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야생화의 기초 경매
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360쪽 | 규격外
ISBN-10 : 115542347X
ISBN-13 : 9791155423479
야생화의 기초 경매 중고
저자 배중렬,고정훈,이연승,김미숙,안병훈,김형무 | 출판사 매경출판
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2015년 9월 30일 출간
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책 소개

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『야생화의 기초 경매』는 17년 간 경매 전문가로 일해 온 프로 경매인 '야생화' 배중렬의 저서로, 경매 입문부터 사후처리까지 알려주는 책이다. 경매로 수익을 올리기 위해서는 경매의 본질부터 알아야 한다고 강조하며, 경매의 본질을 알려준다.

저자소개

저자 : 배중렬
저자 배중렬은 《100배의축복》, 《경매천재가 된 홍대리》, 《울보멘토 야생화의 경매이야기》, 《자동차경매 일주일 만에 완성하기》를 집필했고 현재 노숙인분들을 섬기는 ‘민족사랑교회’ 전도사로 봉사하고 있다.

저자 : 고정훈
저자 고정훈은 카페 운영자, 경매의 입문과 법원견학 담당교수

저자 : 이연승
저자 이연승은 카페 운영자, 실전배당 담당교수

저자 : 김미숙
저자 김미숙은 카페 운영자, 현장임장 담당교수

저자 : 안병훈
저자 안병훈은 카페 운영자, 권리분석 담당교수

목차

추천사 … 4
프롤로그 … 6

Part 01 노하우로 배우는 경매 입문 과정 | 고정훈(쾌걸조로) |
01 경매의 신청부터 살펴보자 … 16
02 매각을 위한 여러 가지 준비절차 … 22
03 본격적으로 매각절차를 알아보자 … 27

Part 02 임장은 부동산과 맞선보는 것 | 김미숙(뺑덕어멈) |
01 임장이란 물건의 비밀을 여는 열쇠 … 68
02 손품, 눈품 팔아 인터넷으로 미리 가보는 로드뷰 임장 … 74
03 무엇을, 어떻게, 보아야 하는가? … 79
04 임장에도 순서가 있다 … 90
05 미래의 지도가 되어줄 임장 리스트 만들기 … 96
06 이것이 임장의 핵심 팁이다 … 106

Part 03 누워서 집먹는 권리분석 | 안병훈(알사장) |
01 권리분석의 중요성 … 116
02 등기사항전부증명서 살펴보기 … 121
03 권리의 성격에 따른 물권과 채권 … 128
04 말소기준권리 … 134
05 임대차 분석하기 … 143
06 제대로 알아야 손해 보지 않는다 … 153
07 꼭 짚고 가야할 사항 … 168

Part 04 또 하나의 산을 넘자! 물건분석 | 김형무(채권자) |
01 뛰는 권리분석 위에 나는 물건분석 … 194
02 물건분석 파헤치기 … 196
1) 체납관리비 우습게 보다 자동차 한 대 날라 간다 … 196
2) 꿀보다 달콤할 수 있는 대항력 있는 임차인 … 199
3) 대항력 있는 임차인의 보증금 증액부분은 어떻게 되나? … 202
4) 임차인들의 보호막! 임차권등기명령제도 … 205
5) 골라 먹으면 재미있는 재매각 사건 … 207
6) 유치하지 않고 지독한 유치권 … 210
7) 매각물건명세서만 살펴봐도 가등기를 격파할 수 있다 … 213
8) 담보가등기는 저당권과 쌍둥이 … 217
9) 말소되는 선순위 가등기도 있다 … 221
10) 직장 승진은 어렵지만, 등기부 승진은 얼마든지 가능하다 … 225
11) 지상권 삼총사에 결투를 신청하자 … 227
12) 유별나기도 한 토지별도등기 … 231
13) 대지권이 있는 듯 없는 듯! 대지권미등기 … 13
14) 이행강제금에 허리 휘는 위반건축물 … 237
15) 제시외건물 얼마면 되니? … 240
16) 닭 쫓던 개 지붕 쳐다보는 꼴! 지분경매의 공유자우선매수권 … 243
17) 농지취득자격증명원은 농지 취득의 면허증 … 245
18) 전세권만 매각하는 경우도 있다 … 247
19) 강력한 무기! 채권자취소권 … 250
20) 폐지되었다고 무시하다 큰코다치는 예고등기 … 253

