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나는 차라리 부동산과 연애한다
| 규격外
ISBN-10 : 8950986094
ISBN-13 : 9788950986094
나는 차라리 부동산과 연애한다 중고
저자 복만두 | 출판사 21세기북스
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2020년 2월 10일 출간
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책 소개

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싱글이라 두려운 게 아니라, ‘준비 안 된’ 싱글이라 두려운 것이다
연애보다 확실한 부동산 투자로 노후를 보장하라!
“은퇴? 노후? 전 제 소유의 집이 있어서 괜찮아요.” 결혼 안 하냐는 고리타분한 질문을 받는다면 어떻게 대답해야 할까? 연애 상담으로 골머리를 앓고 있거나, ‘남 편’으로 인해 고통받으면서도 싱글인 사람들을 걱정해주는 척하는 친구들에게서 벗어나고 싶다면? 여기 결혼 대신 스스로 당당히 세대주가 된 한 싱글 여성의 이야기를 소개한다. 아무런 준비 없이 버는 족족 써버리는 ‘준비 안 된’ 싱글이 아니라, 부동산 투자로 스스로의 자산을 마련한 ‘준비된’ 싱글의 삶은 누구보다 안정적이고 여유로우며, 자유로운 삶을 보장할 것이다.

『나는 차라리 부동산과 연애한다』는 3년 만에 부동산 투자로 연봉의 10배를 번 재테크계의 떠오르는 루키, ‘월급쟁이 부자들’의 튜터 수지 언니 ‘복만두’의 투자 비결을 모두 담은 책이다. 저자는 구조조정으로 강제 퇴사의 위기를 겪으며 비교적 늦게 부동산 시장에 뛰어들었지만, 남다른 수완과 비법으로 집요하게 손발로 정보를 찾아 누구보다 빠르게 수익을 냈다. 싱글 맞춤형 투자 방법과 혼자서도 투자 물건을 찾는 5단계 액션 플랜, 손해 보지 않는 부동산 중개소 협상법 등 지금 당장 시작할 수 있는 부동산 비법을 담았다. 이 책은 누구라도 쉽게, 지금 당장 시작할 수 있는 부동산 투자 기술로 당신이 ‘철밥통’ 노후를 준비할 수 있도록 안내할 것이다.

저자소개

저자 : 복만두
회원 23만 명의 네이버 부동산 카페 1위 ‘월급쟁이 부자들(월부)’의 튜터이자 인기 칼럼니스트 ‘복만두’. 본업은 IT회사 디자이너지만 재테크 3년 만에 부동산으로 10년 치 연봉을 벌면서, 빠르게 성장하고 있는 부동산 재테크계의 유망한 투자자다.
평온하게 이어질 것 같았던 직장 생활이 한순간에 흔들리는 것을 경험한 후, 제대로 된 준비 없이 노후를 맞이해야 할지도 모른다는 불안감에 본격적으로 부동산 재테크에 뛰어들었다. 40대 초반의 미혼여성으로 언제 은퇴할지 모른다는 위기의식은 단기간에 부동산 고수의 문턱까지 쫓아가게 했다. 처음에는 부동산 문을 여는 일조차 쉽지 않았지만 지금은 누구보다 적극적으로 공부하며 부동산 고수가 되기 위해 노력하고 있다.
최종 목표는 결혼이라는 불확실한 미래 대신 잠재 가치가 높은 아파트로 확실한 수익을 내는 것이다. 투자 활동 외에도 부동산 투자와 관련된 칼럼을 쓰거나 강의를 하는 등 활발히 활동 중이다.

목차

프롤로그 부동산은 싱글 여성에게 필수다
부린이를 위한 부동산 용어 사전

1장 결혼보다 부동산
어쩌다 보니 싱글
어릴 적 꿈은 이루었지만 | 초라한 더블보다 화려한 싱글이 좋아 | “이 나이에 퇴사라고요?” | 준비 안 된 싱글의 두려움이란 | 참혹한 ‘게으름과 미루기’의 콜라보 대가
욜로하다 골로 갈 뻔
‘욜로’하다 ‘골’로 갈 뻔한 시간들 | 내 집이라도 있었다면 | 결국, 집을 사기로 결심하다 | 하늘 아래 싱글을 위한 청약은 없다
지금보다 못살거나, 지금부터 잘살거나
남편보다 부동산 | ‘부동산’은 내 삶의 파트너 | ‘싱글’이라 ‘더블’로 준비 | ‘존버’하지 말고 ‘준비’하자
부동산 플러스1 싱글녀의 돈 관리 방법

2장 부동산 투자, 이것만은 알고 시작하자
투자는 평생 써먹는 기술이다
어이없이 시작된 나의 ‘첫 투자’ | 공부 없는 투자는 그저 스트레스일 뿐 | 베스트 물건은 맞춤형이다 | 투자와 연애는 같다 | 투자는 다이어트와 같다
오피스텔은 왜 별로일까?
오피스텔은 ‘잠시’ 머무는 공간일 뿐 | 3040엔 전세 투자, 5060엔 월세 투자 | 아파트는 흰 티에 청바지 같은 투자다 | 빌라&상가와 땅 투자는 왜 어려울까? | 한 가지라도 제대로 마스터하자
어떤 아파트를 사야 할까?
아파트 시장의 큰손, 3040 | 직주근접, 한정판 ‘리미티드 에디션’ | 역세권, 교통은 시세도 춤추게 한다 | 편의시설의 또 다른 이름 몰세권, 백세권, 스세권 | 학세권, 엄마들 마음에 불황이란 없다 | 브랜드, 이름 하나만으로 빛을 발하는 아파트 | 싱글, 한 개를 굴릴 것이냐 여러 개를 굴릴 것이냐 | 실거주냐 다주택이냐, 당신의 성향은? | 외로울 시간도 없다
부동산 플러스2 싱글’s 투자 라이프 루틴 만들기

