본문내용 바로가기

KYOBO 교보문고

금/토/일 주말특가
북캉스 선물주간(8월)
내가 만든 카드로 BOOK FLEX
  • 교보인문학석강 정혜신 작가
  • 손글씨스타
  • 교보아트스페이스 7-8월 전시
  • 손글쓰기캠페인 메인
  • 손글씨풍경
월급쟁이 경매전략(100건 낙찰의 주인공이 되는)
* 중고장터 판매상품은 판매자가 직접 등록/판매하는 상품으로 판매자가 해당상품과 내용에 모든 책임을 집니다. 우측의 제품상태와 하단의 상품상세를 꼭 확인하신 후 구입해주시기 바랍니다.
| 규격外
ISBN-10 : 8960304778
ISBN-13 : 9788960304772
월급쟁이 경매전략(100건 낙찰의 주인공이 되는) 중고
저자 김태경 | 출판사 황금부엉이
정가
15,000원
판매가
7,000원 [53%↓, 8,000원 할인]
배송비
2,500원 (판매자 직접배송)
지금 주문하시면 3일 이내 출고 가능합니다.
더보기
2017년 1월 9일 출간
제품상태
상태 상급 외형 상급 내형 상급
이 상품 최저가
7,000원 다른가격더보기
새 상품
13,500원 [10%↓, 1,500원 할인] 새상품 바로가기
수량추가 수량빼기
안내 :

중고장터에 등록된 판매 상품과 제품의 상태는 개별 오픈마켓 판매자들이 등록, 판매하는 것으로 중개 시스템만을 제공하는
인터넷 교보문고에서는 해당 상품과 내용에 대해 일체 책임을 지지 않습니다.

교보문고 결제시스템을 이용하지 않은 직거래로 인한 피해 발생시, 교보문고는 일체의 책임을 지지 않습니다.

중고책 추천 (판매자 다른 상품)

더보기

판매자 상품 소개

※ 해당 상품은 교보문고에서 제공하는 정보를 활용하여 안내하는 상품으로제품 상태를 반드시 확인하신 후 구입하여주시기 바랍니다.

17년초판1쇄 부록없음, 책상태좋습니다 H-1

판매자 배송 정책

  • 3일출고 정책이나 오전주문건에 해당하여 당일 배송해드리겠습니다 단순변심시 왕복배송비 5500원 제외후 환불진행합니다 제주및 산간지역 추가배송비 발생합니다

더보기

구매후기 목록
NO 구매후기 구매만족도 ID 등록일
322 깨끗한 책을 빠르게 보내주신 것에 감사드립니다 5점 만점에 5점 ggalgg*** 2020.08.07
321 가격대비 품질에 매우 만족합니다~ (동일 책 구매자 참고용으로, 아주 약간의 필기만 있고, 전체적으로 깨끗한 책, 7000원 받으셨습니다) 감사합니다~! 5점 만점에 5점 hanbe*** 2020.08.07
320 아주 좋은 상품으로만 배송해 주셨어용 고맙습니당 단골로 거래하고 싶은 북팩토리님... 5점 만점에 5점 nonomo*** 2020.08.03
319 빠른배송 잘받았습니다. 5점 만점에 5점 mylovet*** 2020.08.02
318 내가 왜 욕을 안하냐면 중등급을 최상이라고 팔아먹는 양심이면 내가 욕했다고 고소하는 것도 충분히 가능할거 같아서요. 이렇게 알량한 걸로 사람 속여먹고 싶으십니까. 5점 만점에 1점 haca*** 2020.07.30

이 책의 시리즈

책 소개

상품구성 목록
상품구성 목록

이직하기 전에, 창업하기 전에 경매부터 시작하자! 부동산에 투자할 때 사람들의 마음은 똑같다. ‘무조건 싸게!’ 그래서 사람들은 경매에 관심이 많다. 뉴스에 따르면, 실제로 부동산 현장에서 경매 경쟁률과 낙찰가가 천정부지로 치솟는 것으로 나타나고 있다. 아파트 경매의 경우, 2012년 5.3명이던 평균 응찰자 수가 2016년 7.9명까지 증가했고 낙찰가율은 77%에서 91.9%로 급등했다. 시세보다 싸게 살 수 있는 유일한 방법이 경매라는 사실을 이미 많은 사람이 알고 있는 것이다.

