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서울 부동산의 미래
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| | 153*226*20mm
ISBN-10 : 8925562480
ISBN-13 : 9788925562483
서울 부동산의 미래 중고
저자 김학렬(빠숑) | 출판사 알에이치코리아
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2017년 10월 26일 출간
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책 소개

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내 집 마련의 꿈, 새로운 투자 전략을 세우다! 『서울 부동산 투자』는 많은 부동산 투자자들에게 올바른 가치 판단의 가이드라인을 제시하고, 내 집 마련을 꿈꾸는 이들에게는 투자 가능성을 찾아가는 적확한 안목을 키울 수 있도록 돕는 책이다. 서울 5대 생활권을 분석해 프리미엄을 찾을 수 있는 입지를 살펴보고, 성공적인 투자를 할 수 있는 장기플랜 노하우를 제안한다. ‘위기는 기회’라는 말이 있다. 위축되는 시장 속에서도 반드시 투자의 기회가 도사리고 있다. 이 책을 통해 서울에서 내 집마련의 꿈과 새로운 투자의 대안을 찾을 수 있을 것이다.

서울의 가능성을 600년 조선의 수도 그리고 해방 이후 민정 서울의 입지적 강점과 수 십년간 이어진 개발 계획의 변화, 정치적, 외부적 요인 그리고 현 시정에서 추진하고 있는 2030 서울 생활권 계획을 모두 분석한 결과를 가지고 각 권역별로 투자 요건에 맞는 교통, 일자리, 교육, 환경에 맞춰 제안하는데 주목하고 있다. 서울시가 지난 5월 발표한 ‘2030서울 생활권 계획’에 맞춰 서울 5대 생활권을 각 권역별로 투자 가치 요소를 모두 분석해 성공적인 투자를 할 수 있는 장기플랜 노하우를 제안한다.

저자소개

저자 : 김학렬(빠숑)
저자 김학렬(빠숑)은
ㆍ 더 리서치 그룹 부동산 조사연구소 소장
ㆍ 국내 최고의 시장조사기관 ‘한국갤럽조사연구소’ 부동산 조사 본부 팀장 역임
ㆍ 20개의 부동산, 재테크 카페 인기 칼럼니스트
ㆍ 조선일보, 월간조선, 한경비즈니스, 이데일리, 스카이데일리 부동산 자문
ㆍ 이데일리 주말 부동산 칼럼 ‘김학렬의 올댓 부동산’ 2년 째 연재 중
ㆍ 네이버 4만 명이 매일 구독하는 빠숑의 세상 답사기(http://blog.naver.com/ppassong) 운영
ㆍ 부동산 팟캐스트 1위 <부동산 클라우드> 진행
ㆍ 부동산 No.1어플리케이션 ‘직방’ 고정 칼럼니스트
ㆍ 저서로는 《대한민국 부동산 투자》(2017), 《부자의 지도, 다시 쓰는 택리지》(2016),
《흔들리지 마라 집 살 기회 온다》(2015), 《부자들만 알고 있는 수도권 알짜 부동산 답사 기》(2014) 가 있다.

목차

추천사: 새로운 투자 기회의 힌트를 발견하세요 - 홍춘욱 박사(키움증권 수석연구위원)

프롤로그: 대한민국 부동산 시장의 모범 답안, 서울

제1부 서울은 부동산에서도 특별시다

1장 서울이 대한민국 부동산의 중심이 되기까지
서울, 위성도시에서 수도로
서울의 확장과 성장
부동산의 가치 회귀

2장 강남의 등장으로 서울 부동산이 본궤도에 오르다
교통망 구축과 함께 떠오르는 강남
대규모 택지개발로 명품 신도시 탄생
강남 성장이 견인한 신도시 개발과 서울 시세의 상승
강남 부동산의 상승, 조정, 재상승
평당 1억 아파트, 강남은 거품일까?

