본문내용 바로가기

KYOBO 교보문고

금/토/일 주말특가
돈 나오지 않는 부동산 모두 버려라
* 중고장터 판매상품은 판매자가 직접 등록/판매하는 상품으로 판매자가 해당상품과 내용에 모든 책임을 집니다. 우측의 제품상태와 하단의 상품상세를 꼭 확인하신 후 구입해주시기 바랍니다.
240쪽 | A5
ISBN-10 : 8974427478
ISBN-13 : 9788974427474
돈 나오지 않는 부동산 모두 버려라 중고
저자 장인석 | 출판사 매일경제신문사
정가
13,500원
판매가
2,000원 [85%↓, 11,500원 할인]
배송비
2,600원 (판매자 직접배송)
지금 주문하시면 2일 이내 출고 가능합니다.
토/일, 공휴일을 제외한 영업일 기준으로 배송이 진행됩니다.
2011년 6월 15일 출간
제품상태
상태 최상 외형 최상 내형 최상
이 상품 최저가
2,000원 다른가격더보기
  • 2,000원 카라멜팝콘 우수셀러 상태 최상 외형 최상 내형 최상
  • 2,000원 loveme2... 새싹셀러 상태 최상 외형 최상 내형 최상
  • 2,500원 또아리 특급셀러 상태 중급 외형 상급 내형 하급
  • 3,500원 유니콘북 전문셀러 상태 중급 외형 중급 내형 중급
  • 4,000원 유찬아빠 새싹셀러 상태 최상 외형 최상 내형 최상
  • 4,800원 유희왕 특급셀러 상태 상급 외형 상급 내형 상급
  • 5,000원 푸른솔 특급셀러 상태 상급 외형 상급 내형 중급
  • 7,000원 시우당 특급셀러 상태 최상 외형 상급 내형 최상
  • 8,000원 유희왕 특급셀러 상태 최상 외형 최상 내형 최상
  • 13,500원 엔젤홈 특급셀러 상태 상급 외형 상급 내형 상급
새 상품
12,150원 [10%↓, 1,350원 할인] 새상품 바로가기
수량추가 수량빼기
안내 :

중고장터에 등록된 판매 상품과 제품의 상태는 개별 오픈마켓 판매자들이 등록, 판매하는 것으로 중개 시스템만을 제공하는
인터넷 교보문고에서는 해당 상품과 내용에 대해 일체 책임을 지지 않습니다.

교보문고 결제시스템을 이용하지 않은 직거래로 인한 피해 발생시, 교보문고는 일체의 책임을 지지 않습니다.

중고책 추천 (판매자 다른 상품)

더보기

판매자 상품 소개

※ 해당 상품은 교보문고에서 제공하는 정보를 활용하여 안내하는 상품으로제품 상태를 반드시 확인하신 후 구입하여주시기 바랍니다.

판매자 배송 정책

  • 토/일, 공휴일을 제외한 영업일 기준으로 배송이 진행됩니다.

더보기

구매후기 목록
NO 구매후기 구매만족도 ID 등록일
5 잘 받았습니다. 감사합니다. 5점 만점에 5점 sa*** 2017.09.20
4 책상태가 상당히 양호 해서 감사해요 5점 만점에 5점 guruh*** 2017.09.06
3 새책같이 깔끔하고 좋아요ㅎㅎ 5점 만점에 5점 hong*** 2011.12.07
2 책 잘받았어요 새책같아서 기분좋습니다 5점 만점에 5점 khk0*** 2011.11.25

이 책의 시리즈

책 소개

상품구성 목록
상품구성 목록

내 집 마련과 노후 대비는 부동산이 답이다! 『돈 나오지 않는 부동산 모두 버려라』는 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있는 주거형 부동산과 노후 대비를 위한 수익형 부동산을 얻기 위해 꼭 알아야 할 사항들을 담은 책이다. 단순한 투자가 아닌 미래의 안정과 행복을 위한 '착한 투자 방법'를 소개한다. 우선 현재 부동산 시장의 흐름, 경제상황, 정부정책 등을 살펴보고, 본격적으로 종잣돈을 마련하는 방법, 소액으로 집을 사는 방법, 재개발ㆍ재건축 지분투자 방법, 양도세 비과세 방법 등을 꼼꼼히 다루었다. 이 책은 돈이 없어서 투자를 못한다는 생각을 바꾸는 동시에 돈이 없어도 투자할 수 있는 방법을 깨닫게 한다.