3장 작게 시작해서 크게 불리는 투자의 노하우
단기간에 자산을 불리고 싶다면, 여러 채 굴리기
투자 리스크보다 준비 없는 퇴사의 리스크가 더 크다 | ‘돈’과 ‘시간’ 두 마리 토끼를 잡자 | 연애도 타이밍, 투자도 타이밍 | 공급량을 파악하라 | 아직도 투자할 곳이 있을까? | 긁지 않은 복권, 저평가 | 초보 싱글’s 투자 어떻게 시작할까?
나에게 맞는 투자처를 고르는 것이 첫 번째
나의 저평가 투자 실전기 | 외곽에도 보석은 숨어 있다 | 매력이 있다면 구축이라도 OK! | 필요하다면 전화보다 얼굴도장 | 상대를 배려한 만큼 얻는 것이 많다
작은 성공 경험들이 투자의 실력을 만든다
이것이 교통 호재의 힘 ‘용인시 상현동’ | 꼭 잡고 싶은 물건을 얻어내는 기술 | 신분당선 교통호재의 힘이란 | 서울이 부럽지 않은 대전, 둔산동 | 하루 열세 시간, 30개의 부동산을 돌다 | 두 달 만에 7천이 오르다
임대는 전략이다 ‘부동산 임대 놓기’
노력한 만큼 빛을 발하는 ‘임대 전략’
부동산 플러스3 싱글녀의 리스크 관리법

4장 혼자서도 투자 물건을 찾는 5단계
하나, 어디를 살까 ‘지역 선정’
지역 선정부터 계약하기 5단계 | 하나, 지역 선정하기
둘, 어떤 것을 살까? ‘단지 선정’하기
1) 지역 내 ‘강남’ 찾기 | 2) 아파트 전수 조사하기
셋, 손ㆍ입ㆍ발로 하는 3단계 ‘임장하기’
1) 손으로 사전임장 | 2) 입으로 전화임장 | 3) 발로 현장임장
넷, 금맥을 찾는 마음으로 ‘물건 찾기’
1) 중개소 선정하기 | 2) 집 안 둘러보기 | 3) 매도 관련 사항 체크하기
다섯, 드디어 찾았다 ‘계약하기’
1) 사전 준비는 꼼꼼하게 | 2) 서류 확인 절차 | 3) 소유의 기쁨, 마무리까지 깔끔하게 하기
부동산 플러스4 2020 부동산 대책, 뭐가 달라질까?

5장 내 집 마련도 투자다
집은 못 사는 것이 아니라 안 사는 것이다
돈은 언제나 없었다 | 살고 싶은 집과 살 수 있는 집, 그 사이에서 | 대출이자와 월세는 다르다
싱글의 집, 하나로도 충분하다
만약 근로소득으로 월급만 모았다면? | ‘안정’과 ‘자산’ 두 마리 토끼를 잡는 실거주 전략 | 똘똘한 한 채에 살며 몸집 불리기 | 미래의 집을 지금 내 것으로 | 집 하나로 노후를 어떻게 대비할까?
내 집 마련, 어디서부터 시작할까?
처음부터 서울, 새 아파트에 살겠다고? | 싱글녀에게 중요한 ‘가성비’와 ‘거주 안정성’ | 실거주 점핑 로드맵
내 집 마련, 액션 플랜
서울 최대의 오피스이자, 상업지구 강남 | 대기업 본사, 공공기관이 모여 있는 시청 도심권(도심, 서북) | 국회, 방송국, 증권사 밀집지역 여의도(서남) | 내 집 마련을 위한 GOLD 플랜
부동산 플러스5 처음 시작하는 아파트 인테리어

6장 부동산 센스 높이기
이제 자신 있게 중개소 방문하자
잘못한 것도 없는데 왜 긴장될까 | 친절한 부동산 중개소를 선택하라 | 많이 가보는 것이 실리, 절대량은 진리 | 동료와 함께 가보자
부동산 중개소 ‘맛집’ 찾는 방법
투자자를 힘들게 하는 부동산 중개소 스트레스 | 부동산 중개소 맛집 어떻게 찾을까 | 아파트 중개는 여자 사장님 | 준비된 상태, 작지만 많은 것을 말해준다 | 부동산 중개소를 내 편으로 | 질문을 잘하는 것만으로도 많이 얻는다 | 1만 원을 1천만 원으로 돌아오게 하는 법
거짓말하는 부동산 사장님은 나쁜 사람?
부동산 중개소의 말, 과연 믿을 수 있는 걸까? | 우리가 부동산 거래를 할 수 있는 이유? | 어쨌거나 손해 보는 건 싫으니까, 휘둘리지 않으려면?
싸게 사는 두 가지 방법 ‘털고’, ‘협상’하자
신상을 캐는 마음으로 ‘부동산 털기’ | 심리전에서 승리하기, ‘부동산 협상’ | “이렇게 좋은 집이라면 왜 파는 거죠?” | 협상은 서로가 만족하는 수준에서 마칠 것 | 신뢰와 호감이 좋은 협상을 만든다 | 어렵다면 문자로 시작하자
부동산 플러스6 투자를 지속하는 힘, 나에게 집중하는 삶

책 속으로

결국 살기 위해 시작한 투자였지만 그로 인해 내 인생은 완전히 바뀌었다. 투자 공부를 위해 경제경영서를 꾸준히 읽자 그동안 얼마나 우물 안 좁고 어두운 세상에서 편협한 시각으로 살아왔는지 알게 되었다. 투자 공부를 하기 위해 시간을 두 배로 쓰는 방법...