3장 시정을 통해 보는 서울 부동산 변화사
1950년대: 의식주 해결이 주요 관심사이던 시기
1960년대: 도시 확장을 준비하던 시기
1970년대: 효율적인 신도시를 만들던 시기
1980년대: 강남이 서울의 중심지로 부각되던 시기
1990년대: 강남의 확장을 시도하던 시기
2000년대: 지역별 질적 요구사항들이 드러나기 시작한 시기
2010년대: 질적인 요구사항들이 구체화되는 시기

4장 ‘서울시 생활권 계획’으로 압축되는 서울시 부동산 개발 방향
앞으로 100년의 개발 방향 제안: 서울시 생활권 계획
강북의 부동산 가치를 높이기 위해 시행된 뉴타운 정책
3개 시범 뉴타운 추진과 진행 경과
난관에 봉착한 후속 뉴타운 사업
2030 서울플랜: 균형 발전의 핵심은 일자리

제2부 투자 실전: 서울시 생활권 계획 100% 활용하기

5장 서울시 5개 생활권의 방향성 분석
동북권 방향성: 교통망과 주거환경 개선으로 기대되는 지역
서남권 방향성: 더욱 늘어나는 일자리와 재개발 이슈에 주목하자
서북권 방향성: 상암의 일자리, 신촌의 대학 테마, 연신내ㆍ불광의 교통망이 강점
동남권 방향성: 강남, 잠실을 중심으로 앞으로도 ‘부동산의 이상향’으로 꼽힐 지역
도심권 방향성: 오리지널 서울이자 서울의 변함없는 중심지
서울시 생활권 계획의 전체적인 방향성

6장 서울시 5개 생활권의 부동산 미래 가치 분석
동북권 가치: 서울시의 정책적 배려가 집중되는 지역
서남권 가치: 가장 많은 개발 포인트를 보유한 지역
서북권 가치: 서울 핵심 지역과의 연계성이 관건
동남권 가치: 대한민국 부동산의 황제 지역
도심권 가치: 낙후 시설의 재정비로 성장동력 확보

7장 다섯 가지 키워드로 선정하는 실패 없는 투자 상품
상권: 기존 상권이 확장되거나 테마 상권이 형성될 입지를 주목하자
교통: 철도ㆍ도로망이 신설되거나 연장되는 지역이 어디인가
환경: 천연환경은 황금알을 낳는 거위
교육: 학군별 영향권과 프리미엄 수준을 확인하자
랜드마크 아파트: 질적 시장에서 시세 수준을 판단하는 기준

에필로그: 서울에 집 한 채는 꼭 삽시다!

특별 부록: 부동산 규제 정책에 대한 김학렬 소장의 코멘트

책 속으로

부동산을 매수하는 것은 무조건 투자여야 한다고 생각합니다. 투자에는 늘 불확실성이 함께합니다. 주식을 매수하는 것과 같습니다. 좋아 보여서 또는 가격이 떨어질 만큼 떨어진 듯해서 매수했다 하더라도 그 주식이 이후 오를지 내릴지는 아무도 모릅니다. 집 ...

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부동산을 매수하는 것은 무조건 투자여야 한다고 생각합니다. 투자에는 늘 불확실성이 함께합니다. 주식을 매수하는 것과 같습니다. 좋아 보여서 또는 가격이 떨어질 만큼 떨어진 듯해서 매수했다 하더라도 그 주식이 이후 오를지 내릴지는 아무도 모릅니다. 집 한 채를 매수할 때도 떨어질지 모른다는 리스크를 감수하면서 실행하는 겁니다. 그런 리스크 조차 도저히 감당할 수 없는 사람이라면 부동산을 매수하면 안 됩니다. 집 한 채, 땅 한 평도요! 어떤 질문이든 질문에 대한 답변은 내가 내놓는 겁니다. 애초부터 정답이라는 게 없었으니까요. 세상에는 질문만 있을 뿐입니다. 그래서 저는 제 답변을 이 책에 담았습니다. 리스크를 낮추고 성공 확률을 높이는 부동산 의사결정을 하려면 어떤 준비를 해야 하는지 말이죠. _ p.13 대한민국 부동산 시장의 모범 답안, 서울


