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부동산경매 필살기
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364쪽 | 규격外
ISBN-10 : 115542204X
ISBN-13 : 9791155422045
부동산경매 필살기 중고
저자 김종성(좌포) | 출판사 매경출판
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2015년 1월 7일 출간
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책 소개

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상품구성 목록

이 책은 크게 세 부분으로 나눠져 있다. 첫 번째로 우리와 별반 다를 것이 없는 지극히 평범한 사람들이 경매란 것을 통해서 머니파이프라인을 구축해 나가는 과정을 소개한다. 두 번째는 그렇게 하기 위한 기술에 대해 이야기한다. 임장을 어떻게 하고, 낙찰을 어떻게 받고, 뒷처리를 하는 기술 등 세세한 내용을 친절하게 적고 있다. 세 번째는 이 책의 핵심으로, 연봉 4천만 원을 구축하기 위한 투자 방향, 지렛대 활용방법, 소자본으로 움직이는 사람들이 경매로 선택해야 하는 방향성을 제시하고 있다.

저자소개

저자 : 김종성(좌포)
저자 김종성(좌포)은 현재 부동산 투자 전문회사인 (주)더리치의 대표이사이며, 실전경매 투자와 강의를 병행하고 있다. 대형마트 문화센터 등에서 실전경매 강사로 활동하고 있으며, 다음카페 ‘좌포의 부동산 경매 더리치(cafe.daum.net/buza151)’에서 운영자로 활동하고 있다. 특히 카페 회원들을 위한 실전강의와 임장 및 낙찰가격 피드백 등을 통해서 경제적 자유를 원하는 초보자들에게 멘토 역할을 하고 있다.
daum cafe: ‘좌포의 부동산 경매 더리치’(http://cafe.daum.net/buza151)

목차

제1부 : 좌포님, 경매할 시간이 없어요!
제1장 : 당신은 운 좋은 여자…30
01 남편의 반대에 부딪치다 | 02 첫 임장지역이 꿈의 출발점 | 03 불허가의 이유 | 04 고마운 두 명의 세입자 | 05 무피세팅 된 1타3피 | 06 쉽게 끝나버린 세 개의 명도 | 07 무당집을 낙찰 받다 | 08 유치권 신고가 들어오다 | 09 3년에 30채를 가진 운 좋은 여자

제2장 : 워킹맘의 겁 없는 공매도전기…60
01 앞마당부터 파라
02 경매도 모르는데 공매를? : 1) 입찰과정이 쉽다 | 2) 공매점유자들은 학습이 덜 되어 있다 | 3) 협상의 키는 낙찰자에게 있다 | 03 좌포님, 입찰서 접수가 안돼요!
04 소라의 첫 낙찰
05 명도확인서가 필요합니다
06 단타로 급전환한 소라의 첫 물건
07 여보! 임장 잘 다녀와!
08 연봉 4천만 원을 꿈꾸며

제3장 : 경제적 자유를 꿈꾸는 샐러리맨…92
01 샐러리맨들은 돌파구를 찾는다 | 02 평생 멘토를 만나다 | 03 두 달간의 입찰과 패찰
04 매도차익은 어렵지만 임대수익은 좋은 물건 | 05 단독으로 낙찰 받다
06 한 달 간 편리를 봐주다 | 07 백만 원으로 아파트가 생기다
08 샐러리맨이 경매로 성공하려면? : 1) 악순환의 고리를 끊어라 | 2) 경매의 문턱이 낮아졌다 | 3) 투자물건에서 월급이 나올 때까지 전업은 No! | 4) 샐러리맨들은 어떤 물건을 선택해야 할까?
09 경제적 자유를 꿈꾸는 핸드메이드님

