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대한민국 부동산 트렌드(2020)
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| | 152*225*25mm
ISBN-10 : 115846312X
ISBN-13 : 9791158463120
대한민국 부동산 트렌드(2020) 중고
저자 조선일보 산업1부 부동산팀 | 출판사 북클라우드
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2019년 12월 2일 출간
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14 5점 만점에 5점 taiyu*** 2015.06.22
13 배송이 느리다고 해서 좀 망설였지만^^; 4일 만에 왔습니다. 생각보다 빨리 와서 만족했구요. 책은 완전 새 책입니다. 중고로 처음 구매해 보는데 완전 만족만족 ^_^ 5점 만점에 5점 sso*** 2012.05.12
12 책 상태도 괜찮고, 배송도 비교적 빠르게 와서 만족합니다:) 5점 만점에 5점 sabrin*** 2012.05.10
11 ㅇㅇㅇ 5점 만점에 5점 kbm1*** 2012.04.05

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책 소개

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거래 급감, 추가 규제, 집값 폭등까지... 불확실성으로 가득한 2020년
“부동산 규제 시대, 투자 돌파구를 찾아라!” 현 정부는 임기 2년 6개월 동안 총 17차례 부동산 대책을 발표했다. 2019년 한 해 동안 집값이 '확실히 오른다'라는 낙관론과 '조정이 머지않았다'라는 비관론이 출렁였다. 부동산 시장의 한 치 앞을 내다보기 어려운 시점에 11.3대책(2019)이 발표되며 민간택지 분양가 상한제가 공식적으로 시행됐다. 서울 아파트값은 오름세를 지속하며 평당 1억 원까지 뛰어올랐다. 실물 경기와 부동산 정책, 금리와 수급, 소비자 심리 등 주택 시장에 영향을 미치는 요인들이 중첩되면서 시장의 불확실성은 가중되고 있다. 한편 갈수록 강화되는 규제 정책으로 투자자는 갈 곳을 잃고, 실수요자는 내 집 마련에 어려움을 겪게 됐다. 정부의 부동산 대책 끝은 어디일까? 과연 돌파구는 있을까?
현재의 불확실성 속에서도 분명한 사실이 하나 있다. 지금은 부동산 시장의 전환기이며, 이 전환기는 언제 끝날지 모른다는 점이다. 조선일보 산업1부 부동산팀 기자들은 전환기의 돌파구를 찾기 위해 국내 최고의 부동산 전문가들을 한자리에 모았다. 그렇게 마련한 자리가 국내 최대 규모 부동산 투자 세미나 ‘대한민국 부동산 트렌드 쇼’다. 이 책은 ‘대한민국 부동산 트렌드 쇼’의 명(名)강연 중 핵심 내용을 뽑아 정리한 것이다. 세미나에는 국내 최고 부동산 전문가 26인이 총출동해 2020년 부동산 시장을 냉철하게 분석하고 명쾌한 대책을 내놓았다. 지금 가장 뜨거운 이슈인 분양가 상한제 분석, 3기 신도시의 성공 가능성 진단, 재개발 재건축 시장 투자가치 전망, 억 소리 나는 주택 청약 전략, 프라이빗뱅커(PB)에게 듣는 부자들의 자산관리 비법, 임대수익 높이는 건축·리모델링 노하우 등 지금껏 어디에서도 들을 수 없었던 투자 고수들의 특급 전략을 한 권의 책으로 만날 수 있다.

저자소개

저자 : 조선일보 산업1부 부동산팀
국내외 부동산 시장과 건설 현장을 누비며 정확하고 깊이 있는 정보를 취재해 신속하게 보도하고 있다. 2014년부터 국내 최대 규모의 부동산 투자 세미나 ‘대한민국 부동산 트렌드 쇼’를 주최하고 있다.

■ 참여 연사
고종완 한국자산관리연구원 원장
고준석 동국대학교 법무대학원 겸임교수
김광석 리얼하우스 대표
김규철 국토교통부 공공주택 추진단장
김덕례 주택산업연구원 주택정책연구실장
김종석 쿠움파트너스 대표
김학렬 더리서치그룹 부동산조사연구소장
두성규 한국건설산업연구원 선임연구위원
목진건 스파크플러스 대표
박성민 집닥 대표
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원
박지민《35세 인서울 청약의 법칙》저자
박합수 KB국민은행 부동산 수석전문위원
손재영 건국대학교 부동산학과 교수
심교언 건국대학교 부동산학과 교수
안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장
안승천 직방 이사
유현준 홍익대학교 건축대학 교수
이광수 미래에셋대우 수석연구위원
이남수 신한은행 장한평금융센터 지점장
이동현 하나은행 부동산자문센터장
이상우 익스포넨셜 대표
이용균 알스퀘어 대표
이학구 KTB자산운용 대체투자부문 부사장
하진우 어반베이스 대표
홍춘욱 EAR 리서치 대표

