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부동산 부자들 --- 깨끗
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236쪽 | 규격外
ISBN-10 : 115542137X
ISBN-13 : 9791155421376
부동산 부자들 --- 깨끗 [반양장] 중고
저자 돌프 드 루스 | 역자 박규남 | 출판사 매경출판
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2014년 7월 15일 출간
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책 소개

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『부동산 부자들』은 경험에서 축적된 지혜와 실전에서 입증된 방법, 그리고 초보자를 배려한 쉽고 빠른 조언을 담은 책이다. 독자가 좋은 부동산을 고르는 안목과 거래를 이끌어가는 능력, 협상하고 계약을 체결하는 방법을 배울 수 있도록 도와준다. 돈을 들이지 않고 쉽게 부동산 가치를 끌어올리는 방법을 알 수 있도록 이끌어준다.

저자소개

저자 : 돌프 드 루스
저자 돌프 드 루스는 세계적인 부동산 투자 전문가이자, 뉴욕타임스 및 월스트리트저널이 선정한 베스트셀러 작가이다. 미국과 호주, 뉴질랜드, 아시아, 유럽을 돌아다니며 인기리에 부동산 강연회를 이끌고 있다. 또한 부동산 투자 전문회사 ‘프로퍼티 벤처스 리미티드’의 회장이다. 필자는 대학교 학부생 시절부터 부동산 투자를 시작했다. 캔터베리 대학교에서 전자기계 공학 박사과정에 진학했음에도 불구하고, 그는 부동산 투자에 대한 자신의 재능에 점점 더 집중했다. 이로 인해 그가 한 번도 직업을 가져보지 못한 것이기도 하다. 그는 전 세계에 걸쳐서 다양한 종류의 부동산(주거용, 상업용, 산업용, 숙박용, 특별용)에 투자를 했다. 또한 자신의 투자 전략을 나누기 위해 1980년대부터 북미, 호주, 뉴질랜드, 아시아, 중동, 유럽 등 여러 나라에서 부를 창출하는 심리학 그리고 부동산 투자 등에 관한 세미나를 이끌고 있다. 자신의 투자 철학과 전략을 수십만 명의 투자자들(경험이 많은 전문가 뿐만 아니라 초보 투자자까지)과 나누는 것 이외에도, 부동산 중개인 교육을 맡아서 하기도 하고, 부동산에 관한 수많은 베스트셀러의 저자이기도 하다. 뉴질랜드에서 태어나고 호주, 뉴질랜드, 유럽 등지에서 성장한 그는 6개 국어라는 자신만의 무기로, 부동산의 놀라우리 만큼 수익성이 좋은 부의 축적 방법에 대해 진정한 세계관을 제시해주고 있다. 웹사이트 www.dolfderoos.com에서 부동산을 통한 부의 생산에 대한 정보를 공유할 수 있고, 월간 무료 뉴스레터도 받아 볼 수 있다.

역자 : 박규남
역자 박규남은 23살에 군대에서 인터넷쇼핑몰을 통해 마련한 종잣돈 3천만원으로 새만금 군산과 여수에 토지투자를 시작해 현재는 토지 1만 8천평, 원룸 2동, 시내권 모텔 등 100억대의 자산을 보유하고 있다. 토지투자로 단기간 수익을 낼 수 있는 방법을 수년간 연구하여 노하우를 정립하였으며, 현재는 토지투자전문가로서 매주 세미나를 열어 많은 사람들에게 실전노하우를 전수해주고 있다. 저서로는 《이것이 진짜 토지투자다》가 있다.

목차

추천사 …4
감사말 …7
머리말 …8

제1부 : 사람들은 왜 부동산, 부동산 하는가?
제1장 4가지 마법의 질문 … 20
제2장 부동산 음모론 … 41
제3장 부동산세금 문제 … 50
제4장 평균을 넘어서기 … 56
제5장 ‘그렇지만’… 92
제6장 작은 결론‘반드시 부동산에 투자해야 하는 이유’… 99

제2부 : 행동 개시!
제14장 주거용 부동산 VS 상업용 부동산 … 188
제15장 정부의 규제 … 209
제16장 부동산의 8가지 황금법칙 … 213
제17장 이 세상에 못할 것은 없다 … 223

제3부 : 자, 그럼 방법을 알아봅시다!
제7장 100:10:3:1 법칙 … 102
제8장 좋은 부동산 고르기 … 110
제9장 부동산 거래 분석하기 … 135
제10장 협상과 제안하기 … 143
제1 1장 OPM(Other People’ s Money)에 취하기 … 154
제12장 부동산의 가치를 엄청나게 높여라 … 165
제13장 부동산 관리하기 … 173

부록 …229
감역자의 말 …231

책 속으로

pp.27~29 4가지 마법의 질문 현금 10만 달러와 대출 90만 달러로 100만 달러의 부동산을 매입한다면, 부동산의 가치는 얼마인가? 내가 강연회에서 이렇게 질문하면, 다들 신중하게 대답하려 하고 의견이 여러 개로 갈리기도 한다. 하지...

