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바닥에서 사서 상투에 파는 부동산 타이밍법
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250쪽 | A5
ISBN-10 : 8995567376
ISBN-13 : 9788995567371
바닥에서 사서 상투에 파는 부동산 타이밍법 중고
저자 김명규 | 출판사 씨에스북
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2007년 7월 13일 출간
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책 소개

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현장에서 지금 당장 활용할 수 있는 부동산 매매 타이밍 실전 지침서!

매수시는 최대한 바닥의 가격에서 사고, 매도시는 최대한 상투에 팔 것. 부동산 투자의 성공 전략은 이렇게 간단하다. 그러나 이 간단한 논리를 현실로 만들기는 매우 어렵다. 물론 아파트, 상가, 토지 중 무엇을 살 것이며 어디에 있는 것을 어떤 방법으로 살 것인지도 중요하지만, 언제 사서 언제 파느냐가 가장 중요한 사안이다.

『바닥에서 사서 상투에 파는 부동산 타이밍법』은 부동산 투자에서 적절한 매매 타이밍을 잡는 법을 알려준다. 지난 20여 년간 부동산 중개와 투자에서 다양한 경험을 쌓은 저자는 부동산 타이밍 투자법에 대한 노하우를 초보자들도 쉽게 이해할 수 있도록 다양한 비유와 사례를 중심으로 설명하였다.

본문은 먼저 바닥에 사서 상투에 파는 타이밍 투자법을 소개한 다음, 호재와 악재가 터질 때, 부동산 갈아탈 때, 물건이 많은 때와 부족할 때 매매 타이밍 잡는 법을 알려준다. 아울러 지역에 따른 매매 타이밍 법, 가장 빠르게 오르는 물건과 입지 타이밍 잡는 법, 물건 사고파는 타이밍 법, 부동산 사이클과 시장의 흐름 보는 법도 설명한다.

이 책의 독서 포인트!
저자의 해박한 지식과 다양한 경험이 어우러진 타이밍투자 전략을 통해 부동산 살 때와 팔 때를 명확히 파악할 수 있을 것이다. 특히 부동산 정책 발표 후, 대선 전후, 금리 변동 이후 등 일어날 수 있는 다양한 상황에 따른 타이밍 활용법을 세부적으로 제시하여 초보 부동산 투자자들이 쉽게 실전에서 활용할 수 있도록 하였다.

저자소개

김명규

건국대학교와 건국대학 부동산대학원 부동산학과를 석사 졸업하고, 한국 공인중개사회 상임이사를 지냈다. 연세대, 건국대, 아주대에서 교수로 있었고, 조선선재(주)에서 다년간 사외이사 지냈다. 현재 ‘김명규부동산투자상담연구소’ 소장으로 있으면서 연구, 집필, 회원제 컨설팅을 하고 있으며, 각 대학과 기업체에서 부동산 재테크 강의를 하고 있다. 주요기업체 삼성전자,삼성경제연구소,삼성생명,삼성증권,삼성건설,LG 전자,LG 건설, LG 금속, 현대증권,현대자동차,외환은행,우리은행,제일은행,농협,홍콩상하이은행,대신증권,SK건설, 청구건설, 롯데알루미늄, 대교, 아주대학, 경기대학, 이화여대 ,국가보훈처, 연세대 대학원, 국가보훈처,도시개발공사,만도기계,한국투자금융,서울아산병원,대유증권,부국증권,한국투자신탁,모토로라코리아,한국감정원,미원,제일모직,태평양화장품,한국화장품,롯데리아,교보문고,영풍문고,남해화학,신세계백화점,롯대백화점,현대백화점,롯데그룹중앙연수원,현대그룹연수원,LG인화원 등 360회 이상 부동산 연수원 교육을 했으며 현재 재테크 명강사로 활동 중이다. MBC, KBS, SBS, EBS, BBS, CBS, MBN -TV,등 각종 케이블 TV출연 및 재테크특강을 했다. 매일경제, 한국경제, 등 일간지와 월간지 우먼센스, 여성동아, 주부생활 등 칼럼을 썼다. 저서로는 <<부자 되는 황금법칙>>, <<신흥부자들의 돈 버는 습관>>, <<부동산 팔자, 사람 팔자>>, <<강남 복부인 부동산 투자 이야기>>, <<부자들의 돈 버는 습관>>, <<최적의 타이밍에 부동산을 사고파는 100가지 방법>>, <<오르는 부동산 사들이는 100가지 방법>> 등이 있다.