목차

프롤로그_ 2020년 부동산 시장을 전망한다

[1장. 대한민국 부동산 긴급 점검]

2020년 부동산 전망_이동현, 안명숙
- 부동산 거래 흐름 진단
- 부동산 시장을 움직이는 핵심 변수
- 서울 아파트값 오를까 내릴까?
- 3기 신도시는 서울 아파트값에 영향을 줄까?
- 경기도 아파트값 오를까 내릴까?
- 지방 아파트 사야 할까, 말아야 할까?
- 재건축 아파트 언제 사야 할까?

거래절벽 언제쯤 정상화되나_심교언, 김덕례, 이남수
- 부동산 거래 급감 원인은?
- 최근 거래 패턴 어떻게 변했나
- 분양가 상한제 올바른 정책인가
- 금리 인하가 부동산 투자에 도움이 될까?

부동산 핫이슈 점검 및 대처법_박원갑
- 한국 사회의 미래와 부동산
- 부동산 정책 짚고 넘어가기
- 위기 속 기회, 주택청약과 무순위 청약
- 부동산 자산 재설계를 위한 주택 투자 팁

신도시 집값은 어디로 튈까_김규철, 두성규, 손재영
- 수도권 30만호 주택공급 추진 방향
- 신도시 개발이 공급 부족을 해소할까?
- 주택 공급, 왜 서울이 아니고 수도권인가
- 3기 신도시가 풀어야 하는 과제
- 3기 신도시가 성공할까?
- 앞으로 수도권 집값 어떻게 될까?

[2장. 실수요자 똘똘한 주택 마련하기]

2020년 현명한 부동산 투자 전략_이상우
- 2019년 부동산 시장 특징
- 2020년 부동산 투자 전략
- 무주택자, 어떤 집을 사야 할까?
- 1주택자의 위기
- 부동산 세제 강화, 매매하면 손해일까?
- 철도와 지하철, 신노선 주변을 주목하라
- 돈 되는 주택 찾기 3가지 원칙

꼭 알아야 부자 되는 부동산 핵심 지역_박합수
- 수도권 아파트 입주 물량 분석
- 수도권 미분양 아파트 물량 분석
- 가구 수 증가와 주택 수요의 관계
- 실수요자의 매수 적기는?
- 3기 신도시는 2기 신도시의 적인가
- 수도권 GTX 개통 지역을 주목하라

확실히 상승 가능한 아파트는 정해져 있다_김학렬
- 전국 부동산 거래 급감 원인
- 부동산 가격 예측의 핵심 요소
- 확실히 상승 가능한 아파트, 어디에 있나?
- 아파트 매수 전략(1) : 수요 확인하기
- 아파트 매수 전략(2) : 보유 기간 고려하기
- 아파트 매수 전략(3) : 준공년도 확인하기
- 사야 되는 아파트 vs 사면 안 되는 아파트
- 3가지 키워드로 분석한 미래 핵심 지역
- 죽을 때까지 살고 싶은 곳은 어디?

억 소리 나는 청약, 똑 소리 나는 전략_박지민, 김광석
- 분양 시장 핫이슈 점검
- 주택청약 체크 포인트
- 서울 분양 임박 단지 청약 전략
- 가치 상승 예상 단지 Big 5
- 청약이 어렵다면 분양권 전매를 노려라
- [부록] 청약 부적격자 판정하기 퀴즈

[3장. 거래절벽 돌파하는 부동산 투자 전략]

부동산 불패신화 여기서 끝인가_이광수, 홍춘욱
- 부동산 거래량 왜 줄었나
- 부동산 가격을 움직이는 요인은?
- 분양가 상한제가 투자수익을 감소시키나
- 재건축 재개발 시장, 투자가치 있나
- 3기 신도시 투자가치 있는가
- 앞으로 10년, 집값을 움직일 요인은?
- 미래가치 높은 투자 상품은?

