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이제는 똘똘한 아파트 한 채가 답이다
288쪽 | 규격外
ISBN-10 : 1170430546
ISBN-13 : 9791170430544
이제는 똘똘한 아파트 한 채가 답이다 중고
저자 김경필 | 출판사 원앤원북스
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2020년 2월 10일 출간
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235 원하는 책 빨리 보내 주셔서 감사합니다. 5점 만점에 5점 che*** 2020.09.23
234 옥동 이서의 필결은 예상보다 낙서가 심한상태였으나 싼값에 값진 내용으로 위안하며, 나머지는 상태도 야호하여 기분이좋았음. 5점 만점에 5점 phk04*** 2020.09.18
233 좋은 물건과 빠른 배송!!!! 감사합니다~~ 5점 만점에 5점 pk*** 2020.08.31
232 잘받았습니다~ 한학기 잘 볼께요! 5점 만점에 5점 wbel1*** 2020.08.27
231 배송이 좀 느려요.. 5점 만점에 5점 jinhwa*** 2020.07.22

이 책의 시리즈

책 소개

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규제에 숨죽이는 대한민국 부동산,
똘똘한 한 채의 시대가 온다! 정부의 강력한 부동산 규제책으로 부동산시장이 어지럽다. 집값 폭등을 잡기 위해 정부는 2017년 8·2 대책, 2018년 9·13 대책, 2019년 12·16 대책에 이르기까지 3년도 안 되는 짧은 기간 동안 무수히 많은 부동산대책을 쏟아냈다. 그러나 그간의 지속적인 규제에도 불구하고 주택 가격 상승세는 쉽게 꺾이지 않고 있다. 규제정책의 목적은 다주택자들이 설 자리를 없애겠다는 것인데, 그 결과 단 한 채만 보유한 사람들의 혜택이 상대적으로 커지게 되었다. 똘똘한 아파트 한 채에 주목해야 하는 이유다. ‘똘똘한 아파트 한 채’란 다주택자에게 가해지는 불이익을 피하면서 미래가치가 보장되는 블루칩과도 같은 아파트를 말한다. 이제 대한민국 부동산시장을 움직이는 키워드는 ‘똘똘한 한 채’다. 여기서 말하는 똘똘한 한 채란 사람들이 선호하는 지역에 있어 위치가치가 뛰어난 중소평형의 아파트로 정의해볼 수 있다. 이 책에서는 왜 똘똘한 한 채를 마련해야 하며, 어떤 아파트가 똘똘한 한 채인지 이론적인 내용을 비롯해, 어떻게 하면 똘똘한 아파트를 마련할 수 있을지 실천방법까지 폭넓게 알아본다.

흔히 좋은 입지에 내집마련을 하는 것은 ‘금수저’가 아니면 불가능한 일이라고 여기곤 한다. 하지만 직장인을 대상으로 오랫동안 재테크 상담을 해온 저자는 똘똘한 아파트로 내집마련이라는 목표를 달성하려면 사회생활을 시작하자마자 자기 소득에 맞게 내집마련 목표를 뚜렷하게 세워야 한다고 말한다. 계획을 구체적으로 세우고 그것을 바탕으로 저축을 꾸준히 실천해나가면 얼마든지 내집마련이 가능하다는 것이다. 이 책이 똘똘한 아파트 한 채 마련을 위한 든든한 멘토가 되어줄 것이다.

저자소개

저자 : 김경필
재테크 분야 베스트셀러 작가이자 경제 칼럼니스트다. 뛰어난 입담과 재치 있는 강연으로 연간 100회 이상 출강하는 섭외 1순위 인기강사다. 연세대학교 경영대학원에서 재무학 석사학위를 받았다. 삼성그룹 교육팀에서 첫 사회생활을 시작한 월급쟁이 출신이지만 일찍부터 ‘똘똘한 아파트’에 사로잡혀 선택과 집중을 거듭한 결과, 만 40세 이전에 강남 입성에 성공했다. 2016년에는 RTN 부동산TV 〈재테크 일번지〉 진행자로 활동하며 수많은 사람들에게 반드시 똘똘한 아파트로 내집마련을 할 것을 강력히 조언해왔다.
현재는 경제플랫폼 사이다경제에서 다양한 강의를 하고 있으며, 월간 〈신동아〉, 카카오뱅크, IBK기업은행 VIP 매거진, 〈얼루어〉, 한국능률협회컨설팅 등 다양한 매체에 칼럼을 쓰고 있다. 저자는 이 책에서 각종 부동산 규제에도 불구하고 똘똘한 아파트 한 채만큼은 절대 포기하지 말아야 하는 이유를 다양한 사례와 경제학 원리로 풀어주며 실천방법까지도 안내해준다. 저서로는 『결혼은 모르겠고 돈은 모으고 싶어』 『잘 모이는 공식』 『맞벌이 부자들』 『스마트한 월급 관리의 법칙』이 있다.

