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내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법
| 규격外
ISBN-10 : 1164840975
ISBN-13 : 9791164840977
내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법 중고
저자 길목(김세호) | 출판사 매일경제신문사
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2020년 3월 25일 출간
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NO 구매후기 구매만족도 ID 등록일
51 100000000000000000 5점 만점에 5점 dan1*** 2020.10.27
50 상태가 최상급이라고 해서 구매했는데.. 아쉽게도 종이 색도 누렇게 변했고... 최상급은 아니고 상급인듯합니다. 그래도 좋은 책 구할 수 있으니.. 그 점에 만족합니다. 5점 만점에 3점 kanghyu*** 2020.10.08
49 ^^************** 5점 만점에 4점 zoo*** 2020.09.17
48 거의 새책이나 다름 없습니다. 전부터 이용했지만 앞으로도 애용할 것 같아요. 5점 만점에 5점 Sat*** 2020.09.07
47 `````````````````````````` 5점 만점에 5점 asdr9*** 2020.09.05

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책 소개

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아는 만큼 돈이 된다!
나만 알고 싶은 상가 투자 비법 부동산으로 돈을 벌고 싶고, 상가 투자로 성공하고 싶은데 어떻게 해야 돈이 되는 상가에 투자할 수 있을까? 10여 년 넘게 상가 투자를 해오며, 만 명에 가까운 회원을 보유한 네이버 카페 ‘길목부동산연구소’를 운영하는 지은이 길목은 자신 있게 ‘돈 되는 상가는 많다’고 말한다. 하지만 그에 앞서 섣부른 투자로 뼈아픈 실패를 경험하지 않기 위해서는 입지와 상권을 철저히 분석하고, 파악하는 능력을 길러야 한다고 이야기한다. 그렇다면 지은이의 구체적인 상가 투자 비법은 무엇일까?

관심 있는 상가를 매매하기 전에는 반드시 먼저 미납 관리비가 있는지 꼭 확인하고, 현장 조사를 통해 현재 임차인과의 재계약 여부를 확인해야 한다. 주변 상가의 공실률은 물론, 공실이 된 시간과 기간을 꼼꼼히 확인해두는 것 또한 중요하다. 재계약에서 유리할 뿐만 아니라, 공실률은 내 상가 건물에도 영향을 주고, 수익률과 시세 차익에 큰 영향을 미치는 요소이므로 부지런히 발품을 팔아 확인해야 한다.

이 책에서는 흥미로운 사례도 볼 수 있다. 부동산 시장에서 외면 받던 오래된 주유소, 낡은 공장, 모델하우스가 스타벅스, 맥도날드 등의 드라이브 스루(DT) 매장으로 변신한 이야기부터 타인들이 기피하는 송전탑 시설이 철거되기 전에 발 빠르게 상가를 매입해 수익을 내는 사례까지 성공하는 상가 투자의 특급 전략을 알려준다. 상가 투자로 남들보다 성공하고 싶은가? 이 책을 읽고 철저한 입지 분석을 통해 꾸준하게 발품을 팔아 보자. 기본을 다진 후에 투자해도 늦지 않다.

저자소개

저자 : 길목(김세호)
영산대학교 부동산학 석사를 마치고 창신대학교 부동산학 박사과정에 재학 중이다. 1998년부터 상가의 입지분석 연구를 시작으로 전국의 상권분석, 상가가치분석 전문가로 활동하고 있다. 상가, 아파트 등 부동산 다수의 투자와 상가분석을 전문으로 상담하며, 조선일보, 스포츠조선, 한겨레신문, 주간인물, 취업과 창업, EBS TV, 부동산오아시스 TV, TBN 경남교통방송, 랜드아카데미 TV 등 다수 매체에 출연했다. 김해 인제대학교 평생교육원 외래교수, 부산대학교 평생교육원 출강, 진주 한국국제대학교 평생교육원 출강창원 코리아경매학원 전문반 상가 전임강사, Southwestern California University 특임교수를 지냈다.
현재, 서울 ‘전업을 꿈꾸는 사람들’의 상가 전임강사, 부천 로이코경매학원 고급반 교수, 대구 가톨릭대학교 평생교육원 외래교수, 울산 위드경매학원 전문가반 상가 전임강사, 부산 코리아경매학원 전문반 상가 전임강사, 진주 경남과학기술대학교 평생교육원 출강, 마산 경남대학교 평생교육원 출강, 서울 강남, 경기 하남, 동두천, 인천 부평, 대구, 울산 남구와 중구, 부산 북구와 동구, 강서구, 연제구, 동래구, 기장군, 창원, 제주 평생학습관의 강사로 활동하고 있다.

