본문내용 바로가기

KYOBO 교보문고

북캉스 선물주간(8월)
[고정]e캐시 더드림 이벤트
내가 만든 카드로 BOOK FLEX
  • 교보인문학석강 정혜신 작가
  • 손글씨스타
  • 교보아트스페이스 7-8월 전시
  • 손글쓰기캠페인 메인
  • 손글씨풍경
빌딩 투자  이렇게 한번 해볼래요?
* 중고장터 판매상품은 판매자가 직접 등록/판매하는 상품으로 판매자가 해당상품과 내용에 모든 책임을 집니다. 우측의 제품상태와 하단의 상품상세를 꼭 확인하신 후 구입해주시기 바랍니다.
288쪽 | | 152*224*24mm
ISBN-10 : 1190149087
ISBN-13 : 9791190149082
빌딩 투자 이렇게 한번 해볼래요? 중고
저자 조현우 | 출판사 다온북스
정가
16,000원 신간
판매가
12,000원 [25%↓, 4,000원 할인]
배송비
2,500원 (판매자 직접배송)
25,000원 이상 결제 시 무료배송
지금 주문하시면 2일 이내 출고 가능합니다.
토/일, 공휴일을 제외한 영업일 기준으로 배송이 진행됩니다.
2019년 12월 27일 출간
제품상태
상태 최상 외형 최상 내형 최상
이 상품 최저가
12,000원 다른가격더보기
새 상품
14,400원 [10%↓, 1,600원 할인] 새상품 바로가기
수량추가 수량빼기
안내 :

중고장터에 등록된 판매 상품과 제품의 상태는 개별 오픈마켓 판매자들이 등록, 판매하는 것으로 중개 시스템만을 제공하는
인터넷 교보문고에서는 해당 상품과 내용에 대해 일체 책임을 지지 않습니다.

교보문고 결제시스템을 이용하지 않은 직거래로 인한 피해 발생시, 교보문고는 일체의 책임을 지지 않습니다.

중고책 추천 (판매자 다른 상품)

더보기

판매자 상품 소개

※ 해당 상품은 교보문고에서 제공하는 정보를 활용하여 안내하는 상품으로제품 상태를 반드시 확인하신 후 구입하여주시기 바랍니다.

판매자 배송 정책

  • 토/일, 공휴일을 제외한 영업일 기준으로 배송이 진행됩니다.

더보기

구매후기 목록
NO 구매후기 구매만족도 ID 등록일
486 빠르게 받았어요 감사해요 5점 만점에 5점 tdcy*** 2020.08.03
485 주문한 다음날 바로 도착했구요 책 상태도 최상이었고 포장도 꼼꼼히 해주셔서 깨끗한 상태로 잘 받았습니다. 감사합니다^^ 5점 만점에 5점 napu*** 2020.07.28
484 잘받아보았구요. 감사합니다~ 5점 만점에 5점 wsc*** 2020.07.24
483 배송도, 책의 상태도 좋아요~~~ 5점 만점에 5점 gksfid1*** 2020.07.24
482 잘 받았습니다. 감사합니다. 5점 만점에 5점 zims*** 2020.07.14

이 책의 시리즈

책 소개

상품구성 목록
상품구성 목록

투자의 기본과 빌딩 시장의 현실,
그리고 빌딩 투자 노하우를 정리한 단 한 권의 책! “빌딩 투자의 큰 흐름을 읽게 될 뿐 아니라
부동산 시장의 큰 흐름까지 파악 할 줄 아는 비판적 사고까지 생겨“

빌딩 투자에서 가중 중요한 것은 무엇일까? 부동산 투자를 하든, 주식 투자를 하든, 어떤 사업에 투자하든 가장 중요한 것은 본질이다. 어떠한 시대의 변화에도 변하지 않는 것이 바로 본질이기 때문이다. 본질은 어떻게 깨우칠 수 있을까? 정답은 질문이다. 쉽게 말하면 질문이고 좀 더 전문적으로 이야기하자면 ‘비판적 사고’이다. 제대로 된 비판적 사고를 가지고 의문을 던지며, 나만의 통찰력을 키워나가야 한다. 비판적 사고에서 질문이란 무엇인가? 현상에 의문을 던지는 것이다. 갑자기 투자에 대해서 이야기하다가 그게 무슨 소리냐고 물을 수도 있겠다. 투자를 할 때 제대로 된 의문을 던질 줄 아는 사람은 사실상 거의 없다. 아는 것이 많이 없기 때문이다. 기본적으로 아는 지식이 없다면 현상에 대한 의문이 들지 않는다. 비판적 사고는 기본적으로 ‘지식의 충돌’에서 일어난다.
또한 투자의 기본과 빌딩 시장의 현실, 그리고 실제적인 빌딩 투자 노하우들을 구체적으로 정리했다. 이론에 그치지 않도록 현장의 내용을 최대한 사실감 있게 담아내 투자자들이 바로 적용할 수 있는 내용들을 담고 있다.

저자소개

저자 : 조현우
현재 (조현우 빌딩 투자 연구소장)

“다양한 가치관으로 이론과 실전을 겸비한 전문가가 되다”

현재 네이버 카페 빌딩 투자 스터디를 운영하면서 조현우 빌딩 투자 연구소장으로 근무하는 그는, 8년간 공군에서 부사관과 장교로 근무한 후, 다양한 경험을 하고자 국외여행 가이드를 하면서 넓은 세상을 보고, 듣고, 배우며, 다양한 문화적 경험과 가치관을 몸으로 체험했습니다. 또 ‘의미 있는 일’을 하며 살기 위해 다독多讀과 다작多作은 물론 배움과 교육에 대한 열정을 놓지 않으며 강연도 했습니다. 그러다 이론만 공부하는 사람보다 현장에서 일하며 이론과 실전을 겸비한 전문가가 되겠다고 결심했습니다.
이 책은 직접 국내에서 가장 큰 빌딩 전문 중개법인에서 일하며 빌딩 매매 시장의 현실과 빌딩 투자 컨설턴트들이 일하는 것을 보면서 노하우만을 담은 것입니다. 그래서 이 책을 읽는 모든 분이 조금이라도 한 걸음 더 건물주로 향하는 발걸음을 내딛으시면 좋겠습니다.

