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생생 부동산경매
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360쪽 | A5
ISBN-10 : 897442648X
ISBN-13 : 9788974426484
생생 부동산경매 중고
저자 김성국 | 출판사 매일경제신문사
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2010년 4월 20일 출간
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책 소개

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부동산 경매 성공 노하우와 전략을 알려주는 투자 안내서. 다음 카페 <선한부자>에서 'sky1030'이라는 닉네임으로 활동하며, '절대로 잃지 않는 투자'라는 주제로 경매 강의를 하고 있는 저자의 투자법 특강이 담겨 있다. 종자돈 300만 원으로 시작해 30여 건에 이르는 경매를 모두 성공시켜 10억 대의 자산을 일군 경매전문가가 들려주는 생생한 현장과 노하우를 만날 수 있다.

저자소개

저자 : 김성국
저자 김성국은 2006년에 300만 원의 종자돈으로 경매를 시작했다. 단 한번의 손실도 없이 30여 건의 투자를 통해 현재 10억의 자산을 갖게 된 실전 전문가이고, 동시에 11년째 아이들에게 영어를 가르치고 있는 현직 선생님이기도 하다. 현재 회원수 8만 5,000명에 달하는 재태크 카페 ‘선한부자’에서 sky1030이라는 닉네임으로 활동하며, ‘절대로 잃지 않는 투자’라는 주제로 경매 강의를 하고 있다. 저소득층 청소년들의 경제교육 자원봉사 모임인 ‘키다리 아저씨’ 활동을 5년째 하며 진정한 선한 부자, 나누는 부자가 되기 위해 노력하고 있다.
※ 이 책의 수익금 중 일부는 저소득층 청소년들을 위한 경제교육 자원봉사 모임인 ‘키다리아저씨’에 기부됩니다.

목차

Step 1 몸풀기(개념이해)
부동산경매란?
효과적인 경매를 위한 인터넷 활용 노하우
경매로 집도 사고 돈도 벌기
Must know(필수사항)

Step 2 기본기(원리파악)
공격이 먼저일까, 방어가 먼저일까?
대한민국 필수 상식 부동산경매
나의 가슴 아픈 이야기 하나
사기당하지 않는 부동산거래법
Must know(필수사항)

Step 3 필살기- 실전사례로 배우는 투자전략
비상을 준비하다!
실전사례 01 다세대주택 공략기
김쌤 노하우 ①
· 명도 시 유용한 합의이행 각서
· 소유권이전등기 직접 하기
실전사례 02 지층빌라 공략기
김쌤 노하우 ②
1) 대지지분의 중요성
2) 부동산 원가 계산법
3) 다주택자 중과세 피하기
4) 시세확인법, 부동산 빨리 파는 방법
실전사례 03 소유자 명도하기(명도 협상법)
김쌤 노하우 ③
· 협상의 법칙
실전사례 04 잘 아는 지역 공략기
실전사례 05 신건 공략기
김쌤 노하우 ④
· 이주수요를 노려라!
실전사례 06 아파트 공략기
김쌤 노하우 ⑤
· 아파트 낙찰에 대하여
실전사례 07 오피스텔 공략기
김쌤 노하우 ⑥
1) 오피스텔 투자 시 유의사항
2) 임대수익률 계산법
실전사례 08 임대 잘 나가는 집 공략기
실전사례 09 공매 공략기
실전사례 10 지방 공략기
김쌤 노하우 ⑦
· 낙찰 확률 높이기
실전사례 11 선순위 임차인 공략기
실전사례 12 리모델링을 통해 부가가치 높이기
실전사례 13 지분경매 공략기
실전사례 14 목표 이루기
실전사례 15 7전 8기, 그러나 금융위기
실전사례 16 다세대주택 전체 낙찰기

Step 4 김쌤 따라잡기
김쌤의 6가지 성공법칙

Step 5 보충수업
거인의 어깨에 올라타기(대출에 대하여)

고가낙찰에 대하여

책 속으로

출판사 서평

오늘에 갇혀 꼼짝도 하지 못하는 당신에게, 묻는다. 당신의 지금을 당신의 아이들이, 가족이 사랑하는 사람이 그대로 닮기를 바라고 있는지! 본서는 종자돈 300만 원으로 시작해 30여 건의 이르는 경매를 모두 성공, 10억 대의 자산을 일군 경매전문가가...

