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우리는 부동산으로 월급받는다
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420쪽 | 규격外
ISBN-10 : 8925558726
ISBN-13 : 9788925558721
우리는 부동산으로 월급받는다 중고
저자 김수영,젊은부자마을 | 출판사 알에이치코리아
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2016년 3월 21일 출간
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책 소개

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『우리는 부동산으로 월급 받는다』는 부동산 재테크는 평범한 누구라도 할 수 있다고 말하며 초보 투자자들이 500만 원, 혹은 이보다 더 적은 금액으로 투자를 시작하여 성실하게 부동산으로 월급 받는 시스템을 소개한다. 이 책의 가장 큰 장점은 투자의 기본 지식을 쌓으면서, 실제로 투자에 뛰어들어 성공을 거두고 있는 초보 투자자들의 생생하고 현장감 넘치는 투자 수기를 읽을 수 있다는 것이다.

저자소개

저자 : 김수영
저자 김수영(필명 _ 유비)은 서울 출생, 건국대학교 부동산학과를 졸업했다. 모두가 취업 준비와 이른바 스펙 쌓기에 여념이 없던 20대 초반, 남들 하는 대로 그저 열심히 사는 것만으로는 절대 ‘경제적 자유’를 얻을 수 없다는 것을 깨달았다. 스무 살 무렵 경제적 어려움을 겪으면서 ‘부자가 되고 싶다’는 욕망에 솔직해지기로 했고, 각종 경제신문과 재테크 관련 서적들을 독파하면서 관련 지식을 쌓았다. 치열한 노력으로 모은 종잣돈으로 부동산 경매에 뛰어든 이래 9년간 20억 원의 자산을 일구었다. 관련 분야 전공자인 만큼 탄탄한 이론을 기반으로 한 치밀한 분석, 과감하고 역동적인 투자를 실행하고 있다.
자신의 투자 원칙을 담은 책 『월급쟁이 부자는 없다』를 펴내 큰 반향을 일으켰으며, 현재는 전문 투자자로 활동하며 이데일리 ‘웰스투어’ 등 각종 강의 및 칼럼을 기고하고 있다. 또한 네이버카페 ‘젊은부자마을’의 운영자로 많은 이들이 부동산 투자에 입문할 수 있도록 가교 역할을 하고 있다. SBS ‘모닝와이드’, SBS CNBC ‘라이브머니’ 경제 방송 등에 소개된 바 있다.

저자 : 젊은부자마을
저자 젊은부자마을은 네이버 카페. http://cafe.naver.com/yubitown ‘인생의 최대한 이른 시기에 경제적 자유를 쟁취하자!’라는 슬로건으로 젊은 부자를 꿈꾸는 이들이 모인 통통 튀는 부동산 재테크 커뮤니티. 젊고 열정적인 투자자들이 많은 것으로 유명하다. 투자 입문 8개월 만에 부동산 10여 채를 사들인 골드미스, 서울 내 집 마련에 성공한 24세 강릉 소녀, 무일푼으로 시작해 1년 만에 상가에서 월세 받는 31세 청년까지. 가진 건 젊음과 꿈, 노력뿐이지만 이것만으로도 충분히 부동산 투자로 수익을 실현할 수 있다는 것을 증명해내고 있다. 이들이 풀어놓는 알토란 같은 정보와 생생한 투자 분투기는 초보 투자자들에게 최고의 조언이자 자극제이다. 그 외에도 다양한 경매 강의, 실전 투자반 등의 프로그램을 운영하여 한결 수월하게 투자에 입문할 수 있도록 돕고 있다.

