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건축주 내비게이터
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296쪽 | 규격外
ISBN-10 : 8955923767
ISBN-13 : 9788955923766
건축주 내비게이터 중고
저자 김한수 | 출판사 spacetime
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2017년 4월 5일 출간
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책 소개

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『건축주 내비게이터』는 성공적인 건축사업을 위해 필수 지식이 필요한 건축주에게 필요한 도서로 건축주를 보호하는 수호자(Guardian)의 역할을 담당하는 CM에 대해 설명하고 있다.

저자소개

저자 : 김한수
저자 김한수는
세종대학교 건축공학부 교수

저자 : 삼우씨엠
저자 삼우씨엠은
정승진 설계팀 이사
원보연 개발사업팀 이사
신성준 핵심기술팀 상무
박철모 핵심기술팀 이사
김경수 핵심기술팀 부장
박수철 핵심기술팀 상무
박종은 핵심기술팀 상무
김종진 S사업팀 부장
임성진 핵심기술팀 부장
안병열 SQA팀 상무
정우용 핵심기술팀 이사
김윤수 삼우씨엠 운영2팀 이사

목차

권두언
대표저자 서문
건축주 추천사
학계 추천사

제1장 건축주로 살아간다는 것

제2장 성공적인 건축사업을 위한 필수 지식

제3장 건축주의 칠칠(77)한 사업관리를 위한 신의 한 수
1 인허가는 건축사업의 시작과 마무리이다
2 건축사업의 콘텐츠를 결정하고 가능성을 점검하자
3 좋은 설계와 설계사는 건축사업의 성공을 좌우한다
4 소통의 설계관리를 통해 설계의 완성도를 높이자
5 건물의 가상 X-ray이며 MRI인 BIM을 활용하라
6 좋은 시공사를 선정하여 합리적인 계약을 체결하라
7 설계변경을 공정하고 슬기롭게 대처하자
8 적정 공사비를 설정하고 사수하라
9 시간은 돈이다, 공정을 주(週) 단위로 챙겨라
10 품질을 양보하여 목숨을 담보할 수는 없다
11 클레임, 나의 권리는 내가 찾는다
12 인수인계와 사후관리, 마무리를 잘하자

제4장 CM활용법

글을 마치며
부 록 건축주의 칠칠(77)한 사업관리 체크리스트

책 속으로

출판사 서평

건축주 내비게이터, 왜 그리고 누구에게 필요한가? 손쉽고 효과적으로 ‘좋은 건축’을 진행하고 싶은 건축주에게! ‘건축은 삶을 담는 그릇’ 이라는 한 건축가의 말처럼 건축은 우리의 삶에 어느 무엇보다 가장 밀접하게 맞닿아 있다. 건축주의 삶과 의도...

[출판사서평 더 보기]

건축주 내비게이터,
왜 그리고 누구에게 필요한가?
손쉽고 효과적으로 ‘좋은 건축’을 진행하고 싶은 건축주에게!
‘건축은 삶을 담는 그릇’ 이라는 한 건축가의 말처럼 건축은 우리의 삶에 어느 무엇보다 가장 밀접하게 맞닿아 있다. 건축주의 삶과 의도를 최대한 반영한 소위 ‘좋은 건축’에 다가가려면, 건축주는 어디에서부터 시작해야 할까?

성공적인 건축사업을 위한 필수 지식이 필요한 건축주에게!
건물을 계획하고 설계하고 짓는 일은 건축주의 꿈이 실현되는 보람 있는 과정이다. 그러나 때로는 이 꿈이 악몽(惡夢)으로 돌변하기도 한다. “내가 다시 집이나 건물을 지으면 성(姓)을 간다”는 말이 아무 근거 없이 생긴 말은 아니다. 이 책은 건축사업의 리더인 건축주를 필수 지식으로 무장시키는데 주력하고 있다.