저자소개

저자 : 장인석
저자 장인석은 경희대 언론정보학과를 졸업하고 동아일보사에 공채로 입사, 15년 간 기자로 활동했다. 퇴사 후 재건축 투자로 부동산에 입문, 투자와 개발을 병행하면서 칼럼 집필과 강의, 상담, 저술 등으로 명성을 쌓아왔다. 2009년 7월부터는 ‘착한부동산투자연구소’를 차려 혼탁한 이 사회에 ‘희망과 즐거움을 주는 착한투자’를 위한 계몽에 열심이다. 네이버에 ‘착한부동산투자’ 카페를 운영하고 있다. 오랜 실전투자를 통해 재개발·재건축과 신축, 토지 개발에 정통하는 평을 듣고 있다. 특히 ‘재개발·재건축 실전투자 강좌’는 짧은 기간에도 수준 높고 재미있는 강의란 입소문이 나면서 신선한 반향을 일으키고 있다. 전문산악인으로 요세미티국립공원의 엘캐피탄과 북미최고봉 매킨리산을 등정했으며, 최근에는 국내산행에 심취해 있다. 저서로는 《마라톤 & 다이어트》, 《부동산투자 성공방정식》, 《불황에도 성공하는 부동산 투자전략》, 《부동산 내비게이션-공저》, 《재건축, 이게 답이다》가 있다.

목차

프롤로그 …… 4

제1부. 부동산 투자의 패러다임이 바뀌고 있다

Chapter 01 부동산이 무조건 돈이 되는 시대는 지났다 …… 14
Chapter 02 잘 키운 딸 하나 열 아들 부럽지 않다 …… 19
Chapter 03 거주비용을 줄이고 현금흐름을 확보하라 …… 26
Chapter 04 감이 떨어질 때를 기다려라 …… 32
|쉼터| 1만원짜리 상담료 …… 36
Chapter 05 위기가 곧 기회, 부동산 부자는 침체기에 탄생한다 …… 40
Chapter 06 이글아이와 3초의 선택 …… 43
Chapter 07 경제는 머리 아파서 몰라? …… 47
Chapter 08 정부 정책은 소 잃고 외양간 고치는 식이다 …… 62
Chapter 09 잘 사고 잘 파는 법 …… 65

제2부. 똘똘한 집 한 채를 마련하라

Chapter 01 내 집 마련은 부의 첫걸음 …… 74
Chapter 02 종잣돈을 마련하는 법 …… 79
|쉼터| 성공 확률 높은 부부 방문상담자 …… 83
Chapter 03 지렛대 효과 이용하다 지렛대에 깔린다 …… 87
Chapter 04 소액으로도 집을 살 수 있다 …… 91
Chapter 05 재개발ㆍ재건축 지분 투자로 내 집 마련하기 …… 97
Chapter 06 1·6·10 투자전략과 추가부담금 …… 103
Chapter 07 분양도 전략이 있다 …… 108
Chapter 08 싼 게 비지떡, 지금이라도 블루칩 한 채로 갈아타라 …… 123
Chapter 09 최고의 재테크는 양도세 비과세, 비과세 시점에 갈아타라 …… 129
|쉼터| 알기 쉬운 1가구 2주택ㆍ3주택 양도세 중과 판정 …… 134

