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나는 아파트형공장 투자로 100억대 자산가가 되었다
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248쪽 | | 154*225*17mm
ISBN-10 : 1189344068
ISBN-13 : 9791189344061
나는 아파트형공장 투자로 100억대 자산가가 되었다 중고
저자 도정국,엄진성 | 출판사 원앤원북스
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2018년 8월 20일 출간
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책 소개

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무일푼 때밀이를 100억대 자산가로 만든
아파트형공장 투자 노하우! 수익형 부동산의 새로운 투자 상품으로 아파트형공장(현 지식산업센터)에 관심이 쏠리고 있다. 정부의 8·2 부동산 대책과 10·24 가계부채 대책으로 부동산 시장의 강력한 규제가 실행되었지만, 각종 규제에서 제외된 아파트형공장에 투자자들의 수요가 몰리는 것이다. 이 책의 저자는 경제적 자유를 꿈꾸며 부동산 투자를 시작했고, 아파트나 오피스텔 등에도 투자해봤지만 자신의 꿈을 이루어준 것은 결국 아파트형공장 투자였다고 말한다. 무일푼 때밀이에서 아파트형공장 투자로 100억대 자산가가 되기까지, 저자가 아파트형공장을 매입하고 운영하며 얻은 노하우를 이 책에 모두 담았다. 아파트형공장은 도심의 오피스텔이나 아파트에 비해 분양가가 낮고, 입주기업은 취득세와 재산세가 감면되어 투자자들에게 인기가 높다. 또한 대출에 대한 규제 및 다주택자에 대한 규제 등이 적용되지 않아 은행 레버리지를 일으켜 투자할 수 있다. 부동산의 틈새시장인 아파트형공장 투자에 지금 바로 주목해야 하는 이유다.

저자소개

저자 : 도정국
저자 도정국은 뉴튼스포스코리아 대표
때밀이에서 아파트형공장 투자로 100억대 자산가가 되기까지 ‘즉결즉행’이라는 성공의 원칙을 몸으로 직접 보여주었다. 현재 영국 레스터에 위치한 영국 전력분석 장비회사 뉴튼스포스의 한국지사 대표로 근무하며 18년 동안 계측기 세일즈를 총괄하고 있다. 무일푼에서 시작해 아파트형공장을 매입하고 직접 기업을 운영하면서 얻은 노하우를 이 책에 모두 담았다.

저자 : 엄진성
저자 엄진성은 재무과학연구소 소장
재무상담 및 자산관리 전문가. 기초생활수급자부터 천억 대 자산가까지 다양한 고객의 자산을 관리하고 있는 10년 차 재무상담사다. ‘재무설계에 진심을 더하다’라는 원칙을 고수하며 금융, 부동산, 세금, 그리고 보험까지 철저히 고객의 입장에서 분석하고 점검해 실질적인 도움을 주고 있다. KBS, SBS CNBC, EBS, YTN라디오 등 방송에서 활발하게 활동하고 있으며, 관공서 및 기업체에서 신입사원과 퇴직예정자를 대상으로 경제교육을 주로 하고 있다.

감수 : 정창균
감수자 정창균
(주)파트너스아이앤씨 소장

목차

프롤로그_수익형 부동산 투자의 새로운 대안, 아파트형공장

CHAPTER 01
아파트형공장 투자로 월 억 수입에 도전하라

나는 아파트형공장으로 100억대 자산가가 되었다
월500프로젝트를 시작하다┃경제적 자유를 위한 아파트형공장 투자

아파트형공장이란 무엇인가?
월등한 수익률을 자랑하는 아파트형공장

왜 지금 아파트형공장에 투자해야 하는가?
1―아파트형공장 투자가 일반인에게 허용되다┃2―아파트형공장에서 주거가 가능해진다┃3―아파트형공장 투자는 수익률이 높다┃4―아파트형공장 투자는 자산가치를 높인다

나의 첫 아파트형공장 투자
P타워2차에서의 첫 투자┃보유와 매도를 통한 수익 실현

아파트형공장 투자의 5가지 원칙
1―부동산 투자는 아파트형공장 투자로 시작하라┃2―반드시 가장 오래된 지역을 우선 선택해라┃3―1층 로비에서 입주 현황을 확인해라┃4―대출을 받았다면 대출 원금을 조금씩 갚아나가라┃5―렌트프리를 하더라도 임대료는 깎아주지 마라

