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2019 대한민국 재테크 트렌드
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398쪽 | | 153*224*32mm
ISBN-10 : 1156757762
ISBN-13 : 9791156757764
2019 대한민국 재테크 트렌드 중고
저자 조선일보 경제부 (엮음) | 출판사 모멘텀
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2019년 1월 25일 출간
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책 소개

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2019년을 시작하는 투자자들의 마음은 무척 불안하다. 2018년 초 3,000선을 넘을 것이라는 기대를 한 몸에 받던 주가는 급기야 2,000선이 무너지는 롤러코스터를 탔고, 부동산시장은 8.2조치와 9.13대책을 겪으며 투자 전망이 불투명하다. 더불어 세계 경제는 미·중 무역분쟁의 여파로 투자 시장과 실물 경제가 요동치면서 불확실성이 계속 커지고 있다. 저성장, 저소비가 고착화 된 2019년 재테크 시장에서 우리는 무엇을 선택하고 어디에 집중해야 할까?
부동산·주식·채권 등 자산 운용 전략을 다시 세워야 하는 투자자의 고민을 풀어주기 위해 각 분야 전문가들이 해결사로 나섰다. 해마다 국내외 재테크 전문가들의 재테크 노하우와 전망을 소개해온 ‘조선일보 재테크 시리즈’의 신작 《2019년 대한민국 재테크 트렌드(모멘텀 刊)》에는 불안 요인이 급증한 상황 속에서 어떤 재테크 전략을 세워야 하는지, 무엇을 경계하고 주목해야 하는지가 담겨 있다.

저자소개

저자 : 조선일보 경제부 (엮음)
한 발 앞선 취재력과 강력한 네트워크를 무기로 국내 최고 발행부수와 영향력을 가진 신문 <조선일보>의 경제 기사를 담당하고 있다. 저성장·저소비 시대를 돌파할 방법을 찾는 독자들의 궁금증을 풀어주기 위해 신문 지면에서 뛰쳐나와 ‘2019 대한민국 재테크 박람회’를 기획했다. 이 책이 부동산, 주식, 펀드, 예금, 노후대비, 해외투자 등 재테크를 위한 실전 교과서인 동시에, 세계 경제의 흐름과 투자의 맥을 짚을 수 있는 투자 전략서로도 활용되기를 바란다.

목차

1부 부동산
1장 똘똘한 한 채가 대세? 2019년은 어디로
- 채상욱, 하나금융투자 애널리스트
기존의 가격 요인이 통하지 않는 새해 부동산시장 | 정책이 바꾼 수요 변화 포인트, 면적 | 변화된 부동산시장을 빨리 파악하라 | 서울을 조이자 경기도에 붙은 불 | 다주택자는 팔고 무주택자는 사야 살아나는 시장 | 10년 이후 주택 부족 현상이 심해질 것

2장 3기 신도시가 바꿀 새해 부동산 투자 기상도
- 홍춘욱, 키움증권 투자전략팀장
2019년 상반기까지 주춤하는 시장 | 3기 신도시, 기대감은 갖더라도 행동은 신중히 | 주택착공이 감소하면 집값이 오른다 | 실수요자는 2019년 상반기에서 하반기로 가는 시점을 노려야

3장 문턱 높아진 청약, 새해 유망 단지 정밀 분석
- 이광수, 미래에셋대우 수석연구위원
지역 편차가 커지고 있는 청약 경쟁률 | 투자보다 거주할 아파트를 찾아라 | 땅값이 비싸면 청약하지 마라 | 분양가격, 청약 경쟁률, 가점이 떨어질 2019년 청약 시장

4장 빅데이터로 고른 덜 오른 도시와 아파트
- 조영광, 《빅데이터로 예측하는 대한민국 부동산의 미래》 저자
주택고령화와 인구밀도에 주목하라 | 부동산 사이클을 설명하는 입주량 | 덜 오른 도시와 아파트 찾는 법 | 2019년은 개발호재보다 시장흐름을 먼저 보라 | 대박 분양 단지 찾는 법

5장 3년 뒤 웃을 수 있는 내 집 마련 성공법
- 고종완, 한국자산관리연구원장
부동산시장의 5대 변수 | 부동산은 사이클이다 | 주택보급율이 낮은 서울 전세가는 약간 하락 | 5년 내 바닥에서 구매할 대기회가 열린다 | 서울은 강북의 한강변과 도시재생지역을 주목하라

6장 1만 원으로 빌딩 주인, 리츠의 모든 것
- 남궁훈, 신한리츠운용 대표이사
왜 리츠 투자인가? | 6개월마다 배당을 받고 언제든 팔 수 있는 리츠 | 오피스 부동산이 상승하면 리츠 주식도 상승한다 | 중수익, 중위험 투자상품 리츠

2부 주식·펀드
7장 ‘ 1억 원 이렇게 굴리겠다’ 강남 스타 PB들의 종잣돈 굴리기
- 김유선, 우리은행 학동역지점 부지점장 | 오인아, 한국씨티은행 반포센터 PB팀장 | 임은순, KB국민은행 압구정PB센터 PB팀장
불황기에도 돈이 불어나는 자산이 있다 | 경기가 둔화되는 시점에 가까워진 2019년 | 보수적인 전략으로 시작해서 기회를 포착하라 | 2019년 투자 포트폴리오

8장 평균 수익률 30%, 2019년을 빛낼 알짜 공모주 TOP5
- 이상범, 리코자산운용 대표이사
2019년 경제 전망이 어두운 이유 | 주식시장의 영향이 적은 공모주시장 | 2019년에는 대어가 돌아온다 | 2019년 유망 종목 TOP5

9장 BTS, 마켓컬리, 만나박스… 수익률 1위 헤지펀드 투자법
- 김항기, 알펜루트자산운용 대표이사
세상에 남아도는 것을 잘 활용한 기업들 | 경제성장률 하락으로 부의 트렌드가 바뀌고 있다 | 변화의 주도권을 쥔 기업에 투자하라 | 우리가 잘 아는 기업에 투자하면 기회는 없다

10장 일본의 28년 불황에서 배우는 불사조 자산관리법
- 홍성국, 혜안리서치 대표
세상이 뒤바뀐 경험을 한 일본 경제 | 일본은 왜 무너졌는가 | 일본의 실패를 되짚어야 하는 이유 | 세상의 코드가 무엇인지 파악하고 따라가라 | 수축사회가 오고 있다 | 인구감소와 저금리가 기본인 사회 | 쌓이고 쌓이는 빚이 몰고올 위기 | 모든 것은 금리를 기준으로 판단한다 | 경기선행지수 확인은 투자의 필수조건 | 투자에는 ‘인정’이 없다 | 스스로 체험하고 투자하라

3부 글로벌 투자
11장 통장에 지금 담아야 할 글로벌 자산
- 신동준, KB증권 리서치센터 수석전략가
플러스 성장이 이어질 미국 | 미중 무역분쟁의 부정적 영향이 나타날 1분기 | 무역전쟁을 넘어 첨단부품 전쟁을 시작한 트럼프 | 미국 투자 기회는 2019년 중후반 | 금리 차가 복원되는 타이밍을 잡아라