침체기를 이기는 슈퍼 부동산 투자 전략_고종완
- 향후 2년 부동산 경기 전망
- 성공 투자 대원칙(1) : 땅값과 대지지분을 확인하라
- 성공 투자 대원칙(2) : 핵심 입지에 투자하라
- 저평가된 성장 잠재 지역
- 3기 신도시 투자 성공 가능성

부자들의 부동산 자산관리 비법_고준석
- 부자들의 부동산 자산관리 핵심
- 부자들이 절대 투자하지 않는 부동산
- 소형 아파트가 뜬다
- 투자용 아파트 고르는 5가지 방법
- 지금 사야 하는 서울 아파트 단지
- 재건축 아파트 투자가치는?
- [부록] 즉문즉답, 투자 고수에게 묻다

부동산 간접 투자로 건물주 되는 법_이학구
- 부동산 간접 투자 ‘리츠’란?
- 리츠의 네 가지 장점
- 리츠를 통한 해외 부동산 투자
- 리츠 투자 사례
- 리츠 투자 방법과 유의사항

[4장. 미래 부동산 가치를 바꾸는 산업]

살기 좋은 곳, 평가 기준이 달라진다_유현준
- 미래 부동산 가치를 결정하는 요인
- 스마트한 도시 정책의 필요성
- 스마트 고밀화 지역의 필요성

돈 버는 미래 건축 노하우_김종석
- 연희동 재생 건축 프로젝트
- 장소의 가치를 높이는 임차인 유치 방법
- 내 땅과 건물의 가치 재발견하기

기술이 바꾸는 부동산 미래 ‘프롭테크’_목진건, 이용균, 안승천, 하진우, 박성민
- 스파크플러스 : 공유오피스 운영 서비스
- 알스퀘어 : 기업용 부동산 임대차 서비스
- 직방 : 매물 정보 제공 및 중개 플랫폼
- 어반베이스 : 3D 가상 공간 구축 플랫폼
- 집닥 : 인테리어 중개 서비스

책 속으로

3기 신도시가 1, 2기 신도시의 집값에 부정적인 영향을 미칠지에 대해서는 단정적으로 말하기 어렵다. 3기 신도시의 경우 서울 수요에 대한 대체성이 희박하다. 서울 수요를 흡수하기보다는 배후도시의 수요를 흡수하는 양상으로 전개될 것이다. - ‘신도시 ...

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3기 신도시가 1, 2기 신도시의 집값에 부정적인 영향을 미칠지에 대해서는 단정적으로 말하기 어렵다. 3기 신도시의 경우 서울 수요에 대한 대체성이 희박하다. 서울 수요를 흡수하기보다는 배후도시의 수요를 흡수하는 양상으로 전개될 것이다. - ‘신도시 집값은 어디로 튈까’ 중에서

역세권이라고, 강남이라고 무조건 아파트값이 오르는 것은 아니다. 반포에는 대형 아파트 단지인 래미안퍼스티지와 반포자이가 있다. 그런데 두 단지의 같은 평형 아파트값이 다르게 책정돼 있다. 왜 가격이 다를까? 가격이 다른 이유를 알아야 투자에 성공할 수 있다. - ‘부자들의 부동산 자산관리 비법’ 중에서

착공에 들어간 재건축 단지 중 분양가 상한제가 적용되는 곳들이 있다. 분양가 상한제로 수익성이 나빠졌다고 하지만 걱정할 것까지 없다고 생각한다. 어차피 새 아파트는 희소성으로 프리미엄이 붙기 때문이다. 입주를 시작하면 프리미엄으로 보상받을 가능성이 충분하다고 본다. - ‘부동산 불패 신화, 여기서 끝인가’ 중에서

주택 청약으로 9억 원 초과 고가주택에 당첨된 경우 대출을 받기 어려워졌다. 그래서 당첨이 되고도 분양을 받지 못한 사람들이 생겼다. 이때 발생한 미계약분을 현금 부자들이 계약하면서 ‘줍줍’이라는 신조어가 만들어졌다. - ‘억 소리 나는 청약, 똑 소리 나는 전략’ 중에서

앞으로 서울에서는 은퇴한 시니어층이 주목하는 입지가 더욱 부각될 것이다. 미래 부동산 투자를 계획할 때 종합병원, 역세권, 주상복합이 고루 갖춰진 입지를 눈여겨보면 좋겠다. - ‘확실히 상승 가능한 아파트는 정해져 있다’ 중에서

앞으로는 토지와 아파트가 투자 대상으로 매력적이라 생각한다. 그러니 토지와 아파트에 맞춰 투자 전략을 짜도록 하자. 현금으로 10억 원 이하를 가지고 있다면 아파트에 적극적으로 투자하기를 권한다. (중략) 반면 현금으로 10억 원 이상 보유하고 있다면 유망한 땅에 투자하기를 권한다. - ‘2020년 현명한 부동산 투자 전략’ 중에서

향후 GTX 개통으로 인해 부동산 시장이 크게 바뀔 것이다. 아직도 지하철로 몇 정거장만 가면 GTX역으로 환승할 수 있는 곳에 평당 1천만 원대 아파트가 남아 있다. 용인과 신갈에는 A노선의 구성역과 서너 정거장 떨어진 곳에 평당 1천만 원대 아파트들이 아주 많다. - ‘꼭 알아야 부자 되는 부동산 핵심 지역’ 중에서