CHAPTER 02
당신이 알아야 할 아파트형공장의 모든 것

아파트형공장의 과거와 현재
클러스터와 아파트형공장┃세계 최초의 아파트형공장┃변화하는 아파트형공장┃이것만은 알자: 용적률과 건폐율┃아파트형공장에 입주할 수 있는 시설과 입주 절차

해외의 아파트형공장은 어떻게 시작되었나?
일본의 아파트형공장┃싱가포르의 아파트형공장┃홍콩의 아파트형공장┃타이완의 아파트형공장┃베트남의 아파트형공장┃중국의 아파트형공장

우리나라 아파트형공장의 시작
우리나라 최초의 아파트형공장┃서울 최대 규모―서울디지털산업단지┃벤처기업 육성―부천테크노파크┃공업도시에서 벤처도시로―안양벤처밸리┃세계 최고의 스마트시트―일산테크노밸리

아파트형공장 분양과 임대
아파트형공장 투자 방법┃입주기업에게 제공하는 다양한 혜택

우리나라 산업단지 이해하기
국가산업단지┃일반산업단지┃도시첨단 산업단지┃농공단지┃지역별 산업단지 현황

아파트형공장이 지역경제에 미치는 4가지 영향
1―지역기업의 경쟁력 강화┃2―지역의 고용률 상승┃3―지방 재정력 강화┃4―지역 토지이용 효율성 제고

아파트형공장의 수익구조와 가격 결정력
시세차익과 임대료 수익에 주목하라┃분할해 수익을 높이는 공유 오피스

아파트형공장, 누구의 명의로 할 것인가
아내 명의로 한다면 꼭 확인하자

CHAPTER 03
사람들은 아파트형공장에 어떻게 투자할까?

아파트형공장 투자 전 수익률을 알아보자
대출 여부로 달라지는 수익률┃다른 부동산보다 아파트형공장이다

오피스텔 vs. 아파트형공장
눈여겨봐야 할 것은 세금이다┃일반 부동산과 다른 오피스텔의 특징┃오피스텔 투자의 위험성

상가 vs. 아파트형공장
상가에 투자하려면 유동인구를 봐라┃상가 투자 시 주의해야 할 것들┃아파트형공장을 배후로 상가에 투자하라

꼬마빌딩 vs. 아파트형공장
똑똑한 꼬마빌딩을 찾아야┃거래량이 떨어지고 있는 꼬마빌딩

아파트형공장에 어떻게 투자했을까?
첫인상으로 결정해서는 안 된다┃처음 투자한 아파트형공장에 입주하다┃대출을 이용한 두 번째 투자

아파트형공장 내 독점상가에 투자하기
상권이 확보되어 있는 독점상가┃독점상가 중 편의점에 주목하라

아파트형공장에서 직접 사업을 시작하라
아파트형공장에서 사업 시 장점┃새로운 수익을 주는 아파트형공장

법인이 소유하던 아파트형공장을 노려라
투자자에게 유리한 법인 소유 아파트형공장

CHAPTER 04
당신의 아파트형공장에 투자하라

아파트형공장 투자 시 4가지 체크포인트
1―수익률을 체크하라┃2―아파트형공장의 용도를 확인하라┃3―아파트형공장을 매입할 때는 반드시 매도를 고려하라┃4―희소 물건에 관심을 가져라