블로그 blog.naver.com/plannhowto
유튜브 직장인의 멘토 TV

목차

프롤로그-대한민국에서 ‘똘똘한 아파트 하나’란 무엇인가

PART 1. 똘똘한 아파트 한 채, 절대 ‘넘사벽’이 아니다
재테크 베스트셀러의 저자는 진짜로 재테크에 성공했을까
집값이 너무 올라서 집을 못 산다는 게 사실일까
내 미래 배우자의 소득은 얼마나 될까?
똘똘한 아파트 마련을 방해하는 오적들
전 재산이 집으로 들어가면 돈이 묶이는 걸까?

PART 2. 똘똘한 아파트 하나를 위한 플랜 만들기
내집마련 ‘골든타임’ 결혼 후 15년 안에 끝내라
내집마련의 자금목표는 결혼 전부터 만들어라
내집마련 ‘빅피처’를 결혼 전에 그려라
내집마련 ‘종잣돈 만들기’ 정기적금이 기본이다
대출 없이 자기 돈으로만 집을 사면 안 되는 이유

PART 3. 똘똘한 아파트를 위한 실질적인 행동하기
똘똘한 아파트를 위해 청약저축으로 디딤돌을 만들어라
호가, 시세, 실거래가, 급매가 여러 주택 가격을 읽어라
현재의 주택 가격은 무엇으로 구성되어 있을까
지역 부동산 전문가인 중개업소 사장님과 친해져라
제값 주고 사는 사람 vs. 급매를 잡는 사람
똘똘한 내집마련, 발품을 팔아야 후회가 없다

PART 4. 집값은 수요와 공급보다는 소득이 결정한다
전세와 월세의 흐름을 알면 미래 아파트 가격이 보인다
짜장면 가격과 스테이크 가격 중 무엇이 더 빨리 올라갈까
초고가 아파트의 출현은 월세성장률 때문이다
미들 리스크와 미들 리턴이 사라지는 시대
BTS의 인기가 이해되지 않으면 절대 재테크하지 마라

PART 5. 똘똘한 아파트 한 채, 왜 이토록 중요해질까
똘똘한 아파트의 수익률이 가장 높은 이유는 따로 있다
2015년 시작된 양극화, 집값의 운명을 결정하다
아파트 가격, 도대체 언제까지 오를까
어디에나 생겨나는 지역별 강남의 네 가지 조건
대표적인 으뜸주거지로는 여의도와 강남이 있다
아파트 쏠림현상은 결국 안전욕구 때문이다
늘어나는 고소득 가구, 강남 입성을 노리다

부록 1-12·16 부동산대책 핵심 내용
부록 2-유용한 부동산 관련 사이트
에필로그-똘똘한 아파트 한 채는 투기가 아니다

책 속으로

집값이 정말 얼마나 올랐는지를 알려면 단순히 집값의 절대가격만 가지고 생각해서는 안 된다. 그보다는 소득 대비 얼마나 올랐는지를 봐야 한다. 과거에는 집값이 싸서 쉽게 살 수 있었을 거라고 쉽게 말하지만, 그때는 소득이 그만큼 낮았음을 고려해야 한다....

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집값이 정말 얼마나 올랐는지를 알려면 단순히 집값의 절대가격만 가지고 생각해서는 안 된다. 그보다는 소득 대비 얼마나 올랐는지를 봐야 한다. 과거에는 집값이 싸서 쉽게 살 수 있었을 거라고 쉽게 말하지만, 그때는 소득이 그만큼 낮았음을 고려해야 한다. 소득 상승에 비해 집값이 얼마나 올랐는지를 따져볼 수 있는 지표가 있다. 바로 소득 대비 주택가격비율이다. 소득 대비 주택가격비율(PIR; Price to Income Ratio)은 주택 가격을 가구소득으로 나눈 수치로, 연 소득을 한 푼도 쓰지 않고 모았을 때 주택 구입까지 걸리는 시간을 나타낸다. 예를 들어 가구 소득 대비 주택가격비율이 10이라면, 해당 가구의 10년 치 소득을 모아야 주택 한 채를 살 수 있다는 뜻이다. 지난 10년간 PIR을 보면 서울은 양극화가 시작된 2015년 이후 급격하게 상승한 것을 알 수 있다. _32~33쪽