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결국 살기 위해 시작한 투자였지만 그로 인해 내 인생은 완전히 바뀌었다. 투자 공부를 위해 경제경영서를 꾸준히 읽자 그동안 얼마나 우물 안 좁고 어두운 세상에서 편협한 시각으로 살아왔는지 알게 되었다. 투자 공부를 하기 위해 시간을 두 배로 쓰는 방법을 알았고, 버는 족족 쓰던 소비 습관도 고쳤을 뿐 아니라, 투자를 하면서 만나는 사람들 덕분에 인간관계 역시 성숙해졌다. 또한 주어진 것에 만족하지 않고, 능동적으로 살아가는 삶의 태도까지. 돈은 내가 얼만큼의 그릇이냐에 따라 더 많이 담을 수도, 더 적게 담을 수도 있기에, 내가 변하지 않을 수 없는 것이다.
_ p.5, 프롤로그 중에서

좋은 입지의 첫 번째 조건은 ‘직주근접’이다. 1분 1초를 쪼개 살며 시간빈곤에 허덕이는 현대의 직장인들은 일자리가 가까운 주거지를 선호한다. 3대 업무지구(시청, 강남, 여의도)의 주변은 단연 고소득 연봉자의 집결지이므로 시세가 높고 결국 오를 수밖에 없다. 전업주부가 많던 시절과는 달리 맞벌이부부가 늘어나면서 점점 더 직주근접의 가치는 올라가고 있다. 종사자 수는 곧 주택의 ‘수요’를 결정하고 종사자의 소득은 주택의 ‘시세’를 결정한다. 명품으로 따지자면 울트라 하이엔드급으로 강남 접근성만 뛰어나더라도 수요층이 두터울 수밖에 없다.
_ pp.80-81, ‘어떤 아파트를 사야 할까?’ 중에서

회사에 다니는 월급쟁이로서 가장 먼저 해야 할 일은 하루에 투자에 쓰기 위한 일정 시간을 확보하는 것이다. 할 일은 두 배로 늘어났는데, 시간은 하루 48시간으로 늘릴 수 없기에 나만의 원칙을 만드는 것이 중요하다. 먼저 회사에서는 업무에 집중하고 퇴근 후 세 시간은 무조건 투자 공부에 집중한다. 그 시간을 지키기 위해 업무시간에는 차 마시고 쉴 시간도 없이 회사 일을 처리했다. 야근을 하지 않아야 퇴근 후 투자를 공부할 세 시간을 지켜낼 수 있엇다. 그런데 신기하게도 투자를 시작하고 나서 오히려 일에 더 집중할 수 있게 되었다. ‘마감시간 효과’가 생긴 것이다.
_ p.101, ‘싱글’s 투자 라이프 루틴 만들기’ 중에서

투자를 시작하려면 반드시 알아야 하는 것이 있다. 바로 언제 사야 할지를 판단하는 ‘타이밍’, 그리고 가치 있는 물건을 싸게 살 수 있는 부동산을 보는 안목, ‘저평가’된 물건을 찾는 법이다. 부동산은 계속해서 상승과 하락을 반복한다. 부동산 투자에서 잃지 않고 수익을 내기 위해서 가장 먼저 집값이 오르내리는 원리와 큰 흐름을 아는 것이 중요하다. 사는 타이밍에는 답이 있기 때문이다. 투자의 타이밍이 중요한 이유는 아무리 좋은 강남 집이라도 아무 때나 사면 망하고, 반대로 못난이 일탑동사(일층, 탑층, 동향, 사이드)라도 부동산 시세가 오르는 상승기에 사면 오르기 때문이다. ‘어디를 사느냐보다 언제 사느냐’에 대한 판단이 중요한 이유다.
_ p.113, ‘단기간 자산을 불리고 싶다면, 여러 채 굴리기’

투자에서 중요한 지표는 바로 전세가율이다. 만약 매매가가 3억인 집을 산다고 했을 때 전세가 2억 7천이면 전세가율이 90퍼센트다. 공급이 부족해지면 전세가가 오르기 시작한다. 전세가가 매매가 가까이 오르면 집값을 끌어올리는 역할을 하게 된다. 그렇기에 전세 투자에서 상승 초기의 특징은 바로 ‘전세가가 오른다는 것’이다. 아무리 전세가율이 높고 가격이 싸더라도 다음 조건을 가진 지역이면 투자하지 않는다. 서울 및 수도권 (1)일자리 교통이 불편한 곳. 강남, 여의도, 시청 등 업무 지역에서 1시간 이상 소요되는 곳 (2)거주환경, 학군 등 수요가 몰릴 만한 매력이 없는 곳. 지방의 경우 (1)인구의 수가 50만 명 이하인 곳 (2) 제조산업으로 일자리 리스크가 있는 곳 (3) 원래부터 전세가가 높았던 곳
_ pp.172-174, ‘하나, 어디를 살까 ‘지역선정’’

실거주 전략은 집 한 채로 자산을 천천히 불려가는 것이기 때문에 다주택보다 대출을 적극적으로 이용하면 좋다. 실거주에 대한 자금 리스크는 다주택에 비해서 훨씬 덜하기 때문이다. 나는 아래와 같은 맥락으로 실거주 전략을 취할 것을 추천한다. 하나, 내가 할 수 있는 최대치의 자금을 모은다. 둘, 현실보다 40~50퍼센트 상향된 목표치를 세운다. 셋, 그 간극을 ‘대출’이라는 레버리지로 메워 자금을 관리한다. 넷, 지속적으로 내 집을 업그레이드해나간다. 샤넬백 없으면 에코백 들고, 해외여행 못 가면 호캉스라도 가면 된다. 강남에 집 없어도 사는 데 문제없다. 하지만 2년마다 불안해하지 않고 편안하게 살 수 있는 내 집은 삶에 안정을 주는 큰 가치다.
_ p.229, ‘싱글의 집, 하나로도 충분하다’

