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대한민국 재테크 트렌드(2020)
| | 155*224*29mm
ISBN-10 : 1156758092
ISBN-13 : 9791156758099
대한민국 재테크 트렌드(2020) 중고
저자 조선일보 경제부 (엮음) | 출판사 모멘텀
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2020년 1월 20일 출간
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책 소개

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『대한민국 재테크 트렌드(2020)』는 고착화된 저금리 시대를 돌파하는 방법을 안내하는 두 전문가가 등장한다. 그들은 저성장 시대에 불안을 느끼는 투자자들을 위해 흔들리지 않는 투자전략을 소개하고 전망을 나눈다.

저자소개

저자 : 조선일보 경제부 (엮음)
한발 앞선 취재력과 강력한 네트워크를 무기로 국내 최고 발행부수와 영향력을 가진 신문 〈조선일보〉의 경제 기사를 담당하고 있다. 저성장·저소비 시대를 돌파할 방법을 찾는 독자들의 궁금증을 풀어주기 위해 신문 지면에서 뛰쳐나와 ‘2020 대한민국 재테크 박람회’를 기획했다. 이 책이 부동산, 주식, 펀드, 예금, 노후대비, 해외투자 등 재테크를 위한 실전 교과서인 동시에, 세계 경제의 흐름과 투자의 맥을 짚을 수 있는 투자 전략서로 활용되기를 바란다.

주요 연사

고종완 한국자산관리연구원장
김경식 플레인바닐라투자자문 대표
김기웅 분당서울대학교병원 정신건강의학과 교수
김동우 《투에이스의 부동산 절세의 기술》 저자
김선희 이지스자산운용 이사
김은아 대신증권 청담WM센터 센터장
김은진 레오대출연구소 대표
박성덕 KB국민은행 창업전문위원
박진환 한국투자증권 랩상품부 부서장
서영호 KB증권 리서치센터 전무
서재영 NH투자증권 프리미어블루 강북센터 상무
유유정 신한은행 PWM강남센터 팀장
윤보원 하나금융투자 Club1WM센터 상무
이상우 인베이드투자자문 대표
정숙희 내꿈사(내 집 마련을 꿈꾸는 사람들) 대표
조영환 《월세혁명》 저자

목차

1부 부동산
1장 돈 되는 저평가 서울 부동산 TOP3
- 이상우, 인베이드투자자문 대표
2020년 신길과 고덕에 주목하라 | 45세가 넘으면 무조건 청약하라 | 서울에도 싼 집이 있다 | 세금을 피하려고 하면 투자의 길이 보이지 않는다 | 강세를 유지할 서울 전세가 | 주목해야 할 서울 뉴타운들

2장 분양가상한제 시대의 전세 난민 탈출 비법
- 정숙희, 내꿈사(내 집 마련을 꿈꾸는 사람들의 모임) 대표
규제가 심할수록 부작용도 커지는 분양시장 | 무주택자에게 유리한 정책들 | 입주 물량이 급감할 2021년 | 3기 신도시는 신중하게 접근하라 | 청약에 유리한 청약 점수 커트라인 | 청약 점수별 플랜을 설계하라

3장 앞으로 3년, 똘똘한 한 채에서 답을 찾다
- 고종완, 한국자산관리연구원장
아파트 가격을 결정하는 핵심 요소 | 교통시설, 문화, 상권, 행정계획에 주목하라 | 급등이나 급락이 없는 2020년 서울 부동산시장 | 서울의 집값이 떨어지지 않는 이유 | 지분을 많이 보유한 단독주택 시대가 온다 | 용산, 청량리, 왕십리, 신독산역 지역에 주목하라

4장 까다로워진 주택대출 10문 10답
- 김은진, 레오대출연구소 대표
무주택자와 서민 실소유주에게 유리한 대출 | 대출한도 예상하는 법 | 내게 가장 유리한 조건을 제시하는 은행은 어딜까 | 은행에서 인정하는 소득이 많아야 대출금이 늘어난다 | 전세자금 대출 유리하게 받는 법 | 직장인은 한 은행만 집중 공략하라 | 청약 중도금 마련법

5장 3,000만 원으로 평생 월세통장 만들기
- 조영환, 《월세혁명》 저자
최소 투자금으로 최대 수익을 올리는 법 | 추천 물건보다 낙찰받기 쉬운 물건에 집중하라 | 시세와 공급 물량 여부를 체크해 접근하는 지방 투자 | 공장은 땅 크기 대비 건물이 커야 투자가치가 있다 | 오피스텔 투자법 | 분산투자와 장기투자에 집중하라

6장 갭투자 대신 리츠, 2019년 수익률 40%
- 김선희, 이지스자산운용 이사
최우량 빌딩에만 투자하는 리츠 | 리츠는 장기투자다 | 리츠 투자 체크리스트 | 전체 자산의 1퍼센트를 리츠에 투자하라 | 국내 리츠의 성장 가능성 | 해외 리츠 추천 투자처

2부 주식 펀드
7장 ‘놓치면 후회할 1억 원 투자법’ 강남 스타 PB들이 찍은 2020 유망 금융 상품
- 김은아, 대신증권 청담WM센터 센터장 | 유유정, 신한은행 PWM강남센터 팀장 | 윤보원, 하나금융투자 Club1WM센터 상무
위험자산의 가치가 상승하는 2020년 | 2019년보다 긍정적 신호가 보이는 2020년 | 채권 강세가 줄어들 2020년 | 고정 수익을 확보하면서 리스크에 투자하라 | 안정적인 포트폴리오를 다양하게 엮어 투자하라 | 사모펀드와 벤처투자에 주목하라

8장 연봉킹 PB가 들려주는 똑똑한 돈 굴리기
- 서재영, NH투자증권 프리미어블루 강북센터 상무
유튜브 시장의 폭발적 성장 | 밀레니얼 세대가 몰고온 변화 | 유통 구조가 완전히 다르게 바뀐 시대 | 빠르게 바뀌는 세상, 어디에 투자해야 할까