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pp.27~29 4가지 마법의 질문
현금 10만 달러와 대출 90만 달러로 100만 달러의 부동산을 매입한다면, 부동산의 가치는 얼마인가?
내가 강연회에서 이렇게 질문하면, 다들 신중하게 대답하려 하고 의견이 여러 개로 갈리기도 한다. 하지만 청중의 여기저기서 새어나오는 답변들이 나중에는 암묵적으로 하나의 의견으로 좁혀지는데, 내가 부동산을 매입하는 시점에 그 부동산의 가치는 100만 달러라는 것이 공통된 의견이다.
지금 당신의 머릿속을 스치는 생각들을 내가 맞춰보겠다. 내가 현금 10만 달러와 대출 90만 달러를 지불한 부동산의 가치가 사실은 65만 달러에 불과할 가능성도 있지 않은가? 내가 말 많고 남의 혼을 쏙 빼놓는 영악한 부동산 중개인의 꾀에 넘어가 덤터기를 쓴 것일 수도 있지 않은가? 내가 제값을 못하는 버려진 땅을 사는데 돈을 버린 것일 수도 있지 않은가?(...)
부동산 시장에는 좋은 부동산이 매일 나온다. 쓸모없는 부동산을 비싸게 사는 경우보다 좋은 부동산을 저렴하게 사는 경우가 더 많다. 그 이유는 아주 간단하다. 우리가 엉터리 부동산에 돈을 쏟아 붓는 꼴을 은행이 가만히 앉아 두고 볼 것 같은가? 은행은 대충 계약서만 훑어보고 돈을 빌려주는 게 아니다. 부동산의 투자가치를 꼼꼼히 따져보고서야 돈을 빌려줄 것인지 결정한다. 투자자에겐 얼마나 잘된 일인가! 은행이 우리를 대신해 엉터리 부동산을 걸러주니 말이다.
내가 이렇게 떠들어도 내 말을 믿지 못하는 사람들이 있다. 그들은 잠자코 내 말을 듣다가 이렇게 말한다. 매일 벌어지는 일이라면서 어째서 내게는 단 한 번도 일어나지 않는 것이냐고. ‘싼 게 비지떡’ 이라 말하는 사람들의 생각이 문제이다. 부동산이 싼값에 팔리는 데에는 그럴만한 이유가 있을 것이라고 생각하는 사람들이 있다. 그들은 좋은 부동산이 저렴한 가격에 팔리고 있는 걸 보고도(예를 들면, 150만 달러 가치의 부동산이 100만 달러에 팔리는 것을 보고도) 거짓말이라느니, 속임수라느니 하면서 굴러들어온 복을 스스로 걷어찬다. 그리고 ‘수긍이 가는’가격에 팔리는 부동산을 알아보러 떠난다.
그러니까 그런 사람들은 늘 적당한 선에 머무는 것이다. 그럭저럭 평범한, 손해 보지 않는 선에서, 안전한 거래들로 스스로 무장하는 것이다. 사람들은 대부분 덥석 물었다가 손해를 볼까봐 몸을 사린다. 물론 싸게 팔리는 부동산이 모두 좋다고 말할 수는 없다. 그중에는 진짜‘비지떡’도 숨어있다. 하지만 부동산이 싸다는 이유만으로 그것을 불신하고 외면한다면, 그 사람은 스스로 행운을 걷어차는 꼴이 된다.