제4장 : 내 돈 안 들이고 아파트 한 채가 뚝딱!…112
01 투자금 「0」 인 경매투자 아파트 : 1) 감정가는 입찰자의 심리적 저항선| 2) 감정가에 입찰할 수 있는 물건 | 3) 말이 통하는 세입자 | 4) 명도를 거부하는 점유자 | 5) 무피로 세팅을 하다
02 아내에게 선물한 아파트 한 채 : 1) 층 좋은 아파트를 가위, 바위, 보로 빼앗기다 | 2) 일반매매도 80%로 대출을?! | 3) 월세를 내지 않는 세입자 내보내기 | 4) 세입자를 이해하고 기다리니 수입이 좋다
03 투자금 「0」 인 일반매매 아파트 : 1) 무피투자 물건에도 함정은 있다 | 2) 임차보증금과 대출을 합하여 집을 산다면? | 3) 주거용 소형물건에서 답을 찾아라 | 4) 급매물을 잡을 때 주의할 점

제5장 : 두고두고 속 쓰린 물건들…146
01 1백만 원 투자로 4천만 원을 벌 수 있었던 물건 : 1) 다급한 전화 | 2) 낙찰 받았어요 | 3) 투자금 1백만 원으로 아파트 한 채 | 4) 입찰서를 쓸 때 집중해야 한다
02 8천만 원에 낙찰 받아 2년 만에 1억2천만 원 : 1) 그 물건 제가 들어가도 돼요? | 2) 아슬아슬하게 낙찰 받다 | 3) 눈 감고 명도완료 | 4) 지나고 보니 대박물건
03 25개 방이 있는 다가구주택 : 1) 주변 탐문으로 경매물건을 파악하다 | 2) 흠이 많아서 너무나 좋다 | 3) 꿈으로만 끝난 다가구주택 | 4) 인터뷰를 통해 삶의 질을 확인하라
04 5천9백만 원짜리 땅이 6억 원에 낙찰이 되다
05 한 수 앞을 못 봐서 놓친 대박물건

제2부 : 좌포님, 경매가 정말 어려운가요?(경매사이클 4단계)
1단계 : 목적의식을 분명히 하라…178
01 종자돈을 생각하며 물건검색을 하라 : 1) 전세물건으로 할 경우 | 2) 월세물건으로 할 경우 | 3) 단타물건으로 할 경우
02 경매시작을 위한 포트폴리오 : 1) 투자유형 | 2) 투자지도를 그려라 | 3) 투자는 행동이다

2단계 : 낙찰을 받아라…192
01 기본적으로 알아야 하는 권리분석 : 1) 인수되는 권리와 말소되는 권리 | 2) 권리분석의 핵심 두 가지만 마스터해도 | 3) 물권의 효력과 채권의 효력에 대하여 | 4) 인수할 권리는 매각물건 명세서에서 찾아라 | 5) 권리분석의 본게임 | 6) 대항력의 파악은 승부의 열쇠
02 현장조사를 생명과 같이 여겨라 : 1) 손품을 팔아라 | 2) 투자에 있어서 호재가 우선인가? | 3) 현재 가치에 만족해야 하나? | 4) 발품을 팔아라
03 입찰과정을 충분히 익혀라 : 1) 입찰하기 전 | 2) 입찰하면서

3단계 : 이제부터 진짜 경매다…260
01 낙찰 이후의 진행사항
02 잔금납부와 소유권 이전 : 1) 경락잔금대출 | 2) 레버리지를 이용한 투자 | 3) 수익률을 높이기 위한 수단 | 4) 소탐대실
03 이해관계인
04 인도명령제도를 잘 활용하라 : 1) 신청서 제출 | 2) 강제집행 신청절차
05 명도의 비법 : 1) 명도의 난이도는 권리분석에서부터 | 2) 전화로 끝낸 명도

