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돈되는 아파트 경매로 싸게 사들이기
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352쪽 | A5
ISBN-10 : 8960861855
ISBN-13 : 9788960861855
돈되는 아파트 경매로 싸게 사들이기 중고
저자 박용석 | 출판사 위즈덤하우스
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2009년 6월 10일 출간
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1,500 책의 전반부는 이 책 후에 나온 책 "만사형통 부적"과 정확히 똑 같다. 후반부 "기문둔갑장신술" 부분을 기대했으나, 비석 탁본 같은 느낌으로 해석은 고사하고 읽기도 힘들다. 5점 만점에 1점 kky1*** 2020.01.21
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책 소개

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부동산 투자의 마지막 황금기!
재테크 전문가 박용석이 전하는 아파트 경매의 모든 것

<박용석의 부동산 경매 첫걸음>, <박용석의 부동산 경매 실전> 등 한국 부동산 투자에 대한 과학적 접근법을 소개한 '투자자의 멘토' 시리즈 박용석이 말하는 아파트 경매에 관한 모든 것. 『돈되는 아파트 경매로 싸게 사들이기』에서는 돈 되는 아파트를 알아보는 투자 안목을 길러주고, 경매를 통해 아파트 싸게 사들이는 실전 노하우를 공개한다.

저자는 자산가치 폭락, 저출산과 고령화, 전체 인구 감소, 지방도시 몰락, 급변하는 투자 환경…. 이들 문제 속에는 엄청난 투자 기회가 숨어 있다고 이야기한다. 크게 두 부분으로 나누어진 본문은 먼저 돈되는 아파트에 대해 설명하고 있다. 중대형 아파트는 어떤 지역이 어떤 이유로 투자메리트가 있는지, 중소형 아파트는 어떤 경우에 투자수익률이 높에 나타나는지, 신도시 아파트의 투자전략과 도심지 아파트 투자 전략 등 전반적인 아파트 투자 노하우를 살펴본다.

그리고 수익률을 극대화하는 가장 보편적인 투자원칙들에 대해서도 살펴본다. 후반부에서는 이처럼 돈되는 아파트를 경매를 통해 싸게 사들이는 방법에 대해 이야기한다. 이미 존재하는 기존의 아파트를 경매로 싸게 사는 방법과 앞으로 아파트가 될 주택, 즉 잠재적 아파트라고 볼 수 있는 재개발 대상 주택을 경매로 싸게 사들이는 법을 알아본다.

Key Point!
2009년 새롭게 바뀐 대법원 경매정보 홈페이지의 각종 검색자료를 통해 쉽게 경매 대상 아파트에 다가서는 방법에서부터 경매고수들이 활용하는 고감각 경매 노하우까지 총망라해 혼자 힘으로도 충분히 아파트 경매에 입찰해 높은 수익률을 올릴 수 있도록 돕는다.

저자소개

목차

책머리에

제1부 이것이 돈되는 아파트
제1장 다시 찾아오는 아파트값 상승 시대
01 베이비부머의 본격적인 등장
02 인구가 늘고 있는 지역의 아파트를 주목하라
03 도심회귀 현상이 아파트 가격을 끌어올린다
04 통화량·금리·환율을 알면 아파트투자 성공한다
제2장 오르는 아파트를 찾으라
01 아파트에는 모두 6개의 가격이 붙어다닌다
02 남향 프리미엄이 조망권을 앞선다
03 투자 포커스를 서울·중대형·고급아파트에 맞추라
04 통근·통학 요인이 가격상승을 부른다

제2부 아파트, 경매로 싸게 사들이기
제3장 아파트 경매, 초보자도 할 수 있다
01 돈이 되는 아파트 경매 어디에서 찾나
02 아파트 예상입찰가는 어떻게 정하나
03 꼭 살펴야 할 아파트 경매서류
04 반드시 유의해야 할 경매절차
제4장 아파트 경매 권리분석 따라하기
01 아파트 경매, 왜 돈이 되는가
02 저당권만 찾으면 끝나는 아파트 경매 권리분석
03 세입자, 권리분석만 잘하면 아무런 문제 없다
04 아파트 입찰, 이것만은 유의하라

제3부 아파트로 바뀔 주택, 경매로 사들이기
제5장 아파트로 바뀌면 주택도 돈이 된다
01 재개발지역 연립을 잡으라
02 재개발 지분의 투자수익율 계산 방법
03 재개발 정보는 어디에서 찾을까
04 재건축 대상 주책을 살 때 주의할 점

책 속으로

출판사 서평

책 속 한 문장

회원리뷰

  • 우리나라만큼 아파트의 명성이 솟구치는 곳은 없을듯하다땅덩어리에 비해 너무밀집된 인구구조 그리고 아파트에 살면너무 편리하게 시스...