스마트 고밀화란 무엇일까? 도시에 걷고 싶은 거리가 있고 걸어서 10분 이내에 공원, 도서관, 벤치가 많은 도시를 말한다. 즉 도시에 공짜로 머무를 수 있는 공간이 고밀화된 도시를 말한다. - ‘미래 살기 좋은 곳, 평가 기준이 달라진다’ 중에서

부동산 비즈니스와 IT 기술이 만나 새롭게 등장한 산업이 있다. 바로 ‘프롭테크(Property+Technology)’다. 프롭테크는 빅데이터, 인공지능, 가상현실(VR) 등 첨단기술을 기반으로 부동산의 데이터 분석, 중개 및 임대관리, 투자 및 자금 조달 등 다양한 분야에 활용되고 있다. - ‘기술이 바꾸는 부동산의 미래, 프롭테크’ 중에서

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출판사 서평

세미나장 좌석 만석 행진, 통로에 서서라도 듣고 싶은 투자 명(名)강의 ‘대한민국 부동산 트렌드 쇼’를 한 권의 책으로 만나다! 올해로 6회를 맞는 '대한민국 부동산 트렌드 쇼'는 조선일보가 주최하는 국내 최대 규모, 최고 권위의 부동산 종합 박람...

[출판사서평 더 보기]

세미나장 좌석 만석 행진, 통로에 서서라도 듣고 싶은 투자 명(名)강의
‘대한민국 부동산 트렌드 쇼’를 한 권의 책으로 만나다!
올해로 6회를 맞는 '대한민국 부동산 트렌드 쇼'는 조선일보가 주최하는 국내 최대 규모, 최고 권위의 부동산 종합 박람회다. 올해는 개막 2주를 앞두고 사전 등록 4천여 명을 돌파할 정도로 그 어느 때보다 반응이 뜨거웠다. 조선일보 산업1부 부동산팀 기자들은 박람회의 메인 행사인 세미나를 위해 연초부터 향후 부동산 시장 흐름을 관통할 핵심 주제를 정하고, 분야별 최고 전문가를 연사로 직접 발굴했다. 세미나에는 부동산 투자에 관심 있는 사람이라면 이름만 들어도 솔깃한 정부기관, 학계, 금융권, 민간기업의 전문가와 스타 강사 26명이 참여했다. 막강한 라인업을 자랑하며 좌석이 만석 행진을 이뤘고, 자리가 없어 통로에 서서 듣는 참관객도 상당했다. 올해는 IT와 신기술로 부동산 시장을 새롭게 확대하는 ‘프롭테크’ 업계 최고 경영자와 부동산 대체투자(리츠) 전문가가 합류해 최신 트렌드를 전했다. 이 책에는 ‘대한민국 부동산 트렌드 쇼’ 명(名)강연의 핵심 내용만 골라 글로 옮겼다. 세미나 현장의 열기와 부동산 투자 고수들의 혜안을 충실하게 담기 위해 노력했다.

민간택지 분양가 상한제 시행, 정부의 추가 규제 예고까지
역대 최강의 규제 정책에 대한 부동산 전문가의 긴급점검
2020년 부동산 시장의 핫이슈는 단연 ‘분양가 상한제’다. 당초 정부는 민간택지 분양가 상한제가 시행되면 주변 시세의 70~80% 수준 분양가로 주택이 공급돼 집값이 안정될 것으로 기대했다. 그러나 부동산 전문가 26인 중 상당수는 고개를 가로젓는다. 최근에는 향후 공급이 급감할 것이라는 불안 심리가 확산되면서 아파트 매매가, 전세가, 분양권 가격이 치솟고 있다. 26인의 전문가 집단은 시장이 흔들리고 정책이 바뀌는 전환기에는 정부의 정책 방향을 제대로 읽어야만 대응할 수 있다고 말한다. 그래서 이 책의 1장에서는 역대 최강의 정책을 집중 점검한다. 현재 부동산 거래량은 지난 5년간의 거래 평균량 대비 50% 줄어든 상황이다. 이러한 거래절벽 현상이 일어나는 원인을 분양가 상한제, 수도권 30만호 공급, 대출 규제, 세제 강화 등 정책적인 측면에서 파헤쳐 본다. 또한 매매, 증여, 전매 등 시장에서 나타나는 거래 패턴 변화를 읽고 향후 부동산 거래 흐름을 내다보는 안목을 길러본다.

