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296쪽 | A5
ISBN-10 : 8957820078
ISBN-13 : 9788957820070
32세 32평 만들기 중고
저자 노용환 | 출판사 국일증권경제연구소
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2004년 2월 25일 출간
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책 소개

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전세금 2천8백만원으로 시작하여 30대 중반에 노후준비를 끝낸 저자의 노하우가 담겨있다. 저자는 '물고기 잡는 법은 어부에게 배우고 부동산 투자법은 진짜 투자자에게 배워라!' 라고 말하며 중요한 건 종자돈이 아니라 적시 투자라고 이야기 한다.

저자소개

노용환(드래곤) 28세에 전세금 2,800만원으로 처음 부동산 투자를 시작했으며, 35세인 현재 우량아파트 3채와 상가를 소유(현재는 처분해서 현금화)함으로써 마흔 전에 경제 자유인이 되는 목표를 이루었다고 말한다. 그는 다음 카페 “10in10(맞벌이 부부 10년 10억 모으기)” 전문가 코너 ‘드래곤의 세상 읽기’에 칼럼을 쓰기 시작하면서 회원들의 폭발적인 인기를 얻었다. 그가 말하는 투자의 5가지 원칙을 따라 하면 30대에 철저한 준비로 부동산 투자에 입문, 경제 자유인이라는 목표를 이룰 수 있을 것이다. “왜 10억 운운은 있어도 실제 투자 방법론은 없는가? 모으기만 해서는 어림없다. 똑똑하게 적시 투자하여 30대에 부자로 은퇴하자.” 이는 복잡하고 불안한 이 시대를 여유롭게 헤쳐가기 위한 최고의 대안이다.

목차

저자의 말

제1장 나는 35세에 노후 준비를 끝냈다

지금 당장 시작하라! 마흔이면 늦다
삼부자(三父子)의 투자일지
부동산 전문가와 언론에 속지 말자
아파트 가격이 안 올랐다는 말에 속지 말자
주택 보급률 100퍼센트 돌파란 말에 속지 말자
4인 가족은 30평형이면 충분하다
부동산 투자의 5가지 원칙
돈의 법칙을 아시나요
노후 준비에 철저한 사람이 진정한 승자다
Q&A 앞으로 어떻게 살아야 하나요?

제2장 당신이 종자돈을 모으지 못한 이유

자산소득 없는 부자는 없다
지금의 소비 습관이 평생 간다
자동차는 내 집 마련 최대의 적
자동차 포기하고 1억부터 만들어라
신용카드는 지갑 속의 채권자
주식 투자는 최고난이도의 재테크
강제 저축은 종자돈 모으기의 마지막 카드
종자돈 만들어주는 이사 재테크
Q&A 전세를 옮겨야 할까요?
종자돈을 모으려면 적금 가입부터
무조건 대출이 최고인가
퇴직금 중간정산금은 종자돈에 날개를 달아준다
Q&A 월 소득 350만 원 맞벌이 부부의 포트폴리오
Q&A 대출 이자는 얼마가 적당한가요?

제3장 첫 부동산은 부자가 되기 위한 신고식이다

내 집 마련 시기는 언제가 좋을까
두 동생의 주택 마련을 돕다
첫 부동산은 아파트가 최고다
'지렛대 효과'를 알아야 내 집 마련이 쉬워진다
오르는 부동산을 알아보는 법
부동산 투자에 성공하려면 '손품, 눈품, 발품'을 팔아라
모기지론에 목숨 걸지 마라
아파트는 결국 '땅'이다
'협상'을 잘해야 돈 번다
법무사 '등기 수수료' 발가벗기기
'셀프 등기' 누구나 할 수 있다
요즘 '부부 공동명의'가 느는 이유는 뭘까
최소한 '등기부 등본' 정도는 볼 줄 알아야
등기부 등본만 믿다가는 큰코다친다
매매, 임대 계약 안전하게 하는 법
주택임대차보호법 갖고 놀기
부동산 세금, 이것만 알면 된다
부동산 취득시 보유시 어떤 세금을 얼마나 낼까
Q&A 내 집 마련을 위해 어떻게 하는 것이 좋을까요?
Q&A 어느 곳의 아파트를 구입하는 것이 좋을까요?
Q&A 계약을 파기해야 될까요?

