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송사무장의 실전 경매의 기술
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338쪽 | A5
ISBN-10 : 8991974163
ISBN-13 : 9788991974166
송사무장의 실전 경매의 기술 중고
저자 송희창 | 출판사 지훈
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2008년 5월 7일 출간
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책 소개

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베테랑 경매 전문가가 알려주는 경매의 전 과정!

『송사무장의 실전 경매의 기술』은 경매를 통해 시세보다 저렴하게 내집마련을 하고, 더 나아가 경제적 자유를 얻고자 하는 사람들을 위해 실전 경매의 기술을 전수한다. 다음 카페 '텐인텐'에서 '송사무장'이란 닉네임으로 전문가칼럼을 쓰고 있는 저자가 경매의 모든 과정을 알기 쉽게 설명한다.

실전에 필요한 법 지식과 수익을 올릴 수 있는 물건 고르는 방법을 직접 추려서 넣었다. 본문은 경매 물건을 검색하고, 입찰하고, 낙찰 후 명도에 이르기까지를 이야기식으로 구성하였다. 그래서 경매를 간접적으로 경험하면서 직접 경험한 듯한 느낌을 얻을 수 있다.

여기에는 경매와 공매의 차이, 상가임대차보호법, 유치권, 지분부동산, 법정지상권, 지료 등 기본적으로 알아야 할 사항이 자세히 설명되어 있다. 그리고 경매 과정에 대한 총체적인 지식 외에도 대법원 사이트 100% 활용하는 법, 경매 사건기록부 열람하는 법, 현장조사 제대로 하는 방법 등 경매에 필요한 정보를 세분화시켜 전달한다.

저자소개

송사무장 송희창

‘짠돌이’란 소리를 들어가며 4년 동안 모은 종자돈 1억2천만 원으로 남들이 모두 끝물이라고 하던 때 경매를 시작하여 불과 3년 만에 20억 원이 넘는 자산을 쌓은 엄청난 내공의 실전경매 전문가. 음료수 살 돈 몇 백 원조차 아껴야 하는 현실 속에서도 ‘경제적 자유’를 얻겠다는 큰 꿈은 버리지 않았고, 결국 원하는 경제적 자유의 문턱에 들어섰으며, 현재도 경매시장에서 꾸준히 승전보를 올리고 있다. 다음 카페 ‘텐인텐’에서 ‘송사무장’이란 닉네임으로 전문가칼럼을 쓰고 있으며, ‘행복재테크’ 카페에서도 칼럼을 쓰고 있다.

목차

프롤로그

소액 투자_262만원으로 빌라 사기
입찰 전에 알아두어야 할 사항
대법원 사이트 100% 활용하는 법

원격지원_아파트 낙찰기
권리분석방법
경매 사건기록부 열람하는 법

적과의 동침_위장 임차인 실전사례
대항력, 선순위 위장임차인 제대로 알기
<만약 당신의 꿈이 ‘경제적 자유’라면>

발상의 전환_상가 낙찰기
상가임대차보호법 제대로 알기

누가 주인?_경매와 공매가 동시에 진행되는 경우
경매와 공매의 차이
쉬운 공매로 아파트 매입하기

양도세 제로_전세권 낙찰기
유용한 내용증명

종합예술_다가구 주택 낙찰기
현장조사 제대로 하는 방법

경매의 꽃_명도의 기술

법대로 해주마_유치권 실전사례
부동산 인도의 법적 절차
유치권 제대로 알면 큰 수익 난다

수익률 높이기_절세의 기술

지분부동산_대부도 땅 낙찰기
지분부동산 제대로 알기
<거꾸로 가는 길에 기회가 있다>

법보다 빠른 것-법정지상권법 실전사례
법정지상권 제대로 알기
지료 제대로 알기

눈물의 보증금_대금미납 사례

경매 심화학습_선순위가처분, 선순위전세권, 선순위가등기
예고등기 제대로 알기

글을 마치며

책 속으로

투자를 처음 시작할 땐 단순히 돈을 버는 것이라고 생각하지만 어느 정도 단계에 들어서면 그때부터는 시간을 버는 것이다. 내 인생의 여유를 즐길 수 있는 시간을… 내가 하고 싶은 것만 할 수 있는 시간을…. -‘프롤로그’ 중에서 빌라 한 채를 사...

