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땅 투자, 이렇게 한번 해볼래요?
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352쪽 | | 165*220*29mm
ISBN-10 : 1190149028
ISBN-13 : 9791190149020
땅 투자, 이렇게 한번 해볼래요? 중고
저자 박근용 | 출판사 다온북스
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2019년 8월 1일 출간
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45 깨끗한 책 잘 받았습니다. 5점 만점에 5점 yojo*** 2020.03.07

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책 소개

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지금까지 맹목적으로 투자해온 당신,
이 책을 읽고 땅 투자의 눈을 키워라! 땅 투자로 쉽고, 정확하고, 안전하게 돈 벌기! 투자에 성공하는 건 운이 좋아서가 아니라 각종 서류를 분석할 줄 알아서이다. 땅 투자는 확률에 기대를 거는 도박이 아니다. 사실 땅 투자는 답이 주어진 시험에 더 가깝다. 땅의 미래와 가치는 이미 정해져 있고 투자자는 그것을 이해하고 실행하기만 하면 된다. 이 책은 초보 투자자부터 이미 실패와 성공을 맛본 경험자까지 아우르며 투자를 시작하는 마인드, 투자를 시작하기 전에 확인해야 할 서류와 그것을 이해하는 방향, 발표된 개발계획에 따른 투자 유망지역과 그곳의 발전 포인트를 제시한다. 언제까지 남들이 시키는 대로 투자할 것인가? 이 책은 필요한 정보만 쏙쏙 뽑아 돈이 될 만한 땅을 정확하게 파악하여 당신이 실패하지 않고 안전하게 돈 버는 방법을 알려준다. 지금 배워서 평생 돈 벌 수 있는 투자 가이드로 이 책을 선택하라

저자소개

저자 : 박근용
현재 (주)SR INVESTMENT KOREA 대표이사

“땅으로 성공하기 위해서는 ‘목돈’보다 ‘관심’이 필요하다.”

체육 지도자의 꿈을 키우던 20대 청년의 인생은 땅 투자를 시작하면서부터 달라졌다. 처음엔 막연히 돈을 벌고 싶은 마음이었으나 수많은 땅을 접하고 끊임없이 공부한 결과, 땅은 ‘선택받은 자’의 것이 아닌 ‘선택하는 자’의 것이라고 확신하게 됐다.
어느덧 투자 경력 10여 년. 저자는 부동산 투자가 선택이 아닌 필수인 지금, 더 많은 이들에게 도움을 주고자 실전에서 쌓아온 지식과 경험을 토대로 투자의 방향을 제시하는 부동산 컨설팅을 업으로 하고 있다. 또한 ‘땅 투자 바이블’이라는 닉네임으로 세미나를 주최하여 많은 사람들에게 땅에 대한 기본 지식과 서류를 분석하는 방법, 실전 노하우를 공유하고 투자자 스스로 좋은 땅을 판단할 수 있는 안목을 키워주려 노력하고 있다.

목차

책머리에

ⅰ 부동산으로 인생을 바꾸다 ----------? 4
ⅱ 아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다 ?12

PART 1. 누구에게나 기회는 평등하다

01. 투자, 결국 이익을 보기 위한 것! --------22
02. 예금·주식·부동산, 현명한 투자처는 어디인가? --25
03. 강남불패, 역사의 시작 ------------?31
04. 주택 시장 vs 토지 시장, 당신의 선택은? ----35
05. 기본은 갖추고 시작하라 ------------41
06. 땅 투자, 소자본으로 시작할 수는 없을까? ----44
07. 땅값은 오를 수밖에 없다 ------------49
08. 땅 투자를 준비하는 핵심 포인트 --------53
09. 기획부동산에 대한 모든 것 ----------?58
10. 기획부동산, 적극적으로 활용하라 --------67