목차

추천사
프롤로그

1장, 부동산 투자는 실력과 운의 복잡계 영역
1. 빌딩 투자할 때 가장 중요한 것은 비판적 사고이다
2. 부동산 투자는 실력과 운의 복잡계 영역
3. 부동산 전문가들은 시장의 변동을 예측할 수 있을까?
4. 실력이 없으면 생존할 수 없다
5. 예측할 수 없는 상권의 변화
6. 슈퍼예측가의 투자 원칙

2장, 부동산 투자의 핵심 포인트
1. 앞으로의 부동산 시장을 정확히 파악하자!
2. 부동산 시장의 핵심은 일자리
3. 지방의 인구 감소를 가속화시키는 3가지 요인
4. 부동산 투자로 돈을 버는 핵심 키워드 3가지
5. 강남 빌딩 소유주의 20퍼센트가 20~30대인 4가지 이유

3장, 한눈에 보는 빌딩 투자의 모든 것: 기초편
1. 고정적으로 임대료를 받으려면 어떤 빌딩을 사야 하는가
2. 강남 빌딩, 임대 수익이 낮은데도 가격이 비싼 이유가 있다
3. 호재가 많은 곳의 빌딩을 살까? VS 이미 오른 곳의 빌딩을 살까?
4. 상가 건물, 다가구 주택, 상가 주택의 모든 것
5. 각기 다른 호가 가격, 정확한 시세를 알 수 있는 방법
6. 좋은 빌딩 컨설턴트를 선별하는 방법
7. 빌딩 투자 시 공적장부에서 확인해야 할 부분
8. 공실 가능성이 적은 빌딩은 분명히 있다
9. 빌딩 투자 시 기본적으로 알아야 할 용어정리
10. 투자한 빌딩의 가치를 높이는 3가지 방법
11. 임차인들이 명도 문제, 임대료 문제로 속을 썩일 때는 어떻게 해야 할까?

4장, 한눈에 보는 빌딩 투자의 모든 것: 심화편
1. 노후된 건물을 리모델링하는 과정
2. 노후된 건물을 재건축하는 과정
3. 제대로 된 건축사, 시공사를 선택하는 방법
4. 좋은 건물을 오랫동안 보유하는 게 좋을까? VS 빨리 샀다 팔았다 하면서 시세 차익을 보는 것이 나을까?
5. 입지는 나쁘지만 안정적으로 임대 수입이 나오는 건물, 팔까? 말까?

5장, 한눈에 보는 빌딩 투자의 모든 것: 세금과 절세 그리고 대출
1. 빌딩 투자 세금의 모든 것
2. 빌딩 투자 시 세금을 아끼는 다양한 방법
3. 빌딩을 사옥 용도로 구입할 때의 장점
4. 대출 받기 전에 검토해야 할 5가지
5. 빌딩 상속과 증여 시 절세하는 방법

책 속으로

투자자들이 사실여부를 확인할 수 없는 저자 본인의 컨설팅 사례를 최대한 배제했다는 점에서 더 신뢰가 간다. 책에 나와 있는 대부분의 자료들과 사례들은 누구나 인터넷을 통해 사실여부를 확인 가능한 것들이다. 〈추천사〉 중에서 빌딩투자에서 무엇이...

[책 속으로 더 보기]

투자자들이 사실여부를 확인할 수 없는 저자 본인의 컨설팅 사례를 최대한 배제했다는 점에서 더 신뢰가 간다. 책에 나와 있는 대부분의 자료들과 사례들은 누구나 인터넷을 통해 사실여부를 확인 가능한 것들이다.
〈추천사〉 중에서

빌딩투자에서 무엇이 가장 중요할까? 부동산 투자를 하던, 주식 투자를 하던, 어떤 사업에 투자하던 가장 중요한 것은 본질이다. 어떠한 시대의 변화에도 변하지 않는 것이 바로 본질이기 때문이다. 본질은 어떻게 깨우칠 수 있을까? 어떤 분야든 동일하다. 대답은 질문이다. 쉽게 말하면 ‘질문’이고 좀 더 전문적으로 이야기하자면 '비판적 사고'이다. 제대로 된 비판적 사고를 가지고 의문을 던지며, 나만의 통찰력을 키워나가야 한다.
〈1장. 부동산 투자는 실력과 운의 복잡계 영역〉
01.. 빌딩 투자에서 가장 중요한 것은 비판적 사고 중에서

대한민국은 고령화로 인해 전국 부동산 가격은 전반적으로 하향조절 될 확률이 높다. 하지만 전국의 평균 부동산 가격은 마이너스가 되더라도 일부 지역은 꾸준히 오를 수도 있다. 아직까지는 전국의 어떤 부동산을 사던 가격이 오를 확률이 높았다. 이제부터는 부동산 투자의 전략을 바꿔야 한다. ‘어떤 곳이 오르고 어떤 곳이 떨어질 것인가’에 초점을 맞추어야 한다.
〈2장. 부동산 투자의 핵심 포인트〉
01. 앞으로의 부동산 시장을 정확히 파악하자! 중에서

각 지역마다 평균 수익률은 다르기 때문에, 투자자가 원하는 임대료를 받기 위한 건물 값은 지역마다 다르다. 따라서 원하는 지역을 정하고 희망하는 임대수익에 맞춰 건물가격을 대략 산정해 보아야 한다. 또한 대출은 얼마나 받을 것인지, 그럴 경우 빌딩의 금액과 수익률이 어떻게 달라지는지에 대해서도 확인이 필요하다.
〈3장. 한눈에 보는 빌딩 투자의 모든 것 : 기초편〉
01. 고정적으로 임대료를 받으려면 어떤 빌딩을 사야하는가 중에서