    우리나라만큼 아파트의 명성이 솟구치는 곳은 없을듯하다
    땅덩어리에 비해 너무밀집된 인구구조 그리고 아파트에 살면
    너무 편리하게 시스템이 구축되어있다
    그리고 요즘같은 때 제대로 된 아파트 한 채만 가지고 있으면
    남들과 비교했을 때 불안불안하지 않게 살 수 있다


    그런 우리나라사람들에게 아파트란
    갖춰야 할 재산목록 1위이이고 제테크의 중심이기때문에
    누구든지 아파트를 싸게 현명하게? 살 수 있다면
    그냥 흘려버릴 사람은 아무도 없을 것이다


    그렇다면 어떻게 아파트재테크에 접근해야할까?
    수많은 제태크서적들의 홍수속에서 콕 찍어주는 책을 찾기란
    쉽지않은데 아파트제태크에 관해서만큼은 이 책만큼 콕
    찍어주는 책도 없는 것 같다
    아파트재테크에 대해서 잘아는 사람이든 이제 관심을
    가지기 시작하는 사람이든 분명 많은 도움이 되리라 생각한다


    말그대로 아파트제태크의 첫발인 돈되는아파트를 찾는 방법부터
    경매시장에서 돈되는 아파트를 사는방법을 갖춰야할 서류와
    절차등을 군더더기 빼고 핵심을 요약해서 제시하고 있다
    또한 미래를 위한 투자로 재개발을 염두에 둔 투자방법까지
    제시하고 있다
    '아파트투자'를 생각하고 있는 사람이라면 지금당장준비가
    되어있지 않더라도 이 책 한권으로 충분한 교과서가 될듯하다


    역사를 돌아보면 경제그래프는 어김없이 파도와 같이움직인다
    지금은 세계경제가 한꺼번에 침체해있지만 반드시 솟아오를 때가
    있다  이럴때야 말로 준비된 사람과 그렇지 못한 사람의 격차는
    천차만별로 벌어진다  돈에 쫓긴 매물들이 시장으로 쏟아져 나오고
    그만큼 준비된 사람에게는 기회일 수 밖에 없다
    지금같은 시기일수록 이런책을 읽어 준비를 해가는 사람만이
    평탄한 미래를 맞을 수 있을것이다
     

  • 아! 정말 맘에 드는 책이다!!! 베이비부머들의 은퇴로 인해 부동산이 더이상 돈이 되지 않을 것이라는 책들이 난무하는 상황에...

    아! 정말 맘에 드는 책이다!!!

    베이비부머들의 은퇴로 인해 부동산이 더이상 돈이 되지 않을 것이라는 책들이 난무하는 상황에서 앞으로 15년은 부동산이 활황일 거라는 분석을 멋들어지게 해낸 책이니 말이다.

    우리나라 국민들은 특히 부동산에 열광한다. 그중에서도 닭장같은 아파트를 왜 그리들 좋아하는지...^^;;;

    나도 아파트에 살고 있어 그것의 편의성은 잘 알고 있지만 사실 사람이 살만한 '집'은 아니지 않느냐 말이다.

    하지만 이 아파트라는 놈이 우리나라에서 얼마나 투자가치가 있는지는 3살짜리 꼬마들도 알 정도이다.

    이 책은 참 논문스럽게 써내려갔다. 하지만 흔히 논문이라 하면 딱딱하기 그지 없는데, 이 책은 얼마나 재미나게 어려운 말들을 논리정연하게 풀어냈는지 참 술술 잘 읽혀내려간다.

    게다가 최근의 시사적인 내용들까지 잘 버무려 정치경제상황을 한눈에 따라갈 수 있게 잘 설명해놓았다.

    역사를 되집어 여러가지 경제상황들을 분석하는 데 있어서 숫자놀음만 하지 않았으며, 그 숫자(수치)들 뒤에 숨은 뜻까지 잘 풀어내주어서 그 어느 경제서보다도 눈에 쏙쏙 들어오는 책이었다.

    그리고 왜 아파트여야 하는지에 대한 이유도 잘 설명해놓았다. 경매를 하다보면 다양한 물건들을 접하게 되는데, 사실 내 집 하나만 제대로 마련하면 걱정이 없겠다는 사람들이 대부분이다. 나 또한 일단 선호하는 아파트 한채만 가지고 있어도 배가 든든할 것 같으니까...그런 의미에서 이 책은 내게 정말 필요한 책이었다.

    경매에 있어서도 대부분의 책들은 권리분석을 잘해야 한다는 말만 하기 급급한데, 이 책은 초보자가 차근차근 경매를 진행해갈 수 있도록 상세한 과정을 실어주었다. 나라도 당장 경매를 할 수 있을 것만 같은 생각이 드니 말이다.