Part 05 권리분석만 중요한 게 아니다,
어쩌면 배당이 더 중요하다 | 이연승(파이사랑) |
01 배당이란 무엇인가? … 256
02 배당의 원칙을 충분히 파악하라 … 258
03 배당을 받을 수 있는 대상자는? … 260
04 배당요구는 어떤 방식으로 하나? … 261
05 배당받을 권리자는 반드시 채권신고를 … 263
06 주택 및 상가건물의 임차인에 대한 배당 … 264
07 배당의 구체적인 절차는? … 265
08 배당표에 대한 이의가 있으면 어떻게 해야 하나 … 267
09 배당의 원칙적인 순위 … 269
10 배당의 다양한 경우를 마스터하자 … 270
11 주택임대차보호법상 소액보증금범위와 최우선변제금액 … 274
12 배당표 작성실무 … 275
13 권리신고 겸 배당요구신청서 … 281
14 실전같이 하는 배당연습 … 282
1) 담보물권간 우선순위 … 282
2) 가압류 후 설정된 담보물권 … 284
3) 근저당권 후 설정된 가압류 … 287
4) 소액임차인의 배당(서울시 기준) … 290
5) 대항력 있는 임차인(서울시 기준) … 295
6) 확정일자를 갖춘 임차인(서울시 기준) … 300
7) 가압류 후 대항요건과 확정일자를 갖춘 임차권(서울시 기준) … 303

Part 06 낙찰 사후처리가 중요하다 | 배중렬(야생화) |
01 초보에게 가장 어려운 명도 … 310
02 명도도 전략이 수반되어야 한다 … 312
03 유형에 따라 명도를 달리하라(32평형 아파트 기준) … 318
04 점유자가 없는 경우 … 322
05 강제집행신청하는 방법 … 324
06 인도명령을 활용하라 … 326
07 알고는 있어야 할 명도소송 … 329
08 나홀로 촉탁등기하는 방법 … 332
09 낙찰받은 물건의 공과금 처리방법 … 335
10 명도를 잘하는 방법 … 338
11 세상에서 가장 감동적인 명도 이야기 … 342

부록 경락잔금대출의 A부터 Z까지 … 350
1. 경락잔금대출을 잘 받는 노하우
2. 경락잔금대출이 안 되는 경우를 대비하라
3. 일반대출과는 무엇이 다른가?
4. 대출금액을 산정하는 계산법을 알아두자
5. 경락잔금대출 신청 시 준비사항

책 속으로

이 책은 어떤 노하우를 알려주려고 만든 책이 아니다. 경매를 배우려고 하시는 분들에게 경매를 먼저 배운 선배들이 경매를 처음 배우려고 하는 분들도 어렵지 않게 경매를 배울 수 있도록 기술했고 실전에서 제일 많이 실수하게 되는 여러 가지 과정을 먼저 ...

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이 책은 어떤 노하우를 알려주려고 만든 책이 아니다.
경매를 배우려고 하시는 분들에게 경매를 먼저 배운 선배들이 경매를 처음 배우려고 하는 분들도 어렵지 않게 경매를 배울 수 있도록 기술했고 실전에서 제일 많이 실수하게 되는 여러 가지 과정을 먼저 겪어본 선배들이 하나하나 짚어가며 알려주는 실전서다.

발이 작아 멀리 갈수 없다 해도….
물이 깊어 건널 수 없는 상황이라 해도….
그 자리… 그 곳에서 의지할 수 있는 징검다리가 되고 싶은 마음으로…
가지고 있는 작은 것이라도 나누고 싶은 마음으로…
받으려고 하는 마음보다 나누어 주는것이 행복이고 삶의 정석임을 너무나 잘 알기에…
그 마음과 사랑을 소중히 담아 이 책을 구입하시는 모든 분들에게 전한다.
- 프롤로그 중에서

최고가매수신고인이 되어 법원에서 나오면 기쁨도 잠시, 명도에 대한 두려움이 앞선다. 아니 입찰을 준비할 때부터 명도에 대한 두려움은 항상 따라다녔다. 그럼 명도란 무엇이고, 명도가 과연 우리가 입찰도 피할 만큼 두려움의 대상인지, 아니면 무언가 명도에 대한 인식을 잘못하고 있는 것은 아닌지 자세히 생각해보자.

많은 이들이 낙찰을 받아 최고가매수인으로 신고한 상태에서 곧바로 낙찰받은 집에 가서 명도를 하려고 한다. 참 웃기는 짬뽕이다. 소유권을 이전하기 전이라면 아직 잔금을 납부하지 않았기에 진정한 소유자도 아닌데 말이다. 만약에 꼭 점유자를 만나려 한다면 낙찰받은 집에 음료수라도 들고 가서 자신이 낙찰받은 사람이라고 소개한 후 앞으로의 이사계획을 정중히 물어보는 것이 옳을 것이다.