12장 연 5% 수익의 힘, 해외채권에 주목하라
- 마경환, 프랭클린템플턴운용 본부장
고령화와 저성장 환경에 딱 맞는 투자처 | 주식이 폭락할 때 가격이 더 오르는 채권 | 인플레이션 데이터를 보면 채권 투자의 방향이 보인다 | 모든 경기 상황에 투자할 수 있는 해외채권 | 가산금리는 시장의 선행지표 | 2019년 투자테마는 연착륙, 높은 변동성 | 경기 하락기에는 장기채권에 투자

4부 세금
13장 무거워진 주택 세금, 상황별 절세 가이드
- 안수남, 세무법인 다솔 대표이사
세금폭탄을 피하는 방법은 세금 정보를 제대로 아는 것 | 부동산시장에 영향을 주지 못했던 8.2대책 | 조정대상지역을 가장 먼저 확인하라 | 다주택자의 세금 전략 | 임대주택 소유 시 주의할 점

5부 노후설계
14장 평균 퇴직금 1,650만 원 쇼크에 대비하라
- 박진, NH투자증권 100세시대연구소장
노후준비, 얼마나 하셨습니까? | 노후 비용, 한 달 기준으로 따져 봐야 | 현금흐름을 만드는 자산을 구성하라 | 국민연금, 퇴직연금, 개인연금 탑을 쌓아라

6부 아트테크
15장 100만 원이면 김환기 그림이 우리 집 안방에
- 김재욱, 열매컴퍼니 대표이사
불황기에도 미술품 시세가 떨어지지 않는 이유 | 이미 부자들은 돈이 되는 작품을 열심히 모으고 있다 | 한국 미술시장을 이끌어 가는 단색화 작품들 | 미술품 가격을 결정하는 요소들 | 비싼 미술작품을 공동소유하는 새로운 투자법

책 속으로

아무리 입지, 상품성, 커뮤니티가 좋고 대단지인 신축 건물일지라도 특정 구역에 속하지 않으면 가격이 추풍낙엽처럼 떨어집니다. 반대로 입지와 상품성이 떨어져도 특정 구역에 속해 투자수요가 몰리면 가격이 이유 없이 상승합니다. 9.13조치 이후 시장 분절...

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아무리 입지, 상품성, 커뮤니티가 좋고 대단지인 신축 건물일지라도 특정 구역에 속하지 않으면 가격이 추풍낙엽처럼 떨어집니다. 반대로 입지와 상품성이 떨어져도 특정 구역에 속해 투자수요가 몰리면 가격이 이유 없이 상승합니다. 9.13조치 이후 시장 분절화가 더 강해졌고 이런 경향은 2019년 더 심해질 것입니다. (20쪽)

서울시는 1인당 주거 면적이 전국에서 가장 좁고 대형 평형은 강남과 강북을 불문하고 가장 희소성이 높습니다. 그러므로 실수요자이면서 청약을 넣을 생각이라면 대형을 권합니다. 주택구매에서 분명 대형 평형이 유리한 시대가 올 겁니다. 강북지역은 98퍼센트가 85제곱미터 이하인데 더 높은 가치를 주고 2퍼센트를 사려는 사람이 늘어나면 시장이 재편될 가능성이 있습니다. (22쪽)

2019년 4월 말 이후 다주택자가 물량을 내놓으면서 하락세가 가속화할 것이라고 생각합니다. 구체적으로 말해 서울시 부동산은 2019년 약 8퍼센트 하락할 것으로 보입니다. 그것도 상반기보다 하반기의 하락폭이 클 것입니다. 4월 말에 공시가액을 보고 나서 팔려는 매도자가 있을 것이기 때문입니다. (34쪽)

우리는 향후 2~3년 내에 새집 공급이 턱없이 부족하리라는 것을 인지해야 합니다. 동시에 저렴한 아파트, 재건축이 많이 남아 있는 아파트를 싸다고 매입하는 것이 바람직한 전략인지 신중하게 따져봐야 합니다. 부동산시장의 향후 추세를 좌우하는 가장 중요한 요인은 '공급'입니다. 사람들이 많이 사는 곳에 제때 공급이 이뤄지는가만 보면 됩니다. (44쪽)

직접 거주할 게 아니면 청약하지 마십시오. 어떤 사람은 청약을 넣으면서 '이 가격에서 더 떨어지지는 않겠지' 합니다. 한데 투자 관점에서 가장 좋지 않은 것은 바로 변화가 없는 겁니다. 오르지도 않고 떨어지지도 않으면 속이 터집니다. 그런데 새 아파트가 그럴 확률이 가장 높습니다.
이제 새 아파트를 받으면 최소 3년 이상 거주해야 하고 5년 이상 보유해야 합니다. 보유기간, 거주기간, 불확실성 등을 감안해 '난 꼭 여기에 살아야 해' 하는 경우가 아니면 청약에 그리 의미 있게 접근할 필요가 없습니다. 특히 구주택, 오래된 아파트의 가격 변동성이 커지고 하방으로 갈수록 새 아파트에 탄력 있게 접근해야 합니다. (76쪽)

이제부터 부동산시장은 쪼개서 봐야 합니다. 아파트의 생애주기에서 분양시장은 탄생기에 해당합니다. 탄생하고 2~3년 후의 입주시장은 신규 주택이고 그다음은 재고주택시장으로 넘어갑니다. 재고주택시장으로 넘어갈 경우 입주 5년 이내는 젊은 주택, 입주 6~10년은 중년 주택, 입주 10년 초과는 고령 주택으로 분류합니다. 그러니까 분양시장, 입주시장, 재고주택시장으로 구분해서 살펴봐야 기회를 찾을 수 있습니다. 전체나 평균을 따지지 말고 나누면 새로운 시야가 열립니다. (94쪽)

2019년부터는 시장의 판을 깔아놓고 그다음에 개발호재를 봐야 합니다. 예를 들어 의정부는 7호선, 기흥구는 GTX와 인덕원선이 있습니다. 안산 단원구에는 초지역에 KTX가 예정되어 있지요. 안산중앙역에도 신안산선이 개통되고 시흥도 월곶판교선이 지나갑니다. 지난 호황기 때와 달리 앞으로는 '시장흐름'을 본 다음 이런 개발호재를 살펴보십시오. (110쪽)

무엇보다 5호선 연장선에 주목하십시오. 연구보고서가 검증한 바로는 관련 지역 집값이 15~30퍼센트 오를 전망입니다. 2019년 개통하는 수인선3단계도 집값에 영향을 줄 겁니다. 실수요자라면 이런 지역 중에서 서울과의 교통접근성이 좋은 곳에 관심을 기울여야 합니다.
서울은 앞으로 30군데에 변화가 올 전망인데 주로 강북지역에 개발호재가 있습니다. 특히 한강변, 도시재생사업, 경전철, 신분당선 연장선, GTX A·B·C 노선, SRT 등에 주목하고 3기 신도시 중에서도 강남 효과를 볼 수 있는 곳을 노려야 합니다. (113쪽)