p. 99 제6장 작은 결론 : ‘반드시 부동산에 투자해야 하는 이유’
1. 부동산을 매입할 때는 부동산 가격의 일부만 현금으로 지급해도 된다.
2. 부동산의 실제가치보다 저렴한 가격에 팔리는 부동산이 있다.
3. 특별히 많은 비용을 들이지 않고서 부동산 가격을 큰 폭으로 끌어올릴 수 있다.
4. 부동산을 팔지 않고서도 수익을 거둘 수 있다.
5. 부동산을 마음 졸이며 지켜보지 않아도 된다.
6. 부동산 가격은 비교적 고르게 꾸준히 오르는 편이다.
7. 부동산 시장에서는 실수가 용납된다.
8. 부동산에는 세제 혜택이 있다.
9. 개별 부동산 가격상승률이 전국 평균에서 크게 벗어나지 않는다.
10. 부동산 가격상승률은 쉽게 전국 평균을 넘어설 수 있다.
11. 부동산은 간단한 금융정보만으로 떼돈을 벌어들일 수 있는 가장 간단하고 확실한 지속적인 투자수단이다.

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출판사 서평

많은 사람들은 “그렇지만” 하면서 투자에 주저한다. 앞으로는 “성공하려면 무엇을 해야 하죠?”라고 외쳐라! 큰 돈 들이지 않고도 부동산으로 성공하는 가장 확실한 방법 특별 공개! * 미국에서 50만 부 이상 판매된 초 베스트셀러인...

[출판사서평 더 보기]

많은 사람들은 “그렇지만” 하면서 투자에 주저한다.
앞으로는 “성공하려면 무엇을 해야 하죠?”라고 외쳐라!

큰 돈 들이지 않고도 부동산으로 성공하는
가장 확실한 방법 특별 공개!


*

미국에서 50만 부 이상 판매된 초 베스트셀러인 《부동산 부자들》에는 부동산 투자로 부자가 되는 방법이 담겨있다. 또한 부동산이 가장 훌륭한 투자수단인 이유를 설명하고 성공을 부르는
부동산 투자원칙들을 소개한다. 이는 미국 뿐아니라 전세계 어디에서나 통용되는 일반적인 원칙들이다.

이 책 《부동산 부자들》에는 경험에서 축적된 지혜와 실전에서 입증된 방법, 그리고 초보자를 배려한 쉽고 빠른 조언들이 담겨있다. 독자는 좋은 부동산을 고르는 안목과 거래를 이끌어가는 능력, 협상하고 계약을 체결하는 방법을 배우게 될 것이다. 또한 돈을 들이지 않고 쉽게 부동산 가치를 끌어올리는 방법을 알게 될 것이다.

이 책에서 소개할 내용은 다음과 같다.
·부동산이 가장 뛰어난 투자수단인 이유
·좋은 부동산을 찾아내는 방법
·부동산 투자로 성공하는 8가지 황금법칙
·부동산 투자에만 있는 세제 혜택
·OPM(Other People’s Money, 다른 사람 돈)으로 부자 되기
·주거용지 대 상업용지 논쟁

이 책의 저자는 이제까지 단 한 번도 직장생활을 해본 적이 없다. 부동산에서 발생하는 수입이 늘 웬만한 직장인 연봉을 크게 웃돌기 때문이다. 이 책에서 그는 자신만이 알고 있는 부동산 투자 전략을 기꺼이 공개한다. 이 책에는 해 뜨기 전에 출근해서 해가 지면 퇴근하는 생활을 청산하고 싶은 직장인들의 귀를 번쩍 뜨이게 할 정보들이 가득하다.

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책 속 한 문장

회원리뷰

  • 투자 책은 상당히 많다. 국내 저자뿐만 아니라 외국 투자자가 쓴 번역물도 많다. 거의 대부분 금융 관련 번역물이다....

    투자 책은 상당히 많다. 국내 저자뿐만 아니라 외국 투자자가 쓴 번역물도 많다. 거의 대부분 금융 관련 번역물이다. 부동산 투자와 관련된 책은 상당히 드물다. 부동산 투자가 아닌 사회적으로 접근하거나 건축적으로 알려주는 책은 많아도 부동산 투자 책은 드물다. 부동산 투자는 워낙 개별성이 강하다보니 미국 사례를 한국에 적용하기가 만만치 않다보니 번역물이 상대적으로 적은 것이 아닐까 싶다.


    아이러니하게도 한국에 투자 붐을 불러일으킨 <부자아빠 가난한 아빠>는 정작 금융이 아닌 부동산에 포커스를 맞춘 번역 책이다. 정확하게는 사업이라고 해야겠지만 실제로 그 책으로 투자개념이 널리 전파되었고 부동산 투자에 대한 개념을 사람들이 갖기 시작했다. 지금까지 번역된 부동산 투자 책은 전부 미국이었다. 읽을때 느끼는 것은 확실히 우리랑 실정이 좀 다르다는 점이다.