직장생활을 이제 막 시작한 사람이라면 가장 이상적인 저축률은 소득의 60% 정도다. 물론 월급이 너무 적어 고정비(교통비, 통신비, 중식비 등) 비중이 클 수밖에 없는 상황이라면 불가능하겠지만, 월 소득 250만 원이 넘고 월급에서 주거비용(전세자금대출 이자, 월세)이 별도로 들어가지 않는다면 저축률 60%는 반드시 실천해야만 한다. 그중에 보험이나 장기 저축 등 10%를 제외하면 최소 50%는 결혼과 내집마련을 위해 저축해야 한다. 다시 말해 월급 300만 원을 받는 신입 직장인이라면 월급의 60%인 180만 원을 저축해야 하고 그중에서 월 소득의 50% 수준인 150만 원을 결혼자금이나 내집마련을 위해 저축해야 한다는 말이다. 이 저축률은 처음부터 실행해야만 지속 가능하다. _72~73쪽

투자 격언 중에 부동산 가치를 결정하는 중요한 세 가지는 첫째도 로케이션(위치, 位置), 둘째도 로케이션, 셋째도 로케이션이란 말이 있다. 그만큼 위치가치가 가장 중요하다는 것을 강조하는 말이다. 그렇다면 앞으로 보유할 주택을 고를 때 위치가치와 신축가치 중 무엇을 더 우선시해야 할까? 당연히 위치가치다. 근래 분양가상한제로 인해 신축아파트의 인기가 높아지고는 있지만 장기적으로 보면 위치가치를 더 우선해서 집을 골라야 한다. 아무리 신축가치가 높다고 해도 사람들이 선호하지 않는 외딴곳(위치가치가 낮은 지역)이라면 앞으로 상대가치는 높아질 수 없기 때문이다. 동일한 가격이라면 위치가치가 더 높은 곳을 선택해야 한다. _121쪽

요구수익률이 낮아진다는 것은 무슨 의미인가? 투자자들이 그 자산에서 나오는 현금흐름이 안정적이라고 생각할수록 요구수익률은 낮아진다. 이 씨의 요구수익률이 2%로 매우 낮았던 이유는 예금의 이자가 많아서가 아니라 안정적이라고 믿기 때문이다. 다시 말해 현금흐름이 커지진 않아도 매우 안정적이라는 믿음이 커진다면 자산 가격은 얼마든지 올라갈 수 있다. 아파트가 상가에 비해서 요구수익률이 낮은 이유도 바로 그것이다. 사람들이 상가는 공실 위험이 있지만 아파트는 공실 위험이 별로 없다고 믿기 때문인 것이다. _164~165쪽

현 정부의 부동산 억제정책을 한마디로 정리하자면 2주택 이상 다주택자들에게 높은 과세를 부과함으로써 불이익을 주겠다는 것이다. 지나친 집값 상승의 원인이 실소유자보다 다주택자들에게 있다고 판단해, 다주택자들로 하여금 1주택만 제외하고 팔도록 유도하려는 의도가 담겨 있다. 똘똘한 아파트 한 채가 더욱 주목받는 가장 큰 이유가 바로 여기에 있다. 2018년 4월 전까지는 다주택자라고 하더라도 주택을 통해 생긴 이익에 대해 부과하는 세금인 양도소득세를 정해진 세율에 따라서만 부과했다. 또 장기간 보유했을 때 그 양도소득 금액의 일부를 장기보유특별공제라는 명목으로 줄여주었다. 하지만 이제는 조정대상지역 내에 2주택을 가진 세대는 주택을 매매해 양도소득이 생긴 경우 기본 세율의 10%를 추가로 내야 하고, 3주택 이상 세대는 20%를 추가로 부과하게 된다. _226~227쪽

예를 들어 대학교의 입학 커트라인으로 비유하자면, ‘서성한대(서강대·성균관대·한양대)’의 커트라인이 오르면 자연히 ‘연고대(연세대·고려대)’의 커트라인이 오르고, 또 연고대의 커트라인이 오르면 서울대 커트라인 또한 올라가는 것과 같은 이치다. 이것은 통념상 대학교의 서열에는 ‘서울대-연고대-서성한대’라는 공식이 있기 때문에 나타나는 현상이다. 이처럼 주택도 강남을 시작으로 명확한 서열이 생겨났으므로 가장 상위에 있는 강남은 부동산 억제정책의 주요 타깃이 되어왔다. 정부 관점에서 주택 가격 상승은 강남이 올라 서초가 오르고, 서초가 올라 송파와 용산이 오르는 일종의 톱다운(top-down) 방식으로 이루어졌다고 생각되었기 때문이다. 하지만 주택 가격 상승이 반드시 톱다운 방식으로 진행되는 것은 아니다. _244쪽

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출판사 서평

똘똘한 아파트를 이기는 자산은 없다! 이제 핵심지역 아파트 한 채로 승부하라! 이 책은 총 5개 파트로 나누어서 똘똘한 아파트가 왜 중요한지, 어떤 지역과 아파트에 주목해야 하는지를 알려준다. 파트 1에서는 똘똘한 아파트 한 채가 절대 ‘넘사벽...

