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오를 지역만 짚어주는 부동산 투자 전략
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| | 153*225*19mm
ISBN-10 : 1162205989
ISBN-13 : 9791162205983
오를 지역만 짚어주는 부동산 투자 전략 중고
저자 채상욱 | 출판사 위즈덤하우스
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2018년 6월 15일 출간
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책 소개

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부동산 애널리스트가 투자 1순위 지역을 직접 짚어준다! 최근 부동산 시장은 온탕과 냉탕을 오가는 듯한 분위기였다. 1월부터 3월까지는 당장 집을 사지 않으면 안 될 것 같은 기세로 집값이 맹렬히 오르더니, 4월부터는 언제 그랬냐는 듯 거래량이 급감하면서 순식간에 분위기가 냉각됐다. 이러한 분위기 속에서 이제 막 부동산에 관심을 갖기 시작한 이들이라면 집을 사야 할지 말아야 할지 혼란스러울 것이다.

《오를 지역만 짚어주는 부동산 투자 전략》의 저자 채상욱 애널리스트는 어떠한 위기에도 절대 떨어지지 않을 투자 1순위 지역을 직접 추천한다. 또 입지, 대단지, 학군 위주의 단순한 부동산 투자론을 뛰어넘어 부동산 투자의 핵심 원리를 설명한다. 이 책을 읽고 나면 서울, 1ㆍ2기 신도시, 지방 주요 도시 등 어느 지역에서든 투자해야 할 대상이 눈앞에 바로 그려질 것이다.

저자소개

저자 : 채상욱
하나금융투자 건설ㆍ부동산 애널리스트. 부동산 전문가들의 전문가.
부동산 하락론이 대세이던 시절, 주택의 수요 공급 논리를 기반으로 상승론을 주장했고 그 예측이 정확히 맞아떨어지면서 단숨에 시장의 주목을 받았다. 현재는 남다른 정보력과 특유의 예리한 통찰력으로 부동산 분야의 독보적인 전문가로 자리 잡았다.
기업과 대중을 대상으로 수백 회에 이르는 부동산 강연을 하면서, 모두가 ‘집’에 살고 있지만 정작 집에 대해 정확히 알고 투자하는 이들이 많지 않다는 것을 알았다. 부동산이라면 어렵고 복잡하게만 생각하는 사람들이 많았기 때문이다.
이런 이들을 위해 지난 8년간 애널리스트로서 전국을 돌아다니며 알게 된 우리나라 부동산만의 독특한 특징과 부동산에 대한 정확한 정보를 쉽게 제공하고 싶다는 생각을 가지게 됐고, 그 내용을 정리하여 펴낸 책이 바로 《뉴스테이 시대, 사야 할 집 팔아야 할 집》과 《돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트》다. 두 책 모두 독자들에게 많은 사랑을 받으며 아직까지도 부동산 분야의 베스트셀러로 자리 잡고 있다.
이 책은 앞의 두 책과 달리 저자가 투자할 만한 지역을 직접 짚어준 첫 책이다. 그러나 무엇보다 중요한 것은 잘못된 정보에 휘둘리지 않고, 집을 사거나 투자할 때 스스로 판단하는 힘을 기르는 것이다. 이 책을 읽고 나면 앞으로 어느 지역에 투자해야 할지 부동산 미래 지도를 직접 그릴 수 있게 될 것이다.

블로그 blog.naver.com/acasawa
페이스북 www.facebook.com/acasawa

목차

프롤로그. 제2의 강남이 될 지역을 찾아라

1장. 무조건 서울 세력권에 투자하라
1. 서울의 세력 범위는 더 넓어지고 있다
- 인구 절반이 수도권에 사는 이상한 나라
- 서울 부동산의 영향을 많이 받는 수도권 지역은 따로 있다?
2. 입지가 좋은 지역이란?
- 다양한 사람이 몰려들수록 부동산 가격이 높다
- 수도권 부동산 가격을 결정하는 기준
[TIP] 저 많은 집들은 누가 다 살까?