서울의 역사를 되돌아보는 것이 의미 있는 이유가 여기에 있습니다. 서울이 어떻게 성장해왔고 그 과정에서 어떤 역할들이 추가됐는지를 알아야 서울의 현재 위상을 이해할 수 있기 때문입니다.
이제 서울은 면적으로는 더는 성장하기 어렵습니다. 양적인 팽창은 이미 한계에 도달했습니다. 그래서 자신의 역할을 경기도, 인천과 나누어 가지고 있습니다. 아니, 그보다는 서울의 역할을 경기도와 인천이 보조한다는 의미가 더 정확할 것 같습니다. 이는 곧 경기도와 인천이 더 발전하면 할수록 서울은 자동으로 더 많이 발전할 수밖에 없는 구조라는 것입니다. 이 논리는 서울이라는 부동산 시장을 이해하는 데 매우 중요하므로 꼭 기억해두시기 바랍니다. _ p.27 서울이 대한민국의 중심이 되기까지
지자체 내 부동산 정책의 방향은 정치적이기보다는 시장(market)의 요구대로 갈 수밖에 없습니다. 앞으로 서울 부동산의 방향성은 도시 재생입니다. 대부분 부동산 개발 방향이 도시 재생에 집중되어 있습니다. 서울 부동산의 미래에 대비하기 위해서는 반드시 도시 재생 방향성에 대해 살펴봐야 하는 것이죠. _ p. 67 서울시 생활권 계획으로 압축되는 서울시 부동산 개발 방향

모든 토지는 용도지역별로 사용 방법이 정해져 있습니다. 업무ㆍ일자리시설은 대부분 상업지역에서만 가능하기 때문에 상업지역을 지정해주는 것만으로도 일자리를 추가할 수 있다고 판단한 것입니다. 방향성은 옳습니다. 하지만 여기서 반드시 확인해야 하는 것이 지역 지정만으로는 해당 지역을 활성화는 것은 부족하고 그 상업지역을 채울 수 있는 구체적인 업무시설 유치 방안이 필요합니다. 특히 동북권 같은 취약지구에 과연 기업체들이 들어갈 수 있을까 하는 점을 판단해봐야 합니다. 아직까진 동북권 지역에 일자리가 많아진다고 답할 수 없는 상황이죠. 따라서 개발계획대로무조건 추진된다고 믿어선 안 됩니다. 그건 이상향인 것이고요. 구체적으로 추진될 수 있는 실체가 있는지를 반드시 따져봐야 합니다. 호재가 호재로만 끝나는 경우가 꽤 많기 때문입니다.
_ p. 92 서울시 생활권 계획으로 압축되는 서울시 부동산 개발 방향

확정된 호재 지역은 장기 투자할 경우 성공할 확률이 매우 높습니다. 리스크는 매우 낮고요. 9호선 라인이 가장 대표적인 부동산 입지가 되겠지요. 9호선 라인은 이미 많이 올랐으니 타이밍을 놓쳤다고요? 과연 그럴까요? 설마 지금 시세가 앞으로 30년 동안 그대로 유지될 거라고 예상하는 것은 아니겠지요? 9호선 라인의 시세가 현재보다 오를 가능성이 클까요, 내릴 가능성이 클까요? 얼마나 오르고 내리느냐가 아니라 상승과 하락이라는 방향성만 보고 판단해보십시오. 99%는 오를 수밖에 없는 지역이라는 것입니다. _ p. 225 다섯 가지 키워드로 선정하는 실패 없는 투자 상품

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출판사 서평

“대한민국 부동산 투자의 정답, 서울!” 2030 서울 생활권 계획, 8ㆍ2 부동산 대책, 10ㆍ24 가계부채 대책 종합분석, 입지와 투자가치에 근거한 투자 전략 - 연일 쏟아지는 투기 억제를 위한 규제정책 속에 찾는 새로운 투자의...

[출판사서평 더 보기]

“대한민국 부동산 투자의 정답, 서울!”