3기 신도시, 주택 청약, 재건축 재개발, GTX 개통...
실수요자와 투자자 맞춤형 실전 재테크 노하우
이 책은 부동산 트렌드와 정책을 중점으로 다루지만 그것이 전부는 아니다. 스타 애널리스트 출신의 이상우 익스포넨셜 대표, 국내 1호 프라이빗뱅커 고준석 박사, 국내 최초 청약 전문서 저자 박지민, 고종완 한국자산관리연구원장 등 부동산 투자 고수들의 매수 전략과 미래가치가 상승할 핵심 지역도 담겨있다. 2장에서는 실수요자가 똘똘한 주택을 마련하는 실전 전략을 소개한다. 수도권의 집값 상승 유망 지역, GTX 개통으로 호재가 일어날 지역, 3기 신도시의 노른자 지역, 억 소리 나는 로또 청약 전략까지 무주택자 혹은 향후 이사 계획이 있는 1주택자가 주목할 만한 실질적인 매입처와 방법을 담았다. 3장에서는 부동산 투자 고수들의 노하우를 소개한다. 강남만큼 서울의 핵심 지역으로 급부상할 청량리, 광화문, 용산의 가치를 재발견하고 지역별 핵심 입지를 짚어본다. 현재 재건축 시장의 뜨거운 감자인 대치동 우선미(우성·선경·미도)아파트, 그 외 목동과 중계동의 투자 유망처도 알아본다. 이와 더불어 부동산의 내재가치와 미래가치를 결정하는 땅값과 대지지분을 통해 슈퍼 부동산을 감별해본다. 4장에는 건물주와 토지주가 임대수익을 올리는 건축·리모델링 노하우, 땅값과 건물값 올리는 임차인 유치 방법을 담았다. 이처럼 책 속 부동산 고수들의 강연 내용을 읽고 나면 1:1 족집게 과외를 받은 기분이 들 것이다. 책을 통해 2020년 부동산 시장의 의문을 해소하고 현명한 투자 전략을 세울 수 있기를 기대한다.

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책 속 한 문장

회원리뷰

  • Malgun Gothic"; font-size: medium;">ϻMalgun Gothic"; font-size: medium;">

    Malgun Gothic"; font-size: medium;">

    씨드 머니가 아직 부족한 저에게 이 책은 저를 공부하게 만들었고 현재의 부동산에 대해 다양한 시각을 넓혀준 책입니다.

    어렵지 않게 쉽게 설명되어 있어 부담없이 읽기 좋았습니다.

    처음 부동산 책을 접하는 분이라면 이 책이 2020년 부동산의 기초가 될 수 있을 겁니다.

    Malgun Gothic"; font-size: medium;">


     

    Malgun Gothic"; font-size: medium;">

    <꼭 알아야 부자 되는 부동산 핵심 지역>

    그 중 2025년 개통예정인 GTX 노선 지역!

    A,B,C 노선이 생성되는데 서울역, 청량리역, 삼성역이 트라이앵글 구도를 형성하며 서울의 경쟁력이 더욱 강화된 다는 점.

    최대 수혜자는 삼성역이라는 사실까지.

    GTX요금 걱정?NO.

    요금은 2~4000원 선으로 2~3000원인 지하철과 많이 차이 나지 않아 조금만 더 투자하면 1시간을 단축시킬 수 있다는 팁까지 알려주었습니다.

    <청약 체크 포인트>

    청약에 대해 잘 모르는 사람들에게 꼭 필요한 주의사항을 알게되었어요.

    ◆청약 당첨 대상자 : 규제지역은 세대주만 청약 가능 (거의 무주택자에게 기회!)

    또, 재당첨 제한 기간이 5년 적용

    ->세대주, 세대원 모두에게 적용되기 때문에 같은 세대를 구성한 모든 사람이 5년 이내에 한번도 분양에 당첨된적이 없어야함!

    ◆중도금 대출 가능 여부

    규제지역은 한 건의 청약에 한해서만 중도금 대출 가능.

    규제지역에서 대출을 받았다면 비규제 지역에서 대출을 한건 더 받을 수 있음.

    비규제 지역에서는 두개의 대출 가능

    BUT, 만약 무주택자가 규제지역에 내 집을 마련하고 싶다면 다른 비규제지역에 청약을 하면 안됨

    규제지역에서 먼저 대출을 받고 그 다음 비규제 지역에서 대출을 한 건더 받는건 가능하지만

    반대 순서로는 받을 수 없음.

    즉 비규제 지역에서 먼저 대출을 받았다면 규제지역 청약에 당첨되어도 대출이 불가!!

     

     

    <슈퍼 부동산 투자 전략>

    ◆땅값과 대지지분 을 확인

    부동산은 토지와 건물로 구성되어있는데 건물은 시간이 지남에 따라 노후화!