제3부. 평생 마르지 않는 샘을 파라

Chapter 01 노후재테크는 평생재테크 …… 142
Chapter 02 월세도 나오고 자산가치 증식도 되고 세제 혜택까지 …… 147
Chapter 03 역세권 소형아파트의 인기는 식지 않는다 …… 151
Chapter 04 수익형 부동산의 가치는 시장환원율로 분석 …… 161
Chapter 05 역세권 다세대주택의 원룸과 투룸은 일석이조 전략으로 …… 166
Chapter 06 신세대 및 전문직 대상 풀옵션 원룸 임대업은 불황이 없다 …… 174
Chapter 07 거주하면서 임대수입도 올리는 다가구, 다중주택, 상가주택 …… 179
|쉼터| 우유부단은 자신의 무식을 감추려는 몸부림 …… 188
Chapter 08 개발 이익과 월세 수입을 동시에 달성할 수 있는
신축 임대사업 도전하기 …… 191
Chapter 09 환금성 좋은 밀집지역의
역세권 오피스텔 투자 요령 …… 213
Chapter 10 상가투자는 돈줄기가 흘러가는 곳의
뒷문이 아닌 정문을 잡아라 …… 218
Chapter 11 노후 대비와 웰빙 생활을 위한 전원주택 및 펜션 투자 …… 230

에필로그 왜 지금 집을 사지 않는가? …… 236

책 속으로

에필로그 왜 지금 집을 사지 않는가? 부동산 시장이 얼어붙어 있다. 팔려고 내놓은 사람은 많은데 사는 사람이 없기 때문이다. 소수의 사려는 사람도 분양시장에나 관심을 가질 뿐 기존 주택시장은 매수세가 없어 어려운 살림 해결하려고 집을 내놓은 사...

[책 속으로 더 보기]

에필로그

왜 지금 집을 사지 않는가?
부동산 시장이 얼어붙어 있다. 팔려고 내놓은 사람은 많은데 사는 사람이 없기 때문이다. 소수의 사려는 사람도 분양시장에나 관심을 가질 뿐 기존 주택시장은 매수세가 없어 어려운 살림 해결하려고 집을 내놓은 사람들의 시름만 깊어지고 있다.
집값이 떨어져 싼 매물이 많이 나오고 있는 데도 집을 사려는 사람이 없는 이유는 간단하다. 앞으로 집값이 오르지 않을 것으로 판단하고 있기 때문이다. 집값이 오르지 않을 것으로 판단하는 것은 맞다. 그러나 그렇다고 해서 집을 사지 않으면 실패는 하지 않을지 몰라도 부자가 될 수는 없다.

결론적으로 지금은 집을 싸게 살 수 있는 절대적인 기회이므로 놓쳐서는 안 된다. 무조건 집을 사야 한다. 집값이 오르지 않을 것이라고 하면서 집을 사라고 하다니… 이 무슨 헷갈리는 소리냐고 의아해 하는 분들이 많을 것이다.
필자가 사라는 집은 시세차익을 기대하는 집이 아니다. 현금흐름을 확보할 수 있는 집을 사라는 얘기다. 앞으로는 집값이 오를 확률이 낮기 때문에 시세차익을 기대하는 것은 구시대적인 투자행태이며 어리석은 투자방법이다. 설사 집값이 오른다 해도 화폐가치가 계속 떨어질 것이 확실하므로 가격만 오르지 가치가 오르는 것은 아니다. 정부가 경기를 진작시키기 위해 엄청난 돈을 찍어대는 바람에 인플레이션이 심화될 것을 예상해보라.

앞으로는 집값이 과거처럼 오르기 힘든 시대다. 화폐가치가 계속 떨어지므로 오른 집을 판다 해도 과거의 가치를 유지하기 힘들다. 소득은 떨어지고 직장도 불안정한 상태에서는 매월 현금이 나오는 투자대상이 점점 인기를 끌 수밖에 없다. 정기예금을 비롯해서 배당을 받을 수 있는 주식, 연금, 수익형 부동산 등이 매월 현금을 창출할 수 있는 대상이지만 수익형 부동산은 화폐가치 하락과 무관하게 현금흐름이 원활하다는 점에서 가치가 높다. 부동산의 가격은 떨어질 수 있지만 임대료는 떨어지기 힘들기 때문이다.