2030 서울 생활권 계획, 8ㆍ2 부동산 대책, 10ㆍ24 가계부채 대책
종합분석, 입지와 투자가치에 근거한 투자 전략

- 연일 쏟아지는 투기 억제를 위한 규제정책 속에 찾는 새로운 투자의 해법

정부의 부동산 규제 대책 이후, 실거래 시장의 움직임은 사라졌다. 10월 24일 정부는 가계부채를 해결하기 위한 새로운 대책을 발표한다. 이 대책은 가계경제 안정을 위한 강구책이지만, 실체를 들여다보면 ‘부동산 시장’을 겨냥한 규제들이 상당수를 차지하고 있어 눈길을 끌고 있다. 뉴스에 오르내리는 단서들이 연일 투자 가능성을 제로에 가깝게 만들고 있는 실정에서 우리는 어디에서 기회를 찾을 수 있을까?
《서울 부동산의 미래》는 《대한민국 부동산 투자》를 통해 많은 부동산 투자자들에게 올바른 가치 판단의 가이드라인을 제시하고, 내 집 마련을 꿈꾸는 이들에게는 투자 가능성을 찾아가는 적확한 안목을 키울 수 있게 해준 빠숑의 최신작이다. 과거에 형성된 부동산 시장에서는 수요가 증가한다는 대전제 아래 양적 증가가 실현 되었기에 부동산을 가지고 있다고만 해도 자신의 자산을 유지하고 늘리는 데 문제가 없었다. 하지만 앞으로의 시장에서는 분석과 가치평가에 대한 예리한 판단이 수반되지 않는다면 자산으로서의 가치를 한순간에 잃어버릴 수 있다. 이러한 위험요소를 차단하기 위해 수회를 거듭하는 현장답사를 토대로 대한민국 입지 분석가로 자리매김한 저자는 현재까지 서울에 관련된 모든 데이터를 수집, 분석해 새로운 서울 부동산 투자의 가이드라인을 제시한다. 더불어 강화되는 정부의 규제는 인위적인 장치일 뿐, 매수를 하기 위한 나의 목적이 흔들리지 않는다면 투자는 반드시 성공할 수 있다고 주장한다.
이 책에서는 서울의 가능성을 600년 조선의 수도 그리고 해방 이후 민정 서울의 입지적 강점과 수 십년간 이어진 개발 계획의 변화, 정치적, 외부적 요인 그리고 현 시정에서 추진하고 있는 2030 서울 생활권 계획을 모두 분석한 결과를 가지고 각 권역별로 투자 요건에 맞는 교통, 일자리, 교육, 환경에 맞춰 제안하는데 주목하고 있다.
‘위기는 기회’라는 말이 있다. 단기적으로는 시장의 위축이 예상되지만, 그 속에서도 반드시 투자의 기회가 도사리고 있다. 이 책을 통해 서울에서 내 집 마련의 꿈과 새로운 투자의 대안을 반드시 찾을 수 있을 것이다.

서울에서 내 집을 마련하는
마지막 기회, 어떻게 찾을 것인가?

서울 아파트 평당 1억 시대의 가능성

앞으로의 서울의 발전 방향은 양적인 팽창이 아닌 주요한 역할을 차치한 나머지는 수도권에 분할하면서 핵심적 기능들만을 최적화 시킨 질적 성장이 계속될 것이다. 이것이 정권교체, 의식변화, 기술발전 등의 다양한 외부적 요인 속에서도 여전히 서울 전 지역이 개발 중에 있는 이유이기도 하다. 이러한 변화는 비단 부동산 붐을 지나고 있는 대한민국만의 일은 아니다. 이 책을 추천한 키움증권 수석연구위원인 홍춘욱 박사는 이러한 현상을 두고 삶의 질을 찾아 수도권과 교외로 빠지는 인구가 늘고 있는 것이 아니라, 오히려 출퇴근과 삶의 질의 연계가 더욱 높아지는 만큼 사람들이 물가가 비싼 대도시를 떠나지 않고 있다고 분석한다. 노동 시장이 여전히 두껍게 존재하는 한 서울 인근에 있던 회사와 연구소 및 기타 시설들도 다시 서울로 모여드는 역행 현상이 늘고 있으며, 세종시로 내려간 공무원들이 고집스럽게 서울의 주택을 유지하는 이유도 이와 같은 맥락이다.
이를 입증하듯 2016년 분양한 반포 아크로팰리스의 평당 가격은 현재 6,700만 원 선이다. 이후 각각 3년 내에 분양이 예정된 반포주공1단지와 압구정 현대아파트의 규모를 예측하면, 서울 평당 1억 원의 시대는 머지않았다.

