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아파트 투자지도를 다시 그려라
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328쪽 | A5
ISBN-10 : 8996186813
ISBN-13 : 9788996186816
아파트 투자지도를 다시 그려라 중고
저자 최명철 | 출판사 인더북스
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2009년 5월 10일 출간
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책 소개

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아파트 투자지수를 활용하면 돈 되는 아파트가 보인다!

'아파트 파동 이론'으로 잘 알려진 부동산 칼럼니스트, 최명철은 수년 동안 서울을 포함해 수도권의 많은 아파트를 분석하고, 다양한 방법으로 표본조사한 끝에 '매입하면 부담하게 될 비용이 적은 아파트와 과거에 가격이 많이 오른 아파트의 가격이 많이 올랐다'는 연구결과를 얻었다.

그래서 아파트를 매입할 경우에 부담하게 될 손익분기금액과 손익분기율, 과거 가격동향, 매입가격대비 비용부담률 등을 활용해 다른 아파트와 투자가치를 비교할 수 있고, 지역을 불문하고 앞으로 가격이 많이 오를 아파트를 선별할 수 있는 투자지수를 개발하고 이를 이 책에 고스란히 담아내었다.

본문은 서울을 포함해 수도권 주요 택지개발지구(분당 신도시, 판교, 과천, 용인 수지지구, 구리 토평지구) 등 유망지역 투자지수를 분석하고, 투자방향을 제시한다. 여기에 20~40평형대 158개 평형의 투자지수를 산출해 평형별 투자가치 분석 시뮬레이션을 실었다. 부록으로, 투자지수 산출 분위 분포도와 투자분석 프로그램을 이용한 부동산 황금지도 2종을 함께 담았다.

용어 뜻풀이 - '투자지수'
아파트 평형마다 산출하는 투자지수. 아파트를 매입해 일정 기간 보유할 경우 부담해야 할 비용을 기준으로 산출한 손익분기율과 과거 기준 기간 동안의 매매가격 상승금액과 상승률로 나눠 산출한 과거 손익분기율을 합산해서 나눈 평균 비용부담률을 말한다.

독자 대상
막연하게 갖고 있던 아파트 투자 지식과 뜬구름 잡는 소문으로 아파트를 매입하던 투자자들에게 아파트 투자 지침을 제시해준다. 또한, 아파트 가치분석 지표를 필요로 하던 유관기관과 관련 종사자들에게 유용하다.

저자소개

최명철

부동산 칼럼니스트. 현 미래주택투자연구소 소장.
저자는 지난 30년간 서울의 아파트 발전사를 통해 아파트 5차 파동이 진행중이라고 2001년 <아파트 값, 5차 파동>이란 연구보고서를 통해 예측했다. 이 책은 지금 강남에서 벌어지고 있는 광란의 아파트 가격 상승과 폭락을 정확히 예측했다는 점에서 높은 주목을 받고 있다. 또한 그가 주창한 '아파트 파동 이론'은 많은 부동산 전문가들이 차용하는 대표적인 부동산 투자이론 중의 하나가 되었다. 이러한 예측은 지난 수십년간의 저자의 방대한 자료 수집과 연구 결과의 산물이다. 그의 또 다른 연구보고서 <아파트 값, 2007년까지 오른다>는 큰 주목을 받으며 신동아 2005년 10월(통권 553호) 특집 기사로 소개되기도 했다.
이번 책 <아파트 투자 지도를 다시 그려라>는 막연하게 갖고 있던 아파트 투자 지식과 뜬구름 잡는 소문으로 아파트를 매입하던 투자자들에게 확실한 아파트 투자 지침을 제시해줄 것이다. 또한 이렇다 할 아파트 분석 자료가 없어 갈팡질팡 하던 각계 유관기관과 관련 종사자들에게 확실한 아파트 가치분석 지표가 되어줄 것이다.