투자지역은 어떻게 선정해야 할까?
자신이 잘 알고 있는 지역을 선택하라┃초보 투자자에게 추천하는 투자지역

대출을 두려워하지 마라
수익을 극대화하는 대출 활용하기

투자는 전문가와 함께하라
책 속의 전문가들을 만나다┃맥도날드에서 배우는 투자의 지혜

현장에서 눈여겨봐야 할 것들
1―입주 현황을 확인하자┃2―건물의 방향을 확인하라┃3―재활용을 생각하라

세금 관리가 수익률을 좌우한다
개인종합소득세율 조정이 중요하다┃아파트형공장의 매도 전략

아파트형공장의 매입 및 운영 노하우
중개사무소에 자주 가라┃시설과 임대료 관리법

아파트형공장 투자, 이곳을 주목하라
1―서울디지털산업단지(구로/가산)┃2―문정법조단지┃3―성수동 지역┃4―성남일반산업단지

에필로그_아파트형공장 투자로 경제적 자유를 누려라
부록_아파트형공장 투자 준비하기
참고문헌

책 속으로

나는 부동산 투자 중에서 아파트형공장 투자가 가장 수익률이 높은 투자이자, 안전하게 꾸준히 임대료를 받으면서 지가 상승까지 기대할 수 있는 최고의 투자라고 생각한다. 내가 직접 경험했고 앞으로 성장 가능성이 무궁무진하다. 투자를 망설이고 있는 당신도 ...

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나는 부동산 투자 중에서 아파트형공장 투자가 가장 수익률이 높은 투자이자, 안전하게 꾸준히 임대료를 받으면서 지가 상승까지 기대할 수 있는 최고의 투자라고 생각한다. 내가 직접 경험했고 앞으로 성장 가능성이 무궁무진하다. 투자를 망설이고 있는 당신도 아파트형공장 투자를 시작으로 경제적 자유를 완성할 수 있다고 나는 확신한다. 당장 아파트형공장 물건을 찾아다니길 바란다. 당신보다 꿈이 더 크고 열정이 가득한 사람이 먼저 차지하기 전에 움직여라. 머뭇거리면 늦는다.
나는 지금까지 투자해온 아파트나 오피스텔보다 훨씬 안정적이며 고수익을 안겨주는 아파트형공장을 많은 사람들에게 알려주기로 마음먹었다. 무일푼에서 시작한 나의 투자 경험담이 간절히 부자가 되기를 꿈꾸는 사람들에게 희망이 되길 바란다. 아무것도 모르고 성질만 급한 나도 해냈기에 당신도 충분히 할 수 있다고 믿는다.
_21쪽

아파트형공장의 공실률은 다른 부동산에 비해 상당히 낮은 편이다. 여기서 이야기하고 싶은 것은 공실이 없는 아파트형공장을 선택하라는 것이 아니다. 투자가치와 임대수요가 충분한 곳을 선택하기 위해서는 유동인구를 파악하는 것이 무엇보다 중요하다는 것이다. 건물에 들락거리는 유동인구의 숫자와 주변 시설, 그리고 인접해 있는 도로를 살펴봐야 한다. 여러 가지 조건을 모두 고려한 상황에서 건물 1층에 있는 입주 현황을 확인하면 거의 예측한 내용과 딱 맞아 떨어지는 것을 알 수 있을 것이다.
_43쪽

우리나라 최초의 아파트형공장은 바로 1989년 9월에 준공된 인천 주안 아파트형공장이다. 국가에서 처음으로 아파트형공장에 관심을 갖기 시작한 것은 중소기업진흥공단이 공업의 협동화 사업을 추진하던 1970년부터지만, 본격적인 관심은 1984년 3월에 공포한 ‘중소기업육성관련시책통합고시(상공부고시 제84-11호)’에 따라 계획이 수립되면서부터다.
고시에 따르면 아파트형공장 사업이란 “동종 또는 연관업종을 영위하는 중소기업자들이 생산활동을 보다 효율적으로 영위할 수 있도록 아파트형 또는 연립형 공장을 건설하는 것”이다. 이후 1988년 4월 ‘공업배치법시행규칙중개정령안(상공부공고 제88-19호)’에 그 설치근거가 마련되면서 우리나라에서도 본격적으로 아파트형공장이 건설되기 시작했다.
_74쪽

양도소득세 중과와 분양권 전매 제한 등 주택규제에 이어 대표적인 수익형 부동산 상품인 오피스텔에 대해서도 분양권 전매 규제가 시행되었다. 이와 같은 규제를 모두 피해갈 수 있는 아파트형공장, 즉 지식산업센터에 대한 투자는 새로운 대안으로 떠오르고 있다. 그동안 정부에서 투기를 방지한다는 목적으로 개인의 아파트형공장 취득을 제한해왔지만 민간 투자를 최대한 이끌어내기 위해서 규제를 풀었다.
중소기업 사무실 수요가 많은 지역에서는 연 5% 이상 임대 수익률을 기대할 수 있는 곳이 많다. 예를 들어 분양면적 200㎡ 기준 분양가가 4억 원일 경우 보증금 3천만 원에 월 임대료 200만 원을 받는다고 가정하면 임대 수익률만 연 6%가 넘는다. 아파트형공장의 지가는 매년 꾸준히 상승하고 있기 때문에 임대수익뿐만 아니라 시세차익까지 동시에 누릴 수 있다.
_87쪽