목차

프롤로그 | 경제적 자유를 향한 출발점에서
부동산 경매 초보를 위한 용어사전

Part 1 부동산 투자를 위한 탄탄한 기초 다지기
젊은 부자 유비의 부동산 경매 특강
부동산 경매 투자를 시작하기 전에
|1단계|경매의 시작, 물건 검색과 권리 분석
물건 검색, 욕심 부리지 마라
권리 분석, 왜 해야 하는가
등기부등본 권리 분석, 말소기준권리에 집중하라
| 부동산 경매 TIP 등기부등본 쏙쏙 파헤쳐보기 |
임차인 권리 분석, 대항력을 확인하라
배당금 분석, 인수할 비용은 없는가
분석이 백날이라도 낙찰 받아야 보배
|2단계|모든 해답은 현장에 있다, 현장 답사
현장 답사의 4가지 접근법
해당 부동산 확인, 입지와 건물 상태를 살펴라
부동산 중개소를 통한 시세 파악과 정보 수집
주민센터에서 전입세대열람
| 부동산 경매 TIP 현장 답사의 A to Z & 체크리스트 |

|3단계|결전의 그날, 입찰하기
입찰 준비에서 입찰표 접수까지
| 부동산 경매 TIP 입찰표 작성법 |
포기하지 않으면 낙찰의 순간이 온다

|4단계|잔금 납부, 진짜 집주인 되다
투자란 결국 수익을 내기 위한 것
똑똑하게 대출 받기
| 부동산 경매 TIP 대출 서류 작성과 법무비 |

|5단계|심리전의 고수가 되라, 명도
부동산 경매 투자 고수인가, 하수인가
| 부동산 경매 TIP 명도 상대방에 대한 이해 |
명도에 사용하는 법적 장치
| 부동산 경매 TIP 내용증명 작성법 & 인도명령 신청 절차|

|6단계|화장하기, 물건의 투자 가치를 높여라
셀프 인테리어로 단장하기
화장하기에 관한 최소한의 지식은 갖추자
| 부동산 경매 TIP 셀프 집수리를 위해 구비할 것들 |

|7단계|마지막 열매 따기, 수익 실현
수익 실현 목표는 사전에 결정하라
매매와 임대하기, 상대방을 고려하라
| 부동산 경매 TIP 수익률 계산법 |

Part 2 부동산 투자, 이렇게 쉬운 거였나
리얼 왕초보 16인의 투자 분투기
ㆍ시작이 어려울 뿐 누구나 할 수 있다 | 정연씨 |
ㆍ쉽게 포기하지 말라. 부동산 투자는 장기전이다 | 만자 |
ㆍ두려움을 딛고 첫걸음을 떼야 성공도 할 수 있다 | 강미 |
ㆍ실패한 재테크에 발목 잡히지 말라 | 선비 |
ㆍ발품은 절대 배신을 모른다 | 람보르기니 |
ㆍ직장인 투자는 시간과의 싸움이다 | 갱쥬 |
ㆍ주말에는 부동산 데이트 어떠세요 | 브라이언cho |
ㆍ종잣돈 모으기부터 시작해 주택임대사업자까지 | 김박흡 |
ㆍ투잡 직장인에서 오피스텔 투자자로 | 페퍼민트 |
ㆍ급매 투자, 타이밍과 실행력이 전부다 | 레오 |
ㆍ현장에서 시행착오로 익힌 투자의 묘미 | 댕기왕자 |
ㆍ잘 생긴 수탉보다 알을 낳는 암탉을 찾아라 | 드마코 |
ㆍ직장은 투자의 걸림돌이 아니다 | 환상호철 |
ㆍ부동산 투자 위험하지 않나요 | 메이져 |
ㆍ나는 연금보다 부동산 투자가 더 좋다 | 리얼타이거 |
ㆍ많이 투자하기보다 오래 살아남기 | 모카 |

프롤로그

책 속으로

출판사 서평

“경제적 자유를 원한다면 지금 당장 부동산 재테크 시작하라!” 500만 원으로 시작하는 부동산 투자의 모든 것 경제적 자유를 꿈꾸는 직장인들에 관한 이야기는 비단 어제 오늘의 이슈는 아니다. 불안정한 고용, 끝이 보이지 않는 불황 속에서 불...

