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고수의 투자법 토지분할 실전투자(천기누설 토지투자 4)
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| | 154*226*22mm
ISBN-10 : 8958611871
ISBN-13 : 9788958611875
고수의 투자법 토지분할 실전투자(천기누설 토지투자 4) 중고
저자 이인수 | 출판사 청년정신
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2019년 8월 27일 출간
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이 책의 시리즈

책 소개

상품구성 목록
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▶▶▶ 실패 없는 토지투자 분할과 합병

사고자 하는 사람은 싸게, 팔려고 하는 사람은 비싸게 팔고 싶은 게 모든 상행위의 기본이다. 당연히 땅도 그런 상품 중 하나다. 사는 사람은 어떻게든 싸게 사고 싶고, 파는 사람은 제값을 받고 팔고자 한다. 그리고 여기에서 사고자 하는 사람이 얼마나 많으냐가 땅값을 결정한다. 사려고 하는 사람들을 늘리는 것, 그것이 바로 분할이다.

▶▶▶ 마지막 남은 토지투자 블루칩, 분할

분할은 고수와 하수를 가르는 잣대다. 개발 이슈나 위치와 상관없이 쪼개고 합치는 것만으로 땅이 가지고 있는 가치를 올린다. 고수는 바로 땅이 가지고 있는 잠재력을 파악하고 쪼개고 합치는 것만으로 땅값을 몇 배씩 올려놓는 기적을 만들어낸다.
그렇다면, 왜 토지소유주들은 분할을 염두에 두지 않는 걸까? 알지 못하는 경우도 많지만 안다고 해도 어렵고 지난한 절차를 거쳐야 하는 고급스킬로 오해하고 있기 때문이다.
이 책 한 권이면 충분하다. 싸게 내놔도 팔리지 않는 땅을 더 비싼 값을 받고 팔 수 있는 길을 찾아보자. 아니, 그런 땅을 찾아 개발해 대박을 만들어 보자.

저자소개

저자 : 이인수
20년 가까이 토지 관련 PM 컨설팅 경력을 바탕으로 토지중개, 분양중개, 토지매입 및 개발, 매도, 세무, 법무 컨설팅 등 다양한 업무영역에서 이름을 알려왔으며 3만여 명의 회원들이 열독하는 도서관 형태의 토지투자 플랫폼을 운영하여 많은 소액 재테크 토지투자자들 뿐만 아니라 각종 토지민원인, 매각을 희망하는 토지소유자, 개발 분양사업자들로부터 커다란 호응을 얻고 있다. 한편 10여 년간 소액 토지투자자를 위한 토지투자정보 제공과 커뮤니티제공 취지로 개설한 네이버카페 ‘땅개미모(http://cafe.naver.com/korland1212)를 운영하면서 일찍부터 인터넷 토지공간을 개척했고, 카페 회원들을 대상으로 토지투자에서 발생하는 수많은 문제들을 상담해 주는 지식 나눔이 역할을 하고 있다. 수 년 동안 토지투자자들을 대상으로 한 강좌와 정보 그리고 지식경험을 묶어 제공했던 토지 전문 강의록이 뜨거운 반응을 얻었으며, 비도시지역에서의 PM으로서 토지매입, 인허가처리, 토목공사 그리고 건축컨설팅 등을 현장에서 심도 깊게 축적한 경험을 바탕으로 수익성 있는 토지투자 관련 정보와 지식을 나누고자 하는 희망을 가지고 있다.
위크엔드펜션 대표이사, 한국펜션창업연구소 소장, 한국능률 협회 펜션창업 과정 강사를 거쳤으며, 코랜드연구소 소장으로 일하고 있다. 저서로는 『토지투자 보물지도』 『맹지탈출』 『땅값의 비밀』 『3년 3배 오르는 땅투자 투시경』이 있으며 『펜션 재미있는 실천학』 『펜션경영입문』을 번역 출간했다.
카페 : https://cafe.naver.com/korland1212

목차

Prologue

PART 01 ▶▶▶ 얼굴처럼 토지도 관리가 필요하다

실패 없는 토지투자, 분할
023 토지분할이란 무엇인가?
026 토지분할의 분류
029 분할이 가능한 토지의 법적기준
030 토지분할의 절차
033 분할을 위한 개발행위허가신청 구비서류
040 토지분할의 금지 또는 제한
050 사례로 살펴보는 토지분할
052 토지분할 투자에 도사리고 있는 위험

