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부동산 시장을 보는 눈
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383쪽 | A5
ISBN-10 : 8960600296
ISBN-13 : 9788960600294
부동산 시장을 보는 눈 중고
저자 이창호 | 출판사 원앤원북스
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2007년 3월 26일 출간
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책 소개

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부동산 시장을 정확히 진단하여 부동산투자의 안목을 길러주는 책!

부동산시장의 미래를 보는 제공하는『부동산 시장을 보는 눈』. 공학박사 출신이라는 특이한 경력을 가진 부동산 컨설턴트 이창호는 정확한 현상 진단과 치밀한 과학적 분석으로 앞으로 우리나라 부동산시장이 어떻게 변화할 것인지에 관해 믿을 만한 전망을 제시한다.

먼저 부동산시장의 현재 현황을 둘러본 다음, 출렁이는 부동산 시장 대처법, 부동산 시장 관통하는 PR-PER 분석법, 높은 수익을 위해 꼭 알아야 할 부동산투자 노하우 등을 소개한다. 그리고 뉴타운과 재정비촉진지구, 강북투자, 임대사업, 아파트형 공장 임대사업, 재건축, 그린벨트 등 부동산 트렌드를 주도할 블루오션 아이템 9가지를 제시한다.

아울러 용산, 동작구, 송파구, 경기 북부, 뚝섬, 경기도 신도시 후보지, 신분당선, 성남 구시가지, 동대문구, 평택 등 향후 5년 동안 돈 되는 투자지역 10곳을 전격 공개하여 일반투자자들이 현명하게 이용할 수 있도록 하였다. 물론 투자자들뿐만 아니라 내 집 마련과 갈아타기를 목적으로 한 실수요자들에게도 매우 유용하다.

이 책의 독서 포인트!
저자의 부동산과 관련된 다양한 경험과 공학자출신다운 날카로운 분석이 더해져 부동산 시장을 바라보는 넓은 시각과 깊은 혜안을 제공한다.

저자소개

이창호

KAIST에서 산업공학으로 석사학위를 취득한 후 대림건설에서 근무하며 중동 등 해외의 각종 건설공사 수주에 직접 참여했다. 미국 오하이오주립대학교에서 ‘인공지능형 설계평가시스템’이란 논문으로 시스템공학 박사학위를 취득했고, 귀국해 삼성에서 수석개발팀장으로 지능형 시스템을 연구개발했다. 서강대학교 국제대학원 겸임교수, 강남대학교 전자전산공학과 교수를 역임한 뒤 미국 실리콘밸리에서 인공지능을 이용한 과학적 신개념 부동산투자기업인 BTLOGICS를 설립해 6년간 CEO를 역임했다. 이 기간 중 미국 굴지의 자산운용회사들과 함께 호텔, 상업용빌딩 분석 및 매입 등 수많은 부동산컨설팅 프로젝트를 수행했다. 현재 부동산투자자문회사인 BTGlobal을 설립해 운영 중이다. 현재 “과학적인 투자는 행복한 미래다”라는 신념 하에 국내외 틈새상품에 공동으로 투자하는 ‘행복한 투자캠프’를 폐쇄그룹으로 운영 중이며, 앞으로 일반인을 대상으로 참여를 오픈할 예정이다. 최근에는 청소년과 서민을 대상으로 실전투자의 방법을 교육하는 ‘꿈과 투자’ 캠프의 설립을 진행하고 있다.

목차

지은이의 말 : 부동산투자는 여전히 매력적이다

1장 부동산시장, 어디로 가고 있는가?
도대체 집값은 언제까지 오를까?
부동산 거품논쟁, 우리는 이렇게 본다
부동산시장의 가격변수, 제대로 파악하자
정부 정책, 맞서라 vs 맞서지 마라
10년 후 강남, 이렇게 변한다
3년 후 부동산시장을 말한다

2장 출렁이는 부동산시장, 어떻게 대처할 것인가?
흔들리는 시장에서 돈 벌기 위한 마인드셋
지역 간 차별화가 향후 가장 중요한 포인트
바뀐 투자패러다임으로 공략하라
역발상으로 시장의 틈새를 찾아라
투자는 시간의 예술임을 명심하라
성공투자 5계명과 하락의 징조 4가지