9장 제로 금리 시대, 서바이벌 올 가이드
- 서영호, KB증권 리서치센터 전무
금리가 제로를 뚫고 마이너스로 넘어가는 이유 | 제로 금리 시대에 채권에 투자하는 이유 | 마이너스 금리가 바꿀 경제 환경 |저렴한 주식이 아니라 성장성이 높은 주식에 주목하라 | 해외투자가 필수인 시대 | 지속적으로 현금을 안겨 주는 투자 기회를 찾아라

3부 글로벌 투자
10장 당신이 잠든 사이 돈이 불어나는 마법, 글로벌 유망주 베스트 10
- 박진환, 한국투자증권 랩상품부 부서장
해외 주식이 매력적인 4가지 이유 | 미중 갈등은 변수가 아니라 상수다 | 세계 최대에 투자하라 | 인류의 삶을 바꿔놓는 세계 최고의 기업들 | ETF, 상장 폐쇄형 펀드, 리츠 등 다양한 해외투자법

4부 세금
11장 모르면 손해 보는 주택 절세 포인트 5가지
- 김동우, 《투에이스의 부동산 절세의 기술》 저자
비과세를 적극 활용하라 | 여러 채를 보유해도 비과세인 경우 | 임대주택 등록으로 절세하는 법 | 조세특례법을 시행할 때가 매수의 기회다 | 중과세를 결정하는 3가지 조건 | ‘똘똘한 한 채’가 중요한 이유 | 보유세 폭탄 피하는 법 | 종부세를 줄이는 4가지 방법 | 국세청을 적극 활용하라

5부 성공 창업법
12장 불황을 뚫어라! 줄 서는 대박집 창업 공식
- 박성덕, KB국민은행 창업전문위원
창업 준비 기간이 짧은 한국 | 대박집은 어떻게 성공했을까 | 소상공인 지원 기관을 똑똑하게 이용하는 법

6부 노후설계
13장 연 7% 마법 연금으로 업그레이드하라
- 김경식, 플레인바닐라투자자문 대표
현금흐름이 있는 자산에 장기투자하라 | 달러화, 엔화, 위안화로 투자 통화를 분산하라 | 반드시 분산투자하라 | 높아지고 있는 주식배당률 | 반드시 이머징에 주목해야 하는 이유 | 2020년 투자 환경을 위협할 3가지

14장 나이 들어 깜빡깜빡? 치매 없이 건강 장수하는 비결
- 김기웅, 분당서울대학교병원 정신건강의학과 교수
조금만 진행되어도 판단력이 망가지는 알츠하이머병 | 루이소체 치매와 파킨슨 치매의 특징 | 뇌에 혈액이 공급되지 않을 때 발생하는 혈관성 치매 | 옛날 일은 잘 기억하지만 어제 일은 기억 못하는 경우 | 치매 진단법과 치료법 | 치매 위험을 25퍼센트 줄이는 법 | 치매 이후를 대비하라

책 속으로

출판사 서평

저성장, 저물가, 저금리의 제로 이코노미 시대를 이겨낼 실전형 재테크 전략 은행이 더 이상 돈을 불려주지 못하는 1% 초반대 초저금리 시대가 본격적으로 시작되면서 안정적 투자처를 찾고자 하는 투자자들의 마음이 급해졌다. 무엇보다 2019년 국...

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저성장, 저물가, 저금리의 제로 이코노미 시대를 이겨낼 실전형 재테크 전략

은행이 더 이상 돈을 불려주지 못하는 1% 초반대 초저금리 시대가 본격적으로 시작되면서 안정적 투자처를 찾고자 하는 투자자들의 마음이 급해졌다. 무엇보다 2019년 국내 주식시장은 부진한 흐름을 깨지 못한 채 고전했고, 부동산시장은 ‘투기와의 전쟁’이라는 표현이 등장할 정도로 초강력 규제들이 쏟아지며 투자심리가 위축되었다. 그리고 2020년 초입에 터진 미국과 이란의 무력 충돌은 세계 경제의 가장 강력한 위험 요인으로 떠올랐다. 한치 앞도 내다보기 힘든 2020년, 내 돈을 지키고 불릴 수 있는 실전 재테크 전략은 어디서 찾을 수 있을까?
해마다 국내외 전문가들의 재테크 노하우와 전망을 소개해온 ‘조선일보 재테크 시리즈’의 신작 《2020년 대한민국 재테크 트렌드(모멘텀 刊)》에는 수많은 불확실성 요인이 급증한 현재 상황에서 어떤 재테크 전략을 세워야 하는지, 무엇을 주의하고 주목해야 하는지 담겨 있다. 부동산, 주식, 리츠 등 각 분야에서 소중한 자산을 어떻게 굴리고 불릴 것인지 찾고 있는 투자자들의 고민을 풀어주기 위해 각 분야 대한민국 최고 전문가 16인이 해결사로 나섰다.
민간주택 분양가상한제, 투기 수요 억제를 위한 강력한 대출 규제 등 2019년에 쏟아진 강도 높은 부동산 대책이 2020년에 본격 적용될 예정이다. 이에 기존 다주택자들과 주택 구입을 희망하는 무주택 실수요자들은 각각 셈법이 복잡해졌다. 세금, 대출, 청약 등 부동산시장을 둘러싼 제도들이 바뀌는 것에 대비해 이 책은 2020년 시장은 어떻게 움직일지, 어느 지역이 투자가치가 높은지, 구체적인 청약 전략은 어떻게 세울 것인지에 대한 답을 상세히 담아냈다.
대부분의 전문가가 2019년 부동산시장이 하락할 것이라고 예상한 것과는 반대로 상승장이 펼쳐질 것이라고 분석해 ‘족집게’로 평가받은 이상우 인베이드투자자문 대표는 2020년 시장은 악재가 없다고 밝히면서 새해 전망을 좋게 볼 수밖에 없다고 밝혔다. 이 대표는 대단지 아파트가 많이 들어설 신길과 고덕에 주목하라며 적어도 투자 관점이라면 나홀로 아파트라도 아파트가 훨씬 낫다고 조언한다. 청약 당첨자 890명을 배출한 정숙희 내꿈사(내 집 마련을 꿈꾸는 사람들의 모임) 대표는 장기적으로 보면 가장 귀하고 오를 수밖에 없는 지역은 서울이라고 강조하며 분양가상한제를 본격 시행하는 2020년 5월에는 분양가가 많이 낮아져서 상상하지 못하던 고가점 통장이 쏟아져 나올 거라고 전망한다. 정 대표는 서울은 85제곱미터 이하가 100퍼센트 가점제이기 때문에 40대 이상인 경우 높은 가점을 활용해 청약 전략을 짜고, 가점이 높지 않은 30대는 특별 공급이나 추첨제가 있는 비조정 지역을 노리는 등 다른 전략을 모색해야 한다고 조언한다.