토지합병으로 죽은 땅을 살려내기
061 토지의 합병 절차
062 토지합병의 제한
063 토지합병의 사례

PART 02 ▶▶▶ 토지분할과 합병의 투자학

분할과 합병은 토지의 생산이다
073 공간정보관리법에 따른 토지의 분할과 합병
076 분할과 합병만으로 가치 높이기
086 합병을 통한 토지 성형

분할실무를 위한 토지의 경계와 면적, 측량에 대한 이해
089 토지의 경계
090 토지의 면적
092 필지란 무엇인가?
093 지번이란 무엇인가?
096 토지분할과 측량

개발행위허가기준과 토지 리모델링
107 개발행위허가기준이란?
111 개발행위허가기준과 토지분할
토지분할 과정과 실무
116 토지분할 절차
118 가계획도와 토지분할 실무절차
122 개발행위허가 구비서류
129 사례로 보는 토지분할 절차

매매에 의한 토지분할 실무
135 토지분할을 통한 소유권 이전절차
139 공유지분으로 매입한 토지의 분할
144 매매를 통한 분할절차 실무사례
151 매매에 의한 실제 분할투자 사례

공유토지의 분할
158 공유토지를 분할하는 방법 및 절차
162 공유물 분할청구가 가져온 토지투자 성공 사례
164 공유물 분할 관련 판례
173 공유토지 분할 사례 Q&A

공유물 분할 경매
176 부동산 소유자 두 명 넘으면 법원에 분할 청구
177 국토계획법상 토지분할이 아닌 분할신청을 위해서는 분할측량성과도 필수
180 지분경매의 완성 ‘토지분할소송 비법’
185 토지 분할소송의 핵심 포인트
190 공유자 우선매수권

PART 03 ▶▶▶ 사례로 보는 토지분할투자 테크닉

투자가치 극대화를 위한 등록전환신청

사례로 보는 토지분할투자 분석
207 토지 공유지분 투자의 주의할 점
209 도시지역 자연녹지 ‘답’의 분할
211 임야의 분할 사례 분석
215 양평 전원단지개발을 위한 토지분할 사례분석
218 임야 전원주택부지 분할 사례 분석
221 영흥도 기획부동산 필지분양 사례분석
226 강릉시 토지매도 및 개발 건 사례분석

실전 분할사례로 배우는 개발행위허가

PART 04 ▶▶▶ 토지분할 관련 세무, 등기 그리고 질의응답

토지분할 관련 세무
253 공유토지 분할에서 양도세 절감법
256 분할 관련 조세 판정

토지개발(분할)과 개발부담금
260 개발부담금이란?
261 개발부담금 부과대상 사업
262 개발부담금 산정기준과 징수

분필등기(보전등기) 실무
267 신청서 작성요령 및 등기수입증지 첨부란
268 등기신청 안내서 : 토지분필등기 신청
270 등기신청서에 첨부할 서면
271 등기신청서류 편철 순서

지적업무(토지분할·합병) 관련 질의응답

273 신규등록에 대한 질의응답
274 등록전환에 대한 질의응답
276 분할에 대한 질의응답
294 합병에 대한 질의응답

부록 ▶▶▶ 분할과 합병 관련 법규

분할과 합병 관련 법규

법리 검토 및 판례 해설

책 속으로

그 땅에 집을 짓거나 매도해서 시세차익을 보고자 한다면 매수자가 선호하는 크기의 땅이 되어야 한다. 논이나 밭이든 임야든 300평은 돼야 나중에 대지로 형질변경을 해서 집을 지을 때 건평이 50평 정도가 된다. 기획부동산업체들이 대략 1만 평 정도의 ...

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그 땅에 집을 짓거나 매도해서 시세차익을 보고자 한다면 매수자가 선호하는 크기의 땅이 되어야 한다. 논이나 밭이든 임야든 300평은 돼야 나중에 대지로 형질변경을 해서 집을 지을 때 건평이 50평 정도가 된다. 기획부동산업체들이 대략 1만 평 정도의 땅을 구입해 300평 내외로 분할해서 파는 것은 바로 매도를 하기에 가장 효과적인 땅 크기이기 때문이다.
_23쪽