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“경제적 자유를 원한다면
지금 당장 부동산 재테크 시작하라!”
500만 원으로 시작하는 부동산 투자의 모든 것


경제적 자유를 꿈꾸는 직장인들에 관한 이야기는 비단 어제 오늘의 이슈는 아니다. 불안정한 고용, 끝이 보이지 않는 불황 속에서 불안감이 큰 직장인들은 오늘도 안정적인 부의 창출을 위해 고군분투한다. 혹자는 ‘짠테크’를 이야기하며 철저하게 근검절약하는 것을 미덕으로 꼽고, 또 혹자는 적극적이고 공격적인 투자를 통해 돈 버는 시스템을 구축하고자 한다.
이중 많은 이들이 관심을 가지고 적극적으로 나서는 분야가 바로 ‘부동산’. 부동산은 오랫동안 부를 낳는 황금거위로 여겨지면서도, 동시에 리스크 투성이로 인식되어 왔다. 가장 큰 장벽은 ‘부동산 투자는 어려운 것’이라는 선입견이다. 이유는 하나다. 부동산 재테크가 상대적으로 많은 초기 자본이 필요할 것이라는 고정관념 때문이다.
여기 그런 선입견을 완전히 부수며, 부동산 재테크는 평범한 누구라도 할 수 있다고 말하는 책이 있다. 신간 『우리는 부동산으로 월급 받는다』는 종잣돈 500만 원이면 누구나 평생 월급을 가져다주는 시스템을 만들 수 있다는 것을 보여주는 책이다.
‘500만 원으로 시작할 수 있다고?’라고 의문을 가질 수도 있지만 대표저자를 비롯하여 참여한 모든 초보 투자자들이 500만 원, 혹은 이보다 더 적은 금액으로 투자를 시작하여 성실하게 부동산으로 월급 받는 시스템을 구축하고 있다.

부동산 투자가 이렇게 쉬운 거였나?
부동산 경매 고수 유비의 경매 특강 & 리얼 생초보 16인의 생생 투자 분투기


이 책의 가장 큰 장점은 투자의 기본 지식을 쌓으면서, 실제로 투자에 뛰어들어 성공을 거두고 있는 초보 투자자들의 생생하고 현장감 넘치는 투자 수기를 한 권으로 읽을 수 있다는 점이다. 크게 두 파트로 구성되어 있는데, 하나는 이론적 기본기를 다지기 위한 부분이다. 젊고 열정적인 전문 투자자이자 강사로 활동하고 있는 대표저자 유비(김수영)의 경매 특강이다. 그는 물건 검색부터 수익 실현까지 경매 투자의 한 사이클을 7단계로 구분하고 각각의 단계에서 초보들이 알아야 할 핵심 원리들을 간단명료하게 알려준다. 다른 한 부분은 이제 갓 부동산 투자에 입문한 초보 투자자들의 좌충우돌 투자 분투기가 담겼다. 투자 입문 1년 내외의 리얼 왕초보들의 경험담은 ‘부동산 투자는 어렵고 위험하다’라는 선입견을 떨치고, 현장에서 부딪히는 보편적인 어려움들에 대한 해법을 매우 구체적으로 제시한다. 그렇기에 처음 부동산 투자에 입문하는 이들에게는 가장 현실적인 조언이다.

* 부동산 경매 투자 7단계, 이것만 알면 당신도 투자를 시작할 수 있다!
대표저자인 김수영(유비)은 자신의 책 『월급쟁이 부자는 없다』를 통해 자본주의 시스템 안에서 직장 생활만으로는 절대 경제적 자유를 얻을 수 없다는 것을 날카롭게 꼬집은 바 있다. 스스로 20대 초반부터 적은 금액으로 투자를 시작해 20억 원 규모의 자산을 형성하고 부동산으로 월급 받는 시스템을 구축한 그의 노하우는 사람들의 관심을 불러 일으켰다. 수많은 경매 고수들 중에 그가 유독 주목을 받았던 까닭은 젊은 나이 때문이기도 했지만 다른 이들까지 경제적 자유로 이끌고자 하는 노력과 독특한 방식으로 정리된 체계적인 경매 원칙 덕분이었다.
이 책에선 바로 유비만의 노하우와 실전 감각으로 정리된 ‘부동산 경매 투자의 7단계’, 즉 물건 검색 및 권리 분석 → 현장 답사 → 입찰하기 → 잔금 납부 → 명도 → 화장하기(수리) → 수익 실현의 한 사이클을 익힐 수 있다. 그는 각각의 단계별로 초보자가 실제 현장에서 사용할 만한 투자 기술들만 선별하여 기본적 원리와 지켜야 할 철칙을 제시한다. 물건 검색의 지역 한정, 권리 분석은 말소기준권리 찾는 법, 입찰표를 쓰는 방법, 현장 답사 체크리스트 같은 것들이다. 즉 소액 투자자들이 ‘이것만은 알고 있어야 투자를 할 수 있는’ 기술과 실전 마인드를 군더더기 없이 짚어준다. 그는 어려운 분석 같은 건 필요하지 않다고 말한다. 복잡한 권리 관계가 얽혀 있는 특수 물건은 소액 투자하는 이들에게는 적합하지 않은 대상이니 애초에 거기에 시간을 쓸 필요가 없다는 것이다. 대신 다세대주택, 소형아파트, 오피스텔 등 소액으로 투자 가능한 알짜 물건을 찾아내는 노하우를 알려주고, 혼자서 수익률까지 계산할 수 있도록 안내한다. 특히 10년 가까이 현장을 직접 뛰며 얻은 다양한 경험이 담겨 있어 초보자들이 어려움을 느끼는 부분을 해결해주었다.