    우리 보다 다소 유리한 면도 있고 불리한 면도 있다. 세금체계가 다르다는 것이 가장 큰 차이점이다. 임대문화도 좀 다르고 대출 문화도 좀 다르다보니 그런 부분은 감안해서 읽어야 한다. 이 책 <부동산 부자들>을 읽으면 어서 빨리 부동산 매입을 해야 할 것 같은 기분에 사로잡힌다. 당장이라도 돈이 수중에 마구 쏟아져 들어올 것 같은 느낌이다. 흔히 말하는 마음을 들뜨게 만든다.


    초반에 읽다 순간 정신을 차리고 이 책 출판년도를 찾아봤다. 한국에는 최근 출판되었지만 미국에서는 2004년이다. 이 점은 무척 중요하다. 책이 언제 나왔느냐에 따라 책을 쓴 투자자의 경험이 나오고 그가 어느 정도 싸이클을 경험했는지 파악이 된다. 책이 2010년 정도에 출판 된 책이라면 좀 더 좋았을 뻔 했다. 금융위기로 미국 부동산이 한참 상승하고 추락한 후에 썼다면 보다 이성적으로 볼 수 있었겠지.


    한참 상승기에 있었던 책이라는 점은 감안하고 읽어야 한다. 이 책을 쓸 당시에는 그 정도까지 아니었겠지만 미국은 당시에 시세의 100%까지 대출을 해 주던 호황기였다. 이 당시에 조금이라도 용기를 갖고 있었던 사람들은 과감히 부동산을 매수해서 자산을 늘렸다. 그런 호시절에 투자했던 투자자의 이야기다. 그것만 유념하고 책을 읽는다면 부동산 투자에 대한 기본적인 개념을 획득할 수 있다.

    <부동산 부자들>은 아주 재미있는 표현이 나온다. "10년 만의 최고의 거래는 일주일에 한 번씩 생긴다." 보통 이런 표현은 평생에 몇 번 온다는 식으로 다소 신중한 자세를 요구하는데 이 책은 그렇지 않다. 일주일에 한 번씩 나온다고 한다. 그런 이유가 있다. 100:10:3:1법칙을 말한다. 100군데 돌아 다니면 그 중에 10군데 마음에 드는 부동산이 나올 것이고 그 중에 3군데에 제안을 하고 1군데와 계약한다.


    이 정도 발품을 팔기 때문에 일주일에 한 번은 만날 수 있다고 말한다. 이 책에서 말하는 핵심은 레버레지다. 10만 달러 주식을 사면 10만 달러가 필요하다. 10만 달러를 갖고 있으면 100만 달러 부동산을 구입할 수 있다. 90% 대출을 받을 수 있다. 10만 달러가 10% 오르면 11만 달러지만 100만 달러가 10% 오르면 110만 달러다. 똑같은 10만 달러를 투자해도 부동산은 실제로 100% 수익이 날 수 있다.


    내가 구입한 가격과 상관없이 감정평가를 통해 대출 금액을 받는다. 이러다보니 8,000달러에 주택을 구입해도 감정이 1만 달러가 되면 내 돈 하나도 들이지 않고 부동산을 매입한다. 그리고나서 월세 세팅을 한다. 월세로 이자를 감당하면 충분하다. 책에서 말하는 이자는 무려 10%다. 그래도 남는 돈이 있기 때문에 가능하다. 시간이 지나 매입한 부동산이 1.5만 달러가 되면 저절로 돈을 버는 것이다. 그 외에 추가로 대출을 받아 신규 부동산 투자를 할 수 있다.


    책에서 말하는 핵심은 레버레지다. 부동산 입지도 중요하다. 가치를 올리는 리모델링도 중요하다. 하지만 핵심은 적은 돈으로 부동산을 매입하는 것이다. 그렇게 늘여나가면 자산이 늘어나고 임대수익이 생기고 물가상승률만큼 오르면 시간이 지나서 상승한 만큼 이득을 볼 수 있다. 책에서 또 다른 전제조건은 물가상승률만큼 올라간다는 점이다. 이 두가지가 완벽하게 들어맞으면 돈은 앉아서 번다. 미국이 한참 상승할 때 가능했던 방법이라 지금은 어떤지 좀 궁금하다. 물론, 미국은 대부분 사업자로 등록하고 임대사업을 해야 한다.