이 책은 100건 이상의 낙찰을 받은 저자가 손이 아닌 발품으로 쓴 경매 전략서다. 읽자마자 바로 경매에 뛰어들어도 될 정도로 자세하고 친절하게 경매의 기술을 담았다. 특히 월급이라는 큰 무기가 있는 월급쟁이에게 있어 경매는 부자로 가는 지름길임을 강조하고 있다. 경매에 대해서 알고만 있는 월급쟁이 A, 이 책을 읽고 경매 시장으로 뛰어든 월급쟁이 B 중에서 1년 후에 부자가 되어 있을 사람은 누구일까? 이미 그 답을 알고 있을 것이다.

* 책에 들어있는 굿옥션 무료 이용권은 기간이 지나 이용이 불가능합니다.

저자소개

저자 : 김태경
저자 김태경은 부동산 분야에서 20년 동안 활동한 실무 전문가다. 부동산개발회사, 자산운용회사 등에서 월급쟁이로 13년 정도 일했고 경매는 20대부터 시작했다. 힘들었던 회사 생활이 현재 경매 전문가의 밑바탕이 되었다고 항상 말하고 있다. 에이엔피자산관리 대표로 있으면서 경매 투자는 물론 기업, 연예인, 개인 자산가 등의 부동산 자문용역까지 하고 있다.
현장에서 거칠게 구르면서 배운 부동산 실무에 대한 지식은 그 누구보다 뛰어나다고 정평이 나 있다. 실무뿐만 아니라 이론에 대해서도 탄탄하다. 건국대 부동산대학원을 수료하고 한양대 부동산융합대학원에서 부동산학 석사학위를 받았다. 투자자산 운용사(펀드 매니저), 자산운용전문인력, 부동산개발전문인력, 공인중개사 외에도 다양한 자격증을 취득했으며 현재 매경부동산자산관리사 시험 출제위원이기도 하다.
랜드프로, 매경 에듀센터, 대한주택건설협회, 대학교 등에서 부동산 전문가와 일반인들을 대상으로 강의를 활발하게 하고 있으며 서울경제TV, 아시아경제TV 등에 패널로 출연 중이다. 또한 외국인을 위한 잡지인 GIV, 조세일보, 부동산저널뿐만 아니라 여러 부동산 온라인 카페에 칼럼을 기고하고 있다.
현장과 사람 간의 소통, 공감을 중요하게 여기면서 수강생들과 숨김없이 까놓고 이야기하는 실전형 교수로 통한다. 회원 수 15만 명을 자랑하는 네이버 카페인 ‘부자 되는 재테크 이야기’ 리더로서 경매 상담, 솔직한 글로 많은 사람과 소통하는 부동산 친구이기도 하다. 100건 넘는 낙찰로 얻은 수익과 경험에 만족해하지 않고 오늘도 새로운 경매 현장으로 달려가고 있다.

목차

ㆍ 프롤로그 _ 월급쟁이에게 경매를 권하는 이유

1부 사표 대신 입찰 서류를 쓰자
1장 한 달 안에 뛰어들 자세로 시작
01. 월급쟁이의 돌파구, 경매
02. 제대로 알자! 경매에 대한 오해와 진실
2장 경매하기 전에 꼭 알아야 할 것
01. 목적에 따라 포지션이 달라진다
02. 경매과정 한눈에 미리 보기
03. 경매 체크리스트를 통해 내 상황을 파악하자
04. 미리 만나 보는 경매 관련자들
05. 투자 고수도 잊지 않는 유의사항 10
투자자라면 알아야 하는 것 ① 투자는 불확실과의 싸움이다
투자자라면 알아야 하는 것 ② 확신의 중요성