4단계 : 임대…302
01 세입자가 좋아하는 집을 만들어라
02 집 관리는 그 지역 중개업소 사장님에게
03 인색하지 말자
04 경매진행순서의 핵심정리
05 월세 2기 차임에 대하여 : 1) 2기의 미납사유란? | 2) 계약해지 사유인 월세 2기 미납 | 3) 필자가 전하는 명도비법 | 4) 무혈입성하는 명도비법 | 5) 명도를 잘하는 투자자가 되라
6) 빈집 명도의 요령
06 이행각서 : 1) 명도합의를 할 때 쓰는 이행각서의 비결 | 2) 이행각서에 들어갈 내용 | 3) 부동산 명도 이행각서 | 4) 이행각서와 함께 보낼 내용증명
07 체납관리비 : 1) 체납관리비의 승계 | 2) 공용부분 관리비의 범위 | 3) 공용부분 관리비에 대한 연체료 | 4) 일반관리비 | 5) 중앙집중식 난방방식에 의한 세대별 난방비 | 6) 경매의 경우에는

제3부 : 좌포님, 소액투자의 알짜비법을 알려주세요!
제6장 : 좌포가 들려주는 알토란같은 경매비법…316
01 경매를 망설이나요? : 1) 경매가 두려우면 먼저 경매법정을 가보라 | 2) 낙찰자는 채무자의 재산을 가장 비싸게 매입해 주는 고마운 사람이다 | 3) 경매를 통해 경제적 자유를 얻으려면
02 이것만은 명심하자 : 1) 경매물건을 짝사랑하지 말라 | 2) 경매물건을 바라보는 입찰자의 시선 | 3) 지금이 경매투자의 타이밍인가? | 4) 자신에게 어울리는 옷을 입어야
03 맞선을 본 물건 앞에서 : 1) 채권금액을 보고 점유자와 대화하라 | 2) 부부가 함께 하면 문이 열린다 | 3) 점유자를 꼭 만나야 하는 물건 | 4) 경매로 나온 아파트를 고를 때

제7장 : 연봉 4천만원을 향하여…336
01 우리의 꿈은 사람냄새 나는 세상
02 연봉 4천만원을 위한 전제조건들
03 주거용 소형 임대물건을 찾아라
04 정보지에서 소형아파트를 고르는 방법 : 1) 건물면적을 조건으로 고르는 방법 | 2) 가격을 기준으로 검색하는 방법
05 레버리지를 활용하라
06 7천5백만 원 이하면 무피투자가 가능하다 : 1) 7천만 원에 낙찰 받았을 경우 | 2) 7천5백만 원으로 낙찰 받았을 경우 | 3) 대출 90%, 보증금도 더 올려서 받은 물건
07 연봉 4천만 원을 위한 실전전략 : 1) 낙찰금액을 6천5백만 원 ~ 7천5백만 원에 맞춰라 | 2) 양도차익은 물건 하나에 6백만 원 이상 발생하는 물건으로 | 3) 3년에 30개를 보유하라

책 속으로

p.83 - 제2장 워킹맘의 겁 없는 공매도전기 부동산 경매에 대한 부정적인 생각을 지우기에는 더더욱 힘이 들었다. 깡패들이나 하는 게 경매라고 생각했었고, 부동산경매가 가난한 사람들 눈에서 피눈물을 흘리게 하는 것이라 알고 있었는데, 나이40이 ...

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p.83 - 제2장 워킹맘의 겁 없는 공매도전기
부동산 경매에 대한 부정적인 생각을 지우기에는 더더욱 힘이 들었다. 깡패들이나 하는 게 경매라고 생각했었고, 부동산경매가 가난한 사람들 눈에서 피눈물을 흘리게 하는 것이라 알고 있었는데, 나이40이 넘어서 이렇게 변화된 자신에게 놀라웠다. 경매는 누구를 못살게 하고, 없는 사람을 힘들게 하는 것이 아니라 실물경제라는 것을 이제야 터득한 것이다. 경매는 채무자가 은행에서 빌린 돈을 변제하지 못하니까 채권자가 나라에 그 빚을 받게 해 달라고 해서 경매가 시작된다. 이렇게 진행된 부동산을 공개입찰을 통해서 낙찰을 받은 것이며 낙찰대금으로 채무자의 빚을 갚아 준다. 따라서 부동산경매는 결코 투기가 아니다. 만일 부동산경매가 투기라면 이를 주관하는 법원이 장소를 제공하는 격이고, 이런 법을 만든 국회도 공범이 되는 것이다.
일반적으로 부동산경매는 자본금이 많아야 하고 특수물건을 해야만 수익이 클 것으로 생각하지만, 권리관계가 단순하고 명도와 매도가 수월한 주거용 물건도 꾸준히 초심을 잃지 않고 리스크를 관리하면서 낙찰을 받는다면 무시하지 못할 수익으로 보답할 것이다. 이 책을 읽는 독자들 중에 본인이 초보자이며 종자돈이 넉넉하지 않다고 생각하는 사람이라면 이 대목을 한 번 깊게 생각해보길 바란다.