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투자를 처음 시작할 땐 단순히 돈을 버는 것이라고 생각하지만 어느 정도 단계에 들어서면 그때부터는 시간을 버는 것이다. 내 인생의 여유를 즐길 수 있는 시간을… 내가 하고 싶은 것만 할 수 있는 시간을….
-‘프롤로그’ 중에서

빌라 한 채를 사는 데 결국 262만 원이 투자되었고 이 물건은 지금도 가지고 있다. 262만 원을 투자했는데 월세 40만 원에서 이자(약 10만 원)를 빼면 월 30만 원이 수입이 되고, 1년이 지나면 투자 원금을 회수하고도 남는다.
운 좋게도 그곳은 뉴타운으로 지정되어 현재 시세는 1억 2,000만 원 정도 하며, 대지지분이 19.8㎡(6평) 미만이므로 토지거래허가대상도 아니라 인기가 좋다. 양도세비과세(3년 보유) 적용을 받을 때 매도할 예정이다.
투자원금 262만 원에 비하면 상상할 수 없는 큰 수익을 얻었다. 뉴타운에 지정되어 시세가 상승한 덕도 있지만 임대수익 면에서 접근한다 해도 적은 수익은 아니라고 생각한다.
-‘262만 원으로 빌라 사기’ 중에서

인터넷을 검색해보면 부동산 사이트만 해도 무척 많아서 어떤 사이트의 가격을 신뢰해야 할지 헷갈린다. 또 사이트마다 가격도 제각각이니 더욱 헷갈린다. 이때 국민은행 아파트 시세를 참고하면 좋다. 국민은행 시세가 보수적이기 때문이다.
다른 은행도 보수적인 국민은행 시세를 기준으로 아파트 담보대출을 실행한다. 그만큼 국민은행 시세가 다른 사이트보다 짜게(?) 올라온다는 얘기다.
시세를 알아보고 입찰할 때 실제 시세보다 낮게 생각하고 입찰하면 어차피 입찰보증금을 되돌려 받는 수고만 하면 되므로 문제가 안 된다. 그러나 시세를 높게 책정하여 낙찰가를 높게 쓴 경우 잠을 못 이룰 정도로 쓰라린 고통을 느끼므로 주의해야 한다. 따라서 아파트의 경우 시세를 낮게 책정한 국민은행 시세표를 참고하면 무리가 없다. 물론 실제 근처 부동산에 전화로 급매물을 체크하여 검증절차를 거쳐야 한다.
-‘아파트 낙찰기’ 중에서

보이지는 않지만 명도의 기술을 아는 자와 모르는 자의 차이는 엄청나다. 어떠한 전술을 세우느냐에 따라 사람을 대하는 방법이 다르고 여러 가지 공격과 방어 방법을 익혀야 하며 그에 따른 결과도 확연히 차이난다.
명도는 협상이다. 명도는 단순히 부동산에서 점유자를 끌어내는 것이 아니다. 경매에서 모든 명도는 돈을 협상하는 것이다.
-‘명도의 기술’ 중에서

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출판사 서평

경제적 자유, 연봉 인상보다 쉬운 길이 있다! 사람들은 누구나 경제적 자유를 꿈꾼다. 경제적 자유란 무엇인가? 저자가 생각하는 ‘경제적 자유’란 일을 하지 않아도 현재 받는 월급 이상을 벌어 기본적인 의식주와 여가생활을 하는 데 지장이 없는 상태이다...

[출판사서평 더 보기]

경제적 자유, 연봉 인상보다 쉬운 길이 있다!
사람들은 누구나 경제적 자유를 꿈꾼다. 경제적 자유란 무엇인가? 저자가 생각하는 ‘경제적 자유’란 일을 하지 않아도 현재 받는 월급 이상을 벌어 기본적인 의식주와 여가생활을 하는 데 지장이 없는 상태이다. 자신과 가족이 쓸 것 다 쓰면서도 시간적으로 물질적으로 여유를 누릴 수 있는 상태 말이다.
불과 몇 년 전만 해도 이 책의 저자 또한 경제적 자유라는 말이 꿈만 같은 소리였다. 하지만 지금은 단지 월급을 받기 위해 일하지 않아도 매달 받는 월세만으로 의식주를 해결하고 여가를 즐길 수 있는 정도가 되었다. 그 모든 것을 경매를 통해 이루었다.
경매가 주식이나 다른 재테크 수단보다 안전하고 수익률을 보장할 수 있을까? 한 가지 확실한 것은 처음부터 수익을 알고 시작하기 때문에 이기고 시작하는 게임이라는 것이다. 수익을 고려해서 입찰단가를 결정하니 매입하는 순간 이미 이익은 결정되고, 낙찰받지 못하면 수익이 없을 뿐 손실은 없는 것이다.
경매를 통해 부동산을 매입하여 매달 월세가 나오는 시스템을 구축해놓으면 경제적 자유로 가는 길에 들어설 수 있다. 회사에서 연봉을 올리는 것은 생각처럼 쉽지 않다. 그러나 이자를 제외하고 매달 월세 수입이 30만 원이 되는 부동산을 소유하는 것은 가능하다. 그렇게 된다면, 내 연봉이 360만 원 상승하는 것이다. 한번 해볼만 하다고 생각하지 않는가.