목차

프롤로그 …… 4

Part 1 위험천만한 신도시 분양상가의 실태

신도시 분양상가, 조심 또 조심하라 …… 14
Plus tip …… 17
수익률 비교, 구분상가 vs 통상가 …… 19
GTX 노선에 따른 상가 투자 전략 …… 23
Plus tip …… 24
돈 되는 구분상가 고르는 필수 체크리스트 …… 27
적정한 상가 매매가 계산법 …… 31
너무나 공급과잉인 현 분양상가의 실태 …… 35

Part 2 속지 않고 상가 구입하는 방법

상가 구입 시 속지 않는 방법 …… 40
보여주는 매출을 맹신하지 말라 …… 43
Plus tip …… 45
분양상가는 선 임대를 조심하라 …… 47
수익률을 보장해준다는 달콤한 속삭임을 조심하라 …… 51
시세 차익을 붙여준다는 ‘전매’를 조심하라 …… 54
고분양가를 보여주는 분양상가의 현실 …… 56
Plus tip …… 59
현재 임차인이 진짜인지 알아보는 방법 …… 61

Part 3 혼자서도 돈 되는 상가 찾는 방법

돈 되는 상가를 찾기 위한 임장 체크리스트 …… 68
Plus tip …… 72
영업 신고, 허가, 등록 차이에 따른 업종 변화 …… 73
Plus tip …… 76
미납관리비를 파악하라 …… 78
임차인과 재계약을 위해 주변 공실을 파악하라 …… 81
권리금의 중요성을 확인하라 …… 83
Plus tip …… 86
합의된 권리금의 증거를 남겨라 …… 87
높은 수익률을 위한 업종별 전략 …… 90
편의점 입점, 반드시 담배권을 획득하라 …… 94
상황별 담배권 희노애락 - 98

Part 4 성공한 상가 투자의 특급 전략

인적 없는 곳에서 성공한 영업점의 비법 -106
과거를 묻지 말자! 건물의 변신은 무죄 …… 110
Plus tip …… 115
장사 안 되는 C급 상가를 A급 가치로 바꾸다 …… 116
매도 타이밍을 잘 잡아 수익을 낸 단지 내 상가 …… 123
커피와 양말을 동시에 팔아 수익을 낸 상가 …… 128
관광아이템 덕분에 시세가 오른 상가 …… 131
송전탑 철거로 시세 차익을 얻다 …… 136
상가 전면이 벽으로 막힌 죽음의 상가에서 탈출하다 …… 140
편의점 입점을 목표로 지어 시세가 크게 오른 건물 …… 148
마트 자리에 편의점을 넣고 두 배 오른 월세 …… 153
입지 좋은 1층 상가를 평당 1,300만 원대에 구입하다 …… 155
Plus tip …… 158
오랫동안 공실이던 상가에 GS 슈퍼마켓을 입점시키다 …… 160
Plus tip …… 165

Part 5 한 번의 투자 실수로 인생이 흔들린 사례

10년 장사해서 번 수익을 상가 투자로 한 방에 날리다 …… 168
분양받은 상가에 출입문이 없다?! - 174
연 8%의 수익을 보장해준다는 말에 속아 10억 원을 날리다 …… 178
의사가 배우?! 상가 분양 사기 사건 …… 184
Plus tip …… 189
위치 좋은 영화관 내 상가, 장사가 안 되는 이유는? - 190
소문만 듣고 투자해서 낭패 본 사례 …… 194
소액으로 현혹하는 테마상가 투자를 조심하라 …… 197
유행 따라 번지는 ‘ㅇ리단길’ 투자를 조심하라 …… 202
유명 강사라도 무조건 믿지 마라 …… 205
대학교가 이전해왔는데도 상권이 신통치 않은 이유 …… 209
새 길이 뚫리면 운전자는 웃고, 상인은 운다 …… 212
보행환경 개선이 오히려 상권을 약화시키다 …… 215
반짝 특수를 맹신하면 상가 투자는 실패다 - 217

Part 6 돈 버는 상권 분석 및 입지 선정

상권과 입지의 개념 …… 224
돈 버는 상권 분석은 이렇게 하라 …… 227
접근성과 가시성을 따져라 …… 230
최상의 입지 조건 찾는 법 …… 234
상권별 유리한 업종을 공략하라 …… 239
흐르는 자리는 피하라 …… 242
Plus tip …… 244
아파트 단지 내 상가 투자 방법 …… 245
금쪽같은 주상복합상가 찾는 법 …… 248
Plus tip …… 253

Part 7 나만 알고 싶은 상가 투자 비법

투자 시 조심해야 할 13가지 상가 유형 …… 258
plus tip …… 267
방위에 따른 상가 선택 …… 268
메인도로가 좋을까? 이면도로가 좋을까? - 270
업종제한, 약일지 독일지 확인하라 …… 272
plus tip …… 276
1층은 상가 투자의 꽃 …… 277
쾌적함이 오히려 독이 될 수 있다 …… 281
진짜 좋은 가격인지는 전용률을 따져봐야 안다 …… 284
알짜 부동산은 내가 다니는 길에 있다 …… 287
항상 준비된 자만이 좋은 급매물을 살 수 있다 - 289

에필로그 292

책 속으로

▷ 나는 지금도 전국 방방곡곡을 다니고 있고, 한 번 가본 상권이라도 일정시간 후에 또 찾아 상권 변화 여부를 살펴본다. 상권은 살아 움직이기 때문이다. 상가 전문가인 나조차도 수차례의 임장을 통해 상가를 살지 말지 분석하는데, 초보자들은 겁도 없이 ...