동남부 쪽 라인의 핵심적인 교통 노선은 바로 돈분당선이라 불리는 ‘신분당선’ 라인을 따라 이어진다. 때문에 신분당선역 접근성에 따라서 집값이 형성되고 있다. 신분당선에 관심을 가져야 하는 첫 번째 이유는 바로 3대 업무지구 중에서 톱클래스에 해당하는 강남을 관통하며, 떠오르는 업무지구인 판교 테크노밸리까지 두 개의 핵심 업무지구를 하나로 연결해주기 때문이다. 뿐만 아니라 신분당선의 확장으로 용산까지 한 번에 갈 수 있게 되어 그동안 아쉬웠던 서울 중심부 접근성이 해결된다. 수지구청역에 상권이 크게 형성되어 있고, 얼마 전에는 성복 롯데몰이 들어서면서 기존의 노후화된 수지구청 상권을 해결해주었다. 인접한 분당으로 인해 학군에서 빛을 덜 보고 있지만, 수지구에도 학원가가 있어 학군이 뛰어난 지역이다.
_ p.252, ‘내 집 마련, 액션 플랜’

내가 부동산을 찾는 조건은 이렇다. ‘여자 사장님, 실장님이 계시는 곳, 위치는 주로 코너자리.’ 아파트는 여자 사장님들이 훨씬 일을 잘한다. 아파트의 특성상 살림하고 아이를 키우는 엄마의 마음인지라 동네 사정을 훤히 꿰뚫고 있다. 남자 사장님은 지역의 개발 호재 등을 줄줄 읊고 계시니 이런 점은 잘 활용하도록 하자. 또한 최소한 한 명이라도 실장님을 끼고 있는 곳이 좋다. 사장님이 일을 잘하니 바쁠 테고 혼자서 집을 보여주랴 업무 보랴 힘드니 실장님을 들일 수밖에 없다. 현장을 답사할 때 들르더라도, 이왕이면 실장님이 있는 곳으로 들어간다. 부동산의 위치도 중요하다. 많은 월세를 낼 수 있는 자리, 즉 여러 군데서 보아도 눈에 띄는 코너 자리는 월세가 비싸다. 하지만 능력이 많은 곳은 ‘중개 한 번 더 해서 월세를 내면 되지 뭐’ 이런 마인드가 있다.
_ pp.292-293, ‘부동산 중개소 ‘맛집’ 찾는 방법’

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출판사 서평

부동산 투자는 부자들만 하는 것 아닌가요? NO! 1코노미 시대, 재테크 1도 모르는 싱글을 위한 부동산 재테크 입문서! 집은 단순히 투기의 대상이 아니다. 보금자리로서 사용 가치가 뛰어나며 주택연금 등으로 전환하여 은퇴 자금으로도 활용 가치가...

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부동산 투자는 부자들만 하는 것 아닌가요? NO!
1코노미 시대, 재테크 1도 모르는 싱글을 위한 부동산 재테크 입문서!

집은 단순히 투기의 대상이 아니다. 보금자리로서 사용 가치가 뛰어나며 주택연금 등으로 전환하여 은퇴 자금으로도 활용 가치가 높은 자산이다. 특히 여성들은 기대수명이 남성들보다 6년 더 길지만, 은퇴 시기는 평균 5년 정도 더 빠르기 때문에 내 집 마련을 위한 부동산 투자는 필수적이다. OECD 국가 중 남녀 임금 격차가 최고 수준인 환경에서 저축만으로는 길어진 노후 대비하기 어려워졌기 때문이다.
“지금 부동산에 투자하면 손해 보지 않을까요?” “정부가 부동산 투기를 막기 위해 12ㆍ16 고강도 대책을 내놓지 않았나요?” 언론을 비롯해 주변에서 들리는 부동산 투자에 대한 회의적인 소식에 저자는 일단 ‘NO’라고 대답한다. 정부 대책은 9억 이상의 비싼 집을 여러 채 가진 고비용 주택 보유자에게 주로 해당되기 때문이다. 오히려 지금이 싱글들에게는 저렴하게 집을 마련할 기회가 될 수 있다. 이번 12ㆍ16 대책의 핵심은 고가 주택으로 수요가 쏠리는 것을 분산하고, ‘진짜로 살 집 한 채만 대출받지 말고 자기 돈으로 사자’니까 말이다.
이 책은 저금리, 고령화 시대에 안정적인 노후를 준비하고 싶은 독자들에게 부동산이라는 가장 확실한 대책을 알려준다.

‘부린이’를 위한 안정적인 실거주 전략부터, 단기간 다주택 전략까지
1000만원으로 지금 당장 시작하는 가장 쉽고 확실한 재테크 방법!

『나는 차라리 부동산과 연애한다』는 집 한 채로 안전하게 노후를 보장받고 싶거나 여러 채로 자산을 불리고 싶은 사람들을 위한 부동산 재테크 입문서다. 1000만 원으로 자금을 만들어 투자를 시작하는 ‘싱글녀의 돈 관리법’부터 초보자들도 알기 쉬운 입지 분석, 투자 성향과 소득에 따라 선택하는 실거주와 다주택 전략 필살기, 오르는 지역을 판별할 수 있는 시각을 갖추는 방법 등을 소개한다. 어떤 아파트를 사야 하는지, 어떤 전략을 가지고 투자를 시작해야 하는지 전혀 감을 잡지 못한 독자들도 부동산에 대한 전반적인 이해도를 높일 수 있을 것이다.
특히 4장의 ‘혼자서도 투자 물건을 찾는 5단계’는 ‘부린이(부동산 어린이의 줄임말로 투자를 막 시작한 부동산 초보)’들도 쉽게 부동산 투자에 입문할 수 있도록 단계별 전략을 담았다. 먼저 어디를 살지 ‘지역 선정’을 하고, 어떤 것을 살지 ‘단지 선정’을 한 후에 손ㆍ입ㆍ발로 하는 ‘3단계 임장법’을 거쳐 ‘물건 찾기’ 후 마지막 ‘계약하기’까지. 이 책은 재테크를 조금도 몰랐던 사람들도 적은 금액으로 집을 가진 세대주가 될 수 있는 가장 쉽고 확실한 재테크 방법을 담았다.