목차

들어가며

1. 이런 아파트가 오른다

서울 동북지역의 중심, 상계지구
│강북 소형아파트 2배 상승의 비밀
│전세가가 오르면 매매가도 오른다
│아파트값 상승, 손익분기율에 달렸다
★ 상계지구 투자나침반

아파트 투자 성공비법
│손익분기율을 알면 돈이 보인다
│목표수익률을 높여라

‘투자지수’로 투자가치를 판단한다
│표본조사로 입증한 신뢰할 수 있는 투자지수
│투자지수 산출기준, ‘손익분기금액’에 주목하라
│투자지수가 낮은 아파트가 많이 오른다


2. 아파트 투자지도를 다시 그려라(유망지역 투자지수)

도시 속의 신도시, 잠실
│주(住)테크의 원조, 재건축
│황금알은 가수요를 낳는다
│제2롯데월드가 아파트값을 또 한 번 끌어올릴까
│잠실지구 진주아파트 투자지수 분석
★ 잠실지구 투자나침반

맹모(孟母)들의 공화국, 개포지구
│재건축 장밋빛 청사진
│잇단 규제에도 철옹성은 끄떡없다
│도곡렉슬에 호가를 맞춰라
│개포지구 현대2차아파트 투자지수 분석
★ 개포지구 투자나침반

사통팔달 교통요지, 서초 반포지구
│재건축아파트 죽이기
│서초 반포지구 삼풍아파트 투자지수 분석
★ 서초 반포지구 투자나침반

부동산 불패신화1번지, 압구정지구
│흥행에 성공한 초고층 재건축 시나리오
│압구정지구 신현대아파트 투자지수 분석
★ 압구정지구 투자나침반

한강 르네상스의 중심, 용산 이촌지구
│돈은 한강을 따라 흐른다
│용산 이촌지구 한가람아파트 투자지수 분석
★ 용산 이촌지구 투자나침반

금융중심지로 변모하는 여의도
│새 바람을 일으킨 초고층 주상복합
│여의도지구 미성아파트 투자지수 분석
★ 여의도지구 투자나침반

서울 강서권의 강남, 목동 신시가지
│강남이 오르면 목동도 오른다
│목동 신시가지7단지 투자지수 분석
★ 목동 신시가지 투자나침반

천당(天堂) 아래 분당 신도시
│좋은 교육환경 찾아 엑소더스
│떠오르는 인기지역을 노려라
│판교발(發) 풍선효과로 주변 아파트값 올랐다
│분당 신도시 상록마을우성아파트 투자지수 분석
★ 분당 신도시 투자나침반

내 집 마련 희망을 앗아간 판교
│갈팡질팡 정책에 아파트값이 춤췄다
│일장춘몽이 된 대박꿈
│판교 신도시 투자지수 분석
★ 판교 신도시 투자나침반

녹색성장도시, 과천
│종합청사 대체 시설이 초미의 관심사
│과천지구 주공10단지 투자지수 분석
★ 과천지구 투자나침반

재도약을 꿈꾸는 용인 수지지구
│난개발 오명과 신도시 후광효과
│용인 수지지구 현대아파트 투자지수 분석
★ 용인 수지지구 투자나침반

으뜸 택지개발지구, 구리 토평지구
│한강이 보이면 명당(明堂)
│구리 토평지구 한가람LG대림아파트 투자지수 분석
★ 구리 토평지구 한가람LG대림아파트 투자지수 분석


3. 평형별 투자가치 분석 시뮬레이션

20평형대, 어떤 아파트가 더 오를까
│투자가치 맥을 짚어라
│투자지수 최종 분석하기
★ 투자가치 평가 보고서

30평형대, 어떤 아파트가 더 오를까
│투자가치 맥을 짚어라
│투자지수 최종 분석하기
★ 투자가치 평가 보고서

40평형대, 어떤 아파트가 더 오를까
│투자가치 맥을 짚어라
│투자지수 최종 분석하기
★ 투자가치 평가 보고서

[책속의책]
투자지수 분포도와 투자분석 프로그램으로 아파트 투자가치 분석하기
★ 투자지수 분포도로 분석하기
★ 아파트 투자분석 프로그램으로 분석하기

[별책부록]
투자처가 한눈에 보이는 부동산 황금지도 2종
★ 황금지도 1│재건축과 신도시

★ 황금지도 2│수도권 남부 택지지구

책 속으로

출판사 서평

부동산 전문가들조차 기다려왔던 아파트 투자 스페셜 리포트 아파트 투자지수를 활용하면 오를 아파트, 돈 되는 아파트가 한눈에 보인다! “향후 3년은 아파트 양극화 시대, 선택과 투자로 최고의 수익률에 도전하라!” 대부분의 사람들이 이사철에...

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부동산 전문가들조차 기다려왔던 아파트 투자 스페셜 리포트
아파트 투자지수를 활용하면 오를 아파트, 돈 되는 아파트가 한눈에 보인다!


“향후 3년은 아파트 양극화 시대, 선택과 투자로 최고의 수익률에 도전하라!”