엉터리 기획부동산업체들은 개발은 뒷전이고 땅을 팔아 엄청난 이익을 거두는 것이 목적이므로 개발행위허가를 받지 않는다. 그렇게 해서는 큰 이익을 남기기 어렵기 때문이다. 따라서 기획부동산업체들 중에는 원래 땅 주인에게 계약금만 주고 땅을 팔아주기로 약정을 맺는 경우가 많고, 가분할(지적도상의 분할이 아니라 분할 예상도)만 해놓고는 마치 분할을 한 것처럼 속이는 경우도 많다. 이런 업체들에게 땅을 산 사람들 중에는 나중에 도로가 없는 맹지를 매입했다는 사실을 알게 돼 낭패를 보기도 하고, 지적도와 분할도가 달라 본인 소유의 땅이 어디인지 정확하게 알 수 없어 곤욕을 치르는 사람들도 있다.
53~54쪽

한 필지의 땅을 두 필지로 분할해 매입하면 가격이 공개되지 않게 된다. 한 필지일 때 1억 원에 샀다면 등기부에 기재되지만 두 필지로 분할해 가져오면 등기신고를 할 때 두 필지를 합하여 거래가를 신고하기 때문에 각 필지마다 거래가액을 책정할 수가 없게 된다. 매매 목록으로 거래가액이 공개되게 되는데, 매매 목록은 따로 신청을 해야만 볼 수 있으므로 일반 투자자들은 잘 모른다.
_79쪽

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출판사 서평

▶▶▶ 토지도 성형하면 땅값이 올라간다 “보기 좋은 떡이 먹기도 좋다.”는 흔한 속담이 있다. 어떤 말이 흔하게 쓰인다는 건 그 말이 진리를 품고 있고, 많은 사람들이 받아들인다는 의미다. 예쁜 땅이 당연히 값도 비싸다. 얼굴을 성형하면 ...

[출판사서평 더 보기]

▶▶▶ 토지도 성형하면 땅값이 올라간다

“보기 좋은 떡이 먹기도 좋다.”는 흔한 속담이 있다. 어떤 말이 흔하게 쓰인다는 건 그 말이 진리를 품고 있고, 많은 사람들이 받아들인다는 의미다. 예쁜 땅이 당연히 값도 비싸다.

얼굴을 성형하면 자신감이 생기고, 커다란 땅을 쪼개 수요가 많은 크기로 만들거나 합쳐서 예쁘게 만들면 값이 오른다. 실패 없는 토지투자일 수밖에 없는 이유다.
땅도 일반 상품처럼 소비자가 많으면 가격이 오르고 적으면 떨어진다. 결국 땅을 쪼갠다는 건 더 많은 소비자들을 끌어들이기 위함이다. 커다란 땅을 살 수 있는 자본을 가지고 있는 개인은 극히 일부이기 때문이다. 실제로 토지시장에서 대부분의 구매자들이 원하는 땅은 300평 전후다. 그리고 구매자들이 원하는 크기인 200~500평 크기로 덩어리가 큰 땅을 분할해 매도하고자 하는 것이다.

그렇다면 다들 그렇게 하면 되지 않는가?
여기에는 함정이 있다. 분할이라고 하면 기획부동산을 떠올리는 사람들이 많은 이유다.
분할과 합병에는 여러 가지 제한들이 있다. 제대로 알아보지 않고 함부로 투자에 나서면 기획부동산들의 덫에 걸리게 되는 것이다.

이 책은 분할과 합병에 대한 법적 제한들을 다루면서 투자를 진행할 것인지, 아니면 어떤 해결책들이 있는지 상세히 기술하고 실제로 어떤 실무지식을 바탕으로 어떤 절차를 밟아 땅을 리모델링할 것인지를 다양한 사례를 통해 알아본다.
이 책은 토지시장에 만연한 기획부동산과 같은 사기꾼들의 덫을 피해가면서 최상의 결과를 도출해 대박을 만들어갈 토지투자 노하우들을 현장의 전문가로부터 배울 수 있는 기회를 제공한다.

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책 속 한 문장

회원리뷰

  • ϻ부동산에 대해 투자를 하게 되면 최종 목적지는 토지라고 한다.상가라고 하는 사람도 있다. 둘 다 어려운 부분이다 ...

    ϻ부동산에 대해 투자를 하게 되면 최종 목적지는 토지라고 한다.
    상가라고 하는 사람도 있다. 둘 다 어려운 부분이다

     

    투자 성향에 따라 자신에게 더 맞는 것을 선택하면 될 것이다.
    나의 경우도 주거 부동산으로 어느 정도 자리를 잡게 된다면 먼저 안정적인 현금흐름 확보를 위해서 상가를 먼저 공부할 계획이지만 그 다음 단계로 토지를 생각한다.

