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서울휘의 월급 받는 알짜상가에 투자하라
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280쪽 | 규격外
ISBN-10 : 895782121X
ISBN-13 : 9788957821213
서울휘의 월급 받는 알짜상가에 투자하라 중고
저자 배용환(서울휘) | 출판사 국일출판사
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2018년 2월 27일 출간
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19 잘 받았습니다. 깨끗한 책이네요 5점 만점에 5점 fmpa*** 2019.10.15
18 책 상품 상태와 가격이 적절합니다. 상품 상태가 양호한 편이고 배송도 정말 빠릅니다. 다만 2권의 책 외관에 조금씩 주름이 잡혀있는 게 옥의 티입니다. 감사합니다. 5점 만점에 4점 kys*** 2019.08.03
17 책 상태도 좋고 배송 빠릅니다. 5점 만점에 5점 liste*** 2019.07.24

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책 소개

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상가 투자는 발품이 진화한 과학이자 콘텐츠다! 상가 투자 노하우를 모두 들려주는 『서울휘의 월급 받는 알짜상가에 투자하라』. 이 책은 총 4부로 나누어 쓴 대한민국 상가 보고서다. 중간중간에 저자 특유의 친절한 설명과 함께 센스팁을 넣었고, 알짜상가 이야기를 따뜻한 칼럼 형식으로 담았다. 저금리나 불확실성이 커질수록 안정적인 투자에 더 관심을 기울인다. 그중에서도 상가투자는 그들이 수익을 올리는 창구나 다름없다.

저자의 설명에 따르면 상가는 경기의 흐름과 밀접한 관계가 있어서 경기가 좋으면 장사가 잘되고, 이것은 곧바로 임대료 상승으로 이어짐은 물론 상가의 가치도 뛰어 자산 가치가 커지는 연쇄 작용을 일으킨다고 한다. 더불어 은행 이자와 비교할 수 없는 임대수익을 안겨주고, 그 수익은 매각 가격에 고스란히 반영되니 이만한 매력을 가진 투자도 없다고 말한다.

저자는 1부에서 상가 투자의 매력을 이야기하면서 기왕 투자할 바에는 알짜상가를 매입하는 것이 투자의 수익을 올리는 길임을 사례를 들어 설명하고, 2부에서는 상가 투자자들이 자신에게 맞는 알짜상가 고르기 위해서 알아야 할 기본적인 사항들을 짚어준다. 3부에서는 상권과 입지를 분석하는 법을 들려주고, 4부에서는 저자의 특화된 강점, 상가의 콘텐츠를 트렌드와 빅데이터와 연결하는 법을 들려준다. 특히 변화가 일어나는 곳을 주목할 것과 최근 우리 사회에 화두가 된 도심재생과 젠트리피케이션 현상을 설명하면서 지금은 임대인과 임차인이 상생하는 길을 모색해야 할 때임을 사례를 들어 강조한다.

저자소개

목차

추천사 김학렬 추천사 송희창 프롤로그 1부 인생 투자, 알짜상가로 시작하라 01 진짜 부자들만 한다는 상가투자 02 왜 알짜상가인가? 03 상가의 수익구조와 가격결정력 04 경매로 월급 받는 꿈을 키우다 05 알짜상가로 시작했던 나의 첫 투자 06 나의 첫 번째 상가 낙찰기 07 사람들에게 도움이 되고픈 상가 투자의 길라잡이 칼럼: 서울휘의 알짜상가 이야기_상가투자, 공실은 필연이다 서울휘의 알짜상가 투자 사례 1 2부 내 안의 투자 본능을 깨워라 08 나에게 맞는 알짜상가 어떻게 고를까? 09 알짜상가 매입 순서의 첫 번째는 경·공매로 10 경매를 통한 상가 매입의 장점 11 조심해야 할 분양상가의 세계 12 알짜상가 매입의 5가지 핵심 전략 13 매입부터 매각까지 투자 로드맵을 그려라 칼럼: 서울휘의 알짜상가 이야기_상가투자 수익률의 비밀 상가 대출 잘 받는 법 서울휘의 알짜상가 투자 사례 2 3부 상권을 분류하고 입지를 분석하면 가치가 보인다 14 상권, 입지, 콘텐츠경쟁력을 갖춘 알짜상가 15 상권경쟁력을 갖춘 뜨는 상권을 찾아라 16 변화하는 상권경쟁력을 예측하라 17 입지경쟁력으로 노출을 확보하라 18 입지경쟁력을 갖춘 알짜상가 19 상가별로 알아보는 투자 키포인트 20 상권의 생애 주기를 파악하라 21 유명 상권 변화의 조짐을 포착하라 22 상권의 호재는 빠르게, 악재는 서서히 반영된다 칼럼: 서울휘의 알짜상가 이야기_선택은 기회와 연결된다 서울휘의 알짜상가 투자 사례 3 4부 트렌드를 읽어서 콘텐츠를 파악하라 23 트렌드를 포착하면 콘텐츠가 보인다 24 콘텐츠경쟁력을 갖춘 알짜상가 25 알짜상가의 가치를 높여줄 황금 업종 26 대기업 업종 vs 블루칩 업종 27 트렌드에 따라 뜨는 업종 vs 지는 업종 28 변화가 일어나는 곳을 주목하라 29 상권을 변화시키는 젠트리피케이션 현상과 도시 재생의 힘 칼럼: 서울휘의 알짜상가 이야기_임차인, 임대인 그 너머에 사람이 있다 에필로그