대부분의 사람들이 이사철에 고민을 하는 이유는 비슷하다. 실물경기가 침체되며 아파트값이 하락했지만 이사철에 아파트값이 치솟았던 악몽을 겪었기 때문에 내 집을 마련해야 할지 아니면 전세를 살면서 여유자금을 금융상품에 굴려야 할지 판단하기 어렵기 때문이다. 그리고 아파트를 매입한다면 어떤 아파트를 사야 할지 모르기 때문이다.
아파트값은 수요와 공급, 실물경기동향, 시중자금, 가계소득, 물가, 금리, 관련 정책 변화 등 여러 가지 요인이 복합적으로 작용해 오르고 내린다. 주거지역도 저마다 나름대로의 특성이 있고 주변 개발계획과 주거환경에 따라 아파트 시세가 형성되는데, 같은 지역이라고 해도 입지조건, 입주연도, 단지 규모와 평형 구성, 재건축 추진 등에 따라 아파트값이 오르고 내린다. 일반적으로 입지조건이 좋고, 단지 규모가 크고, 소형보다 중대형 평형으로 구성된 단지가 많이 오르지만 어떤 지역, 어느 아파트가 많이 오를지는 알 수 없는 것이 사실이다.
투자가 목적이든 실수요가 목적이든 아파트를 매입하려는 사람들은 앞으로 어떤 지역, 어느 아파트가 많이 오를지 미리 알고 싶은 마음이 간절할 것이다. 그러나 참고할만한 관련 자료는 어느 정도의 시간을 두고 가격동향을 조사해 시세 변화를 발표할 뿐, 신뢰할 수 있는 투자지표로서의 기능을 다 하지 못하기 때문에 앞으로 어떤 아파트가 많이 오를지는 알 수 없는 것이 현실이다.

이 책의 필자는 오랜 동안 관련 자료를 수집해 수년 동안 서울을 포함해 수도권의 많은 아파트를 분석하고, 다양한 방법으로 표본조사한 끝에 ‘매입하면 부담하게 될 비용이 적은 아파트와 과거에 가격이 많이 오른 아파트의 가격이 많이 올랐다’는 연구결과를 얻었다. 그래서 아파트를 매입할 경우에 부담하게 될 손익분기금액과 손익분기율, 과거 가격동향, 매입가격대비 비용부담률 등을 활용해 다른 아파트와 투자가치를 비교할 수 있고, 지역을 불문하고 앞으로 가격이 많이 오를 아파트를 선별할 수 있는 투자지수를 국내에서 처음으로 개발해 발명특허를 출원했다.
서울을 포함해 수도권 주요 택지개발지구의 20~40평형대 158개 평형의 투자지수를 산출해 수록해 놓은 이 책은 투자지수 산출 순위 분포도와 투자분석 프로그램을 이용한 아파트 투자가치 분석법과 투자처를 한눈에 조감할 수 있는 황금지도 2종 등도 수록하고 있어 아파트를 매입하기에 앞서 판단을 망설이고 있는 이들에게 객관적이고 실질적인 가이드를 제시한다.

*
현 시점은 아파트 매수자나 매도자 모두에게 난감한 선택의 기로라 할 수 있다. 아파트 투자지수를 이용하여 포트폴리오를 다시 짜야 하는 절박한 현실을 맞이한 것이다. 이 책은 이렇게 선택의 기로에선 우리들에게 과학적이고 합리적인 투자해법을 제시하고 있다.
_ 김부성(김경우, 부동산富테크연구소 소장, 부동산 컨설턴트)

*
이 책은 불확실한 부동산시장에서 투자자에게 합리적인 투자를 위한 판단 기준을 제시하고 있다. 이 책은 일반투자자 뿐만 아니라 공인중개사, 금융권 종사자, 건설회사 임직원 등 부동산 관련 분야 전문가들에게도 업무를 위한 참고서가 되어줄 것이다.
_서기수(HB PARTNERS 대표, 자산관리 전문가, 부동산 경영학부 겸임교수)

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책 속 한 문장

회원리뷰

  • 우리나라는 땅덩어리에 비해 인구밀도가 너무 높다.그래서 전세계에서 아파트가 가장 많은 나라인지도모른다.  때문에 우리...

    우리나라는 땅덩어리에 비해 인구밀도가 너무 높다.
    그래서 전세계에서 아파트가 가장 많은 나라인지도
    모른다.  때문에 우리나라 재테크의 초석은 내집마
    련이며 아파트 입주가 첫 목표인 사람이 대부분이다.