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▷ 나는 지금도 전국 방방곡곡을 다니고 있고, 한 번 가본 상권이라도 일정시간 후에 또 찾아 상권 변화 여부를 살펴본다. 상권은 살아 움직이기 때문이다. 상가 전문가인 나조차도 수차례의 임장을 통해 상가를 살지 말지 분석하는데, 초보자들은 겁도 없이 누가 추천해준 상가를 지도만 보고 덜컥 사버리는 대담함을 보인다. 물론 지도를 분석하는 것은 상가 투자의 기본 중 기본이다. 하지만 지도만으로 모든 상가를 분석할 수 있다는 발상은 매우 위험하다.
-p.69

▷ 상가 매수를 염두에 둔다면 임장을 통해 지금 입점하고 있는 임차인과의 재계약 여부를 확인해야 한다. 재계약을 해야 공실 위험에서 벗어날 수 있기 때문이다. 상가가 공실이 되면 매달 대출이자와 관리비 부담이 발생한다. 또한 공실 상태에서는 임차인들이 쉽게 입점하려 하지 않는다. 임차인들은 입점이 이루어진 상태의 상가가 상권이 활성화되어 있다는 생각을 하므로 업종을 바꾸더라도 현재 공실이 아닌, 영업하고 있는 상가의 입점을 원하는 경우가 많다. 따라서 기존 임차인의 재계약 여부는 공실을 줄이기 위한 중요한 요소이므로 재계약 여부를 꼭 확인해봐야 한다.
-p.81

▷ 투자나 창업을 위한 점포의 입지를 선정할 때는 유동인구의 동선부터 파악해야 한다. 유동인구의 숫자를 직접 조사하기 위해서는 요일별(평일·주말), 시간대별 등으로 세분해 분석해야 하는데, 요일을 달리해 비슷한 시간대에 20분씩 세어보면 좋다. 아침 출근 시간에 20분, 점심 때 20분, 저녁 퇴근 무렵 20분씩 세어 그 숫자를 비교하는 것이다. 하지만 아무리 점포 앞을 지나는 유동인구가 많더라도 이들이 그냥 지나가기만 한다면 곤란하다. 이런 경우에는 대개 목적지를 향해 가는 사람들이 대부분이다. 이는 보행속도가 빠르다는 의미이다.
-p.242

▷ 상가 투자의 꽃은 1층이다. 층수가 올라갈수록 수익률은 약간 상승하지만, 공실 위험이 크고 매수 수요가 별로 없기 때문이다. 다만 문제는 1층 상가의 분양가가 비싸다는 점이다. 통상적으로 상가 1층을 100이라고 봤을 때, 2층은 1층의 30~40% 사이, 3층은 2층의 80%, 4층은 3층의 80% 정도의 수준으로 가격이 책정된다. 5층 이상부터 최상층 바로 아래층까지는 접근성이 비슷하다고 판단되기 때문에 가격대도 유사한 수준으로 책정된다. 최상층의 경우 테라스나 옥상 활용이 가능하다면 바로 아래층보다 3.3㎡당 40~50만 원가량 비싼 가격으로 공급되는 추세이다.
-p.277

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출판사 서평

상가 전문가 길목의 돈 되는 상가 투자 이 책은 총 일곱 장에 걸쳐 상가 투자의 전반을 다루고 있다. 1장에서는 현재 우리나라 신도시 분양상가의 실태를 낱낱이 파헤친다. 2장에서는 속지 않고 현명하게 돈 되는 상가를 구입하는 방법, 3장에서는 외...

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상가 전문가 길목의 돈 되는 상가 투자

이 책은 총 일곱 장에 걸쳐 상가 투자의 전반을 다루고 있다. 1장에서는 현재 우리나라 신도시 분양상가의 실태를 낱낱이 파헤친다. 2장에서는 속지 않고 현명하게 돈 되는 상가를 구입하는 방법, 3장에서는 외부의 도움 없이 혼자서 돈 되는 상가를 찾는 구체적인 방법 등 실전에서 적용할 수 있는 정보를 다룬다. 4장에서는 성공한 상가 투자의 사례들을 통해 성공의 특급 전략을 살펴본다. 5장에서는 절대 따라 해서는 안 될 투자 실수 사례와 6장에서는 돈을 버는 상권에 대한 예리한 분석과 더불어 입지 선정을 다루고, 마지막 7장에서는 나만 알고 싶은 상가 투자의 비법을 담았다. 각 장 사이사이에는 ‘Plus tip’ 코너를 마련해 상가 투자와 관련한 유용한 정보를 실어 독자들의 이해를 돕는다.
이 책은 또한 현장에서 수집한 23,000페이지 이상의 전국 상권 분석 자료를 토대로, 저자가 10여 년간 전국을 자동차로 36만km 이상 달려 얻어낸 생생한 상가 투자의 경험과 비법을 고스란히 담고 있다. 다른 책에서는 결코 만날 수 없는 구체적인 상권 분석, 상가 투자의 성공과 실패 사례, 돈이 되는 상가를 찾는 투자 비법 등을 통해 상가 투자의 기본을 다지는 데 부족함이 없다. 정부의 강력한 주택규제의 대안으로 상가 투자가 떠오르고 있는 요즘, 이 책이야말로 꼭 읽어야 할 필독서다.