책 속으로

노후대비를 위해서 상가에 투자할 때는 인근에 큰 변화가 일어나지 않는 곳을 찾는 게 핵심이다. 가령 택지개발이 완료되어 더 이상 새로운 건물을 지을 땅이 없는 곳, 이런 곳은 시간이 흐를수록 가치가 점점 올라가기 때문에 최적의 위치라 할 수 있다. ...

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노후대비를 위해서 상가에 투자할 때는 인근에 큰 변화가 일어나지 않는 곳을 찾는 게 핵심이다. 가령 택지개발이 완료되어 더 이상 새로운 건물을 지을 땅이 없는 곳, 이런 곳은 시간이 흐를수록 가치가 점점 올라가기 때문에 최적의 위치라 할 수 있다.
매각실현 수익을 우선시한다고 무조건 매각을 하는 것이 최우선 목표는 아니다. 언제든 팔 수 있는 상가와 그렇지 않은 상가는 그 가치에 있어서 확연한 차이가 있다는 포인트로 접근하면 이해가 빠를 것이다. 투자를 하다 보면 여러 가지 발생하는 변수 때문에 스트레스를 받기도 한다. 이럴 때 마음을 다잡을 수 있게 명분이 되는 것 역시 매각 계획이다. 최종 매각 수익을 타깃으로 삼고 있으면 여러 갈등 상황에 좀 더 긍정적으로 대처할 수 있고, 주기적으로 발생하는 문제로부터 자신의 에너지를 과도하게 뺏기지 않는다. _p39~40

한편으로는 이런 생각도 들었다.
‘나라고 상가 주인이 되지 말라는 법은 없지. 상가에서 매달 정기적으로 수입이 들어온다면 그야말로 꼬박꼬박 월급을 받는 것이나 다름없네!’
상가 투자에 동기 부여가 되자 기름에 불이 붙듯 공부에 대한 열의가 확 타올랐다. 다시 한 번 입시를 준비하듯 부동산과 관련된 지식은 모조리 머릿속에 넣으려고 애썼다.
욕심과 의욕으로 공부는 어떻게든 해나갔다. 그러나 문제는 투자금이었다. 실탄 없는 총을 들고 전쟁터에 나갈 수는 없지 않은가. 실제 내 능력으로 동원할 수 있는 자금은 많지 않았다. 처음엔 반드시 경매만을 고집하겠다는 생각 없이 부동산 투자의 전반에 걸친 내용을 파악했고 그러면서 분양과 일반 매매도 같이 살펴보았다. _p53

첫 상가가 공실이었기에 주변에선 걱정 어린 시선이 많았다. 그러나 이때 불안하지 않았다. 아니, 불안보다는 1층 상가 주인이라는 사실에 가슴 벅차오르는 설렘과 희열이 더 컸던 것 같다. 한동안 등기권리증을 머리맡에 두고 잠을 자곤 했으니 말이다. 그리고 이제부터는 주어진 조건 안에서 내가 공부한 내용을 토대로 해결해 나간다면 무엇이든 다 가능할 것 같은 자신감이 생겼다.
공실 문제를 해결하기 위해 할 수 있는 모든 것을 다 시도했다. 전단, 팩스, 플래카드 광고, 신문광고 등…… 지금 하는 수많은 임대 홍보 방법은 이 물건에 대한 고민에서 비롯되었다고 해도 과언이 아니다.
평소 힘들 때 내가 자주 하는 말이 있다.
“지금 힘들다고 느낀다면 잘하고 있는 것이다.”
그 무렵 나는 하루에도 이 말을 몇 번씩 되뇌며 버텼다. 잘 풀릴 것이라는 나 자신에게 주는 응원의 메시지이자 일종의 자기 최면 요법이었다. _p59~60