PART 2. 서류가 곧 답이다
01. 인생을 바꿔줄 황금나침반, 국토종합계획 ----72
02. 땅 투자의 핵심, 토지이용계획확인서 ------78
03. 지목에 따라 사용 가치가 달라진다 ------?88
04. 용도지역을 확인하여 땅의 가치성을 판단하라 --95
05. 용도지구와 용도구역을 함께 검토하라 ----?100
06. 지구단위계획구역이란? ------------106
07. 투기를 억제하는 토지거래허가구역 ------110
08. 지적도와 임야도를 확인하라 --------?114
09. 등기부 등본으로 권리관계를 파악하라 ----?120
10. 지적공부 4대장이란 무엇인가? --------124
11. 농지 투자와 산지 투자, 유의할 점은? ----?128

PART 3. 미래 가치를 판단하는 안목을 키워라

01. 미래 가치 판단이 먼저이다 ----------138
02. 용도에 따라 땅값이 달라진다 --------?143
03. 부동산 가치는 인구와 비례한다 --------146
04. 도시계획, 색깔로 완전 정복 ----------151
05. 더 늦기 전에 지금부터 시작하라 ------?157
06. 투자의 꽃, 신설 역세권을 주목하라 ------161
07. 땅 팔자가 바뀌는 도로망사업 --------?168
08. 30대 선도 프로젝트를 검토하라 --------176
09. ⅰ수도권 ------------------181
10. ⅱ충청권 ------------------185
11. ⅲ호남권 ------------------192
12. ⅳ동남권 ------------------198
13. ⅴ대경권 ------------------204
14. ⅵ강원권 ------------------207
15. ⅶ제주권 ------------------212
16. 2019 국가균형발전 프로젝트로 투자처를 선점하라 ?216

PART 4. 실전에서 이것만은 기억하라

01. 나에게 맞는 자금설계를 미리 계획하라 ----222
02. 땅의 신분, 용도를 확인하라 --------?226
03. 도시계획을 확인하여 투자 타이밍을 잡아라 --229
04. 실거래가를 반드시 확인하라 --------?233
05. 도시개발사업방식을 검토하라 --------?237
06. 농림지역·개발제한구역, 피하는 게 상책 ----244
07. 사는 것만큼 파는 것도 중요하다 ------?249
08. 세금을 알아야 성공할 수 있다 --------254
09. 계약은 선택, 임장 활동은 필수 --------266
10. 믿음직한 멘토를 만들어라 ----------270
11. 세상에 공짜는 없다 ------------?273

PART 5. 실전투자 유망지역

01. 환황해권 경제중심지, 평택 --------280
02. 동북아 경제중심지, 새만금 --------286
03. 서해안 산업클러스터, 당진 --------294
04. 석유화학클러스터, 서산 ----------298
05. 서해안시대 U Creative City, 화성 ------302
06. 행정타운, 내포 신도시 ----------?306
07. 행정중심복합도시, 세종 ----------311
08. 국제자유도시, 제주 ------------317

부록. 땅에 투자하면 인생을 바꿀 수 있다

01. 맹지도 기회가 될 수 있다 --------?326
02. 실전사례로 보는 땅 투자 비법 ------328

책 속으로

부동산은 특정계층이나 가진 자들만의 것이 아니라 관심을 갖고 기본만 갖추고 있다면 누구든지 투자할 수 있고 소유할 수 있다. 즉, 부동산은 ‘선택받은 자’의 것이 아니라 ‘선택하는 자’의 것이다. [책머리에] 중에서 ‘지피지기면 백전백승’이...

[책 속으로 더 보기]

부동산은 특정계층이나 가진 자들만의 것이 아니라 관심을 갖고 기본만 갖추고 있다면 누구든지 투자할 수 있고 소유할 수 있다. 즉, 부동산은 ‘선택받은 자’의 것이 아니라 ‘선택하는 자’의 것이다.

[책머리에] 중에서

‘지피지기면 백전백승’이란 말이 있다. 땅과 내 자금 상황, 투자 목적을 정확히 알고 시작한다면 100% 성공한다는 뜻으로 쓸 수도 있겠다. 우연히 좋은 투자 기회가 생겼다고 해서 막무가내로 달려드는 것은 금물이다. 투자를 결정하기에 앞서 정확한 물건인지 분석할 수 있는 판단력을 갖춰야 하며 확실한 물건이라면 언제든 투자를 진행할 수 있도록 준비가 되어 있어야 한다.