부동산은 싱글 여성에게 최적화된 투자법!
소심하고 게으른 당신이라도 일단 무작정 부동산 문을 열어라!

기존 부동산 관련 책들이 기혼자의 입장에서 부동산 시장을 바라보았다면, 이 책은 월급쟁이 싱글 여성의 관점에서 어떻게 투자를 해왔는지, 힘든 상황을 헤쳐나가기 위해 어떤 노력을 했는지 쉽고 명확하게 쓰여졌다. 과거 ‘욜로’와 ‘탕진잼’을 반복했던 저자는 투자를 시작하고 보니 집을 산다는 것은 그렇게 어려운 일도 아니었고, 돈을 벌고 있는 월급쟁이에게도 충분히 가능한 일이었다고 말한다. 종잣돈을 모은 뒤 은행과 손잡고 집을 사면 되는 것이니 말이다. 저자 또한 2천만 원으로 첫 투자를 시작해 오늘날 10억대의 자산을 모을 수 있었다.
특히 이 책에는 여성들만의 타고난 ‘쇼핑력’을 극대화하여 부동산 투자에 최대한 활용할 수 있는 알짜 정보들을 담았다. 거래의 화룡점정을 도울 부동산 중개소 ‘맛집’을 찾는 방법과 부동산 중개소 사장님을 내 편으로 만들어 1만 원으로 1000만 원의 수익을 가져오는 ‘협상’과 ‘털기’의 기술은 저자의 높은 내공과 경험치를 보여주기에 충분하다. 부록으로 실린 6가지 ‘부동산 플러스’에는 투자 수익을 극대화 할 수 있도록 그 동안 숨겨왔던 저자의 노하우를 집약했다. 경제적 고민과 함께 인생의 갈림길에서 방황을 하고 있는 싱글 여성들에게 이 책은 경제적 고민 해결뿐만 아니라 삶의 질을 업그레이드할 수 있는 ‘단비’ 같은 존재가 될 것이다.

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책 속 한 문장

회원리뷰

  •   성인을 대상으로 한 설문조사에서 

    응답자 3명 중 1명이 원하는 꿈으로 

    '건물주가 되는 것' 을 꼽았다.

    '조물주 위에 건물주' 라는 말이 일상이 된 것 처럼 

    누구나 건물주를 꿈꾼다. 


    이처럼 누구나 부동산에 대해 

    많은 관심을 가지고 있는 상황에서

    정책이 자주 바뀌고, 지역마다 정책에

    영향을 받는 정도가 각각 다른 상황이고,

    부동산 관련 뉴스는 끊임없이 나오고 있으며 

    위기설까지 대두되고 있다. 


    그래서 수 많은 사람들이 언제 부동산을 

    사고 팔아야하는지, 어디에 투자해야하는지에 대한 

    감을 도저히 잡을 수가 없어서, 깊은 고민과 걱정을 한다.


    그렇기 때문에 혼란스러운 부동산 시장을 

    제대로 이해하고 적절한 곳에 

    투자하는 것이 어느 때 보다 중요하다.


    '나는 차라리 부동산과 연애한다' 는

    유리나라 부동산 시장의 현황을 제대로 이해하고 

    활용할 수 있는 방법, 부동산 투자를 

    할 수 있는 방법에 대해 쉽게 설명하는 책이다.


    결혼보다 부동산, 부동산 투자 이것만을 알고 시작하자,

    싱글 투자, 투자 물건을 찾는 5단계, 

    내 집 마련도 투자다, 부동산 센스 높이기로 

    주제를 나누어서 부동산 투자 기술에 대해 자세히 알려준다.


    저자가 직접 실행했던 경험과 저자가 만났던 

    다양한 사람들에 대한 사례를 통해 설명하기 때문에 

    부동산에 대해 잘 모르는 상황에서도 쉽게 이해 할 수 있었다.


    투자에 있어 가장 중요한 것은 타이밍이다.

    가치 있는 물건을 싸게 살 수 있는 부동산을 보는

     안목과 저평가된 문건을 찾는 것이다.


    부동산 투자에서 잃지 않고 수익을 내기 위해서는

    가장 먼저 집값이 오르내리는 원리와 큰 흐름을 

    제대로 이해하고 있어야 한다는 점을 배울 수 있었다.


    아무리 좋은 지역의 집이라도 아무 때나 사면 

    망하고 반대로 일층, 탑층, 동향, 사이드처럼 

    불리한 조건을 갖춘 곳이라도 부동산 시세가 

    오르는 상승기에 사면 오를 수 있다는 점에서

    투자 타이밍이 중요하게 느껴졌다. 


    부동산은 어디를 사느냐보다 언제 사느냐에 대한 

    판단이 중요한다는 점을 잊지 말아야겠다는 생각이 들었다.


    그동안 부동산에 대해 잘 알지 못하고, 

    복잡하다고만 생각해서 큰 관심을 가지지 않았고, 

    부동산은 나와 큰 관련이 없다고 생각했었다.


    책을 통해 부동산 시장을 전반적으로 바라 볼 수 있었고, 

    꼭 지켜야 할 투자원칙에 대해 배울 수 있었다. 

    배운 내용들을 바탕으로 장기적인 관점에서 

    안정적인 미래를 위한 현명한 투자 계획을 세워야겠다.

     

  • 더 자세한 서평은 https://blog.naver.com/soyoungnrich/221833883407 에 등록 하였습니다 ^^

     

       

    투자 공부에서 중요한 것은 '꾸준함'이다. 이것은 사람이 가진 성품 중에 가장 저평가되어 있지만 투자자에게는 최선이며, 최고의 덕목이다.