방문하는 시점은 낙찰을 받고 일주일 뒤 매각허가가 나오고 일주일 동안 항고기간이 주어지는데, 그 기간도 끝나고(낙찰받고 14일 후) 법원으로부터 잔금을 납부하라는 통지서가 오면 그때 방문을 하는 게 낫다.

초보에게 가장 어려운 것이 명도다. 대부분 이 명도 때문에 상당히 애를 먹고 또 두려워서 경매를 하지 못하겠다는 사람들이 많다. 그러나 수많은 사람들이 이렇게 어렵게 느꼈던 명도를 하고난 후 무언가 속은 기분이 드는 것은 왜일까? 명도는 물건마다 다르고 사람마다 다르지만 대부분 사람과 사람 사이에서 일어나는 일인 만큼 상대방을 조금만 배려하고 섬기면 생각했던 것만큼 그렇게 명도가 힘들지 않게 해결되기 때문이다.
- Chapter 01 ‘초보에게 가장 어려운 명도’ 중에서

명도를 하기에 앞서 제일 중요한 것이 처음 만남이다. 이것을 나는 ‘어프로치(approach)’라고 한다. 배당금을 전액 다 받는 임차인부터 배당금을 한 푼도 못 받는 임차인에 이르기까지, 모두에게 ‘어프로치’는 정말 중요하다. 왜냐하면 낙찰받은 자신도 명도에 대한 두려움이 많지만 명도를 당하는 상대방의 두려움은 낙찰자의 100배에 이른다고 해도 과언이 아니기 때문이다.

1998년 나도 경매를 당했었다. 그때 법원에서 온 통지서만 봐도 떨렸고 누가 문 앞에 서성거리거나 계단을 내려오는 발자국소리에 두려워 어찌할 바를 몰랐다. 만약 아이들이 있다면 그 부모 마음은 더 할 것이다.

이처럼 명도에 대한 두려움은 나만 겪는 것은 아니기 때문에 내가 두려운 만큼 상대방도 두려울 것이니 ‘내가 상대방을 배려하는 만큼 상대방도 배려할 것이다’라는 좋은 생각으로 명도에 임할 것을 부탁한다.
- Chapter 02 ‘명도도 전략이 수반되어야 한다’ 중에서

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출판사 서평

17년 간 경매 전문가로 일해 온 프로 경매인 '야생화'! 그가 경매 입문부터 사후처리까지, 경매의 A to Z를 전한다! 경매로 수익을 올리기 위해서는 경매의 본질부터 알아야 한다! 야생화의 실전경매 cafe 야생화(배중렬)의 경매 ...

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17년 간 경매 전문가로 일해 온 프로 경매인 '야생화'!
그가 경매 입문부터 사후처리까지, 경매의 A to Z를 전한다!

경매로 수익을 올리기 위해서는
경매의 본질부터 알아야 한다!

야생화의 실전경매 cafe

야생화(배중렬)의 경매 철학인 ‘배려와 섬김’으로 강제집행 없는 아름다운 명도를 지향하며 경매가 어렵고 아무나 할 수 없다는 잘못된 편견 때문에 경매에 도전하지 못하는 사람들을 위해 운영되고 있는 카페다. 경매가 어렵지 않고 누구나 할 수 있다는 자신감을 심어주고 경매를 통해 아름다운 꿈을 이룰 수 있도록 하기 위해 매주 대한민국 최고의 경매 전문가들을 초청해 특강을 진행하고 매월 기초반과 실전반을 운영하고 있다.
또한 ‘아름다운 동행’이라는 봉사단체를 통해 카페 수익금의 일부를 노숙인과 독거노인들을 위한 ‘밥퍼봉사’와 인도와 파키스탄, 미얀마에 있는 어려운 어린이들을 위한 학교짓기와 학비를 지원하는 일을 하고 있다.

cafe : http://cafe.daum.net/ActualAuction

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책 속 한 문장

회원리뷰

  • 전적으로 임의적으로 내가 구분한 방법이다. 경매는 크게 인터넷 전과 인터넷 후로 나눌 수 있다. 정확하게는 경매 투...