제4장 진정한 블루칩은 재건축 아파트

돈 없이도 부동산 투자 할 수 있다
재건축 아파트 투자 전략
재건축 아파트 가격 상승의 비밀
돈 불려주는 부동산은 따로 있다
보물단지가 애물단지로

제5장 상가는 전문가만 투자하라구요?

상가가 왜 좋은지 알아야 돈 번다
이런 상가가 효자다
단지 내 상가 아무거나 사면 낭패
상가 투자 수익률 계산은 기본
이런 상가는 쳐다보지도 마라
임대인은 아무나 하나
상가 시장 결산과 전망
Q&A 상가가 궁금해요

제6장 대박의 때를 읽으려면 시장을 보라

부동산 거품론을 해부한다
아파트값 좌우하는 저금리와 부동 자금
부동산 차별화 경향을 읽어야 돈 번다
신도시와 주변 지역이 노다지다
돈 싸들고 판교로 가려거든
판교 신도시 분양가는 과연 얼마나 될까
고교 평준화와 집값의 관계
정부 정책을 역으로 읽어라
집값 잡기는 고양이 목에 방울 달기
불황 10년을 대비하는 부동산 투자법

책 속으로

출판사 서평

▶2,800만원, 그나마도 전세금! 부자도 첫 출발은 당신과 같았다 한국의 현실에서 부동산을 빼놓고는 투자 포트폴리오가 성립되지 않는다는 공감대가 형성돼 있다. 그만큼 종자돈을 지렛대 삼아 부자가 되는 데에 빠질 수 ...

[출판사서평 더 보기]