p.129 - 제4장 내 돈 안 들이고 아파트 한 채가 뚝딱!
이 물건의 매입자금에서 필자의 돈은 1천 원 들어갔다. 그리고 매월 85,000원의 수익이 생긴다. 그렇게 힘들게 경매를 하면서 월 8만5천 원 벌려고 하느냐고 말한다면 할 말은 없다. 그러나 생각해 보라. 내 돈 한 푼도 들어가지 않고 매월 85,000원이 생길 수 있는 재테크가 무엇이 있는가? 이 물건은 시세도 올라 주었다. 이 물건을 2~4년 후에 매도하고 양도차익이 8백만 원 남는다면 세금을 계산해도5백만 원 이상의 수익이 발생하게 된다.
이런 물건을 1년에 10개만 낙찰 받는다면 그 수익은 결코 무시할 수 없다. 이런 물건 10개면 매월 85만 원의 수익과 양도차익으로 나온 목돈 5천만 원이 생기게 된다. 경매로 전업투자자가 되기 위해서는 이런 물건을 대략 30개 정도 가져보길 권한다. 조금만 노력하면 이룰 수 있는 일이다. 내 욕심을 조금만 내려놓고 부동산을 바라보는 시야를 조금만 키우면 충분히 가능한 일이다. 여러분들도 열정을 가지고 도전해 보길 권한다.

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출판사 서평

‘연봉 4천만 원’에 대한 플랜을 제시하다! 무피투자로 월급쟁이의 유리지갑 탈출하기! 이 책은 크게 세 부분으로 나눠져 있다. 첫 번째로 우리와 별반 다를 것이 없는 지극히 평범한 사람들이 경매란 것을 통해서 머니파이프라인을 구축해 나가는 과정...

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‘연봉 4천만 원’에 대한 플랜을 제시하다!
무피투자로 월급쟁이의 유리지갑 탈출하기!


이 책은 크게 세 부분으로 나눠져 있다. 첫 번째로 우리와 별반 다를 것이 없는 지극히 평범한 사람들이 경매란 것을 통해서 머니파이프라인을 구축해 나가는 과정을 소개한다. 두 번째는 그렇게 하기 위한 기술에 대해 이야기한다. 임장을 어떻게 하고, 낙찰을 어떻게 받고, 뒷처리를 하는 기술 등 세세한 내용을 친절하게 적고 있다. 세 번째는 이 책의 핵심으로, 연봉 4천만 원을 구축하기 위한 투자 방향, 지렛대 활용방법, 소자본으로 움직이는 사람들이 경매로 선택해야 하는 방향성을 제시하고 있다.

특히 이 책에서는 독자들과 다르지 않은 ‘평범한’ 사람들의 이야기를 소개하고 있다. 종자돈 3천만 원으로 부동산경매를 시작한 해주님은 매월 3백만 원의 월세소득이 발생하는 머니파이프를 만들어 놓았으며, 제2장에 소개된 소라님은 장애아를 가진 워킹맘이다. 그녀는 2013년에 경매를 시작해 지금은 매월 1백만 원의 월세소득을 벌고 있다. 제3장에서 소개된 성모 씨는 전형적인 샐러리맨으로, 주말이면 가족과 시간을 보내야 하고 없는 시간 쪼개어 물건검색을 해야 하지만, 경제적 자유를 위해 그 끈을 놓지 않고 있다.