보호받지 못하고 있는 건축주에게!
이 책의 집필 배경은 건축사업에서 길을 잃으며 보호받지 못하고 있는 건축주의 현실이었다. 건축주를 보호하는 수호자(Guardian)의 역할을 담당하는 CM에 대해 설명하고 있다. ‘가성비’가 훌륭한 건물을 갖기 원하는 건축주에게 CM은 전문적인 노하우와 기술을 제공한다. CM은 건축주와 ‘보람 있는 생고생’의 길을 함께 가는 동반자이다.

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책 속 한 문장

회원리뷰

  • 엄마가  아빠 은퇴 후 귀농해서 살아볼까 하고 강원도에 집지을 땅을 사셨다   막상 집을 지으려...

    엄마가  아빠 은퇴 후 귀농해서 살아볼까 하고 강원도에 집지을 땅을 사셨다

     

    막상 집을 지으려니 너무 막막했다

    그냥 시공사를 찾아가면 분명 초짜라고 자재도 이상한걸 쓰고,

    자재원가도 모르니까 호구잡힐 것 같은 두려움에 시작도 못하고 있었다

    집짓는 것 관련 책을 좀 읽어야겠다고 생각하는데 내 눈에 들어온

    샛노란 표지의 ‘건축주 내비게이터’

     

    이 책은 설계도 하고, CM을 중점적으로 하는 ‘삼우씨엠’이라는 회사에서 여러 사람이 각 파트를 맡아서 쓴 책이다

    CM은 Construction Management(건설사업관리)를 뜻한다

    건축을 하는 모든 단계를 맡아서 해주고 그 수수료를 받는 회사인 것 같다

    내용이 꽤 전문적이고 충실하다

    건축의 모든 단계에서, 신경써야 하는 77가지 포인트를 정리해 놓았다

     

    이 회사에 CM을 맡기지 않고 직접 건축과정 관리를 하려는 사람들도

    내비게이터를 따라가듯 이 책을 읽고 따라가면 될 수 있게 자세하다

     

    제 3장의 목차를 보면 한 건물을 짓기 위해 밟아야 하는 단계들이 나와있다

     

    1. 인허가는 건축사업의 시작과 마무리이다

     2. 건축사업의 콘텐츠를 결정하고 가능성을 점검하자

     3. 좋은 설계와 설계사는 건축사업의 성공을 좌우한다

     4. 소통의 설계관리를 통해 설계의 완성도를 높이자

     5. 건물의 가상 x-ray이며 MRI인 BIM을 활용하라

     6. 좋은 시공사를 선정하여 합리적인 계약을 체결하라

     7. 설계변경을 공정하고 슬기롭게 대처하자

     8. 적정 공사비를 설정하고 사수하라

     9. 시간은 돈이다, 공정을 주단위로 챙겨라

     10. 품질을 양보하여 목숨을 담보할 수는 없다

     11. 클레임, 나의 권리는 내가 찾는다

     12. 인수인계와 사후관리, 마무리를 잘하자

     

    허가를 받고, 설계사를 구하고, 시공사를 구하고, 건축 과정을 적극적으로 관리하는 모든 과정을 건축주가 해야 한다

    그런데 각 단계에서 뭘 신경 써야 하는지 몰랐다

    일단 설계사무소에 찾아가면 되는걸까?

     

    이렇게 각 단계에서 뭘 해야 할지 모르는 사람들을 위해

    이 책은 각 단계별 할 일을 꽤 자세히 정리해 놓았다

    좋은 설계를 하기 위해서는 건축주의 요구사항을 먼저 정리해야 한다

    나는 여름엔 시원하고 겨울에는 따뜻한 집이었으면 좋겠고,

    보안이 잘 유지되면 좋겠고

    거실이 중앙에 있고 꽤 넓어서 거실에서 주로 많은 시간을 보내면 좋겠다

     

    또 나의 생각엔 한계가 있으니까,

    이 책은 유사건물 사례를 벤치마킹하고 최신 디자인 트렌드를 학습하라고 추천하고 있다

    최근 트렌드 중에는 제로 에너지하우스, 친환경 인증제도 등이 있다고 한다

    건축잡지를 보면서 많은 아이디어를 얻을 수 있을 것이다

     