▶2,800만원, 그나마도 전세금! 부자도 첫 출발은 당신과 같았다 한국의 현실에서 부동산을 빼놓고는 투자 포트폴리오가 성립되지 않는다는 공감대가 형성돼 있다. 그만큼 종자돈을 지렛대 삼아 부자가 되는 데에 빠질 수 없는 것이 부동산 투자이다. 관련 재테크 책도 이미 수없이 쏟아져 나왔다. 그러나 현실적으로 대부분의 사람들이 이를 보고 자신에게 맞는 전략을 세우고 실천하기란 쉽지 않다. 그 이유는 많은 책들이 남의 얘기를 간접적으로 옮겨 적은 것에 불과하거나 정작 투자 방법에 대한 이야기는 쏙 빼놓고 와 닿지 않는 뜬구름 잡는 이야기에 치중하기 때문일 것이다. 32세라는 나이는 한국 사회에서 제일 활동이 왕성한 실무진에 해당한다. 대체로 결혼을 갓 했거나 아이 하나쯤을 둔 신혼이며 재테크에도 돈벌이에도 한참 관심이 많은 연령층이다. 그리고 이때부터 마흔까지의 나이에 재테크에 성공해야만 평온한 노후를 보장받을 수 있는 과도기이기도 하다. 책 제목처럼 32세에 32평형 서울 아파트를 마련하는 일은 쉽지는 않지만 아주 불가능한 것도 아니다. 필자는 28세에 결혼할 당시 전재산이 전세금 2천8백만 원 뿐이었지만 1년 만에 25평 아파트를 장만하고 이후 32세에 32평을 마련했고, 35세인 현재는 적지 않은 현금과 함께 우량 아파트 세 채를 보유하게 되었다. 이 정도면 최근 10억 운운하듯 하늘이 낸 큰 부자는 아닐지라도 작은 부자라는 데는 이의가 없을 것이다. 일반인들이 내 집 마련(아파트)을 하는 시기는 결혼 후 7년, 대출 없이 마련하려면 18년 걸린다는 조사결과도 있듯 종자돈의 축적도 중요하지만 더 중요한 것은 적시 투자라는 걸 알려주는 대목이다. 기회가 왔을 때 이를 알아보고, 모든 방법을 동원해서라도 잡아내는 똑똑한 투자자가 되기 위해서는 남들보다 조금 일찍 시작하는 것, 시장을 보는 안목, 자신만의 재테크 원칙이 필수이다. 그러기 위해서 환금성과 투자성이 가장 높아 최상의 재산증식 수단으로 꼽히는 32평형을 30대 초에 마련해야 한다는 의미이기도 하다. 그것은 또한 첫부동산이 종자돈이라는 저자의 주장을 밑받침하는 뜻이기도 하다. ▶재테크 책 잘 고르는 것도 재테크, 첫부동산이 종자돈이다 물고기 잡는 법은 어부에게 배워야 정확하듯이 부동산 투자법은 진짜 투자자에게 배워야 한다. 이 책의 강점은 지금 수중에 가진 돈이 전세금 3천만원에 불과하다 해도, 현재 가진 것을 바탕으로 실현 가능한 부동산 투자법이 있다는 사실이며, 로또 광풍과 함께 평생 만져보기 힘든 돈을 쉽게 언급하게 된 사회의 거품을 경계하고자 하는 데 있다. 이 책에는 저자의 성공담만 있는 것이 아니라 실패한 투자까지 적나라하게 담고 있다. 이로써 다양한 투자방법의 접근법을 익힐 수 있을 것이며 우리나라에서 현실 가능한 부동산 투자에 대한 노하우를 아낌없이 배울 수 있을 것이다. 이는 저자 자신의 성공과 실패를 거듭하며 습득한 알짜배기 경험담이다. 또한 저자 자신이 월급쟁이부터 자영업자, 투자자로의 변신-기요사키 식으로 하면 삼사분면-을 고루 겪었기에 어느 한 곳에 치우치지 않는 균형 잡힌 시각으로 조언을 해준다. 