    꾸준함을 이어가기 위한 가장 좋은 방법은 첫째, 자신만의 '루틴'을 만들어 매일매일 실천해나가고, 둘째, 나와 같은 목표를 가진 동료들과 함께하는 환경 속으로 들어가는 것이다.

    모든 선은 하나의 점에서 시작한다. 우리 인생도 마찬가지다. 특별 할 것 없는 하나하나가 모여 결국 삶을 이룬다.

    나에게 점이란 바로 나에게 주어진 하루를 정성들여 사는 것이다.

    남들보다 조금 더 이른 기상으로 하루를 시작하고, 퇴근 후 부동산 공부를 한두 시간이라도 즐겁게 해나가면서 투자의 실력을 쌓으며 핑크빛 미래를 다시 꿈꾸는 일이다.


    나의 느낀 점

    서평이벤트에 당첨되어 읽게 된 책이지만, 정말 재밌게 그리고 메모해가며 열심히 읽었다.

    뜬구름 잡지 않고 정확하게 지역도 다 말해주고, 어렵지 않게 설명된 책이라 금방 읽었지만 남는 것은 많았다.

    두고두고 읽을 책이다 :)

     

     

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    나의 느낀 점

    서평이벤트에 당첨되어 읽게 된 책이지만, 정말 재밌게 그리고 메모해가며 열심히 읽었다.

    뜬구름 잡지 않고 정확하게 지역도 다 말해주고, 어렵지 않게 설명된 책이라 금방 읽었지만 남는 것은 많았다.

    두고두고 읽을 책이다 :)

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    저자가 써 내려간 투자초기의 심정이 현재 바로 내상태와 싱크로율 100% 공감 터지게 읽은 책

    직접 만나 강의 듣고 멘토삼고 싶다.


    시중에 출판되어 있는 부동산책이 하늘의 별(?)만큼은 아닐지라도 넘치게 많이 있는데 그만큼 각각의 책을 쓴 저자들의 입장 또한 천차만별이다. 모두의 목표야 자유를 향한 꿈으로 같을진 모르겠지만.. 한 집안의 가장으로써 아빠가 쓴 책, 재태크하는 엄마로써 성공한 책, 또는 부자가 되고 싶어 투자에 성공한 청년, 빌라, 아파트, 경매, NPL, 땅 투자 등등 저자의 상황도, 부동산 소재도 참 다양한다. 그와중에 마치 내가 써내려간것마냥 내 심정이 고스란히 담겨있는 책을 만난건 이번이 처음이였다. <나는 차라리 부동산과 연애한다>는 평소에 자주 나를 휘감던 심리적인 어휘들이 여러번 나와서 더 깊이 공감 폭발하게 만들었고, 미혼이라는 상황과 회사원으로서의 한계의 벽과 같은 여러가지가 맞물려 나에게 최적화된 맞춤책이다. 


    월급을 차곡차곡 모아 보증금을 올려가며 이사다니기를 10년. 굳이 투자의 목적이 아니더라도 자연스럽게 부동산에 관심이 생겼고 훤하게 잘 알고 싶었다. 열심히 뉴스를 찾아보고 부동산 관련 책을 읽으며 1차적으로 낯선 용어가 장벽으로 느껴졌고 이후에는 방대한 정보가 정리가 안되고 카멜레온처럼 자꾸 발표되는 정부정책에 정신이 하나도 없다. 세상을 혼자 헤쳐나가야 한다는 미혼싱글이라는 두려움(?)과 회사원으로의 한계에 부닥치며 폭풍처럼 밀려오는 압박감;;; 더이상 월급으로는 생존 자체가 불가능하겠구나를 뼛 속 깊이 깨닫게 되었다. 그럼에도 섣불리 거액이 들어가는 부동산 투자는 못하겠고, 종잣돈 얼마부터가 가능한건지, 도대체 나에게는 어떤 투자방법과 어떤 목표물이 맞는건지 조차.....


    <나는 차라리 부동산과 연애한다>는 미혼여성의 마음 + 회사원의 마음+ 초보투자자의 마음 3박자를 너무나도 잘 알고 있다는 진정성이 느껴졌고, 바로 이책의 장점이자 나와같은 상황의 독자에게 최적이다. 여자라면 누구나 쉽게 이해할 만한 적절한 비유를 들어 내용 이해가 전혀 어렵지 않았고 재밌다. 뜬구름 잡는 식의 말이 아닌 구체적인 행동이 자세히 담겨있는점도 좋았고 전반적으로 내용이 알차고 섬세하다. 현재의 나의 상황을 분석하고 어떤 길로 방향을 잡아야 하는지 친한언니가 멘토링해주는 기분이든다. 그동안 나는 쇼퍼홀릭으로 산것도 아니고 월급 저축을 안하며 산것도 아닌데... 총알이 있어도 총을 쏘는 방법을 모르며 너무 오래 살았다는 기분이 든다. 구슬이 서말이라도 꿰어야 보배인것을...



    복만두 공부방법 벤치마킹

    ㅡ공부초기: 처음에는 퇴근 후 부동산 관련 카페에 가입해 올라오는 모든 글을 읽었다. 새벽빛이 밝아올때까지..

    ㅡ매일아침: 아침에 일어나면 부동산 관련 앱을 열어서 뉴스와 시세를 확인했다.

    ㅡ이동할때: 출퇴근 이동할때는 관련 책을 읽었다.

    ㅡ쉬는시간: 쉬는 시간에는 부동산 카페, 블로그, 유튜브를 보면서 쉬었다.

    ㅡ퇴근후: 퇴근 후 공부하고 싶은 실제 현장으로 바로 갔다.

    ㅡ금요일: 금욜일에는 KB전국 아파트 시세를 보고 리포트를 읽었다. 주말에 찾아가볼 중개소에 예약했다.

    ㅡ토요일: 토요일은 예약한 중개소에 가서 집을 보러 다녔고

    ㅡ일요일: 일요일은 먼 지역까지 임장을 나갔다.