‘세상에 상가는 많고, 그 상가의 주인은 이미 정해져 있다. 내 것이 아닌 물건은 내가 아무리 용을 써도 내게 오지 않는다.’
농담처럼 들릴지 모르지만 실제로 그러하다.
그리고 세상에 상가는 많지만 그걸 수용할 수 있는 재화는 한정되어 있다. 모든 상가가 다 내 것이 될 수 없다. 다시 말해 누구나 알토란같은 상가의 주인이 될 기회는 얼마든지 열려 있다는 것이다. _p64~65

다양한 물건을 접하다가 모처럼 눈에 들어오는 물건을 만났다. 이때부터 실제로 자신이 ‘투자할 것인가, 말 것인가?’를 고민해야 한다. 투자자라면 누구나 공감할 이야기지만 물건에 대한 확신이 있더라도 낙찰 이후에 살펴보면 그 전에 보지 못했던 부분이 보이기 마련이다.
좋은 물건을 고르는 일은 상가 투자에서 가장 기본이 되는 부분이므로 정말 신중히 해야 한다. 물건을 선택하는 기준은 사람마다 다 다를 것이다.
하지만 단순히 수익률만 보고 투자하기보다 자신의 조건과 역량을 발휘할 수 있는 물건을 선택한다면 실수할 확률을 줄일 수 있다. 투자 물건을 선정할 때 자신의 성향을 먼저 파악한 후 투자한다면 성공 확률을 높일 수 있다. 과거에 종사했던 분야나 자신과 친숙한 상권부터 살펴나가면 상가 투자에 좀 더 쉽게 접근할 수 있을 것이다. _p76

상가 투자는 아파트보다 세금이 많이 나온다는 이유로 투자를 꺼린다는 분들이 의외로 많다. 상가의 재산세의 경우 아파트나 주택에 비교하면 약 3배 정도로 높은 편이다. 상가는 재산세 외에도 1년에 한 번 납부하는 교통유발부담금이 있다. 교통유발부담금이란 상가를 접하고 있는 도로를 이용함으로써 발생하는 혼잡세의 성격이 강하다. 그러나 이런 세금을 다 합쳐도 상가의 한 달 임대료에 불과하다. 역으로 봤을 때 가지고 있는 상가들의 한 달 임대료를 합산한 금액보다 오히려 세금이 더 많이 나온다면 시세보다 임대료를 낮게 받는 것으로 볼 수 있다.
수익이 있으니 세금도 내는 것이다. 나의 노력으로 정당하게 번 돈이니 세금 무서워하지 말고 정당하게 내도록 하자. _p90

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출판사 서평

아파트가 최고라는 생각을 깨야 투자 본능이 깨어난다 잘 샀으면 잘 팔아야 비로소 투자가 완성된다! 평생 내 집 마련 하나에 매달리다가 은퇴를 맞이할 것인가? 그리고 달랑 아파트 하나로 노후를 보낼 것인가? 삶은 길어졌고, 노년은 곧 현실이 될 ...

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아파트가 최고라는 생각을 깨야 투자 본능이 깨어난다
잘 샀으면 잘 팔아야 비로소 투자가 완성된다!