2장. 강남을 알아야 오르는 부동산이 보인다
1. 서울 최초의 계획 도시 ‘강남’
- 강남이 비쌀 수밖에 없는 이유
2. 베드타운이 많아도 너무 많다
3. 직주근접이 대세일 수밖에 없는 이유
[TIP] 집을 팔면 바보인 세상이 왔다

3장. 자급자족형 신도시에 투자하라
1. 판교: 경기도 자급자족도시의 롤모델
- 강남을 대체하는 업무밀집지역의 잠재력
2. 광교: 집이 적을수록 집의 가치가 오른다
- 투자자라면 관심을 가져야 할 지역
3. 마곡: 일자리가 많으면 없던 수요도 생긴다
- 투자자라면 관심을 가져야 할 지역
4. 과천: 모든 기능이 갖춰진 도시의 가치
- 투자자라면 관심을 가져야 할 지역
5. 세종시: 강남의 개발 과정을 그대로 재현한 도시
- 투자자라면 관심을 가져야 할 지역

4장. 도시의 발전 과정을 알면 투자 전략이 보인다
1. 오르는 부동산의 공통점
- 도시개발 단계별 투자 전략
2. 수원시 투자 아이디어
- 수원시의 발전 과정
- 투자 아이디어: 원도심-영통-광교
3. 고양시 투자 아이디어
- 고양시의 발전 과정
- 투자 아이디어: 원도심-일산동ㆍ서구-킨텍스ㆍ대곡
4. 대전시 투자 아이디어
- 대전시의 발전 과정
- 투자 아이디어: 원도심-둔산신도시-도안신도시
5. 성남시 투자 아이디어
- 성남시의 발전 과정
- 투자 아이디어: 구성남-분당-판교
[TIP] 지방 부동산 시장의 미래

5장. 절대 실패하지 않는 흥행 보증 수표, 강북 재개발
1. 서울의 뉴타운이 무조건 성공하는 이유
- 신길뉴타운의 성공적인 분양이 알려주는 것
- 첫 분양이 기회다
- 서울 재개발사업의 미래
2. 개발 호재가 무궁무진한 청량리뉴타운
- 전농ㆍ답십리뉴타운
- 장위뉴타운
- 이문ㆍ휘경뉴타운
3. 강북 최고의 몸값을 자랑하는 마포와 서대문
- 아현뉴타운
- 돈의문뉴타운
- 북아현뉴타운
4. 언제나 투자 매력이 넘치는 목동과 신정뉴타운
- 신정뉴타운
[TIP] 통일이 되면 서울의 집값은 오를까, 내릴까?

6장. 강남 재건축 아파트가 무조건 투자 1순위인 이유
1. 모든 것이 갖춰진 도시, 강남
- 강남 재건축 아파트가 비싼 이유
- 이미 비싼데 더 오를까?
2. 재건축 아파트의 투자 리스크
- 현금 청산의 가능성
- 5년 이내 재당첨 금지 조항 강화
3. 2018년 이후 재건축 아파트 투자 전략
[TIP] 아무리 제도가 바뀌어도 솟아날 구멍은 있다

7장. 구매력 이동을 예상하고 투자하라
1. 강남이 재건축하면 왜 분당 집값이 오를까?
- 재건축이 시작되면 어디로 이사를 갈까?
2. 목동과 여의도가 재건축하면 어디가 오를까?
- 재건축이 시작되면 어디로 이사를 갈까?
3. 전세대란을 몰고 올 노원구 재건축
- 재건축이 시작되면 어디로 이사를 갈까?
[TIP] 금광 위에 지은 아파트가 있다고?

8장. GTX 노선도를 따라 투자하라
1. GTX A노선 수혜 지역: 경기도
- 수혜 지역1: 파주 운정신도시
- 수혜 지역2: 킨텍스역
- 수혜 지역3: 대곡역
2. GTX A노선 수혜 지역: 서울
- 수혜 지역1: 연신내역
- 수혜 지역2: 서울역
- 수혜 지역3: 삼성역
- 수혜 지역4: 수서역
3. GTX A노선 수혜 지역: 경기 남부
- 수혜 지역1: 성남역
- 수혜 지역2: 구성역
- 수혜 지역3: 동탄역
- 상가 투자는 어떨까?
[TIP] 북한과의 관계가 좋아질수록 파주, 고양, 김포, 인천의 집값이 오르는 이유는?