최근 주요저서
부자 되는 황금법칙
신흥부자들의 돈 버는 습관
세계를 움직일 대한민국 꿈과 희망을 찾아라.
부동산 팔자 사람팔자
강남복부인 부동산 투자이야기
대한민국에서 살아남기
부자들의 돈 버는 습관
최적의 타이밍에 부동산을 사고파는 100가지 방법
오르는 부동산 사들이는 100가지 방법
큰돈 없이 부동산을 사들이는 100기자 방법
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부동산 소프트
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부동산 잘 사고파는 법
실명제시대의 부동산 1000문 1000답
전. 월세 잘 얻고 잘 놓는 법
기업도 궁합보나?

목차

추천사 : 바닥에서 사서 상투에 파는 비법 / 건국대학교 부동산대학원 전 원장 이원준 교수
추천사 : 부동산 투자의 핵심은 타이밍이다 / 대한공인중개사협회 회장 김 준현
프롤로그 : 부동산 투자는 타이밍 싸움이다

1장 바닥에 사서 상투에 파는 타이밍 투자법
부동산은 살아 숨 쉬는 생명체다
얼마쯤 오르고 내리면 매매할 것인가, 목표액을 정하라
부동산 투자는 바닥과 상투 타이밍을 잡는 작업이다
Tips. 팔 때와 살 때, 적기 타이밍을 잡아라
부동산 삼위일체(三位一體) 투자법
수수(授受)작용법으로 목적을 달성하라
첫 단추와 마지막 단추를 잘 끼워야 수익률이 높다
큰 안목과 큰 방향을 보고 사고 팔아라
추세를 읽을 줄 알아야 바닥과 상투가 보인다
하락 폭과 상승 폭 비율을 알아야 바닥과 상투를 볼 수 있다
최근 3-4년 간의 가격 동향을 알면 바닥, 중간, 상투 비율을 알 수 있다
상승세와 하락세일 때 타이밍 투자법
갈아타기 5가지 타이밍 투자법
왜 부동산에 상투와 바닥이 있는가
Tips. 부동산 가격, 바닥이 있는 이유
가장 높았던 가격과 가장 낮았던 가격을 알고 있어야 하는 이유
Tips. 상투와 바닥이 오는 체감 온도 아는 비

2장 호재와 악재가 터질 때 매매 타이밍 잡는 법
시세에 영향을 미치는 호재와 악재
악재가 터졌을 때 매수 타이밍 잡는 법
하락 추세에 호재가 터질 경우 매매 타이밍 잡는 법
성수기에 악재가 터질 때 매매 타이밍 잡는 법
Tips. 3차 상투에 악재가 터진 경우
비싸더라도 호재 있는 곳에 투자하라
상승 추세는 악재를 먹고 자란다
모두가 사자는 쪽으로 가면 난 어디로 갈까
고정관념에서 벗어나라
누구나 손 놓고 있을 때는 마음을 바꾸고 사기 시작하라
바닥과 상투에서 사고파는 마인드와 노하우

3장 지역에 따라 매매 타이밍이 따로 있다
열대 지역 매매 타이밍 잡는 법
준 온대 지역 매매 타이밍 잡는 법
온대 지역 매매 타이밍 잡는 법
준 한대 지역 매매 타이밍 잡는 법
한대 지역 매매 타이밍 잡는 법
지역별 매수매도 타이밍 잡는 법
서울 강북 지역 매매 타이밍 잡는 법
서울 강남 지역 매매 타이밍 잡는 법
강북 수도권 지역 매매 타이밍 잡는 법
강남 수도권 지역 매매 타이밍 잡는 법