[출판사서평 더 보기]

똘똘한 아파트를 이기는 자산은 없다!
이제 핵심지역 아파트 한 채로 승부하라!

이 책은 총 5개 파트로 나누어서 똘똘한 아파트가 왜 중요한지, 어떤 지역과 아파트에 주목해야 하는지를 알려준다. 파트 1에서는 똘똘한 아파트 한 채가 절대 ‘넘사벽(넘을 수 없는 벽)’이 아니며 내집마련을 방해하는 것들을 제거하고 내집마련에만 집중하면 얼마든지 가능한 일임을 보여준다. 파트 2에서는 똘똘한 아파트를 갖기 위한 플랜을 세울 때 필요한 골든타임과 자금목표, 종잣돈 만들기, 대출에 대해 꼼꼼히 살펴본다. 파트 3에서는 실질적으로 어떻게 똘똘한 아파트를 마련할지 청약저축, 주택 가격에 대한 내용과 기타 노하우를 알려준다. 파트 4에서는 집값이 어떤 요소에 의해 결정되는지 가격이 결정되는 원리를 체계적으로 설명한다. 파트 5에서는 똘똘한 아파트 한 채가 왜 이렇게 중요해졌는지 그 배경과 지역별 으뜸주거지인 ‘강남’의 조건, 아파트 쏠림현상의 원인에 대해 알아본다. 핵심지역에 똘똘한 아파트 한 채를 갖고 싶다면 이 책과 함께 내집마련 빅피처를 그려보길 바란다.

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책 속 한 문장

회원리뷰

  • 규제시대의 투자대안 | me**h123 | 2020.06.11 | 5점 만점에 5점 | 추천:0
    정부가 강력한 부동산 규제의지를 밝히고 있는 요즈음, 어떤 생각들을 하고 계신가요?

    오늘은 재테크관련 강의와 칼럼연재를 중심으로 컨설팅활동을 하고 있는 부동산 전문가의 의견을 한 번 들어보는 것도 좋을 것 같아, 이 책을 소개합니다.

    작년 말, 문재인 정부는 그간의 부동산 규제책의 종합판이라 할 수 있는 12.16 부동산대책을 내놓았습니다

    강력한 대출규제, 다주택자 보유세 강화, 청약당첨요건 강화, 양도소득세 강화를 통해 부동산투자를 제한하겠다는 의지를 천명했지요. 정권 초부터 부동산투기를 근절하겠다는 확고한 방향성을 가지고 있었던 정부의 확고한 의사표명이었던 셈입니다.

    이에 저자는 <똘똘한 아파트 한 채>를 투자의 대안으로 제안하고 있는데요..

    여성의 경제활동 증가와 편의성추구 욕구, 자산으로서의 가치, 안전한 삶의 공간으로서의 가치등을 생각할 때 아파트의 자산가치는 점점 증가될 것이라는 겁니다.

    수익 대비 세율이 낮은 절세상품(1주택자의 경우 10년거주 만족시 양도세 비과세)인 동시에 물가상승률 이상의 수익을 내는 투자상품으로서의 매력을 포기해서는 안된다는 거죠.

    주택가격의 급격한 상승으로 내 집 마련의 꿈을 접고, 소확행의 라이프스타일을 고수하려는 젊은 세대들에게 <똘똘한 아파트 한 채>의 위력과 가치를 설파하고 있는데요, 부동산 TV진행자인 저자가 접한 다양한 사례들은 매우 큰 설득력을 가지고 있었습니다.

    또한 부동산, 특히 아파트의 자산가치를 경제학적 측면에서 설명한다거나,

    후보입지 선정시 체크해야 할 다양한 체크리스트를 제시한다거나,

    부동산관련 유용한 사이트들을 소개하는 등.. 여타의 재테크 책에 비하여, 세심한 정보선정이 돋보이는 책이었습니다.

    초저성장, 초저금리의 시대.. 어떻게 나의 자산을 관리하고 늘려나갈 수 있을까.. 고민하시는 분에게 일독을 권해드립니다.

    특히, 내 집 마련의 꿈을 갖고 계신 분이 읽어보신다면, 좀 더 현실적이고 긍정적인 도움이 될 것 같군요.