수익형 부동산은 주택을 비롯해서 상가, 빌딩, 오피스텔, 펜션, 아파트형공장 등 많지만 주택은 실력과 무관하게 안정적으로 현금흐름을 확보할 수 있다는 점에서 누구나 선호한다. 상가나 오피스텔 등은 경기 상황에 따라 공실이 될 수 있지만, 집 없이는 살기 곤란하기 때문에 주택의 공실률은 매우 낮다고 봐야 한다. 따라서 집을 사야 하는데, 수익을 극대화하고 환금성을 확보하려면 원룸이나 투룸이 유리하다.
원룸이나 투룸은 월세 부담이 적은 데다 수요자가 끊이질 않아 공실률도 낮고 향후 매도하기도 용이하다. 입지가 좋은 곳은 수익률이 평균 8% 이상 가능하다. 예를 들어 1억원짜리 원룸의 경우 전세가 6,000만~7,000만, 월세는 1,000만원에 50만~60만원을 받을 수 있기 때문이다. 레버리지 효과를 이용하면 현금투자 대비 수익률을 17%까지 올릴 수 있다. 1억원을 투자해서 월 140만여 원을 벌 수도 있다는 뜻이다.

월세 부동산은 지금처럼 저금리에도 불구하고 주택경기가 좋지 않을 때가 싸게 살 수 있는 기회다. 매매가 대비 전월세 비중이 높기 때문에 실투자비가 적게 들기 때문이다. 지을 수 있는 땅이 적은 데다 땅값이 비싼 서울에서 월세 부동산의 가치는 해가 갈수록 높아질 것이 뻔하기 때문에 서두르는 것이 돈 버는 지혜다.

지금이라도 현금흐름이 확보되는 집을 사라. 시세차익을 기대하고 돈을 묻으면 돈이 썩는다. 하지만 현금흐름이 잘 되는 돈은 또 다른 부의 원천을 찾을 수 있게 한다. 부자가 되려면 돈을 스스로 만들어야 한다. 돈을 모으거나, 돈을 묻어서는 부자가 될 수 없다.
하고 싶어도 돈이 없어서 못한다는 사람들은 생각을 바꿔야 한다. 지금까지 그런 나약하고 게으른 생각 때문에 힘든 삶을 살아온 것이다. 정부는 최대 채무자이지만 가장 많은 돈을 벌고 있다. 은행이나 대기업도 자기 돈으로 사업 하는 것이 아니다. 자기 돈으로 사업 하는 것은 바보다. 돈을 벌려면 레버리지를 이용해야 한다.

돈이 없어도 할 수 있는 방법이 있다. 부자들은 자기 돈이 아닌 남의 돈으로 엄청난 현금흐름을 확보하고 있다. 문제는 방법이지 돈이 아니다.
신용도가 좀 있어 월 35만원의 이자를 부담하며 대출을 일으킬 수 있다면 서울 요지의 33평 아파트를 내 것으로 만들 수 있는 길이 있다. 월 10만원의 이자 부담이면 수익을 월 15만원 이상 올릴 수 있는 현금흐름이 가능하다. 허무맹랑한 소리 같은가? 본인이 이 사실을 몰랐기 때문에 지금 그렇게 사는 것이다. 알았다면 이미 부자가 되었다.

지금이라도 알고 싶지 않은가? 돈은 진짜가 아니라 가짜다. 당신이 부자가 되려면 머니게임의 실체를 알아야 한다. 현금흐름이 확보되는 부동산이 무엇인지, 어디 있는지 알아야 한다.