    투자성공한 사람들은 어떤 행동을 했을까-에 대해서 먼저 벤치마킹 해보는 것은 가장 기본이다. <나는 차라리 부동산과 연애한다>의 저자 복만두는 어떻게 공부했고 시간을 어떻게 쓰고 활용했는지 집중해서 살펴보았다. 놀랬던건 내가 이미 가입(만) 하고 있던 카페의 튜터라는 사실을 알게됐다. 여기서 부터 차이가...;; 누구는 카페에 가입만 했고 성공한 사람은 카페안의 글을 새벽빛이 밝아올때까지 습득했다. 주말 내내 방콕하며 감정의 파도만 격하게 타고 앉아 있을때 성공한 사람은 두발로 직접 현장을 섭렵하고 다녔다. 나는 왜 그렇지 못한거지.. 살짝 자책감도 들면서.. 수십번이나 부동산 문을 열고 혼자 집을 구하러 다녀도 보았는데 난 왜 강점인 내 성향을 살리지 못한채 방콕하며 가두고살고있냐ㅡ스스로 질문을 던져본다. 






  • 여러 부동산의 책들은 결혼을 하고 아이가 생겨서, 전세를 살다가 나가야 하는 일을 여러번 하면서 부동산에 관심...

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    여러 부동산의 책들은 결혼을 하고 아이가 생겨서, 전세를 살다가 나가야 하는 일을 여러번 하면서 부동산에 관심을 갖게 되고 부부가 함께 힘을 합쳐서 하는 이야기가 많다. 그 중 여자분도 많은데 이 책은 40세가 넘은 싱글여자분들을 위한 맞춤형 책이다. 내 주변에도 40이 넘었지만 결혼하지 않고 자신의 삶을 즐기는 여자분들이 많다. 그분들은 자신에게 패션, 여가활동등에 아낌없이 투자한다. 이분도 그러한 삶을 살다가 자신이 퇴직을 당할지도 모른다는 불안감을 갖게 되고 다행히 퇴직은 면하지만 그 후 내 몸 편히 살 집이라도 갖자 해서 집에 관심을 갖다가 투자까지 하게 된 케이스이다.

     

     

     

     나도 부동산에 관심을 갖고 투자를 해보려 하는데 내 마음에 드는 물건은 다른 사람 마음에도 들어서 물건이 없고, 어떤 사람은 그 가격이 꼭지라며 투자를 말리고, 부동산 폭락이 온다며 불안하게 하는 사람도 있다. 하지만 폭락장에서도, 하락장에서도 가격방어를 할 수 있는 부동산을 찾는다면 어떨까?

     

     여러 투자가 있지만 작가는 아파트를 추천한다. 여기엔 완전 공감. 그리고 투자를 위해 정말 열심히 공부하였는데 공부 루트를 만들었다는게 인상적. 퇴근후 3시간 공부를 위해 무조건 6시까지 일을 마치기 위해 노력했고 쉴 때는 유튜브를 보고 출퇴근 시에는 책을보고.. 새벽에 임장가서 돌아보았다는 이야기도 인상적이었다. 내가사는 지역들이 나올때는 더 열심히 봤는데 난 여기 살면서도 뭐했나 싶다.

     

     네이버 부동산이나 호갱노노 등 부동산 관련 어플들에 대한 설명도 잘 나와있다. 실거래가와 호가 확인만 해왔는데 잘 활용할 수 있게 설명해줘서 너무 좋았다.

     

     난 부동산에 가면 사장님과 대화하기가 너무 어려운데 이분 말처럼 마음 편히 대할때까지 다녀봐야겠다. 그리고 사람과의 관계가 중요하다는 말도 잘 기억해둬야겠다. 결국 사람과 사람사이의 일이므로.

     

     

     

     부린이, 영끌. 내가 처음에 몰랐던 단어들도 설명이 잘 되어 있어 부동산 초보분들도 쉽게 볼 수 있고 솔로 여성뿐 아니라 부동산 공부 시작하는 분들에게 도움이 될거라 생각한다. 투자를 위해 지역을 찾고 단지를 찾고 집을 보고 계약하기까지의 과정과 유의점이 상세히 나와있다. 나도 이렇게 규칙을 가지고 투자에 임해야 겠다.

     

     내가 부동산 투자 후 불안한 것은 공부가 부족했기 때문이다. 큰 돈을 투자하는 것이고 한번 하면 몇년은 해야 하는 것이므로 충분히 공부하고, 임장하고, 투자하자. 부동산 대책이 또 나왔는데 그것에 맞추어 대응하는 방법도 생각해봐야 할 것 같다.

     

     다시금 투자에 불을 붙여주는 책이었다! 부동산 초보분들! 읽어보시길.

  • ϻ ...

    ϻ

    <나는 차라리 부동산과 연애한다>는 '10억 부자 언니의 싱글 맞춤형 부동산 재테크' 서입니다. 제 생각에 복만두님은 10억 이상 버셨을 것 같은데. 헤헤~ 부동산에 관심을 갖다보니 대부분 결혼하신 분들이어서 아쉬운 점이 좀 있었어요. 예를 들어 청약만 하더라도 특별공급은 모두 결혼한 분들에게 제공되는 것들이잖아요. 누구에게 말도 못하고, 정책 탓만 했었는데... 싱글로서의 삶을 위한 부동산 책이 출판되니 너무 반가웠습니다.


    잘 나가는 IT 회사 디자이너로 근무하던 저자는 어느날 회사에 구조조정 바람이 불면서 위기를 경험했습니다. 다행히 회사를 떠나지는 않았지만, 그 일로 자신의 삶을 되돌아 보면서 투자의 세계로 진입하게 됩니다. 쓸데 없는 소비 습관도 고치고, 투자 공부를 하기 위해 시간을 두 배로 쓰는 법도 배우고, 만나는 사람들 덕분에 인간관계도 성숙해 졌습니다. 그리고 처음 2천만 원으로 시작한 투자는 금세 수억의 자산으로 불어났지요. 월급만으로는 수십 년 동안 모아도 못 모을 돈을 3년 만에 벌었대요. 대단하지요? 그럼 그녀의 노하우를 살짝 살펴볼게요. 목차입니다.