    책에서도 결국에는 상업용 부동산을 하라고 한다. 주거용 부동산은 관리업체를 통해 관리하지만 상업부동산은 임차인이 알아서 가치를 올리기 때문에 내가 신경쓰지 않아도 된다. 저자 주변에 부동산 부자들은 거의 전부 상업부동산을 다수 갖고 있다고 한다. 책을 읽어보면 조금 더 다양한 부동산투자 방법이 나온다. 책을 읽고 있자니 몇몇 아이디어도 떠오르기는 했다. 실천의 문제지만 읽다보니 내가 최근에 후회하고 있는 부분이 나와 - 지금도 고민하고 있는 -  공감도 했다.


    책 초반에 알렉스 로드리게스가 추천사가 나와 깜짝놀랐다. 부동산은 많은 사람들에게 애증의 대상이다. 기승전 빌딩주인이라는 표현도 있고. 책은 어떻게 보면 무척 단순하지만 부동산 투자에 있어 가장 핵심적인 사항을 알려준다. 이걸 실행하느냐와 계속 가느냐가 핵심이지 않을까 한다. 우리와는 다소 다른 실정도 있지만 어떻게 보면 좀 귀한 외국 부동산 투자자의 이야기다.


    까칠한 핑크팬더의 한 마디 : 상승기 때의 책이라서.

    친절한 핑크팬더의 한 마디 : 부동산 투자의 핵심은 배울 수 있다.


    함께 읽을 책

    http://blog.naver.com/ljb1202/127438249


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  •  경제위기가 미국에서 발호되면서 전세계의 경제의 흐름을 주름지게 하고 있다.서브프라임 모기지, 즉 서민들의 부동산을 ...
     경제위기가 미국에서 발호되면서 전세계의 경제의 흐름을 주름지게 하고 있다.서브프라임 모기지, 즉 서민들의 부동산을 담보로 금융권에서 쉽게 대출을 해주고 부실채권이 악성종양으로 번지면서 결국 리먼 브러더스 금융사건이 터지고 말았다.미국 경제가 흔들리면 한국경제도 흔들리는 법이다.프리미엄을 노리고 아파트를 샀던 이들은 아파트 버블이 꺼지면서 하우스 푸어 신세로 전락해 버렸다.또한 금융소비자들이 금융권에 맡겨 놓는 돈의 이자도 떨어질 대로 떨어지면서 은행에 맡겨 놓은 돈의 이자로 노후를 안정적으로 살아가려 했던 이들도 한숨만 푹 쉬는 꼴이 되고 말았다.그럼에도 불구하고 돈이 돈을 낳는 법이니 제법 금전이 있는 사람은 금융위기에 끄덕없이 안정적이고 풍요로운 생활을 하고 있다.

     

     나는 투자,재테크 등에 대한 동향을 조사하고 연구하는 등 치밀하게 대비하여 돈을 모은 적이 없지만 관심은 많은 편이다.주식,펀드,선물거래,채권과 같은 투자종목에도 관심은 있었지만 투자한 사람들의 후일담을 들을라치면 긍정적인 얘기보다는 실망과 후회섞인 얘기가 많았다.그래서인지 주식,펀드,채권과 같은 종목은 경기동향 정도로만 취급하고 깊게 생각하지 않기로 했다.그런데 주택,토지와 같은 부동산은 다양한 호재를 기약하면서 인내와 끈기로 기다리다 보면 좋은 결과를 얻을 수 있다는 것이 평소의 생각이다.금융위기로 인해 아파트 값이 폭락을 했지만 그것은 인 거품만큼만 꺼진 상태이고 더 이상은 하락하지 않으리라 예측을 한다.대신 논,밭,임야와 같은 부동산은 개발과 상권,역세권 등을 우선으로 하여 시세가 저렴할 때 민첩하게 매입해 놓고 기다리다 보면 시세차익을 거둘 수 있으리라 생각한다.부동산은 경기흐름을 크게 타는 것이 아니기에 하락보다는 보합세 내지 서서히 올라가지 쉽게 떨어지지 않는 것이 부동산의 가치라고 생각한다.