재건축ㆍ재개발 호재, 교통망 세분화, 교육 프리미엄 상승
부동산 키워드에서 찾는 실수요 중심의 매물 찾기

뿐만 아니라 서울시가 지난 5월 발표한 ‘2030서울 생활권 계획’에 맞춰 권역별 발전이 예정하고 있어 투자자들의 이목을 끌 가치가 상승할 입지 후보들이 조금씩 드러나고 있다. 《서울 부동산 투자》에서는 이러한 흐름과 서울 5대 생활권-동북권, 동남권, 서북권, 서남권, 도심권 - 을 각 권역별로 투자 가치 요소를 모두 분석해 성공적인 투자를 할 수 있는 장기플랜 노하우를 제안한다.
우리는 흔히 단기간에 많은 돈을 벌었을 때 ‘부동산 투자에 성공했다’고 생각하는 오류에 빠지곤 한다. 하지만, 부동산 투자는 나의 현황이 먼저 잘 파악되어야 한다. 내가 이 집에 산다는 전제하에 기본적으로 교통은 편리한지, 주변에 학군이 잘 형성되었는지, 주변 단지는 잘 조성되어 있는지, 공원과 환경은 좋은지 살펴본 뒤, 프리미엄이 예상되는 미래가치를 따져야 한다. 거기에 내가 답을 내린 이상적인 가격까지 올라가는 시간을 부여한다면, 경제 위기나 정책 변화에 흔들리지 않는 서울에서의 내 집 마련은 꿈이 아닌 현실이 될 수 있다.

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책 속 한 문장

회원리뷰

  • 서울 부동산 공부 | ti**rhan | 2018.09.19 | 5점 만점에 4점 | 추천:0

    http://w...

    http://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01111926619341432&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y

    집값 들썩이자 '부동산 재테크 책'도 인기

    부동산 서적 판매 신장율 166%↑
    '서울이 아니어도' 등 스타 저자들 잇달아 출간
    "서적 통해 부동산 시장 가늠해보려는 독자 늘어"
     
    [이데일리 이윤정 기자] 서울과 수도권을 중심으로 집값이 요동치면서 ‘부동산 재테크 책’이 덩달아 인기를 끌고 있다. 지난 13일 문재인 정부가 ‘대출제한’과 ‘보유세 대폭강화’를 골자로 하는 8번째 부동산 대책을 발표하면서 앞으로 부동산 관련 서적에 대한 관심은 더 높아질 전망이다.

    17일 교보문고에 따르면 올해 부동산 관련 책의 출간종수(1월~8월)는 197종으로 2016년 135종에 비해 45.9% 늘었다. 지난 8월 판매 신장율은 전년 동월대비 166%가 늘었고, 9월 2주차 경제·경영 분야의 베스트셀러 순위에서 2~5위를 모두 부동산 관련서적이 차지했다. 교보문고 관계자는 “최근 부동산 외부이슈와 함께 대형 스타저자들이 동시에 책을 출간하면서 지난 8월 부동산 관련 서적이 역대 최고 신장세를 기록했다”고 설명했다.

    가장 눈에 띄는 건 유명 부동산 팟캐스트 진행자 빠숑의 ‘서울이 아니어도 오를 곳은 오른다’다. 책은 예약판매 중 종합 베스트셀러 1위에 올랐고, 출간 직후에는 종합 7위에 진입했다. 대한민국 부동산 투자’와 ‘서울 부동산의 미래’에 이어 빠숑의 현장 경험과 부동산 전문 지식을 담아낸 부동산 투자 시리즈 3부작 완결편이다. 서울을 제외한 전국 모든 지방자치제의 시군구 입지를 분석하고, 각 지역에 맞는 투자 포인트와 미래 경쟁력을 제시한다.
  • 1. 이 책은 서울 부동산에 초점을 맞춰 쓴 책으로 1부에서는 지금의 서울(특히 강남)이 만들어지기까지의 과정과 서울 부동산의...