    막상 부모님이 집을 지으실 생각을 하니

    어떻게 도와드려야 하나 막막하고 두려웠는데 이 책을 읽고 나서

    한 건물을 짓기 위해 어떤 것을 공부하고 신경써야 하는지 알게 되어

    자신감이 생겼다

     

    시행착오는 겪기 싫지만 건축 경험이 있는 친한 지인이 없어서

    맨땅에 헤딩할뻔한 우리 가족같은 초보 건축주에게 무척 유용한 책이었다

    땅콩주택이든 전원주택이든 빌라든 어떤 건물이더라도 처음 지을

    계획이 있는 사람들에게 기본서로 읽기를 추천한다

     

    책에서 알려주는 대로 차근차근히 단계를 밟고

    건축 전 과정을 잘 매니징해서 허가, 설계, 시공, 건축공정, 자재 모든 부분에서

    시행착오를 줄이며 좋은 집을 짓고 싶다

  • 건축주 내비게이터 | ar**life | 2017.05.20 | 5점 만점에 5점 | 추천:0
    아마도 많은 사람들이 갖고 있는 공통적인 꿈들 중 하나가 내가 지은 예쁜 집이 아닐까 싶다.  그런데, 책의 앞쪽에...
    아마도 많은 사람들이 갖고 있는 공통적인 꿈들 중 하나가 내가 지은 예쁜 집이 아닐까 싶다. 
    그런데, 책의 앞쪽에는 집을 짓느라고 고생이 많았으며, 다시는 건물을 짓지 않겠다는 건축주들의 얘기가 나온다. 나도 주위에서 집짓기에 대한 어려움을 들은 적이 있어 그런 부분들이 의아했다.
    내돈들여 일을 시키면 내 의도대로 지어지는게 아닌가? 왜 고생이 될까? 아마도 나와 비슷한 생각을 가진 이들이 많기에 기존에 집을 지어보신 분들이 고생을 했다는게 아닌가 싶다.
    아마도 고생을 하는 원인은 집이라는 상품의 특성 때문인 듯 하다. 전자제품이나 일반적인 상품들은 완성된 상품을 보고 맘에 들면 사고 그렇지 않으면 구매를 안하면 되기에 의사결정의 단계가 한번이지만 집은 완성되지 않은 제품을 계약하고 같이 완성해나가야 하는 상품인지라 건축주의 의사결정시기가 잦으며, 매번 적절한 의사결정을 하는데 고민을 많이 하게 된다.
    더군다나 건축주는 1회성 작업이기에 본업이 있어 집을 짓는데만 전념할 수 없다는 점이 힘들어지는 요인이 아닐까 싶다.
    이 책은 내가 지은 예쁜 집의 꿈을 이루려는 분들께 좀 더 합리적인 방향성을 알려주는 책이다

    이 책은 세종대학교의 김한수 교수님과 삼우씨엠이라는 건설사업 전문회사의 12분에 의해서 씌여졌다.
    우선 가장 크게 느낀점은 집을 짓는데 있어 기획 - 설계 - 시공 - 유지관리의 여러 단계가 있으며, 그 단계별로 검토되어야 할 항목들이 많다는 것이었다. 
    대부분 막연하게 좋은 설계사와 시공사만 선정하면 좋은 집이 지어지겠거니 하지만 앞에서 얘기한 대로 적절한 시기에 적합한 의사결정을 전달해야 하며,
    그에 따라 생각했던 것 이상으로 건축주의 역할이 중요하다는 것이다 그래서 책에는 건축주의 수준이 건축사업의 수준을 결정한다는 글로 정리하고 있다.

    책에서 흥미로웠던 것 중의 하나는 bim이라는 최신 건축기술이다. 설계와 시공을 더 효율적으로 관리할 수 있고 건축에 많은 지식이 없는 사람도 이해를 쉽게 할 수 있는 기술이라고 판단되었다 향후 내가 건축주가 될 상황이 된다면 반드시 적용해보고 싶은 항목이었다. 또 하나 경각심을 가져야 했던 글귀는 '컴퓨터는 도구일 뿐 전문가를 사용하라.'였다.
    아무리 좋은 장비를 가져다 놔도 적절한 사람이 활용하지 않으면 무용지물이라는 얘기이다. 도구보다는 사람이 중요하다는 의미였다.