4장 가장 빠르게 오르는 물건과 입지 타이밍 잡는 법
재건축과 재개발 중 어느 것이 더 빨리 오르는가
아파트 분양권과 중고 아파트 중 어느 것이 더 빨리 오르는가
단독주택과 아파트 중 어느 것이 더 빨리 오르는가
아파트와 상가 중 어느 것이 더 빨리 오르는가
Tips. 상가 분양권과 중고 상가의 상승률
아파트와 토지 중 어느 것이 더 빨리 오르는가
뉴타운재개발 주택과 다세대 주택 중 어느 것이 더 빨리 오르는가
기존 도시 부동산과 인근 신도시 부동산 중 어느 것이 더 빨리 오르는가
토지 허가 지역과 신고 지역 중 어느 것이 빨리 오르는가
Tips. 전철역 인근 지역과 과 버스 정류장 인근 지역
지역에 따라 오르는 매매 타이밍이 다른 이유
분양권 단지, 규모별로 프리미엄이 다르다
지역마다 오르는 타이밍이 따로 있다
상투 후 하락세가 먼저 시작되는 지역은 피하라
바닥에서 가장 빠르게 오르는 지역을 골라라
땅 구입도 규모에 따라 오르는 속도가 다르다
거리와 타이밍에서 가까울수록 오르는 속도가 빠르다

5장 물건 사고파는 것도 타이밍이 따로 있다
주도 부동산을 잡아라
테마가 있는 부동산을 잡아라
재료 부동산을 찾아라
급등 부동산을 찾아라
아파트 분양권 매매 타이밍을 잡아라
화롯불이 꺼져 가는 것을 보고 매매 타이밍 잡는 법
산불이 번지는 것을 보고 매매 타이밍 잡는 법
계절의 흐름으로 매매 타이밍 잡는 법
성숙기에는 부동산을 사지 마라
Tips. 성숙기에 매매 타이밍 잡는 방법
부동산 가격 추세를 분석하는 법

6장 사이클을 알아야 바닥과 상투 타이밍을 점칠 수 있다
축시(축시)에 홈런을 날리려면 부동산 사이클을 찾아라
부동산 호황기 사이클 투자전략
부동산 불황기 사이클 투자전략
1년 주기로 부동산 매매 타이밍 잡는 법
호황기 속 12-3월에 4개월간 하락세를 지속하는 경우
Tips. 불황기 속 비수기에 상승세를 4개월 이상 지속하는 경우
Tips. 11-3월까지 보합세에 있는 부동산
7-10월 상투권 시세의 부동산은 12월까지 하락한다
1-3월까지 상승 시세는 이후 하락하는 경우
Tips. 8-10월 상승 시세가 되면 이후에는 어떻게 할까
10-12월 중순까지 보합세면 향후 부동산 가격 어떻게 될까
4-7월 또는10-12월 중순까지 상승 시세의 부동산
건축 경기가 죽은 해와 활발한 해
꼭 부동산 거래량이 많아야 부동산 가격이 등락하는 것이 아니다
Tips. 상승 과정에서 급락 현상이 일어날 때
한두 달 시세를 파악했다 해서 사고팔지 마라

7장 시장의 소리로 매매 타이밍 잡는 법
광고를 보고 매매 타이밍 판단하는 법
신문을 보고 매매 타이밍 판단하는 법
중개 사무소를 통해 바닥과 상투 타이밍 판단 법
Tips. 여론 조사로 매매 타이밍 잡는 법
민심은 타이밍을 창조한다
정부는 민심의 대변자인가
소문이 돌때 매매 타이밍 잡는 법
Tips. 과욕은 타이밍을 무시한다
보합세에서 상승세로 방향을 틀 때 매매 타이밍 잡는 법
보합세에서 하락으로 방향을 틀 때 매매 타이밍 잡는 법
가장 빠르게 오르는 부동산으로 갈아타라

8장 부동산 갈아탈 때 매매 타이밍 잡는 법
오르기 전에 먼저 매수하고 뒤에 팔아라
바닥 치면 오른다?
햇볕이 있을 때 건초를 말려라
3차 상투 이후의 움직임에 주목하라
2차 바닥 친 후 부동산 움직임에 주목하라
상투에 부동산을 팔지 못하는 이유
Tips. 바닥에 부동산을 사지 못하는 이유
상투 가격 흐름은 어떻게 나타나는가
갭을 보고 매매 타이밍 잡는 법
잘 쉬는 것도 9단! 부동산 매매 타이밍 투자법