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책 속 한 문장

회원리뷰

  • 대박 상가 투자법 | ko**oy | 2020.07.25 | 5점 만점에 5점 | 추천:0
    ϻ ...

    ϻ

    서평 작성
    1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜
    책제목/내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법
    저자/길목(김세호)
    출판사/매일경제신문사
    읽은 날짜/2020.07.04.


    2. 주요 내용
    저도 짜릿한 대박 상가를 억수로 소유하고 싶어요.
    스타벅스처럼 상권이 활발한 건물이 탐나요.
    살아있는 상권 분석과 실전 경험을 뼈속까지 쒼나게 배울 수 있어요.
    그래서 노후를 준비할 수 있는 대박 상가를 꿈꿔요.
    기본기부터 차근차근 익혀서 돈 되는 상가 투자로 경제적 자유가 이뤄지면 좋겠어요.


    3. 핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)
    고분양가를 보여주는 분양상가의 현실_계약서에 사인하는 순간 시간은 돌이킬 수 없다. 또한 돌이킬 수 있다고 해도 큰 손해를 감수해야 한다. 수천만 원에서 수억 원에 달하는 종자돈을 모으기 위해 허리띠를 조이고 아끼는 세월을 수년에서 수십 년 했건만, 이렇게 간단하게 날리는 데는 사인 한 번이면 끝인 것이다. 그러므로 계약서에 사악한 전에는 신중, 또 신중하기를 바란다.(56~58)


    과장된 상가분양의 현실_부동산투자를 하다보면 매번 벌기만 할 수는 없다. 벌기도 하고, 읽기도 하면서 실력을 쌓는 게 이 세계지만, 허무하게 허공에 날리는 일은 없어야 할 것이다. 그러기 위해서는 손해를 만회하기 위해 끈질지게 노력하는 자세가 필수다.(145~147)


    투자 시 조심해야 할 13가지 상가 유형
    1_유동인구가 없으면 상가의 가치도 형편없다.
    2_왜 여기서 사? 저기 쇼핑몰 가면 다 있어
    3_같은 역세권 상가라도 천지차이이다.
    4_주차 공간 찾아 삼만 리
    5_손님은 안 오고, 고칠 곳은 많은 허름한 상가
    6_월세가 싸고, 권리금이 없다?
    7_주변에 공실이 많은 상가
    8_스트리트형 상가
    9_경사도가 심한 상가
    10_대로변에 있는 상가
    11_지방대학교 앞의 상가
    12_면적이 큰 상가
    13_오피스가 밀집한 지역(258~266)


    4. 배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점
    배운 점/상가 구입 시 속지 않는 방법_우리는 계약하기 전에 꼼꼼히 살펴야 한다. 과연 내가 생각하는 상가가 맞는지, 감언이설과 분위기에 휩쓸려 계약하는 것은 아닌지 말이다.(40~42) / 좋은 상가를 구입 시 입지와 시세 등을 발품을 통해서 철저히 분석해야 겠어요. 그래서 고스란히 손해가 아닌 이익을 창출해야 해요.


    느낀 점/돈 되는 상가를 찾기 위한 임장 체크리스트_상가 투자하기 전, 단순히 지도만 보고 입지를 따지거나 상권 형성을 기대하면 안 된다. 아무리 주민의 수가 많고 추가 상업지 공급이 없더라도 다른 도시로 빨려나가는 상권이라면 제대로 된 상권이 형성되기 어렵다.(68~72) / 상가 임장 체크리스트를 통해서 상권이 지속적으로 살아 있는지 꼭 체크해야 해요. 그리고 상권 분석 공부를 통해서 경험을 축적시켜야 겠어요.


    깨달은 점/매도 타이밍을 잘 잡아 수익을 낸 단지 내 상가_신도시, 혁신도시 등에 투자할 때는 항상 매도 타이밍을 염두에 두어야 한다. 지금 임차인의 장사가 잘되고, 월세를 잘 내고 있다고 해서 영원히 지속되는 것은 아니다. 이 시설들은 계획에 의해 순차적으로 들어오는 경우가 많으므로 시점을 파악해 그 전에 팔고 나오는 전략을 구사해야 손해가 없을 것이다.(123~127) / 무엇이든 매도 타이밍을 잡는 건 억수로 어려워요. 매도 전략을 잘 세워서 손해보는 걸 줄여야 겠어요. 그래서 처음부터 수익을 낼 수 있는 단지에 접근해야 매도가 수월할듯 해요.