부동산, 주식, 리츠에서 해외투자, 소액 경매, 세금까지
2020년 반드시 알아야 할 재테크 전략
‘스타 애널리스트 출신’ 족집게 부동산 전문가 이상우 인베이드투자자문 대표는 4월에 있을 21대 총선을 2020 부동산시장의 가장 중요한 이벤트로 꼽으며 각 지역 현안과 관련된 단지가 움직일 것이라 전망한다. 특히 외고의 일반고 전환이나 정시비율 확대 같은 교육 이슈도 부동산에 영향을 준다고 강조하며 2020년은 인구감소와 가계부채 같은 이성적인 논리가 아니라 당장의 필요에 따른 장이 서면서 집값이 강세를 이어갈 것으로 내다봤다.(1장)
청약 전략을 모조리 꿰뚫고 있는 청약 전문가 정숙희 내꿈사 대표는 새집을 가장 싼 값에 구매할 수 있는 유일한 기회는 청약이라고 밝히며 지역별 구체적인 청약 가점 범위를 공개했다. 강남권은 64점 이상, 강북권은 60점 이상, 서울 내 비인기 지역은 50점대의 점수라면 청약 당첨을 기대할 수 있다고 전망하며 자신의 청약 가점과 자금 여력에 따라 냉정하게 전략을 세워야 한다고 강조한다. 2020년에는 분양가상한제로 분양가가 많이 낮아지겠지만 전매제한, 거주의무 기간 등 여러 걸림돌이 있기 때문에 가점이 되지만 자금이 부족한 경우 무조건 분양가상한제 유예기간 안에 청약하는 것을 추천한다.(2장)
이어서 고종완 한국자산관리원장은 대지 지분이 많고 땅값이 꾸준히 오르는 아파트가 투자가치가 높다고 꼽으며 강남과 용산이 그 대표 지역이라고 지목했다. 더불어 서울의 경전철 예정 노선을 중심으로 생활권 대혁명이 일어나고 있다고 밝히며 독산과 면목, 관악구, 금천구 지역에 관심을 기울일 것을 강조하고 서울을 비롯한 경기, 3대 광역시의 슈퍼부동산 리스트를 공개한다.(3장)
김은진 레오대출연구소 대표는 레버리지로 현명하게 대출을 받으면 훨씬 더 유리하게 자산을 증식할 수 있다며 가장 유리한 대출 조건을 제시하는 은행을 찾는 방법을 소개한다.(4장) 소액 경매 전문가인 조영환《월세혁명》저자는 양도차익보다는 임대수익을 올리겠다는 목표를 세우면 소액 경매로도 얼마든지 안정적인 수익을 올릴 수 있다고 강조한다. 특히 수많은 경매 경험을 기초로 인천, 부천을 비롯한 수도권에서 거의 돈을 들이지 않고 투자할 수 있는 방법을 공개한다.(5장) 또한 1세대 글로벌 리츠펀드매니저 김선희 이지스자산운용 이사는 우량 리츠에 장기투자하면 웬만한 빌딩을 소유한 것 이상으로 수익을 기대할 수 있다고 밝히며 실패 없는 리츠 투자법을 제안한다.(6장)
강남 부자들의 자산을 관리하는 스타 PB인 김은아 대신증권 청담WM센터 센터장, 유유정 신한은행 PWM강남센터 팀장, 윤보원 하나금융투자 Club1WM센터 상무는 ‘놓치면 후회할 1억 원 투자법’을 제시한다. 세 사람 모두 2020년 시장은 2019년보다 좋아질 것이라 전망하며 채권 강세가 줄어들고 주식이나 부동산 같은 위험자산의 가치가 상승할 것이라 밝혔다. 이를 기초로 2020년은 위험자산의 비중을 높이는 한편 인컴자산(부동산 펀드와 리츠) 비중을 안정적으로 확보하는 투자 포트폴리오를 제안한다.(7장)
한편 2019년 상반기 대한민국에서 가장 높은 연봉을 받은 ‘연봉킹 PB’ 서재영 NH투자증권 프리미어블루 강북센터 상무는 인터넷, AI를 기반으로 빠르게 바뀌고 있는 산업 트렌드를 분석하고 2020년에는 플랫폼 비즈니스, AI, 바이오, 5G 투자에 주목해야 한다고 소개한다.(8장)
그밖에도 김동우 《투에이스의 부동산 절세의 기술》 저자는 투자의 종착역은 세금이라는 점을 강조한다. 부동산투자로 돈을 벌더라도 세금 전략을 철저히 세우지 않으면 손실을 볼 수밖에 없다며 감면, 면제, 비과세 등 다양한 부동산 세금 정책에 대응해 세금 폭탄을 피하는 방법을 안내한다.(11장)
창업 지원 전문가 박성덕 KB국민은행 창업전문위원은 실패하지 않는 창업의 모든 것을 속속들이 알려준다. 특히 창업할 때는 반드시 충분한 준비 기간을 거쳐야 한다고 강조하며 대박집의 성공 전략과 소상공인 지원기관을 똑똑하게 이용하는 법 등 성공으로 가는 창업 방법을 공개한다.(12장)
김경식 플레인바닐라투자자문 대표는 연 7퍼센트라는 높은 수익률을 올리는 핵심 비법은 ‘장기투자’라고 꼽으며 밑을 막고 위가 열린 투자법(손실을 제한하면서 꾸준한 수익을 올리는 법)을 제안한다. 특히 주식과 채권, 부동산에 분산투자하면 주식은 배당수익, 채권은 이자수익, 부동산은 임대수익으로 원금 회수 가능성이 높아져 자산의 업사이드(상승 여력) 기회가 충분하다고 밝히며 ‘주식 60 + 부동산·인프라 30 + 채권·금 10’이라는 최적의 투자 비율을 공개한다.(13장) 끝으로 김기웅 분당서울대학교병원 정신건강의학과 교수는 건강을 잃지 않는 것도 재테크라고 강조하며 건강 재테크 가운데 반드시 알아야 할 치매에 대해 이야기한다. 한국인의 3분의 1이 5~10년간 치매를 앓을 수 있다고 설명하며 초기에 치매를 발견하고 꾸준히 치료하면 그렇지 않은 경우보다 8년 동안, 시간으로는 대략 7,800시간, 돈으로는 6,000만 원 정도를 아낄 수 있다고 조언한다.(14장)