이 책의 저자는 부동산경매를 통해 경제적 자유를 이뤄가고 있다. 그리고 앞서 간 사람으로서 다른 많은 이들에게 그 길을 안내하기를 바란다. 재테크의 첫걸음은 자신의 종자돈을 지키는 것이다. 그리고 이 책은 자신의 종자돈을 지키고, 종자돈을 이용해 점차 자산을 불려 나가는 방법에 관한 흥미진진한 이야기이다.
그러나 종자돈도 돈이기 때문에 멈추지 않고 돌게 된다. 따라서 이 책에서는 처음부터 완벽한 종자돈을 준비하는 것보다는 준비된 종자돈 범위 내에서 투자를 하고 그 종자돈을 다시 불려서 새로운 투자를 해 보시기를 권하고 있다. 한 번에 완벽한 종자돈을 준비한 사람은 그리 많지 않기 때문이다.

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책 속 한 문장

회원리뷰

  • 부동산 경매필살기 | li**77 | 2017.09.27 | 5점 만점에 5점 | 추천:0
    예전부터 경매에 관심은 있었으나실전에 도전해 본적은 없었다.직장인으로써고정되어 있는 수입으로는 매달 정기적으로 출금되어가는 대...

    예전부터 경매에 관심은 있었으나
    실전에 도전해 본적은 없었다.
    직장인으로써
    고정되어 있는 수입으로는
    매달 정기적으로 출금되어가는 대출에..
    카드결제에 ..

    한달 열심히 일해 월급 받아도
    쇼핑은 커녕 한 달 생활비마저 빠듯하다..

    부수입이 절실히 필요했다..
    퇴근후 집에서 할수 있는
    재택알바도 알아보고
    여기저기 알바사이트도 찾아봤지만
    딱히 할수있는게 없었다...

    그런와중 서점에서 경매책을 보고
    한번 읽어나보자는 마음에 책을 구매하게됐고
    너무 재밌어 2틀만에 완독했다..
    다시 서점에 가서 경매 관련책을
    몇 권 더 구매해서 읽었다.

    그 중에 좌포님 책을 보게 되었고
    카페에 가입하게 되었다.

    아직 교수님 강의도 만납뵌적도 없었지만
    강한 끌림이 있었다.

    경매학원이며 관련서적들이며
    수없이 많지만
    너무나 많은 자본금과
    또 대박수익에 대한 언급으로
    현실적으로는 실현불가능한 말로
    현혹시키는 글들이 많았다.

    그러나 좌포님 책은 달랐다.
    실질적으로 투자할수있는 자본금이며
    현실적으로 수익 가능한 임대수익..
    그리고 추후 처분시에도
    수익 가능한
    그 지역 부동산 시장 전망까지...

    어찌어찌 하다보면 낙찰도 받을수 있겠지..
    어찌어찌 하다보면 명도도 할 수 있겠지..
    근데 수익이 없다면 투자의미가 있을까?!
    열심히 공부한 의미가 있을까?!

    이 책에서 경제적 자유란 말을 보고
    격하게 공감했다..
    직장인으로써
    경제적으로 자유롭고 싶다.

    나는 소심해서 혼자 실전에 뛰어들
    용기가 없다.
    그래서 좌포님을 직접 뵙고
    기초 강의부터 들을 예정이다.
    이 책을 알게 된 건 우연이였지만
    경매로 인해 경제적 자유를 얻는것은
    필연이 되길 소망하며
    나와 같은 직장인들도
    하나하나 도전해보길 바란다.

  • 부동산으로 돈을 벌어보겠다 마음을 먹고 나서는 제일 먼저 드는 고민 중에 하나는, 바로 월에 얼마나 부동산을 통해 벌어들일 수...

    부동산으로 돈을 벌어보겠다 마음을 먹고 나서는 제일 먼저 드는 고민 중에 하나는, 바로 월에 얼마나 부동산을 통해 벌어들일 수 있을까 하는 부분이다.