    전적으로 임의적으로 내가 구분한 방법이다. 경매는 크게 인터넷 전과 인터넷 후로 나눌 수 있다. 정확하게는 경매 투자를 한 사람들의 구분이다. 인터넷 전에는 누구에게 배우고 이런 것 없이 소수들만 하는 투자처였다. 인터넷이 등장하며 본격적으로 인터넷을 통해 모여 공부하는 사람들이 생겼다. 물론, 알려주는 사람들도 있었다. 이 중에서 <지신>이라는 카페가 거의 독보적이었다. 여기서 상당히 많은 투자자들이 나왔다.


    요 때 활동했던 사람들이 인터넷으로 부동산 경매를 했던 인터넷 부동산 경매 투자 1세대다. 그 후에 각자 또 다시 카페도 만들고 새롭게 활동영역을 각자 넓혔다. 여기서 약간 변종이 조슈아라는 닉네임을 갖고 있던 사람들을 통해 부동산 경매에 발을 들였던 사람들이다. 여러 이유가 있지만 부동산 경매 대중화에 일조를 한 사람이 조슈아다. 그 전까지 아무나 못하는 투자 방법이라 생각했는데 부자가 될 수 있는 방법 중 하나로 인식의 전환을 갖게 되었다.


    그 후에 1.5세대라 할 수 있는 사람들이 부동산 경매로 성공해서 활동했고 최근에 각광받고 있는 사람들은 2세대라고 본다. 어디까지나 내가 마음대로 정한 간략한 역사다. <야생화의 기초경매>저자인 야생화는 인터넷 직전 세대에 가깝다. 부동산 경매 자체를 강의로 배운 후 접근 한 것이 아니라 도제시스템 식으로 배워 현장에서 바닥부터 하나씩 접근해서 공부하며 투자했다. 


    지금까지 집필한 책도 꽤 되어 이번이 5번째 책이다. 이번에 나온 책은 본인 혼자 쓴 책이 아니라 공저다. 여러 명이 함께 파트를 나눠 각자 서술하고 있다. 정확하게는 야생화가 기획하고 마지막 파트인 명도부분을 담당했다. 다들 처음이었을테니 야생화가 전체적인 관점에서 조언하고 가지치고 접근했을 것이라 본다. 지금까지 쓴 책들이 이론 부분보다는 경험담 위주의 책이었다면 이번에는 이론 위주의 책을 펴 냈다.


    본인 혼자서 하기보다 카페 사람들과 함께 만들며 으쌰했으니 시너지 효과도 나오지 않았을까한다. 혼자 쓰면 차라리 알아서 하면 되지만 여러 명이 이렇게 공동으로 하면 각자 제출하는 시간은 정해져도 서로 다르게 제출할테니 그걸 조절하는데도 꽤 시간이 걸렸을 것이다. 글을 쓰는게 생각만큼 쉬운 것도 아니고 책으로 펴 내는 작업은 더더욱 힘들다. 그래도 이렇게 완결된 책으로 나왔으니.

    처음은 쾌걸조로 닉네임의 고정훈이 경매에 대해 입문을 시켜준다. 부동산 경매가 전체적으로 어떤 식으로 진행되는지 알려준다. 친절하게 서류까지 사진으로 보여주고 있어 도움이 된다. 다음으로 뺑덕어멈 닉네임의 김미숙이 임장에 대해 알려준다. 다만 아쉬운 점은 임장이 아닌 현장조사 표현으로 했으면 더욱 좋았다. 현장조사를 가서 어떤 부분을 중요하게 봐야 하고 가기 전에 어떤 준비를 해야 하는지 친절하게 현장사진과 함께 알려준다.


    알사장 닉네임의 안병훈은 권리분석에 대해 알려준다. 다소 딱딱한 분야인데 부동산 경매에서 필수적으로 알아야 하는 부분이다. 채권자 닉네임의 김형무는 물건분석에 대해 알려주며 부동산 경매에 접근할 때 해결 방법을 설명한다. 파이사랑 닉네임의 이연승은 배당에 대해 알려준다. 배당방법을 알려주고 여러 문제를 통해 풀 수 있게 해준다. 마지막으로 야생화 닉네임의 배중렬이 최종적인 명도에 대해 알려주며 책의 전체적인 구성이 되어있다.


    부동산 경매에서 사전 조사 - 권리분석, 현장조사 등 - 입찰, 낙찰, 잔금납부, 명도까지가 이 책에서 나온 내용이다. 부동산 경매를 배우기 위한 사람들이 궁금해 하는 내용이 담겨있다. 이론적인 부분에 집중되어 있기 때문에 명도까지 구성되어 있다. 다만 권리분석과 물건분석은 내용이 겹친다는 점이 아쉽고 배당 부분에서 한 문제는 내 계산과 달라 갸웃했다. 전체적으로 부동산 경매를 시작하는 사람들을 위한 입문서다.