고정적인 현금흐름을 얻으면서도 상대적으로 안정적인 투자처를 찾아라!
한발 앞서 시장을 이끌어가는 전문가들이 공개하는 새로운 투자 전략
이 책에는 고착화된 저금리 시대를 돌파하는 방법을 안내하는 두 전문가가 등장한다. 그들은 저성장 시대에 불안을 느끼는 투자자들을 위해 흔들리지 않는 투자전략을 소개하고 전망을 나눈다.
먼저 한국은 2023~2024년 즈음 제로 금리 혹은 마이너스 금리 시대에 진입할 것이라고 전망한 30년 베테랑 증권 전문가 서영호 KB증권 리서치센터 전무는 저금리 시대에는 1년 뒤 5퍼센트를 버는 게 아니라 지속적으로 현금을 안겨 주는 투자기회를 찾아야 한다고 강조한다. 저렴한 주식을 찾을 게 아니라 주주에게 얼마나 잘해주는지, 성장성이 얼마나 높은지를 확인하는 것이 미래의 주식투자 방법이라고 밝히며 저금리 시대를 이겨낼 구체적인 투자법을 공개한다.(9장)
또한 해외투자 전문가인 박진환 한국투자증권 랩상품부 부서장은 1퍼센트 대의 기준금리는 더 이상 유의미한 수익을 안겨줄 수 없다는 점을 지적하며 대체 수단인 주식투자로 눈을 돌려야 한다고 조언한다. 특히 글로벌 대비 시가총액이 1. 7퍼센트에 불과한 한국 시장에만 머물게 아니라 혁신 성장 기업을 중심으로 해외주식에 도전하기를 권하며 디즈니, 마이크로소프트, 비자, 아마존, 나이키 등 세계 최대, 최고 기업을 추천 투자처로 꼽는다.(10장)

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책 속 한 문장

회원리뷰

  •     ϻ

    2019 대한민국 재테크 트렌드를 읽고 2020년 버젼도 궁금했고 꼭 읽고 싶었다.

    재테크에 관심있다면 꼭 읽어봐야할 책이다.

    부동산, 주식, 글로벌 투자, 세금, 창업성공법, 노후 설계로 나눠 2020년을 전망하고 있다.

    부동산

    출처 입력

    서울에서 대단지 입주를 고려할 경우 신길과 고덕에 주목하는 것이 맞다. 여기에 덧붙여 장위동도 눈여겨볼 만하다.

    당첨자 발표일이 같으면 당첨 여부와 상관없이 넣은 것 자체가 무효가 된다.

    실패하는 사람은 핑계와 변명을 많이 하고 성공하는 사람은 '새로운 방법, 창의적 전략, 새로운 패러다임을 찾는다.

    GTX A/B/C, 신안산선 같은 교통의 3차 혁명도 집값 변동에 큰 영향을 미치리라고 본다.

    여러분이 사는 동네의 주거만족도가 높은데도 아파트 가격이 오르지 않는다면 대지 지분이 적고 땅값이 오르지 않아서 그런 것이다. 즉, 미래 변화가 없는 것이다.

    앞으로 집값이 오를 지역을 찾는다면 청량리나 상봉, 망우리, 신독산역 같은 신역세권을 살펴봐라.

    대출 종류: 신용 대출, 담보 대출, 전세자금 대출

    -> 가능한 한 집을 살 때 최대한 대출을 받아 이용하라고 권한다. 살다가 중간에 받는 대출로는 아무 것도 할 수 없기 때문이다.

    주택담보대출 Tip

    : 은행에서는 방 하나만큼의 금액을 빼고 대출을 해준다.

    ** 대출한도가 40%에 불과한데 거기서 방 하나를 빼면 대출금이 너무 적다. 이럴 때 MCI, 모기지 신용보험에 가입 하면 되고 보증료는 은행에서 낸다.

    유리한 조건을 제시하는 은행은 어디?

    1) 1층을 살 때: KB시세에서 하위평균가를 보지만 I은행은 일반 평균가를 본다. 한도가 더 늘어난다.

    2) 월세가 있는 집을 살 때: 다른 은행을 가면 방 3개를 모두 뺀다. 그러나 H은행은 보증금과 방 한 개 중에서 높은걸 뺀다.

    3) 세입자가 있는 집을 경우: W은행이나 H은행은 근저당을 110%로 잡는다. (다른 은행은 120%)

    4) 전세자금 대출 아주 많이 해주는 은행은 S 은행

    은행에서 인정하는 소득이 많아야 대출금이 늘어난다.

    : 전업주부도 남편 카드가 아니라 자신의 카드를 열심히 쓰면 소득으로 인정받는다.

    ㅣ 많ㅏ. 대출에 동의했을 경우 그 전세자금 대출 상환의무는 집주인에게 있다. 그러니깐 나중에 임차인이 나갈 때는 그 사람이 대출받은 것을 갚고 가게 해야 한다. 그 돈을 갚지 않으면 집주인에게 갚으라고 연락이 온다.

    리츠 투자 체크리스트

    1. 우수한 경영진과 전략을 갖춰야 한다.

    : 해외 리츠는 30년 정도 역사가 있어서 최소한 섹터와 지역은 반드시 확인해야한다.

    2. 우량해야 한다. 상업용 부동산은 섹터가 산업, 인구, 사회 트렌드에 부합할 경우 10년 정도 연 10%가 아니라 연 20%도 낼 수 있다. (해외 상장된 곳이 많다.)

    3. 장기투자 해야한다. 리츠는 장기투자할수록 높은 수익을 낼 확률이 높다.

    전체 자산의 1%를 리츠에 투자하라.

    : 리츠에 투자하고 싶다면 장기투자와 함께 적립식 투자를 추천한다.