9장 부자가 된 큰손 K부인 방식대로 따라하라
후광효과 인근 부동산 매매 타이밍 잡는 법
풍선 효과를 받는 부동산 매매 타이밍 잡는 법
중고 아파트 단지 인근에 새 아파트 단지가 생길 경우
재건축 인근의 일반 아파트 매매 타이밍 잡는 법
Tips. 매매를 자주하는 게 유리할까
중고 아파트 인근에 미분양 아파트 매매 타이밍 잡는 법
재건축은 강력 규제하고 일반 아파트는 규제가 약할 때
중고 아파트보다 높거나 낮은 분양가 있을 때
부동산 안정화 대책이 나올 때 매매 타이밍 잡는 법
경기부양책을 발표할 때 매매 타이밍 잡는 법
아파트 단지 내 분양받은 상가 매매 타이밍 잡는 법
Tips. 판단이 틀렸을 때는 재빨리 처분하고 쉬어라
부동산 경기의 측정지표로 매매 타이밍 잡는 법
바닥을 놓쳤을 때 냉정하게 타이밍을 활용하는 법
전세 물량에 따라 매매 타이밍 잡는 법
금리 인상과 인하 시 매매 타이밍 잡는 법
많이 떨어질 때는 기다리는 것도 돈 버는 방법
대선이 있는 해 매매 타이밍 잡는 법
투자자들의 움직임을 보고 매매 타이밍 잡는 법
Tips. 부동산 가격 변동을 점검하고 확인하는 과정이 필요한 이유
신념이 변하지 않아야 큰돈을 벌 수 있다

10장 물건이 많을 때와 부족할 때 매매 타이밍 잡는 법
물건이 많을 때는 팔지 마라
물건 거래량 추세를 보고 매매 타이밍 잡는 법
입주 물량이 부족할 때 대처 방법
신축 물량과 입주 물량이 부동산 시세를 좌우한다
거래량은 투자 타이밍을 판단하는 지표다
부동산 공급 과잉 상태에서는 팔지 말라
물건이 없을 때는 사지 말고 기다려라
신규 공급 부족 속에서 일시적으로 매물이 넘쳐 날 때
Tips. 신규 공급물량이 많은 가운데 물건이 없는 경우
반복적인 부동산 가격에 착각을 일으키지 말라
수요의 가격탄력성이 공급의 가격탄력성보다 클 때도, 적을 때도 있다

책 속으로

출판사 서평

현장 전문가가 들려주는 부동산 살 때와 팔 때! 모든 사람들이 매우 궁금해 하고 있는 이때 모든 부동산이 오를 것인가, 내릴 것인가. 언제 사고 언제 팔아야 하는가? 신간 <<바닥에서 사서 상투에 파는 부동산 타이밍...

[출판사서평 더 보기]

현장 전문가가 들려주는 부동산 살 때와 팔 때!

모든 사람들이 매우 궁금해 하고 있는 이때 모든 부동산이 오를 것인가, 내릴 것인가. 언제 사고 언제 팔아야 하는가? 신간 <<바닥에서 사서 상투에 파는 부동산 타이밍법>>은 부동산 투자에서 적절한 매매 타이밍을 잡는 법을 다룬 책이다. 신간은 저자가 20여 년간의 부동산 중개와 투자 경험, 그리고 연구 성과를 모은 것으로 부동산 타이밍 투자법에 대한 노하우를 초보자도 알기 쉽게 다양한 비유와 사례를 중심으로 설명하고 있다.

사실 부동산 투자에서 타이밍의 문제만큼 중요한 것도 없다. 아파트, 상가, 토지 중에서 무엇을 살 것인지, 또 어디에 있는 것을 어떤 방법으로 살 것인지 등의 문제도 중요하겠지만, 언제 사서 언제 팔아야 하느냐가 투자 성패를 더욱 분명하게 가늠하기 때문이다. 그렇다고 해서 단순히 시세가 바닥일 때 사서 상투에서 파는 것이 부동산 타이밍 투자법의 전부가 아니다.