    그러니 아파트를 사려는 사람들은 땅값을 봐야한다는 키포인트!

    땅값이 오르는 4가지 조건

    1) 인구증가 2)소득 증가 3)인프라 4)개발 계획 이 소개 되어있어

    땅값이 오르지 않는 곳은 인구가 유입되지 않아 소득이 감소되는 지역이라 설명해주었습니다.

    쉽고 핵심을 잘 풀어서 정리해놓은 책이기에 초보자들도 읽기 편한 책이 될 것 같습니다!^_^

    Malgun Gothic"; font-size: medium;">ϻ

  •   국내 최대규모 부동산 투자세미나에 참석한 전문가들이 <2020 대한...

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    국내 최대규모 부동산 투자세미나에 참석한 전문가들이 <2020 대한민국 부동산 트렌드> 제목 그대로 부동산 현재 이슈들에 관한 의견을 내놓았고 그 이야기를 엮은 책이다. 총 26인의 전문가의 다양한 관점을 들어볼 수 있고, 반면 '내 집 마련의 타이밍은 언제가 좋을까'하는 의문점에서는 전문가의 서로 다른 관점 사이에 독자가 놓이게 되어 어떤게 옳은지 판단하기 힘들었다. 유망한 지역이나 투자가치가 있는 부동산 추천에서는 나의 현실에서 거리가 너무 먼ㅡ남의 떡 구경하는 기분이라 그냥 그랬다. 투자에 촛점을 두고 읽기 보다는 그동안 어떤 이슈들이 있었는지, 현재 부동산 시장 상황은 어떤지, 그래서 앞으론 어떻게 될지에 대한 전체적인 흐름을 정리해보는데 목적을 두고 읽으면 좋을것 같다.    


    17년 8.2대책 이후에 서울 아파트값은 다시 올랐다.
    18년 9.13대책 이후에도 잠시 안정화 후 다시 올랐다.

    2018~19년도 부동산 이슈가 연일 시끄러웠다. 부동산 시장은 늘 이랬던건지 잘 모르겠지만 작년 9.13대책부터 새로운 정책이 나올때마다 시장이 어떻게 반응하고 출렁이는지 살펴보고 체감해 보았다. 문재인 부동산정책 발표 이후엔 늘 아파트 값이 다시 올랐고, 결과를 놓고 따져보면 정책이 제대로 된건가 의심스럽다.

    세금은 올리고, 대출은 규제하면서 18년 부동산 거래량은 17년 상반기 대비 반토막이 되었고 -> 그로인해 공인중개소 폐업 수는 증가했다.

    자금력만 있다면 정부가 투자하지 말라고 친절히(?) 알려주는 지역에 투자해야 할 것 같다. 현 정부의 정책은 서울 집값을 상승시키려는것이 궁극적 목적인가. 얼마전 있었던 대국민 대화에서 대통령은 정책이 잘 돌아가고 있다고 했는데 집값이 잔뜩 올라간 상태에서 왜그렇게 말씀 하신건지 도무지 이해 안간다.


    분양가 상한제란

    감정평가한 토지가격에 정부에서 정한 건축비를 합해 분양가를 제한하는 제도를 말한다. -p49

     

    분양가 상한제 정책도 무척 소란스럽게 들렸다.
    조합원들 입장에서 이익은 줄고 부담감은 증가해서 -> 재건축 사업진행이 부진을 겪게되고 -> 신축 공급 물량이 감소하게 되며 -> 새 아파트를 원하는 수요는 증가하지만 구매할 수 있는 새 아파트는 부족하게 된다 -> 앞으로 서울안의 새 아파트(준공 10년이내)의 가격은 내려올 생각을 안하겠지. 주변 시세보다 훨씬 싸게 분양하라고 하니 일단 분양받기만 하면 되팔때 시세차익을 얻을 수 있다. 사람들은 벌떼처럼 몰려 로또아파트가 되버리고 싱글인 내입장은 청약가산점이 바닥이라 남의 떡 구경하듯 지켜보기 일수였다. 씁쓸.


    금리가 내려가는 것은 일단 부동산 시장에는 호재 -p21

    입주물량이 쏟아지면 매입가격이 하향 조정을 받아 매수타이밍이다. -p22

    부동산 시장에 영향을 끼치는 여러 변수
    단기적변수ㅡ금리, 대출, 세금, 입주물량
    장기적 변수ㅡ인구감소(저출산 고령화), 1인가구 증가, 인구이동 

     

    1. 금리가 내려가면 -> 사람들은 낮은 이자를 내며 은행에서 쉽게 돈을 빌려 투자금을 마련 할 수 있다.