9장. 대형 평형 아파트에 투자하라
1. 우리나라의 집은 아직 좁다?
- 1인당 주거 면적이 증가하는 이유
2. 기업에 월세를 받는 방법
- 기업형 셰어하우스에 투자하라
3. 1+1 재건축이란?
- 서울권 투자 지역
- 경기도권 투자 지역
[TIP] 20평대 아파트는 임대 주고, 30평대 이상 아파트에서는 실거주하라

10장. 2010년에 준공된 아파트는 아직 저평가돼 있다
1. 2010년에 대해 알아야 하는 이유
2. 가성비의 끝판왕 아파트가 몰려 있다
3. 우리나라를 대표하는 2010년식 아파트
- 투자자라면 관심을 가져야 할 아파트
[TIP] 층간 소음이 심한 아파트 피하는 법

책 속으로

부동산 시장의 냉각기마다 아파트 입주 물량 증가, 금리 상승, 경기 부진에 따른 위기론이 반드시 등장한다. (…) 부동산 위기론이 지겹게 반복됨에도 불구하고, 이제 막 부동산에 관심을 갖기 시작한 사람들은 쉽게 겁을 먹는다. 그래서 지금 막 ‘내 ...

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부동산 시장의 냉각기마다 아파트 입주 물량 증가, 금리 상승, 경기 부진에 따른 위기론이 반드시 등장한다. (…) 부동산 위기론이 지겹게 반복됨에도 불구하고, 이제 막 부동산에 관심을 갖기 시작한 사람들은 쉽게 겁을 먹는다.
그래서 지금 막 ‘내 집 마련’에 대한 고민을 시작한 이들이라면 머릿속이 복잡할 거라고 생각한다.그런데 우리나라의 부동산 시장, 특히 주택 시장에 위기가 올 가능성은 희박하다. 우리나라의 집값은 1986년부터 2018년까지 32년간 단 두 번을 제외하고 쉬지 않고 올랐다. 그 두 번은 1998년의 IMF 위기와 2008년의 글로벌 금융위기다. 이 두 번의 외부 효과가 있었던 시기를 제외하고는 정도의 차이는 있을지언정 지속해서 상승해왔다.그렇기 때문에 우리는 (내부 원인이 아닌 외부 원인 때문에) 단 두 번밖에 떨어지지 않았던 집값이 갑자기 떨어질 근거를 찾기 전에 집값이 끊임없이 올랐던 이유에 대해 먼저 알아야 한다. 이제 막 대출을 끼고 내 집 마련을 계획하거나 집 한 채가 재산의 전부인 상황이라면 더더욱 부동산 시장에 대한 정확한 근거를 바탕으로 판단해야 하지 않을까.
_‘프롤로그 제2의 강남이 될 지역을 찾아라’ 중에서(본문 6~7쪽)

서울은 강남권을 제외한 대부분의 원도심이 난개발되어 단독주택이 밀집된 채로 노후화됐다. 서울 원도심의 중심업무지구인 중구, 종로구, 여의도 일대의 배후 주거 기능을 제공해야 하는 원도심의 노후주택들은 입지가 좋은데도 지금 시대가 필요로 하는 주거 기능을 제공하지 못했다.
그렇기 때문에 서울 원도심의 배후주거지인 마포구ㆍ서대문구ㆍ성동구ㆍ성북구ㆍ동대문구나 영등포구와 같은 노후 주거지역의 재개발은 이 지역들의 주거 수준을 급격히 올려놓는다. 즉, 단독주택 밀집지역에서 한국인이 사랑하는 아파트 밀집지역으로, 저층ㆍ고밀 주거지에서 고층ㆍ고밀 주거지로 변신한다. 더구나 서울의 중요 도심과 가깝기 때문에 입지적으로도 유리하다.따라서 아직까지 재개발되고 있지 않으면서 강남이나 서울의 업무지구와 가까운 성수동, 노량진, 한남동, 흑석동, 방배동 일대의 재개발(재건축)이 진행된다면, 이 지역의 주택 가격은 해당 구에서 최고가를 기록할 것이라 감히 장담한다. 마포에 마포래미안푸르지오가 들어섰을 때, 성동구 옥수동에 옥수파크힐스가 들어섰을 때, 신길뉴타운에 래미안에스티움이 들어섰을 때, 중구 돈의문뉴타운에 경희궁자이가 들어섰을 때, 중림동에 서울역센트럴자이가 들어섰을 때 모두 반복됐던 현상이다. 그리고 앞으로도 거의 모든 원도심 재개발 지역의 아파트는 그 지역 최고가를 경신할 것이다. 그래서 서울 원도심 지역의 주택재개발은 그 자체로 투자 매력이 아주 높다. 재개발이 단순히 재건축에 대한 규제를 강화해서 더 잘되고 안 되는 수준이 아니라는 의미다.
_‘서울의 뉴타운이 무조건 성공하는 이유’ 중에서(본문 119~120쪽)