이렇게 아파트형공장에 투자하면 부동산 시장이 하락한다고 해도 상당한 수익률 방어가 가능하다. 다른 수익형 부동산들의 경우 수요와 공급의 원칙, 그리고 각종 규제와 제도 변경에 따라 불어오는 바람을 그대로 맞아야 한다. 순풍이 불어올 때는 좋다. 반면 부동산 규제라는 역풍이 불어올 때는 가격이 하락하면서 그동안의 수익률을 반납해야 하는 상황이 생긴다.
그러나 지금까지 아파트형공장은 다른 부동산 가격이 하락한다고 하더라도 크게 하락하지 않는 특이한 모습을 보여왔다. 부동산 시장이 전반적으로 침체되어 있던 시기에도 아파트형공장의 매매가격은 변동폭이 상당히 작았다. 이러한 이유에서 꾸준하고 안정적인 수익을 얻고자 하는 투자자들이 아파트형공장 투자를 계속하는 것이다.
_135쪽

8.2 부동산 대책의 풍선효과로 아파트형공장 투자에 대한 관심도 상당히 높아졌다. 오피스텔은 청약조정대상과 투기과열지구에서 전매 제한이 있는 반면 아파트형공장은 각종 규제를 모두 피했기 때문이다.
반면 아파트형공장의 경우 오피스텔처럼 단기 임대 수요가 아닌 5년 이상 장기계약을 하는 기업체 위주의 안정적인 임차인이 확보되어 있다. 또한 갑작스럽게 주변에 아파트형공장이 개발되어 수요가 한쪽으로 몰리는 현상도 없다. 입주기업을 중심으로 모든 것이 움직이기 때문에 직장이라는 수요의 중심인 아파트형공장에 투자해야 하는 것이다.
_159쪽

아파트형공장에서 사업을 시작한다면 건물 내에 입주해 있는 지원센터와 다양한 시설에서 여러 혜택을 누릴 수 있다. 기본적으로 아파트형공장을 분양받는 과정에서 세제 혜택을 받을 수 있고, 직접 분양받은 아파트형공장에서 사업을 시작하면 처음부터 구상한 사업에 맞는 각종 혜택을 받을 수 있어 유리하다. 토지도 분양가 대비 저렴한 가격에 구입할 수 있기 때문에 향후 분양받은 아파트형공장을 임대를 주거나 매도를 하더라도 시세차익을 얻을 수 있다.
나 역시도 처음에는 임대를 목적으로 아파트형공장을 매입하려고 방문했다가 운영하는 회사의 사무실로 쓰기로 결정하고 아예 사무실을 옮겼다. 또한 바로 위층에 매물로 나온 아파트형공장을 부동산 중개인이 자신과 부모님의 노후용으로 구입하는 모습을 보면서 더욱 아파트형공장 투자에 대한 확신이 생겼다.
_181쪽

일반 사무공간 및 시설에 투자하는 방법도 있지만 이러한 사무공간을 지원하는 지원시설과 편의시설에 대한 투자도 고려해보자. 예를 들어 편의점, 중개사무소, 카페 등이다. 이를 독점지정업종이라고 부른다. 아파트형공장 건물들은 서로 간의 상권을 어느 정도 보호하면서 편의시설을 갖춰야 하기 때문에 독점 형식으로 입점하게 된다. 이러한 독점지정업종 물건에 대한 투자는 아파트형공장 투자보다 오히려 더 높은 수익률을 안겨주기도 한다.
하지만 최근에는 독점상가의 인기가 높아져 분양가가 상당히 올라갔다. 높은 분양가로 인해 수익률은 낮을 수 있으니 수익률 부분은 꼭 확인하고 투자하기 바란다. 아파트형공장에 투자하는 것도 좋고 아파트형공장을 지원하는 시설에 투자하는 것도 좋은 방법이다. 당신이 숲도 보고 나무도 보길 바란다.
_191쪽