    2. 종부세, 보유세가 올라가면 -> 세금 부담이 늘어나 주택 보유하기 부담스러운데, 양도세까지 중과하면 -> 거래할때 부담이 생겨 쉽게 물건을 내놓지도 못한다.

    3. 저출산과 1인가구의 증가는 -> 앞으로 어떤 주택이 인기가 많아질지(소형아파트) 예상해 볼 수 있고

    4. 인구가 어디로 이동하는지 인기 지역을 지켜보면(서울) -> 매수를 하더라도 앞으로 어디를 살펴야 할지 알 수 있다.(문제는 자금이지 뭐..  -"ㅡ^쩝)


    당장 내 주변 환경만 관찰해도 여러 경우들이 보였다. 이전 살던집 강변 빌라 임대인은 단돈 3천만원으로 갭투자해서 나의 보증금을 끼고 신축 빌라에 투자했다. 결국 2년 후엔 전세금을 1천만원 추가 요청했고 나는 또 이사 가기로 결정하게 됐다. 더 적은돈으로 집을 사는 사람. 몇배의 더 큰 돈으로 늘 이사만 다니는 사람. 그 둘을 비교하며 나는 어떤 감정을 느꼈던가.


    주변인의 아파트 청약 당첨으로 짧은 시간 안에 시세차익 몇억을 올리는 모습을 보면서.. 10년 넘게 제1금융권 저축만 해온 나의 태도를 돌아보게 됐고 말로 표현하기 힘든 패배감, 자괴감... 여러가지 묘한 감정에 시달리기도 했다. (나... 앞으로는 다르게 살아야 할꺼같은데...)
     

    소형아파트를 사서 시세차익을 낸 다음 20평대로 갈아타는 전략도 좋은 방법이다 -p205

    전세를 끼고 투자해 한 채 매입할 걸 두 채 매입하는 전략을 짜자.

    서울에는 군데군데 10평대 소형 아파트가 숨어 있다. 임대사업을 등록한 다음 전세끼고 투자

    서울 지역의 소형 아파트 중심으로 투자해야 한다. -p207


    투자할때 고려해야 할 부분
    1. 부동산은 입지가 가장 중요하다-> 서울, 강남접근성, 학군, 일자리가 많은 곳
    2. 1인가구 증가 -> 소형아파트
    3. 분양가 상한제 등 신축 공급부족->새 아파트


    나의 현실
    ㅡ소형아파트: 싱글 세대주로 청약 가산점 바닥->59m² 소형 평수 당첨 불가능, 그렇다면 40평 이상은?-> 일반 회사원 자금 부족으로 매입 불가능
    ㅡ강남접근성: 10억 이상 매입 상상불가
    ㅡ새 아파트: 평균 8억. 일반 월급노동자 임금으로 매입 불가능, 대출부담 및 규제, 어쨋든 일단 청약 가산점 바닥으로 불가능

    도대체 내 상황에 59m² 이하의 신축+소형아파트 살 수 있는 방법은 도대체 뭐지??????


    청약이 어려우면 분양권 전매라고 있다.

    하지만 그조차 조건을 들여다 보면 계약금 뿐 아니라 시세차익까지 지불해야 한다.

    중도금 대출도 60%중 40%밖에 승계 받지 못한다.


    에이씨......................

    안보여...





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    출판사에서 도서를 제공받아 읽고 솔직하게 쓴 서평입니다.

    http://cafe.naver.com/jhcomm/13279

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  •       이 책은 조선일보 산업1부 부동산팀이 엮은 책입니다. 조선일보가 주최하는 국내 ...

     

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    이 책은 조선일보 산업1부 부동산팀이 엮은 책입니다. 조선일보가 주최하는 국내 최대 규모의 부동산 투자 세미나인 '대한민국 부동산 트렌드 쇼' 에서 소개되었던 내용들을 엮어서 출판 된 것이지요.

    참여 연사들은 모두 정부기관, 학계, 금융권, 민간기업에서 활약하는 부동산 전문가들이며 현 부동산 시장의 핵심 이슈인 '수도권 30만호 공급', '주택 청약', '분양가 상한제', '재건축/재개발', 'GTX 개통' 등을 다루고 있었습니다.

    각 장의 절마다 전문가들께서 예측하거나 분석한 각 부동산의 이슈들에 대해서 차근차근 짚어볼 수 있었습니다. 과거의 흐름과 현재의 양상 그리고 더 나아가 앞으로 어떻게 될 것이라는 예측들을 들어볼 수 있었어요.

    물론, 부동산예측은 아무리 전문가의 예측이라고 하더라도 거의 맞지 않는다는것이 업계의 정설이라고 합니다. 사실 주식시장도 그렇지만 부동산 시장도 워낙 많은 변수들이 존재하고 시장 참여자들 모두의 심리를 반영하는것은 불가능하기 때문에 어쩔 수 없는 것이겠죠?