     

     

  •     이책을 처음 받았을때 붉은 바탕에 왕관모양의 황금열쇠가 눈길을 확 사로잡았는데요, 사실 제일 처음...

     

     

    이책을 처음 받았을때 붉은 바탕에 왕관모양의 황금열쇠가
    눈길을 확 사로잡았는데요, 사실 제일 처음 쓰는 경제도서로
    선정한 이유도 가장 눈에 띄었기때문이고
    또, 제가 궁극적으로 목표하는 바가 바로,
    서울에 "똘똘한" 내집마련하기 이기때문입니다.

     

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    저는 현재 천안에서 살고있습니다,
    서울과는 물리적으로는 멀리 떨어져있지만,
    교통수단의 발달로 전철,버스,기차,KRX,자동차 등
    다양한 교통을 이용하여 빠르게 도달할 수 있기에
    생활권이 전혀 다르지만은 않습니다.
    그래서 유난히 서울아파트에 관심히 많답니다.

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    저자는 재테크 분야에서 이름난 베스트셀러 작가이자
    경제칼럼니스트라고 합니다. 그의 저서를 비롯해서
    다양한 칼럼은 많은 사람들에게 똘똘한 내집마련을
    하라고 강력하게 조언해왔다고 합니다.
    책을 읽기전부터 상당히 기대가 되었는데요,
    저자의 유튜브에도 방문해보고싶어서
    책을 덮자마자 유튜브도 구경해보았습니다.

     

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    프롤로그에서는 똘똘한 아파트 한채가
    왜 중요한지를 간략하게 설명해두었는데요,
    정부의 규제로 인해서 실수요자들인
    1세대 1주택자들이 앞으로 더욱 혜택을
    누릴 수 있다는 것과, 또한 똘똘한 아파트를
    찾는 똑바른 방향을 제시해주는데요,
    첫번째는 바로 도시중심지의 중소형평형주택이고,
    두번째는 공동주택인 아파트 라는 방향을 제시해 줍니다.

    0 (4).jpg

     

    이 책은 크게 파트를 5개로 나누어 구성이 되어있습니다.
    첫번째 파트에서는 아파트 한 채 갖는것이 절대
    이루지 못 할 꿈이 아니며 어떻게 꿈을 이루어
    갈 수 있는지 초석을 다지는 방법들과
    일상에서 실현가능한 꿈을 크게 늦추는 상황을
    오적으로 표현하여 알기쉽게 풀어두었습니다.
    ex)
    -방해하는 오적-
    1. 맞벌이 기간
    2. 전세자금대출
    3. 높은 차량유지비와 여가생활비
    4. 자녀출산 후 시작하는 주택계획
    5. 주택을 소비재로 생각하는 인식

    또한 두번째 파트에서는 본격적으로 내집마련을
    위한 구체적인 방향들을 제시합니다. 거기에
    세번째 파트는 더욱 더 실질적인 행동사항을
    추가했는데요, 네번째 파트와 다섯번째 파트에서는
    부동산학과 경제학을 아우르는 방법으로
    수요와 공급과 소득의 상관관계로 인한
    경제흐름을 읽는 방법과 아파트 중에서도
    똘똘한 아파트 한 채가 왜 중요한지를
    꼼꼼하게 알려줍니다.

     

    0 (5).jpg

    필자는 본인의 자산내역을 간략히 공개하면서
    성공했다기보다 실패하진않았고, 지금도 성공으로
    나아가는 중이라고 표현했습니다.
    바로 이 표현이 내가 딱이루고 싶은 만큼이었는데요.
    성공했다는 기준은 모호하고, 내가 원하는건
    내집 한 채를 서울에 갖고 있으면서
    다른 부동산이나 투자처에서 안정적인
    수익을 얻을 수 있는 것까지였기때문에
    저자의 말처럼 실패하지않고 성공으로
    나아가는 길을 걷는 것이 저의 목표입니다.

    0 (5.9).JPG

    사실 이 후기를 쓰기위해서 책을 읽는 내내
    이건 꼭 써야지 하면서 찍은 사진들이
    거짓말 하나도 안보태고 10장이 넘습니다.
    17장가까이 사진을 찍었다가 이렇게 많은
    정보를 다 공개해도 되나 싶어서
    최대한 추렸습니다.
    저자의 경제를 내다보는 혜안은 물론,
    특히 서민들을 위해서 현실적인 조언을
    아끼지 않았기 때문에 진짜 독자들을
    위해 책을 썼다는 생각이 들었었고,
    읽고난후에 정말로 머릿속에
    남는 것이 많은 책이었습니다.