“아무리 부동산을 바닥 적기에 매수했고 상투 적기에 매도했다 해도, 사서 파는 보유 기간 동안 오르지 않았다면 별 의미가 없다. 그렇기 때문에 첫 단추인 바닥 적기에서 사고 마지막 단추인 상투 적기에서 팔되, 보유하는 동안 꾸준히 오르는 부동산을 소유해야 투자 목적을 달성할 수 있다.” - 본문 중에서

이렇게 매수매도의 적기 타이밍을 맞추고, 투자한 상품이 오랫동안 높은 오름세를 유지할 수 있도록 하는 부동산 타이밍 투자법은 사실 일반 투자자들이 접근하기에는 어려운 점이 많았다. 시장이 상승세일 때와 하락세일 때, 정부의 부동산 안정화 대책이 발표됐을 때와 경기 부양 대책이 발표됐을 때 등 상황이 각기 다르고, 버블세븐 등 인기 지역이나 비인기 지역이냐 등 지역별로 그 대응책이 천차만별이기 때문이다. 따라서 일반 투자자는 변화무쌍한 시장 환경에서 언제가 바닥이고 상투인지 알기 힘들고, 때문에 지금 당장 사야 하는지, 팔아야 하는지, 아니면 기다려야 하는지 분간하기 어려웠던 것이다.

이 책은 이러한 부동산 타이밍 투자법의 이론과 실제를 알기 쉬운 비유와 다양한 사례별로 설명하고 있다. 부동산은 마치 살아 숨 쉬는 식물처럼 이동이 불가능한 생명체로서 그 자체로 성장과 쇠퇴 그리고 죽음을 과정을 거치기 마련이며, 때문에 그 진행 시간과 속도에 따라 적절한 매매 타이밍을 잡을 수 있다. 특히 부동산은 식물과 마찬가지로 입지에 큰 영향을 받기 마련인데, 이 책에서는 이러한 부동산의 입지를 열대 지역, 준 온대 지역, 온대 지역, 준 한대 지역, 한대 지역 등 5곳으로 나누어 매매 타이밍 잡는 법을 구체적으로 설명하고 있다. 또한 이 책은 정부의 부동산 안정화 대책이 발표됐을 때 적절한 매수와 매도 시점을 구체적으로 언급하고 있으며, 아울러 대선 전후, 금리 변동 이후 등 여러 가지 상황에 따른 매매 타이밍 활용법을 제시하고 있다.

한편 신간에서 저자가 부동산 타이밍법으로 강조하고 있는 것은 바로 원칙 있는 투자이다. ‘목표액을 정하고 계획을 세워 끈기 있게 기다려라.’ ‘입지, 상품, 타이밍 등 삼위일체 투자법을 염두에 두어라.’ ‘되도록 1년에 한 번 투자하는 것을 원칙으로 하고, 섣불리 사고팔지 말아라.’ ‘과욕은 금물이다.’ 등 원칙 있고 일관성 있는 투자를 강조하는 격언들도 새겨들을 만하다.

책의 구성과 내용

이 책은 총 10장으로 되어 있다. 먼저 1장에서 왜 부동산 시장에서 바닥시세와 상투 시세가 발생하는지, 그것이 수요와 공급과 어떻게 연관되며, 그런 시세 흐름을 파악하기 위해서는 어떻게 해야 하는지를 설명하고 있다.
2장에서는 시장이 호황일 때와 불황일 때, 성수기와 비수기일 때, 악재가 터졌을 때 등 시기적, 상황별로 매매 타이밍을 잡는 법을 구체적으로 설명하고 있다. 3장에서는 입지별로, 물건별로 매매 타이밍을 잡는 법을 다루고 있으며, 4장에서는 어떠한 부동산이 가격 상승 속도가 빠르며, 가격 상승 속도가 꾸준한 부동산을 매매할 때의 타이밍에 대해 알아보고 있다.
5장에서는 재료가 풍부한 부동산, 급등 부동산 등 특수한 상황이 발생했을 때 매매 타이밍을 잡는 법을 다루고 있으며, 6장에서는 부동산 사이클을 분석하면서 매매 타이밍을 잡는 법을 설명하고 있다.
7장에서는 언론 매체, 소문 등 시장 주체들의 움직임을 통해 매매 타이밍을 잡는 법을 다루고 있으며, 8장에서는 부동산을 갈아탈 때 타이밍을 잡는 법을 설명하고 있다. 9장에서는 현장에서 직접 응용해 볼 수 있는 매매 타이밍 투자법에 대해 구체적인 사례를 통해 설명한다. 끝으로 10장에서는 거래량과 신규 공급 물량 등 수요와 공급에 따른 매매 타이밍 잡는 법을 다루고 있다.

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