[PART 1. 누구에게나 기회는 평등하다]
08. 땅 투자를 준비하는 핵심 포인트 중에서

두 개의 땅이 있다고 가정하자. 토지이용계획확인서를 열람해 보니 모두 지목이 ‘전’으로 명시되어 있는데 용도가 각각 ‘농림지역’, ‘도시지역, 제1종 일반주거지역’ 이라면 어느 땅을 선택하겠는가?
지목이 ‘전’이라고 해서 개발 가능성과 미래 가치성이 똑같은 땅은 아니다. 바로 이런 점이 정확한 땅을 구분할 수 있게 하는 포인트다. 수차례 강조하지만 땅에 투자할 경우에는 현재의 모습 보다는 쓰임새와 미래 가치성을 정확하게 파악할 수 있는 용도가 중요하다는 사실을 명심하길 바란다.

[PART 2. 서류가 답이다]
04. 용도지역을 확인하여 땅의 가치성을 판단하라 중에서

도로의 존재 가치는 투자의 성패를 좌우한다. 땅의 이용 가치성은 도로의 유무에 따라 하늘과 땅 차이다. 도로가 접하지 않은 땅을 맹지라 하는데 맹지는 건축 허가가 나지 않으며 이용 가치성이 떨어 져 투자 가치가 없다. 건축을 하기 위해서는 해당 토지에 폭 4m 이상, 너비 2m 이상 접한 도로가 있어야 한다. 건축법에 따라 도로의 폭이 4m 미만이면 건축할 수 없는 땅으로 간주하기 때문이다. 하지만 도로가 접해있다고 무조건 좋은 땅이라 착각하는 것은 금물이다.

[PART 3. 미래 가치를 판단하는 안목을 키워라]
07. 땅 팔자가 바뀌는 도로망 사업 중에서

부동산 투자를 할 때 단기적인 ‘투기’보다 장기적인 ‘투자’로 접근해야 하는 이유에는 세금문제도 있다. 땅을 매입하고, 보유하고, 처분하는 모든 과정에 세금이나 부대비용이 들어가기 때문에 이를 고려하지 않고 투자를 시작한다면 오히려 손해를 보게 된다. 그러므로 땅에 투자하려거든 매매대금 및 취·등록세, 중개수수료, 법무사 등기대행수수료 등을 꼼꼼히 따져보고 자금을 움직여야 하며, 땅을 보유하는 동안의 재산세, 땅을 처분할 때의 양도세까지 고려해야 한다.

[PART 4. 실전에서 이것만은 기억하라]
08. 세금을 알아야 성공할 수 있다 중에서

충남 예산·홍성지역은 국제적 수준의 MICE 산업을 육성하고 내포문화권과 주변 역사·문화·해양관광 자원을 연계하여 관광특화지역으로 육성할 방침이다. 또한 광역교통망 구축계획에 따라 교통 인프라가 구축되고 서해선 복선전철이 개통된다면 지역 간 균형 발전과 경제성장을 물론이고 인구 유입의 파급력 역시 상당할 것이다.
[PART 5. 실전투자 유망지역]
06. 행정타운, 내포 신도시 중에서

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출판사 서평

땅의 미래는 이미 정해져 있다. 당신이 모를 뿐! 땅은 갑자기 사라지거나 어디선가 솟아날 일이 없다. 그러나 시대는 발전을 거듭하며 개발을 필요로 한다. 공급은 유한하고 수요는 무한하다. 이로 인해 도출될 결과는 당연하게도 '땅값은 오를 수밖...

[출판사서평 더 보기]

땅의 미래는 이미 정해져 있다.
당신이 모를 뿐!