서초구와 강남구 두 개 지역의 아파트를 고르는 가장 큰 이유 중 하나는 바로 ‘학교’다. 학교를 선택하는 기준은 자녀의 성별인데 즉, 성별에 따라 선호하는 단지가 갈린다는 말이다. (…) 예를 들어 고등학교 학군이 좋은 반포, 서초, 잠원, 도곡, 대치, 개포의 경우 자녀의 성별에 따라 선호하는 단지가 확연히 갈린다. 대치동에 탐방을 갈 때마다 들었던 질문이 ‘아이가 딸이에요 아들이에요?’였다. 그리고 아들이라고 대답하면 바로 추천 단지를 들을 수 있었다. 자녀가 딸이면 도곡삼성래미안이나 도곡렉슬을, 아들이면 개포우성아파트나 동부센트레빌, 래미안대치팰리스를 추천받았다.
반포도 비슷했다. 자녀가 ‘딸’이라고 하면 큰 고민이 없이 세화여자고등학교를 보낼 수 있는 래미안퍼스티지를 추천받았다. 아들이라면 반포고등학교를 염두에 두고 반포자이, 반포리체, 삼풍아파트를 추천받았다. 물론 자녀의 성별만으로 단지를 선택하는 것은 아니겠지만, 이 기준으로 아파트를 고르는 것은 이 지역의 큰 합리성 중 하나였다.나로서는 이런 방식으로 아파트를 고르는 것이 대단히 신선했다. 다른 지역은 이런 선택지를 제공하지도 못하기 때문에 선택권이 있다는 것 자체가 상당한 강점이 되는 것이다.
일반적으로 고등학교까지 염두에 두고 집을 선택하게 된다면 자연스럽게 대형 평형의 수요로 연결되고 동시에 장기간 거주를 고려하게 된다. 따라서 잠시 머무르는 곳이 아닌 평생 정착할 지역으로 거론된다는 것만으로 강남권 지역이 갖는 가치는 외부에서 바라보는 것 이상이라고 생각한다.
_‘모든 것이 갖춰진 도시, 강남’ 중에서(본문 145~146쪽)

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출판사 서평

ㆍ 서울 재건축ㆍ재개발 투자의 미래 ㆍ 이미 비싼 강남 아파트의 가격이 더 오를 수밖에 없는 이유 ㆍ 넓어도 너무 넓은 경기도, 1ㆍ2기 신도시 투자의 기준 ㆍ 지방 부동산 시장의 미래와 투자할 만한 지역 ㆍ 소형 아파트가 대세인 상황에서 대형...

[출판사서평 더 보기]

ㆍ 서울 재건축ㆍ재개발 투자의 미래
ㆍ 이미 비싼 강남 아파트의 가격이 더 오를 수밖에 없는 이유
ㆍ 넓어도 너무 넓은 경기도, 1ㆍ2기 신도시 투자의 기준
ㆍ 지방 부동산 시장의 미래와 투자할 만한 지역
ㆍ 소형 아파트가 대세인 상황에서 대형 아파트의 투자 가치
ㆍ 아직 저평가된 지역과 돈 되는 호재

입지, 학군, 대단지 아파트 투자를 뛰어넘어 부동산 투자의 핵심 원리를 파악하라
사기만 하면 오르는 지역이 한눈에 보인다!

뜨거웠던 부동산 시장이 다소 냉각되면서 기다렸다는 듯이 아파트 입주 물량 증가, 전세가 하락, 금리 상승 등을 근거로 다시 위기론이 등장했다. 그래서 최근에 내 집 마련이나 부동산 투자에 대한 고민을 시작한 이들이라면 머릿속이 복잡할 것이다.
하지만 우리나라의 집값은 1986년부터 2018년까지 32년간 단 두 번, 1998년의 IMF 위기와 2008년의 글로벌 금융위기를 제외하고는 계속 상승해왔다. 다양한 근거를 가진 위기론이 끊임없이 쏟아짐에도 집값이 오르는 데는 이유가 있는 것이다.
부동산 전문가들의 전문가로 잘 알려진 채상욱 애널리스트는 《오를 지역만 짚어주는 부동산 투자 전략》을 통해 우리나라 집값이 계속해서 오를 수밖에 없는 이유와 앞으로 추가 상승의 가능성이 높은 지역을 직접 짚어준다. 이 책을 읽고 나면 부동산 시장의 흐름에 대해 자연스럽게 이해하면서, 사기만 하면 오르는 지역을 직접 선택할 수 있을 것이다.