빌딩을 매입할 때에는 장기적으로 가지고 있어도 문제가 없는 입지의 건물을 사야 한다. 매도 시기는 그 다음에 정해도 된다. 그러나 단기 시세차익만 우선적으로 고려하여 입지가 좋지 않은 곳에 싸게 산 건물은 장기적으로나 단기적으로나 위험하다.
〈4장. 한눈에 보는 빌딩 투자의 모든 것 : 심화편〉
04. 좋은 건물을 오랫동안 보유하는 게 좋을까? VS빨리 샀다 팔았다 하면서 시세 차익을 보는 것이 나을까? 중에서

빌딩 투자 시 세금을 최대한 아끼기 위해서는 최대한 적격증빙을 잘 구비해두어야 한다. 필요경비로 인정받아서 과세표준을 줄여야 하기 때문이다. 공동명의를 적극 활용하면 절세가 가능하며, 다가구주택이나 상가주택 또한 1세대 1주택 세제효과를 받을 수 있다. 또한, 법인 명의를 활용하여 종합소득세를 법인세로 대체하고, 양도소득세를 낮출 수 있다.
〈5장. 한눈에 보는 빌딩 투자의 모든 것 : 세금과 절세 그리고 대출〉
02. 빌딩 투자 시 세금을 아끼는 다양한 방법 중에서

[책 속으로 더 보기 닫기]

출판사 서평

빌딩 투자의 절호의 찬스는 바로 지금 정부의 강력한 규제를 벗어 날 수 있는 유일한 투자처! 현재 정부의 강력한 부동산 규제 정책으로 인해 부동산 투자자들의 발이 묶여있는 상태이다. 그러나 정부의 규제 중 70퍼센트 이상이 국민들의 실제 거주 ...

[출판사서평 더 보기]

빌딩 투자의 절호의 찬스는 바로 지금
정부의 강력한 규제를 벗어 날 수 있는 유일한 투자처!

현재 정부의 강력한 부동산 규제 정책으로 인해 부동산 투자자들의 발이 묶여있는 상태이다. 그러나 정부의 규제 중 70퍼센트 이상이 국민들의 실제 거주 문제와 관련된 아파트, 빌라 등에 치중되어 있다. 최근 들어 상업용 부동산 역시 규제가 들어오고 있지만, 1인 법인 설립 등 다양한 방법들을 통해 빌딩 투자는 계속 늘어나고 있다. 빌딩 투자는 단순히 건물을 보는 게 아니며, 경제가 어떻게 돌아가는지, 투자 영역의 특성은 어떤지, 부동산의 성격은 어떤지 모두 알아야 한다.

내가 가지고 있는 부동산이 생산수단인지
또는 소비수단인지 꼭 알고 있어야 한다

부동산에 투자하려는 사람들 중 많은 사람들이 팔 때는 시세 차익을 얻고, 가지고 있을 때는 임대 수익을 받길 원한다. 사람들이 부동산을 선호하는 이유는 무엇일까? 주식은 원금 손실 위험성이 너무 크고, 예금이자는 물가 상승률에도 못 미치기 때문이다. 부동산 투자의 가장 큰 장점은 높은 안정성과 수익이다. 각 투자처에는 보편적인 장단점이 있다. 은행의 예금은 환금성이 좋고 안정성이 높은 대신 수익이 낮다. 주식은 환금성과 수익이 높지만 안정성이 낮다.
노후에 은퇴자금으로 가장 많이 투자하는 곳 또한 부동산이다. 부동산 투자자들 중에는 성향에 따라 ‘샀다 팔았다’를 반복하며 시세 차익을 좋아하는 투자자들이 있는 반면, “평생 동안 가지고 있다가 자식들에게 물려줘야지”라고 생각하는 사람들도 있다. 그런데 부동산 투자에서는 시세 차익을 남기든, 평생 동안 가지고 있든 꼭 알아두어야 할 것이 있다. 내가 살 부동산이 생산수단으로써의 부동산이냐, 소비수단으로써의 부동산이냐 하는 것이다. 생산수단으로써의 부동산을 산다면 차분히 기다렸다가 시세가 올랐을 때 부동산을 팔 수 있고, 평생 가지고 있어도 문제가 없다. 하지만 소비수단으로서의 부동산을 사서 평생 동안 가지고 있다면 더 이상 굴러가지 않는 차를 보유하고 있는 것과 다름없다. 시간이 지나면 더 이상 사용할 수 없게 된다는 이야기다. 생산재가 아닌 소비재의 특성이다.

토지란 우리가 흔히 말하는 부동산의 본질이다. 모든 건물은 토지 위에 지어지기 때문이다. 우리가 부동산에 투자하려는 가장 큰 이유는 ‘생산수단’을 점유하고 싶기 때문인데, 많은 투자자들이 이를 인지하지 못하는 경우가 많다. 소비수단으로서의 부동산을 사고, 자신이 생산수단을 가지고 있다고 착각한다. ‘나는 부동산을 가지고 있는데 왜 자꾸 소비수단을 가지고 있다고 하지?’라고 생각한다면 생산수단의 필수요건을 생각해 볼 필요가 있다.

“내가 살고 있는 아파트(혹은 빌라)는 생산재인가 소비재인가?”
“내가 가지고 있는 상가는 생산재인가 소비재인가?”

부동산 투자 시 이 점을 유념하고 결단한다면 결코 실패한 빌딩 투자는 없을 것이다.