3장 부동산시장을 관통하는 분석법은 따로 있다
돈 되는 아파트는 이런 점이 다르다
안전하고 행복한 부동산 매매법 5가지
투자가치의 과학적 분석법, RE-PER
RE-PER방식을 현장에 적용하자
갈아타기에 인생역전의 기회가 있다

4장 1,000% 수익을 위해 꼭 알아야 할 부동산투자 노하우 5가지
부동산 역시 심리게임, 나부터 바꾸자
나만의 부동산 투자모형이 필요하다
부동산 투자철학의 중심엔 행복이 있다
냉정하게 시장을 읽는 눈이 필요하다
발품의 생활화는 기본 중 기본이다

5장 부동산 트렌드를 주도할 블루오션 아이템 9가지
블루오션 아이템 1 _ 뉴타운과 재정비촉진지구
블루오션 아이템 2 _ 도정법 틈새투자
블루오션 아이템 3 _ 이제 시작인 강북투자
블루오션 아이템 4 _ 다시 보자, 임대사업
블루오션 아이템 5 _ 아파트형 공장 임대사업
블루오션 아이템 6 _ 여전히 매력적인 재건축
블루오션 아이템 7 _ 그린벨트와 땅투자
블루오션 아이템 8 _ 경관지구와 재해지역
블루오션 아이템 9 _ 기회의 땅, 해외투자

6장 향후 5년, 돈 되는 투자지역 10곳 전격 공개
돈 되는 지역 1 _ 용산의 화려한 변신
돈 되는 지역 2 _ 강남의 대체지, 동작구
돈 되는 지역 3 _ 급부상하고 있는 송파구
돈 되는 지역 4 _ 경기 북부, 도로망 확충 수혜지역
돈 되는 지역 5 _ 최고의 요지, 뚝섬
돈 되는 지역 6 _ 경기도 신도시 후보지
돈 되는 지역 7 _ 지하철 9호선·신분당선 역세권
돈 되는 지역 8 _ 성남 구시가지 재개발
돈 되는 지역 9 _ 저평가의 핵, 동대문구
돈 되는 지역 10 _ 떠오르는 평택

부록 : 돈 되는 인터넷 사이트를 알아보자

책 속으로

출판사 서평

부동산시장의 미래를 보는 눈을 키워라! 공학박사 출신 최고의 부동산 컨설턴트인 이 책의 저자는 정확한 현상 진단과 치밀한 과학적 분석으로 향후 우리나라 부동산시장이 어떻게 변화할 것인지 믿을 만한 전망을 제시하고 있다. 특히 주가수준 판단에 활용하는...

[출판사서평 더 보기]

부동산시장의 미래를 보는 눈을 키워라!
공학박사 출신 최고의 부동산 컨설턴트인 이 책의 저자는 정확한 현상 진단과 치밀한 과학적 분석으로 향후 우리나라 부동산시장이 어떻게 변화할 것인지 믿을 만한 전망을 제시하고 있다. 특히 주가수준 판단에 활용하는 PER를 집값에 적용해 주택의 내재가치를 분석하는 방법이나 자신만의 창조적인 투자모형을 개발하는 기술, 부동산트렌드를 주도할 9가지 블루오션 아이템 정보, 5년 내에 반드시 오를 투자유망지역 10곳 공개는 이 책에서만 얻을 수 있는 탁월한 투자의 지혜다.
최근 부동산거품이 붕괴 직전의 수위에 도달했다는 이야기가 심심찮게 나오고 있지만 전 세계적인 추세와 부동산시장의 전체 평균, 생활물가 등을 감안하면 섣부른 결론이다. 예측불허의 정부 정책으로 인해 부동산시장이 끊임없이 출렁거리고 있는 혼동의 시대에 남의 말만 듣고 소신 없이 끌려다녀서는 결코 부자가 될 수 없다. 부동산시장 전체를 보는 안목을 키우는 것이 최우선 과제다. 돈이 되는 정보와 힘이 되는 투자원칙을 동시에 알려주고 있는 이 책은 내집 마련과 갈아타기를 목적으로 하는 실수요자는 물론 새로운 기회를 모색하고 있는 투자자도 반드시 읽어야 할 가이드북이다.