    0 (6).jpg

     

    실수요자가 주택을 마련해서 안정감을
    얻고 1세대1주택이라면 많은 혜택을 얻는
    것은 절대로 투기가 아니라는 저자는,
    기왕 내집을 마련할 것이라면 좋은 자리에
    똘똘한 아파트를 마련하라고 조언하고
    있는데요, 중간중간 청약저축을 이용하는
    방법, 실제 시장에서 어떻게 매물을 구하는
    지 등 다양하고 실제로 적용이 가능한
    방법들을 제시해주고 있었습니다.

     

    "이제는 똘똘한 아파트 한 채가 답이다. 저자: 김경필"
    이 책은 제게는 너무나 먼 일이라고만 생각했던
    내집마련을 위한 큰 꿈을,
    이룰 수 있는 꿈으로 탈바꿈하고
    현실로 실현하기 위해
    내딛을 방향까지 제시해주고있었습니다.
    앞으로 인구가 줄고 지방이나 외곽의
    아파트들은 비어가도 도시중심의
    진짜 똘똘한 아파트들은 절대 그 인기가
    식지 않을 것임을 알게 되었습니다.

  • 똘똘한 아파트를 이기는

    자산은 더 이상 없다!

    내집마련 골든타임을 지키는

    '똘똘한 한 채' 갖기 프로젝트


    똑똑한 월세 부자 카페 이벤트 당첨으로

    '이제는 똘똘한 아파트 한 채가 답이다'를

    읽어보게 되었습니다

    전체적으로 재테크나 투자를 할때

    실질적 현실적인 조언이 많이 담겨져 있었고

    똘똘한 아파트를 찾거나 가격을 비교할때

    저자만의 독특한 방식이 기억에 남았습니다

    책 내용을 간단히 정리해보겠습니다

    PART1

    똘똘한 아파트 한 채, 절대 '넘사벽'이 아니다

    저자가 재테크 성공했던 비결을 공개

    1. 10년후를 생각하는 판단력과 끈기

    2. 종잣돈 모으기와 내집마련

    나 미래 배우자의 소득은 얼마나 될까?

    똘똘한 아파트 마련에 빠르게 성공한 사람은

    남들보다 내집마련 계획을 일찍 시작했고

    맞벌이 소득의 시너지를 주택에 집중했다

    장기적인 계획과 판단, 끈기

    그리고 철저한 종잣돈 모으기를 통한다면

    똘똘한 아파트 한 채가 불가능한 일이 아니다

    PART2

    똘똘한 아파트 하나를 위한 플랜 만들기

    내집마련의 자금목표는 결혼 전부터

    만들어야하며, 결혼 15년안에 끝내야 한다

    내집마련 종잣돈 만들기의 기본은

    강제성 있는 정기적금으로 시작하자

    * 똘똘한 한 채의 방향

    1. 도심 외곽보다 도심 중심지

    2. 대형평형보다 중소평형

    3. 단독주택보다 공동주택

    4. 연립주택보다 아파트

    PART3

    똘똘한 아파트를 위한 실질적인 행동하기

    똘똘한 아파트를 위해 청약저축으로

    디딤돌을 만들어라

    특히 특별공급은 경쟁없이 새아파트를

    분양받을수 있는 좋은 기회이다

    부동산 가치를 결정하는 위치가치를

    우선적으로 고려하자

    지역 부동산 전문가인 중개업소

    사장님과 친해져라

    중개업소 사장님과 친해지면

    급매물 정보도 먼저 얻을 수 있다

    PART4

    집값은 수요와 공급보다는 소득이 결정한다

    주택 가격에 영향을 미치는 요인은

    거주자의 소득수준이다

    소득 양극화는 자산 양극화를 낳았고

    고소득자들이 사는 집은

    가격이 빠르게 상승했다

    자산의 미래가격 예측은

    그 자산에서 나오는 현금흐름이 커질수록,

    자산의 요구수익률이 낮을수록 자산가격은 오른다

    PART5

    똘똘한 아파트 한 채, 왜 이토록 중요해질까

    똘똘한 아파트의 수익률이 가장 높다

    그 이유는 세금이다

    1주택의 세금혜택을 이기는 자산은 없다

    2015년 이후 주택의 양극화 원인

    1. 완화적 부동산 정책

    2. 급격한 초저금리로의 진입

    3. 초저성장으로 인한 안전자산 쏠림현상

    따라서, 이런 똘똘한 아파트 상승세는

    향후 20년 이상은 지속될 것이다

    * 집값 안정을 위한 열쇠

    1. 경제성장률 3.5% 이상 복귀

    2. 기준금리 2.5% 이상 복귀


    이상 입니다

    똑똑한 월세 부자 카페를 통해 좋은 책을

    만날 수 있어서 다시한번 감사드립니다

     

  •  

     

     


    2017년부터 다시 시작된 집값 폭등을 잡기 위해

    정부의 부동산 규제가 점점 심해지고 있다.