평생 내 집 마련 하나에 매달리다가 은퇴를 맞이할 것인가? 그리고 달랑 아파트 하나로 노후를 보낼 것인가? 삶은 길어졌고, 노년은 곧 현실이 될 텐데….
우리 주변의 사람들은 현실에 순응하면서 은퇴와 노후를 맞이한다. 현대 사회에서 대다수 직장인은 기계의 부품처럼 쓸모를 다 하면 어느새 그 끝에 은퇴와 노후가 기다리고 있다. 이 삶을 바꿀 수 있는 직장인은 몇 명이나 될까? 바꿀 기회가 오기나 할까? 살면서 사람마다 기회가 찾아온다. 하지만 그 기회를 잡는 사람은 몇 안 된다. 서울휘는 자기 앞에 찾아온 기회를 상가 투자로 잡은 사람이다.
상가 투자자로서 투자뿐 아니라 상가 투자의 다양한 콘텐츠를 생산하는 그가 두 번째 책을 냈다. 그는 첫 번째 책에서 상가에서 나오는 월세를 월급 시스템으로 바꾸는 발상으로 화제를 모았다. 이번 책은 그 연장선상에서 누구나 쉽게 상가 투자에 접근할 수 있도록 상세하게 풀어 썼다. 단순히 월세를 받는다는 것에서 진일보하여 알짜상가, 더 강력한 콘텐츠를 가지고 돌아온 것이다. 그는 알짜상가야말로 부의 추월 차선이 될 수 있다고 말한다.
우리나라 사람들은 유독 아파트를 좋아하고, 아파트 투자가 최고라고 생각한다. 그래서 많은 사람이 아파트 투자에 매달릴 때, 그는 일찌감치 상가로 눈을 돌렸다. 사람들이 상가 투자를 비싼 부동산으로 보고 투자를 꺼릴 때는 그는 남들이 가지 않는 곳에서 부의 창출이 있다고 보고 과감히 투자했다. 그리고 그의 생각은 적중했고 그는 상가 투자 전문가로 우뚝 섰다. 하지만 그는 성공에 안주하고 싶지 않았다.
처음 상가 투자를 할 때의 답답함과 두려움을 누구보다 잘 알기에 그는 더 공부하고, 경험이 쌓이면 다른 사람이 투자할 때 길라잡이 역할을 하고 싶다는 소박한 불씨를 오랫동안 품고 있었다. 그리고 어느 정도 공부와 경험이 쌓이자 그 내용을 정리해 낸 결과물이 바로 이 책이다.
부동산에 관한 한 백지나 다름없었던 그가 공부할 때는 입시생처럼 집중했다고 한다. 그렇게 열심히 부동산 공부를 한 덕에 어느 정도 지식과 정보를 갖출 수 있었다. 하지만 투자를 실행에 옮기기까지 시간이 걸렸다고 한다. 자기 판단으로 시장에 접근하기가 불안하고 두려웠기 때문이다. 하지만 그는 회사에 사표를 던짐으로써 돌아갈 길을 차단하고 상가 투자에 올인했다. 그의 선택은 곧바로 기회로 연결되었다. 투자는 곧 선택이고, 선택은 또 다른 기회라는 생각은 이때 얻은 것이다. 회사에서 월급을 주는 것처럼 월급을 주는 상가가 있다면…? 허황한 꿈에 그칠 수 있는 이 생각을 그는 현실로 바꾸었다. 상가 투자를 하면서 상가에서 받는 월세를 월급 시스템으로 바꾼 것이다. 그 비결이 뭘까? 이 책에서 서울휘는 상가 투자 노하우를 대방출했다.

투자의 프레임을 바꿔야 더 큰 판이 보인다!
상가 투자는 발품이 진화한 과학이자 콘텐츠다

재테크에는 여러 방법이 있는데 큰돈을 모았다는 부자들이 가장 선호하는 재테크는 부동산 투자다. 그중에서도 상가 투자를 가장 선호한다.
부자들이 더 큰 부자가 된다. 왜 그럴까? 그들은 자산형성을 하는 방법을 알기 때문인데 그들에게는 공통점이 한 가지 있다. 다름 아닌 부동산 투자에 성공했다는 점이다. 부자일수록 안정성 자산을 선호한다. 저금리나 불확실성이 커질수록 안정적인 투자에 더 관심을 기울인다. 그중에서도 상가투자는 그들이 수익을 올리는 창구나 다름없다.
서울휘의 설명에 따르면 상가는 경기의 흐름과 밀접한 관계가 있어서 경기가 좋으면 장사가 잘되고, 이것은 곧바로 임대료 상승으로 이어짐은 물론 상가의 가치도 뛰어 자산 가치가 커지는 연쇄 작용을 일으킨다고 한다. 더불어 은행 이자와 비교할 수 없는 임대수익을 안겨주고, 그 수익은 매각 가격에 고스란히 반영되니 이만한 매력을 가진 투자도 없다고 말한다.
이 책은 총 4부로 나누어 쓴 대한민국 상가 보고서다. 중간중간에 저자 특유의 친절한 설명과 함께 센스팁을 넣었고, 알짜상가 이야기를 따뜻한 칼럼 형식으로 담았다.