당신이 평범한 직장인이라면 지금 당장 부동산 투자를 시작하라. 은퇴를 앞둔 퇴직예정자라면 부동산 투자만이 당신의 노후를 지켜줄 것이다. 자영업을 하고 있는 사업자라면 반드시 부동산 포트폴리오를 구성해놓아야 한다. 그래야 사업도 안정적으로 운영할 수 있다.
은퇴 준비가 되어 있지 않은 삶은 설계도가 없는 100층짜리 건물과 같다. 지금 당장 부동산 투자를 시작하길 바란다. 그리고 그 투자가 아파트형공장 투자이길 간절히 바란다.
_225쪽

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출판사 서평

부동산 투자, 이제는 아파트형공장이다! 5천만 원으로 시작하는 부동산 투자의 첫걸음 아파트형공장은 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업 기업과 지원시설이 입주할 수 있는 다층형(3층 이상) 집합건축물이다. 최근 지식산업센터로 이름이...

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부동산 투자, 이제는 아파트형공장이다!
5천만 원으로 시작하는 부동산 투자의 첫걸음

아파트형공장은 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업 기업과 지원시설이 입주할 수 있는 다층형(3층 이상) 집합건축물이다. 최근 지식산업센터로 이름이 바뀌었다. 외부는 아파트처럼 생겼지만 내부는 사무실과 공장이 들어섰다고 생각하면 된다. 정부에서는 중소기업과 지역 경제를 활성화시키고자 다양한 지원을 해주고 있다.
왜 아파트형공장 투자인가? 저자는 아파트형공장 투자로 시세 차익과 임대 수익이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있다는 점을 강조한다. 아파트형공장은 대출 규제가 강화되는 상황에서도 분양가의 70~80%까지 저금리 대출을 받을 수 있어 소액 투자가 가능하다. 또한 주로 개인이 입주하는 상가와 달리 기업들이 장기계약 후 입주하기 때문에 임대료가 밀리거나 갑자기 공실이 발생할 위험이 적다. 분양가와 관리비가 저렴하고, 주차공간이나 인프라 시설이 잘 갖춰진 데다, 역세권에 위치한 곳이 많기 때문에 투자자들에게 인기가 높을 수밖에 없다.

아파트형공장 투자에 필요한 모든 정보를 한 권에!

이 책은 총 4개 챕터로 구성되어 있다. 챕터 1 ‘아파트형공장 투자로 월 억 수입에 도전하라’에서는 저자가 100억대 자산가로 성공할 수 있었던 과정과 비법을 담았다. 챕터 2 ‘당신이 알아야 할 아파트형공장의 모든 것’에서는 아파트형공장의 과거와 현재, 그리고 투자 상품으로서의 아파트형공장을 평가한다. 챕터 3 ‘사람들은 아파트형공장에 어떻게 투자할까?’에서는 다양한 수익형 부동산과 비교하며 아파트형공장에 투자한 구체적 사례를 알려주며, 챕터 4 ‘당신의 아파트형공장에 투자하라’에서는 아파트형공장 투자 방법을 제시한다. 마지막 부록에는 아파트형공장 투자를 준비할 때 알아야 할 용어와 법령 등을 실었다.

아파트형공장은 분양가가 아파트나 오피스텔보다 저렴하다!
아파트형공장은 분양가의 최대 80%를 대출받아 소액 투자가 가능하다!
아파트형공장은 안정적인 임대수익을 올릴 수 있다!

당신도 아파트형공장 투자로 부자가 될 수 있다. 꼬박꼬박 월급 받는 부동산을 갖고 싶다면 지금 당장 아파트형공장에 투자하라.

[출판사서평 더 보기 닫기]

책 속 한 문장

회원리뷰

  • 짜깁기의 진수를 봤다.  본인 경험 10% + 본인 생각 10% + 산업단지공단 등 인터넷 자료 80%. ...

    짜깁기의 진수를 봤다. 

    본인 경험 10% + 본인 생각 10% + 산업단지공단 등 인터넷 자료 80%. 

    실질적인 도움이 될 만한 내용이 없다. 

    방향성 상실한 책. 

    매우 근시안적이고, 단기적인 본인 경험의 진술이 매우 위험해 보인다. 