리츠에는 어떤 사람이 투자해야 할까요? 기본적으로 단타, 더블, 데이트레이딩을 좋아하는 사람에게는 리츠 상품을 권하지 않습니다. 그보다는 장기적으로 은행이자를 받는 데 지친 사람들에게 권합니다. 부동산을 사고 싶은데 관리하기는 싫은 사람은 리츠를 이용하는 것이 좋습니다. (155쪽)

주목해야 할 것은 외화정기예금인데 증권사에는 보통 7~8퍼센트의 고수익을 원하는 고객이 찾아가지만 은행에는 원금과 예금자를 보호해주는 좋은 정기예금 상품이 있습니다. 외화정기예금으로는 달러 정기예금과 위안화 정기예금을 추천합니다. 2018년 말 현재 원화 정기예금 금리가 약 2퍼센트 수준인데 달러 정기예금은 2.65퍼센트, 위안화 정기예금은 2.7퍼센트 정도입니다. 제가 볼 때 2019년에 좋은 시장은 1분기~2분기에는 달러, 3분기~4분기에는 위안화일 것이라고 생각합니다. (180쪽)

성장시대에 가장 싼 원가는 인건비였습니다. 당시 돈과 땅을 쥐고 있던 사람은 저렴한 인건비로 사람들을 고용해 재벌이 되었지요. 이제는 원가가 정반대로 변했습니다. 지금은 사람이 가장 귀하고 상대적으로 돈과 땅은 남아돕니다. 그러므로 돈과 땅, 건축물을 원가로 사용해 돈을 버는 기업을 찾아내야 합니다. (217쪽)

지금은 전 세계적으로 어느 국가도 성장 드라이버가 되어 성장하기 어렵습니다. 오히려 각국 성장률이 계속 빠질 수밖에 없는 경제구조입니다. 이럴 때 우리가 잘 아는 기업에 투자하면 기회는 별로 없습니다. 그렇지만 그 와중에도 새로운 기업은 등장하고 특히 세상의 변화를 활용해 대박을 터뜨리는 기업이 있습니다. 그중 남아도는 자산을 이용해 부가가치를 내는 기업이 각광받을 확률이 높습니다. 세상의 변화와 함께 그 흐름을 타는 기업을 눈여겨 보십시오. (227쪽)

눈을 감으면 여러분의 머릿속에서 금리의 큰 그림이 그려져야 합니다. 만약 그림이 그려지지 않는다면 섣불리 투자에 나서지 마십시오. 금리는 모든 것을 보여줍니다. 2018년 10월 한국은 주식과 금리가 요동을 쳤습니다. 그때 금리가 오르면서 주가가 떨어졌고 그다음에 지방의 아파트 가격이 떨어졌지요. 이어 서울 변두리 지역 아파트 가격이 떨어지더니 강북, 강남까지 떨어졌습니다. 그 출발은 바로 금리입니다. 결국 재테크 기술 중에서 핵심은 금리를 잘 알고 그것을 어느 정도 예측하는 일입니다. (243쪽)

지금 성장하는 나라를 꼽을 때 대표국가는 의외로 미국입니다. 성장하는 기업, 성장하는 정책이 모두 미국에 있기 때문입니다. 소위 4차 산업혁명과 관련된 기업은 죄다 미국에 있습니다. (275쪽)

중국경제는 아마 2019년 2분기면 거의 저점 부근으로 내려갈 겁니다. 그때 미국은 오히려 막 내려오기 시작하는 초창기라 주식을 살 용기를 내기 어렵지만, 중국주식은 물론 중국과 관계가 깊은 한국주식은 담아야 하는 타이밍입니다. (280쪽)

달러와 채권은 속성이 같습니다. 경기 하락기에 달러와 채권은 가격이 올라갑니다. 따라서 만약 달러를 경기 하락 대비용으로 투자한다면 매일매일 환율의 움직임에 신경 쓸 필요는 없습니다. 문제는 내가 들고 있는 대다수 자산이 밀려 내려올 때 버텨주는 것이 필요하다는 점인데, 이를 위해 채권투자를 해야 합니다.
다른 투자자들은 경기 하락으로 투자손실을 기록할 때 국채에 투자해 우수한 수익을 기록하고, 이후 경기저점에서는 주식이 아닌 하이일드 채권에 투자해야 합니다. 채권투자자에게는 경기 침체가 심할수록 투자기회와 과실이 커지게 됩니다. 즉 경기 침체가 커질수록 국채투자자의 수익이 커지고, 경기 침체가 심할수록 경기저점에 하이일드 채권에 투자하면 투자성과가 커집니다. 경기저점에 주식보다 하이일드 채권을 추천하는 것은 하이일드 채권이 주식보다 선행하기 때문입니다. 이 방식은 지금이 아니라 앞으로 4~5년간의 투자 방법입니다. (323~324쪽)

흔히 자산관리와 재테크를 동일시하는데 여기에는 엄연한 차이가 있습니다. 재테크는 내가 얼마만큼 벌어야겠다는 목표가 없고 그냥 많이 벌기를 바라는 겁니다. 여윳돈이 있는 사람이 '그 돈 없어져도 괜찮아' 하는 자세로 자산을 증식하는 방법이 재테크입니다. 자산관리는 어떻게 지출할 것인가로 시작해 매달 현금이 꾸준히 들어오도록 구조를 만드는 것입니다. (361쪽)

100세시대 노후에 필요한 자산은 월급처럼 나오는 현금흐름입니다. 안타깝게도 한국 가계의 자산구성을 보면 부동산에 너무 많이 치중하고 있습니다. 사실 은퇴하면 생활비가 떨어지는 상황도 가정해야 합니다. 10억 원짜리 집에 앉아 있어도 생활비가 나오지 않으면 굶어야 합니다. 내가 소유한 부동산이 적정한지 아닌지는 부동산을 처분하지 않고도 생활비를 충당할 수 있는 현금흐름(수입원)이 있다면 적정한 겁니다. 반면 생활비를 해결하지 못한다면 현재 부동산을 과다하게 보유하고 있는 것이므로 부동산 축소를 고민해봐야 합니다. (365쪽)

미술품은 감가상각이 일어나지 않습니다. 시간이 지난다고 모든 작품이 가치가 오르는 것은 아니지만 자동차처럼 연식이 오래되었다고 가격이 떨어지는 것도 아닙니다. 여기에다 작가가 세상을 떠나면 희소성 가치가 높아집니다. (378쪽)

최근 김환기 작가와 이중섭 작가의 작품을 공동구매했는데 김환기 작가의 작품은 7분, 이중섭 작가 작품도 3분 만에 마감되었습니다. 김환기 작가의 <산월>은 4,500만 원에 공동구매하고 한 달만에 5,500만 원에 재판매해 수익률 22퍼센트를 올렸지요. 이 수익률은 블록체인에 기록된 공동소유권자에게 똑같이 나눠줍니다. 이것은 개개인이 미술품에 쉽게 접근해 투자할 수 있는 방법입니다. (395쪽)

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출판사 서평

악재 겹친 2019년, 어디에 투자해야 하는가? 2019년을 시작하는 투자자들의 마음은 무척 불안하다. 2018년 초 3,000선을 넘을 것이라는 기대를 한 몸에 받던 주가는 급기야 2,000선이 무너지는 롤러코스터를 탔고, 부동산시장은 8.2조...