    1. 이 책은 서울 부동산에 초점을 맞춰 쓴 책으로 1부에서는 지금의 서울(특히 강남)이 만들어지기까지의 과정과 서울 부동산의 개발 방향에 대한 얼개를 그려준 후, 2부에서는 서울시 생활권을 5개로 구분하여 생활권역별 주요 투자 포인트를 짚어준다.

    2. 특히 1부에서는 서울 부동산의 변천사를 알 수 있는 만큼 향후 부동산 투자에 있어 정부정책과 시정의 중요성을 다시한번 일깨워 주고 있으며, 2부에서는 저자 강조하는 부동산 선택에 있어 핵심요소인 일자리, 교통, 환경, 교육 등의 관점에서 지역별 Highlight를 보여준다

    3. 본 책의 Main으로 볼 수 있는 2부는 실질적으로 단순한 지식 체득이 아닌 임장을 병행하며 현장을 알고 느껴야 실질적으로 이  책의 진가와 활용가치가 높일 수 있겠구나 라는 생각을 많이 하게 된다.

    4. 이 책에서 저자가 말하고자 하는 Key Phrase는 간단하다. 부동산 투자 자체가 여러 변수와 고려사항 등으로 실질적인 매수가 이루어지기까지 애로사항이 많을 지나 서울에 집 한채는 빠른 시일내 마련하자이다.

    5. 나와 같은 30대 입장에서는 정부의 여러 부동산 정책들을 감안했을 때 매우 어려운 부분이다. 소위 맛있어 보이는 투자처는 감히 접근하기 어렵고, 투자를 위한 자본 조달 자체도 우호적이지 않은 상황이다. 임장을 통하여 최대한 빨리 그리고 많이 책에서 언급하고 있는 투자점을 버무려 집 한채 마련하는 것이 시급한 상황이다.

  • 저에게 서울 부동산은 먼 미래 같았습니다. 누가 봐도 좋은 상품은 내가 봐도 좋지만 너무 비싸고 좋을 예정이라고 하는 상...

    저에게 서울 부동산은 먼 미래 같았습니다.

    누가 봐도 좋은 상품은 내가 봐도 좋지만 너무 비싸고

    좋을 예정이라고 하는 상품은 리스크가 커보여 투자하기 꺼려집니다.

     

    부동산에 투자하기 힘들었던 이유는

    서울 부동산이 아직 저에게 진입 장벽이 존재했던 것도 사실이지만

    부동산을 어떤 관점으로 바라보아야 할지 정보가 무지했던 탓입니다.

     

    빠숑님의 책은 부동산에 대해 차근차근 큰 틀부터 설명해 주십니다.

    강남이 왜 노른자 땅이 되었는지 그 원인 부터

    부동산을 분석 할 때 3가지 CATEGORY 로 나누어 향후 전망이 좋은 부동산을 깔끔하게 설명해 주십니다.

    기존의 이 아파트를 사라, 여기 땅 오를 거다, 역세권은 무조건이다

    라는 식의 정보보다는 흐름과 내용이 담겨 있는 책입니다.

     

    책을 구매 한 후 빠숑님께 관심이 생겨 강연회에 다녀왔습니다.

    강연으로 듣는 서울 부동산의 미래 역시 흥미로웠습니다.

    한시간 반 가량의 강연이었지만 흐름과 스토리가 있었기 때문에 시간 가는 줄 몰랐습니다.

    모두 서울에 집한채 가질 수 있다는 메세지도 인상깊었습니다.

     

    서울 부동산에 관심은 있지만

    어디서부터 접근해야 하고 어떤 관점을 가져야 할지 모르시는 분이라면

    서울 부동산의 미래 강추합니다.

  • 만나보고픈 저자 | ti**7 | 2017.11.03 | 5점 만점에 5점 | 추천:0
    1순위가 빠숑이다   tv로 potcast로도 다 보고 들었으나 갈증이 해소되지 않는다 그 차분한 음성과 선량...