    * 해외 리츠 추천 투자처

    1. 아메리콜드 리얼티: 냉동 창고를 갖춘 물류시설 리츠

    2. 선 커뮤니티스 : 상업용 부동산에서 성장성이 높은 조립식 주택 섹터에 특화한 리츠

    3. 에퀴닉스: It 리츠로 구글이나 아마존 등 클라우드 컴퓨터 사업을 위한 데이터 센터 투자

     

    주식

    출처 입력

    2020년에는 주식과 부동산 투자 비중 확대하길 권한다.

    반대로 2019년에는 괘˂았던 채권과 금, 달러 비중은 축소하기를 제안한다.

    미국과 이머징 시장 중 베트남ㅇ르 추천하고 싶습니다.

    선진국 지수를 기초자산으로 하는 ELS에 투자

    주식은 삼성전자와 SK하이닉스, 삼성전기를 주목하라.

    글로벌 투자

    출처 입력

    추천 종목

    1. 디즈니: 스포츠 채널 ESPN, 공중파 방송 ABC, 마블, 픽사, 루카스필름 등 엄청나게 많은 콘첸츠를 보유하고 있다. 투자 포인트는 넥플릭스에 대항하기 위해 만든 스트리밍 채널 '디즈니 플러스'에 있다.

    2. 마이크로소프트: 전 세계에서 손꼽히는 해외 펀드들은 모두 MS를 포트폴리오에 넣습니다.

    3. 비자: 중국에서는 거지도 QR 코드로 찍어서 결제한답니다. 그 모든 결제를 비자가 총괄하기 때문에 그야말로 성 장 비즈니스라고 할 수 있다.

    4. 아마존

    5. 나이키

    * 베스트 브랜드 다섯 가지의 공통점은 세계 최대라는 것이다.

    세금

    출처 입력

    종부세를 절감하려면 무엇보다 6월 1일을 기억해야 한다. 6월 1일 현재 보유자가 그해의 재산세와 종부세를 다 부담해야 한다. 매도인이라면 5월 31일이전, 매수인이라면 6월 1일 이후, 요즘에는 똑똑한 사람이 많아 서로 양보하지 않으려고 하는데 이럴 때는 반반씩 부담하는 것이 좋다.

    국세청을 적극 활용하라.

    : 전화상담은 126번, 2번, 1번 순서대로 누른다. 9시 정각에 전화하면 통화하기 쉽다.

    : 전화 상담이 어려우면 인터넷 상담

    주택임대사업은 강남구청에 전화해서 문의

    지방세는 행정안전부와 핫라인 이용

    부동산과 고나련해 모르는 것이 있으면 반드시 부동산 전문 세무사를 찾아가야 한다.

    노후 설계

    출처 입력

    1. 비용 절약을 위해 절세 혜택을 반드시 이용하라. 비과세종합저축과 연금저축, ISA 계좌

    2. 펀드는 검증된 것 세 개에만 투자하고 한 달에 한 번 정도 들여다 본다. 다만 1등 펀드는 피하고 늘 상위 25% 안에 들어가는 펀드를 사라. 올해 1등 펀드가 내년에도 1등 펀드일 가능성은 낮다. 3년 정도 상위 25%를 유지해온 펀드가 좋은 펀드이다.

    3. 정기적으로 투자 비중을 조정해라. 예를 들어 중국 펀드를 샀는데 수익이 30% 나면 비중이 39%로 불어난다. 그럼 그 9%를 팔아 다른 펀드로 분산투자하라.

    반드시 이머징에 주목해야 하는 이유

    : 2019년 중국에서 대형주 중 가장 많이 오른 주식은 마오타이다.(소프트웨어) 마오타이는 전 세계 어디에서도 흉내낼 수 없다. 전 세계에서 중국만이 누리는 프리미엄이 마오타이 주식이다.

    유한양행이나 삼성전자로 분선해놓으면 어떤 위기가 와도 탄탄하게 움직일 가능성이 높다. 제약주는 불황에 아주 강하다.

    주식/부동산,리츠,인프라/채권 6:3:1 or 5:3:2 비율로 투자할 것으로 권한다.

    펀드는 피델리티자산운용의 글로벌 테크놀로지 펀드, 블랙록의 월드 헬스사이언스 펀드 같은 것이 좋다. 테크놀로지와 건강/헬스케어 쪽이 유망하다는 얘기다.

    : 맥쿼리인프라 추천


    2019 대한민국 재테크 트렌드를 읽어보고 매해 이 책을 읽어야겠다는 생각을 했다. 이 책에 부동산 뿐만 아니라 주식, 세금, 노후설계 등 전반적인 재테크를 다루고 있어서 이 책을 통해 2020년을 한 눈에 내다볼 수 있었다. 그리고 투자 전문가들이 종목을 찍어 주는데 그 종목이 100% 수익을 줄지는 확신할 수 없지만, 전망있는 종목을 알 수 있는 기회가 되었다. 올해도 실망을 주지 않고 재테크 알짜 정보들이 담겨 있어서 도움이 많이 되었다. 재테크 초보자에게도 추천해주고 싶은 책이다.

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    2020 대한민국 재테크트렌드

    2020 대한민국 재테크 트렌드 - 조선일보경제부 엮음/모멘텀

    2020.03.03

     

    부동산, 주식, 리츠에서 해외투자, 경매, 창업까지

    국내 최고 전문가들이 공개하는

    2020년 재테크 대 전망!

     

     

     

     

    2020 대한민국 재테크 트렌드는 여러 분야의 재테크를 담고 있다.

     

     

     

     

    보통 재테크 하면 한쪽 분야에 집중된 서적이 떠오르기 쉬운데 이 2020 대한민국 재테크 트렌드 책은

    부동산, 주식, 글로벌 투자, 세금, 창업 성공법, 노후설계까지 다루고 있다.

    보통 재테크에 관심 있는 사람들이라면 두루 궁금할 이야기들이 담겨있고한 분야에 여러 전문가들의 다양한 시각을 접하며 재테크에 대한 시야가 넓어짐을 느꼈다.

     

    현재 부동산에 관심이 많은데, 부동산 파트의 전문가들이 각자의 성향에 맞게 투자하는 모습을 볼 수 있어나의 성향과 맞는 투자 방식을 고민해보는 시간이 되었다.