     

    토지도 투자방법이 부지기수다.
    하지만 정확히 어떻게 토지를 고르고 사야할지 토지책 몇 권을 보았지만 아직 모르겠다.
    그나마 알게 된 것으론 경매로 특수물건을 하는 것처럼 토지도 특수물건과 같은 방법들이 있다.
    그 중 가장 대표적인 것이 토지분할이다. 혹은 토지합병을 하거나

     

    부동산 시장이 점점 더 아파트에 대한 과열과 규제 등으로 경매와 토지 등 비규제 부동산으로 넘어오는 것 같은 신호가 보인다.
    그 신호 중 하나로 요즘 경매 서적도 많이 출간되고, 토지서적도 많이 출간되고 있다.

     

    10년 이상 전 부동산 투자 시장에서 강의를 듣는다면 경매강의만 있었다.
    하지만 지금은 아주 다양한 강의가 많이 생겼다.
    마찬가지로 토지에 대한 책도 예전엔 교수나 법 관련 일하는 분들이 쓴 거 같은 법조문만 잔뜩 있는 책만 있었다면 이제는 아주 다양한 방법과 사례를 소개하는 책들이 많아졌다.

     

    고수의 투자법 토지분할 실전투자도 그런 토지책이다.
    과거엔 도제식으로 밖에 배울 수 없었던 것들이 지금은 경매강의장에서도 다양하게 강의를 하고 또 이렇게 책으로도 나오면서 나와 같은 초보자들도 쉽게 접할 수 있게 되었다.

     

    하지만 쉽게 접할 수 있다고 쉽게 이해하고 바로 투자에 적용할 수 있는 것은 아니다.
    책은 역시 어렵다. 그래도 신기하게 재미도 있다.
    법 문구가 나오는 부분에서는 미간이 찌푸려지며 어려워하다, 사례가 나오면 오~ 하면서 재밌게 읽었다.
    여러번 반복해서 읽었을 때 법 문구도 친숙하게 다가오면 좋겠다.

     

    가장 확실하게 책 내용을 내 것으로 만들기 위해서는 역시 실전 경험이라고 생각한다.
    신청서에 대한 설명도 상세히 되어 있으니, 일단 가격 부담없는 저렴한 물건 하나를 낙찰받고 책을 참고하여 분할이든 합병이든 하고 공유자에게 협상하는 과정을 경험해 본다면 더 확실히 피부에 와 닿지 않을까 생각이 든다.

     

    마지막 파트인 질의응답 부분이 토알못인 나에게 특히 더 유용했다.

  • 부동산에 관심이 많은데, 그 중에서도 토지에 부쩍 눈길이 간다. 예전에는 아파트 갭투자나 꼬마빌딩 관련 책을 주로 도서관에서 ...

    부동산에 관심이 많은데, 그 중에서도 토지에 부쩍 눈길이 간다. 예전에는 아파트 갭투자나 꼬마빌딩 관련 책을 주로 도서관에서 대여해 보면서 토지에 투자하는 사람은 도대체 누구일까? 했는데, 공인중개사 공부를 하면서 토지에 눈을 뜨게 되었다. 평수가 넓으면 규모가 크기에 당연히 매매가 힘들고 가격은 내려가고 이런 토지를 시세보다 저렴하게 구입해 적당히 수요자 입맛에 맞게 분할해서 제 값을 받고 판다는것이 다 일까? 다른 무엇이 또 있을까? 궁금해서 책을 펼쳐보게 되었다.

    저자는 20년 가까이 토지 관련 중개, 매입 및 개발, 매도, 세무, 법무 컨설팅 등 다양한 경력을 가지고 있는 토지분야의 베테랑이다. 특히나 다양한 지식과 경력을 바탕으로 소액 토지 투자자를 위한 카페를 개설해서 토지투자에서 발생할 수 있는 수많은 문제들을 상담해주며 지식 나눔의 역할도 하고 있다. 저서로는 <토지투자 보물지도>, <맹지탈출>, <땅값의 비밀>, <3년 3배 오르는 땅투자 투시경>이 있고, <펜션 재미있는 실천학>,<펜션 경영입문>을 번역 출간하였다.