    하지만, 과거에 나타난 현상들을 보고 그 원인을 분석 해 보는 것은 상당히 의미가 있습니다. 특히 부동산 시장에 적극적으로 개입하거나 참여했던 기관이나 당사자들의 성향과 특성을 알게 되면 앞으로 펼쳐질 부동산 시장의 모습도 어느 정도는 예측 할 수 있을테니까요..

    저는 이 책에서 특히 KB국민은행 부동산 수석전문위원인 박원갑님이 쓰신 [부동산 핫이슈 점검 및 대처법]이라는 절을 소개 해드리고 싶습니다. 상당히 와닿는 글 이었거든요.

    <부동산 시장의 전망은 생각보다 잘 맞지 않는다.

    그러니 전망에 중점을 두기보다 상황이 닥쳤을 때 어떻게 대응할지 준비하는 자세가 필요하다.

    p.59>



    박원갑님은 이렇게 서두를 열고 있었습니다. 즉, 너무 핑크빛 꿈에 젖어 리스크에 대한 고려없이 무턱대고 부동산 시장에 들어가기 보다는 좀 더 풍부한 지식과 경험을 기반으로 판단해야 하는 자세가 필요하다고 이야기 합니다.

    그러면서, 한국사회의 미래와 부동산 이라는 꼭지에서는 우리나라의 부동산 시장의 특징으로 전문가들의 예측과는 전혀 다른 흐름이 하나 있다고 소개하는 부분이 있는데요.

    그 부분을 소개하고 싶습니다.

     

     

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    네.. 결국 전쟁이 끝나고 난 후 급격하게 늘어난 인구와 지나치게 빠른 산업화와 발전 등의 후 폭풍을 여전히 우리들은 견뎌내야 하는 것이죠. 인구를 고려하면 우리가 살아가면서 겪게 되는 것들 중에서 이해하기 쉬워지는 것들이 많아지는 것 같습니다.

    저는 베이비부머 세대들이 모두 사라지기 전 까지는 부동산 가격이 연착륙하는 모습은 나타나지 않을거라고 예상합니다. 아마도 어떠한 이슈로 우리나라에 신용도가 문제가 되거나 미국의 한국때리기 등으로 한번 휘청할 때, 실물자산의 가치가 하락하고 이자가 오르면서 못 버티고 매물이 터져나오기 전까지는 자발적으로 낮은가격에 부동산이 시장으로 나오는 일은 없을거라고 생각해요.

    베이베부머 세대가 저의 입장에선 미운것이 솔직한 심정이지만 그들의 입장에서 보면 그들의 삶이 결코 나보다 질적으로 좋았다라고 보기도 힘든것도 잘 알고 있습니다.


    베이비부머 세대 입장에서 지금 오로지 바라볼것은 집 한채밖에 없습니다. 부동산 말고는 남은 여생을 의탁할 곳이 없는것이죠. 그런 부동산을 현 시세보다 싸게 파는 일은 차라리 죽을 때까지 안팔고 만다는 판단을 내리는데 충분한 심리적 작용을 한다고 생각합니다. 물론 이성적으로 판단한다면 현금화 한뒤에 다른 곳에 투자해서 현금 흐름을 만들어내는 것이 더 현명한 판단이겠지만 특정 세대층의 가치관을 고려하면 그렇지 않을 가능성이 높다고 생각합니다.


    거래도 그만큼 활성화 되지 않겠죠. 오로지 재건축시장과 분양시장만 뜨거울 것입니다. 책에서 고원현상도 소개가 되었는데요. 제가 말씀드린 내용도 고원현상의 한 예가 될 것 같습니다. 가격이 급격히 오른뒤에 거래 없이 한참을 횡보다가 올라가거나 내려가는 것을 말합니다. 저는 후자의 가능성에 무게를 두고 있어요. 물론 이것도 단기적인 흐름일거에요. 베이비부머 세대가 80,90 살이 되는 20~30년 뒤에는 또 다른 양상이 나타날것이에요. 탈 소유의 시대가 올지도 모르죠.

    2020 대한민국 부동산 트렌드를 읽으면서 현재의 부동산과 시장에 대한 다양한 견해와 현상이 소개되어 상식을 넓힐 수 있었어요. 그렇지만 이 책을 읽으면서 역시 중요한것은 마음가짐이라는 것을 다시한번 느낄 수 있었어요.

    아래의 소절이 참 많이 와 닿았습니다. 그래서 소개해드리고 싶었어요. 아래의 소절을 소개해 드리면서 두서 없는 서평을 마칩니다.

     

     

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