    적용해볼 점/최상의 입지 조건 찾는 법_상가 투자와 창업의 두 가지 핵심열쇠는 "상권 및 입지 선정""상권에 맞는 아이템"이다. 아이템을 먼저 선정할 수도 있고, 어디에서 사업을 할 것인지 먼저 정할 수도 있다. 사업 아이템과 상권은 전후 관계에 있는 게 아니라 동전의 앞뒷면처럼 붙어 있다는 이야기다.(234~238) / "넬슨의 입지선정 8원칙"_ 1. 상권의 잠재력, 2. 접근 가능성, 3. 성장 가능성, 4. 중간 저지성, 5. 누적 흡인력, 6. 양립성, 7. 경쟁 회피성, 8. 경제성 등 창업의 입지 조건이 중요해요. 저는 "경쟁 회피성"이 억수로 힘들어 보여요. 동종 업계의 치열한 경쟁으로 살아남기가 고단해요. 그럴수록 적을 알고, 나만의 무기를 개척하여 남다른 서비스 개선에 힘써야 겠어요.


    5. 작가에게 던지고 싶은 질문?
    저도 스타벅스를 입점시켜서 성공한 상가 투자를 할 수 있을까요?


    6. 한 문장으로 이책을 요약한다면?
    돈 되는 상가로 높은 수익률을 얻을 수 있는 특급 전략 노하우를 배우다.

    항상 준비된 자만이 알짜 부동산을 살 수 있다.
     


    #내생애짜릿한대박상가투자법
    #길목
    #김세호
    #ϻ매일경제신문사

  • 부동산 규제가 점점 더 강해지고, 이미 아파트 시장은 오를만큼 오를 상태가 아닌가? 라는 생각이 들어 상가와 같은...

    부동산 규제가 점점 더 강해지고, 이미 아파트 시장은 오를만큼 오를 상태가 아닌가? 라는 생각이 들어 상가와 같은 수익형 부동산에 관심을 가지게 되었다. 그 와중에 상가 투자 전문가로 유명한 길목님이 상가 투자 책을 내셨다고 하여 망설임 없이 바로 책을 읽게 되었다. 상가는 어렵고 위험한 투자분야라고 막연히 겁부터 먹고 깊게 공부해보진 않았는데 이 책을 읽으면서 꼭 도전을 해보고 싶다는 생각을 갖게 되었다. 이 책은 총 7파트로 구성되어 있다.

    파트1 위험천만한 신도시 분양상가의 실태

    - 신도시 장미빛 전망에 혹하여 섣불리 분양 받거나 투자하는 것은 절대 유의해야 한다는 것을 알게되었다. 그리고 통상가와 구분상가의 차이점과 구분상가 투자 필수 체크리스트를 정리해 둔 부분이 매우 유용했다. 아울러 적정 상가 매매가 계산법을 통해서 수익률에 따른 적정한 매매가를 산정해 볼 수 있는 부분도 유용했다.

    파트2 속지 않고 상가 구입하는 방법

    - 생각보다 투자자를 속이는 다양한 방법들이존재하고, 반드시 유의해야 겠다는 생각을 하게되었다. 수익률 보장, 선 임차인 등 현혹하는 광고에 속지 않을 수 있게되었다.

    파트3 혼자서도 돈 되는 상가 찾는 방법

    - 지도만 보고 투자하는 바보같은 행동에 대해 경계해야겠다는 것을 느꼈고, 하눈에 쏙 들어오는 임장 체크리스트를 보고 투자시 반드시 체크하고 넘어가야할 사항에 대해 숙지할 수 있다. 그리고 편의점에서 담배 매출이 그렇게 큰지 몰랐는데 40퍼센트나 차지한다고 하며, 담배권이란 것도 존재해 담배권에 대해 잘 알아둘 필요가 있다는 것을 배웠다.

    파트4 성공한 상가 투자의 특급 전략

    - 사람이 많지 않은 곳에 스카이 워크, 전망대 등 특별한 요소를 가미해 성공한 카페, 혁신도시에서 다른 업무지구가 생기기 전 빠져나와 손실을 막을 수 있었던 사례, 커피와 양말을 동시에 팔아 수익을 낸 사례 등 성공 상가 투자 전략의 인사이트를 키울 수 있는 다양한 사례가 담겨 있다.