    돈만 많이 주면 좋은 집이 될까? 물론 적은돈보단 많은 돈을 들인 집이 좋겠지만 적절한 비용으로 건축주가 기대하는 성능이 조화된 집을 지으려면 그만큼 건축주의 노력도 많이 요구됨을 알았다  
    이 책의 가장 핵심은 분야별 전문가가 조언하는 77가지의 Tip 인듯 하다. 이 77가지 항목들만 머리에 잘 숙지하고 건축주의 업무를 수행하면 좋은 건축주가 될 수 있을 듯 하다.
    물론 운용자금에 여유가 있다면 건설 사업관리 자체를 의뢰하는것도 좋은 방법이 될 듯하다
  • 일반인들이 건축을 한다는 것은 평생에 한 번 혹은 몇 번 밖에 없는 드문 일입니다. 건축주로서 건물을 한 번 건축하고 나면 다...

    일반인들이 건축을 한다는 것은 평생에 한 번 혹은 몇 번 밖에 없는 드문 일입니다. 건축주로서 건물을 한 번 건축하고 나면 다시는 이 일을 안 한다고 할 만큼 육체적, 정신적으로 어려운 일입니다. 당연히 경험이 없거나 혹은 몇 번의 건축 경험은 전문 건축사들에 비하면 생 초보수준이기 때문입니다. 이 책은 이런 건축주들이 손쉽고 효과적으로 건축사업을 할 수 있도록 일반 건축주들의 수준에 맞추어 CM(건설사업관리, 건축사업관리)에 대한 이해를 돕기 위해 만들어졌다고 합니다.

     

    보통 돈을 지불하는 사람이 갑의 입장에 서기 마련이지만, 초보 건축주들의 경우에는 오히려 보호받지 못하고, 건물의 효과적인 건축과 비용적인 문제로 을의 입장이 되기도 합니다. 또한, 일을 잘 모르는 상태에서 각 분야별 전문가들에게 속지 않고 일을 바로 잡고 이끌어 갈 수 있는 능력을 모두 갖추기는 현실적으로 어려움이 있습니다. 실제 현장에서의 불협화음과 분쟁의 최대 피해자는 건축주가 되기 때문에 사업 전에 갑으로서의 리더쉽과 건축주로서의 자질을 준비해야만 성공적인 건축사업이 가능하다고 합니다.

     

    책은 총 4장으로 구성되어 있으며, 1장에서는 건축사업에서의 건축주에 대해 설명하며, 2장에서는 건축사업에서 건축주에게 필요한 기초지식을 알려주고 있습니다. 3장에서는 건축주가 반드시 알아야 할 77가지 관리 포인트를 12명의 전문가들이 초보자 수준으로 쉽게 전달하고 있습니다. 마지막 4장에서는 건축주를 보조하고 동반자격인 CM서비스에 대해서 소개하고 있습니다. 건축주로서 설계 이전 단계가 중요하고 비용적인 측면에서 예상 건축비의 낮은 범위를 예상하는 착시현상이 있으며, 설계변경이 빈번한 건축 중의 상황에 맞는 해결책을 찾기 어렵다는 것을 알았습니다. 특히, 대표적으로 겪는 24개의 공통적인 고생의 내용과 건축사업의 핵심 포인트 정도는 충분히 준비해야겠다고 생각합니다. 인허가 부분에서도 건축주의 역할과 이해가 중요함을 배울 수 있었고, 설계사의 선정뿐만 아니라 상호 소통이 전체 사업의 성공을 좌우할 만큼 중요하다는 것을 알았습니다. BIM(빌딩정보모델링)을 이용하여 건물에 대한 이해도를 높이는 것이 단순한 시각적인 효과를 넘어 과정을 통해 공간을 확인하고, 공사비를 검토하고 신속한 의사결정에 활용된다는 것도 깨달았습니다.