[출판사서평 더 보기 닫기]

책 속 한 문장

회원리뷰

  • 요즘은 초등학생 장래희망에 우스갯소리로 종종 들리는 것이 건물주라고 할 정도로 대한민국에서 건물이 차지하는 위상 우리...

    요즘은 초등학생 장래희망에 우스갯소리로 종종 들리는 것이 건물주라고 할 정도로 대한민국에서 건물이 차지하는 위상 우리가 생각하는 이상으로 건물에 대한 소유욕이 늘어났음을 실감할 수 있습니다. 예전부터 건물을 소유하고 있으면 돈이 저절로 굴러온다는 시쳇말이 있었지만 지금같이 건물의 활용도가 과거보다 증가한 지금에 있어서 건물은 그 무엇보다 투자 그 이상의 대상이 되고 있음을 실감하고 있습니다. 하지만 어떤 건물이든 수익을 안겨줄 수 있는 것은 아닙니다. 어떤 건물은 세가 나가지 않아 오히려 애물단지가 되는 것을 자주 목격할 수 있었습니다. 그렇다면 어떤 건물이 우리에게 수익을 안겨주고 어떤 건물이 우리에게 알짜배기 건물이 될 수 있는지에 대한 안목을 키울 필요가 있었습니다.

    현물자산은 인플레이션에 편승하지만 현금자산은 인플레이션에 편승할 수 없습니다. 일반적으로 현물자산이라고 하면 금, 은, 보석 등 현금성 현물자산을 떠올리기 쉽지만 그것보다 최근 들어서 더욱 주목받고 있는 것이 부동산이라고 할 수 있습니다. 최근 들어 투기성 부동산에 대하여 제재를 가하고 있어 투기대상으로서의 부동산에 대한 접근은 좋지 않을 것으로 생각됩니다만 이 책에서는 완화정책과 규제정책을 반복하면서 부동산 가격은 지속적으로 상승하고 있음을 그래프를 통해 알 수 있었습니다. 결국은 부동산 가격은 떨어지지 않는다는 것이 주요 핵심이었습니다.

    부동산이라고 하면 투자의 목적보다는 주거의 목적이 본질이기도 합니다만 사실상 목적이 전도되어 이제는 투자의 대상 그 이상의 역할을 하는 것 같습니다. 부동산에 대한 투자를 비난의 눈길로만 보는 것이 과연 옳은가에 대한 생각을 하게끔 해준 책이기도 합니다. 우리가 가지고 있는 현금성 자산을 어떻게하면 증식할 수 있을까? 라는 생각을 진지하게 해볼 필요도 있었습니다.

    보통 건물을 운용하다보면 임대수입만 가져다주는 것은 아닌 것을 쉽게 알 수 있습니다. 이른바 명도소송이라고 잘 알려져있는 임대인과 임차인의 갈등을 자주 볼 수 있습니다. 임차인은 계약기간이 만료되었음에도 인도하지 않고 계속해서 편익을 수취하는 경우 해결하는 방법에 대해서도 상세하게 적어두고 있었습니다. 이 책을 통해서 부동산이 마냥 긍정적인 수익만 가져다 주는 것이 아니라는 것을 알게 되었습니다. 하지만 아직까지는 "땅은 거짓말하지 않는다."가 통용되는 것이 씁쓸하였습니다.

  • 주거용부동산에 대한 규제가 날로 강해지고, 특히 12월 16일 초강력 규제 이후 더더욱 주거용 부동산 투자에 대한 투...

    주거용부동산에 대한 규제가 날로 강해지고, 특히 12월 16일 초강력 규제 이후 더더욱 주거용 부동산 투자에 대한 투자 심리가 위축되고 있다. 이에 따라 수익형 부동산에 대한 관심 또한 높아지고 있는 것 같다. 특히나 빌딩투자는 부동산 투자에 관심있는 이라면 모두가 꿈꾸고 있는 건물주가 된다는 점에서 로망이라고 할 수 있다. 그런데 대부분의 부동산 책들은 본인의 화려한 투자 경험담 혹은 컨설팅, 강의 수강 유도를 위한 책이 많다. 이 책의 확연한 차이점이라면 바로 이러한 무용담이나 강의 유도는 단 한 구절도 없다는 것이다.

    땅투자, 이렇게 한번 해볼래요? 의 "이렇게 한번해볼래요?' 시리즈의 후속작(?) 이다. 땅투자 책도 상당히 유용하고 좋은 책으로 기억하고 있기 때문에 이 책에 더욱 관심이 많이 갔는데 역시나 만족스러운 책이었던 것 같다. 1장은 부동산 투자는 실력과 운의 복잡계 영역이라고 저자는 말한다. 부동산 투자는 100% 실력으로 모든 것을 예측하기도 불가능하며, 그렇다고 운과 감만 믿고 투자하기에는 너무나 위험이 따른다. 이 부분에서 어떤 부분을 실력과 예측을 통해 극복할 수 있는지, 운에 맡겨야 하는 부분인지 구별할 수 있는 인사이트를 준다. 2장은 부동산 투자의 핵심 포인트에 대해 설명하는데, 부동산 시장의 핵심은 일자리라는 것을 알려주고, 그 외 부동산 투자를 할 때 중점을 두고 살펴봐야 할 부분에 대해서 설명하고 있다. 3장 부터 빌딩투자에 대해 본격적으로 다루는데, 빌딩투자 컨설턴트에게 직접 컨설팅을 받는 것 처럼 상세하게 조목조목 설명해 준다. 특히나 호재가 많은 곳의 빌딩을 살까? 이미 오른 곳의 빌딩을 살까?가 궁금했는데 어느정도 해답을 주는 듯 하다. 4장 심화편에서는 입지, 리모델링, 재건축 등에 대한 상세한 설명을 5장에서는 대출과 세금에 대해 상세히 설명한다.