    웬만한 월급쟁이가 1년 꼬박 모아도 만질 수 없는 큰돈을

     똘똘한 집 한 채로 손쉽게 재산 불리는 걸보면서

    부동산가격의 대책없는 상승세에 좌절감을 느꼈는데

    정부의 부동산대책과 상관없이 아파트 가격은 떨어지지 않고 계속 올랐다

    문재인 정부는 같은 해 8.2 대책과 2018년 9.13 대책을 내놓았다

    하지만  그간의 지속적인 규제에도 불구하고

    주택 가격 상승세는 쉽게 꺾이지 않고 있었다.

    그리고 2019년의 12.16대책에 이르기까지 3년도 안되는 기간동안

    무려 18번이나 부동산 대책을 쏟아냈다.

    정부는 급기야 지난해 12월 16일 초강수의 부동산 대책을 또하나 발표했다.

    이번에 나온 1216부동산대책을 살펴보면 크게 대출, 세제, 청약, 공급으로 나눠지는데

    한마디로 주택 보유자들의 주택보유에 대한 부담이 커진 것이다.

    이번 대책의 중심은  보유세를 높여 다주택 소유에 따른 비용도 커졌다.

     특정 지역에 대한 수요 억제로 인근 지역의 주택 가격이 상승하는 소위

     ‘풍선효과’가 나타나자 정부는 조정대상지역을 확대해 버렸다.

    부동산 규제정책의 목적은 다주택자들이 설 자리를 없애겠다는 것인데, 그

     결과 단 한 채만 보유한 사람들의 혜택이 상대적으로 커지게 되었다는 것이다.

     

    이 책의 저자인 김경필님은 재테크 분야 베스트셀러 작가이자 경제 칼럼니스트이다 


     DSC02896.jpg


    이 책은 12.16부동산대책이후 달라질 아파트에 대한 이야기가 담겨 있다.

    저자는 이 책에서 각종 부동산 규제에도 불구하고 똘똘한 아파트 한 채 만큼은

    절대 포기하지 말아야 하는 이유를 다양한 사례와 경제학 원리로 쉽게 풀이하고 있다.

    그 요지는 부동산 규제정책의 목적은 다주택자들이 설 자리를 없애겠다는 것인데, 그

     결과 단 한 채만 보유한 사람들의 혜택이 상대적으로 커지게 되었다는 것이다.

    저자는 인구 고령화 사회에 진입한 것은 맞지만 정말 사회가 피부로 느낄 정도의

     인구 감소를 맞이하기엔 너무나 먼 미래다.

    즉 저자는 2040까지는 투자로 나쁘지 않다고 말한다 


    DSC02906.jpg


    책은  총 5개 파트로 나누어서 똘똘한 아파트가 왜 중요한지,

     어떤 지역과 아파트에 주목해야 하는지를 알려준다

     저자는 특히, 수많은 직장인들의 사례를 통한 실제사례를 제시하고 있다.

    평생을 모은 목돈이 들어가는 내집마련

    하지만 소득이 높고 낮음을 떠나 대한민국에 사는 사람이라면

    누구든 결혼한지 15년이 지난 후에는 저축을 단 한푼도 하지 못한다는 것이다.

    심지어는 맞벌이 부부중에는 월소득이 3천만원이지만 한푼도

     저축하지 못하는 경우가 있었다는 충격적인 사실도 있다.

     

    DSC02898.jpg

     

     

     

    하지만 저자는 자산을 이뤄낸 중심에

     똘똘한 아파트가 있었다 라고 이야기한다.

    똘똘한 한 채란 사람들이 선호하는 지역에 있어 위치가치가

     뛰어난 중소평형의 아파트로 정의해볼 수 있다

    그 집을 바탕으로 자산들이 파생되었다고 한다. 

    똘똘한 아파트 한 채에 주목해야 하는 이유다.

    ‘똘똘한 아파트 한 채’란 다주택자에게 가해지는 불이익을 피하면서

     미래가치가 보장되는 블루칩과도 같은 아파트를 말한다

    똘똘한 아파트로 내집마련이라는 목표를 달성하려면 사회생활을

    시작하자마자 자기 소득에 맞게 내집마련 목표를 뚜렷하게 세워야 한다고 말한다

     핵심지역에 똘똘한 아파트 한 채를 갖기 위한 첫걸음으로

     이책을 열독할 필요성이 있을것 같다. 