* 당신도 충분히 부동산 투자로 월급 받을 수 있다!
네이버 카페 ‘젊은부자마을’은 경제적 자유를 간절히 원하는 회원들이 모여 있다. part 2에서는 이들 중 성공적으로 투자에 발을 들여놓은 젊은 부자들의 생생한 재테크 수기가 담겨 있다.
경제적 자유는 비단 돈의 문제만이 아니라 삶의 질과 인생의 방향에 중요하다는 생각을 가진 이들이 고군분투하며 투자에 관한 공부를 시작하고 실행하여 수익을 실현하기까지의 과정이 아주 현실감 있게 담겼다. 투자 입문 8개월 만에 10여 채의 부동산을 보유하게 된 골드미스, 사는 게 너무 팍팍해 꿈을 찾아 나서려니 돈이 발목을 잡아 투자에 뛰어든 직장인, 연금보다 더 안정적인 투자 시스템을 구축한 공무원, 투잡까지 뛰면서도 경제적인 안정을 이루지 못해 고민하다가 오피스텔 투자자로 거듭난 이, 상가에서 월급을 받기 시작한 31세 청년에 이르기까지 다양한 이야기가 담겼다.
16인의 초보 투자자들은 각각 다른 상황과 조건에서 투자에 뛰어들었다. 그런데 이들이 현장에서 경험한 어려움은 많은 부분 닮아 있다. 다들 처음에는 선입견에 부딪혀 두려워하고, 관심은 있지만 쉽게 시작하지 못했다는 고백을 한다. 그렇게 두려움을 딛고 용기를 내어 처음 현장 답사를 가보고, 입찰을 반복하며 패찰에 낙심하기도 하고, 좋은 물건을 싸게 낙찰 받아 수익을 실현하기도 하면서 겪은 다양한 경험들이 날것 그대로 담겼다.
핵심은 바로 이것. 날것 그대로라는 점이다. 이미 어느 정도 노련해진 고수의 노하우가 아니라 초보이기 때문에 현장에서 겪을 수밖에 없는 수많은 난관들이 그대로 드러나고, 이에 어떻게 대처해야 하는지 구체적으로 보여준다는 점이다. 예를 들어 현장 답사에서 집 내부를 어찌 봐야 하는지, 가장 어렵다는 명도의 산을 넘는 과정에서 큰코다친 경험과 이를 어떻게 해결했는지, 명도의 종착지라는 강제집행은 어떤 절차로 이루어지는지 겉으로 봐서는 알 수 없는 어려움을 실전에서 얻은 노하우를 통해 풀어내도록 안내한다. 다시 말해 처음으로 부동산 재테크에 들어선 이들이 가장 궁금하고 어려워할 만한 내용들이 담겨 있다는 뜻이다. 여기에 유비의 훈수가 더해져 완벽한 조화를 이룬다.