    빌딩투자 A부터 Z까지 사실 있는그대로를 다루는 책은 잘 없는데 무척이나 반가운 책이 나온 것 같다. 아직은 건물주가 되기에는 조금 먼 꿈이지만, 이런 좋은 책을 많이 읽고 부동산 투자 인사이트를 길러서 건물주의 꿈에 한 발짝씩 다가가고 싶다.

     

     

  •         제가 부동산 투자에 관심이 많아서 부동산 관련 책들을...

     

     

     

    0.jpg

     

    제가 부동산 투자에 관심이 많아서 부동산 관련 책들을 열심히 읽고 있습니다. 

    그동안 아파트가 주거 겸 투자로 괜찮겠다 싶어 관련 책들을 보았는데요, 

    이제 40대 중반이 되어가니 매달 받는 월세가 제일 좋을 것 같아 

    빌딩 투자에 관심이 생기더라고요. 

    <빌딩 투자, 이렇게 한번 해볼래요?>에서 알려주는 빌딩 투자, 알아볼게요.

     

    1.JPG

     

    빌딩 투자든 주식 투자든, 사업 투자든 가장 중요한 것은 본질입니다. 

    본질을 제대로 보기 위해선 비판적 사고를 가지고 

    의문을 던지며 나만의 통찰력을 키워나가야 합니다. 

    비판적 사고의 질문이란 현상에 의문을 던지는 것인데, 특히 투자에선 더더욱 중요합니다. 

    기본적인 지식과 관심이 있어야 어떤 현상에 의문이 생기게 됩니다. 

    좋은 의문이 생기려면 그 분야에 대해 배경지식을 갖춰야 하며, 

    지식의 충돌만이 비판적 사고를 만들어 낼 수 있습니다.


    부동산 투자란 정부 정책, 세계경제, 상권 변화 등 예측이 불가능한 

    복잡계의 영역이므로, 예측에 대한 자만은 금물입니다. 

    끊임없이 정보를 습득하고, 객관적인 사실을 업데이트해야 합니다. 

    성공 여부는 그다음 운의 영역입니다. 

    슈퍼 예측가들의 공통점은 운의 영역을 인정하고 끊임없이 정보를 업데이트한다는 것입니다. 

    그들은 철저한 분석을 통해 한 번의 실패로 파멸할 수 있는 테일리스크는 피하고, 

    일반적인 리스크를 감수하며 수익을 높입니다.

     

    2.JPG

     

    부동산은 생산수단이 되어야 의미가 있습니다. 

    생산수단이 되려면 재건축이나 리모델링이 되어야 하죠. 

    아파트나 빌라 재건축은 서울의 핵심부촌, 역세권 등 핵심지역이 아니면 어렵습니다. 

    따라서 부동산 투자는 서울의 핵심 지역이 아닌 이상 완전한 생산수단이 되기 어렵습니다. 

    생산수단으로서의 강남 건물은 압도적으로 비쌉니다. 

    그 이유는 현재 가치보다 미래 가치가 더 높게 반영되어 있기 때문입니다. 

    강남은 지가 상승률이 임대 수익 상승률보다 높기 때문에 

    임대 수익률이 다른 지역에 비해 낮아 보일 수 있습니다. 

    단순히 수익률로 계산하면 안 되는 사례입니다.


    빌딩 투자에서 꼭 봐야 할 공적장부는 등기부 등본, 

    건축물대장, 토지이용계획 확원원입니다. 

    등기부 등본과 주민 등록증을 통해 건물의 실제 소유주를 명확히 파악하고, 

    건축물대장을 통해 위법건축물 여부 등을 검토해야 합니다. 

    또한 토지이용계획 확인원을 통해 향후 건물의 개발 시 

    토지이용에 제한이 있는지 따져보아야 합니다.


    리모델링, 재건축 빌딩 매입 전 수익성 분석을 꼭 해야 합니다. 

    그리고 빌딩의 가치를 올리는 방법으로, 노후된 건물의 리모델링 혹은 재건축이며, 

    기존의 임차인을 명도하고 우량 임차인을 받아 시세에 맞춰 임대료를 받을 수 있습니다.

    재건축, 리모델링처럼 큰돈을 들이지 않고, 건물의 가치를 향상시키는 방법입니다.

     

    3.JPG

     

    빌딩을 매입할 때에는 장기적으로 가지고 있어도 문제가 없는 입지의 건물을 사야 합니다. 

    매도시기는 그다음에 정해도 늦지 않아요. 입지가 좋지 않은데 

    현재 공실이 없다면 지금이 바로 팔아야 할 시기입니다.

    건물은 오래될수록 가치가 떨어지고, 공실이 많아져요. 

    입지가 좋은 건물의 경우 계속 가지고 있으면서 리모델링, 재건축을 통해 

    가치를 높일 수 있습니다. 땅값이 꾸준히 오르기 때문입니다. 

    그러나 입지가 좋지 않은 곳은 시간이 갈수록 건물 관리 비용만 더 들어가고 

    가치가 떨어지게 됩니다. 따라서 공실이 없고, 오래되지 않았을 때가 팔기 수월합니다.


    빌딩 투자 시 내야 할 세금의 종류는 취득세, 종합부동산세, 종합 소득세, 재산세, 

    임대 소득 관련 부가가치세, 양도 소득세가 있습니다. 

    처음엔 익숙지 않더라도 부동산 투자의 수익에서 세금은 꼭 내야 하는 것이기에 

    자신이 투자할 건물의 세금이 어느 정도 나오게 될지 

    대략적으로 계산해보는 것이 좋습니다.




    누구라도 건물주를 부러워합니다. 

    그만큼 빌딩 구매 가격이 높고, 투자에 대한 효과도 큽니다. 

    하지만 부동산 대출 규제가 강화되고, 세금 기준도 높아져 

    전반적인 부동산 투자에 대한 열기는 낮아지지만, 

    수익형 부동산은 여전히 인기가 있습니다. 