초보와 고수가 함께 볼 수 있는 실전 경매의 기막힌 해법
남의 불행을 이용하여 돈을 버는 일이라고 꺼렸던 경매가 이제는 훌륭한 재테크 수단으로 인식되고 있다. 경매를 전문적으로 하는 사람이 아닌 일반 직장인들도 자기가 살 집을 마련하기 위해 경매를 하기도 한다. 경매 절차는 어렵지 않지만 권리분석이나 명도 등 까다로운 부분 때문에 책을 많이 보고 공부도 많이 해야 한다. 하지만 실제 써먹을 수 있는 정말로 경매 잘 하는 법을 알려주는 책을 찾기란 쉽지 않다. 경매 책을 여러 권 읽었다는 사람도 실전에서는 헤매는 경우가 많은 것이 사실이다.
이런 부담을 조금이나마 덜어주기 위해 <송사무장의 실전 경매의 기술>은 경매의 모든 과정을 이야기식으로 구성하여 간접 경험을 직접 경험처럼 느낄 수 있게 하였다. 경매 물건을 검색하고 입찰하고 낙찰 후 명도까지 책을 읽다보면 모든 과정을 독자가 직접 체험하는 것처럼 느낄 수 있을 것이다.
이 책의 저자 송사무장은 평범한 빌라나 아파트 뿐 아니라 전세권이 설정된 상가, 유치권이 있는 건물 등 경매의 힘든 싸움에서 모두 승리를 거둔 베테랑 경매 전문가이다. 그와 함께라면 경매가 막연히 어렵게만 느껴지진 않을 것이다. 성공 경험이 많은 전문가에게 제대로 배울 수 있기 때문이다.

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책 속 한 문장

회원리뷰

  • 이 책이 나온지 어느덧 꽤 많은 시간이 흘렀다. 기존 경매책들이 대부분 이론에 치우쳐 있거나 조금은 일상생활과는 많...
    이 책이 나온지 어느덧 꽤 많은 시간이 흘렀다. 기존 경매책들이 대부분 이론에 치우쳐 있거나 조금은 일상생활과는 많이 동떨어진 이야기를 하는 듯한 느낌이 있었다면 이 책은 실제로 부동산 경매를 하는 전문인들의 이야기를 담고 있어 읽은 사람들로 하여금 부동산 경매라는 세계가 이렇다는 것을 제대로 보여준 책이다.
     
    확실하지는 않지만 아마도 이 책을 기점으로 부동산 경매책들의 트렌드가 변경이 되었다고 본다. 고수라는 분들이 나열하는 식으로 자신들의 이야기를 스토리만 보여주는 것이 아니라 구체적으로 어떤 식으로 자신이 접근하여 그 문제를 풀어냈는지에 대해 자세하게 다룬 책들로 말이다.
     
    이 책을 읽고 몇 년이 흐른 내 자신을 바라보면서 이 책을 읽을 당시의 투자 방법, 투자 자산, 투자 이론등이 지금의 나와는 많이 변했다는 것을 느끼게 된다. 이 책에 실렸던 내용 중에는 당시만 해도 고수라고 말하는 사람들이 이렇게 하는구나라고 감탄했던 것을 지금은 어지간한 사람들도 조금은 겁없이 들어가는 모습을 종종 보게 된다. 아니면, 내가 용기가 없거나.
     
    분명히 이 책이 나왔을 당시에 갖고 있던 내 자산이나 자본등은 많이 달라졌다. 문제는 여전히 이 당시와 지금의 나는 그다지 큰 차이가 없다는 것이다. 이것은 장점인지도 모르겠다만. 운좋게 이 책은 저자에게 직접 선물을 받아 싸인까지 받은 책이다. 덕분에 이렇게 다시 책을 볼 수 있는 기회가 생겼다. 내 독서스타일은 한 번 읽은 책은 두 번 보지 않기 때문이다.
     