-본문중에서

[책 속으로 더 보기 닫기]

출판사 서평

** 부동산 시장을 보는 눈 - 3단계 전략 ** 제1단계. 부동산 투자의 패러다임이 바뀌고 있다! 제2단계. 먼저 똘똘한 집 한 채를 마련하라!! 제3단계. 그리고 나서 평생 마르지 않는 샘을 파라!!!

[출판사서평 더 보기]

** 부동산 시장을 보는 눈 - 3단계 전략 **

제1단계. 부동산 투자의 패러다임이 바뀌고 있다!

제2단계. 먼저 똘똘한 집 한 채를 마련하라!!

제3단계. 그리고 나서 평생 마르지 않는 샘을 파라!!!

[출판사서평 더 보기 닫기]

책 속 한 문장

  • 유철진 님 2011.06.08

    즐거운 내 집과 마르지 않는 샘을 만드는 법~~ 실감나네요~~~~

회원리뷰

  • 제목만 딱 봐도 최근 부동산 투자에서 유행하고 있는 수익형 부동산에 대한 이야기를 하는 책이라 짐작이 된다. 수익형 부...
    제목만 딱 봐도 최근 부동산 투자에서 유행하고 있는 수익형 부동산에 대한 이야기를 하는 책이라 짐작이 된다. 수익형 부동산이란 매월 월세가 들어오는 상가나 오피스텔 내지 도시형 생활주택등을 말하는데 부동산 시장이 장기간 침체되면서 부각된 용어로 갑자기 생긴 개념이나 예전에는 신경도 쓰지 않던 투자가 아니라 많은 사람들이 무시했던 투자 방법이다.
     
    부동산 투자 책중에서는 중 정도의 내용을 담고 있다. 아쉬운 점은 정작 수익형 부동산에 대한 이야기는 그다지 많이 실려있지 않다. 일반적인 부동산 책처럼 부동산과 관련된 여러 이야기를 하는데 많은 지면을 할애하고 있다. 책 초반에 레버레지나 전세나 월세등을 안고 투자하는데 따른 수익률 계산방법이나 투자 방법에 대해 원론적인 이야기를 하여 흥미가 커졌다.
     
    문제는 딱 거기까지였다. 더이상 이 부분에 대한 자세한 심화학습은 들어가지 않는다. 오히려 그 다음부터는 일반적인 부동산 책과는 큰 차이점을 갖지 못한 듯 했다. 책 제목처럼 그 부분을 좀 더 집중탐구하고 사람들에게 알려줬으면 더 도움이 되었을 것이고 충분히 그럴만한 실력을 갖고 있는 분인듯 싶은데 너무 여러가지를 놓치지 않고 사람들에게 알려주려고 한 점이 나에게는 아쉬웠다.
     
    여러 부동산 책들을 읽으며 아쉬웠던 점 중에 하나가 큰 틀에서 이야기하는데 좀 더 각론해서 집중탐구를 하면 어떨까하는 점이 있다. 이를테면, 서울 강남구의 모든 동의 부동산에 대해 집중탐구하여 책으로 펴내는 것이다. 그 동네의 역사와 그 지역의 가장 랜드마크라고 할 수 있는 아파트와 빌라 빌딩등을 포함하여 강남구를 한 권, 서초구를 한 권식으로 말이다. 이렇게 써 놓고 보니 내가 한 번 도전해 볼까라는 쓸데없는 생각도 든다.
     
    여전히 주택을 구입하는 것이 올바른 선택인지에 대한 설왕설래가 존재하고 있다. 미친 짓이라고 서슴치않고 이야기하는 사람들도 있고, 거의 대부분의 부자들은 부동산을 통해 부를 축적했다고 하는 사람들도 있고, 과거와는 달리 인구구조를 볼 때 이제 부동산은 쉽지 않다고 이야기를 하는데 어느 분야이든 그 분야를 통해 부를 획득하는 사람들은 존재하고, 지금도 이제는 아니다라고 하는 부동산을 통해 부를 열심히 형성하고 획득하는 사람들이 있다. 마찬가지로 도박이라고 하는 주식 투자를 통해서도 나오고 있다.
     