2부 월급쟁이를 위한 100% 성공 경매 6단계
1장 경매 1단계 _ 내게 맞는 물건 찾기
01. 나부터 돋보기로 들여다보자
02. 내게 맞는 물건을 직접 찾을 수 있나요?
03. 나쁜 물건은 없다
2장 경매 2단계 _ 권리 분석, 실수만 하지 않으면 된다
01. 권리 분석이 이렇게 간단한가요?
02. ‘인수냐? 말소냐’ 다음은 ‘배당 분석’
03. 마지막으로 법정기일을 확인하라
3장 경매 3단계 _ 뭐니 뭐니 해도 메인은 물건 분석
01. 시작은 책상
02. 현장 조사 ① 뭐부터 봐야 하죠?
03. 현장 조사 ② 달라도 너무 다르네
04. 중개사무소의 문을 열어라 ① 그 어디서도 들을 수 없는 정보가 쏙쏙
05. 중개사무소의 문을 열어라 ② 공인중개사의 입을 여는 노하우
4장 경매 4단계 _ 경매의 꽃은 입찰이다
01. 입찰가 산정에 필요한 소스
02. 입찰가, 얼마면 되겠니?
03. 입찰 법정의 문을 열다
04. 낙찰은 80%의 성공
5장 경매 5단계 _ 매각대금을 납부해야 진짜 내 것이 된다
01. 경매와 대출
02. 경매 고수는 대출을 잘 받는다
6장 경매 6단계 _ 명도에는 협상의 기술이 필요하다
01. 명도 A부터 Z까지
02. 사례를 통한 명도 학습

3부 고수익으로 가는 경매
1장 잘만 고르면 되는 상가 경매
01. 상가의 생명은 임대 수익
02. 상가마다 옥석이 있다
03. 상가 경매 사례 엿보기
2장 난이도가 높은 토지 경매
01. 토지를 파악하는 눈
02. 토지 경매 사례 엿보기
3장 보물을 찾을 수 있는 특수 물건 경매
01. 특수 물건에 접근하는 자세
02. 특수 물건 경매 사례 엿보기
4장 새로운 틈새 투자, 공매
01. 공매를 주목하자
02. 예금보험공사와 신탁회사 공매
03. 공매 사례 엿보기

ㆍ 에필로그 _ 준비되었다면 시작하라

책 속으로

경매는 완전히 공정한 시장이다. 누구나 노력만 하면 입찰할 물건에 대해 전국 1등의 정보를 가질 수 있다. 그러한 정보를 얻는 데는 불과 며칠간의 노력만 있으면 된다. 입찰할 때도 아무런 제한이 없다. 누구나 입찰 보증금만 있으면 되기 때문이다. ...

[책 속으로 더 보기]

경매는 완전히 공정한 시장이다. 누구나 노력만 하면 입찰할 물건에 대해 전국 1등의 정보를 가질 수 있다. 그러한 정보를 얻는 데는 불과 며칠간의 노력만 있으면 된다. 입찰할 때도 아무런 제한이 없다. 누구나 입찰 보증금만 있으면 되기 때문이다.
‘공정한 시장, 공정한 투자’가 당연한 말처럼 들리겠지만 주변을 살펴보자. 주식이나 아파트 청약 시장, 도박은 처음부터 공정한 경쟁이 되지 못한다. 개미 투자자들은 주식 시장에 대한 정보력이 부족하다. 청약 시장은 경쟁률이 높고 반복적으로 수익을 내기도 어렵다. 도박은 말할 것도 없이 하면 할수록 잃는다. 반면 경매는 안전하고 공정한 룰로 진행된다. 주식 부자, 아파트 청약 부자, 도박 부자는 별로 없지만 경매로 넉넉하게 사는 사람은 주변에 의외로 많다. 게다가 경험이 쌓이면 난이도 있는 물건에 입찰해서 더 큰 수익을 얻을 수 있는 길도 존재한다.