땅은 갑자기 사라지거나 어디선가 솟아날 일이 없다. 그러나 시대는 발전을 거듭하며 개발을 필요로 한다. 공급은 유한하고 수요는 무한하다. 이로 인해 도출될 결과는 당연하게도 '땅값은 오를 수밖에 없다'이다. 그중에서도 어떤 지역이, 왜, 얼마나 오를지 알 수 있다면 누구도 땅 투자에 뛰어들지 않고는 배길 수 없을 것이다. 이는 하늘에 빌어 계시를 기다릴 일도, 전국 곳곳을 쏘다니며 귀동냥 할 일도 아니다. 관심만 있다면 누구든지, 지금 그 자리에서 땅의 미래에 대한 정보를 얻을 수 있다.
이 책은 정부에서 공개한 개발사업에 대한 서류를 이해하고 파악하여 성공 여부가 정확한 땅에 투자할 수 있는 방법을 담고 있다. 우리나라 전체의 개발 추진 계획을 포괄하는 국토종합계획, 토지의 쓰임새와 규제를 명시한 토지이용계획확인서, 지역별로 추진하는 사업 방향을 제시하는 30대 선도 프로젝트, 인구와 산업의 발달을 좌우하는 도로망 등. 그동안 알고 있었지만 공부할 생각은 못했던 각종 서류의 성격과 주목해야 할 부분을 초보 투자자도 알게 쉽게 설명했다.

빚내서 집 사지 말고
있는 돈으로 땅 사서 불리자.

내 집 마련은 우리 모두의 꿈이다. 그런데 당신, 집 사서 형편이 좀 나아졌는가? 대출까지 받아가며 집을 사고 나면 손에 남는 것은 거의 은행 소유인 집 한 채 뿐이다. 이것이 당신이 바라던 재테크인가. 아등바등 내 집 마련을 실현하는 것보다 먼저 지금 가진 그 돈으로 확실한 땅에 투자해보는 것은 어떨까? 큰돈이 아니더라도 투자를 시작할 수 있다. 내가 살고 있는 지역이 아니더라도 가능하다. 우선 시작하라. 돈을 벌고 싶다는 생각만으로는 결코 돈을 벌 수 없다. 어떤 지역에 무엇이 생길 것인지 미리 공부한다면 돈도 벌고, 집도 사고, 남은 돈으로 또 다시 투자할 수 있다. 그리고 미래 가치가 확실한 그 땅을 찾는 방법은 바로 이 책에서 가르쳐준다.
사촌이 땅을 사도 배가 아프다는데 잘 알지도 못하는 남이, 지역부터 지번까지 콕 집어준 땅이 대박나리라 생각하는 것은 얼마나 안일한 일인가. 이 책은 감언이설에 속아 넘어가지 않도록 스스로 공부하는 방법부터 알게 해준다. 언제까지 남들이 시키는 대로 투자할 것인가? 속지 말고 공부하자. 공부해서 땅 투자로 성공하자.

평택부터 제주까지, 간단하게 알아보는
8개의 실전투자 유망지역.

평택, 새만금, 당진, 서산, 화성, 내포, 세종, 제주. 이 8개 지역을 보고 이미 오를 대로 올랐다거나 투자 가치가 없는 지역이라고 생각했다면, 의심은 잠시 거둬두고 이 책을 읽어보라. 이 지역들의 교통망, 입주 기업, 특성화 사업 등을 살펴본다면 진정한 가치를 깨달을 수 있다. 무작정 투자하지 말고 이 책에서 하나하나 설명하는 수익 요소를 따져보고 현명하게 투자하자.

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책 속 한 문장

회원리뷰

  • 땅투자는 서류로 | eo**90 | 2019.09.12 | 5점 만점에 4점 | 추천:0
    땅투자 너무나 어렵지 않을까? 무엇이 오르고 무엇이 잘될지 알수만 있다면 할 수 있는 것이 아닐까? 아니다 우리는 ...

    땅투자

    너무나 어렵지 않을까? 무엇이 오르고 무엇이 잘될지 알수만 있다면 할 수 있는 것이 아닐까?