    가장 큰 문제는 부동산 전문가도 아니며, 

    부동산 지식이 해박한 저자가 아니다. 

    관련 사례나 실전 사례가 매우 빈약하다. 

    최소한 나아갈 방향성과 관련 지식 함양을 위한 복안이라도 제시해야 하는데, 

    그냥 해 봐라가 전부이다. 이 책을 구매한 나를 원망한다.

     

    아울러, 명확한 컬러 페이지가 아니라서, 예시로 제시한 도안 도표의 시인성과 가독성이 매우 떨어진다.

     

    매우 자극적인 책 제목에는 별 다섯개를 준다. 

     

    책 제목의 성공이다. 

     

    산업단지와 산업단지가 아닌 곳에 있는 아파트형 공장에 대한 내용이 빈약하다. 

     

    구독자로서 혼란이 생긴다. 명확한 투자 지침이 없다. 

     

    다른 부동산 투자서와 마찬가지로, 특정 건축물에서 투자 수익을 거둔 자가

     

    그 교만함으로 서술한 책이 아닌가 싶다. 

     

    부동산 투자 수익을 낼 만한 곳은 다양하게 많다. 

     

    굳이 아파트형 공장에 얽메일 필요는 없을 것이다. 

     

    각 부동산 종류별로 장단점이 존재할 것이다. 

     

    그 장단점과 나의 투자 성향이 맞는 부동산을 골라내는 힘이 필요하지 않을까 싶다. 

     

    저자의 경쟁자가 늘어날 것이 뻔한데, 굳이 이런 자극적인 제목으로, 

     

    아파트형 공장 투장에 관심을 갖도록 유인하는 것인지 저자의 의도가 의심스럽지 않은가?

     

    이미 소유한 본인의 아파트형 공장의 매매에 도움이 될 만한 책 내용인 것은 맞다. 

  • 나는 아파트형공장 투자로 100억대 되었다 /도정국.엄진성 직접적인 부동산투자를 해보진 않았지만, 주변 환경탓인지 토지...
    나는 아파트형공장 투자로 100억대 되었다 /도정국.엄진성

    직접적인 부동산투자를 해보진 않았지만,
    주변 환경탓인지 토지경매부터 갭투자, 꼬마빌딩 등 
    다양한 부동산투자 관련 책을 읽었던 것 같다. 
    매년 2년마다 전세로 원룸을 옮기는 것부터가 내 현실인데
    무슨 부동산투자냐..하고 생각하지만 그럼에도불구하고 책을 읽다보면 언젠간 투자를 하고싶어지겠지.. 라고 생각하면서 지내고 있었다.

    책을 접하기 전에는 아파트형공장이라는 단어자체가 나한테는 생소했다.
    그리고 예전에 쓰이던 용어가 '아파트형공장' 이지 지금은 '지식산업센터'라는 이름으로 불리고있다. 듣자마자 내가 생각한 곳은 가산디지털단지와 구로디지털단지의 높은 빌딩과 수많은 입주기업들이이였다. 
    저자는 평범한 사업체를 운영하는 대표였다. 책을 읽을 때는 매우 자연스러웠는데 생각해보니 이미 대표라는 것 자체만으로 직장인 마인드에서 평범한 것은 아니지않나..라는 생각을 하게된다. 어찌되었든.
    친구가 건넨 '월500프로젝트'라는 말에 저자는 '아파트형공장투자'에 관심을 갖게되는데 사실 읽으면서 흥미가 가는 부분이였다. 이미 100억대의 자산가가 된 경험에서 나온 이야기이기에 비트코인보다 나를 더 흥미롭게 했던 것 같다.
    사실 당장에 물건을 찾아보는 욕망을 느끼지는 못하지만 아빠가 투자한다면 선뜻 아빠에서 투자는 할 수 있을 것 같은데..하는 생각. (나는 아직 큰 돈 쓰는게 무섭다. 투자든 지출이든;;)