  • 요즘 부동산시장을 바라보는 사람들의 시선은 곱지 않다. 최근 불거진 주택 가격 폭등 때문에 집 없는 사람들은 상대적인...

    요즘 부동산시장을 바라보는 사람들의 시선은 곱지 않다. 최근 불거진 주택 가격 폭등 때문에 집 없는 사람들은 상대적인 박탈감과 불맘을 토로하고 있고 집이 있는 사람들은 실제로 거주하는 1주택에 대해 지나치게 높아진 세금으로불만이 쌓이고 있다. 과격해 보이기까지 하는 부동산 정책 탓으로 비싼 집을 가지고만 있으면 마치 투기꾼이라는 사회적 인식이 생기는 것은 아닐지 걱정스러울 정도다. 하지만 분명한 것은 똘똘한 아파트 한 채를 가지려는 것은 절대 투기가 아니라는 사실이다.

    투기란 투자에 비해 생산적인 활동은 아니라고 여겨진다. 생산적인 효과가 아예 없다고 볼 수는 없지만 단기간에 매매차익을 보고 움직이는 자본은 투자에 비해 생산이나 소비 등 경제 전반에 기여하는 바가 크지 않다. 그렇다고 자본주의 체제에서 투기를 무조건 범죄행위로 보는 것도 옳지 않다. 수익이 나는 곳으로 돈이 몰려드는 것은 지극히 자연스러운 현상이기 때문이다. 특히 2주택 이상이 아닌 실제 거주하려는 집을 사려는 행위까지 그 가격이 높다고해서 투기라고 매도해선 안 될 일이다.

    하지만 아파트 한 채로 내집마련을 하려는 사람들은 이런 속성과는 거리가 멀다. 집이란 인간의 행복을 구성하기 위한 필수재다. 실제로 우리나라는 1가구 1주택자에 대한 혜택이 매우 크다. 집이란 어차피 꼭 있어야 하는 것인데 자신의 능력에 맞는 집을 잘 선택하는 것은 그만큼 중요하다.

    똘똘한 아파트 한 채 마련이 투기가 아닌 이유는 다음과 같다. 첫째, 아파트 한 채는 실제로 사용하지 않는 자산 투자가 아니라 실제로 본인이 거주하는 집이다. 물론 여러 상황에 따라서 1가구 1주택임에도 본인의 집에 실거주하지 않는 경우도 있다. 그런 경우라면 이번에 정부가 발표한 12.16 대책에 따르면 1가구 1주택임에도 불구하고 향후 집을 팔 때 양도소득세를 본인이 거주한 기간에 대해 장기봉유특별공제를 50%만 해주는 등 약간의 불이익이 생기도록 했다. 이것은 되도록 본인이 보유한 주택에 거주하라는 뜻이며 결국 실제로 거주하지 않을 집은 사지 말라는 뜻이기도 하다.

    둘째로 지금은 내집마련을 위해 아파트를 사려는 사람들은 대출 규제로 인해서 집값의 최소 60%는 자기자본을 가지고 집을 사고 있다. 이 정도라면 모험적이거나 도박적인 자본 투자를 감행한다고 보기는 어렵다. 지나치게 타인자본에 의지하는 자산 투자야말로 투기라고 볼 수 있는데 현재 아파트를 사려는 실수요자들은 그것이 아예 불가능하기 때문이다.

    셋째로는 아파트로 내집마련을 하려는 사람들이 오직 양도차익이나 전매차익을 목적으로 하고 있다고 볼 수 없다. 1가구 1주택 실수요자들이 보유하는 아파트를 보면 보통 10년에서 길게는 20년 이상을 보유한다. 그사이 소유한 집의 가격이 많이 오른다면 자산 가치가 크게 증가하겠지만 그 목적만으로 아파트를 사서 그토록 오랜 기간 그 집에 거주한다고 볼 수는 없다.

    이 책을 통해 왜 똘똘한 아파트 한 채를 가져야 하는지, 그것이 왜 꼭 아파트여야 하는지 그 이유를 알 수 있다. 지금 같은 부동산 규제정책은 앞으로도 계속될 가능성이 높다. 다시 말해 다주택자는 앞으로 매우 불리할 수 밖에 없을 것이다. 그럴수록 똘똘한 아파트 한 채는 상대적으로 그 미래가치가 높아질 것이다. 바로 이 점이 여러 가지 난관에도 불구하고 똘똘한 아파트 한 채를 포기하지 말아야 하는 이유다. 똘똘한 아파트를 마련하는 일은 지극히 정상적인 인생설계의 한 부분이고 중요한 인생 투자라는 점을 기억해야 한다.

     

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