     

    여기에 복잡해지는 세금의 절세 노하우라든지, 해외 주식의 글로벌 유망주(계좌는 개설했지만 전혀 실천하지 못하고 있는)등 시대의 흐름에 맞추어 고수들의 생각을 배울 수 있어 더욱 대단한 책이 아닌가 싶다.재테크는 '언제 누가 어떤 것으로 돈을 벌었다더라' 보다, 올해 전망이 어떻고 미래는 어떤 식으로 변화할지가 더욱 중요하기 때문에현시점에서 서울 집값이 계속 오를지 궁금하고 주식투자를 시작해야 할지 고민되는 분들에게 꼭 필요한 책이다.

    2020년 3월 지금 이 책을 읽고 2020년의 남은 10개월을 투자의 시작점으로 삼으면 좋을 것 같다.

     

    "가장 위험한 투자는 저축이다." - 워렌버핏

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    ■ 서평 조하
    >>책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜
    책제목/ 2020 대한민국 재테크 트렌드
    저자/ 조선일보 경제부 엮음
    출판사/ 모멘텀
    읽은 날짜/2020.02.24.


    >>주요 내용
    2020년 신길과 고덕에 주목하라_서울에서 입주를 고려할 경우 신길과 고덕에 주목하는 것이 맞습니다. 여기에 덧붙여 장위동도 눈여겨볼 만합니다.(19~20쪽)

    분산투자와 장기투자에 집중하라_장기투자를 권하는 이유는 장기적으로 금리가 떨어지고 월세가 오르는 구조가 만들어지기 때문입니다. 장기투자를 할수록 금리는 떨어지고 월세는 올라서 더 안정적인 수입을 얻습니다. 월세를 받으며 장기간 보유하다 보면 재개발이나 재건축으로 높은 가격에 팔리기도 합니다. 지금 재개발 구역으로 지정된 광명이나 안양은 프리미엄 2억 원입니다. 분산투자와 장기투자를 염두에 두고 움직이면 머지않아 부자가 될 것입니다.(143~145쪽)


    금리가 제로를 뚫고 마이너스로 넘어가는 이유_한국은 2000년 이후 기준금리를 비롯해 국고채 3년물, 10년물 금리가 계속 떨어지고 있지요. 2019년 8월 10년물 기준으로 금리가 1.17퍼센트까지 하락했습니다. 2020년 시장 전망은 금리가 보합, 즉 옆으로 가는 모양새를 보이겠징산 2021년부터는 금리가 다시 하락할 것이라는 게 일반적인 예측입니다.(215~217쪽)


    >>핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)
    무주택자에게 유리한 정책들_그중 중요한 것 세 가지만 살펴보겠습니다.
    첫째_재건축ㆍ재개발 사업 등도 '최초 입주자 모집 공고 신청분'부터 분상제를 적용합니다.
    둘째_투기과열지구 분상제 주택 전매제한 기간을 최대 10년으로 확대했습니다.
    셋째_민간택지 분양가상한제 주택은 5년 범위에서 거주의무 기간을 부과할 예정입니다(현재 국회 계류 중이며 통과 시 즉시 시행될 예정입니다.). (51~54쪽)

    아파트 가격을 결정하는 핵심 요소_투자가치가 높은 아파트, 다시 말해 슈퍼 아파트는 대지 지분이 넓고 땅값이 꾸준히 오르는 아파트입니다.
    그러니까 여러분이 사는 동네의 주거만족도가 높은데도 아파트 가격이 오르지 않는다면 대지 지분이 적고 땅값이  오르지 않아너 그런 겁니다. 즉, 미래 변화가 없는 것이지요.(75~78쪽)


    2020년 투자 환경을 위협할 3가지_그것은 신용위험, 통화위험 그리고 경기 침체입니다.
    자산배분을 구체적으로 얘기하면 주식, 부동산ㆍ리츠ㆍ인프라, 채권을 6-3-1이나 5-3-2 비율로 투자할 것을 권합니다. 펀드는 피델리티자산운용의 글로벌 테크놀로지 펀드, 블랙록의 월드 헬스사이언스 펀드 같은 것이 좋습니다. 테크놀로지와 건강ㆍ헬스케어 쪽이 유망하다는 얘기입니다.
    2020년에 유망한 기타 포트폴리오입니다. 2020년 베트남은 동력이 좀 식을 듯하므로 다른 이머징 펀드를 선택하는 것이 낫습니다.
    펀드도 어느 하나에 치중하지 말고 주식형, 부동산형, 인프라, 채권형으로 분산하십시오. 앞서 말했듯 테크놀로지 중 자국을 대표하는 소프트웨어 기업과 건강관리 회사, 제약주 등이 성장  기업입니다.(336~340쪽)


    >>배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점
    배운 점/세금을 피하려고 하면 투자의 길이 보이지 않는다_가구소득과 PIR(Price Income Ratio, 소득 대비 주택가격비율) 그리고 적정주택가격입니다. PIR은 다소 논란이 있지만 현재의 주택가격을 10으로 나눠보면 그곳에 사는 사람들의 소득이 대충 나옵니다.(26~29쪽) 이젠 세금에 대해 적극적인 자세로 공부해야 겠어요.


    가점뿐 아니라 가용자금에 따라서도 청약 플랜은 달라집니다. 가점이 60점 이상이라면 둔춘 주공과 강북의 인기 단지를 노려보세요. 예를 들면 동대문구 용두 6구역, 은평구 수색ㆍ증산, 동대문구 이문, 성북구 장위가 일반분양을 앞두고 있습니다. 이 중 일반분양이 많은 세대수는 50점도 기대할 만합니다. 반대로 일반 물량이 적을 경우에는 60점이 넘어야 합니다.
    가용자금이 부족하고 무조건 청약으로 내 집 마련을 하거나 투자를 하고 싶다면 100퍼센트 가점제인 투기과열지구를 피해 비조정 지역을 노려보세요.(66~69쪽) 비조정 지역도 깊이 파고들어야 겠어요.