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악재 겹친 2019년, 어디에 투자해야 하는가?
2019년을 시작하는 투자자들의 마음은 무척 불안하다. 2018년 초 3,000선을 넘을 것이라는 기대를 한 몸에 받던 주가는 급기야 2,000선이 무너지는 롤러코스터를 탔고, 부동산시장은 8.2조치와 9.13대책을 겪으며 투자 전망이 불투명하다. 더불어 세계 경제는 미·중 무역분쟁의 여파로 투자 시장과 실물 경제가 요동치면서 불확실성이 계속 커지고 있다. 저성장, 저소비가 고착화 된 2019년 재테크 시장에서 우리는 무엇을 선택하고 어디에 집중해야 할까?
해마다 국내외 전문가들의 재테크 노하우와 전망을 소개해온 ‘조선일보 재테크 시리즈’의 신작 《2019년 대한민국 재테크 트렌드(모멘텀 刊)》에는 경제 전반에 불안 요인이 급증한 현재 상황에서 어떤 전략을 세워야 하는지, 무엇을 경계하고 주목해야 하는지가 담겨 있다. 부동산·주식·채권 등 각 분야에서 자산 운용 전략을 다시 세워야 하는 투자자의 고민을 풀어주기 위해 각 분야 대한민국 최고 전문가 17명이 해결사로 나섰다.
강도 높은 9.13대책은 2018년 부동산 시장의 핫이슈였다. 종전과는 다른 강력한 규제 속에서 어떤 기회를 잡아야 할지 많은 사람이 혼란에 빠졌다. 각종 분석과 예측이 쏟아지는 가운데 이 책에 9.13대책이 2019년 시장에 어떤 영향을 미칠지, 내 집을 장만할 수 있는 최고의 기회가 정말 올지, 그럼에도 불구하고 부동산 불패 신화가 계속 이어질지에 대한 대답을 상세히 담아냈다.
오랜 시간 부동산시장을 분석하고 전망해온 전문가들은 9.13대책으로 인한 시장 변화를 2가지로 꼽았다. 하나는 기존의 논리가 통하지 않는 시장이라는 점이다. 특히 채상욱 하나금융투자 연구위원은 이전에는 투자자들이 단지 규모나 입주년도, 면적, 층고, 평면, 입지 등 각자 중요하게 생각하는 상품성을 중심으로 구매를 결정했는데 이제는 인위적인 시장 통제로 투자 수요가 ‘전용면적 85㎡ 이하, 공시가격 6억 원 이하인 주택’으로 기계적으로 집중됐다고 밝혔다. 나머지 하나는 바뀐 청약제도로 무주택자가 청약 시장에서 더 많은 기회를 잡을 수 있다는 점이다. 이광수 미래에셋 수석연구위원은 청약 경쟁률은 시장 상황에 따라 변동성이 크다는 점을 강조하며 정부 정책으로 부동산시장이 계속 위축되면 청약 경쟁률도 의미 있게 떨어질 것이라고 전망한다. 이 연구위원은 ‘로또 분양’, ‘로또 청약’이라는 말에 현혹되지도, 조급해하지도 말고 자신이 꼭 원하는 곳이 나올 때까지 기다리는 전략이 필요하다고 조언한다.

부동산·주식·채권에서 해외투자·세금·노후설계까지
2019년 반드시 알아야 할 재테크 전략
여의도를 대표하는 부동산 애널리스트인 채상욱 하나금융투자 연구원은 2019년 서울의 주택시장 가격은 9.13대책의 영향으로 약세를 나타낼 가능성이 높다고 강조한다. 특히 내년 서울 집값은 8퍼센트 하락할 것이라고 전망한다. 더불어 앞으로는 서울의 대형 평수 아파트가 귀해질 것이며 서울에서 단 2퍼센트에 불과한 대형 아파트에 사는 것만으로도 희소 가치가 있다고 조언한다.(1장)
데이터에 기반해 시장을 진단하는 홍춘욱 키움증권 투자전략팀장은 2019년 부동산 시장은 조정 또는 하향 안정세 국면이라고 진단하고 최근 3년간 새집 선호 특징이 두드러지게 나타났다고 밝혔다. 하지만 앞으로 2~3년 내에 새집 공급이 턱없이 부족하다는 상황을 설명하며 저렴한 아파트, 재건축이 많이 남아 있는 아파트를 싸다고 매입하는 것이 바람직한 전략인지 신중하게 따져봐야 한다고 강조한다.(2장)
이광수 미래에셋대우 수석연구위원은 청약할 때 '주변 지역과 비교했을 때 땅값이 얼마나 저렴한가'를 잘 따져봐야 한다고 강조하며 청약 경쟁률, 청약 가점이 떨어지고 있는 새해 청약 전략을 소개한다.(3장)
더불어 고종완 한국자산관리원장은 빠르면 2~3년 후, 늦으면 3~4년 뒤 바닥에서 구매할 대기회가 열릴 것이라 전망하며 시장이 굉장히 힘들어 질 수 있다는 것을 예측하고 준비할 것을 조언한다. 특히 강남 일변도로만 생각하지 말고 강북지역, 특히 한강변과 도시재생지역을 주목할 것을 강조하고 서울을 비롯한 경기권의 슈퍼부동산 리스트를 공개한다.(5장)
업계 최고의 실력을 인정받는 강남 스타 PB인 김유선(우리은행 학동역지점 부지점장), 오인아(한국씨티은행 반포센터 PB팀장), 임은순(KB국민은행 압구정PB센터 팀장)은 ‘1억 원 이렇게 굴리겠다’를 주제로 다양한 이야기를 풀어놓는다. 세 사람 모두 2019년 시장을 어둡게 전망하며 상반기까지는 변동성 구간이 클 것이므로 주의해야 한다고 밝힌다. 하지만 불황기에도 돈이 불어나는 자산이 있다는 점을 강조하며 주식 비중은 낮추고 채권 비중을 높이는 보수적인 전략을 추천한다. 또한 자신만의 투자팁을 공개하고 유망 펀드를 비롯한 개별 상품을 꼼꼼히 담은 2019년 투자포트폴리오를 제안한다.(7장)
한편 한 해 평균 수익률 30퍼센트를 기록하고 있는 공모주 시장에서 승승장구 하고 있는 리코자산운용의 이상범 대표는 최근 공모주 시장이 뜨거워진 이유를 분석하고 2019년 주목하는 공모주 TOP5를 공개한다.(8장)
이어서 240억 원 ‘방탄소년단 펀드’를 만든 알렌루트운용 김항기 대표는 우리가 잘 아는 기업에 투자하면 기회는 없다는 점을 강조한다. 특히 지금 같은 경제 성장 둔화기에는 남아도는 자산을 활용해 부가가치를 더하는 기업이 크게 성공한다고 밝히고 클 기업에 투자하는 자신의 전략을 공개한다.(9장)
뿐만 아니라 증권계의 미래학자인 혜안리서치 홍성국 대표는 앞으로 투자할 때 기다리면 오를 것이라는 기대를 접으라고 단호하게 말한다. 경기 사이클이 1~2년으로 짧아진 지금은 무엇보다 자산보유 기간을 줄이는 것이 중요하다고 강조한다.(10장)
그밖에도 글로벌 투자 전문가들이 미중 무역분쟁의 영향과 전망을 분석하여 2019년 투자 방향을 안내한다. 신동준 KB증권 리서치센터 수석전략가는 미중 무역분쟁은 2019년 1분기에 극대화될 것이며 이런 흐름이 당장 쉽게 바뀌지는 않을 것이라 전망한다. 협상 과정을 지켜보며 투자 업종을 선택하는 것이 바람직한 상황이지만 미국 자체를 놓고 보면 성장하는 기업, 성장하는 정책이 모두 미국에 있는 만큼 주가가 오르내리더라도 미국 경제가 침체에 빠지거나, 망가지거나, 마이너스 성장하지는 않을 것이라고 강조한다.(11장)
국가대표 채권투자 전문가 마경환 플랭클린템플턴운용 본부장은 해외채권의 모든 것을 속속들이 알려준다. 특히 채권은 큰 위험 없이 안정적으로 수익을 낼 수 있는 자산임을 밝히며 주가가 폭락할 때 오히려 채권 가격이 오르는 이유를 설명하고 안정적 수익을 얻는 자산 배분 방법을 제안한다.(12장)
세무사와 세무공무원을 가르치는 양도소득세 전문가인 안수남 세무법인 다솔 대표는 세금 폭탄을 맞은 실제 사례들을 통해 현행법을 적절히 활용해 절세하라고 조언한다.(13장) 끝으로 ‘스타 애널리스트’ 출신의 100세 설계 전문가 박진 NH투자증권 100세시대연구소장은 100세 시대 노후에 필요한 자산은 월급처럼 매달 들어오는 현금흐름이라고 강조한다. 고령화, 저성장, 저금리 상황에서도 한국 가계는 부동산으로 자산을 구성하는 데 치중하고 있어 우려된다고 하며 금융자산이 총자산의 50퍼센트를 넘어야 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있다고 조언한다.(14장)