    주거용 부동산은 손해 보는 일이 많지 않지만 수익형 부동산은 투자했다가 

    원금을 잃는 일이 종종 발생합니다. 

    아까운 내 돈을 잃지 않기 위해서 빌딩 투자를 먼저 알아야 합니다. 

    어떤 빌딩을 사야 하며, 정확한 시세를 알 수 있는 방법과 리모델링과 재건축하는 과정,

    빌딩 투자 세금과 대출받기 위해 필요한 것들 등에 대해 

    <빌딩 투자, 이렇게 한번 해볼래요?>에서 자세히 알려줍니다. 

    이 책으로 빌딩 투자에 대한 감을 잡으세요.




     

     

  • "지금까지 맹목...

    "지금까지 맹목적으로 투자해 온 당신,

    빌딩 투자에 비판적 사고의 눈을 키워라!"


    이 책의 Keyword : 직관, 배경지식, 비판적사고, 입지, 일자리, 인구감소, 세금, 대출, 법인



    Before

    직업이 불안정할수록 미래의 불안정성에 대비해야 한다. 그래서 잘 나가는 연예인들일수록 부동산 투자를 통해 안전망을 확보하는 데 주력하고 있다고 한다. 가끔씩 연예계 뉴스로 어떤 배우가 무슨 건물을 얼마에 매수했다더라 하는 식의 기사가 올라오곤 한다. 그때마다 평범한 사람들은 그들의 놀라운 수입과 투자에 대해 부러움을 갖곤 한다. 그러나 연예인들의 빌딩 투자는 그냥 돈이 많아서 재미삼아 하는 것이 아니다. 그들로서는 불안정한 직업적 한계를 빌딩이라는 안전한 부동산을 통해 극복하기 위한 치열한 노력이라고 하겠다.

    일반인들의 빌딩에 대한 관심 또한 점점 커지고 있다. 특히나 사회안전망이 불안한 우리나라이고 보면, 개인적으로 자신의 노후 대책 마련이 시급한 상황이기 때문이라는 분석이다. 그동안 빌딩에 대한 투자 관련 책들이 종종 시중에 나와 있는 걸 보아 왔다. 책을 읽을 때는 고개를 끄덕거릴 정도로 관심을 갖게 되지만, 시간이 지나고 나면 그냥 나하고는 무관한 일로 치부하고 마는 일이 되풀이되어 왔다. 이 책을 읽으면 지금까지의 한계 상황에서 벗어나 조금이라도 앞으로 나아갈 수 있지 않을까 하는 희망을 가져 본다.

    Reading

    이 책의 특징은 책표지에서 언뜻 찾아볼 수 있다.

    수많은 그래프와 통계자료로 신뢰감을 높이고, 빌딩 매매와 관련된 비판적 사고와 명확한 해석, 객관적 사실과 본질적인 내용을 통해 실제적인 빌딩 투자 노하우를 정리했다는 내용이 소개되고 있다.

    빌딩 투자와 관련된 흥미로운 주제들

    - 전문가들은 시장의 변동을 예측할 수 있을까?

    - 예측할 수 없는 상권의 변화

    - 지방의 인구 감소를 가속화시키는 3가지 요인

    - 부동산 투자로 돈을 버는 핵심 키워드 3가지

    - 강남 빌딩, 임대수익이 낮은 데도 가격이 비싼 이유가 있다

    - 호재가 많은 곳의 빌딩 VS 이미 오른 곳의 빌딩

    - 상가 건물, 다가구 주택, 상가 주택의 모든 것

    - 빌딩 투자 시 세금을 줄이는 다양한 방법

    - 대출 받기 전에 검토해야 할 5가지

    미래는 누구든 확신을 가질 수 없다. 그래서 예측이 아닌 대응을 해야 한다는 말이 정설처럼 되어 있다. '운칠기삼'이라는 말이 있는 것도, 우리가 성취를 맛보기 위해서는 재능 이외에도 다른 상황들이 적합하게 맞아 떨어져야 한다는 걸 의미한다. 추천사를 통해 이 책의 내용을 짐작해 보건대, 최소한 이 책은 자신의 재능을 자랑하는 내용은 아니다. 저자의 부동산에 대한 통찰력과 빌딩 투자 사례를 구체적으로 제시함으로써 독자들이 빌딩 투자의 핵심에 실질적으로 접근할 수 있도록 배려하고 있다는 것이다.

    부동산에는 수익형과 차익형이 있다. 그렇다면 빌딩은 어디에 속하는 걸까?

    부동산 투자 불변의 법칙

    1. 건물보다 입지를 보고 매입해야 한다. 2. 내가 좋아서가 아닌 남이 좋아하는 부동산을 사야 한다.

    ◆ 저자가 책을 쓴 목적은?

    - 진짜 전문가를 판별할 수 있는 능력

    - 투자에 대한 비판적 사고력 향상을 통한 빌딩 가치 파악

    - 투자 위험의 최소화

    부동산은 다른 투자에 비해 안정적이라고는 하지만, 그 세계에는 돌이킬 수 없는 위험들이 도사리고 있다. 특히 컨설턴트라고 불리는 사람들에 주목할 필요가 있다. 사람을 잘못 만나게 되면 의외의 상황을 맞이할 수도 있기 때문이다. 저자는 프롤로그에서 이 책을 읽는 독자들이 사람과 부동산을 볼 줄 아는 안목을 갖게 됨으로써 빌딩 투자의 위험을 최소화 할 수 있을 것이라고 확신하고 있다.

    "가장 중요한 것은 자신의 직관을 따르는 용기를 가지는 것이다."(스티브 잡스)

    ☞그러나 직관만으로는 해결이 안 되는 게 부동산이다. 부동산 투자는 배경지식을 갖춘 상태에서의 비판적 사고가 관건이다.