    앞 부분에 저자의 재미있는 설명이 나온다. 필지분할과 지분분할을 피자조각으로 설명하였다. 한판에 1만원인 피자 8조각을 8명이 한조각씩 균등하게 나눠먹는 경우 핫소스를 뿌려먹든 파마산 치즈를 뿌려먹든 아무런 문제가 없다. 이것이 필지 분할이다. 그런데 지분분할은 1만원인 피자에 각각 1250원어치에 대한 지분을 가지고 있을 뿐 뚜렷하게 나눌 수 없고, 핫소스는 물론 파마산 치즈도 뿌릴 수 없다. 자신이 가지고 있는 1250원에 대한 피자의 권리는 되팔수 있어도 마음대로 요리해 먹을 수 없다.

    이 책은 크게 토지 분할, 합병에 대한 기본적인 지식실제 사례를 통한 분할 테크닉, 그리고 관련 세무, 등기의 설명으로 나뉘어져 있다.

    위에서도 잠깐 언급했지만, 토지는 넓은평수로 매수해야 저렴하고, 또 차익을 남기기 위해 매도하는데 있어 수요자가 필요한 크기로 분할 해서 시세대로 매도해야 한다. 2006년 3월부터 분할 명분에 맞아야 토지분할이 가능하도록 규제가 들어갔는데, 그 명분은 다음과 같다.

    매매에 의한 분할, 공유물에 의한 분할, 소송에 의한 분할, 개발행위에 의한 분할로 크게 나눠 볼 수 있다. 이러한 뚜렷한 명분을 가지고 있어야 토지 분할이 가능하다. 여기서 공유물 분할은 기획부동산에서도 많이 사용한다. 예를들어 1000여평 되는 토지를 7-8명이 지분으로 구매 후(소유권 이전이 구매자에게 완전히 넘어간 후) 7-8명의 전원 동의를 얻어 자기 지분만큼 필지 분할을 하는 것이다. 여기서 분할 위치가 마음에 안든다던가 기타 사유로 전원 동의가 이루어 지지 않으면 그 다음 소송에 의한 분할로 넘어가게 되는 것이다. 또한 큰 토지를 개발한다는 명분으로 도로를 가로질러 길게 설치하면서 필요한 만큼씩의 토지가 도로에 접하도록 적당한 크기로 분할 할 수 있다.

    이러한 명분을 갖춘 후 구비서류를 준비하여 분할할 수 있다.

         

    KakaoTalk_20190917_122526325.jpg

     

    토지분할 투자시 쉽게 함정에 빠질 수 있는 위험요소에 대해 언급하였는데, 단필지에 도로가 접해 있는 토지라면 아무 문제가 없지만, 토지를 분할해 준다며 팔고 있는 곳이라면 개발행위허가를 받았는지 꼭 시,군에 문의하는걸 강조하고 있다. 개발행위허가를 받기위한 전제조건과 그 과정에서 소요되는 금전적 문제 때문에 원 토지주인에게 계약금만 주고 토지를 팔아주기로 약정 맺는 경우도 많고, 가분할(분할예상도)만 해 놓고 마치 분할을 한 것처럼 속이는 경우도 많기 때문이다.

    토지합병은 말 그대로 토지를 합치는 것이다. 예전에는 쓸모없는 방치된 땅이었으나 옆에 땅과 합치면서 전체적으로 활용 가치가 상승하는 효과를 누릴 수도 있고, 합병한 후 다시 쓸모있게 정비 하고 분할해서 매도 하는 등 큰 수익을 올릴 수도 있다. 토지합병이라고 해서 마음대로 할 수 있는것은 아니다. 합병하려는 토지의 지목은 같으나 용도가 다르면 합병할 수 없고, 지적도 및 임야도의 축척도 같아야 하며, 두 토지 모두 등기 되어 있어야 가능하고, 각 지반의 필지가 연속되면서 행정구역도 같아야 하는 등의 조건들도 따져 봐야 한다.

    그 외에도 우리가 토지를 분할하거나 합병할 때 사용되는 기본적인 용어에 대한 풀이와 관련서류를 읽기 위해 알아야 하는 내용설명 등이 자세하게 소개되어 있다. 마치 토지분할과 합병을 위해 공법과 공시법에서 꼭 알아야 하는 부분만 요점 정리로 간추려 놓은 듯한 친절함을 엿볼 수 있었다.

    이러한 이론과 예들을 읽고 나면 본격적으로 투자 사례들을 중심으로 지적도와 관련 서류를 같이 보면서 따라해 볼 수 있도록 절차를 꼼꼼하게 설명하였다. 또한 실제 사례에서 궁금한 점들을 Q&A 형식으로 판결문을 근거로 답변해 주었는데 이 부분도 유용했다. 누구나 부동산으로 자산을 늘리길 원한다. 그것이 아파트가 되었든 상가가 되었든 아니면 토지가 되었든.. 방법도 여러가지 이지만, 혹 토지에 투자를 한다면 기본적으로 꼭 알고 있어야 하는 내용들이 담겨 있어 이 책을 추천한다.