1만 원으로 빌딩주인도 되고 유명 화가의 작품을 소유하는 사람들
한발 앞서 시장을 이끌어가는 전문가들이 공개하는 새로운 투자 트렌드
이 책에는 새로운 투자 흐름을 안내하는 두 전문가가 등장한다. 그들은 시장의 불확실성에 불안을 느끼는 투자자들을 위해 중수익, 중위험의 투자처를 소개하고 전망을 나눈다.
먼저 저금리, 고령화 사회의 새로운 투자처로 떠오르고 있는 리츠다. 리츠는 미국이나 일본에서는 은퇴 자금을 운용하는 사람들이 적극 활용하는 부동산투자법이다. 2018년 신한알파리츠를 런칭하고 현재까지 안정적인 수익을 내고 있는 남궁훈 신한리츠운용 대표이사가 리츠의 개념과 원리를 설명한다. 특히 대형 부동산에 투자하기 원했지만 목돈 마련이 힘들었거나, 임대 관리에 부담을 느낀 경우에는 리츠가 대안이 될 수 있다며 새로운 투자 방향을 제시한다.(6장)
미술품 온라인 공동구매를 추진해 한 달 만에 수익률 22퍼센트를 올린 김재욱 열매컴퍼니 대표는 부자들의 전유물로 여겨지던 미술품 투자 방법을 소개한다. 미술품은 감가상각이 일어나지 않는다는 점, 주식이나 채권과의 상관관계가 낮아 투자포트폴리오를 구성하는 데 안정성을 추구할 수 있다는 점, 주식에 비해 수익률이 높다는 점을 투자 매력으로 꼽는다. 특히 누구나 미술품에 쉽게 접근해 투자할 수 있는 방법을 소개하는 데, 바로 블록체인 기술을 이용해 작품을 공동 구매하고 100만 원 단위로 소유권을 분할하는 온라인 투자 방식이다. 이를 통해 정보가 적은 개인도 소액으로 수익성과 환금성이 높은 유명 작품을 소유하고 수익을 얻을 수 있다고 설명한다.(15장)

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책 속 한 문장

회원리뷰

  • 한국 부동산 시장은 1960년대와 1980년대에 강력한 상승을 기록했습니다.집값이 상승한 이유는 두 가지 때문입니다....


    한국 부동산 시장은 1960년대와 1980년대에 강력한 상승을 기록했습니다.집값이 상승한 이유는 두 가지 때문입니다. 물가는 매년 20퍼센트씩 오르고 1965~1980년 서울 인구가 200만 명에서 1,000만명으로 뛰어올랐거든요.서울 인구가 5배 증가하는 가운데 주택가격은 폭발적으로 상승했고 그것을 가라앉힌 것이 강남 개발입니다. 이후 1985년 급격히 상승했다가 다시 조정을 받았는데 그것을 잡아준 것은 기 신도시 개발로 붙잡았습니다. (-49-)


    홍춘옥 결론부터 말하자면 향후 1년간 금리 인상은 없다고 봅니다만 설령 있더라도 최소한일 겁니다. 사실 저는 2년간 없을 거라고 봅니다. 그 이유는 간답ㄴ합니다.
    보통 주택가격이 상승하면 주택대출이 늘고 또 가격이 상승하고 다시 대출이 늘어납니다. 지금은 정부가 주택대출을 억제하고 있는데도 불구하고 주택가격이 오히려 상승하고 있습니다. (-60-)


    이렇게 불편한 일이 따르는데도 부동산을 소유하는 이유는 그 가치가 계속 오르기 때문입니다. 또 조식은 중간에 폭락하거나 상장폐지까지 당하기도 하지만 부동산은 거의 실패하지 않으니 '부동산은 배신하지 않는다'는 의식이 강합니다. 
    이재 그런 시대는 지나갔습니다. 부동산은 올라가는 데만 있는 것이 아니라 떨어지는 데도 있고 공실이 나면 손해를 감수해야 합니다. 임차가 나가 공실이 생길 경우 새로운 임차인을 구하는 등 여러가지 복잡한 문제도 있지요. (-142-)