* 경매 외에 급매나 신규 분양도 소액 투자 가능하다!
경쟁이 치열한 부동산 경매 외에도 급매나 신규 분양을 통한 투자 재테크 방식도 다루는데 투자금이 없이도 수익을 낼 수 있는 노하우는 누구나 지금 당장 시작할 수 있음을 보여준다. 레버리지의 마법을 활용하거나 전세 자금 갭투자 방식은 그간 ‘위험할 것 같아서’ 쉽게 시도해보지 못했던 사람들에게도 ‘가능한 것’임을 증명해낸다. 그만큼 이 책은 부자가 되고 싶은 이들을 위한 훌륭한 동기부여제가 된다. 부동산 경매에 뛰어든 지 고작 몇 달 만에 수익을 실현하고, 1년 만에 몇 채의 집을 소유하며 월급 받는 시스템을 만들어가고 있는 그들이 나와 같은 평범한 직장인이라는 사실은 누구나 어렵지 않게 부동산 재테크를 시작할 수 있다는 용기와 가능성을 선사하기 때문이다.
부동산 투자로 월급 이상의 월급을 받는 시스템을 구축하는 데 필요한 모든 것이 담긴 이 책은 이제 막 투자의 세계에 입성한 초보 투자자들에게는 최고의 지침서가 될 것이다.

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책 속 한 문장

회원리뷰

  • 요즘은 예전과는 달리 은행의 이율이 많이 낮아져서 은행에 돈을 맡기기보다는 주식에 투자하거나, 부동산에 투자한다던지 다른 방법...

    요즘은 예전과는 달리 은행의 이율이 많이 낮아져서 은행에 돈을 맡기기보다는 주식에 투자하거나, 부동산에 투자한다던지 다른 방법의 재테크로 눈을 돌리는 사람들이 많다.


    "경제적 자유를 위해 지금 당장 부동산 투자를 시작하라!"


    " 500만원으로 시작하는 부동산 재테크의 모든 것"


    이 책의 표지에 담겨있는 말들이다.


    500만원으로 어떻게 부동산 재테크를 시작한다는 것인지 의문이 들기 시작했다.


    이 책은 크게 저자의 경매특강 부분과 왕초보들의 부동산 투자기를 담고 있다.


    경매특강부분에서는 경매를 위한 사전준비부분부터 경매를 낙찰 받고나서의 사후관리까지 모두 다 설명되어있으며, 특히 경매에서 사용되거나 필요한 등기부등본과 같은 종류들의 서류들을 해석하는 방법까지 설명되어 있어서 경매에 대해 아무 것도 모르는 초보자라도 쉽게 이해할 수 있게 적혀있었다.


    왕초보들의 부동산 투자기에서는 총 16인의 사례들이 담겨있는데, 내가 직접경험하지 않더라도 간접적으로 다양하게 사례들을 접할 수 있어서 좋았다.



    어떤 종류의 재테크이든 제대로 알아보고 하는 것이 중요한 것 같다.

    책이나 전문가들의 강의 또는 스터디나, 재테크카페에서의 정보들을 이용하는 것이 좋은 방법인 것 같다.


    하지만, 재테크는 남이 한다고해서하거나, 타인의 추천으로 무턱대고 시작할 것이 아니라, 나의 재정상태와 현실을 파악한 후에 많은 심사숙고를 하여 나에게 적합한 방법을 찾아서 진행해야하지 않을까?

  • 우리는 부동산으로 월급 받는다는 책을 읽게 된 건 부동산 투자의 끝물이라고 하는 요즘, 그래도 부동산 투자 만한게 없지않나 하...
    우리는 부동산으로 월급 받는다는 책을 읽게 된 건 부동산 투자의 끝물이라고 하는 요즘, 그래도 부동산 투자 만한게 없지않나 하는 생각이 들어 반신반의 하는 마음으로 선택했을 때였어요. 막연히 종잣돈 모으면 난 투자 뭘로 해보지? 하는 설레임을 안고 있을 때 이 책을 만나서 더 눈에 잘 들어왔는지도 모르겠어요.