    아니다 우리는 땅투자를 하기 위해 해야할것중의 하나가 바로 서류를 보는것이다.

    사실 땅투자나 부동산이라고 하면 누구나 알듯이 임장이 중요하다고 하는데 오히려 땅 투자는 서류를 잘 보라고 한다.

    물론 임장도 중요하지만 땅 투자에 필요한 것은 바로 서류를 잘 보는 것이다.

    우리가 알다시피 한국도 많은 계획이 존재한다. 그중의 하나가 바로 도시계획인데 이 서류를 잘 읽어도 우리가 어떻게 땅에 투자해야할지 알수가 있다는 것이다.

     

    그 부근이 어떻게 발전될지 알아야 어떻게 투자할수 있는지를 알수가 있다.

    이것을 모르면 우리도 계회부동산의 먹잇감이 될수도 있다. 아무것도 모르는 우리들에게 와서 나라에서 투자한다라는 말을 하면서 그저 투자를 종용할수가 있다. 우리가 서류를 봤다면 쉽게 당할까? 그리고 자신이 살려는 곳에 가서 당연히 임장을 해야한다.

    그곳이 어떻게 될지 그곳이 상업용지인지 농업용지인지 그것 역시도 다 서류에 되어있다

    하루아침에 농업용지가 바뀌지 않는다. 그래서 자신이 살려고 하는 곳을 잘알아야 한다.

    물론 서류를 보는것이 쉽지는 않을것이다. 하지만 이 서류라 우리가 땅에 투자를 할때 도움을 주고 오히려 보는눈을 키워줄 것이다.

     

    현재 이슈가 되고 있는 GTX역시 다 계획이 되것이 아니었을까? 우리가 만약 그것을 알았다면 그것이 통하는 곳에 땅이 있었다면

    역세권으로 더 많은 프리미엄으로 투자를 할수 있었지 않았을까?

    사실 땅을 투자한다고 할때 서류를 본다는것이 말이 안된다고 생각했다. 하지만 오히려 그것이 더 읽어야 하고 중요한것인지 알수가 있었다. 단순히 본다고 알수가 없다. 모든것은 계획대로 움직이기 때문에 우리가 그 계획을 잘 준비한다면 우리들으 ㅣ땅 투자 역시도 성공할 수 있지 않을까?

    여러분들은 땅 투자를 할때 어떠것을 보시나요?


  •  

    부동산 투자를 하는 사람들의 가장 마지막이 토지라고 한다. 처음에는 많은 지식이 없어도 가능한 주택으로 시작한다. 그 중에서도 아파트가 대부분이다. 이 후에 좀 더 수익을 올리기 위한 방법으로 눈을 돌리게 된다. 상가를 하는 사람도, 토지를 하는 사람도 있다. 아파트는 임차인 관리가 쉽지 않으니 다른 쪽을 눈을 돌리는 경우도 많다. 상가는 수익도 훨씬 좋게 느껴지고 임차인이 알아서 주인에게 연락하지 않고 다 처리를 하니 무척 편하게 느껴진다.

    토지 투자는 임차인이 없으니 신경 쓸 것이 없어 매력적으로도 보인다. 둘 다 막상 해 보면 쉽지 않다. 상가는 까닥하면 임차인은 구하지도 못하고 공실때문에 엄청나게 속썩이다 끝나는 경우도 있다. 토지는 그저 땅을 산다고 되는 것이 아니다. 한국이 좁디 좁은 땅 덩어리라고 하지만 중요한 땅 덩어리가 아니면 쓸모없는 경우가 태반이다. 아주 적은 돈으로도 당장이라도 살 수 있는 땅은 수두룩하다. 부동산 경매 사이트를 들어가면 엄청나게 많이 볼 수 있다.