    투자를 잘하려면 세상의 변화를 정확히 인식해야 합니다.세상이 아주 빠른 속도로 변화하고 있는데 저는 과거에 집착하는 순간이 위기라고 생각합니다. 오히려 변화에 선도적으로 대응해야 기회를 잡을 수 있습니다. 투자할 때는 이처럼 선도적인 기업을 찾아야 하며 주위에서 '이 기업이 좋은 기업이야','이 일을 하면 돈 벌어'라는 말이 나올 때면 이미 고점입니다. (-215-)


    많은 사람이 카카오톡으로 얘기를 나누고 별의별 뉴스를 다 주고 받습니다. 2018년 말 카카오는 40~50개의 사업을 하고 있는데 그들이 무엇을 하는지만 알아도 세상이 잘 보일 겁니다.쇼핑, 음악 다운로드, 카카오페이, 카카오뱅크, 게임 등 카카오는 여러 방면으로 사업을 확장하고 있습니다."나는 게임이 싫어!"라며 이를 외면할 경우 여러분에게는 투자할 자격이 없는 겁니다. (-246-)


    투자할 때는 90퍼센트를 확신하더라도 나머지 10퍼센트의 오류가능성을 무시하지 말고 투자결정을 내려야 합니다. 투자는 수익과 위험이라는 양날의 칼을 품고 있으므로 투자 앞에서는 항상 겸손한 위험관리가 필요합니다. (-299-)


    미술품의 경우 현재 국내에 생존한 자가의 작품을 구매해 판매하면 비과세 혜택을 받습니다.수익률이 1,000퍼센트든, 1만 퍼센트든 무조건 비과세입니다. 반면 돌아가신 작가의 작품은 6,000만원 미만이면 비과세입니다. 실은 그 액수를 넘어가도 미술품 구매 장려하기 위해 필요 경비의 80퍼센트까지 인정해줍니다. (-391-)


    어느덕 이 책이 출간된지 1년이 지나버렸다.그동안 코로나 바이러스가 생기면서 대한민국 뿐만 아니라 전세계 경제가 스툽되어 버렸다.특히 관광 문화상품은 품절되다시피 하게 되었고, 실직자가 기하급수적으로 늘어나게 된다.그 과정에서 소비재 상품 판매가 늘어나고 있는 형국이다.재테크에 있어서 세상을 보는 안목과 돈의 흐름이 중요하다고 말하는 이유는 여기에 있다.만일 코로나 바이러스가 이렇게 될 거라고 예상한 이들이라면 작년 11월쯤 마스크를 대량 구매했을 것이고, 코로나 바이러스가 대구를 거칠 무렵 마스크를 시장에 내놓아서 이문을 남길 가능성이 컸을 것이다.물론 그 이후에 이문을 남기기 위해서 마스크 사재기를 했던 이들은 사회적 불이익 뿐만 아니라 범죄 취급을 당할 가능성이 크다 말할 수 있다.여기서 이 책을 읽어본다면,코로나 바이러스나 마스크 ,펜데믹에 관한 이야기가 없음을 확인할 수 있다.


    즉 예측에서 빗나간다는 것이 바로 이런 경우이다. 마스크 대란이 일어나고 사람들이 마스크를 사야 한다고 말한다는 것이 그동안 없었던 아이러니한 상황이다.하지만 투자를 하는 입장이라면 기민하게 움직였을 것이고, 1천만원 이상은 버린다 생각하고, 리스크를 안고 마스크를 구매했을 가능성이 크다 말할 수 있다.시장을 선점하는 자와 후발주자 사이에 수익률이 큰 차이를 나타나는 이유는 여기에 있다.또한 기업들은 마스크 마케팅을 내세워서 기업 이미지를 높여 나가는 전략을 취하고 있다.


    리스크와 수익, 부동산이 우리에게 가치 척도로 중요하게 생각하는 이유는 여기에 있다.부동산 불패라 할 정도로 우리는 부동산에 대한 맹신을 가지고 있으며, 정부의 부동산 규제 정책이 먹혀들지 않을거라는 확신을 가지고 있다.그래서 우리는 부동산을 구매할 때, 많은 것들을 고려하고, 자신의 목적에 부합하는 부동산을 고르게 된다. 금리와 환율율 동향을 예의주시하면서, 보는 이유는 여기에 있다.그건 부동산 투자가 확실한 재테크 수단임에도 많은 문제점을 가지고 있는 이유, 사람들이 관망세를 나타네고 있는 이유는 그 과정에서 불가피한 선택이라 말할 수 있다.


    즉 불확실성이 늘어날 때, 그 불확실성을 제거하기 위해서는 변하지 않는 것들을 고려해 보아야 한다.또한 재테크를 할 때, 내 자산의 가치가 올라가는 경우와 그렇지 않은 경우를 서로 분석해 ,재테크에 잇어서 정확한 판단을 할 필요가 있다.또한 부동산의 경우 1가구 1주택인 경우와 다주택자로 구분하여,양도세와 종합소득세를 매기므로 ,세금 문제에 있어서 기민하게 움직이는 이유는 여기에 있다.더 나아가 이 책에서 미술품 재테크를 언급하고 있다.미술품의 경우 미관이나 장식의 목적으로 구매하는 경우가 있다.특히 투자의 목적으로 미술품을 구매할 때는 많은 것을 고려해야 한다.즉 미술품이 살아잇는 이들의 작품에는 비과세가 매겨지지 않지만, 그 사람이 세상을 떠난 이후에 작품의 가치에 따라 비과세가 매겨지는 이유는 그 사람이 사망하면,미술품의 가격이 급등하는 사례가 많기 때문이다.

  • '2019 대한민국 재테크 트렌드'는

    부동산, 주식·펀드, 글로벌투자, 세금, 노후설계, 아트테크

    5가지 주제로 재테크 트렌드를 소개하고 있다.

    부동산

    펀더멘탈로는 가격의 오르내림을 알 수가 없기에

    8.2 대책과 9.13조치를 잘 생각하며 부동산에 투자해야 한다고 조언한다.

    부동산은 공급이 중요하므로

    고령, 중년, 젊은 주택으로 나눠서 분석해야 하는데,

    우리나라 주택들은 대부분 중고령 주택으로 젊은 주택은 공급이 감소하는 추세이며,

    2019년도에는 실수요자들이 집 매수하기 좋을 것이라고 조언한다.

    kb시세와 국토부 실거래가를 비교하여 싸이클 위치를 확인해야 하는데,

    국토부에서 발표하는 실거래가가 KB시세보다 높아지는 지점이

    앞으로 좋아질 것이라고 보면 맞다고 한다.

    월요일, 춥거나 비오는 날 모델하우스 방문이 많거나

    특별공급 집수량이 많을 경우 대박 분양단지인지 알 수 있는 팁을 주었다.

    그리고 부동산리츠라는 것도 알 수 있었는데,

    주식을 발행하여 다수의 투자자로부터 자금을 모집하고

    이를 부동산에 투자하여 운용한 후 얻은 수익을 투자자에게 배당하는 것을

    목적으로 하는 부동산 간접투자라고 한다.