     

     이 글은 세계적인 부동산 투자 전문가로서 세계 각국을 순회하면서 부동산 강연회를 이끌고 있는 돌프 드 루스이다.또한 박규남감역자 <이것이 진짜 토지투자다>를 펴냈던 분으로서 토지에 대한 투자 경험과 이에 대한 알토란 같은 경험담,투자 조언들이 생생하게 실려 있어 실전감과 현장감을 동시에 체감하게 했다.돌프 드 루스저자는 수익성과 미래가치를 염두에 두고 수많은 부동산을 두 발로 뛰어야 비로소 맘에 드는 부동산이 보이며,부동산은 물가상승에 따라 꾸준히 가치가 오르면서,전.월세도 동반 상승하다는 것이다.부동산을 매입하고 매도함에 있어 양도소득세 등 지출하는 것이 만만치 않으니 부동산세법 기준을 미리 공부해 놓는 것이 현명하다고 본다.저자는 미국,호주,뉴질랜드의 부동산에 대한 시세와 전망 등에 대한 경험담을 서술하고 있고,세법도 한국과 다르기에 어디까지나 참고로 하는 것이 바람직하다.

     

     부동산으로 평균을 넘어서는 방법을 돌프 드 루스저자는 다음과 같이 전하고 있다.

     

     '꾸준히 점진적으로 나아가는 산업을 찾아라,꾸준히 전국 평균을 웃도는 지역을 찾아라,다른 부동산보다 수요가 많은 부동산에 투자하라'고 한다.

     

     특히 부동산이 실제가치보다 저렴한 가격에 팔리는 경우가 있는데,팔려고 하는 이유를 잘 파악하여 매입여부를 결정하는 것이 좋을 것이다.저자는 부동산을 구입하기 위해 현재의 자산을 담보로 금융권에 대출을 받고,이미 부동산을 구입했다면 시세전망 및 미래가치를 위해 느긋하게 관망하고 기다리면 부동산은 가격상승과 함께 좋은 결과를 안겨 줄 것이라고 부동산의 매력과 가치를 말하고 있다.주식과 같이 등락 상황을 초조하게 기다릴 필요가 없는 투자종목임에 틀림없다.현재 국내 부동산 시세 및 투자동향,정부의 부동산 투자방침 등은 구체적이지는 않지만 보유하고 있는 부동산은 시간의 흐름에 따라 가격과 가치가 올라갔으면 올라갔지 떨어지지는 않는다는 것이 내 소신이다.부동산 투자를 하려면 관심 부동산 100군데를 둘러보고 10군데에 제안서를 보내고,그 중에 3군데를 골라 자금조달 방법을 알아보고,마지막으로 1군데를 매입한다는 100:10:3:1이 부동산 법칙이라는 것이다.이는 전 세계 어디에서나 적용되는 부동산 법칙이기도 하다.나아가 맘에 드는 부동산을 포착하게 되면 부동산을 평가하고 흥정하는 법,제안서 만드는 법,자금을 마련하는 법,저렴한 비용으로 부동산 가치를 끌어올리는 법,오래하는 법을 터득해 놓는 것이 부동산 재테크를 위한 표준수순이라고 생각한다.

     

     매입가치가 있는 부동산을 알아 보기 위해서는 부동산 전문가의 교육과 교류는 매우 중요할 것이다.부동산 중개인,신문광고,부동산 잡지 등을 통해 부동산 시세,향후 동향 등을 예측해 보는 것도 좋은 방법일 것이다.부동산을 매입하고 매도하는 행위는 사람과 사람이 만나 이루어지는 것이기에 부동산을 찾아 다니는 횟수만큼 부동산 전문가도 많이 만나봐야 자신과 통하는 사람을 발견할 것이다.앉아서 장천리 보는 것은 우물안 개구리격이 되고 말 것이다.

     

     매도하려 부동산 중개소,신문,잡지,광고 등에 게재되는 경우가 대부분이지만 구전과 소개로 부동산 매매가 이루어지는 경우도 있다.눈에 보이지 않는 부동산 거래가 오히려 미래가치가 클 수도 있기에 부동산을 매입하려는 의향을 지인들에게 각인시키는 것이 유리할 것이다.부동산을 매입하려고 할 때,부동산을 매입하여 관계 서류,세금 등 꼼꼼하게 챙겨야 할 것들이 많다.돈이 나가고 들어오는 거래행위이기에 계수관념은 확실해야 한다.어리바리하다가는 큰 코 다치기 십상이다.부동산의 가치와 매력을 비롯하여 좋은 부동산 고르는 법,제세금,부동산의 8가지 황금법칙(매입할 때 돈이 생긴다,의욕적인 판매자에게서 구매하기,거래 내용에 올인하라,절대 먼저 수치를 발설말 것,게임의 순환 방향과 거꾸로 가라,적은 돈으로 구매하라,웬만하면 팔지 말기,10년 만의 최고의 거래는 일주일에 한 번씩 생긴다)등 유익하기만 하다.