    야생화는 오래도록 부동산 경매에서 활동한 인물이라 부동산 경매에서 무엇이 중요하고 핵심인지 정확히 알고 있다. 그렇기에 부동산 경매를 단순히 일확천금을 꿈꾸거나 일반인은 쳐다도 보지 않는 투자 방법이 아닌 얼마든지 배려와 겸손으로 접근해서 해결할 수 있는 투자로 설명한다. 이론적으로 알아야 할 부분에 대해 여러 명이 함께 힘을 모아 이번에 책을 펴냈다. 이론 책은 솔직히 좀 지루하고 어렵다. 


    그런 이유로 <야생화의 기초경매>도 결코 쉬운 작업은 아니었을 것이다. 각자 자신의 활약상을 책에 넣고 싶었을 것이다. 그럼에도 이론에 치중한 책을 펴 낸 것은 역시나 처음 접근할 때 이론적인 부분을 알아야 소중한 내 돈을 지킬 수 있기 때문이다. 부동산 경매 입문 서적이 꽤 되는데 이 책을 택해 읽어 시작하면 될 듯 하다. 



    까칠한 핑크팬더의 한 마디 : 아무래도 이론서적이라 딱딱하다.

    친절한 핑크팬더의 한 마디 : 기초는 읽어도 읽어도 부족함이 없다.


    저자의 다른 책

    http://blog.naver.com/ljb1202/220137014492

    핑크팬더가 쓴 경매 책

    http://www.yes24.com/24/Goods/8664555?Acode=101

    http://www.yes24.com/24/Goods/13657325?Acode=101



  • 평소 경매에 대해 관심만 있고, 선뜻 찾아서 보기에 두려움만 있었는데... "야생화의 기초 경매"라는 책은 처음 시작하는 저...

    평소 경매에 대해 관심만 있고, 선뜻 찾아서 보기에 두려움만 있었는데...

    "야생화의 기초 경매"라는 책은 처음 시작하는 저에게 두려움을 없애주고,

    쉽게 이해할 수 있고, 재미있게 읽어 나갈수 있는 책이네요.

    경매를 처음 시작하시는 분은 이책으로 시작하시면 될 듯 합니다. 강추!!

  • 실전경매 기초교과서 | ly**770 | 2015.09.23 | 5점 만점에 5점 | 추천:0
    경매를 배우겠다고 마음먹고 책을 하나 구하러 문고에 가면 기초부터 어떻게 공부하고 배워야하는지에 대해 쓴 책은 별로 없고 금방...

    경매를 배우겠다고 마음먹고 책을 하나 구하러 문고에 가면 기초부터 어떻게 공부하고 배워야하는지에 대해 쓴 책은 별로 없고 금방이라도 따라하지 않으면 나만 뒤처질 것 같은 내용과 경매로 부자가 되었다는 이야기만 즐비하다. 야샹화의 기초경매는 이런 면의 자극적 내용보다는 경매에서 가장 중요한 부분들을  파트별 6개로 나누어 입문, 임장, 권리분석, 물권분석, 배당, 명도 구분하여 중요성을 설명하였고 별도 부록으로 궁금한 경매대출 까지 알수있게 세심하게 배려한 점이 정말 좋았다. 그동안의 경험과 교훈을 녹아내어 비법을 전수하여 쓴 실전 교과서는 마치 무림고수의 반열에 오르기 전 배워야할 기초과정의 엑기스를 모아모아 만든 영양만점 종합선물세트라 할까? 음~ 역시나 저자들의 엄청난 내공과 깊이가 느껴지고 살짝 살짝 들어난 절제된 글귀에서 이 책이 경매를 배우고자 독자를 위해서 얼마나 정성들여 집필한 책인지 느낄 수 있어 앞으로 많은 기대가 된다.  평생 보관용으로 필요할 때마다  보는 가정의 상비약 같은 기초경매 책이라 할 수 있다..

  • 다양한 내용으로 구성되어 초보자 입문용으로 아주 적합 합니다
    다양한 내용으로 구성되어 초보자 입문용으로 아주 적합 합니다

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- 대금 환불 및 환불지연에 따른 배상금 지급 조건, 절차 등은 전자상거래 등에서의 소비자 보호에 관한 법률에 따라 처리함

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loveme279
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