    사실 부동산투자라는 것이 은행대출과 함께하기 때문에 내가 그것을 견딜 수 있을까.. 하는 생각이 많이 들었다. 대출이 가능해서 현재 내 돈이 많이 들어가지 않는다고 해도.. 나는 힘들다;; 심리적이 약한 나란 사람.
    하지만 책에서는 아파트형공장 투자가 무엇인지 또 어떻게 대출을 갚고 임대를 어떻게 해야하는지 꽤나 상세하게 본인의 경험을 이야기해주고 있다. 이미 내 머리 속은 아파트형공장 투자로 성공한 내 모습을 그려봤을 정도로 많이 끌렀던 것 같다^^
    사실 부동산투자라고 하면 본인역시 자가가 없이 높게 뛰노는 집값으로 집주인을 욕하는 마당에 이게 맞는 일인가하는 본질적인 문제를 많이 생각했었다. 하지만 아파트형공장은 일단 주거목적이 아니라는 점이 좋았고 또 창업분야에서 일하는 나에게는 그 수요도 확실하다는 생각이 들었다.

    3번째 장에서는 우리가 흔히 아는 아파트, 오피스텔, 상가, 꼬마빌딩에 대해 1:1로 하나씩 비교해서 설명해주는데 개인적으로 이제껏 봤던 책 중에서 제일 친절한 설명이 아닌가 싶었다. 이제 좀 관심이 가는 분야라서 그런진 모르겠으나 너무 공감이 가는 것이였다.

  • 부동산을 시작할지 말지 고민중이라면   어떻게 적은 비용으로 부동산투자를 시작해보고 싶다면   무조건...

    부동산을 시작할지 말지 고민중이라면

     

    어떻게 적은 비용으로 부동산투자를 시작해보고 싶다면

     

    무조건 읽어봐야하는 도서라고 생각한다.

     

    더이상 아파트, 오피스텔 투자로 성공하기는 어렵다.

     

    아직 남들이 시작하지 않은 방법으로 나만의 부동산 투자를 넓혀가고 싶다면

     

    꼭 읽어보기!!

     

    아파트형공장이라는 낮선 단어를

     

    쉽게 풀어내주고, 우리나라 뿐만 아니라 이미 홍콩, 싱가포르, 대만에서도

     

    알려진 투자사업이라는 사실!!!!

     

    10년 뒤, 20년뒤 노후가 걱정되고

     

    꼬박꼬박 월급처럼 받을 수 있는 사업을 시작하고 싶다면

     

    아직까지도 부동산 만한게 없는 듯 하다.

     

    명의를 누구로 할지. 아파트or오피스텔을 아직도 고민하는 분들이라면

     

    수익률에 대해서 알고 싶다면 읽어보고 직접 판단하기를.

     

     

    수익형 부동산 투자 나는 아파트형공장 투자로 100억대 자산가가 되었다 서평 (1).JPG


     

  •  

    부동산에 대해 관심이 많은 저는 책보다가

    아파트형공장 투자로 100억대 자산가라는 책에 눈길이 가더라구요

    아파트형공장은 뭐지??!!! 호기심에 읽게된 책!

    아파트형공장에 대해서 설명이 잘 나와있고

    투자방법, 시장분석이 되어있어서 부동산에 관심많은 분들은 한번쯤 읽어보면 좋겠더라구요!




    아파트형공장(지식산업센터)는 주로 개인이 입주하는 상가와 달리

    기업들이 장기계약 후 입주하기때문에 공실발생 위험이 적습니다.

    또 분양가도 상가나 오피스텔보다 저렴한 편이고, 대출동 받을 수 있어서

    소액투자가 가능 하다는 장점이 있다고 해요:)


    앞으로로 인기가 지속될 전망으로 부동산에 관심이 있다면

    책 추천드려요!!



  • 부동산 시장에 강력한 규제가 실행되어 아파트와 주택 시장이 술렁이고 있는 가운데 각종 규제에 제외된 지식산업센터, 즉 아파트형...

    부동산 시장에 강력한 규제가 실행되어 아파트와 주택 시장이 술렁이고 있는 가운데 각종 규제에 제외된 지식산업센터, 즉 아파트형공장에 투자자들의 수요가 몰리고 있다. 지금 현재 부동산의 틈새시장으로 부각되는 아파트형공장 투자를 이 책『나는 아파트형공장 투자로 100억대 자산가가 되었다』를 읽어보게 되었다.