[출판사서평 더 보기]

오늘에 갇혀 꼼짝도 하지 못하는 당신에게, 묻는다. 당신의 지금을 당신의 아이들이, 가족이 사랑하는 사람이 그대로 닮기를 바라고 있는지! 본서는 종자돈 300만 원으로 시작해 30여 건의 이르는 경매를 모두 성공, 10억 대의 자산을 일군 경매전문가가 들려주는 생생한 현장과 노하우를 담고 있는 책이다. 저자가 전하는 생생한 경매 성공 노하우와 전략은 기존 이론 중심의 설명서와 차별을 두고 있다. 또 부동산경매이라는 수단을 통해 자신의 꿈과 희망에 다가서는 저자의 성장기를 통해 독자 역시 잊고 있었던 꿈과 자신감에 다시 도전할 기회를 마련할 수 있을 것이다.

꿈을 이루어 주는 부동산경매
집주인이 되는 것이 삶의 목표일 순 없겠지만, ‘내 집 마련’이라는 목표를 꿈꾸는 것은 비단 나만의 일은 아닐 것이다. 대다수의 서민들에게 내 집 마련은 정말 이루고 싶은 소중한 꿈일 것이다. 그래서 난 이 소중한 꿈을 이룬 방법을 전하고 싶다. 그리고 그 방법이 부자가 되고 싶은 꿈도 이루어줄 수 있는 소중한 수단이 되고 있다. 이보다 더 멋진 일이 또 있을까!
우연한 기회이지만 이 책을 접하게 되신 독자에게 묻고 싶다.
“지금 이 순간 이 책을 들고 있는 당신의 꿈은 무엇입니까? 그 소중한 꿈에 얼마나 다가가셨습니까? 혹 부동산경매가 당신이 잊고 지낸 그 꿈을 되살려줄 불씨가 되어주지 않을까요?”
부동산경매는 나에게 꿈을 이루게 해주었다. 또 더 큰 꿈을 꿀 수 있게 도와주었다. 그것을 독자들과 나누고 싶다.

승자의 저주에 빠지지 말라
황당하게 들릴 수도 있겠지만, 부동산경매에서 100% 낙찰을 받을 수 있는 비법이 한 가지 있다. 강의 도중에 이런 말을 하면 바로 수강생들의 눈빛이 반짝거린다. 그 비법은 바로 입찰가격을 다른 사람들보다 엄청 높게 쓰는 것이다.
피식 웃음이 나올 수도 있을 것이다. 하지만 실제 경매법정에서 이와 같은 일은 비일비재하다. 이런 식으로 낙찰 받은 이들을 기다리는 것은 다름 아닌 ‘승자의 저주’이다.
‘승자의 저주’라는 말을 한 번쯤은 들어봤을 것이다. 경기에서는 승리하였지만 그 결과로 인해 엄청난 고통을 겪는 경우를 일컫는 말인데, 경매시장에서도 자신이 낙찰 받은 물건으로 인해 극심한 마음고생을 하는 사람들이 많다. 경매를 하면 큰돈을 벌 수 있다고 해서 그 어렵다는 법공부도 하고 팔자에도 없는 법원까지 왔다 갔다 했는데 돈을 벌기는커녕 낙찰 받은 물건을 처분하지 못해 전 재산과 다름없는 목돈이 묶이고 이자와 관리비만 꼬박꼬박 내며 한 순간의 판단 실수로 또 다시 오랜 세월 고통 받는 시간을 보내야 하는, 참으로 웃을 수도 울 수도 없는 블랙코미디 같은 일이 벌어지고 있는 것이다.
이제 부동산경매에 대한 환상은 버리자. 부동산경매가 소시민들에게는 유용한 재테크 수단이자 내 집 마련의 수단이긴 하지만 너도나도 낙찰만 받으면 큰돈을 벌 수 있는 황금시절을 끝났다. 인정할 것은 인정하자.