    나는 관심만 있고 실천하지 못하는 사람이다. 경제서를 손에 놓지 않으면서도 마땅히 투자처를 찾아다니지도 않는다.

    하지만 이제 이 책을 다 읽었으니 실전에 나서보고 싶다. 물론 섣부른 투자는 화를 부르겠지만 그 만큼 내게 믿음을 준 분석결과와 정보들이라 생각된다. 꼭 한번씩 읽어보시길~~

  • "비관이 최고조에 달했을 때 투자하라"   미국 월가의 전설적인 투자가이며 역발상 투자의 대가 였던 존 템플턴이 ...

    "비관이 최고조에 달했을 때 투자하라"

     

    미국 월가의 전설적인 투자가이며 역발상 투자의 대가 였던 존 템플턴이 남긴 말이다. 그는 '싸게 사서 비싸게 팔라'는 투자의 기본원칙을 충실히 따른 사람이다. 불확실한 시장에서 역발상으로 공략하는 것이 그의 기본적인 투자전략인 셈이다. 그렇다면 주택시장이 침체기에 빠진 요즘 같은 경우 부동산 시장에 어떤 투자 전략으로 접근해야 성공적인 재태크가 될 수 있을까?

     

    <돈 되는 아파트 경매로 싸게 사들이기>는 부동산 경매 분야의 전문가가 쓴 아파트 경매 투자서이다.

    향후 10년간 아파트 가격이 상승할 것을 예상으로 초보자들도 아파트 경매에 쉽게 참여 할 수 있도록

    쓰여진 책이다.

     

    저자는 현재의 부동산가격 침체기에 다시 부동산을 사들이는 투자가 향후 10년 동안 막대한 수익을 가져다 줄 마지막 기회라고 주장한다.

     

    "10년 후 부동산은 매매를 통해 차익을 실현하는 형태로 투자수익을 내는 대상이 아니라 단순히 은행이자를 약간 상회하는 정도의 임대수익을 올려주는 대상으로 전략할 것이다. 그렇기 때문에 지금이 부동산 투자에서는 마지막 황금기라고 할 수 있는 시간이다." - 본문 내용

     

    저자는 자산가치 하락, 저출산과 고령화, 그리고 인구 감소 등을 주장의 근거로 들고 있다. 여러가지 문제가 있지만, 이들 문제들이 부동산 투자자 입장에서는 오히려 기회로 삼을 수 있다는 것이 저자의 생각이다.

     

    이 책은 총3부로 나뉘어져 있다. 1부에서는 미래의 부동산시장에서 돈되는 아파트에 관한 내용이 쓰여있다. 2부에서는 기존의 아파트를 경매로 싸게 사는 방법이 나와 있고, 이어서 3부에서는 앞으로 아파트가 될 주택, 즉 재개발 대상 주택을 경매로 싸게 사들이는 방법이 참고자료와 함께 꼼꼼히 정리되어 있다.  

     

    우리나라 인구구조를 기반으로 부동산 수요와 공급을 예측하고, 국가 인구통계 자료를 근거로 아파트 경매에 대한 조언을 해주고 있다. 본문에 포함된 자료들을 저자의 설명에 따라 인터넷으로 직접 찾아보면서 책을 읽는다면 내용을 이해하는데 도움이 될 거 같다.     

     

    부동산 경매 관련해서 여러권의 책을 출간했고 또한, 경매 시장에서 검증된 투자자로 알려진 저자의

    책이라 내용이 알차게 꾸며진듯 하다. 부동산 분야에서 성공을 거둔 저자의 안목을 배울 수 있다는 점에서 의미있는 책이라 생각한다. 아파트 경매절차에 대해 초보자들이 이해하기 쉽도록 비교적 상세히 설명해 주고 있다고 생각한다.

  • 얼마 전에 저희 회사의 대리님께서 집을 사셨습니다. 저랑 나이 차이도 얼마 안나시는 데 모으신 돈이 꽤 되셔서 집을 무난하게...

    얼마 전에 저희 회사의 대리님께서 집을 사셨습니다.

    저랑 나이 차이도 얼마 안나시는 데 모으신 돈이 꽤 되셔서 집을 무난하게 사셨더라고요.

    그것을 보면서 부러움과 동시에 한편으로는 막연하게 집을 사고 싶다는 생각을 가지게 되었습니다.

    그러던 차에 이 책을 읽게 되어 이렇게 서평을 쓰게 되었습니다.

     

    하도 뉴스나 신문, 그리고 주변 사람들이 고령화가 되어서 나중에 부동산으로 투자를 한다는 생각을 버려야 한다는 말들이 많았습니다.