    중요한 것은 이 책과 같은 책을 통해 그 분야에서 원하는 지식과 언어를 읽을 줄 앍고 쓸 줄 아는 지식을 갖는 것이 아닐까 한다. 돈 나오지 않는 부동산은 버리라고 하면서 주택 한 채를 구입후 시간이 가며 이사를 통해 좀 더 넓은 집이나 좋은 집으로 옮기면서 자산을 늘리라고 하는 말은 좀 모순된 점이 있지만 자신의 수입능력에 맞춰 주택구입을 할 때 남들과는 차별성을 갖게 되어 자산을 형성할 수 있다고 하는 이야기에는 동의한다. 비록, 내 자신이 그렇게 하고 있지 않지만.
     

이 책과 함께 구매한 책들

이 책이 속한 분야 베스트

교환/반품안내

※ 상품 설명에 반품/교환 관련한 안내가 있는 경우 그 내용을 우선으로 합니다. (업체 사정에 따라 달라질 수 있습니다.)

교환/반품안내
반품/교환방법

[판매자 페이지>취소/반품관리>반품요청] 접수
또는 [1:1상담>반품/교환/환불], 고객센터 (1544-1900)

※ 중고도서의 경우 재고가 한정되어 있으므로 교환이 불가할 수 있으며, 해당 상품의 경우 상품에 대한 책임은 판매자에게 있으며 교환/반품 접수 전에 반드시 판매자와 사전 협의를 하여주시기 바랍니다.

반품/교환가능 기간

변심반품의 경우 수령 후 7일 이내, 상품의 결함 및 계약내용과 다를 경우 문제점 발견 후 30일 이내

※ 중고도서의 경우 판매자와 사전의 협의하여주신 후 교환/반품 접수가 가능합니다.

반품/교환비용 변심 혹은 구매착오로 인한 반품/교환은 반송료 고객 부담
반품/교환 불가 사유

소비자의 책임 있는 사유로 상품 등이 손실 또는 훼손된 경우(단지 확인을 위한 포장 훼손은 제외)

소비자의 사용, 포장 개봉에 의해 상품 등의 가치가 현저히 감소한 경우 예) 화장품, 식품, 가전제품 등

복제가 가능한 상품 등의 포장을 훼손한 경우 예) 음반/DVD/비디오, 소프트웨어, 만화책, 잡지, 영상 화보집

소비자의 요청에 따라 개별적으로 주문 제작되는 상품의 경우 ((1)해외주문도서)

디지털 컨텐츠인 eBook, 오디오북 등을 1회 이상 다운로드를 받았을 경우

시간의 경과에 의해 재판매가 곤란한 정도로 가치가 현저히 감소한 경우

전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률이 정하는 소비자 청약철회 제한 내용에 해당되는 경우

1) 해외주문도서 : 이용자의 요청에 의한 개인주문상품이므로 단순 변심 및 착오로 인한 취소/교환/반품 시 해외주문 반품/취소 수수료 고객 부담 (해외주문 반품/취소 수수료는 판매정가의 20%를 적용

2) 중고도서 : 반품/교환접수없이 반송하거나 우편으로 접수되어 상품 확인이 어려운 경우

소비자 피해보상
환불지연에 따른 배상

- 상품의 불량에 의한 교환, A/S, 환불, 품질보증 및 피해보상 등에 관한 사항은 소비자분쟁해결 기준 (공정거래위원회 고시)에 준하여 처리됨

- 대금 환불 및 환불지연에 따른 배상금 지급 조건, 절차 등은 전자상거래 등에서의 소비자 보호에 관한 법률에 따라 처리함

판매자
loveme279
판매등급
새싹셀러
판매자구분
일반
구매만족도
5점 만점에 5점
평균 출고일 안내
2일 이내
품절 통보율 안내
0%

바로가기

최근 본 상품