    파트5 한 번의 투자 실수로 인생이 흔들린 사례

    - 역시 투자에는 곳곳에 위험 또한 도사리고 있다. 투자자는 반드시 이러한 위험 또한 피할 수 있는 지혜가 있어야 한다. 파트5에는 다양한 실패사례를 담고 있다. 대학교가 이전한다는 소식에 투자했던 사람들이 예상치 못하게 오히려 시장이 더 침체된 사례, 신도시에 잘 못 투자해서 수억을 날려버린 사례 등 무섭지만 반드시 주의해서 알아둬야 할 사례들을 담았다.

    파트6 돈 버는 상권 분석 및 입지 선정

    - 아파트 투자에서 가장 중요한 것이 입지 분석이라면 상가 투자에서 가장 중요한 것은 상권 분석인 것같다. 상권분석 요령, 상권 분석 시 주의해야 할 모든 포인트들을 담고 있다.

    파트7 나만 알고 싶은 상가 투자 비법

    - 이 책의 하이라이트 중 하나라고 할 수 있을 거 같다. 투자시 조심해야 할 13가지 상가유형, 방위에 따른 상가 선택 방법 등 유용한 꿀팁들이 즐비하다.

    무엇보다 이 책의 장점은 다양한 사례로 스토리텔링 형식으로 서술하고 있어 책이 정말 쉽게 술술 읽히고 재미가 있다는 점이다. 물론 상가 고수가 될 수 있도록 수 많은 꿀팁을 제공하는 것은 당연하고 깊이또한 있다는 느낌을 받았다. 상가 투자에 관심이 있는 분들이면 꼭 한 번 읽어봤으면 하는 책인 것 같다.

  •     상가 부동산 전문가 길목이 알려주는~ 내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법!! ...

     

     

    상가 부동산 전문가 길목이 알려주는~ 내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법!!

     

    내가 재테크 할 수 있는 방법은 주식과 부동산인 것 같다. 그러나 둘 다 성공해본 적은 없다. 열심히 공부해서 나도 상가 투자에 성공하고 싶다. 10여 년 넘게 상가 투자를 전문으로 해온 저자가 알려주는 비법이라 정말 기대가 크다. 좋은 상가를 고르기 위해서는 공부를 해야 하고, 임장을 통해 현장도 파악해야 한다. 자신이 철저히 분석하고 고민해서 입지 및 상권을 파악해야 한다.

     

     

    - 상가 구입 시 속지 않는 방법

    1. 상가의 경쟁력에 대한 과장

    2. 또 다른 예비 구매자의 등장

    3. 마음대로 해라(감언이설)

    4. 보여주는 매출을 맹신하지 말라.

     

     

    - 임장 체크리스트

    1. 숫자 분석(다른 거래 사례와 평 단가, 수익률, 임대료, 공실률, 권리금, 관리비 등 비교)

    2. 임차인 분석(임차인 매출 및 비용 추정, 임차인 영업 시작일, 임차인의 경쟁 가게 현황, 먹어보기 등)

    3. 상권분석(상가 전체 면적과 인근 아파트 단지 또는 오피스 면적 비교, 유동 인구 및 동선, 과거 상권과 변화 비교)

    4. 물리적 현황 분석(상가 내 동선, 전면의 길이, 간판 위치, 가로수, 준공 연도, 면적 및 전용률, 기둥 유무, 문턱, 천장높이, 주차 현황, 비상계단, 승강기, 창문 크기, 용도, 화장실 등 관리 상태)

    5. 주변 현황 분석(지하철, 버스정류장까지의 거리, 도로 폭, 횡단보도 위치)

    6. 기타(호재와 악재, 위반시설물, 혐오시설)

     

     

    세상에 상가는 많다. 그러나 우리가 투자할 상가는 수익을 많이 내는 상가이다. 상가 투자를 위해서는 타인의 말만 믿을 수는 없다 스스로 임장을 통해 상가를 분석해야 한다. 이 책은 수익을 낼 수 있는 상가를 고르는 방법을 제시하고 죽어 있는 상가를 효자 상가로 만든 법도 알려주고 있다. 상가 투자 시 주의해야 할 것 중 하나는 권리금이다. 또 한, 상가를 매매할 때 기존 임차인의 계약 기간이 남아 있다면 '임대인 변경에 대한 임차인 동의서'를 매도인에게 받아 두어야 한다. 그렇지 않으면 임차인이 원하지 아니하면 임대차의 승계를 임차인에게 강요할 수 없는 것이어서 스스로 임대차를 종료시킬 수 있어야 한다는 공평의 원칙 및 신의성실의 원칙에 따라 임차인이 곧 이의를 제기함으로써 승계되는 임대차관계의 구속을 면할 수 있고, 임대인과의 임대차관계도 해지할 수도 있다고 보아야 할 것이다.라는 대법원 판례가 있기 때문이다. 이 책은 상가 투자의 정석 같은 책이다. 상가 투자를 하고자 한다면 이 책을 읽어보길 추천합니다.

  • 요즘 부동산이 매우 어렵고 하향기이다. 각종 규제로 인해, 그리고 코로나 여파로 서울 강남 집값도 뚝 떨어지고 있으며, 거래...