     

    이 책을 통해서 건축주의 다양한 어려움과 그럴 수 밖에 없는 현실을 직시하게 되었습니다. 스스로를 지키기 위한 최소한의 기본기를 다지는데 많은 도움이 되었으며, CM의 필요성과 중요성을 다시 한 번 생각해 본 계기가 되었습니다. 건축사업으로 어려움을 경험하신 분들이나 아직 초보라고 생각하시는 분들에게는 일독을 권하고 싶은 책입니다.^^

  • 건축주 내비게이터 | oj**191 | 2017.05.19 | 5점 만점에 4점 | 추천:0
    책의 추천사에서도 애기하듯이 우리는 건물에서 하루를 시작하고 마감한다. 따라서 매일같이 우리가 몸담고 있는 건축에 대한 관심은...

    책의 추천사에서도 애기하듯이 우리는 건물에서 하루를 시작하고 마감한다. 따라서 매일같이 우리가 몸담고 있는 건축에 대한 관심은 지극히 자연스러울 것이다. 더 나아가 한국적인 상황에서 많은 사람들은 건축을 통해 안정적인 주거와 수익 이라는 두 마리 토끼를 잡고 싶어 한다는 것은 누구나 한번쯤 꿈꾸어 봄직한 일들이다.

    그러나 아무나 건축주가 될 수 없을 뿐더러 이 책에서 말하는 좋은 건축주는 더더욱 생각지 못하고 한 번 잘못 들어선 건축주의 길은 두고 두고 우리에 고통을 안겨 줄 수 도 있다고 하겠다. 따라서 얼마만큼 이라고 말하기는 어렵겠지만 우리가 생각하는 건축주의 이상을 실현하기 위한 정말 기본적이며 최소한의 필요하나 지식과 정보들이 있을 텐데 이 책 [건축주 내비게이터]에서 바로 그 부분에 대해서 이야기를 들려주고 있는 것이다.

    이 책은 아직 일반인에게는 많이 낯선 CM, Construction (project) Managementd의 약자로 법적인 공식 명칭으로는 건설사업관리이지만, 건축사업을 주요 대상으로 하면서 건축사업을 관리하는 행위들을 아우르는 표현으로 이해하면 되겠다. 바로 그 CM 기업으로 1976년 창립하여 창립 40주년을 맞은 삼우씨엠과 세종대학교 김한수 교수, 그리고 실무전무가 12인을 통해서 성공적인 건축사업을 위해 건축주가 반드시 챙겨야 할 77가지 관리 포인트를 우리에게 잘 정리해서 소개해주는 것이다.

    마치 망망대해를 항해하는 듯이 어디에 기준을 잡고 기본적인 건축주에 대한 길을 걸어 갈수 있을까를 고민해 보았다면 이 책은 더 없이 유익한 내용들로 가득 차 있음을 알게 될 것이다. 이를 위해 1장 건축주에 대한 기본적인 의미와 2장에서 기초지식을 언급한 후, 책의 대부분은 실무전문가들의 생생한 목소리로 꽉 채워주고 있다.

    건축주로서 가장 중요한 부분이라면 책을 통해 깨달은 것은, 막대한 자금을 투입하면서 건축주가 절대로 방관자적인 입장에 서 있지 말라는 것이다. 적극적으로 설계를 비롯하여 시공의 전반적인 부분과 절차에 대한 이해과 기본 지식을 가지고 처음부터 끝까지 함께 할 것을 주문한 것이다. 무엇보다 급한 마음에 공사부터 시작할 것이 아니라 그보다 훨씬 많은 시간과 노력을 콘텐츠를 결정하고, 좋은 설계와 설계사를 통해 그 가능성들을 충분히 검토하고 점검하는 것의 중요성을 알게 되었다.

    끝으로 4장에서 CM활용법을 소개해준다. 주변에 이렇게 전문적인 도움을 받을 수 있는 정보가 있음을 안다면 보다 현명한 건축주의 길을 걸어갈 수 있으리라 기대한다.

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