    크게 1장과 2장으로 나뉘어 있는 책 구성도, 앞쪽에 법학강의에서나 들을 수 있을 법 한 자세한 법적절차나 분쟁과정의 팁 들에 저자의 노하우가 아낌없이 스며들어 있습니다. 경매를 위한 사전 7단계를 잘 풀어놓아서 자칫 아차 하고 넘어 갈 수 있는 실전 팁들을 함께 볼 수 있었던 것이 이 책의 가장 큰 매리트가 아닌가싶네요.


    때로 쉽게생각되고, 섵부른 생각으로 달려 들었다 큰 코 다칠 수 있는 투자 분야지만 확실히 금수저라는 말로 대변되는 '건물주'가 되기 위해서 어느정도 위험부담은 안고 가야하는 현실을 가감없이 알려주는 책이어서 맘에 쏙 들었습니다


    파트 2에 나오는 사례들을 읽으면서 카페 가입 후 스터디부터 들어야 하나 싶은 마음이 들었어요ㅋㅋㅋ 세상에 뭐든 혼자 하는 것 보다는 함께 하는게 좋다던데 부동산 투자 역시 본인의 확고한 믿음과 탄탄한 노하우, 동료들의 전폭적인 추진아래 성공의 빛을 만날 수 있다는 사실에 매료되어 단숨에 읽어내려갔습니다.


    두렵게만 느껴지는 경매, 우리는 부동산으로 월급 받는다를 통해 용기를 얻고 한 발 디딜 수 있는 초석으로 삼기에 좋은 책 입니다 !
  • 요즘 부동산 투자에 관한 책이 많이 나오고 있는 건 저금리 시대에 재테크를 하는 것은 월급을 제외하고는 부동산과 주식 그리고 ...

    요즘 부동산 투자에 관한 책이 많이 나오고 있는 건 저금리 시대에 재테크를 하는 것은 월급을 제외하고는 부동산과 주식 그리고 보험밖에 안 보이디 때문이다. 물론 사업을 하는 방법도 있지만 사업보다는 부동산 투자가 다른 일을 병행하면서 할 수가 있기에 많은 사람들이 관심을 가지는 것이다. 그리고 저금리로 인하여 예금이 제태크에 있어서 크게 매력적이지 않다는 것이 가장 큰 이유였다. 


    책에는 부동산 투자 중에서 부동산 경매에 대해 알 수 있으며 법원을 통해서 나온 부동산 매물을 어떻게 입찰하고 낙찰하는 데 있어서 체크해야 할 것이 무엇인지 알 수가 있다. 


    대다수 부동산 투자에서 공통적으로 이야기 하는 것은 저평가된 부동산 매물을 찾는 방법이 나와 있으며 사람마다 그 방식이 다르다는 것을 알 수 있다.책을 쓴 심수영씨 또한 부동산 투자에 있어서 가장 중요시 하는 것은 현장 답사이며,편장 답사를 통해서 그 건물의 상태를 확인한다는 것이다. 특히 부동산 경매의 경우 그 건물의 소유주나 입주자가 있는 경우 짐의 내부 상황을 알수 있는 것은 조심스럽기에 아랫층이나 위층에 사는 집주인을 통해서 경매 물건을 확인할 수가 있다.여기에서 중요한 것은 그 건물이 노후화 된 경우 누수가 있는 건물은 누수를 완벽하게 제거 할 수 없기 때문에 부동산 투자에 있어서 부적합하다는 점이다.


    부동산 경매를 하고 부동산 내부의 인테리어를 다시 할 때 본인 스스로 하는 경우도 있지만 시간과 돈이 투자될 수 있으므로 전문가의 손을 빌리는 것을 우선하며,내부에 들어가는 자재를 꼼꼼히 체크 할 수 있어야만 제값을 받고 팔수가 있다.그렇지 않은채 전문가에게 일임을 할 경우 추가적인 비용이 발생할 가능성이 높다.


    책을 읽으면서 부동산 투자를 하는데 있어서 그곳에 사는 경우와 투자 하는 경우는 다르다는 것이다. 집에 들어와 살려고 하는 사람은 낙찰가 보다 너 높게 써 내는 경우가 많으며 부동산 투자를 하려는 사람은 낙찰가 보다 낫게 써내려가는 경우가 많다. 그 경계선에서 타이밍과 선택,그리고 결단성과 안목이 필요하다는 걸 알 수 있다.