1부에서는 상가 투자의 매력을 이야기하면서 기왕 투자할 바에는 알짜상가를 매입하는 것이 투자의 수익을 올리는 길임을 사례를 들어 설명한다.
2부에서는 상가 투자자들이 자신에게 맞는 알짜상가 고르기 위해서 알아야 할 기본적인 사항들을 짚어준다. 특히 일반인들이 상가에 처음 투자할 때 분양상가부터 시작하려는 점을 들면서 초보자일수록 오히려 경매부터 시작하는 것이 좋다고 조언한다. 저자는 경매를 통해 상가를 매입하면 좋은 점이 무엇인지도 상세하게 짚어주면서 아울러 분양상가에 투자할 때 조심해야 할 점도 같이 다룬다.
3부에서는 상권과 입지를 분석하는 법을 들려준다. 알짜상가라면 갖춰야 할 3가지 요소, 즉 상권, 입지, 콘텐츠 경쟁력이 왜 중요한지를 이야기하면서 경쟁력을 갖춘 상권, 잠재력을 지닌 뜨는 상권을 찾는 법을 설명한다.
4부에서는 저자의 특화된 강점, 상가의 콘텐츠를 트렌드와 빅데이터와 연결하는 법을 들려준다. 저자는 상가 투자에서 최근의 트렌드를 포착해야 콘텐츠가 보이며, 상가의 가치를 높여주는 것은 결국 업종임을 강조한다. 이 장을 통해 대기업 업종과 블루칩 업종이 상가에 미치는 영향력이 얼마나 큰지도 들려준다. 특히 변화가 일어나는 곳을 주목할 것과 최근 우리 사회에 화두가 된 도심재생과 젠트리피케이션 현상을 설명하면서 지금은 임대인과 임차인이 상생하는 길을 모색해야 할 때임을 사례를 들어 강조한다.

[책속으로 추가]
자신이 장사를 한다면 자신이 사는 동네 상가에서 어느 점포를 1등으로 손꼽겠는가? 어느 자리의 임대료가 제일 비쌀까? 이 점포에는 어떤 업종을 넣어야 할까? 이 점포와는 전혀 어울릴 것 같지 않은 업종인데 잘 되는 요인은 무엇일까?
상가를 볼 때마다 이렇게 스스로 질문을 던지며 답을 찾아가는 연습을 반복해보아야 한다. 우리는 모든 지역에서 일어나는 상권의 변화를 파악할 순 없다. 그러니 자신이 거주하는 지역만이라도 예의주시하면서 상권의 변화 추이를 쌓아나가다 보면 전문가의 정보력 못지않은 자기만의 데이터가 쌓일 것이다. _154~155

돈을 버는 사람, 벌지 못하는 사람의 가장 큰 차이는 그 사람이 투자를 해오면서 어떠한 선택을 했는지 돌아보면 쉽게 알 수 있다. 그 선택은 모두 기회와 연결되기 때문이다. 돈을 번다는 것은 기회를 잡는 것이다. _198

상가를 매입하여 임대 사업을 하려고 할 때 가장 중요한 체크 포인트는 무엇일까? 사람들은 단순히 수익률이라고 생각한다. 하지만 투자 경험이 있는 노련한 사람들은 그보다는 안정성에 높은 점수를 준다. 아무리 임대료가 높아도 임대료가 제때에 들어오지 않는다면 임대 사업은 피곤해지기 마련이다. 임대 사업을 하는 사람으로서는 이 부분이 가장 민감한 부분일 수밖에 없다. _226

투자는 길게 보고 가는 길이다. 지치지 않고 투자를 하려면 자기만의 시스템을 갖추고 본질을 보는 눈을 길러라. 투자를 하다 보면 혼자 결정해야 할 일들이 많은데 그 고민하는 시간도 즐길 줄 알아야 한다. _273

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책 속 한 문장

회원리뷰

  • 수익형 부동산 투자에 관심이 생겨서 아파트나 오피스텔에 투자할 생각으로 조금 찾아봤는데 아파트만으로는 한계가 있어보이더라구요....
    수익형 부동산 투자에 관심이 생겨서 아파트나 오피스텔에 투자할 생각으로 조금 찾아봤는데 아파트만으로는 한계가 있어보이더라구요. 그렇다고 상가 투자를 하자니 너무 큰 물건 같고 아는 게 없어서 고민이 됐는데, 목차를 보니 이 책대로 따라하면 감이 잡힐 것 같았어요.

    상가에 어떤 브랜드 점포가 들어오면 대박이라는 말도 직장 동료들끼리 반 농담삼아 했었는데, 역에서 얼마 떨어진 거리가 좋을지, 몇 층짜리가 좋을지, 어떤 식으로 물건을 고르고 마케팅해야 할지 좋은 참고가 되었습니다.