경매 전쟁 속에서 살아남기
환상에 휩싸여 본질을 보지 못하는 상태에서 무찌를 수 있는 쉬운 상대는 세상에 없다. 부동산경매시장 역시 수천에서 수억 이상의 현금이 오고가는 치열한 전쟁터이다. 결코 만만히 보지 말자, 제발.
태권도 도장을 한 달쯤 다니면서 기본 품새 몇 개 익히고 발차기 몇 번 해보면 배운 것을 실전에서 활용해 보고 싶은 욕구가 강하게 생겨난다. 아마 다들 공감하실 것이다. 하지만 그 정도 실력으로 쓰러트릴 수 있는 무림의 고수는 없다. 운이 너무 좋아서 선방을 잘 날렸다 하더라도 곧 밑천이 드러나 고난을 겪게 되는 것은 뒷골목 주먹세계에서뿐만 아니라 투자세계에도 적용되는 만고불변의 원리이다.

생생 부동산경매만의 노하우
이 책의 특징은 5가지로 요약할 수 있다.
첫째, 100% 나의 직접경험을 담았다.
둘째, 최대한 쉽게 설명했다.
셋째, 반드시 주의해야 할 함정들을 담았다.
넷째, 기본기와 요점정리가 잘 되어 있다.
다섯째, 나의 성장과정을 시간 순서대로 빠짐없이 기록했다.

이래저래 각박한 세상이다. 그 세상에서 희망을 이야기하고 싶다. 그러면서도 한편으로는 부동산경매에 대한 허황된 망상을 없애 드리고 싶다. 그러다보면 본질이 보이게 될 것이고, 그것이 수익의 길로 안내하는 지름길이 될 것이라고 확신한다.
‘내일은 더 나아지겠지.’ 이런 작은 희망을 안고 살아가는 소시민들이 부동산을 몰라서 목숨과도 같은 자산을 잃는 고통을 겪지 않는 그날을 위해 이 책이 작은 보탬이 되길 바라는 마음 간절하다.

주저앉아 있는 당신을 위해
나는 이 책을 지지리도 복도 없고 하는 일이 하나도 제대로 되지 않고 가진 것도 별로 없는 대다수의 서민들을 위해 썼다. 아무리 헤어나려 해도 희망은 보이질 않고 점점 더 깊이 빠져드는 듯한 착각 속에서 열심히 사는 것은 자신이 있지만 도무지 해답이 없는 인생을 살고 있는 서민들 말이다. 물론 나 역시 그런 서민들 중에 한명이다.
이 책은 지금까지 살아오면서 ‘그냥 여기서 모든 것을 포기해 버릴까?’라는 생각을 수도 없이 많이 한 보잘 것 없던 사람이 경매를 알게 되고 제대로 된 목표를 세운 후 그것을 향해 3년여 간 정신없이 몰입한 과정을 가감 없이 보여주고자 했다.
혹 자만일 수도 있지만, 나는 끊임없이 ‘진화’하고 있다. 아니, 그렇게 해야만 한다. 그래서 몇 년 후면 나의 과거를 잊을지도 모를 일이다. 그 전에 누군지, 또 어디에 있는지도 모르겠지만 예전의 나와 비슷한 처지에 계신 분들에게 꼭 전해주고 싶은 말을 이 책을 통해 토해낸 것이다.
경제가 어렵다. 취업이 어렵고, 회사도 어렵다. 얼마 전에는 전직 대통령도 투신을 하셨다. 모두가 하나같이 힘들다고 외쳐대는 이런 기운 빠지는 세상에서 나는 작지만 희망의 목소리를 내고 싶다.
‘사양사업이 있는 것이 아니라 사라지는 사업만이 있을 뿐이다.’
생생 부동산 경매 보도자료
기회는 분명 어딘가에는 있다. 홀연히 일어나 그 기회를 찾자. 모두가 어렵다고 해도 분명 어딘가에는 기회가 있다.
단, 그 기회를 골라낼 안목이 없을 뿐이다. 그러므로 생명과도 같은 자산을 꼭 지키며, 늘 깨어 있자.

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책 속 한 문장

회원리뷰

  • 이 책의 저자는 선한부자라는 카페에서 현재 경매 강의를 하고 있다. 선한 부자의 죠수아라는 분의 강의를 듣고 그 분과 ...
    이 책의 저자는 선한부자라는 카페에서 현재 경매 강의를 하고 있다. 선한 부자의 죠수아라는 분의 강의를 듣고 그 분과 인연이 되어 강의를 하고 있는 것으로 알고 있고 책을 통해 그 카페에서 만든 법인의 주주라는 것도 알게 되었다.
     