    1순위가 빠숑이다

     

    tv로 potcast로도 다 보고 들었으나

    갈증이 해소되지 않는다

    그 차분한 음성과 선량한 목소리

    그리고 어쩜 전국방방곡곡 모르는 구석이 없을 정도로 다 파악하고 있는지

    그의 삶과 생활 인생이 궁금해진다

     

    과저에 몇 권의 그가 지은 책을 보았고 또 구입했다

     

    요즘 부동산은 그야말로 혼란기?인거 같다

    그런데 과거 그가 집필한책을 거슬러 보면 점쟁이? 같이 잘 맞췄다

    지금은 서울?인가!!!! 진심 믿어야하는 때인가 싶다

    물로 여러 규제와 악재로 구입을 망설이게 하고 어렵게 한다

    불과3년 만에 너무 많이 올라서 이게 꼭지가 아닐까싶기도하고

    과거에 못산게 한탄스럽기도 하고

    미래에 더 올라서 또 후회하지 않을까 염려도 된다

     

    평범한 사람이면 누구나 나같은 고민을 할 것이다

    그래서 이책을 함 믿고 읽어보련다

  • 난 서울에서 나고 자란 토박이다. 최근에 한국의 이곳 저곳을 돌아다녔지 실질적으로 서울이라는 테두리에서 벗어난 적이...

    난 서울에서 나고 자란 토박이다. 최근에 한국의 이곳 저곳을 돌아다녔지 실질적으로 서울이라는 테두리에서 벗어난 적이 거의 없다. 그만큼 서울 내부에서 충분히 갈 곳도 많고 할 것도 많았다. 서울이라는 지역에서 생각해보면 고등학생 때까지는 테두리는 좁았다. 학교와 집을 오고 갔고 - 공부도 안 했는데 - 동네에서나 좀 돌아 다녔다. 초등학생 때 여의도까지 걸어갔다 온 기억이 있는데 엄청나게 멀어 다시는 갈 생각을 하지 못했는데 이제는 쓰으윽하고 갔다 온다.


    20대가 되어 한참 오렌지 족같은 단어가 생기며 괜히 궁금해서 압구정을 갔다. 떠 올려보면 20대에는 종로, 광화문, 신촌 등을 주로 다녔던 듯하다. 20대 중 후반이 되며 활동반경이 좀 더 넓어졌다. 잠실은 물론이고 광진구에 테크노마트가 생기며 가기도 했다. 생각해보면 의식을 하고 간 지역은 많지 않지만 서울이라는 지역에서 오랫동안 살다보니 안 간 지역이 거의 없는 듯하다. 이런 저런 이유로 누구를 만나러 가거나 일이 있어 들리거나.


    아는 지인이나 친척이 서울 곳곳에 거주하니 만나러 가기도 했다. 어릴 때 동네 친구가 성인이 되며 이사를 가서 서울 여기저기 흩어져서 만나러 가기도 했다. 더구나 20대 후반에는 학동역에서 강남구청역을 비롯한 청담동 등에서도 꽤 많은 시간을 보냈다. 내가 나고 자란 서울이라는 곳이 한국에서 중심이고 특별시라는 걸 의식하며 살아 본 적은 없다. 오히려 나이를 더 먹고 부동산이라는 것에 눈을 뜨며 확실히 인식하게 되었다.


    내가 살고 있는 동네는 상당히 낙후된 동네다. 구별 평당가에서도 아래에 있는 편이고 편의 시설 등도 보면 다소 아쉬울 때가 있다. 그럼에도 서울이 아닌 곳을 가보면 서울은 서울이라는 걸 느낄 때가 많다. 아주 작은 차이지만 그 차이가 바로 서울이라는 지역과 자본의 위력을 느낄 수 있다. 괜히 서울이 아니구나라는 생각을 자주 한다. 경기도를 돌아다녀보면 확실히 어지간한 서울보다 더 좋아보이는 곳이 있는 것도 사실이다.


    그렇다고 해도 내가 서울 사람이라 그런지 몰라도 서울이라는 브랜드가 주는 그 가치를 버릴 생각은 그다지 들지 않는다. 무엇보다 서울은 내가 나고 자란 고향이다. 과거에 서울에 거주하는 사람은 외지인이 많았지만 어느덧 시간이 지나며 서울이 고향인 사람이 엄청나게 많아졌다. 이들은 서울에서 태어났고 자랐다. 자신의 동네가 비록 아파트가 없을 지라도 고향을 떠나고 싶은 생각은 없을 듯하다. 이 점이 어쩌면 서울이 가장 무서운 점이 아닐까한다.