  • 내가 몰랐던 부동산에 대해 알게 되어서 좋았다.그러나, 한 번 읽으면서 안 되고 더 읽어야 이해 되는 책이다.이 책은 용어를 ...

    내가 몰랐던 부동산에 대해 알게 되어서 좋았다.
    그러나, 한 번 읽으면서 안 되고 더 읽어야 이해 되는 책이다.
    이 책은 용어를 쉽게 풀이해줘서 매우 좋았다.
    이것만은 꼭 기억하세요! 이 부분은 책 내용 요약이 되어서 보기 좋다.
    옆에 부동산 경매 TIP도 있어, 신기하게 보는 것이 있고 서류양식이 나오는 것을 보면서 이렇게 생겼구나, 친절한 설명이 써서 나는 좋다.

     

    부동산 경매 초보를 위한 용어 사전을 꼭 봐야 이해가 된다.
    1. 대지면적, 건축면적, 연면적
    2. 건폐율, 용적률
    3. 경매와 공매
    4. 재경매
    5. 임의경매와 강제경매
    6. 개별경매와 일괄경매
    7. 유찰, 취하, 취소
    8. 세대합가
    9. 전세와 전세권 / 둘 다 같은 말인 줄 알았는데, 전혀 다른 말이라는 게 놀라웠다. 정말 알아두어야 한다.
    10. 낙찰가율과 낙찰률
    11. 경락잔금대출
    12. MCI (Mortgage Credit Insurance)
    13. MCG (Mortgage Credit Guarantee)

     

    1단계~7단계 중, 5단계 심리전의 고수가 되라, 명도에서 제일 유심히 읽은 부분이기도 하다. 
    명도는 낙찰 받은 부동산에 살고 있는 소유자나 임차인, 기타 점유자 등을 내보내는 행위이다. 경매를 통해 부동산을 구입할 경우 거의 대부분 명도 과정을 거쳐야 한다. → 최대한 적은 돈을 들여, 최대한 빠른 시일 내에, 큰 충돌 없이 점유자를 내보내는 것이 최상의 고수이다.
    명도의 기본 원칙은 최소 비용, 최단 시간, 큰 충돌 없이 점유자를 내보내는 것이 최상이다. 시간이 돈이라는 것을 기억하자, 눈앞의 비용보다 명도 이후의 수익을 생각하는 편이 더 낫다.

    명도 고수가 되기 위한 몇 가지 방법
    1. 서류를 적극적으로 사용하라 (내용증명, 이행각서, 합의서, 서약서 등)
    내용증명 - 구두로 전달하는 것보다 명확하게 의사를 전달할 수 있으며, 점유자가 상황을 파악하기도 훨씬 수월하기 때문이다.
    점유자가 구두로 한 약속만 믿고 안심하고 있지 말고 이행각서, 합의서, 서약서 등을 생활화할 필요가 있다. ☞ 점유자의 입장에서도 말로만 내뱉었을 때와 문서에 자신이 직접 서명했을 때의 마음가짐은 다를 수 있기 때문이다. / 점유자가 약속을 지키지 않고 합의가 결렬되었을 때도 보다 유리한 위치에서 법적 대응을 할 수 있다.
    2. 낙찰자의 대리인 입장으로 접근하라
    낙찰자가 마음대로 진행하는 것이 아니라 법적 절차를 따르고 있는 것이라고 밝히면 점유자에게 끌려 다니지 않을 수 없다. 
    3. 거부할 수 없는 매혹적인 제안을 하라
    계속에서 차가운 법이나 서류만 들이대지 말고, 가끔은 거부할 수 없는 매혹적인 제안을 할 필요도 있다.
    4. 이사비는 절대 먼저 제시하지 말라
    구체적인 금액을 제시하지 말아야 하는 것은 물론이고, 이사비의 '이' 자도 꺼내서는 안 된다. 강압적으로 얘기해서는 안 되지만, 법적으로 낙찰자가 이사비를 줄 의무는 없다는 것을 확실히 인지시켜야 한다.
    5. 이사비는 강제집행 금액 이하로 잡아라
    이사비 산정의 명확한 기준이 없다. 낙찰자의 재량이다.