    실제로 읽는 권수에 비해서 갖고 있는 책은 겨우 100권이 조금 넘는 수준이다. 그만큼 엑기스만 갖고 있다고 할 수도 있어 그 책들을 다시 읽으려고 한다. 그런 와중에 다시 기초로 돌아가고자 하는 마음에 선택하게 된 책이라 할 수 있다. 꼭 그런 이유만 있는 것은 아니였지만 다시 한 번 읽으면서 그동안 내 자신의 이론적인 면은 변했다는 것을 느끼게 되었다.
     
    읽으면서 무엇보다 반가운 것은 예전에는 그저 책의 지명으로 나왔던 곳들이 이제는 아주 친숙하고 익숙하다는 것이고, 어렵다고 하면 어려운 법적 용어들이 최소한 이제는 이해는 못해도 읽는데 부담없이 눈에 익다는 것이다. 먼저, 눈에 익어야 읽는데 부담이 없고 이해도가 빨라지기 때문에 예전보다 읽는게 더 쉽게 느껴진 것도 없지 않아 있었다.
     
    솔직히, 몇 몇 건은 이렇게까지 쉽게 해결했을 것 같지는 않다는 생각도 들었다. 중간에 꽤 많은 부분을 생략했을 것이라는 느낌이 들었다. 원래 책이라는 것이 저자가 보여주고 싶은 것만 보여주는 걸 읽는 독자가 받아들이는 것이라 어느 정도는 감안해야 하겠지만 상당히 어려웠을 문제들을 쉽게 잘 풀어 썼다는 느낌이 들었다. 아마도, 그래서 고수라고 부동산 경매분야에서 인정을 받는 것이라는 판단이 든다.
     
    특수물건이라면 특수물건이라고 할 만한 것들도 많은 사례가 나오고 있는데 다행히도 처음 읽었던 때와는 달리 이제는 그림은 그려진다. 물론, 여전히 그림만 머리속에 그릴줄 알지 실제로 화폭에 그려 본 적은 없다는 게 문제지만 그래도 상상하면 실천할 수 있는 전 단계라고 하니 언젠가는 실천을 할 날도 올 것이라 보지만 정말 실천하게 될지는 여전히 미지수다.
     
    어떤 사람은 이 책을 10번도 넘게 읽었다고 한다. 정말 대단한 사람이다. 한 책을 그 정도로 읽었으면 분명히 무엇인가 큰 이익을 얻지 않았을까 하는 느낌이 든다. 나는 그 정도로 한 책을 읽는 스타일이 아니다 보니. 그래도 정확한 기억은 아니지만 한 두번 정도 참고할까하고 들여다 본 것은 같다. 그런 의미에서 부동산 경매 분야 쪽에서는 상당한 궤적을 남긴 책이라 칭하기에 부족함이 없을 듯 하다.(쓰고 보니 내가 참고를 했다는 사실이 그처럼 위대하다면 난 더 대단한 사람으로 오독될 수 있겠지만 오해 마시길..)
  • 감탄이 절로 나는 책 | de**408 | 2008.05.09 | 5점 만점에 5점 | 추천:0
    책 한권 읽고 저자의 열렬한 팬이 되기도 처음이다. 난 당장 저자가 카럼을 기고한다는 행복재테크 카페에도 ...

    책 한권 읽고 저자의 열렬한 팬이 되기도 처음이다.

    난 당장 저자가 카럼을 기고한다는 행복재테크 카페에도 가입했다.

    소설가도 아니고 시인도 아닌데 이런 경매 책을 읽고 이렇게 큰 감동을 받을 수 있다니

    정말 놀랍다.

     

    자신감 넘치는 문투는 저자가 직접 공부를 하고 내공을 쌓은 뒤

    실제로 경매를 통해 부를 쌓았기 때문이리라.

     

    책만 팔아먹는 글쟁이들과는 뭐가 달라도 다르다는 생각부터 든다.

     

    나는 이 책을 한편의 미니시리즈를 보듯 재미있게 보았다.

    많은 것을 느끼고 많은 것을 얻었다.

    꼭 경매 정보가 아니더라도...

     

    ps. 곳곳에 유머 넘치는 저자의 독백을 읽는 재미도 쏠쏠하다.

     

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