         

    KakaoTalk_20190917_181928037.jpg

  • 부동산 투자를 하는 사람들이 처음에는 아파트나 오피스텔과 같이 시장가격이 형성되어 있으며, 매수 및 매도가 쉬운 분야에서 시작합니다. 이런 투자에서 성공하거나 경험이 쌓이게 되면 상가나 빌딩 및 토지 분야 등 자신이 평소 관심이 있으면서 좀 더 수익이 높은 분야 쪽으로 투자를 하게 됩니다. 특히, 대한민국에서는 토지에 대한 소유욕구가 전세계적으로 높기 때문에 토지 투자에서는 현재도 사기만 하면 언젠가는 오른다는 믿음이 존재하고 있습니다. 하지만, 실전에서 토지 투자를 하는 사람은 시간에 투자금이 묶이는 것을 원치 않으며, 추가적인 노력으로 땅값을 높이고 매도를 통해 빠르게 수익을 실현하기를 원하고 있습니다. 이 책에 실린 토지분할 투자 방법도 그 중에 하나입니다. 일반인들에게는 기획부동산들이 큰 토지를 매입하여 작은 토지로 분할한 뒤에 다수의 소액 투자자들에게 매도하는 과정이 가장 자주 접해본 토지분할 투자 방법입니다. 이 중에서는 전체에서 1%도 안되는 악질적인 기획부동산이 있어서 부정적인 시선이 존재하기도 합니다. ...

    부동산 투자를 하는 사람들이 처음에는 아파트나 오피스텔과 같이 시장가격이 형성되어 있으며, 매수 및 매도가 쉬운 분야에서 시작합니다. 이런 투자에서 성공하거나 경험이 쌓이게 되면 상가나 빌딩 및 토지 분야 등 자신이 평소 관심이 있으면서 좀 더 수익이 높은 분야 쪽으로 투자를 하게 됩니다. 특히, 대한민국에서는 토지에 대한 소유욕구가 전세계적으로 높기 때문에 토지 투자에서는 현재도 사기만 하면 언젠가는 오른다는 믿음이 존재하고 있습니다. 하지만, 실전에서 토지 투자를 하는 사람은 시간에 투자금이 묶이는 것을 원치 않으며, 추가적인 노력으로 땅값을 높이고 매도를 통해 빠르게 수익을 실현하기를 원하고 있습니다. 이 책에 실린 토지분할 투자 방법도 그 중에 하나입니다. 일반인들에게는 기획부동산들이 큰 토지를 매입하여 작은 토지로 분할한 뒤에 다수의 소액 투자자들에게 매도하는 과정이 가장 자주 접해본 토지분할 투자 방법입니다. 이 중에서는 전체에서 1%도 안되는 악질적인 기획부동산이 있어서 부정적인 시선이 존재하기도 합니다. <o:p></o:p>

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    이 책에서는 네 파트로 구분하여, 토지의 거래를 쉽게 하고 가치를 높이기 위해 분할 및 합병에 대한 이론적인 개념은 물론이고 실전에 필요한 법규, 절차 및 사례를 통해 설명하고 있습니다. 토지 분할의 핵심 내용은, 규모가 큰 땅은 매수자가 적기 때문에, 매도자가 상대적으로 저렴한 가격에 팔 수 밖에 없습니다. 이때, 큰 땅을 토지 분할 과정을 통해 소규모로 나눈 뒤 좀 더 높은 가격에 소규모 자금여력을 가진 사람에게 매도하여 서로가 윈윈할 수 있는 투자 방법입니다. 이 때 토지분할 절차가 필요하기 때문에 이와 관련된 비용, 절차 및 분할 가능 여부까지 잘 확인하고 진행하는 것이 중요합니다. 그리고, 부동산 정보를 얻기 위해서는 앞서 설명한 기획부동산의 정보를 활용하는 방법도 있으니 적을 잘 이용하는 요령도 필요해 보입니다. 반대로, 합병의 경우에는 도로를 끼고 있는 땅이 좋다는 것을 모두 알고 있을 것입니다. 이 때, 이 도로와 인접한 토지와 붙어 있지만 맹지인 경우나, 도로와 접한 면적이 너무 작은 경우가 있습니다. 이 때는 두 필지를 먼저 합병한 후에 다시 도로에 붙어 있는 땅으로 적당하게 다시 분할 한다면, 기존 맹지의 지가가 도로를 접한 토지만큼 상승하게 되어 전체 토지 가치를 높이는 투자 방법입니다.<o:p></o:p>