    김쌤이라고 책에서 문구가 보이는데 그 이유는 현재는 모르겠지만 이 책을 출판할 당시까지 학원에서 아이들을 가르치고 있는 선생으로 활동하고 있었기 때문이다. 선한부자라는 카페에 가입도 되어있고 이 책이 출판도니 적이 꽤 되었기에 읽으려 하다 좀 많이 늦었다.
     
    책에도 소개 되어있는 것처럼 저자의 성공 비결에는 운이 좋았다. 스카이라고 하는 분이 부동산 경매를 시작한 시점이 우리나라 부동산이 꿈툴대고 오르기 시작한 무렵이라 아파트도 아닌 일반 빌라를 매수하면서도 사자마자 가격이 올라 시세차익으로 짧은 시간에 많은 성공과 자산을 모을 수 있었다.
     
    스스로 운이 좋았다고 하지만 운이란 노력하지 않는 사람에게는 절대로 찾아오지 않는다. 로또를 당첨된 사람을 우리는 운이 좋다고 이야기하지만 그가 로또를 사지 않는다면 결코 로또에 당첨되지 못한 것처럼 스카이라는 사람이 부동산 상승기에 시작을 했다고 하더라도 그가 낙찰을 받기 위해 끊임없이 임장하고 수많은 유찰을 거듭하여 받은 낙찰건을 슬기롭게 해결하지 못했다면 그에게 온 것은 성공이 아니라 좌절과 실패였을 것이다.
     
    그렇기에 운이라고 치부할 수 없는 스카이라는 사람의 노력에 감탄하고 박수를 보내야 마땅하다고 생각한다. 부동산 경매를 할 때 제일 먼저 할 일은 바로 본인이 가장 잘 알고 있는 자신의 동네부터 출발해야 한다고 하는 말이 있는 것처럼 성남쪽을 근거지로 거주하며 낙찰받았는데 여타의 책에 비해 낙찰 가격이 좀 높다.
     
    대부분 부동산경매를 하는 처음 시작하는 사람들의 낙찰가격이 5,000만원대 전후인데 - 그건 그만큼 그들이 부동산 경매를 시작한 시기가 빨라서 그렇기는 하다 - 이 책의 저자는 1억 전후로 시작을 한다. 그럼에도 자신이 입찰하는 물건에 대한 확신과 검증을 했기 때문에 가능했으리라 본다.
     
    또한, 온 가족이 다 함께 부동산 경매로 낙찰 받은 물건을 청소하고 임장다니는 모습에서 부동산 경매가 단순히 투자를 통해 자산을 늘리는 것 뿐만 아니라 가족의 화목과 단합에 큰 도움이 되었을 것이라는 생각이 들었다. 무엇보다 본인이 나태해지고 초심을 다시 살려야 겠다며 자청해서 새벽에 신문배달을 하며 임장하고 입찰하는 모습에서는 나와 비교가 되어 대단하다는 말 뿐이 안 나왔다.
     
    도저히 나 자신은 그런 방법으로 슬럼프를 이겨내려 하고 초심으로 돌아갈 생각을 하지 않을 것이라 말이다. 바로 이러한 정신이 스카이라는 분이 짧다고 하면 짧은 시기에 흔들림없는 자산을 갖게 되었고 사람들에게 가르침을 받고자 하는 선생이 된 것이 아닐까 한다.
     
    부동산 경매책이 워낙 많이 출판되어 있기 때문에 이 책은 특별히 여타의 책에 비해 대단한 기술이 있거나 특수물건에 대한 처리 방법이 있는 것도 아니고 임장과 낙찰과 명도의 방법에 있어 이 책만의 장점은 없을 수 있어도 바로 스카이라는 사람이 지금과 같은 수준에 오르고 어려운 시간이 왔어도 이를 헤쳐가는 모습에서 단순히 부동산 경매가 아닌 삶의 자세를 엿볼 수 있는 책이 아닌가 한다.
     
    누구나 어려운 시기는 보내게 되어있고 처음부터 운 좋게 금 숟가락을 갖고 태어나는 사람은 드물다. 그럴 때 누군가는 극복하고 누군가는 세상을 원망하며 한탄만 하는데 이 책을 단순하게 부동산 경매의 기술을 배우고 과정을 이해하는 책이 아니라 스카이라는 사람의 삶에 대한 자세와 아무리 어려움이 찾아와도 이를 극복하려는 정신을 배우는 책으로 읽는 다면 좋지 않을까 한다.
    

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