    서울 집값이 떨어지지 않는 이유_우선 땅값이 내리지 않기 때문입니다. 또 거래량은 감소하지만 전세가가 내리지 않은 원인은 공급 부족에 있습니다. 주택보급률 지표를 보면 96.3~105가 적정선인데 인구와 가구 수에 비해 주택이 가장 적은 곳이 서울입니다. 그중에서도 가장 적은 곳이 강남입니다.
    만약 1~2년이 아니라 4~5년을 예측하고자 한다면 7대 변수가 중요합니다. 그것은 실물경기, 부동산 정책, 금리, 수급, 투자심리, 주택담보대출 잔고 그리고 해외 부동산 동향입니다.(85~87쪽) 부동산 정책 규제와 집값에 지속적인 관심이 필요해요.

    느낀 점/대출한도 예상하는 법_결국 '내가 저 집을 사면 3억 5,200만 원은 대출받을 수 있겠구나' 하고 생각하면 됩니다. 대출을 받아도 나머지 금액이 상당하다 보니 일부에서는 대출을 받아 집을 산 뒤 바로 전세를 주기도 합니다.
    비규제지역이라 대출한도가 무주택자의 경우 70퍼센트에 이르고 다주택자도 60퍼센트 정도 대출을 받을 수 있습니다. 만약 다주택자라면 비규제지역에서 대출을 받아 집을 사는 데 별다른 제한이 따르지 않습니다.(106~109쪽) 이렇게 레버리지를 잘 활용하고 싶어요.


    리츠는 장기투자다_단기투자가 아니라 장기투자로 볼 경우 더 상승할 것입니다. 상장 리츠는 장기수익률이 연평균 10퍼센트로 상당히 양호합니다. 리츠에는 '외부적 성장'이라는 것이 있습니다. 그들은 투자자의 자금으로 계속 빌딩을 사고파는 데 쌀 때 사고 비쌀 때 팝니다. 여기에다 지속적인 임대료 상승을 위해 꾸준히 좋은 임차인으로 바꾸려 노력합니다.(151~153쪽) '외부적 성장'이 정말 중요하네요.


    금리가 제로를 뚫을 마이너스로 넘어가는 이유_2020년 시장 전망은 금리가 보합, 즉 옆으로 가는 모양새를 보이겠지만 2021년부터는 금리가 다시 하락할 것이라는 게 일반적인 예측입니다.
    한국 정부는 5년마다 시행하는 인구주택총조사를 기초로 10년 후 5,290만 명을 정점으로 2029년부터 인구가 감소한다고 공식 추정하고 있습니다. 이러한 고령화율과 인구 감소는 한국의 잠재성장률을 떨어뜨릴 수밖에 없습니다. 그리고 잠재성장률 하락은 금리를 저하하는 방향으로 움직이게 만듭니다.(215~220쪽) 고령화 속도가 빠른 이유가 출산율이 낮은 반면에 기대수명이 늘어나서 초고령사회로 진입한다고 하네요.


    제로 금리 시대에 채권에 투자하는 이유_금리가 마이너스로 내려가도 국민 각각의 삶이 나빠질 거라고 생각하지 않습니다. 2000년대 이후 중요국 평균 성장률과 마이너스 성장의 빈도를 보여줍니다.(220~223쪽) 미래 세대에는 GDP가 마냥 올라가는 게 아니라 1년에 1분기 정도는 GDP가 역성장하는 것이 당연해질 거라고 하네요.


    소상공인 지원 기관을 똑똑하게 이용하는 법_창업하기 전에 온갖 변수를 다 감안해서 철저히 준비해야 합니다. 시작부터 잘나가는 곳은 없습니다. 3년 정도 지나야, 아니 최소한 1년은 넘어야 고객이 알아봐줍니다.(311~315쪽) 창업을 하더라도 즐기면서 할 수 있는 분야를 선택해야 겠어요.


    깨달은 점/여러 채를 보유해도 비과세인 경우_원래 꼭 세는 주택이 한 채여야 하는데 여러 채를 보유해도 예외로 비과세하는 경우가 있습니다.
    법칙 1, 2, 3이 다 맞아떨어져야 첫 번째 주택을 비과세 해줍니다.
    먼저 A를 사고 1년 후 B를 삽니다. 2년 뒤 A를 팔면 비과세입니다. 그리고 그것을 팔자마자 C를 사고 1년 후 B를 팔면 역시 비과세입니다. 그런 다음 D를 삽니다.(270~272쪽) '퐁당퐁당 비과세'를 재미있게 공부해야 겠어요.


    적용해볼 점/세계적인 투자가 워런 버핏이 이런 말을 했습니다.
    "가장 위험한 투자는 저축이다."(71쪽) 치열하게 공부해서 실물자산에 투자해야 겠어요.


    미중 갈등은 변수가 아니라 상수다_두 나라의 싸움은 앞으로도 지속될 전망이므로 투자자 입장에서는 미중 갈등을 변수가 아니라 상수로 받아들여야 합니다.
    미국이 성숙경제라면 중국은 성장경제입니다. 성장경제 투자의 특징은 산업을 무척 중요시한다는 점입니다. 그래서 중국의 국영기업 초상증권은 그 산업이 GDP에 얼마나 기여하는지, GDP 내에서 어떤 업종이 잘나가는지 봅니다. 그중 시장점유율을 과점하는 대표 종목을 고르기 위해서지요.
    어떤 종목을 사야 하느냐고 묻는다면 기본은 '좋은 기업을 골라 저렴할 때 사라'는 것입니다. 막연한 얘기지만 아무튼 그것이 기본입니다.(243~249쪽) 기본에 충실해야 겠어요.


    반드시 분산투자하라_지금 같은 시기에는 세 가지를 꼭 기억해야 합니다.
    첫째_비용 절약을 위해 절세 혜택을 반드시 이용하십시오.
    둘째_펀드는 검증된 것 세 개에만 투자하고 한 달에 한 번 정도 들여다보십시오.
    셋째_정기적으로 투자 비중을 조정하십시오. 즉, '3개월마다 리밸런싱해서 다시 3-3-3-1로 맞춘다'는 식으로 원칙을 정해두고 무조건 지키는 것입니다.(328~331쪽) 투자할 때 기억해야 할 세 가지를 지켜야 겠어요.


    >>작가에게 던지고 싶은 질문?
    정부의 부동산 추가 규제 속에서도 거침없는 상승세 언제까지 갈까요?