     

    나는 부동산 투자 중에서 아파트형공장 투자가 가장 수익률이 높은 투자이자, 안전하게 꾸준히 임대료를 받으면서 지가 상승까지 기대할 수 있는 최고의 투자라고 생각한다. 내가 직접 경험했고 앞으로 성장 가능성이 무궁무진하다. 투자를 망설이고 있는 당신도 아파트형공장 투자를 시작으로 경제적 자유를 완성할 수 있다고 나는 확신한다. (21쪽)

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    이 책은 뉴튼스포스코리아 대표 도정국, 재무과학연구소 소장 엄진성 공동저서이다. 감수는 정창균 (주)파트너스아이앤씨 소장이 맡았다.

    이 책은 수익형 부동산 투자의 새로운 대안인 아파트형공장에 대한 책이다. 아파트형공장 투자에 대한 이해를 돕고 직접 투자한 사례를 바탕으로 당신이 투자를 시작할 수 있도록 최대한 쉽게 설명했다. (5쪽_프롤로그 中)

     

    이 책은 총 네 챕터로 구성된다. 프롤로그 '수익형 부동산 투자의 새로운 대안, 아파트형 공장'을 시작으로, chapter 1 '아파트형공장 투자로 월 억 수입에 도전하라', chapter 2 '당신이 알아야 할 아파트형공장의 모든 것', chapter 3 '사람들은 아파트형공장에 어떻게 투자할까?', chapter 4 '당신의 아파트형공장에 투자하라'로 나뉘고, 에필로그 '아파트형공장 투자로 경제적 자유를 누려라'로 마무리 된다.

     


     

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    아파트형공장이란 무엇인가?, 왜 지금 아파트형공장에 투자해야 하는가? 등 이 책을 통해 아파트형공장에 대해 큰 틀에서 이해해본다. 또한 아파트형공장 투자의 5가지 원칙, 우리나라와 해외의 아파트형공장의 역사, 아파트형공장의 분양과 임대, 아파트형공장 투자 전 수익률, 아파트형공장 투자 시 4가지 체크포인트, 아파트형공장의 매입 및 운영 노하우 및 구체적인 장소까지 이 책을 통해 아파트형공장의 모든 것을 알 수 있으며 전반적인 지식을 습득할 수 있다. 부동산 투자를 염두에 두고 있다면, 다소 생소할 수 있는 아파트형공장에도 주목할 필요가 있는데, 이 책은 아파트형공장에 대한 소개는 물론, 투자를 위해 알아두어야 할 것들에 대해 든든히 무장할 수 있도록 도와준다.


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    "도대체 '아파트'를 사라는 거야? '공장'을 사라는 거야?" 이런 질문을 하는 부동산 초보 투자자도 있을 수 있다고 이야기하며 아파트형공장이란 무엇인가부터 설명을 시작한다. 이 책이 아파트형공장에 대해 아무 것도 모르는 초보 투자자들에게도 쉽게 읽을 수 있도록 설명을 이어나간다는 점이 장점이라고 할 수 있다. '초보 투자자에게 추천하는 투자지역' 팁도 책 속에서 확인할 수 있으니, 이 책을 통해 아파트형공장에 대해 기본적인 지식부터 실전편까지 알뜰하게 습득할 수 있을 것이다.


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    특히 부록 '아파트형공장 투자 준비하기'에는 본격적인 실전 노하우를 알려준다. 공장설립 및 토지이용 관련 법령 체계도, 아파트형공장 관련 주요 용어, 입주계약 필요서류, 입주가능업종, 산업단지 내 입주 시 반드시 알고 있어야 하는 사항, 분양 시 혜택, 정책자금, 공장등록(제조업) 사업개시(비제조업) 신고 방법 등 이 책을 통해 아파트형공장 실전편까지 제대로 알아볼 수 있다.

     

    아파트형공장이란 무엇인가에서부터 아파트형공장 투자의 장점, 앞으로의 전망 등을 짚어주는 등 '당신이 알고 싶은 아파트형공장의 모든 것'을 담고 있는 책이다. 아파트형공장 투자 노하우를 알고 싶다면 이 책을 추천한다.

     

     

     

     

    컬쳐300 으로 부터 제품을 무상으로 받아 주관적인 견해로 솔직하게 작성된 리뷰입니다.

     

     

    #아파트형공장투자 #재테크베스트셀러 #지식산업센터투자
     

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