    부동산을 보는 안목만 있다면 리츠를 통해 소액투자도 해볼만 하다는 생각이 들었다.

    주식·펀드

    주로 부동산에 관한 책만 읽어서 주식과 펀드 부분은 쉽게 읽히지 않아서

    두세번 더 반복해서 읽은 것 같다.

    책에서는 투자기간 1년 이상 소액적립식으로 접근하거나

    굉장히 보수적인 방법으로 접근하는 것을 권하고 있었다.

    무역전쟁, 금리인상을 무기삼는 미국, 잃어버린 20년을 겪었던 일본,

    변곡점을 결정하는 금리, 금리와 물가상승률 등.

    이런 추세를 고려하여 어떻게 여윳돈을 분산투자해야 할 지 조언을 해준다.

    여윳돈 분산투자 첫번째,

    주가지수연계els 50%, 채권폰드20%(유진챔피언 단기채),

    외화예금 20%, 혼합형펀드(abl알리안츠인컴앤그로스)10%

    달러와 위안화 전망, 달러인덱스 약세,

    여윳돈 분산투자 두번째,

    안전성(tdf or 자산배분펀드, 외화표시 해외채권) 50%,

    유동성(국내채권형펀드) 30%, 수익성(인덱스펀드) 20%

    중국 본토 인덱스펀드에서 단기수익 창출 기회가 있음

    여윳돈 분산투자 세번째.

    원화 els(지수) 30%, 달러형 els(지수형) 20%, 단기채권펀드(투자대기자금) 30%,

    국내고배당주펀드(6개월 분할납입) 20% 여유자금으로

    포트폴리오를 짤 때는 절대 마이너스가 나지 않는 상품으로 구성하는 것이 기본.

    나는 주식을 좋은거 사서 장기투자가 답이라는 생각이 들었는데,

    주식시장 전망이 워낙 좋지 않고 빠르게 변하고 있기 때문에

    오래 붙드는 것보단 단타로 가는게 좋겠구나,

    이런 생각이 들었다.

    또한 세상 돌아가는 것에 관심을 가지는 것에 멈추지 말고,

    왜 이런 사업을 하는 것인지,

    고민하고 유추를 해야 투자감각 역시 기를 수 있겠다는 생각이 들었다.

    이익보다는 매출과 성장, 현금에 투자, 해외에 관심을 돌릴 것 등

    깨알같은 조언들을 얻을 수 있었다.

    글로벌투자

    지금 성장하는 대표적인 나라는 미국인데 4차산업과 관련된 기업들이

    죄다 미국에 있기 때문이라고 한다.

    한국은 장기국채가 안전한 대표나라라고 한다.

    중국주식은 물론 중국과 관련 깊은 한국 주식을 담아야 하는 타이밍이 올 거라는 것과

    앞으로는 무역전쟁이 아니라 부품전쟁이 될 것,

    채권을 알면 경기침체를 엄청난 투자기회로 받아들일 수 있다는 것을 알게 되었다.

    채권은 등급이 낮을수록 주식과 비슷한 속성을 가지며,

    경기가 나빠질 때는 우량채권,

    경기가 반등할 것 같음 하이일드 채권이 된다.

    세금

    재산을 증여하고 상속할 때 세금 폭탄을 피하기 위해서는

    세금을 잘 알아야겠다는 생각이 들었다.

    왜 부자들이 세금을 꼼꼼하게 챙기는지 책을 읽으면서 알게 되었다.

    특히나 수시로 변화하는 문정부의 부동산 정책으로 그에 따라 세법이 계속

    개정되고 있으니 부동산 매매할 때는 반드시 여러 전문가를 통해 세법을 확인해야 할 것 같다.

    노후설계

    나도 노후가 되어있지 않기 때문에 고령화가 마냥 반갑지는 않은 편이다.

    사실 가장 불안한게 바로 노후이니까.

    아이 한 명 키우는데 2억이 들어가는 마당에 노후를 신경쓸 수 있는 돈은 없는 것이나 마찬가지.

    노년이 먹고 살기가 편안해진다면 젊은층들은 얼마든지 아이를 낳을 것이다.

    자산관리의 중요성을 다시 새길 수 있었던 부분이었다.

    아트테크

    부자들의 전유물이라고 생각했던 미술품도 이제 일반인들도

    얼마든지 투자할 수 있는 기회가 생겼다는 것도 알게 되었다.

    작품은 시간이 지날수록 돈이 불어나는 경향이 있으며,

    현재 한국작가들이 많이 주목받는다는 것도 알게 되었다.

    우리나라에서는 아직 시장이 크지 않지만

    점점 긍정적인 반응을 얻게 된다면 이 시장도 경쟁이 치열해질 것이다.

    여러 전문가들이 각 분야에 대해 서로 다른 전망을 내주기 때문에

    읽을 거리가 풍부하고 그만큼 어려운 내용도 많아 두번 세번 읽기도 했는데

    2019 한해의 재테크를 파악하기에는 좋은 책이었던 것 같고,

    투자를 목적으로 한다면 이 책을 읽어보고 자신만의 기준으로

    투자를 해본다면 좋을 것 같다.

  • 대한민국에서 월급쟁이로 산다는것이 행복한 일이기도 하지만 미래를 보면 답답함이 밀려오기도 한다. 월급은 정해져 있고 지출할 ...

    대한민국에서 월급쟁이로 산다는것이 행복한 일이기도 하지만 미래를 보면 답답함이 밀려오기도 한다.

    월급은 정해져 있고 지출할 금액은 점점 늘어가고..

    같은 마음이 있어서 그런지 주변에서 재테크라는 단어를 접할 기회는 많아진것 같다.

    내 주변만 해도 주식이며, 부동산이며 재테크에 관심을 갖고 있는 사람들이 있다.

    그러나 재테크를 정작 어떻게 해야할지, 어떻게 실천할 지는 막막한 일이다.

    재테크는 알면알수록 어렵고, 관심만 있다고 되는게 아니라는것을 경험한 사람이라면 알것이다.

    이 책은 나에게 있어 너무나 무지하고 좁은 시야를 가진 나의 재테크 지식을 조금이나마 넓혀주는 계기를 만들어 준것 같다는 생각이 들었다.

    '2019 대한민국 재테크 트렌드'

    이책은 재태크는 관심만 있으면 안되는 것을 알려주고 있다.

    대한민국의 재태크의 흐름을 읽고 실천을 해야하며, 꾸준히 관심을 갖고 경험을 해야 한다고 말하고 있다.

    부동산, 주식, 펀드 뿐만아니라 세금과 노후대책,그리고 요즘 새로운 투자방식인 아트테크라는 분야까지 설명을 하고있다.

    각 분야의 전문가들이 그동안의 대한민국의 제태크를 분석하고 도표를 통해 설명을 해주고 있어서 책 내용을 이해함에 있어 도움을 받을수 있을 것 같다.