이 책을 집는 순간 부동산투자의 절반은 성공한 것이다!
강남구, 서초구, 송파구 등 서울의 몇몇 지역과 신도시 아파트가격이 최근 들어 급격하게 오른 것을 제외하면 전체적으로 부동산의 가격 상승은 지난 10여 년간의 물가상승률 혹은 이자율 정도에 불과하다. 게다가 우리나라뿐만 아니라 전 세계 각국이 국제적인 과잉 유동성의 여파로 최근 수년간 집값 폭등을 겪었다. 대부분의 주식 전문가들은 2007년 하반기부터 주가가 대세상승을 시작해 2천 포인트까지도 쉽게 돌파할 것이라고 예측하고 있는데, 그렇다면 자산의 다른 형태인 부동산의 가격도 그만큼 상승해야 마땅하다.
현재 우리나라의 부동산시장은 가격 담합, 엉터리 인터넷 게시판, ‘먹튀’를 일삼는 기획부동산, 침소봉대하는 방송과 신문기사, 거꾸로 가는 정부 정책 등이 어우러져 심하게 왜곡돼 있다. 그리고 그 피해는 서민과 중산층이 가장 크게 입고 있다. 이제 자신만의 투자방식을 연구하고 익혀야 할 때다. 이 책의 저자는 앞으로 최소 10년간 부동산시장의 지속적인 상승은 필연임을 확신하고 있다. 따라서 과장된 두려움과 일반화의 함정에서 벗어나 과학적인 분석을 토대로 부동산투자를 실행해야 한다고 주장한다. 정부가 인위적으로 만드는 겨울, 이때 밀집모자를 사야 큰 이익을 얻을 수 있다는 것이다.

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책 속 한 문장

회원리뷰

  •   정부의 부동산 대책의 영향으로 부동산시장에 대해 의견이 참으로 분분하다. 지금이 꼭지이고 부동산 가격거품으로 대폭락이 예상된다는 비관론과 한국 부동산 시장은 상승여력이 충분히 있으므로 집값 정체가 되고 있는 현재가 부동산 투자 적기라고 하는 낙관론이 팽팽하고 맞서고 있는 상황이다.   사실 특별한 근거없이 정말 부동산이 꼭지인 것은 아닐까 하는 의구심을 가지고 바라보았었던 것 같다. 그러나 이 책의 저자인 ...
     

    정부의 부동산 대책의 영향으로 부동산시장에 대해 의견이 참으로 분분하다.

    지금이 꼭지이고 부동산 가격거품으로 대폭락이 예상된다는 비관론과

    한국 부동산 시장은 상승여력이 충분히 있으므로 집값 정체가 되고 있는

    현재가 부동산 투자 적기라고 하는 낙관론이 팽팽하고 맞서고 있는 상황이다.

     

    사실 특별한 근거없이 정말 부동산이 꼭지인 것은 아닐까 하는 의구심을

    가지고 바라보았었던 것 같다.

    그러나 이 책의 저자인 이창호 공학박사는 과감히 아직도 한국 부동산은

    오를 것이라고 단언하고 있다.

    그 단언이 허구적으로 들리지 않는 이유는 충분한 데이터를 근거로 하여

    부동산 시장을 과학적으로 분석하고 있기 때문이다.

     

    가장 인상 깊었던 부분은 부동산 시장을 주식 분석법의 하나인 PER 분석법으로

    저평가되어 있는지의 여부를 확인하는 방법이었다.

    주식 분석에서도 상당히 유용한 분석법인 PER을 부동산 시장에 적용하여

    현재 물건이 어느 정도 수익이 가능한지 전망해 볼 수 있도록 해주고 있다.

    앞으로 이 방법을 내가 부동산을 선택할 때 적용하게 되면 유용할 것 같다는 생각이 들었다.

     

    부동산 투자에 있어서 블루오션 아이템들과 향후 5년간 전망이 있는

    지역들에 대해 언급한 부분도 도움이 되는 부분이었다.

     

    당장에 집을 마련할 수 있는 여건은 아니지만 앞으로 저자가 이야기하고 있는 것처럼

    부동산 시장을 보는 눈을 꾸준히 키워나가고, 정보와 인맥을 쌓아나가고 거기에

    발품까지 들이게 되면 충분히 부동산 투자에 성공할 수 있을 것이라고 기대해본다.

  •   이제까지 한 번도 부동산 시장에 관심을 갖어 본 적이 없었다. 하지만 결혼할 나이가 지나가면서부터 가장 관심을...
     

    이제까지 한 번도 부동산 시장에 관심을 갖어 본 적이 없었다.