     

  • [서평] 부동산투자귀재가쓴 ‘부동산 부자들’을 읽으며..   요즘 초미에 관심사는 시장을 흐름을 한눈에 바라볼...
    [서평] 부동산투자귀재가쓴 ‘부동산 부자들’을 읽으며..

     

    요즘 초미에 관심사는 시장을 흐름을 한눈에 바라볼 수 있는 부동산에 업무가 끝나고 다양한 부동산투자 방법에 대해서 찾아보고 실제로 적용해보는 재미로 하루하루 보내고 있습니다.

     

    그리하여서 이번에 읽게 된 부동산투자귀제가 부동산투자에 관한 매력적인 책이 나왔다고 하여서 읽게 되었고 마침 휴가라 소개를 하려고 합니다.^^

     

    이 책이 나온 지는 2004년에 나왔지만, 번역본을 통해서 본 것은 이번이 처음이다. 공인중개사 자격증을 따면서 큰 부동산을 그룹으로 운영하는 지인들에게 들어보면 이 책은 정말 매력적인 책이라고 소개를 하는 경우가 많았다.

     

    그 이유는 다른 책들과는 조금 다른 점이 있어서였다.

    첫 번째는

    스스로 투자하라고 말하며, 부동산 전문가에게 의존하지 말고 스스로 자신의 투자 능력을 키우라고 한다.

     

    두 번째는

    토지투자 및 부동산 투자에 대한 내용을 떠나 돌프 드 루스 저자의 직접 살면서 많은 경험을 읽으면서 할 수 있다는 자신감을 키울 수 있다.

     

    세 번째는

    투자의 능력과 감각을 통하여서 내면의 심층적으로 성장 할 수 있는 책이다.

     

    그리하여서 이 책을 읽으면서 부동산에 대한 투자원리와 용어들을 초보자들도 보기 쉽게끔 작성되어 있어서 술술 읽어지는 책이며, 좋은 부동산 고르는 안목과 거래로 이어지며 가격 협상을 하는 능력 등 부동산으로 할 수 있는 투자 방법들이 골고루 알맞게 정리 되어져 있어서 시간 가는 줄 모르고 읽은 책이다!!

     

    또한 역자 박규남씨 또한 젊은 나이에 토지 투자를 통해서 100억 만들기에 성공하였다고 한다. 그러한 내용들을 박프로와 토지투자로 100억만들기(http://cafe.naver.com/mafia002) 카페를 통하여서 부동산투자의 기초 상식 위주와 책에서 알려주지 못하는 우리나라의 부동산 투자 방법을 알차게 알려준다고 하며, 매주 토요일에는 현장공부와 토지 투어로 하여 실전 투자비법을 유용하게 들을 수도 있다고 한다.

     

    PS

    처음에는 외국 책이라 우리나라 정서와 안 맞으면 어떡하지 하는 생각으로 읽었던 것 같다. 하지만 외국과 우리나라와 다른 점은 크게 없고 다 비슷비슷하다는 느낌이 많이 들었다. 또한 이 책을 추천 해주는 분들이 너무 많이 침을 마르지 않도록 말하여서 언제 한번 읽어야지 하는 마음 뿐이었다. 저자는 정말 부동산투자귀제며, 부동산투자의 방향과 길을 명확하게 제시해주고 있다. 이제는 읽었으니 내 자신의 투자도 또한 바르게 해야 갰다는 생각과 돈을 좀 더 윤택하고 올바르게 투자해보고 싶은 마음이고 자신감이 많이 올라간 책이다.

  • 부동산 부자들 | ho**997 | 2014.08.04 | 5점 만점에 5점 | 추천:0
    작년 이맘 때 읽었던 부자들만 아는 부동산 아이큐 라는 책이 생각나서 이 책을 읽어보았는데, 전혀 다른 새로운 이야기들로 재...
    작년 이맘 때 읽었던 부자들만 아는 부동산 아이큐 라는 책이 생각나서
    이 책을 읽어보았는데, 전혀 다른 새로운 이야기들로 재테크를 논하고있어서
    신선하고 흥미로웠다.

    베스트 셀러답게 구성부터 임팩트 있게 굵직하면서 핵심적인 내용들로 구성되어있다.