저자에 따르면 경제 자유인이 되는 첫걸음은 첫 부동산을 무엇을 사느냐에서 출발한다. 그 길은 시장과 돈, 투자흐름을 읽는 과정이기도 하다. 흐름을 읽는 투자자는 아무리 작은 종자돈으로도 돈을 번다. 그가 말하는 부동산 투자 원칙과 노하우, 시장을 읽는 감각과 적절한 지렛대의 적용을 배워 배운다면 종자돈으로 돈 벌기가 남의 얘기만은 아닐 것이다. 특히 올해 부동산 투자 전략에 대해 많은 부분을 할애하고 있어 올해에 저질러야 할까, 말아야 할까 고민하는 투자자에게 많은 도움이 될 것이다. ♣본문소개 ♣ -제1장 나는 30대에 노후 준비를 끝냈다 3부자의 투자일지를 통해 성공의 노하우, 실패의 원인을 분석하고 있다. 또한 부동산 전문가와 언론에서 흘리는 정보보다는 본인의 발품과 눈품, 손품이야말로 확실한 정보가 된다는 사실을 주지시킨다. 저자가 말하는 부동산 투자의 5가지 원칙은 첫째, 모든 투자는 타이밍으로, 무엇보다 투자에 대한 지속적인 관심이 중요하다는 것이다. 둘째, 소문난 곳은 관심을 가질 필요가 없다. 즉, 언론에 발표된 후 본인이 투자할 시점이면 이미 늦는다는 것이다. 셋째, 투자 수익보다는 투자 수익률에 초점을 맞추라고 말한다. 넷째, 본인이 살고 있는 곳이 최고는 아니라는 사실이다. 이는 다른 지역에 대한 관심이 필요하다는 것이며, 다섯째, 매입하고자 하는 부동산에 대해 전문가가 되라는 것이다. 시세보다 싼 가격으로 부동산을 매입하는 것이야 말로 투자 수익률을 높이는 관건이 되기 때문이다. -제2장 당신이 종자돈을 모으지 못한 이유 현재의 소비 습관을 버려야만 경제력이 지속될 수 있다. 자동차, 신용카드, 주식 투자, 강제 저축, 퇴직금 중간 정산, 또한 무엇보다 중요한 종자돈 모으기에 대한 비법을 포트폴리오와 대출 이자를 통해 알려준다. -제3장 첫 부동산은 부자가 되기 위한 신고식이다 가정의 경제적 안정은 물론이고 자산의 증가를 위해서도 첫 집 마련을 최우선 순위에 두어야 한다. 저자는 올해부터 모기지론의 이자가 낮아지는 데 초점을 모으고 있는데, 이에 대한 활용과 세부적으로 보다 도움이 되는 등기 수수료, 셀프 등기, 등기부 등본 열람, 부부 공동명의, 세금 등에 대한 자세한 내용을 소개했다. -제4장 진정한 블루칩은 재건축 아파트 돈 없이도 부동산 투자가 가능하다. 재건축 아파트에 대한 투자에 대해 저자는 미래의 요지에 있는 새 아파트를 매입하는 것과 다름없다고 조언한다. 입지와 땅이 메리트인 재건축 아파트의 투자비법을 알려준다. -제5장 상가는 전문가만 투자하라구요? 아파트 투자가 어느 정도 마무리되면 다음 투자대상은 매달 고정수입이 들어오는 상가! 하지만 사는 것보다 관리가 더 중요한 상가. 어설프게 투자했다가는 낭패 보기 십상이다. 상가 투자 수익률 계산은 물론 기본이거니와 작년과 올해의 상가 시장 결산과 전망에 대하여 분석, 예측해 놓았다. -제6장 대박의 때를 읽으려면 시장을 보라 신도시와 주변 지역에 대박이 숨어 있다. 정부 시책에 따른 투자환경의 변화, 올해 투자 유망상품을 예측한다.