제2의 강남이 될 지역은 어디일까?

분양 초기에 미분양이 속출했던 마곡의 아파트는 최근 매매가 10억 원을 바라보고 있다. 첫 분양에 대한 확신이 없어 분양가를 보수적으로 책정했던 신길뉴타운은, 최근 일반 분양에서 최고 경쟁률 106대 1을 기록했다. 몇 해 전만 해도 강북의 대장 지역이 될 거라고 예상하기 어려웠던 마포는 최근 ‘마용성(마포ㆍ용산ㆍ성동)’이라는 신조어까지 만들며 강북 시세 상승을 견인하고 있다. 부정적인 이미지로 선호 지역이라 말하기 어려웠던 청량리의 급등 또한 예측할 수 없었던 일이다. 신축 아파트의 초강세 현상은 어떻게 설명할 수 있을까. 오랫동안 주춤하던 분당의 집값이 최근 엄청나게 오른 것은 그저 우연일 뿐일까.
채상욱 애널리스트는 서울과 지방을 막론하고 오르는 부동산에는 공통점이 있다고 말하면서, 그 근거를 명확하게 소개한다. 이를 바탕으로 서울은 물론 1ㆍ2기 신도시, 지방 주요 도시들의 투자 가치를 분석하고 미래를 전망하면서, 앞으로 제2의 강남이 될 만한 지역을 추천한다.

서울, 1ㆍ2기 신도시, 지방 주요 도시…
지역이 달라도 부동산 투자의 기준은 같다

《오를 지역만 짚어주는 부동산 투자 전략》에서는 다음의 세 가지 아이디어를 중심으로 부동산 투자 추천 지역을 제시한다.
첫 번째, 서울 세력권과 각 도시의 세력권에 대해 소개한다. ‘서울 세력권’이란 단순히 ‘수도권’이라는 행정구역이 아닌 실제로 사람들이 모여서 도시생활을 하는 범위를 말한다. 세력권이 클수록 부동산 투자 가치가 높고, 그러므로 투자 1순위는 당연히 서울 세력권 내여야 한다. 수도권과 지방 또한 세력권의 크기로 투자 가치를 판단할 수 있다.
두 번째, 세력권 안에서 어느 지역의 투자 가치가 높은지 설명한다. 이를 위해 도시를 개발단계의 측면에서 세 개의 지역 즉, 원도심―택지개발지역―자급자족도시의 도심으로 분류했다. 안타깝게도 많은 도시가 자급자족도시가 되지 못한 채 베드타운화 돼버렸는데, 왜 그런 일이 생겨왔고 앞으로 그런 일이 벌어지지 않기 위해 각 지역이 어떤 노력을 하고 있는지에 대해 썼다. 결국 투자는 자급자족도시의 도심에 하는 게 가장 좋은데, 그 지역들이 어디인지도 소개했다.
세 번째, 개별 아파트 분석을 통해서 투자 가치를 분석했다. 예를 들어 신축 아파트와 구축 아파트 중 어떤 아파트가 투자 가치가 있는지 설명했다. 또 특정 연식에 준공된 아파트가 상대적으로 저평가됐다는 점을 말하며, 2005~2006년 전후와 2010년에 생긴 아파트 시장의 변화에 대해 언급했다.
이외에도 현 정부가 지향하는 부동산 정책의 방향성에 대해 설명하면서, 해당 정책이 장기화됐을 때 생길 부동산 시장의 변화와 30평대 아파트를 중심으로 시장이 재편될 가능성에 대해 소개했다.
절대 손해 보지 않는 집을 마련하고 싶은 사람, 이제 막 여유 자금이 생겨 부동산 투자를 시작하는 사람, 노후를 위해 더 나은 투자를 고려하는 이들 모두에게 이 책은 사기만 하면 오르는 투자 1순위 지역을 알려줄 것이다.