    이책은 재테크의 전반적인 흐름을 보여주고 있어서 재테크를 잘 알고 있는 독자라면 많은 도움을 받을것 같은 생각이 들었으며,

    재테크를 잘 모르는 사람이라면 공부한다는 생각으로 꼼꼼히 읽으면 재테크 흐름을 알 수 있을 것 같다는 생각이 들었다.

    좀 아쉬운거라면 대한민국의 재테크라는 큰 범위안에서 방대한 분야를 설명하다보니 깊이감은 부족하다는 생각이 들었다.

    그래도 흐름을 읽는 법을 알려주고 있어서 도움을 받을 수 있다.

    요즘의 재태크는 개인의 정보력을 바탕으로 투자한 시간만큼 수익으로 이어지니 꾸준히 흐름을 읽는 법을 익힌다면 급변하는 대한민국의 경제속에서도 좋을 결과를 얻을 수 있을것 같다는 생각이 들었다.  

  •   사실 예측만 정확하다면 재테크는 쉽습니다. 주식의 어느 종목이 오를지 또 부동산이 ...

     

    사실 예측만 정확하다면 재테크는 쉽습니다주식의 어느 종목이 오를지 또 부동산이 오를지 내릴지를 정확하게 파악한다면 오르는 투자수단에만 투자하면 되니까 어떻게 보면 투자란 바로 예측이라고 해도 지나친 말이 아니겠습니다당장 얼마 전 발표한 3기 신도시의 경우에도 후보지에 대한 정보만 먼저 알고 있었다면 이를 활용한 재테크가 가능했을 것입니다.

     

    이 책은 이렇게 예측에 목말라 있는 투자자들을 위해서 부동산주식-펀드글로벌 투자세금노후설계 그리고 아트테크 등 각 재테크 분야에 대해서 각 전문가들이 2019년의 투자전략 및 핵심 투자처에 대한 정보를 담은 재테크 전망서입니다이 책은 크게 여섯 개의 분야와 모두 15개의 장으로 나누어져 있습니다즉 이 책에서 가장 비중이 큰 부동산 시장에 대한 전망을 다룬 1장부터 6주식-펀드를 다룬 7장에서 10장과 글로벌 투자를 다룬 11, 12, 2019년 세테크를 다룬 13장 노후설계를 다룬 14장 그리고 아트테크를 다룬 마지막 15장으로 구성되어 있습니다.

     

    부동산에 대해서 2019년 서울의 주택시장 가격은 9.13대책의 영향으로 8퍼센트 정도 하락하거나 조정 또는 하향 안정세가 될 것이라고 하며 더불어 앞으로는 단 2퍼센트에 불과한 서울의 대형 평수 아파트가 귀해질 것이라 전망합니다특히 최근 3년간 새집 선호 특징이 두드러지게 나타났다고 분석하며 앞으로 2~3년 내에 새집 공급이 턱없이 부족해지는 상황을 염두에 두고 전략을 신중하게 따져봐야 한다고 강조합니다.

    또 청약할 때 '주변 지역과 비교했을 때 땅값이 얼마나 저렴한가'를 잘 따져봐야 한다고 강조하며 청약 경쟁률청약 가점이 떨어지고 있는 새해 청약 전략을 소개합니다. 5장에서는 빠르면 2~3년 후늦으면 3~4년 뒤 바닥에서 구매할 대기회가 열릴 것이라 전망하며 시장이 굉장히 힘들어 질 수 있다는 것을 예측하고 준비할 것을 조언합니다특히 강북지역 및 한강변과 도시재생지역을 주목할 것을 조언하고 서울을 비롯한 경기권의 슈퍼부동산 리스트를 공개합니다.

    주식-펀드 편에서는 2019년 시장을 어둡게 전망하며 상반기까지는 변동성 구간이 클 것이지만 불황기에도 돈이 불어나는 자산이 있다는 점을 강조하며 주식 비중은 낮추고 채권 비중을 높이는 보수적인 전략을 추천합니다또 투자팁과 유망 펀드를 비롯한 개별 상품을 꼼꼼히 담은 2019년 투자포트폴리오를 제안합니다. 8장에서는 최근 공모주 시장이 뜨거워진 이유를 분석하고 2019년 주목하는 공모주 TOP5를 공개합니다나아가 앞으로 투자할 때 기다리면 오를 것이라는 기대를 접고 경기 사이클이 1~2년으로 짧아진 지금은 무엇보다 자산보유 기간을 줄이는 것이 중요하다고 강조합니다.

     

    글로벌 투자 편에서는 미중 무역분쟁은 2019년 1분기에 극대화될 것이며 이런 흐름이 당장 쉽게 바뀌지는 않을 것이라 전망하면서 미국 자체를 놓고 보면 주가가 오르내리더라도 미국 경제가 침체에 빠지거나망가지거나마이너스 성장하지는 않을 것이라고 합니다해외채권은 큰 위험 없이 안정적으로 수익을 낼 수 있는 자산임을 밝히며 주가가 폭락할 때 오히려 채권 가격이 오르는 이유를 설명하고 안정적 수익을 얻는 자산 배분 방법을 제안합니다.


    노후설계 편에서는 100세 시대 노후에 필요한 자산은 월급처럼 매달 들어오는 현금흐름이라고 지적합니다고령화저성장저금리 상황에서도 한국 가계는 부동산으로 자산을 구성하는 데 치중하고 있어 우려된다고 하며 금융자산이 총자산의 50퍼센트를 넘어야 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있다고 조언하고 있습니다.

     

    마지막 아트테크 편에서 미술품은 감가상각이 일어나지 않고 주식이나 채권과의 상관관계가 낮아 투자포트폴리오를 구성하는 데 안정성을 추구할 수 있으며 주식에 비해 수익률이 높다는 점을 투자 매력으로 꼽습니다특히 바로 블록체인 기술을 이용해 작품을 공동 구매하고 100만 원 단위로 소유권을 분할하는 온라인 투자 방식을 통해 정보가 적은 개인도 소액으로 수익성과 환금성이 높은 유명 작품을 소유하고 수익을 얻을 수 있다고 설명합니다.

     

    2018년 초 3,000선을 넘을 것이라는 기대를 한 몸에 받던 주가는 급기야 2,000선이 무너지는 롤러코스터를 탔고부동산시장은 8.2조치와 9.13대책을 겪으며 투자 전망이 불투명하며 세계 경제는 미·중 무역 분쟁의 여파로 투자 시장과 실물 경제가 요동치면서 불확실성이 계속 커지고 있습니다.

     

    이러한 요즘 투자환경을 볼 때 '재테크 혹한기'라는 표현이 잘 어울리는 듯합니다이러한 혹한기를 돌파할 돌파구가 전혀 보이지 않는데이 책이 부동산 등 각 분야별로 그러한 돌파구를 마련할 다양한 전략을 제시해주고 있습니다.

     

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