    심지어 몇 십만 원에도 구입할 수 있는 토지가 있다. 이런 걸 볼 때 토지구입하는 것이 문제가 아님을 알 수 있다. 이런 건 주택도 마찬가지긴 하겠지만. 내 주변에도 토지 투자하는 사람들이 많다. 이분들이 하는 이야기 중 하나가 최소한 임대차 문제로 신경 쓸 것은 없다고 말한다. 토지 투자는 대체적으로 개발과 가장 큰 연관이 있다. 개발이 되는 곳을 미리 구입해서 기다리거나 내가 개발을 하거나. 둘 중에 하나만 잘 해도 꽤 수익이 쏠쏠하다는 것이다.

    과거에는 토지 투자라는 것이 아무나 할 수 없는 걸로 여겼다. 은밀하게 개발 계획을 남들보다 먼저 알아낸다. 그 후에 해당 토지를 더 은밀하게 매입한다. 나중에 정부에서 발표가 난 후에 사람들이 몰려들며 큰 수익을 남기고 매도한다. 이런 식으로 돈을 버는 걸로 알고 있다. 이런 내부 정보를 아는 사람이나 그 주변 친인척들이나 돈을 버는 방법처럼 말이다. 이제는 다르다. 누구나 얼마든지 정보를 얻을 수 있다. 여전히 먼저 아는 사람이 있긴 할테다.

    한국 사회가 투명한 방향으로 발전했기에 거의 실시간으로 개발계획이 전부 알려진다. 정부가 시기마다 전국적으로 어떤 계획을 갖고 있는지 공식적인 보고서로 발표한다. 보고서에 나온 내용이 그 즉시 실행되는 것은 아니다. 상당히 많은 시간이 걸려 긴가민가 하는 고통이 동반된다. 대체적으로 오래 걸린다는 것이지 안 한다는 것은 아니다. 그런 정보가 이미 다 세상에 나와있다. 나와 있다고 모든 사람이 돈을 버는 것은 아니다. 거기서 무엇이 중요한지 또 알아야 한다.

    그걸 알려면 공부를 해야 한다. 대부분 투자는 어느 정도 알아야 한다. 몰라도 무조건 지르면 되긴 한다. 그때부터 자연스럽게 본격적으로 공부를 하게 될테니 말이다. 이왕이면 구입 전에 알아야 할 것만 알아야 한다. 너무 많은 걸 알 필요는 없고 필요한 것만 알면 된다. 각 투자 영역에 따라 알아야 할 것은 있다. <땅 투자, 이렇게 한번 해볼래요?>는 그런 부분을 알려주는 책이다. 토지는 흔히 공법이라는 이야기를 한다. 공법을 알아야만 수익을 올릴 수 있기 때문이다.

    꼭 그럴 필요는 없다. 공법을 몰라도 된다. 지목변경이라고 하여 가장 큰 수익을 내는 방법이라고 알려지기도 했지만 그 보다는 오를 땅을 미리 선점해서 갖고 있는 것이 훨씬 더 좋다. 제대로 했다면 신경쓰지도 않고 어느 날 연락이 온다. 땅을 팔아달라고 말이다. 이렇게만 본다면 이보다 더 좋을 수 없다. 이마저도 계획만 안다고 되는 것 아니다. 토지의 용도를 알아야만 한다. 기껏 땅을 사고 기뻐해도 아무짝에도 쓸모없는 땅이라면 돈만 버린 꼴이 되어버린다.

    땅은 움직이도 않고 영원하다며 갖고 있으면 언제든 돈이 된다는 것은 말만이다. 거꾸로 볼 때 영원히 팔지도 못할 땅을 갖고 있어야 한다. 예를 들어 개발 계획이 잡힌다. 그 근처 땅이 들썩거리며 난리가 난다. 뭐라도 해야겠다며 그 근처 땅을 매입한다. 이제 기다리기만 하면 큰 돈을 벌 것이라 기대에 찬다. 실제로 개발이 착수되어 척척 진행된다. 내 땅을 팔아볼까하고 의뢰를 했더니 사려는 사람이 없다. 그 땅은 아무것도 활용할 수 없는 땅이다.