    요즘 부동산이 매우 어렵고 하향기이다. 각종 규제로 인해, 그리고 코로나 여파로 서울 강남 집값도 뚝 떨어지고 있으며,

    거래량은 얼어붙었다. 그렇다면, 어디에 투자할 수 있을까? 사실 이 책을 보면서 '요즘 시기가 그렇기도 하지만 상가도 다 죽었는데 상가가 될까?'라는 생각부터 들었다.


    그런데 프롤로그에 보니, 길목님의 상가투자 시작에 대한 이야기가 매우 흥미로웠다. 2년동안 미분양이던 상가를 반값도 안되는 1억원대 가격으로 싸게 사서 개인 편의점을 운영했다고 한다. 전단지 돌리기, 할인행사, 인형 탈 쓰기 등 많은 노력을 쏟아 부었고, 이 상가의 가치가 7배 넘게 상승했으며 이후로는 먹고 살 걱정이 사라지게 되었다고 한다.


    이걸 보니 똘똘한 상가 한채를 잘 골라 최선의 노력을 한다면 상가가 굉장히 매력적인 투자처임을 알게 되었다. 그리고 흥미를 가지고 이 책을 읽을 수 있었다. 저자의 노하우가 다 담겨있었기 때문이다. 실제로 나는 몰랐던 상가에 대한 비밀들을 파헤치듯 재미나게 읽었다.


     

     

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    이 책은 7파트로 나뉘어있다. 각 파트에 소제목으로 1,2장 분량이 들어가 있으며 상세한 설명과 함께 사진, 도표, 서류 등에 대한 붙임자료도 함께 있어서 이해에 매우 도움이 되었다. 또한 다툼여지가 있는 문제에 대해서는 대법원 판례 및 plus tip도 있고, 상가 구입 때 주의 할 사항 등 간단하면서도 상세하게 쉽게 쓰여있는 책이었다.


    또 저자의 경험담과 지인들을 도운 경험담들을 읽으면서 길목(김세호) 저자님의 매우 탁월한 안목을 느낄 수 있어서 책이 매우 신뢰가 갔다. 그냥 단순히 겉핥기 식이 아니고, 매우 상세하고 예리한 안목을 지니고 계신 분이라는 걸 깨달았다.

    그럼 파트별로 살펴보겠다.

    part1-신도시 분양상가를 위험천만하다고 말한다. 즉, 신도시라고 무턱대고 잘될 것이라고 생각하면 오산이다. 공급과잉일 수도 있고, 상권이 형성되는 데에는 오랜 시간이 걸리기 때문이다. 마찬가지로 gtx 노선이 들어온다고 무턱대로 하면 안된다. 더 큰 상권으로 흡수 될 수 있기 때문이다. 돈 되는 구분상가 고르는 필수 체크리스트와 적정한 상가 매매가 계산법으로 계산하여 신중하게 구매할 것을 추천한다.


    part2-속지 않고 상가 구입하는 방법을 알려준다. 보여주는 매출을 맹신하지 말며, 수익률을 보장해 준다는 감언이설을 조심해야 한다. 그리고 현재 임차인이 진짜인지 알아보아야 한다.


    part3-상가 구입시 꼭 발품을 팔아 임장을 해야한다.그리고 미처 생각하지 못했는데 미납 관리비도 파악해야 한다. 편의점은 담배권을 획득해야 하며, 업종별로 전략이 다르다.


    part4-어떻게 하면 상가투자가 성공할 수 있는지 다양한 예시를 보여주었다. 예를들어, 오래된 주유소를 인수하여 스타벅스 매장으로 변신하면서 시세가 급등하였다. 또 매도 타이밍도 중요하다. 관광아이템으로,송전탑 철거로 시세를 올리기도 하였다. 이런 경험담들이 매우 유익하였다.


    part5-이번엔 투자실패에 대한 이야기이다. 10년 장사해서 번 수익을 상가투자로 한방에 날린사연,감언이설에 속아 10억원을 날린 사연,상가 분양 사기 사건,소문만 듣고 투자해서 망한 사건,조심해야 할 테마상가 등의 지인들의 경험담을 통해 상가의 투자에 대해 임장의 중요성을 느꼈고 신중해야 함을 느꼈다.


    part6- 돈버는 상권 분석 및 입지 선정에 관해서 다룬다. 접근성과 가시성을 따져보는 것, 8가지 최상의 입지 조건 찾는 법,상권별 유리한 업종 공략하기,아파트 단지 내 상가 투자법, 금쪽같은 주상복합상가 찾는법 등을 알 수 있다.


    part7- 상가투자 비법에 대해서 노하우를 다 담아 놓았다. 투자 시에 조심해야 할 13가지 상가 유형,전용률 따지기, 1층 상가에 대해서 등 다양한 비법들을 담아 놓았다.