     

    이 책에서 단연 핵심이라고 볼 수 있는 부분은 끝부분 챕터에 있는 '연봉 4천만원을 향하여' 라 생각한다.

     

    연봉 4천만원을 위한 전제조건들을 살펴보면 다음과 같다.

     

    1. 주거용 소형 임대물건에 집중하라.

    2. 감정가 이하로 싸게 낙찰을 받아라.

    3. 낙찰금액이 7천5백만원을 넘기지 말아라.

    4. 레버리지를 충분히 활용하라.

    5. 부지런하라.

    6. 철저하게 소액을 고집하라.

    7. 당신의 손ㄴ발이 되어줄 경매친구를 다양하게 사귀어라

    8. 목표를 달성할 때까지 곁눈질 하지 마라.

     

    위 조건들에 대한 세세한 설명은 책에 나와 있으므로 여기에 적지는 않겠다. 직접 사서 읽어보라.

     

    이 책의 저자인 좌포님께 더 관심이 가게 될 것이고, 소시민으로서 부자의 꿈을 가장 현실적으로 꿀 수 있는 방법이 바로 이것이 아닐까 하는 생각을 하게 될 것이다.

  •   자본주의 시대를 살아가면서,   (1) 돈은 벌어야 한다 많든,적든 (2) 돈은 굴려야 한다...

     

    자본주의 시대를 살아가면서,

     

    (1) 돈은 벌어야 한다 많든,적든

    (2) 돈은 굴려야 한다 가끔이든, 자주든

     

    (1)은 안다. 잘 안다. (2)는 알긴 하는데, 제데로 못해봤다.

    여러 재테크 대상중에 부동산을 통해 (2)를 하려하니 걱정이 앞선다.

    다른 재테크 대상들 보다 큰 돈이 예상되고, 나 보다 더 뛰어나고 이미 앞서있는 고수들에게

    당 할 것 같다...... 한 마디로 리스크가 커 보인다.

     

    [필살기]를 읽고 부동산 재테크 ( 일반매매 포함)에 대한 새로운 시각이 생겨났다.

    큰 돈이 굳이 아니더라도, 심지어는 무피?( 투자금액 제로)로 부동산에 접근이 가능해지는 것이다.

     

    시세차익 측면보다는 수익운용 사이드에( 이 책의 중심테마) 포커스를 두는 것은 옳다고 본다.

    이 책의 끝부분 <연봉 4,000만원 파이프라인>은 저자의 부동산 재테크의 백미다.

  • 좌포님의 강의 및 특강, 실전반을 듣고, 좌포님의 책을 찾아보고 읽어보게 되었습니다. 특히 내 돈 안들이고 아파트 한 채를 ...
  • 우연히 경매에 관한 책을 보게 되어서 관심을 가지게 됐고   그러다가 저자의 다른 책을 보게 되었다. 그리고 저...

    우연히 경매에 관한 책을 보게 되어서 관심을 가지게 됐고

     

    그러다가 저자의 다른 책을 보게 되었다. 그리고 저자가 운영하는 카페와 방송을 들으면서

     

    부동산 경매 필살기라는 책을 읽게 되었다.

     

    경매라고는 주변에서 들어본 적도 없고 부동산에 대해서 하나도 모르는 내가 이 책을 읽으면서

     

    나도 경매로 경제적 자유를 누릴수있지 않을까 하는 희망을 갖게 되었다.

     

    나는 명도 , 유치권 등등  생소하고 처음들어보는  용어들이 무슨말인지도 잘 몰랐다.

     

    그런데도 지루함 없이 단숨에 읽어 버릴수있었던 것은

     

    실제 저자가 운영하는 카페에서 경매를 통해 경제적 자유를 누리고 있는 사람들의 이야기를

     

    누군가가 들려 주는 것처럼 느껴져서 였다.

     

    부동산이 어마나 매력적인 재테크 수단인지 그리고 지은이의 따뜻함도 느낄수있는 책이었던 것 같다.

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