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    책에서는 사진과 그림을 통해 합병 및 분할의 올바른 사례들을 설명하였으며, 이와 관련된 대부분의 법규나 절차도 순서대로 설명하고 있습니다. 이를 잘 이용한다면, 어떤 형태의 토지들을 만나더라도 가치를 높일 수 있는 투자 방법을 적용할 수 있을 것입니다. 지역별로 추가적인 설명도 있으며, 세금과 관련하여 절세 할 수 있는 방법까지 배울 수 있기 때문에 토지분할 투자를 원하시는 분은 이 책을 읽는 것이 필수라고 생각됩니다. 왜 이 책이 천기누설 토지투자 시리즈인지 인정하게 되었으며, 책 내용을 통해 다시 한 번 감동하게 된 시간이었습니다. ^^<o:p></o:p>

  • 서울 강남에는 유명한 성형외과들이 많다. 이곳으로 외국에서도 수술을 받고자 하는 이들이 많이 오고 있다고 이야기한다. 유명하다는 것이 수술을 잘 한다는 의미일 수도 있지만, 수술을 받으로 오는 사람들이 많이 온다는 의미일 수도 있을 것이다. 수술 받는 사람이 많다는 것이 곧 실력이 좋다는 의미는 아니기에, 수술을 희망하는 사람은 여러 병원에서 상담을 받아 자신에게 맞는 곳에서 수술을 받아야만 할 것이다. 그런데 사람들은 왜 성형수술을 받는 것일까? 성형수술에 대한 찬반의견을 떠나 수술을 왜 받을까를 생각해볼 때 조금 더 자신에게 만족하고, 남들에게도 좋게 보여지기 때문이 아닐까 생각한다. 이렇듯 사람들이 성형수술을 통해 자존감을 올리고 좋은 평가를 받을 수 있게 되듯이, 토지도 마찬가지로 보기 좋게 만들어진 토지가 매매하기 좋을 것이다.   <고수의 투자법 토지분할 실전투자 € 쪼개고 합쳐서 땅값을 올려라>는 오랜 시간 토지에 투자를 해온 저자의 경험을 바탕으로 토지를 나누거나 합치는 과정을 통해 보기 좋은 상태로 만들어 보다 높은 수익을 남기면서 매도할 수 있음을 설명하는 책으로. 다양한 사례들과 관련 법규들의 적용을 통해 설명하는 국내 최초의 토지분할 실전투자 서적이라고 한다. 이 책에는 토지의 분할과 합병에 관련된 다양한 사례들과 관련 법규들, 서식들이 들어 있어서 분할과 합병을 통해 투자를 생각하고 있는 이들에게는 많은 도움이 되리라 생각되기에 내용이 어렵더라도 한번 읽고 책꽂이에 둘 것이 아니라 계속해서 읽고 공부해야 하리라 본다. ...

    서울 강남에는 유명한 성형외과들이 많다.

    이곳으로 외국에서도 수술을 받고자 하는 이들이 많이 오고 있다고 이야기한다.

    유명하다는 것이 수술을 잘 한다는 의미일 수도 있지만, 수술을 받으로 오는 사람들이 많이 온다는 의미일 수도 있을 것이다.

    수술 받는 사람이 많다는 것이 곧 실력이 좋다는 의미는 아니기에, 수술을 희망하는 사람은 여러 병원에서 상담을 받아 자신에게 맞는 곳에서 수술을 받아야만 할 것이다.

    그런데 사람들은 왜 성형수술을 받는 것일까?

    성형수술에 대한 찬반의견을 떠나 수술을 왜 받을까를 생각해볼 때 조금 더 자신에게 만족하고, 남들에게도 좋게 보여지기 때문이 아닐까 생각한다.

    이렇듯 사람들이 성형수술을 통해 자존감을 올리고 좋은 평가를 받을 수 있게 되듯이, 토지도 마찬가지로 보기 좋게 만들어진 토지가 매매하기 좋을 것이다.