    어떤 상가가 경쟁력 있는지, 어떤 상가가 나에게 맞을지, 조심해야 할 점은 무엇이고 어떻게 매입하고 매각해야 하는지, 대출을 받으려면 어떻게 해야 하는지까지 세세하게 설명해줍니다.
    사실 경매나 대출이 쉽게 접근하기 어려운 분야인데, 실제 관련서류를 보여주고 예시까지 들어서 이해도를 높였습니다.
    상가는 싸게 사거나 시세차익을 챙기는 것보다 상가에 어떤 점포를 채울 것인가가 더 중요하다는 것도 알았고요.

    게다가 부록으로 경매 물건 검색 플랫폼 1개월치를 제공하여 책을 읽는데서 끝나는 게 아니라 한 걸음 더 나갈 수 있게 유도하고 있어요. 주택에 비해 상가는 생소하고 두려운 분야였는데 이 분야를 시도해봐도 되겠다는 생각이 들었습니다.
  • <나는 상가에서 월급 받는다> 서울휘님이 첫 책이 나온 것이 2015년 11월 이란다. 그 당시 서평을 쓰지 않아 ...

    <나는 상가에서 월급 받는다> 서울휘님이 첫 책이 나온 것이 201511월 이란다. 그 당시 서평을 쓰지 않아 어떤 내용을 담고 있었는지 기억이 가물가물하다. 하지만 확실히 기억나는 것이 있다! 그 때나는 저자 강연회 참석해서 싸인을 받았다. 그리고 그 자리에 참석하신 지인 분 덕에 강연회가 끝나고 함께 저녁을 먹었다. 그 때 인상적이었던 것이 술이었다. 지인분과 서울휘님이 고른 술이 화요였다. 당연히 소주를 먹을 것이라 생각했던 나에게는, 속으로는 ~’하게 하는 일이었다.

    안타까운 점은 그 날 이후 서울휘님을 따로 보거나 인사를 드린 적이 없어 연을 만들지는 못했다. 그렇지만 그 기억 때문에 전혀 모르는 저자보다 더 관심이 간다.

    나는 아직까지 상가 투자를 생각해 본 적이 없다. 솔직히 말하면 상가 투자의 필요성을 못 느끼고 있다. 하지만 만약 내가 회사를 그만두고 싶다면? 매월 현금흐름을 확보해야 하고, 그 방법들 중 하나가 수익형 부동산이라는 생각은 한다. 다만 주택보다는 들어가는 돈이 많고 공실의 위험이 더 크다는 부담이 있다. 그럼에도 불구하고 임대만 잘 된다면, 그 이후에는 크게 신경 쓸일 없다는 점이 매력으로 다가온다.

    기존의 알고 있던 저자라는 점, 상가에 대한 작은 호기심이 이 책을 선택한 이유다.

     

    책은 저자의 경험과 함께 상가 투자에 대해 전반적으로 다루고 있다. 많은 이야기 중 내 머리에 남아 있는 것을 몇 가지 나열해 본다.

    상가를 매입하는 방법이다. 상가 또한 일반 주택처럼 매매, 분양, 경매로 매입할 수 있다. 저자는 상가투자를 할 때 경매매매분양. 이 순서로 접근해 볼 것을 권유한다. 저자는, 경매로 상가를 싸게 사서 일반 매매 시장을 경험한 후 분양으로 상가를 매입하는 과정을 가장 이상적으로 바라본다. 아마 경매로 접근하면 일반매매보다 대출도 더 나오니 보다 적은 금액으로 경험을 쌓일 수 있기 때문일 것이다.

    상가를 매입할 때부터 매도전략을 세우는 것이다. 자신만의 수익률, 혹은 매도가를 세워서 일정 수순이 되면 매도해 차익까지 챙기는 형태이다. 나는 상가투자라 하면 현금흐름 창출이라 생각했기에 매도까지 크게 생각하지 않았다. 하지만 영원한 상권은 없는 법. 성숙된 상가, 혹은 상권의 변화가 감지된다면 미리 매도를 해, 수익을 확정짓는 것도 현명한 방법이 되겠다 싶다.

    입지 분석을 통해 좋은 자리에 상가를 구하면 상가 투자는 끝이다? 어떤 업종을 들여오고 어떻게 상생할 것인가 고심해야 한다. 상가투자를 하는 임대를 안정적으로 받기 위함이다. 그런데 임대인이 장사가 잘 안되어 월세를 못 낸다면? 자꾸 임대인이 바뀐다면? 당초 바라던 안정적 투자와는 좀 거리가 멀어지게 된다. 따라서 흐름에 잘 맞는 업종을 선택하는 임차인뿐만 아니라 임대인에게도 매우 중요한 일이다.