    길목님은 상가 투자가 대박이 났다. 상가에 대한 이해와 안목도 매우 탁월하였다.상가 투자를 공부하고나니 상가가 눈에 들어온다. 이 책을 통하여 상가에 대해서 잘 알 수 있었고, 나도 또한 도전해 보고 싶다는 마음이 들었다. 또 지인 중에 상가 투자할 사람이 있다면, 이 책을 추천해주고 싶은 마음이 들었다.

  •         부자들은 돈을 잘 법니다. 원래 부자라 먹고 살 걱정...

     

     

     

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    부자들은 돈을 잘 법니다. 원래 부자라 먹고 살 걱정이 없지만, 

    많은 돈을 굴리기에 평범한 우리보다 더 큰 이득을 얻을 수 있습니다. 

    그래서 돈이 돈을 번다고 말합니다. 

    이렇게 돈의 유동성을 확보하기 위해서 위치 좋고, 교통이 편리한 집을 사기보다 

    작은 집에 사더라도 유동성 있는 방향으로 돈을 굴려야 합니다. 

    그러기 위해선 매달 수익이 발생하는 시스템인 상가 투자가 매력적입니다. 

    그래서 하느님 위에 건물주라고 하는가 봅니다. 

    저자가 직접 투자하면서 겪고, 평생교육원과 학원 전문반의 강사로 접한 내용을 

    <내 생에 짜릿한 대박 상가 투자법>에서 알려줍니다.

     

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    1장은 신도시 분양상가의 실태를 알려줍니다. 신도시 분양상가는 조심해야 합니다. 

    구분상가와 돈 되는 구분상가 고르는 필수 체크리스트, 

    적정한 상가 매매가 계산법을 알려줍니다. 

    수익률 비교와 GTX 노선에 따른 상가 투자 전략도 배울 수 있습니다.


    2장에는 속지 않고 상가를 구입하는 방법을 설명합니다. 

    보여주는 매출을 맹신하지 말고, 분양상가의 선 임대는 무조건 좋다고 

    덥석 계약할 것이 아니랍니다. 

    또한 시세 차익을 붙여준다는 전매와 고분양가의 분양상가 또한 

    다시 한번 확인해야 합니다. 현재 임차인이 진짜인지 확인하는 방법도 실려있습니다.


    3장에서는 돈 되는 상가를 찾기 위한 임장 체크리스트로 

    돈 되는 상가 찾는 방법을 알려줍니다. 

    영업 신고, 허가, 등록 차이에 따라 영업할 수 있는 업종이 다르니 확인해야 하고, 

    미납 관리비도 파악해야 합니다. 

    주변 공실도 파악하며, 합의된 권리금의 증거를 남겨야 합니다. 

    높은 수익률을 위한 업종별 전략도 보여줍니다.

     

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    4장엔 성공한 상가 투자의 특급 전략으로 성공한 상가 투자가 나옵니다. 

    5장은 한 번의 투자 실수로 인생이 흔들린 사례를 소개합니다. 

    상가 투자가 큰돈이 오가며, 권리금이란 것이 있기 때문에 신중에 신중을 기해야 합니다.

     

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    돈 버는 상권 분석 및 입지 선정이 6장에서 설명합니다. 

    상권과 입지가 어떤 개념인지, 돈 버는 상권 분석은 어떻게 해야 하는지, 

    최상의 입지 분석 조건을 찾는 방법은 무엇인지 등을 알려줍니다.


    7장은 투자 시 조심해야 할 상가 유형과 방위에 따른 상가 선택 방법, 

    업종 제한이 유리한지 아닌지, 전용률로 알아보는 좋은 가격 등으로 

    저자가 알려주는 상가 투자 비법을 배울 수 있습니다.




    사람들은 '돈을 벌고 싶다', '부동산 투자에 성공하고 싶다'라는 생각을 많이 합니다. 

    그럼에도 어떻게 해야 부동산 투자에 성공할 수 있는지는 잘 생각하지 않습니다. 

    마치 돈 되는 상가가 '짠'하고 나타나주길 바라는 꿈만 꾸듯이 말입니다. 

    하지만 이래서는 좋은 상가를 만나기 어렵습니다. 

    좋은 상가를 고르기 위해 공부를 해야 하고, 임장을 통해 현장도 파악해야 합니다. 

    '누가 그러던데 여기가 좋다더라'가 아닌, 

    자신이 철저히 분석하고 고민해서 입지 및 상권을 파악해야 합니다. 

    그렇지 않으면 분양 사원의 감언이설에 넘어가 애물단지로 전락하는 경우가 많습니다. 

    10여 년 넘게 상가 투자를 전문으로 해온 저자는 

    돈 되는 상가가 많다고 자신 있게 말합니다. 또한 돈이 안 되는 상가도 많습니다. 

    따라서 섣부르게 투자하기보다 <내 생에 짜릿한 대박 상가 투자법>으로 공부한 후 

    그 노하우로 상가 투자를 하길 바랍니다.




     

     

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