    하지만 결혼할 나이가 지나가면서부터 가장 관심을 갖기 시작하는 것은 '돈 버는 일' 있었다.

    그저 즐기고하 했던 젊은 시절을 다 보낸 탓이었을까?

    '결혼'이라는 것을 생각하게 되면 가장 먼저 생각하는 것이 '집' 이다.

    돈이 많다고 해서 '집'을 갖고 있는 것과는 다른 것이다.

    어릴 적 부모님들이 생각했던 '내 평생의 집' 하고는 현재는 또한 많이 다르다.

    '집' 이라는 것이 '돈' 만큼 커다란 가치를 갖고 있기 때문이다.

    예전에는 '땅' 이라는 의미가 더 크게 다가왔을지 모르지만 아파트가 점점 그 가치를 크게 하고 있다. 보통 생각하면 별 것 아닌 것 처럼 느껴진다. 닭장처럼 모두 네모난 곳에 꼬꼬댁 거리면서 사는 것이 뭐가 그렇게 좋다는 것인지....

    아직 단독주택에서 살고 있는 나로써는 이해가 되지 않는다.

    자유롭게 돌아다닐 수 있는 마당과 화단의 꽃들, 그리고 나무들, 계절이면 열리는 과일들.

    이런것들이 치상이라고 생각하며 30년을 살아온 탓일까? 답답하기 그지 없는 아파트의 가격이 상상도 할 수 없을만큼 비싸다는 것을 매체로부터 들으면 도저히 이해할 수가 없다.

    하지만 이제 곧 '서울' 또는 '근교지역'은 아마 아파트로 가득 찰 것이다.

    단독주택은 지방이나 가야 볼 수 있을지도 모른다는 생각이 들었다. 우리동네도 역시 재개발지역으로 선정받기위해 위원회를 결성하고 동네마다 승인을 받으려고 난리들이다. 언젠가 승인은 떨어지고 재개발지역으로 선정이 되고 그 곳에 간간히 남아있는 단독주택들은 허물어지고 하늘로만 치솟는 아파트들로 빼곡해질 것이라 생각이 든다. 조금 안타까운 일이지만 늘어나는 인구에 수도권으로 모여드는 사람들을 수용하고자 한다면 어쩌면 이 방법밖에 없었는지도 모른다.

    이 책을 접하면서 그 불안감을 더해져갔다.

    아파트값에 목을 메는 사람들. 그리고 아파트 자체를 자신이 가진 투자상품으로써 본다는 것이 내가 그 동안 너무 안일하게 생각해왔던 것이 아닌가 하는 의심을 들게 했다.

    평범한 부모님들이 생각했던 '집'은 평생 우리 가족들을 편안하게 해주는 안식처로서의 기능을 했다고생각했는데 지금의 '집'은 가족의 재산, 나의 재산을 늘리기위한 수단으로서 존재하고 있다.

    지금은 과거가 아닌 현제이기 때문에 그것을 따라가야 한다는 것이 마음이 아프게 느껴졌다.

     

    부동산 시장. 그것은 어려운 현재를 살아가는 사람들에게 필수적인 시장이다.

    자신의 자신을 늘리기위해 저축을 했던 예전과는 다르다. 작은 이자금리와 큰 대출금리를 잘 이겨내기 위해 가장 현명한 판단은 부동산 시장이다. 주식이나 펀드와 같은 상품을 이용하는 사람들도 있겠지만 길게 본다면 부동산 시장만큼 좋은 시장도 없는 것 같다는 결론을 내렸다.

    이 책에서는 그러한 부동산 시장을 현명하게 보는 방법을 알려주고 있다.

    가장 먼저 그것을 인식하고 바라보는 것이 중요하다고 한다. 그 다음은 정보. 그 정보를 잘 알기 위해서는 뛰는 수 밖에 없다. 예전 같았으면 직접 발로밖에 뛸 수 없었겠지만 세상에 널리고 널린 것이 정보라고 컴퓨터를 통해서도 알 수있다.

    부동산 시장에서는 빠른 정보가 가장 중요하다. 이미 그 정보가 매체를 통해서 나왔다면 그 시장은 이미 상승에서 하락곡선을 타고 있는 시점이기 때문이다. 잘 모르는 사람들을 그 하락곡선일 때 뛰어들었다가 실패는 보는 경우가 많다. 그만큼 부동산 시장은 민감하게 다가가야 한다는 것이다.