    >>한 문장으로 이책을 요약한다면?
    앞으로 3년, 똘똘한 한 채에서 답을 찾다_똘똘한 한 채를 경제학 관점에서 정의하자면 자본수익과 임대수익을 모두 갖춘, 그러니까 복합 수익 부동산을 말합니다.(73~75쪽) 미래 가치로 투자하여 건강하게 행복하게 슈퍼 재테크로 경제적 자유를 꿈꾸다!

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    연구하지 않고 투자하는 것은 포커를 하면서 카드를 전혀 보지 않는 것과 같다.

    -피터 린치-

     

     

    부동산

     

    2019년 부동산 시장이 서울을 중심으로 상승했다. 이는 올해도 서울과 수도권이 강세 시장으로 지속될 것이라는 것이다. 서울에서는 대단지(고덕, 신길, 장위동)를 눈여겨 보라고 한다. 또 인기 지역에 리모델링이 가능한 아파트(둔촌 현대 1차, 송파 성지, 개포 우성 9차, 이촌 현대맨션)도 눈여겨 볼만하다고 한다. 신길 뉴타운, 고덕 상일 명일지역 등 재건축을 활용한 가치 상승의 기대감을 가질 수 있는 곳에 투자 가치가 있다고 한다. 2021년 부터는 공급량이 줄어듬에 주목하라.

    청약을 생각하고 있다면 둔촌주공아파트 등 대단지 아파트를 노려라. 점수별 청약 전략을 잘 짜보는 것이 중요하다. 무엇보다 투자가치가 높은 아파트는 대지 지분이 넓고 땅갚이 꾸준히 오르는 아파트로 청량리, 상봉, 망우리, 신독산역 같은 신역세권 지역에 있는것으로 똘똘한 한채를 마련하라.

    특히 GTX 종착지가 되거나 교통의 사각지대에서 교통편의 지대로 교통 열세 지역에서 교통의 우위 지역으로 바뀌는 지역에 주목하라. 그리고 공간구조 구상도에 따라 사대문안과 강남, 영등포, 여의도를 눈여겨봐라. 용산이 장기적으로 전망이 밝으며 당장 청량리가 지하철이 8개나 들어옴으로 관심을 가져야 한다.

    부동산 투자는 입지가 중요하다. 또 대출을 잘 활용해야 하는데 월세가 있는 집을 사려면 하나은행, 세입자를 둘경우는 우리은행이나 하나은행, 직장인인 경우는 한 은행을 집중적으로 이용하라.

    연 7% 마법 연금으로 업그레이드하라.-자산을 배분하고 현금 흐름이 있는 자산에 장기투자하라!

    투자는 복잡하고 어렵게 하는 것이 아니라단순하되 평균을 믿고 장기투자로 가면 됩니다.(3년 전후로 코스피 지수가 지나치게 평균보다 낮으면 사고 지나치게 많이 오르면 정리한다)

    전환사채(CB)나 신주인수권부사채(BW)는 채권이면서 위가 열려있어 주식이 오르면 그 주식의 상승분을 얻습니다. 주식을 17년 이상 보유하면 손실을 잘 보지 않는다.

    주식+부동산, 인프라(톨게이트, 공항, 면세점, 철도-멕쿼리인프라)+채권 에 분산투자해서6:3:1이나 5:3:2 비율로 투자 하고, 30년 정도 놔두면 연7~9% 수익률 예상 전망

    달러가 떨어질때머더 주식투자하듯 조금씩 사모아라. 해외주식을 투자할 때는 환헤지를 하지 말고 그냥 두어라.

    비용절약을 위해 비과세종합저축, 연금저축, ISA계좌를 활용하라. 2010년부터 페이스북, 애플, 아마존, 넷플릭스, 구글이 한계비용이 거의 없는 기업이 부상했다.

    사진 설명을 입력하세요.

    테크놀로지중 자국을 대표하는 소프트웨어 기업건강관리 회사, 제약주 등 이런 기업에 분산투자 하라.

    이책은 202년 투자의 방향성이 궁금할 때 읽으면 좋을거 같다.

    투자할때 리스크를 줄이기 위해 부동산, 리츠, 채권, 주식, 대체 등 자금을 포함한 다양한 포트폴리오를 활용하라고 말하고 있다.

    그러기 위해선 세계 트렌드를 알고, 성장할 수 있는 분야(부동산, 배당주 펀드, 리츠, 해외주식)와 종목을 보는 눈이 중요할거 같다.

    시장의 변화와 투자의 트렌드는 항상 공부하며 따라가야 겠다.

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    2020년 대한민국 재테크 트렌드를 보는 시간이 되었어요.

    저는 특히 재테크 중에서도 부동산 쪽에 관심이 많아서 그런지 그런 부분이 도움이 많이 되었어요.

    기회가 오면 언제는 지불할 각오를 하고 있어야 한다. 집을 한번 봐야겠다고 생각하면 구매하기가 어렵다. 항상 머릿속에 준비를 갖추고 구체적인 방법을 준비하고 있다가 기회가 왔을 때 신속하게 결정하는 것이 가장 중요하다는 말이 공감했어요.

    경매는 일단 배워놓으면 평생직장이다. 법원으로 걸어갈 힘만 있으면 되니까요. 퇴직하고 나면 좋은 일자리를 찾기가 굉장히 어렵다. 소액으로 투자하는 경매를 배워 노후를 행복하고 즐겁게 보내길 바란다.

    요즘 제가 경매에 관심이 많아서 그런지 경매를 부동산 전반적인 부분을 배울 수 있다는 생각을 했어요.

    금리, 대출 전체적으로 관심을 갖고 있어야겠다는 생각도 해보았어요. 재테크 아직 어렵지만 관심을 두고 꾸준히 공부해간다면 나에게도 좋은 결과가 있지 않을까 하는 생각을 가져보면서 책을 보았어요.

    유튜브 시장은 점점 커진다는 생각은 정말 너무 많이 들었어요. 구글, 페이스북, 애플, 마이크로소프트 등 플랫폼 기업이 회사 가치가 더욱 커질 것 같아서 미국 주식에 관심도 생겼어요.

    재테크 트렌드에 관심 가져보는 2020년 되어보자 다짐해 보았습니다.

    감사합니다.

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