     

    연관이 있을지 모르겠지만 장사를 준비하는 분들이 상가 투자에 더욱 관심을 가져야된다 생각한다. 이 점은 내가 실거주집을 있어야 된다고 생각하는 것과 같다. 더욱이 상가는 전세가 없지 않은가? 임차인이 내는 월세는 임대인의 은행 이자가 포함되어 있다. 이걸 생각하면 아깝지 않은가... 나는 이와 같은 구조를 알고 난 뒤 월세살이는 정말 안 하고 싶어진다. 내 소유의 상가에서 장사를 한다면 더 버틸 수있지 않을까?

     

  • 상가란 | ha**200 | 2018.04.09 | 5점 만점에 4점 | 추천:0
    막연하고 어려운 분야이다 운좋으면 로또 나쁘면 골로간다는 생각이 많다   그래서인지 이 책이 더끌렸다 평소 ...

    막연하고 어려운 분야이다

    운좋으면 로또

    나쁘면 골로간다는 생각이 많다

     

    그래서인지 이 책이 더끌렸다

    평소 듣던 팟캐스트 운영자이기도 하고

    왠지 신임이 가는 느낌 ^^

     

    젊은 사람이 어떻게 상가에 뛰어들었을까가 솔직히 더 궁굼했다

    그리고 나랑 맞으면 나도 해보자이런 마음

     

    그런데 책도 좋고 저자 무료 강연회도 다녀오고

    상가란 노인들만 하는 그런 분야가 아님을 알았다

    나도 관심갖고 시작하자

     

     

    막연하고 어려운 분야이다

    운좋으면 로또

    나쁘면 골로간다는 생각이 많다

     

    그래서인지 이 책이 더끌렸다

    평소 듣던 팟캐스트 운영자이기도 하고

    왠지 신임이 가는 느낌 ^^

     

    젊은 사람이 어떻게 상가에 뛰어들었을까가 솔직히 더 궁굼했다

    그리고 나랑 맞으면 나도 해보자이런 마음

     

    그런데 책도 좋고 저자 무료 강연회도 다녀오고

    상가란 노인들만 하는 그런 분야가 아님을 알았다

    나도 관심갖고 시작하자

     

  • 개인적으로 재테크에 관심이 너무 많은데 그중에 경매에 관심이 너무 너무 많습니다. 소액경매로 투자하고 싶은 ...
    개인적으로 재테크에 관심이 너무 많은데 그중에 경매에 관심이 너무 너무 많습니다. 소액경매로 투자하고 싶은 맘이 너무 큰데 이번에 읽게 된 책은 알짜 상가 투자하기!! 너무 기대하고 읽게됐습니다!
    요점은 ! 정말 좋은 책이었습니다!ㅎㅎ
    -----------------------------------------------------------------------------------
    앞단 추천사를 보다 보니 너무나 익숙하게 송사무장에 실전 경매 저자가 서추천사를 적어준걸 보고 더 믿음이 갔습니다. 전 송사무장님에 실전경매책도 읽어 봤는데. 너무 실전에 대한 얘길 꼼꼼히 해주셔서 감동 받았습니다. 경매 너무 좋은데 위험을 피해가야 하니 하나 하나 숙지를!ㅎㅎ 추천사에서도 혼자 감동 받았습니다!ㅎㅎㅎㅎ
    1부 - 인생 투자 알짜상가로 시작하라
    2부 - 내 안의 투자 본능을 깨워라
    3부 - 상권을 분류하고 입지를 분석하면 가치가 보인다.
    4부 - 트렌드를 읽어서 콘텐츠를 파악하라