     

    또한 지도를 보는 눈을 넓혀야 한다. 지도와 정보를 공유해서 본다면 분명 앞으로 개발될 수 있는 지역도 알 수있고, 그 부동산의 가격 또한 대략 짐작할 수 있다고 한다.

    그 다음이 과감한 투자이다. 일단 한 번 선택한 후에는 과감하게 투자해야 한다. 그렇지 않고 미루거나 아니면 조금 더 지켜본다노 기다렸을 때는 이미 늦어버린 경우가 많다고 한다. 이 부분은 부동산 뿐만 아니라 주식이나 펀드도 같지 않나...라는 생각을 한다.

    투자 다음으로는 마음의 평정을 갖고 기다리는 것이다. 조급함을 실수를 부를 수 있기 때문이다. 한꺼번에 올랐다 한꺼번에 떨어지는 것과 같은 빈번한 상하락세는 끝내 좋은 결과를 가져오지 않는다. 그러므로 일단 선택해서 투자한 곳이라면 시간을 갖고 지켜보는 것이 중요하다고 한다.

     

    이것 이외에 많은 것들을 지극히 쉬우면서도 전문적으로 설명해주고 있다.

    처음에 너무 어려워서 한 번에 이해할 수 없었다. 두 번째 읽음으로써 저자가 알려주고자 하는 것을 파악할 수 있었다. 일단 생각을 바꾸는 것이 중요한 것이다.

    과거는 이미 지나간 것이고 이젠 현재...라는 곳에 같이 발을 맞추는 것이다. 그러다 보면 내가 보고자 하는 시선도 달라질 것이고 보아온 것과 봐야할 것이라는 넒은 시야를 갖게 되는 것이다.

     

    나는 아직 '집'이 없다.(우리 부모님의 집에서 따신밥 먹고 얻혀 사는 듯 살고 있다.^^)

    하지만 지금부터라도 투자할 수 있는 곳, 바로 부동산 시장으로 눈을 돌려 나 자신의 자산을 늘려보고자 한다. 지금부터 난 '현재' 라는 곳에서의 전쟁을 시작하려고 준비중이다.

  • 부동산 시장을 보는 눈 | tn**s0101 | 2007.05.08 | 5점 만점에 4점 | 추천:0
    언젠가 우리나라의 자산비율을 나타낸 표를 본 적이 있다. 미국이나 유럽에 비해 한국은 부동산 보유에 굉장히 높은 비율을 보...

    언젠가 우리나라의 자산비율을 나타낸 표를 본 적이 있다.

    미국이나 유럽에 비해 한국은 부동산 보유에 굉장히 높은 비율을

    보인다는 표였다. 실제 한국의 부동산 시장은 '열기'를 넘어서서

    '과열'현상이 뉴스에 나올 정도로 혼란한 상태에 있다

    나는 부동산 시장이 과연 어디까지 떨어질지.. 가격이 내려가기는 하는지..

    정부의 대책에 왜 적용되지 않고 자꾸만 다른 방법으로 투기꾼들이 생겨나는지..

    이런 문제들에 대해 생각해왔었다.

     

    그러나 이 책의 저자는 나와는 반대로 '부동산 투자는 여전히 매력적이다.'라고 말한다.

    그리고 필자는 '부동산이 버블이라는 주장에 동의하지 않는다. 강남구, 서초동, 송파구 등

    서울의 몇 개 구와 신도시 아파트 가격이 최근들어 급격하게 오른 것을 제외하면

    전체적으로는 지난 10여년간의 물가상승률 혹은 이자율 정도의 상승에 불과했다.'

    라고 말하면서 그것은 국민소득의 향상에 따라 자연스럽게 나타나는 고급주택

    선호현상이라고 보고 있다.

     

    공학이나 부동산, 투자 등에 대해 잘 알지는 못하지만 저자의 이런 말들은

    오해의 소지가 충분히 있다고 생각한다.

    하지만 책을 다 읽어본 후 여느 재테크 책과는 조금 다른 점을 발견할 수 있다.

    맹목적인 돈 버는 법을 알리는 것이 아니라 지금의 현상이 나타나기 까지의

    원인과 지난 날의 물가상승, 정책 등에 대해 알기 쉽게 서술하고 있으며

    불안한 부동산 시장에 대해 어떻게 대처할 것인지에 대해서도 독특한 관점을 제시해서

    독자들로 하여금 부동산 시장에 대해 편안한 마음으로 바라볼 수 있도록 이야기 하고 있다.