    테니스와 야구를 비교해 볼 때, 운의 영역에 밀접한 것은 야구라 할 수 있다. 부동산 투자 역시 운이 많이 작용하는 분야다. 그러나 운을 자기 것으로 만들기 위해서는 실력을 쌓기 위한 노력은 필수적 요소라 하겠다.

    다른 무엇보다도 상권의 흥망성쇠에 대한 예측은 매우 어렵다. 투자를 '러시안 룰렛' 하듯이 할 수는 없다. 분양상가와 기획부동산 토지에 대한 투자는 극히 조심히 접근해야 한다.

    부동산 투자에서 참고해야 할 지표로는 우선 인구구조가 있다. 고령화를 이미 경험한 일본의 전례를 따라 우리 부동산 시장도 이를 답습할 것인가의 문제가 있다.

    일본과 우리가 다른 점은?

    1. 부동산 시장의 상승률이 일본의 버블 당시와 다르다

    2. 주택 공급량이 일본처럼 높지 않다

    3. 아파트 위주인 우리는 단독주택 위주인 일본보다 주택거래회전율이 높다

    ☞ 그럼에도 불구하고 인구 고령화로 인한 시장의 침체 가능성을 완전히 무시할 수는 없다. 지역에 따른 차별화가 진행될 가능성이 높다. 글로벌 기업 본사가 많은 지역일수록 더욱 각광을 받을 것이다.

    생산의 3요소는 토지, 노동, 자본이다. 이 중에서 토지는 부동산의 본질이다. 본질인 토지 중에서도 생산적인 것과 소비적인 것이 있다. 토지에 생산성을 부여하는 요소는 토지 위에 있는 건물의 재건축, 리모델링, 재개발의 가능성 여부다. 상가와 아파트 모두 입지가 중요하다는 이야기다. 이러한 점에서 오피스텔이나 구분 상가에 대해서는 각별한 주의가 필요하다.

    빌딩 투자의 장점

    빌딩 투자의 단점

    1. 재건축과 리모델링이 가능한 생산수단이다

    2. 대지 지분 100%를 소유한다.

    3. 시세 차익과 임대 수익을 함께 얻을 수 있다

    1. 양질의 정보 습득이 어렵다

    2. 규모가 큰 투자 금액으로 손실의 위험이 크다

    매달 1,000만 원의 수익을 얻기 위해서는 약 21억 6천만 원의 빌딩을 대출 없이 현금으로 매입해야 한다. 이때 대출을 활용하면 투자금을 줄이면서도 더 좋은 빌딩을 매수함으로써 임대수익뿐 아니라 향후 시세 차익 가능성까지도 높일 수 있다. 강남의 빌딩은 임대 수익이 낮음에도 불구하고 가격이 비싸다. 그 이유는 미래 가치가 뛰어나기 때문이다. 부동산은 현재가치뿐만 아니라 미래가치도 염두에 두어야 하는 것이다. 임대 수익보다는 시세 차익이 훨씬 더 크다는 건 이미 증명된 사실이다. 그러나 호재를 분석할 자신이 없다면 차라리 이미 미래 가치가 반영되어 활성화된 지역에 투자하는 것도 안전한 방법이다.

    건물의 유형에는 상가, 상가주택, 다가구 주택 등이 있다. 자신의 상황에 따른 적절한 선택이 필요하다.

    건물의 가격은 원가법으로, 토지는 비교사례법으로 산정한다. 건물은 노후도에 따라 감가상각이 이루어지지만, 토지는 입지에 따라 그 가치가 커진다.

    중개업자나 컨설턴트는 투자의 전문가가 아니다. 좋은 컨설턴트를 만나기 위해서는 본인이 치열한 공부를 통해 비판적 사고를 키워야 한다.

    빌딩 투자에서 확인해야 할 공적장부는 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인서가 있다. 해당 부동산의 전체적인 내용을 한눈에 확인하려면 '부동산종합증명서'(일사편리 홈페이지)가 효율적이다.

    임대차계약을 새로 진행할 때는 제소전 화해를 받아놓는 것이 현명하다.

    재건축을 위한 설계와 감리를 맡은 건축사와 공사를 하는 시공사는 다른 업체를 선정하는 것이 좋다.

    입지가 좋지 않은데 현재 공실이 없다면 지금이 바로 팔 시기다.


    "나의 상황에 대한 판단력은 독서나 철학, 과학적 고찰을 통해 얻은 것도, 지적 호기심을 통해 얻은 것도 아니다. 직접 큰돈을 걸고 투자에 뛰어들어 얻은 것이다."(나심 탈레브)

    After

    빌딩 관련 책을 이번에 처음으로 읽는 것이 아니다. 책을 읽는 동안에는 머리속으로 빌딩 투자를 그려도 보았지만, 책의 마지막 페이지를 덮을 때면 늘 막막하기만 할 뿐이었다. 그래서 이 책을 통해서는 좀더 구체적인 그림을 그려 보고자 했다. 그러나 여전히 빌딩은 높다랗게 서 있을 뿐, 그 안으로 성큼 들어갈 수는 없었다. 빌딩에 투자한 이도, 빌딩을 소유한 이도 주변에 아무도 없기에 빌딩 투자와 관련된 조언을 들을 수 있는 기회가 없다는 것도 기본적인 한계가 되었을 것이다.

    그러나 독서를 통한 사색 역시 일종의 경험이라고 본다면, 언젠가 빌딩을 갖게 될 기회가 생긴다면 조금은 담담하게 임할 수 있을 거라는 기대를 가져 본다. 세상에 공짜는 없다. 빌딩을 소유함으로써 건물주가 되고 싶다는 소망은 많은 사람들이 갖고 있는 바람이다. 그러나 빌딩을 관리하고, 리모델링하는 것들이 그리 간단한 일이 아니다. 물질적·정신적 노력과 여유가 필요한 일이다.