    총 3부로 구성되어있으며, 부동산에 열광하는 사람들이 왜 있는지와 투자하는 방법,

    이어 최종적으로 행동개시하는 단계로 체계적으로 구성되어있는데, 이는 다른 부동산책자들과는

    다른게 이해하기 어려운 내용들은 일절 들어가있지 않아서 쉽고 편안하게 읽혀져서 좋았다.

    지은이 돌프 드 루스의 솔직담백한 스토리는 전문적인 부동산 지식으로 즐비한 도서계의
    새로운 획을 그어준 것 같다.

    구성과 책의 디자인도 심플하고 체계적이여서 내용이 뒤섥혀 있다는 느낌 전혀없이
    매끄러운 스토리 진행이 돋보이고, 좋았던 것 같다.

    부동산을 100군데 돌아보고 10군데 제안서를 만들어, 3군데를 골라 자금투자 방법을 알아보고,
    1군데를 매입한다는 이 법칙은 생각보다 굉장히 어려울것 같으면서도 한방에 부자가 되려고
    일확천금을 노리는 자들에게 일침을 가하고 있다.
    부동산에 100%의지하려 하지 말고 자신의 투자능력을 키우기 위한 노력을 꾸준히 하라고 말하고 있다.
    솔직하면서 현실적인 제안을 하는 대목들이 인상깊었다.


    부동산의 황금법칙 8가지는 지금봐도 탁월하다.
    1. 매입을 할 때, 돈이 생긴다.
    2. 언제나, 의욕적인 판매자에게서 구매해라
    3. 부동산 자체가 아니고 거래 내용을 정확히 파악하라
    4. 절대 먼저 수치를 말하지 말아라
    5. 게임의 순환방향과 반대로 가라
    6. 가능한 적은 돈으로 구매하라
    7. 팔지마라
    8. 10년 만의 최고의 거래는 일주일에 한번꼴로 생긴다.
    내가 부동산에 대한 재테크를 제대로 해본 횟수는 없지만,
    왠지 이 8가지의 법칙만 지키면 손해 보는 장사는 아닐 것 같다는 생각을 해볼 수 있었다.

    자신의 저서뿐 아니라 도움이 될만한 참고문헌까지 추천해주고 있다.
    이토록 작가의 섬세함은 상상 이상으로 탁월하고, 친절했다고 말하고 싶다.
    이 책은 합리적인 사람이 되어야 함을 제대로 짚어주고 있다.
    세상을 바꾸려하지말고, 진보적으로 세상을 있는 그대로 받아들이고,
    자신이 얻었던 경험을 토대로 일확천금보다는 기회를 제대로 노리고
    참을성 있게 투자해야 함을 강조하고 있었다.
    나도 이 책을 통해 부동산에 대해 모르고 있던 상식들을 익힐 수 있었고,
    저자의 많은 조언들을 보며, 섣불리 부동산만 믿고 도전해볼일은
    아니구나라는것을 알게되었다.
    경매에 관심이 많았었는데, 이 책을 읽고 나니 더욱 궁금증이 증폭된다.
    미국설정이라는 한계는 있지만, 그래도 많은 도움이 될만한 실증들이 많이 나와있어
    마음에 들었다. 한국 버젼으로 쓰여진 수 많은 책들도 읽어봤지만,
    이 책은 부풀리기식 미사문구가 없어서 군더더기 없어 좋았다.
  •   부동산부자들 - 돌프 드 루스 지음 / 박규남 감역   매일경제신문사    ...

     

    부동산부자들 - 돌프 드 루스 지음 / 박규남 감역

     

    매일경제신문사

     

     

     

    투자와 재테크 추천도서

     

    시작이 반이고 재테크에 관심있다면

     

    한번쯤 눈 여겨볼만한 도서

     

     

     


     

    부동산부자들돌프드루스지음박규남감역투자재테크203040대재테크투자주식투자땅투자베스트셀러50만부미국베스트셀러부동산투자성공투자전문가리얼리치부동산부자들투자세제혜택도서추천제테크도서추천 (1).jpg


     

     

    알찬 내용과 실전에 강해질 수 있는 재테크의 노하우와

     

    법과 관련된 부동산 지식도 한가득 있어요!

     

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    50만부 이상 판매된

     

    미국 베스트셀러인 만큼

     

    실전에 강해질 수 있는 노하우 내용이 참 좋았습니다.

     

     

     

     

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