    이런 부분은 조금만 공부해서 지도와 같은 것을 통해 용도 등을 확인했다면 얼마든지 피할 수 있었다. 아무리 개발이 되어도 국가적인 국토 개발뿐만 아니라 효율적인 활용을 위해 토지는 토지로 냅두는 곳도 있다. 도시가 개발되니 이런 곳이 언젠가는 될 것이라는 순진한 생각만으로는 돈도 잃고 영혼도 날린다. 특히나 서울같은 곳은 그럴 가능성이 있었지만 더이상 개발을 하지 않을테고 그 외 지역은 해당 지역만 개발할 뿐 옆 부분까지 개발할 이유가 없는 경우가 다반사다.

    이 책은 다소 이론적이다. 저자의 실제 사례도 있긴 하지만 그보다는 어떤 서류를 봐야 하는지 알려주는데 좀 더 할애를 한다. 이러다보니 솔직히 인터넷 여기저기서 구할수 있는 것들이 꽤 있다. 그런 것들을 이 책 한 권으로 모아서 볼 수 있다는 장점은 있다. 지도에서 용도는 색깔로 구별된다. 이것만 제대로 익혀 습득하면 향후 빠른 시간내로 투자할 토지를 구별할 수 있다. 금방은 안 되지만 훈련하면 앞으로 지도를 볼 때마다 큰 도움이 되지 않을까 한다. 연습 좀 해야겠다.

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    <p> 주식은 하락이 두렵고, 예금 적금은 수익이 거의 없다시피 하고, 부동산 투자는 해야겠는데 만만한 아파트만 보자니 이것도 답이 아닌 것 같아 고민을 오래동안 해왔었다. 땅 투자는 막연히 어렵고, 수십년 장기 투자는 필수인 분야라고 생각했기 때문에 투자 접근이 상당히 어려웠던 분야였다. 그런데 이 책은 땅 투자에 대한 편견을 많이 깨준 고마운 책이다. </p> <p> 땅투자를 제대로 공부한다면 수익률도 매우 높고 생각보다 안전하고 확실한 투자처라는 것을 배우게 되었다. 이 책은 서류가 땅투자의 답이라고 말한다. 부동산 투자를 한다고 말해왔지만 아파트만 봐왔기에 부끄럽게도 국토종합계획에 대한 것도 제대로 몰랐었다. 용도구역과 용도지역에 대해서도 자세히 배울 수 있었다. 그리고 미래가치를 가장 우선적으로 보라고 이야기한다. 인구와, 도시계획을 면밀히 살펴보고 현재가 아니라 미래에 그 토지위에 어떤 그림이 그려질지 상상해봐야겠다고 생각했다. 이 책의 장점 중 하나는 마지막에 유망 투자지역을 추천해주고 추천 배경에 대해 상세히 설명해 주는데 이대로 따라서 묻지마 투자를 하라는 것이 아니라, 유망 투자지역을 보며 어떻게 토지 투자를 해야할지 조금씩 감을 잡을 수가 있었고 나만의 기준으로 토지의 가치를 알아보는 안목을 높이게 될 수 있었다. 이 책을 시작으로 토지 투자 공부에 몰입하도록 해야겠다. 땅투자에 입문하고자 하는 모든 사람들에게 추천하고 싶은 책이다. </p> <div style="opacity: 1;"> </div> <p> </p>
  • 주식은 하락이 두렵고, 예금 적금은 수익이 거의 없다시피 하고, 부동산 투자는 해야겠는데 만만한 아파트만 보자니 ...

    주식은 하락이 두렵고, 예금 적금은 수익이 거의 없다시피 하고, 부동산 투자는 해야겠는데 만만한 아파트만 보자니 이것도 답이 아닌 것 같아 고민을 오래동안 해왔었다. 땅 투자는 막연히 어렵고, 수십년 장기 투자는 필수인 분야라고 생각했기 때문에 투자 접근이 상당히 어려웠던 분야였다. 그런데 이 책은 땅 투자에 대한 편견을 많이 깨준 고마운 책이다.