     


    1장 결혼보다 부동산

    2장 기초 다지기, 이것만은 알고 시작하자

    3장 작게 시작해서 크게 불리는 투자의 노하우

    4장 혼자서도 투자 물건을 찾는 5단계

    5장 내 집 마련도 투자다

    6장 부동산 센스 높이기


    책을 읽으면서 저자의 생각에 제일 먼저 공감한 것은 바로 내 집을 사는 것입니다. "왜 집은 결혼을 할 때 혹은 아이가 있을 때만 사야 한다고 생각한 것일까. 오히려 싱글이기에 집이 더 필요하다는 생각이 들었다"(32). 저도 올해 들어서 내 집을 사야겠다는 생각이 들었어요. 이제사요.. 휴~ 부모님과 함께 살고 있었고, 결혼하면 사지, 뭐 그런 안일한 생각을 하며 살았는데, 결혼까지 기다리지 말고, 혹은 결혼을 안해도 집은 사야겠다는 마음이 문뜩 들더라구요. 좀 많이 늦었지만 이 다짐이 감사해요. 헤헤~ "겸사겸사 이참에 결혼해서 신혼부부 특공이나 만들어볼까 하는 성급한 생각도 들었지만, 집 하나 사겠다고 아무나 잡고 결혼하는건 아무래도 아닌 것 같아서 참기도 했다"(35). 제가 생각했던 것과 똑같습니다!!! 하하~

    6개의 챕터 중에 4장 '혼자서도 투자 물건을 찾는 5단계'는 구체적인 투자 스텝들이예요. 싱글들을 위한 투자서지만, 부린이들을 위한 투자서라고도 할 수 있기에, 친절하게 설명된 5단계를 차근차근 밟아가며 부동산 공부를 해야겠어요. 그리고 제일 재밌게 읽은 챕터는 5장 '내 집 마련도 투자다'입니다. 제게 직접적으로 필요한 내용들이어서 그런지 너무 공감하면서 읽었습니다. 아주 구체적으로 '실거주 점핑 로드맵'과 '내 집 마련 액셕 플랜'까지 정리해줘서 왠지 저같은 부린이도 도전해 볼 수 있을 것 같은 마음이 들었어요. 결론은 '일단 한 채라도 투자를 시작해보면 어떨까?"(217)입니다. 마지막 6장 '부동산 센스 높이기'에서는 부린이들에게는 부담스러운 중개소 방분에 관한 팁들이 소개됩니다. 저자가 소장님과 대화하면서 (있지도 않는) 남편 얘기로 위기를 모면하는 내용에는 웃음이 났습니다. 저도 여기저기서 종종 쓰는 거짓말이거든요. 히힛~


    저는 아무래도 실거주 전략을 이용해야 할 것 같아요. "적극적으로 다주택을 이용하는 방법은 비교적 짧은 시간에 자산을 불려나가기에 가장 좋은 방법이지만, 실거주 전략에 비해 투자에 시간과 노력을 집중적으로 할애해야 하고, 강한 정신과 적극적인 자세는 기본이라 하겠다. 리스크 또한 크지만, 그만큼 더 큰 결과물을 만들어낼 수 있다"(99). 각자의 취향과 성향에 맞춰서 투자를 하면 좋겠습니다


    책에서 배운 내용 중 바로 실천하고 싶은 것은 '싱글's 투자 라이프 루틴 만들기'입니다. 저자는 평일 퇴근 후 세 시간은 무조건 투자 공부에 집중했대요. 와 우~ 전 집에 오면 어쩌다 운동하는 거 빼고는 아무 것도 못하고 그냥 잡니다... 이런 저 같은 부린이에게 제안하는 것은 "처음에는 퇴근 후 하루에 한 시간은 반드시 확보한다는 마음으로 시작하면 된다. 주말을 잘 이용하고, 천천히 시간을 늘려가는 것만으로도 시작은 충분하다. 투자 시 가장 중요한 것은 돈보다 시간이다. 관리를 잘하면 두 배의 시간을 쓸 수 있다"(102). 매일의 루틴 만들기, 꼭 기억해야겠어요.


    저자가 투자를 해 오면서 갖게 된 단단한 마음이 멋졌습니다. "투자를 해나가려면 자신을 이겨나갈 단단한 마음이 필요하다. 하지만 장담컨대 그것들을 다 견디고 나오게 되면 이전과는 전혀 다른 내가 된다. 계란을 남이 깨주면 프라이가 되지만, 내가 깨고 나오면 하나의 병아리가 된다고 하지 않나. 이때서야 비로소 부동산 초보 투자자, 투자 병아리가 되는 것이다"(325). 도전이 되는 저자의 충고를 새기며 '부동산 투자 병아리'가 되기 위해 노력해야겠어요. 가장 중요한 것은 꾸준함입니다. 자신만의 루틴을 만들어서 매일매일 실천하는 것이 중요합니다. 그리고 그것을 유지하기 위한 동료들과 환경이 필요해요. 남들보다 일찍 일어나서 하루를 시작하고, 퇴근 후에도 부동산 공부를 한 두시간 즐겁게 해나가면서 투자의 실력을 쌓아간다는 것이 말처럼 쉽지는 않을 것 같습니다. 그럼에도 투자자로 살고싶다면 꼭 투자해야할 시간과 공부일 것입니다. "오늘 하루도 정성을 다한 하나하나의 점들이 나를 성장시키고 내 삶을 부유하게 만들 것이다"(327).

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