*
최고의 낙찰은 1등과 2등 간의 금액 차이가 적은 경우다. 두 명(1등, 2등)이 비슷한 금액으로 경쟁했다는 것은 입찰가 산정에 서로 실수가 없었다는 반증이기도 하다. 요즘은 입찰 금액의 경쟁 구간이 매우 좁아져서 3등까지 참고하면 좋겠지만 경매 진행상 3등까지 공개하는 경우가 적어서 알기가 힘들다.
반대로 1등과 2등 간의 입찰 금액 차이가 5% 이상 나기도 한다. 1등이 너무 높게 낙찰받았다고 볼 수 있다. 이러한 사례를 기준으로 입찰가를 산정하면 똑같이 고가 낙찰 금액으로 계산될 수 있으니 이런 경우에는 고가 낙찰로 생각하자. 이 경우에는 1등과 2등 간에 차이가 난 금액을 절반으로 줄인 금액을 낙찰가로 정하는 것도 방법이다.
두 명이 같은 금액을 쓰는 바람에 둘만 다시 입찰하는 경우가 종종 있다. 또한 만 원 단위로 결정 나기도 한다. 필자는 17,000원 차이로 2등을 한 적이 있었다. 이런 충격적인 2등을 하는 일이 없도록 하자. 그래서 강의 시간에 항상 외친다.
“만 원 단위까지 좀 써 주세요. 그거 절대 소심한 것이 아니니까요!”

*
입찰 전에는 현장 조사를 나갔을 때 물건 주변 사람들과 마주치면 의심의 눈초리를 받기 일쑤다. 남의 집을 빙빙 돌면서 볼 뿐만 아니라 주차장, 우편함까지 매의 눈으로 쳐다보니 그렇게 보일 것이다. 하지만 낙찰을 받은 후에는 상황이 달라진다. “낙찰자입니다.”라고 하면 다 되기 때문이다.
지금부터는 막연한 입찰자가 아니라 조만간에 소유자가 될 낙찰자이자 고객으로 중개사무소에 들어갈 수 있다. 또한 점유자를 직접 대면한 다음, 협상하고 내보내야 하는 위치가 된다. 법원 경매계에도 낙찰자의 신분으로 관련 물건 서류를 열람할 권한이 있다. 더 이상 “누구세요?”는 없다.

[책 속으로 더 보기 닫기]

출판사 서평

출판사 리뷰 “단숨에 배우고 단숨에 돈 벌자!” 적은 종잣돈으로 높은 수익률을 올리는 경매의 모든 것! ㆍ 지금 경매를 해야 하는 이유 투자자들이 제일 관심 있고 중요하게 생각하는 것이 바로 ‘앞으로 부동산이 오를까, 내릴까?’이다...

[출판사서평 더 보기]

출판사 리뷰

“단숨에 배우고 단숨에 돈 벌자!”
적은 종잣돈으로 높은 수익률을 올리는 경매의 모든 것!


ㆍ 지금 경매를 해야 하는 이유
투자자들이 제일 관심 있고 중요하게 생각하는 것이 바로 ‘앞으로 부동산이 오를까, 내릴까?’이다. 하지만 정확한 예측이 불가능하다보니 투자에 주저하다가 시간만 흘려보내고 만다. 그런데 투자 고수들은 이미 오래전부터 부동산 경매에 집중하고 있었다. 시세보다 싸게 부동산을 살 수 있기 때문에 부동산이 하락해도 수익을 챙길 수 있는 경매의 매력을 알기 때문이다.