    땅투자를 제대로 공부한다면 수익률도 매우 높고 생각보다 안전하고 확실한 투자처라는 것을 배우게 되었다. 이 책은 서류가 땅투자의 답이라고 말한다. 부동산 투자를 한다고 말해왔지만 아파트만 봐왔기에 부끄럽게도 국토종합계획에 대한 것도 제대로 몰랐었다. 용도구역과 용도지역에 대해서도 자세히 배울 수 있었다. 그리고 미래가치를 가장 우선적으로 보라고 이야기한다. 인구와, 도시계획을 면밀히 살펴보고 현재가 아니라 미래에 그 토지위에 어떤 그림이 그려질지 상상해봐야겠다고 생각했다. 이 책의 장점 중 하나는 마지막에 유망 투자지역을 추천해주고 추천 배경에 대해 상세히 설명해 주는데 이대로 따라서 묻지마 투자를 하라는 것이 아니라, 유망 투자지역을 보며 어떻게 토지 투자를 해야할지 조금씩 감을 잡을 수가 있었고 나만의 기준으로 토지의 가치를 알아보는 안목을 높이게 될 수 있었다. 이 책을 시작으로 토지 투자 공부에 몰입하도록 해야겠다. 땅투자에 입문하고자 하는 모든 사람들에게 추천하고 싶은 책이다.

     

     

  • 부동산 투자 중 토지편이다. 저자는 첫 땅투자로 3배 이상의 수익을 올렸다. 그만큼...

    부동산 투자 중 토지편이다. 저자는 첫 땅투자로 3배 이상의 수익을 올렸다. 그만큼 저평가 되었고 앞으로 개발할 땅을 구입하면 수익이 크다는 것을 알수 있다. 건물이나 아파트 보다 수익률이 더 높을수 있다. 토지 투자가 어려운 이유는 잘 알려져 있지 않고 일반인들은 모르는 내용이 많기 때문이다. 아파트는 전세를 살던 매매를 하던 반드시 부동산중개소에서 계약서를 써보기 마련인데 토지는 일반인들이 매매할 기회가 거의 없다. 그러다 보니 토지 투자는 잘 안하게 되는것 같다. 토지 투자에 또다른 걱정은 돈이 묶인다는 것이다. 일반인들도 알수 있게 책으로 쓰셨다고 한다.

    강남 불패 라는 말이 있다. 강남은 투자하면 실패하지 않는다는 이야기다. 60년대 초반에 강남에 개발붐이 일어나기 전에 정부의 고위직은 강남땅에 투자를 해서 지금까지의 상류층에 이를수 있었다고 한다. 정보를 바로 알수 있으니 그런게 가능했던것 같다. 지금은 정보를 일반인들도 인터넷에서 확인할 수 있다고 한다. 어디를 확인해야 할까? 국토종합계획, 토지이용계획 확인서등을 확인해봐야 한다고 한다.

    용도지역에 따른 건폐율, 용적률도 다르다고 하니 참고해야한다. 건폐율은 대지면적에 대한 건축 면적 비율을 일컫는 말로 바닥면적을 의미한다. 용적률은 바닥 면적에 대한 총 건축 연면적 비율을 뜻한다. 글로 설명이 잘 와닿지 않을것 같아서 네이버에서 검색해 보았다.

    < 건폐율 설명 >

    < 용적률 설명 >

    < 용도지역별 건폐율 용적률 >

    땅의 용도에 따라 색깔로 구분해서 표기한다고 한다. 상업지역은 빨간색, 1종 일반주거지역은 연한 노란색, 2종 일반주거지역은 노란색, 3종 일반주거지역은 진한 노란색, 공업지역은 보라색, 계획관리지역은 살구색, 자연녹지는 연녹색, 농림지역은 진녹색, 개발제한구역은 하늘색으로 표기한다고 한다.

    땅 투자에 대해 되도록 쉽게 설명한 책이라고 생각한다. 세미나나 강의를 한번 듣고 책을 보면 훨씬 보기에 편할것 같다는 생각이 든다.

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