     

    <고수의 투자법 토지분할 실전투자 쪼개고 합쳐서 땅값을 올려라>는 오랜 시간 토지에 투자를 해온 저자의 경험을 바탕으로 토지를 나누거나 합치는 과정을 통해 보기 좋은 상태로 만들어 보다 높은 수익을 남기면서 매도할 수 있음을 설명하는 책으로. 다양한 사례들과 관련 법규들의 적용을 통해 설명하는 국내 최초의 토지분할 실전투자 서적이라고 한다.

    이 책에는 토지의 분할과 합병에 관련된 다양한 사례들과 관련 법규들, 서식들이 들어 있어서 분할과 합병을 통해 투자를 생각하고 있는 이들에게는 많은 도움이 되리라 생각되기에 내용이 어렵더라도 한번 읽고 책꽂이에 둘 것이 아니라 계속해서 읽고 공부해야 하리라 본다.

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    토지도 재테크 투자종목 중 하나다. 주식처럼 사고, 기다리고, 파는세 단계를 거쳐 수익을 얻는다. 주식과 마찬가지로 막연한 기대를 가지고 무노한 투자를 하면 참담한 결과를 낳는다. 철저한 사전조사와 계획을 세워 투자하는 것만이 좋은 결과를 얻는 유일한 방법이다.” - P. 22~23.

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    부동산 투자중 토지에 대한 투자가 가장 어렵다고들 이야기한다.

    그런데 이런 토지를 나누고 합치는 과정이 더해진다면 얼마나 어렵게 보이겠는가.

    그럼에도 불구하고 부동산 투자를 통해 보다 좋은 수익을 남기고자 한다면, 시간과 노력이 조금 더 필요하더라도 남들이 어렵게 생각하여 피하는 분야를 연구하여 투자에 반영하여야 하지 않을까 생각한다.

    이 책은 옆에 두고 계속 공부해간다면 남들과는 다른 방법으로 부동산에 투자하고자 하는 이들에게 많은 도움이 되리라 본다.

  • 땅은 태초에 부터 있었다. 땅의 주인은 늘 바뀌었지만, 그것을 소유하고 싶어 하는 인간의 욕심은 본능에...

    땅은 태초에 부터 있었다. 땅의 주인은 늘 바뀌었지만,

    그것을 소유하고 싶어 하는 인간의 욕심은 본능에 가깝다.

    어마한 자산을 가지고 있는 부자든 작은 농사를 짓는 농부든 여력만 있다면 땅에 대한 집착이 없는 사람은 드물 것이다. 특히 우리나라 사람들에겐 이런 인식이 더 강한 것 같다.

    하지만, 일반 사람들이 농사를 짓든 집을 짓기 위해서 땅을 매입하고 할 때, 보통 돈이 많지 않다.

    하지만 많은 땅은 대게 천 평이 넘어가는 땅들이 많고, 이런 땅을 매입하기 위해선 많은 돈이 필요하다.

    이런 땅을 구입 가능한 사람도 드물거니와 큰 땅을 매도하기란 쉽지 않은 일이다.

    본 책에서 이러한 문제점을 해결책을 제시해 준다.

    큰 필지의 토지를 매도하고자 하는 소유주와 자금 여력에 맞는 작은 평수를 찾는 매수자의 요구가 맞아 떨어지게 된다면 토지분할을 통해 원활하게 계약이 이루어질 수 있다.

    한편 매수자 입장에서도 면적이 큰 땅에 비해 조금 더 비싼 가격으로 땅을 매입하게 되었지만, 자신이 원하는 면적의 땅을 찾을 수 있었고 자금 여력에 맞는 땅을 매입하게 되었다면 이익이 될 수 있다.

    이러한 토지분할에 대한 해답을 본 책에서 찾아볼 수 있다.

    이러한 토지분할은 광역적인 호재가 없더라도 합법적인 노력을 통해 얻은 수익이라고 할 수 있으므로 변수가 없는 안전한 투자법이다. 이러한 투자법은 부동산 투자의 블루칩이라 할 수 있다.

    이 책에서 토지분할과 합병 등에 관한 투자법에 대한 실무적인 내용뿐 아니라, 여러 사례를 들어 이해하기 쉽도록 하였다. 이러한 토지에 대한 세무와 등기 등도 설명하여 토지개발에 많은 부분을 실무에 적용할 수 있을 것으로 보인다.

    토지개발에 관한 지식과 노하우만 있다면 어떤 방법이든지 수익을 창출할 수 있는 것 같다.

    이 책에서 말하는 토지분할과 합병을 잘 이해한다면 분명 토지를 통한 수익을 크게 창출할 수 있는 노하우를 배울 수 있을 것이다.

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