    싱글 족들이 많아져서 작은 평수의 집들은 부족하게 될 것이고 큰 평수의 집들은 텅텅 비어 있을 것이다라는 얘기도 많았었고요.

    그래서 나중에 제가 집을 구입할 때는 무척 저렴하게 구입할 수 있을 것이라는 얘기가 많이 나왔습니다.

     

    물론 아직 집을 구입할 여력이 안되는 신입사원 이기에 구할 생각도 못하고 있었지만.. 그런 얘기를 들으면 막연한 기대와 위안으로 삼았던 것 같습니다. 아무런 자료도 정보도 없이... 그냥 소문으로만요..

     

    하지만 이 책에서는 실제적인 인구 통계를 보여주며 우리 나라의 부동산 시장이 어떻게 변해갈 것인지를 확실한 자료를 통해 보여주고 있습니다. 아직 우리 나라의 부동산은 10~15년 정도 안전하고 미래가 있다는 것을 요..

    저희가 막연하게만 생각하는 부분에 대해 미국과 일본과 비교를 하면서 왜 다른 지 그렇기 때문에 어떻게 변해갈 것인지에 대한 설명과 통계 자료들을 보면서 부동산 투자에 대해 설명해 주고 있습니다.

     

    그러고 난 뒤에는 어떤 아파트가 좋은 집인지 따져봐야할 조건 등에 대해서 상세하게 설명해 주고 있었습니다.

    저는 전세도 한번도 해본적이 없어서 집을 살 때는 막연하게 남향과 교통이 편리한 것만을 생각하고 있었는데..

    그 외에도 교육 여건이나 생활 편의시설, 투자 가치 등 고려해야 할 부분들이 많다는 것을 새삼 깨달았습니다.

     

    실제적인 아파트 경매 부분에 대해서는..

    집을 사본 적도 없고 전세를 했던 적도 없어서 처음 보는 서류들이 너무 많았습니다.

    이 부분은 아직 거의 이해가 부족하여 몇 번을 더 읽어봐야 할 것 같지만..

    경매가 이렇게 이루어지고 어떤 점들을 살펴봐야 하는 지 새삼 느낄 수 있었습니다.

    마지막 부분에는 재개발에 대해서 나와 있는 데

    제가 살고 있는 지역도 있어서 더 열심히 읽었습니다.

    재개발을 하게 되면 이렇게 수익이 생길 수 있다는 사실도 처음 알게 되었습니다.

     

    아직은 부동산에 대해서는 이제 막 발을 담근 초보 중에 초보지만..

    이 책을 읽으면서 조금이나마 집을 보는 안목의 기초를 잡을 수 있어서 좋았습니다.

    요즘 젊은 사람들이 집을 사는 것이 정말로 어렵다고 합니다.

    이럴 때 경매를 통하여 책 제목처럼 돈 되는 아파트를 경매로 싸게 사들인다면

    주택 마련의 기간을 많이 단축시킬 수 있지 않을까 합니다. ^^

     

  • 요즘 부동산 매매가 생겨서 한창 부동산에 관심이 있는차에 정말 유용한 책이었다꼭 경매가 아니더라도 부동산에 대한 지식들을 많이...

    요즘 부동산 매매가 생겨서 한창 부동산에 관심이 있는차에 정말 유용한 책이었다
    꼭 경매가 아니더라도 부동산에 대한 지식들을 많이 습득할수있었다
    부동산에 대한 지식을 사이트와 사진등의 자료를 통하여 더욱 쉽게 볼수있었다

     

    아파트를 고를때 주민수는 그 지방자치단체의 규모 및 기능, 선거,
    각종 정책결정, 행정서비스의 양이나 질과 관련이 있기때문에
    인구가 증가하는 지역에 대하여 관심을 가질필요가 있다
    일반적인 예로 출산지급금이 구마다 25배가 차이가 난다는 신문기사를 읽은적이 있다
    인구이동이 서울과 경기도로 집중이 되긴하지만, 아직은 그래도 서울이 편의면에서는 우월하다고 본다
    작은 정책을 보더라도 서울이랑 경기지역 차이가난다
     

    남향이란 개념을 정확히 파악할수있었다 즉, 거실에서 내다보는 쪽을 기준으로 한다
    향은 밝기와 난방, 빨래에 영향을 미치고 남향은 여름에 시원하고 겨울에 따듯하다
    동향은 여름에 시원하고, 서향은 겨울에 따듯하다
    그러나 북향은 가장 좋지 않는 향이다
    조망권 프리미엄보다 앞서는 것이 남향 프리미엄이라한다
    직접 살아보면 정말 어떤의미로 그런 향을 따지는지를 알수있다

     

    뉴타운개발에대한 최신정보도 있어서 경매에 관심을 가지고 쉽게 접근할수있는 책이다

     

    감사합니다. ^_____^

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