    커다랗게 4개 목차로 나눠서 정리를 아주 잘 해주신것 같았습니다.
    1부 -인생 투자 알짜상가로 시작하라. 전 개인적으로 소액 경매를 좋아합니다. 우선은  무서운거 싫어서요. 제가 모아 놓은 몫돈이 제 한순간에 판단으로 호로록~~ 날아가면. 밤에 잠도 잘수 없을것 같았는데.
    여기서 설득해 주시길 소액 경매는 관리할 건수가 너무 많아진다는 단점이 있다고 하더라구요. 저도 모르게 고개를 끄덕 끄덕... 맞습니다. 제가 생각하는 소액경매는 우선 아주 작은 빌라라 해마다 소득이 한채당 얼마 없을꺼거든요.ㅜㅜ 수리비도 생각하고 관리도 생각해야 하고. 하지만 상가는 부분상가는 관리실이 별도로 있어서 관리를 관리사무실에서 해준다고 하니.. 이 부분은 생각 못했었습니다. 저도 잠시 책을 보며 상가주인에 꿈을 잠시나마 꾸어 봤었습니다!!! ㅎㅎㅎㅎ 각자 맞는 스타일이 있는거니까요!
    경매가 정말 매력적인 점은 대출한도 인것 같아요! 80~90%가 대출 가능하다고 하니. 본인 자본이 적어도 우선은 해볼수 있는 용기가 생길수 있을것 같더라구요.^^ㅎㅎㅎ
    2부 - 내 안의 투자 본능을 깨워라
    <알짜쌍가 매입의 5가지 핵심전략>
    1.1층 상가를 최우선으로 고려한다
    2.업종을 선별한다.
    3. 우량 임차인을 우선 선택한다.
    4.매수 대기 업종을 살핀다.
    5.권리금이 형성된 물건인지 파악한다.
    알짜 상가 선별에 대해서 이 다섯가지가 핵심이구나! 라는 생각이 들었습니다!ㅎㅎ 비싸서 엄두도 내지 못했던 상가를 경매로 저렴히 사는것도 방법이지만 우선 제 주변에 상권 분석 먼저..!차근 차근 이 다섯가지를 생각해 보고 선별해 보는것도 재미가 있더라구요~ㅎㅎ
    3부  - 상권을 분류하고 입지를 분석하며 가치가 보인다.
    상권경쟁력을 갖춘 뜬 상권을 찾고 상권을 노출을 확보하라. 솔직히 이 부분은 제가 상권 분류가 아직 서툴러서 그런가 몇번 더 봐야 할것 같더라구요! 경매 책은 한번 읽고 다 읽었다 말하기가 정말 어려운것 같아요.^^
    4부  -  트렌드를 읽어서 콘텐츠를 파악하라 
    상가를 운영하기 위해서 트렌드를 읽는다는건 정말 중요한 부분이라고 생각합니다! 맞습니다~ 트렌드를 읽지 못하면 좋은 상권이어도 뒷처질수 밖에 없습니다.
    ------------------------------------------------------------------------------------
    경매 투자에 있어서 상가는 절대 안돼! 너무 위험해~ 라는 생각이 조금은 사라지게 만들어주는 그런 책이었습니다! 소액 경매로 먼저 연립좀 받아 보고 감이 생기면 그 다음에 상가를 받고 싶은.. 작은 마음!ㅎㅎㅎ
  • 박봉인 내 월급으로는 노후 준비를 할 수 없다는 생각이 들어서 부동산, 주식, 펀드 등에 많은 관심을 갖고 있다. 돈이 있어도...
    박봉인 내 월급으로는 노후 준비를 할 수 없다는 생각이 들어서 부동산, 주식, 펀드 등에 많은 관심을 갖고 있다. 돈이 있어도 정보가 없으면 아무것도 할 수 없고, 돈이 없어도 정보를 잘 이용하면 충분히 좋은 성과를 거둘 수 있다고 생각이 든다.
    이 책의 저자는 상가의 종류, 투자 방법, 트렌드에 대해 예시를 들으면서 많은 정보를 이 책에 풀어 놨다. 처음 입문하는 사람들에게 고가의 상가보다 작은상가, 작은 상가 중 아무곳에 투자 하는 것이 아닌 상권 분석을 하면서 요즘 사람들이 가장 많이 선호 하는 것이 무엇이고 트렌드 읽는 방법에 대해 다양한 지역과 소재를 풀어주면서 쉽게 접근 할 수 있었다.
    예를 들면 우리가 잔에 핫 플레이스 라고 생각 했던 곳이 몇 년이 지난 후에는 지고 있는 상권이 되었고 지고 있는 상권이 다시 핫 플레이스가 된 점을 충분히 이 책에 녹여놨다.
    마지막장에서 저자는 ‘도시는 여전히 살아 꿈틀 거리며 재생하는 중 ~ 그 시기를 포착한다면 ~ 나만의 알짜상가를 가질 가능성은 앞으로 커질 것이다’라고 말했다.
    나는 이 책을 읽으면서 지는상권 뜨는 상권을 어느 순간 눈에 들어오는 것이 아닌 꾸준히 관심을 갖고 노트에 항상 메모 하는 습관을 길러서 상가에 투자할 때쯤 빛을 보게 될거라고 말하는 저자에 동의한다.

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