     

    그리고 마지막에서는 향후 5년간 돈이 되는 투자지역을 10곳 전격공개 하고 있다.

    즉, 책을 읽는 사람은 발품을 아껴서 좋은 정보를 얻게 된 것이다.

     

    부동산에 대해 잘 모를 때는 투기나, 거품 같은 안 좋은 부분을 많이 보았는데

    이 책의 저자는 우리나라의 부동산 시장의 특성에 맞추어서 투자할 수 있는

    방법을 소개하고 있어 나같은 사람도 투자라는 것에 대해 겁을 먹기 보다는

    자신감을 가지고 재테크를 바라볼 수 있는 힘을 길러주는 좋은 기회가 된 것 같다.

  • 부동산 시장을 보는 눈 | jh**1567 | 2007.05.08 | 5점 만점에 4점 | 추천:0
      부동산에 대한 투자비율이 높은 우리나라에서 향후 부동산시장의 향배는 개인의 자산가치에 지대한 영향을 미...
     

    부동산에 대한 투자비율이 높은 우리나라에서 향후 부동산시장의 향배는 개인의 자산가치에 지대한 영향을 미친다. 대부분 살고 있는 집한채가 전재산인 사람들이 많다는 것을 생각해 볼 때 부동산거품론이나 상승론등에 촉각을 곤두세우게 되는 것이다. 하지만 미래의 향방을 점치기는 힘들다. 시장에 변수가 많기 때문이다. 강력한 부동산억제책을 정부에서 내놓고 있고 실제 그 효과가 나타나는듯 하지만 그 또한 정권의 교체나 각 지역별 특성에 따라 유동적인 것이다. 또한 투자개발에 관한 정보를 발품을 팔아 얻는 것도 쉽지않다. 그럼에도 불구하고 주변에서 누군가가 집을 사서 큰 돈을 벌었다든가 하는 소문을 들을때면 왠지 초초해지기도 하고 배가 아파오기도 한다.

    그래서 시중에는 부동산을 둘러싼 많은 말들이 인구에 회자되고 관련서적도 봇물처럼 흘러나오고 있다. 이 책 <부동산시장을 보는 눈>도 그중 하나다. 그 와중에서 이 책은 꽤 괜찮은 책이다. 나름대로 미래에 대한 부동산시장을 분석하면서 부동산으로 돈을 버는 요령과 투자유망지역을 제시해주고 있다.

    먼저 저자는 현재 부동산시장이 세간의 평대로 거품인지에 대한 이야기를 들려주고 있다. 결론은 거품이 아니라는 것이다. 최근 부동산가격이 급상승했지만, 그동안 물가 또한 많은 상승을 했다. 즉, 전국의 아파트값은 2001년이후 2006년말까지 59.6% 상승했지만 동시에 원자재가격상승이나 학원비, 학비, 음식값, 문화비등 체감상승을 고려하면 아파트가격만 올랐다는 주장은 설득력이 떨어진다는 것이다. 

    더불어 집값상승은 자연스러운 수요와 공급의 법칙에 의해 진행된다는 사실을 생각할때 집값 상승의 직접적인 요인은  시중의 부동자금이 투자처를 찾지못해 부동산시장에 몰리고 있는 것이 주요하다는 것이다. 정부는 두 가지 정책으로 부동산시장을 조정하고 있다. 하나는 강력한 세금으로 집값의 안정화를 꾀하는 한편, 동시에 수많은 지역의 대지를 사들여 아파트를 짓고 있는 것이다. 그러나 저자는 세금으로 집값을 잡는 다는 것은 자연스러운 시장요소를 무시하는 행위라고 비판한다. 또한 언론에 보도되는 대로 수도권일대의 수많은 땅을 정부가 매입함으로서 보상금을 받은 사람들이 인근지역의 부동산을 재매입함으로서 부동산가격상승을 부채질하는 경향도 있는 것이다.