    명도를 위해 알아둬야 할 법적 장치들
    - 명도확인서와 인감증명서
    임차인이 배당을 받기 위해서는 반드시 필요한 서류. 
    임차인이 사정을 하더라도 절대 이사 전에 넘겨줘서는 안 된다.
    - 내용증명
    점유자에게 낙찰자의 법적 지위를 인지시키고, 상황을 파악할 수 있게 해준다. 공적 기관인 우체국을 통하는 문서이기 때문에 이후 법적 절차에서 증거로 활용 가능하다.
    - 인도명령
    낙찰자에게 즉시 해당 부동산을 인도하라고 명령을 내리는 것.
    잔금 납부 6개월이 경과하면 신청할 수 없으므로 잔금 납부와 동시에 신청해놓는 것이 좋다.
    - 점유이전금지가처분
    해당 부동산에 살고 있는 점유자의 이전을 금지하기 위한 임시 처분이다.
    강제집행 전에 활용할 수 있다.
    - 강제집행
    도저히 협의가 안 될 때 최종적으로 공권력을 이용해 점유자를 내보내는 것. 송달증명원과 인도명령결정문을 준비해 법원 집행관실에서 신청한다.


    이렇게 꼼꼼하게 챙겨야 한다는 게, 쉽지 않는 일이다.
    점유자를 살살 달래주면서 합의도 하고 안 되면, 법적 절차를 밟아 진행한다는 것이 머리가 아프다는 점이 느꼈다. 꼼꼼이 알아둬야 점을 읽게 되어서 매우 좋은 정보이고  복잡하게 느낀 것이 있었으나, 조금 쉽게 이해도 되면서 꼭 기억해야겠다는 메모해두었다.

  • 책 제목이 상당히 끌리는 책입니다. "우리는 부동산으로 월급 받는다." 우리가 들어가서 좋고, 모든 월급쟁이들의 로망인...

    책 제목이 상당히 끌리는 책입니다.

    "우리는 부동산으로 월급 받는다."

    우리가 들어가서 좋고, 모든 월급쟁이들의 로망인 부동산에서 월급은 준다니 과연 어떤 책일까 궁금하고 흥미로워서 빨리 읽어보고 싶었습니다.

    

    이 책은 네이버까페 젊은부자마을을 이끌고 있는 유비님과 부자마을의 회원분들의 경험을 담은 소중한 책입니다.


    첫부분은 유비님의 경매에 대한 아낌없는 솔직한 이야기가 나옵니다.

    경매를 잘 모르는 초보분들까지 다 읽을 수 있도록 쉬운 설명까지 해주는 배려를 통해서 역시 부동산을 통한 공부를 대학교 학부부터 전공하신 유비님의 이야기는 읽는 내내 과연 유비님이 어떤분일찌 상상을 하도록 하였습니다.(책에 사진이 없네요... ㅠ.ㅠ )


    그리고 두번째 파트에서는 젊은부자마을에 있는 회원분들의 살아있는 투자 경험이 써 있습니다.

    투자경험을 통해서 우리는 많은 것을 배울수 있다고 생각합니다. 실제 경험하지 못했던 일이고, 혹시라도 내가 이런 일이 생길때는 이렇게 해봐야지라는 생각을 하면서 책을 보니 배울 수 있는 내용들이 많이 있습니다. 또한 어떻게 접근할찌 모르고 있는 초보분들을 위해서 같은 초보 입장에서 어떻게 시작했고 왜 그렇게 했는지까지 알 수 있는 내용도 있어 처음시작하시는 분들께 추천드리고 싶었습니다.

    한살이라도 젊었을때 자신만의 시스템을 만들이기 위해서 시간과 노력을 투자하고 있는 모든 분들의 좋은 내용을 볼 수 있었습니다.


    제가 까페에 가입하지 않는 이유는 단하나, 저는 이분들처럼 젊지 않아요...

    이게 좀 서글퍼집니다...


    그러나 책 제목처럼 '우리'에 저도 들어갈 수 있도록 열심히 노력하겠습니다.

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