    그토록 많은 사람이 서울에 거주하는데 갈수록 서울이 고향인 사람이 많아진다는 사실. 서울은 다녀보면 온갖 역사가 가득하다. 재미있게도 서울을 배경으로 한 대부분 드라마나 영화는 아파트보다는 골목이 살아있는 주택을 배경으로 촬영한다. 이런 공간이 점점 사라지는 것에 대한 아쉬움은 있다. 신도시만큼의 쾌적성은 떨어진다. 동네에서 오래도록 살아온 사람 입장에서는 정감이 실려있는 동네를 무조건 투자관점으로 보는 것은 아닐까한다.


    현재 또 다시 서울이라는 지역에 대한 관심이 뜨겁다. 늘 서울은 모든 관심의 핵심이었다. 다양한 이유로 서울은 한국에서 주목받을 수 밖에 없는 운명이다. 경제, 문화, 정치, 자본, 기타등등 헤아릴 수 없이 많은 부분에서 타의 추종을 불허한다. 여기서 최근 부동산이라는 가치에서 또 다시 주목받고 있다. 정확히는 가치는 머금은 가격이다. 몇몇 도시에서 가격이 상승하며 서울과 차이가 없다는 이야기도 했지만 또다시 이를 이겨내고 서울은 상승하며 가격차이를 벌렸다.


    서울이라는 지역은 엄청 크다. 무려 25개구가 있다. 이들 자치구는 그 자체만으로도 각자 역사가 있고 어지간한 도시보다 더 클 뿐만 아니라 매력적이다. 서울에서 나고 자란 사람들도 안 가본 곳이 수두룩하다. 아마도 평생 서울 모든 지역을 가 보지 못한 사람이 훨씬 많을 것이다. 서울이라는 이런 거대한 메가시티에 대한 이야기를 부동산이라는 관점에서 하는 사람은 적다. 이런 의미에서 빠숑이라는 필명을 쓴 김학렬은 <서울 부동산의 미래>뿐만 아니라 몇 몇 책으로 서울 부동산을 알려주고 있다.


    무엇을 이야기해야 하고 어떤 것이 중요한지 설명하기가 녹록치 않은 서울이다. 워낙 방대한 곳이라 무엇을 빼고, 강조해야 할 지역은 어느 곳인지 선정하는 것 자체가 고난이도다. 거기에 서울은 곳곳에 개발계획이 잡혀있다. 이들 중에 진행 되는 것도 있고 무책임하게 발표된 것도 있다. 부동산을 잘 모르는 사람들이 이걸 하나씩 파악하긴 힘들다. 특히나 몇몇 지역에 대한 관심은 있지만 무얼 주목해야 할 지 모르는 사람에게 이 책은 도움이 될 것이다.


    내용이 워낙 방대하다보니 몇몇 지역은 거의 소개정도로 그친 것은 아쉽다. 아무래도 저자가 중요하다고 생각되는 지역은 좀 더 많은 지면을 할애하고 그렇지 않은 지역은 몇 줄이 나온다. 이는 어떤 지역이 더 발전가능성이 있는지에 대한 힌트가 역으로 생각하면 될 수도 있다. 다른 국가의 주택 시장이나 발전 상황을 보면 결국에는 해당 국가의 수도가 시간이 지나면서 더 발전하고 모든 것이 집중된다. 한국은 유독 그 부분이 심하지만 그렇기에 더더욱 서울 부동산의 미래가 궁금하다.


    까칠한 핑크팬더의 한 마디 : 증정 도장이 찍혀있을 줄이야.

    친절한 핑크팬더의 한 마디 : 서울부동산을 알고 싶다면 


    함께 읽을 책

    http://blog.naver.com/ljb1202/220967354668

    대한민국 부동산 투자 - 빠숑


    http://blog.naver.com/ljb1202/220649246083

    부자의 지도 - 다시 쓰는 택리지


    http://blog.naver.com/ljb1202/207929795

    수도권 알짜 부동산 답사기 - 나에게도 알려주는



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