[책속으로 추가]

서초구나 강남구와 같이 주거 환경이 좋은 지역에서도 당연히 가구들은 전출입한다. 2014년 11월부터 2017년 11월까지의 약 3년 동안 서초구에서 순전출한 세대는 총 5,508세대로, 그중 1,354세대가 성남시로 거주지를 옮겼다. 그다음은 1,292세대가 용인시로, 1,070세대가 송파구로 옮겨갔다. (…) 여기서 순전출은 단순히 이사일 수도 있고, 재건축사업으로 인해 어쩔 수 없이 거주지를 옮긴 것일 수도 있다. 그러나 거주지를 옮기는 행태와 장소에 대해서는 고민해볼 여지가 있다.
나는 오래전부터 강남의 아파트들이 활발하게 재건축하기 시작하면 성남시가 가장 큰 수혜를 볼 것으로 전망해왔다. 그렇게 생각한 이유는 간단했다.
한국에는 두 가지의 구매력 계층이 존재하는데, 첫 번째는 자가 구매력이고, 두 번째는 전세 구매력이다. 그런데 이 자가와 전세의 구매력 격차가 가장 큰 지역이 바로 서울, 그중에서도 강남구와 서초구다.
먼저 강남의 전세가는 (신축이 아니라면) 사실상 6~8억 원대가 대부분이다(전용면적 85㎡ 기준). (…) 따라서 이 지역에 전세로 살다가, 살던 아파트를 매매한다는 것은 상당히 부담스러운 일이다.
그래서 전세가와 매매가의 차이가 극심한 지역의 아파트들이 재건축을 시작하면, 그때는 해당 지역에 살고 있던 가구가 대거 이동하게 된다. 첫 번째로는 자가로 거주하던 이들이 종전의 주택을 매도하고 신축 아파트로 이동한다. 두 번째로는 전세로 거주하던 이들이 다른 아파트로 이동한다.
강남권 아파트에 자가로 살던 사람들은 어느 지역으로든 갈 수 있으니 굳이 설명할 필요는 없을 것 같다. 그런데 서초에서 6~8억 원대의 전세를 살던 사람들은 같은 지역의 전세를 다시 구하거나 그 가격의 아파트를 매매할 수 있는 곳으로 옮길 가능성이 높다. 이 점을 고려하면 이주 가능성이 가장 높은 지역은 당연히 성남시 분당이다. 왜냐하면 교육ㆍ상업ㆍ업무 기능이 집중된 고속터미널이 있으면서 강남 일대로의 접근성이 좋기 때문이다. 즉, 살던 대로 살 수 있는 지역이다. 이런 맥락에서 신분당선을 이용할 수 있는 용인의 광교와 성동구, 동작구가 고려 대상이 될 것이다.
_‘강남이 재건축하면 왜 분당 집값이 오를까?’ 중에서(본문 166~168쪽)

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회원리뷰

  • 서울세력권 통근수요 교차수요 gtx라인투자  강남탄생배경. 마곡탄생의 비밀 택지지구 많은이유 자급자족신도시 원도심...
    서울세력권 통근수요 교차수요 gtx라인투자 
    강남탄생배경. 마곡탄생의 비밀 택지지구 많은이유 자급자족신도시
    원도심 택지지구 자급자족
    뉴타운 대형 2010년산
    층간소음

    부동산 애널리스트가 쓴 책은 처음 읽어본다.
    새로운 개념과 몰랐던 배경지식을 알게돼 배움의 기쁨을 맛보게 해준 책이다.

    전국민의 절반이나 몰려있는 서울을 포함한 수도권이 
    모든 수도권 도시들에 몰리는게 아니라 특정도시에 몰려있는거라고 말한다.
    이 개념을 서울세력권이라고 말했다.
    사람들이 꼭 서울내에서 아니라 다른도시여도
    같은 도시 내처럼 왔다갔다를 자주 하는 도시라면 서울세력권이라 칭하는거다.

    그 배경으로 단순히 교통이 잘되있어서 그렇다는게 아니라 
    통계청에서 제공하는 서울로의 통근통학비율로 분석을 했다.
    비율이 높을수록 서울세력권에 포함되는거다.

    막연히 알고 있던 도시들도 있었고, 의외의 도시들도 있었다.
    기본적으로 1기신도시들은 대부분 그럴거라 생각했는데
    그 1기 신도시들보다 비율이 더 큰 도시들이 있었다.
    구리시, 광명시, 의정부시, 남양주시 등이 그렇다.
    따지고 보면 서울에 바로 붙어있어서 서울로의 통근, 통학이 많긴 할거 같은데
    실제 비율이 의외로 높아서 놀랐다.

    그런 의미에서 GTX 노선도에 주목해야 한다고 한다.
    물리적인 거리가 먼 파주나 동탄이 서울세력권에 포함되는 계기가 될걸로 
    예상되기 때문이다.