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책 속 한 문장

회원리뷰

  • 개인적으로 내 집 마련에 좀 도움을 얻고자 서점에서 우연히 발견한 책입니다. 지금까지 총 3번을 읽었는데, 제가 읽은 몇 권...
    개인적으로 내 집 마련에 좀 도움을 얻고자 서점에서 우연히 발견한 책입니다. 지금까지 총 3번을 읽었는데, 제가 읽은 몇 권되지 않는 부동산관련 서적중 최고중의 한권으로 생각합니다. 모든 내용이 다 좋지만 재건축아파트에 대한 내용이 아주 좋았던 것으로 생각되고,마지막 장도 현재의 판교열기를 놓고 생각해볼 수 있어 좋았습니다. 저자의 다른 책인 "바닥칠때 거저먹는 재테크"도 보았는데 바닥~ 이 대체로 개론적인 내용과 저자의 개인적인 내용인 반면 이 책은 좀더 구체적인 내용을 담고 있는 것 같습니다. 재테크관련 책중에 더러는 실망을 주는 내용을 담은 책들도 있어, 부동산에 처음 관심을 갖는 분에게는 적극적으로 추천합니다. 특히나 저자가 실제 투자한 내용을 가지고 서술한만큼 더욱 신뢰가 갑니다. 바야흐로 부동산뿐만 아니라 재테크 관련 책에서도 옥석가리기가 필요한 때가 아닌가 생각됩니다.
  • 우연히 '10in10'이라고 '맞벌이부부 10억만들기'하는 카페에 들어가게 되어 보게 된 책이다. 제목은 유치하지만(아마도 최...
    우연히 '10in10'이라고 '맞벌이부부 10억만들기'하는 카페에 들어가게 되어 보게 된 책이다. 제목은 유치하지만(아마도 최근에 33세 14억... 이라는 제목에 영향을 받은 듯 하다) 내용은 대단한 책이다. 저자의 실전경험에서 우러나온 투자사례와 분석들은 현실감이 넘친다. 대부분의 국내 부동산 서적들이 수박 겉핥기 수준에서 벗어나지 못 하거나, 너무나 대중적인 수준의 책만을 만들어 일정 수준 이상의 독자들에게는 더 이상 욕구를 충족시켜 주지 못 했다. 또 외국의 부동산 서적은 국내 실정과는 맞지 않는 내용이 많아 말 그대로 참고자료에 불과했고 이상적인 선진국형 부동산 투자방식을 보여주는 데 그쳤다. 조상훈의 <33세, 14억...> 이후 실전 투자사례를 보여주면서 인터넷카페나 부동산 포탈사이트의 숨은 실력자들이 점차 책을 출간하는 추세다. 얼마 전엔 아기곰의 를 보고 저자의 실력에 감탄을 하면서 즐거워했던 기억이 난다. 그렇다. 나는 재테크서적을 보면서도 좋은 책을 만나면 즐겁다. 싱글벙글거리며 책을 단숨에 읽는다. 저자의 해박한 지식이 책을 다 보게 되면 내 것이 될 것만 같다. 이 책 제목만 보면 아파트에만 국한되어 있을 것 같지만 그렇지는 않다. 상가에 대한 내용도 제대로 있고, 정책을 분석한 투자방향 제시도 설득력이 있어 보인다. 판교와 교육에 대한 저자의 생각도 볼 만 하다. 이 책은 저자가 카페에 쓴 글도 상당수 포함되어 있는데, 이는 회원들의 많은 공감과 적절한 비판을 받은 내용이기도 하다. 하지만 미래를 예측한다는 건 쉬운 일이 아니다. 그리고 그 예측을 남에게 보인다는 것은 엄청난 용기가 필요하다. 읽고 비판하는 것은 너무도 쉬운 일이다. 근래에 보기 드문 부동산서적의 수작이다.
  • 실전을 바탕으로 | ch**ekge | 2004.03.22 | 5점 만점에 5점 | 추천:1
    요즘의 재산증식책들은 다소 현실성이 떨어지는 면들이 있으나 이 책은 저자의 실전을 바탕으로 현실성있게 차근차근 미래를 준비해 ...
    요즘의 재산증식책들은 다소 현실성이 떨어지는 면들이 있으나 이 책은 저자의 실전을 바탕으로 현실성있게 차근차근 미래를 준비해 나가는 모습이 보이네요. 제일 인상깊은(?) 아니 두려운 말은 "아이들이 초등학교에 들어갈때의 경제력이 평생을 간다는 말"... 설마 저들 두고하는 얘기는 아니겠죠. 열심히 살아야 겠다는 채찍질이 되네요. 몇년 안남았는데....
  • 세상살이의 지침서 | hw**03 | 2004.03.13 | 5점 만점에 5점 | 추천:1
    세상을 살아오며 학교에서 배운대로... 지금까지 내가 받아온 교육대로 세상을 살면서 풀리지 않는 숙제들이 많았습니다 3...
    세상을 살아오며 학교에서 배운대로... 지금까지 내가 받아온 교육대로 세상을 살면서 풀리지 않는 숙제들이 많았습니다 3~4년 사이 두배로 뛰어오른 집값 상대적인 박탈감... 세상은 보이지 않는 룰과 보이지 않는 손에 의해 움직여지고 이를 모르고 그냥 세상이 알려준 데로 살아온 사람들은 더욱더 허탈해 하고...저 또한 그들중 한명으로 살아왔습니다 그러면서 저는 세상을 공부하자라고 생각하고 이것저것 부동산 관련 책과 자기실현에 관련된 책 세상살이에 실지침서를 찾아 다녔습니다 32세 32평 만들기며 보며 그렇구나 그랬어 맞아 맞아를 연발하며 작가의 생각에 전적으로 동의하게 되었으며 세상살이에 보이지않는 법칙과 내가 모르고있던 룰을 알게해준 정말 인생지침서였다고 생각합니다 정말 돈주고 얻을수 없는 정보와 경험담을 알려준 작가분께 감사드립니다 ^^
  • 내집장만은 해야 하는데 막연히 언제 사야할지, 대출은 얼마나 받아야 할지 경험이 없어 미루고 고민하는 분들께 추천하고 싶은 책...
    내집장만은 해야 하는데 막연히 언제 사야할지, 대출은 얼마나 받아야 할지 경험이 없어 미루고 고민하는 분들께 추천하고 싶은 책입니다. 종자돈을 모으는 방법부터 부동산을 보는 안목까지 저자의 실전 사례를 통해 설명하여 초보자도 한결 이해하기 쉽고 구체적인 재테크 방침을 세울 수 있도록 해 준 책입니다. 더욱이 책의 내용이 딱딱하지 않아서 좋습니다. 부동산 거래에 있어 자칫 소홀하거나 몰라서 놓치기 쉬운 부분, 그리고 비용절감 방법까지 구체적으로 가르쳐 주시니, 저도 재테크 초보이지만 저같은 또다른 초보자 분들께 권하고 싶습니다.

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