ㆍ 월급쟁이의 경제적 돌파구가 바로 ‘경매’
대표적인 재테크 수단인 주식의 경우에는 정보의 비대칭 등으로 인해 개미 투자자들이 쉽게 이익을 낼 수 없다. 반면 경매는 안전하고 공정하게 진행된다. 그래서 주식 부자는 별로 없지만 경매 부자는 주변에 의외로 많다. 게다가 경험이 쌓이면 난이도 있는 물건에 입찰할 수 있기 때문에 ‘부자’라는 목표에 좀 더 빨리 다가갈 수 있다.
특히 고정적으로 들어오는 수입, 즉 월급을 받는 월급쟁이에게는 경매가 그 누구보다 안전하게 도전할 수 있는 분야다. 또한 경매에서는 80% 이상의 대출을 받을 수 있으므로 적은 종잣돈으로도 투자의 길이 더욱 크게 열리게 된다.

ㆍ 초보자든, 고수든 경매과정은 다 똑같다
경매를 처음 하는 초보자도, 여러 번 했던 고수도 6단계로 이뤄진 경매과정은 반드시 지켜야 한다. 이렇게 경매과정은 정해져 있기 때문에 시작과 끝이 명확하다고 말한다. 그래서 시간이 넉넉하지 않고 투자금이 적은 월급쟁이에게도 경매의 기회는 열려 있다고 볼 수 있다. 이 책에 나오는 내용만 충분히 숙지해도 경매 고수가 될 수 있는 것이다.
1단계 물건 찾기 -〉 대한민국 법원경매정보 사이트, 유료 경매 정보 사이트 등에 들어가면 쉽고 편하게 원하는 물건을 검색할 수 있다. 투자금, 입찰 목적 등에 맞는 물건을 집에서도 찾을 수 있는 것이다.
2단계 권리 분석 -〉 낙찰받았을 때 임차인의 보증금이나 채권자의 채권액을 대신 물어줘야 하는지 등에 대해 확인하는 과정이다. 미처 찾지 못한 함정이 있을 것이라고 생각해 이 과정에서 노심초사하는데 그럴 필요 없다. 실수만 하지 않으면 무사통과다. 1분 안에 끝나는 경우가 다반사다.
3단계 물건 분석 -〉 입찰할 물건의 입지와 현황, 시세 등을 파악해서 입찰가를 산정한다. 요즘에는 인터넷 로드뷰를 통해 기본적인 정보는 책상에서 얻을 수 있어 파악이 점점 쉬워지고 있다. 이러한 변화로 인해 월급쟁이도 좀 더 쉽게 경매에 참여할 수 있는 환경이 조성되고 있는 것이다.
4단계 입찰 -〉 시세, 입찰 경쟁률, 유사 물건 낙찰 사례 등을 파악해서 해당 물건의 적정한 입찰가를 정해야 원하는 수익률을 올릴 수 있다. 무조건 낙찰받겠다는 자세로 입찰하지 말고 입찰가를 냉정하게 정하는 자세로 임해야 돈 버는 경매를 할 수 있다.
5단계 납부 -〉 경매 고수는 낙찰을 받았을 때 레버리지 효과(지렛대 효과)를 누리기 위해 대출을 최대한 활용한다. 대출을 제대로 활용하면 그 위력은 엄청나다. 80% 정도 대출을 받게 되면, 현금 1억 원으로 낙찰가 4억 원짜리 물건을 살 수 있기 때문이다. 물론 위험 요소도 있기 때문에 사전에 충분히 조사하고 그에 맞는 대출을 받아야 한다.
6단계 명도 -〉 점유자가 무턱대고 나가지 않을 것 같아 걱정부터 하는 사람이 많지만 예의를 갖추고 협상만 제대로 하면 큰 문제가 발생하지 않는다. 명도의 마지막 보루인 강제집행도 있으므로 ‘그래도 혹시’라는 생각은 하지 말자.