    이 책을 통해 꿈을 키우고 실행을 위한 계획을 실천하다 보면 어떤 이는 미래의 빌딩소유주가 될 수 있을 것이라 믿는다.

  • 부동산 책이다. 그중에서 빌딩에 관한 책이다. 부동산 대책으로 주택은 투자의 대상에서 멀어지고 있다. 문정부에서는 계속해서 강...

    부동산 책이다. 그중에서 빌딩에 관한 책이다. 부동산 대책으로 주택은 투자의 대상에서 멀어지고 있다. 문정부에서는 계속해서 강력한 대책으로 대응하겠다고 한다. 언제까지 대책이 쏟아져 나올지 알수 없다. 시장을 대책으로 주무르려고 하는 것 같다. 풍선효과는 나타나고 있다. 규제한 지역 이외의 지역에 투자자들이 관심을 갖고 사들이고 있기 때문에 규제 이외의 지역이 오르고 있는 것이다. 주택에 규제가 많아져서 이제는 수익형 부동산으로 눈을 돌리고 있지 않을까 싶다.



    일반 근로자가 빌딩을 투자할수 있을까? 간접투자는 가능하겠지만 직접 매매를 할수 있을까? 건물주가 되고 싶어하고 부러워하지만 엄두도 못내는것이 빌딩 투자라고 생각한다.



    앞으로의 호재가 있을곳에 투자하는 것이 맞을지 이미 오른곳에 투자가 맞는지. 호재라는 것은 계획이다. 계획은 반드시 실현되지는 않기 때문에 호재만 믿고 투자하는 것은 위험할수 있다고 한다. 분석을 철저히 하되 실력이 부족하면 이미 오른곳을 선택하는 것도 방법이라고 한다. 빌딩 투자시 기본적으로 알아야 하는 용어도 정리되어 있다. 대지면적, 용적률, 건폐율 등의 건축에 관련된 용어이다. 빌딩의 가치를 높이는 방법도 설명한다. 기존 임차인은 내보내고 건물 이미지에 좋은 업종으로 변경, 리모델링, 재건축이나 신축 같은 방법을 통해 가치를 높이는 것이다.



    마지막으로 세금과 절세, 대출편에서는 빌딩 투자자에 필요한 정보를 제공한다.



    빌딩 투자의 전반적인 부분을 설명하고 있는 책이다. 빌딩투자라는 것이 일반인들이 경험하기에 어려운 분야여서 쉽게 설명하고 있지만 매수 부분은 설명이 적고 투자 이후 빌딩 관리부분에 중점을 둔 책이라고 생각한다. 관리도 쉽지는 않겠지만 일반인들이 접근할수 있는 방법들에 대한 부분이 많이 있었으면 좋겠다.


이 책과 함께 구매한 책들

이 책이 속한 분야 베스트

교환/반품안내

※ 상품 설명에 반품/교환 관련한 안내가 있는 경우 그 내용을 우선으로 합니다. (업체 사정에 따라 달라질 수 있습니다.)

교환/반품안내
반품/교환방법

[판매자 페이지>취소/반품관리>반품요청] 접수
또는 [1:1상담>반품/교환/환불], 고객센터 (1544-1900)

※ 중고도서의 경우 재고가 한정되어 있으므로 교환이 불가할 수 있으며, 해당 상품의 경우 상품에 대한 책임은 판매자에게 있으며 교환/반품 접수 전에 반드시 판매자와 사전 협의를 하여주시기 바랍니다.

반품/교환가능 기간

변심반품의 경우 수령 후 7일 이내, 상품의 결함 및 계약내용과 다를 경우 문제점 발견 후 30일 이내

※ 중고도서의 경우 판매자와 사전의 협의하여주신 후 교환/반품 접수가 가능합니다.

반품/교환비용 변심 혹은 구매착오로 인한 반품/교환은 반송료 고객 부담
반품/교환 불가 사유

소비자의 책임 있는 사유로 상품 등이 손실 또는 훼손된 경우(단지 확인을 위한 포장 훼손은 제외)

소비자의 사용, 포장 개봉에 의해 상품 등의 가치가 현저히 감소한 경우 예) 화장품, 식품, 가전제품 등

복제가 가능한 상품 등의 포장을 훼손한 경우 예) 음반/DVD/비디오, 소프트웨어, 만화책, 잡지, 영상 화보집

소비자의 요청에 따라 개별적으로 주문 제작되는 상품의 경우 ((1)해외주문도서)

디지털 컨텐츠인 eBook, 오디오북 등을 1회 이상 다운로드를 받았을 경우

시간의 경과에 의해 재판매가 곤란한 정도로 가치가 현저히 감소한 경우

전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률이 정하는 소비자 청약철회 제한 내용에 해당되는 경우

1) 해외주문도서 : 이용자의 요청에 의한 개인주문상품이므로 단순 변심 및 착오로 인한 취소/교환/반품 시 해외주문 반품/취소 수수료 고객 부담 (해외주문 반품/취소 수수료는 판매정가의 20%를 적용

2) 중고도서 : 반품/교환접수없이 반송하거나 우편으로 접수되어 상품 확인이 어려운 경우

소비자 피해보상
환불지연에 따른 배상

- 상품의 불량에 의한 교환, A/S, 환불, 품질보증 및 피해보상 등에 관한 사항은 소비자분쟁해결 기준 (공정거래위원회 고시)에 준하여 처리됨

- 대금 환불 및 환불지연에 따른 배상금 지급 조건, 절차 등은 전자상거래 등에서의 소비자 보호에 관한 법률에 따라 처리함

판매자
진달래북
판매등급
특급셀러
판매자구분
일반
구매만족도
5점 만점에 5점
평균 출고일 안내
1일 이내
품절 통보율 안내
1%

이 책의 e| 오디오

바로가기

최근 본 상품