    대한민국에서 강남이 가장 비싼 이유는 태어날때부터 정해져있었다고
    강북의 난개발이 대부분이였던 당시
    처음부터 계획적으로 택지지구로 강남을 구성해서 시작부터 달랐던 강남이였던 것이다.
    더군다나 이후에 강남같은 택지지구들이 많이 생겼음에도 
    유독 강남이 독보적인 이유는 웬만한 택지지구들은 배드타운이여서 그렇다고 한다.
    배드타운이기에 어딘가로 다시 이동을 해야하는데
    강남은 주위에 직장이 있었기에 즉, 자급자족도시로 거듭날수 있었기 때문이다.

    이외에도 도시의 발정과정에 따라 3단계(원도심-택지지구-자급자족도심)투자법,
    GTX노선도, 대형평형, 2010년에 준공된 아파트 등 여러가지 투자전략을 제시해주고 있다.

    또, 책 곳곳에 알짜 팁등을 소개하고 있는데
    특히, 층간소음을 못견딘다면 책에 나온 층간 소음이 심한 아파트 피하는 법이 
    유용할거다.


    이 책은 부동산 투자에 있어, 거시적인 방향을 잡고 싶다면 읽어보면 좋을 거 같다.

  • 일단 책이 읽기 편하다 . 책을 읽다보면 강남에 대해서 많이 나온다 . 책 앞페지이도 보면 제2의 강남을 찾으라는 말이 ...
    일단 책이 읽기 편하다 .

    책을 읽다보면 강남에 대해서 많이 나온다 . 책 앞페지이도 보면 제2의 강남을 찾으라는 말이 나온다.

    내가 생각하는것과 작가님의 생각이 비슷한점이 많아서 공감을 많이 하며 책을 읽어내려갔다

    강남을 알기 위해 강남에서 부동산일을 시작한 내결정이 틀리지 않다는것을 견고하게 다져준 책이였다 .
  • 채상욱 애널리스트 이름을 처음 알게 된 것은 작년 독서모임에서 도서 선정을 하면서다.시즌별로 멤버간 책을 추천하고 가장 많은 ...

    채상욱 애널리스트 이름을 처음 알게 된 것은 작년 독서모임에서 도서 선정을 하면서다.
    시즌별로 멤버간 책을 추천하고 가장 많은 투표수를 받은 책들을 다음 시즌 책으로 선정한다.
    멤버 중 한 분이 <뉴스테이 시대, 사야 할 집 팔아야 할 집>을 추천했지만 선택되지 않았다.

    그리고 올해 도서를 선정할 때 다른 분이 <돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트>를 추천했고 선택되었다.
    작년 뉴스테이 때는 난 그 책에 투표하지 않았지만 이번엔 나도 이 책에 투표를 하였다.

    그 이유는 그 전에 채상욱 애널리스트를 몰랐지만 그 이후 이름을 기억하게 되었고
    팟캐스트를 통해 어떤 사람인지 알게 되었기 때문에 그의 책도 궁금해서였다.

    애널리스트라고 하면 주식만 생각했고 부동산에 대해서는 모른다고 생각했다.
    하지만 채상욱 애널리스트를 포함하여 최근 알게된 애널리스트들 중 부동산 전문가도 많았다.

    독서모임으로 <돈 되는 아파트 돈 안되는 아파트>를 읽고 공부를 하며 아주 만족스러웠다.
    그래서 또 채작가(블로그 닉네임)의 다음 책이 나온다고 알게 되었을 때 언제나오나 계속 기다렸다.

    책을 받고 <오를 지역만 짚어주는 부동산 투자 전략>을 읽은 소감은 역시나였다.
    - 부동산에서 가장 중요하다는 입지인 서울 세력권, 그 중심인 강남
    - 자급자족형 신도시 : 판교, 광교, 마곡, 과천
    - 도시의 발전과정 : 원도심, 택지개발신도시, 자급자족도시
    - 실패하지 않는 투자 서울 뉴타운 지역들과 강남 재건축
    - 입지와 함께 부동산에서 중요한 교통, 그 대표격인 GTX
    - 소형 아파트가 대세인 시대에 역발상인 대형아파트의 중요성

    이 지역들을 사야된다고 얘기를 한다면 아마 대부분의 사람은 "그걸 누가 모르냐, 거기가 좋은 지역인지, 비싸서 못사지" 라고 할 것이다.
    비싸서 부담되어 못사는 지역들이 가지고 있는 가치에 대해 책을 읽으며 다시 생각할 수 있었다.

  • 오를 지역만 짚어주는 부...