ㆍ 시간 내기 힘든 월급쟁이를 위한 초스피드 경매 강의
아직도 경매가 어렵다고 생각하는 사람이 많다. 하지만 경매만큼 리스크가 적고 공정한 투자도 없다. 경매과정에 대해 충분하게 숙지하고 실수만 주의하면 ‘끝’이라고 생각하자.
하루 24시간이 모자란 월급쟁이를 위해 현장에서 벌어지는 일들을 중심으로 반드시 알아야 하는 경매의 핵심적인 내용만 이 책에 담았다. 특히 월급쟁이에서 경매 전문가로 변신한 저자가 월급쟁이의 상황을 고려하면서 집필했기 때문에 한 번만 읽어도 평생 돈 버는 경매의 기술을 알 수 있을 것이다.
이직하기 위해서, 사업을 해야 돈 벌 수 있다면서 사표 쓸 생각부터 하지 말자. 월급이라는 무기를 갖고 입찰 서류부터 쓰는 월급쟁이가 오히려 더 빨리 부자가 될 수 있다. 이 책을 통해 출근할 때는 월급쟁이지만, 퇴근할 때는 경매 부자가 되는 지름길을 알게 될 것이다.

[출판사서평 더 보기 닫기]

책 속 한 문장

회원리뷰

이 책과 함께 구매한 책들

이 책이 속한 분야 베스트

교환/반품안내

※ 상품 설명에 반품/교환 관련한 안내가 있는 경우 그 내용을 우선으로 합니다. (업체 사정에 따라 달라질 수 있습니다.)

교환/반품안내
반품/교환방법

[판매자 페이지>취소/반품관리>반품요청] 접수
또는 [1:1상담>반품/교환/환불], 고객센터 (1544-1900)

※ 중고도서의 경우 재고가 한정되어 있으므로 교환이 불가할 수 있으며, 해당 상품의 경우 상품에 대한 책임은 판매자에게 있으며 교환/반품 접수 전에 반드시 판매자와 사전 협의를 하여주시기 바랍니다.

반품/교환가능 기간

변심반품의 경우 수령 후 7일 이내, 상품의 결함 및 계약내용과 다를 경우 문제점 발견 후 30일 이내

※ 중고도서의 경우 판매자와 사전의 협의하여주신 후 교환/반품 접수가 가능합니다.

반품/교환비용 변심 혹은 구매착오로 인한 반품/교환은 반송료 고객 부담
반품/교환 불가 사유

소비자의 책임 있는 사유로 상품 등이 손실 또는 훼손된 경우(단지 확인을 위한 포장 훼손은 제외)

소비자의 사용, 포장 개봉에 의해 상품 등의 가치가 현저히 감소한 경우 예) 화장품, 식품, 가전제품 등

복제가 가능한 상품 등의 포장을 훼손한 경우 예) 음반/DVD/비디오, 소프트웨어, 만화책, 잡지, 영상 화보집

소비자의 요청에 따라 개별적으로 주문 제작되는 상품의 경우 ((1)해외주문도서)

디지털 컨텐츠인 eBook, 오디오북 등을 1회 이상 다운로드를 받았을 경우

시간의 경과에 의해 재판매가 곤란한 정도로 가치가 현저히 감소한 경우

전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률이 정하는 소비자 청약철회 제한 내용에 해당되는 경우

1) 해외주문도서 : 이용자의 요청에 의한 개인주문상품이므로 단순 변심 및 착오로 인한 취소/교환/반품 시 해외주문 반품/취소 수수료 고객 부담 (해외주문 반품/취소 수수료는 판매정가의 20%를 적용

2) 중고도서 : 반품/교환접수없이 반송하거나 우편으로 접수되어 상품 확인이 어려운 경우

소비자 피해보상
환불지연에 따른 배상

- 상품의 불량에 의한 교환, A/S, 환불, 품질보증 및 피해보상 등에 관한 사항은 소비자분쟁해결 기준 (공정거래위원회 고시)에 준하여 처리됨

- 대금 환불 및 환불지연에 따른 배상금 지급 조건, 절차 등은 전자상거래 등에서의 소비자 보호에 관한 법률에 따라 처리함

판매자
북팩토리
판매등급
특급셀러
판매자구분
일반
구매만족도
5점 만점에 5점
평균 출고일 안내
1일 이내
품절 통보율 안내
14%

바로가기

최근 본 상품