    어쨌든, 집값은 앞으로도 최소한 5-10년간은 계속 상승하리라는 것이 저자의 견해다. 그렇다면 어떻게 부동산으로 돈을 벌 것인가? 저자는 주식에 관한 이야기를 부동산시장에 응용해서 이야기하는데, 저점에서 매입하여 최고점에서 파는 것은 최대의 이익을 가져다 주지만 그것은 쉽지 않은 일이다. 누가 어떻게 저점과 최고점을 알 것인가? 차라리 충분히 올랐더라도 추가 상승의 재료가 많다는 투자하는 것이 돈을 버는 비결이라고 말한다. 귀기울여볼만한 소리다. 충분히 올랐다는 것은 유망한 재료가 많다는 것이고, 그러한 지역은 비록 가격대가 올랐지만 향후에도 지속적인 성장이 가능하기 때문이다.


    또한 주식에서 응용하는 주가순자산배율(PBR)과 주가수익률(PER)을 부동산시장에도 비슷하게 적용하라는 기술적인 노하우를 이야기하는데 이러한 부분은 다른 부동산책에서는 찾아보기 어려운 이 책만의 장점처럼 느껴진다. 이처럼 이 책은 저자의 많은 경험과 노하우가 책에 깊숙이 들어있다는 느낌이 든다.


    가령 이런 조언도 실질적이고 현실적인 조언이다. 비록 누구나 쉽게 생각할 수 있는 상식처럼 느껴지기도 하지만 다른 책에서는 왠지 이런것은 잘 다루지 않는다. 그것은, 처음 부동산의 ‘부’자도 모르고 큰돈도 없는데 어떻게 부동산공부에 입문을 해야 할 것인가? 하는 문제같은 것이다. 저자는 인터넷사이트 동호회에 가입해서 정보를 얻고 인맥을 구축하라고 조언한다. 잘 알지도 못하는 부동산에 가서 친분을 맺는 것은 힘들지만, 인터넷 동호회는 같은 동질감이 있어 쉽게 정보를 주고 친분을 맺기가 쉽다는 것이다. 길은 한 실타래만 찾으면 목적지까지 갈 수 있는 더 넓은 길이 보이는 법이다.


    나름대로 부동산시장의 향방을 파악하고 미래를 보는 눈을 업그레이드시키고 싶다면 이 책이 도움이 될 수 있으리라 생각한다.




  •   요즘은 인삿말로 "안녕하세요?" 대신   "그 집 집값 얼마나 올랐어요?" 혹은 "집 장만은&...
     
    요즘은 인삿말로 "안녕하세요?" 대신
     
    "그 집 집값 얼마나 올랐어요?" 혹은 "집 장만은 어떻게 했어요?"를 주고 받는다는 말이 있다.
     
    농담이라고 가볍게 흘려 듣기 어려운 이 말은
     
    거품에 휩쌓여 한치앞을 내다볼 수 없는 부동산 시장으로 인해
     
    혼동스러워하고 고생하는 우리 나라 서민들의 마음을 나타낸다.
     
     
    "부동산 시장을 보는 눈"은 공학박사이자 최고의 부동산 컨설턴트인 이창호가 쓴 책이다.
     
    저자는 책을 통해 나와 같이 내집 마련의 꿈을 갖고 있는 사람,
     
    혹은 계란의 노른자를 찾듯 새로운 투자를 하고자 하는 사람들을 대상으로
     
    부동산 시장의 추세와 문제점을 논하고
     
    한 걸음 더 나아가 향후 부동산 시장이 어떻게 변화할 것인지 전망을 제시한다.
     
    저자는 무턱대고 투자를 시작하기 보다는
     
    부동산 시장의 흐름을 살펴보는 안목을 키우라고 권유하고,
     
    그런 안목을 키우는 방법 뿐만 아니라 부동산 투자 방법,
     
    투자 유형, 그리고 유망 지역등을 알려준다.
     
     
    그는 말한다, 아직도 부동산 투자는 할 가치가 있다고...
     
    그리고 최소 10년간은 부동산 시장이 지속적인 상승을 보일 거라고...
     
    하지만 부동산 시장이 스스로 흐르지 못하게 규제하는 정부정책과
     
    개발된 곳은 이미 다 개발되어버렸다고 낙담하는 사람들 속에서
     
    이 말을 맹목적으로 받아들이기가 쉽지 않은 것이 사실이다.
     
    정부 정책이나, 언론매체의 보도, 사람들의 입김에 흔들리지 않고
     
    나만의 부동산 시장을 보는 눈을 키울 수 있도록
     
    이 책에서 얻는 내용을 명심하고 또 명심해야 할 것 같다.

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