    오를 지역만 짚어주는 부동산 투자 전략/ 채상욱

     

     

     


    KakaoTalk_20180709_062717249.jpg

     


    저자의 첫 번째 책 "뉴스테이 시대 사야 할 집 팔아야 할 집"을 의미 있게 읽었습니다.
    부동산 애널리스트로써 집이 오르고 내리는 이유와 부동산의 원리를 알려줘서 감명 깊게 읽었는데,
    이번에 세 번째 책이 출간되었네요.


    "오른 지역만 짚어주는 부동산 투자 전략"


    책 제목만 보아도 제2의 강남이 될 지역이 어디인지 알려줄 것 같습니다.

    저자는 서울과 1,2기 신도시, 지방 주요 도시 중에 저평가 되어있는 지역에 대해 분석하고 설명해 줍니다.

    강남에 살면 너무나 좋지만, 너무 많이 오른 강남이 아니라면 제2의 강남을 찾으라고 하며,

    신도시와 도시발전과정, 재개발 등을 설명하며 알려줍니다.


    며칠 전 저자가 나온 팟캐스트를 들었는데 저자는 '서울 세력권'에 대해 알려줬습니다.

    출퇴근을 비유하며 알려줬는데, 이번 책에서 알려줍니다.

    개인적으로 서울 세력권에 대해 설명해주는 섹션이 인상 깊었습니다.

     

     

    서울이라는 도시의 실질적인 영향력을 의미하는 '서울 세력권'은 더 넓어지고 있고 더 강해지고 있다는 점이다. '세력'이란 어떤 속성이나 힘을 가진 집단으로, '세력권'이란 세력이 미치는 범위를 말한다. 이런 의미에서 서울 세력권이란, 서울이라는 도시의 세력이 미치는 범위를 말한다. -p19-
     A 도시에서 B 도시로 통근, 통학하는 인구가 전체 인구의 15%를 넘으면 A 도시는 B 도시의 세력권 내에 있다고 본다.  p20

     


    15%가 어떻게 산정되었는지는 안 나와있지만 저자는 15%를 기준으로 서울 세력권을 정의합니다.
    책 안에는 15%가 넘는 지역을 준서울급 도시(30% 이상),

    서울 세력권 도시(20%~29%), 준서울 세력권 도시(10~19%), 비서울 세력권 도시(10% 미만)으로 나누고,

    어떤 지역인지 알려줍니다. 서울 접근성이 높을수록, 세력권이 높을수록 투자가치가 있다고 저자는 말합니다.
    그 외에 강남을 대체할만한 신도시에 대해 설명하고, 재개발, 재건축에 대해 알려주며,

    GTX 노선에 따른 수혜지역을 차례대로 알려줍니다.

     

    책을 읽고나니 저자는 본인만의 통찰력과 애널 리스트답게 통계에 능한 것을 느낄 수 있었습니다.

    자신만의 명확한 인사이트가 있으니 수치를 갖고 여러 가지 조사와 결과를 볼 수 있으니 말입니다.
    나도 모든것에 나만의 통찰력을 갖고 분석해야 겠다고 느꼈습니다.

     

     

     

  • 잘 공부해두려구요 | ti**7 | 2018.07.06 | 5점 만점에 5점 | 추천:0
    제가 너무 좋어허눈 애널....채상욱님이 세반째 책을 쓰셨네요   전에 여의도 어디선가 강의하신 모습을 보고 비...

    제가 너무 좋어허눈 애널....채상욱님이 세반째 책을 쓰셨네요

     

    전에 여의도 어디선가 강의하신 모습을 보고

    비슷한 연령에 저런 인사이트를 갖고 똑똑한 사람이 있다니!!!
    하며 감탄했었습니다.ㅋㅋㅋㅋㅋ

     

    그때부처 관심을 갖기시작했고

    이전의 두 책도 다 보았습니다.

    남들이 다 노 할때,

    예스해서 비난을 받았던 시절도 있었으나

    시간이 흘러 그 예상이 적중해서

    스타덤에 올라셨다고하셨어요 ^^

     

    건축학과를 나와서

    건설사를 다니다가

    영 다른 증권사로 이직을 하고

    또 그 분야에서 일등을 하시는 분 ㅎㅎㅎ

     

    똘똘한 이미지

    열정

    정말 책을 보면서도 기분이 좋았어요

     

    선물하긴 왠지 아깝지만 ㅎㅎㅎㅎ

    나만 알고싶어서

    그러나, 선물 많이 할게여

     

    좋은 책 나와서 요즘 정말 행복합니다

     

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