    이 책은 제목 그대로 우리나라 사람들에게 꼭 필요한
    아파트 투자에 대한 방법들을 파헤친 책이며, 내집마
    련 뿐 아니라 '투자'의 한 방편으로서 아파트를 어떻
    게 볼 것인가에 대한 것들도 가르쳐 주고 있다.
    나아가 기존의 아파트에 대한 통념을 기준으로 투자
    가치로서의 아파트 분석을 어떻게 잘 할 수 있는지에
    대한 노하우도 가르쳐 주고 있다.


    책은 크게 1~3장으로 나뉘어져 있으며 처번째 단락에
    서는 가치있는 아파트를 고르기위해 꼭 알아야할 점
    들을 제사한다.
    그리고 두 번째 단락에서는 유망지역들을 세분화하여
    각 지역의 특징과 가치등을 자세히 거론하고 있다.
    마지막 단락에서는 평형별 가치 분석을 주로 하고있다.


    나는 경제와 재테크에 관한 방법론, 또는 큰흐름의
    맥을 짚은 책을 많이 읽어 왔다. 하지만 이책처럼
    세밀한 부분을 짚어주는 책을 찾고 있었는데 투자에
    관한 완전초보나 다름없는 내게 이 책은 많은 도움을
    주었다. 꼭 아파트 투자코스 강의를 듣는 듣한 기분이
    들었다.
    초보자들도 쉽게 접근하여 전문가의 소양을 갖출 수
    있을 만큼의 내용들을 조목조목 짚어가며 단계별로
    잘 가르쳐 주고 있기 때문이다.


    한국인으로서 한국에 살아야하는 사람이라면 인생의
    제테크 지도를 그려나가는데 있어 꼭 거쳐가야하는
    내용을 한 권에 담은 책이 아닌가 하는 생각이 든다.

  • 재테크의 기본은 내 집마련이라는 불변의 진리가 지난해 서브프라임 파동에도 불구하고 여전히 강력하게 군림하는&...

    재테크의 기본은 내 집마련이라는 불변의 진리가 
    지난해 서브프라임 파동에도 불구하고 여전히 강력하게 군림하는 
    한국 땅에 태어난 탓에,

     

    경기가 불황이든 활황이든 어쨌거나 난 
    내 이름  석자로 등기되어 있는 집 한 채 갖기위해 
    오늘도 재테크 관련 서적을 탐독한다.

     

    그간 막연하게 서른 전에 조그만 아파트 하나,
    사회생활에 들어가서는 좀더 현실적으로 서른 다섯 전에 라며
    날개 달린 듯 상승하는 냉혹한 집값에 맞춰 끊임없는 계획수정에 들어갔지만...

     

    어쨌거나 저쨌거나
    적은 목돈으로도 집 마련에 성공하는 능력자들이 존재하기에

    일단 가능성을 열어두고 
    실질적으로 어떻게 하면, 제대로된 집 마련에 성공하는지에 관한 눈을 뜨기 위해
    부동산 포털 넘버 원인 닥터아파트가 강력 추천했다는 책 , "아파트 투자지도를 다시 그려라"를 펼쳐 들었다.

     

    이 책은 아파트 구입을 염두해두고 있는 독자를 대상으로
    어떻게 하면, 아파트 구매시에 소요되는 실투자금액 대비 향후 3년을 기준으로 한 미래투자수익을 비교분석해, 투자목적이든 실거주가 주목적이던 아파트 매입에 관해 3년이라는 중단기적인 관점에서 그 손익을 파악할 수 있는 노하우를 구체적인 지수로 확인시켜준다.

     

    쉽게 말해, 이 아파트를 지금 살까 말까 하는 사람들에게
    구체적인 숫자로 향후 부담비용과 기대수익을 체크할 수 있도록 한다.

     

    책에서 반복적으로 설명하는 용어인 손익분기금액손익분기율은 다음과 같다.
    일견 두통을 유발할 듯 하지만, 친절하게도 끊임없이 반복설명되는 탓에 
    책의 절반쯤 가면 자연스럽게 스킵할 정도로 개념이 잡힌다.

     

     + 아파트 구매시 소요되는 투자금액: 손익분기금액(3년기준)
      -대출금, 대출이자, 취등록세, 중개수수료, 보유세, 양도세  

    + 손익분기율: 손익분기금액을 매입가격으로 나눈 값
    + 투자지수: (1/매매가격 상승지수+ 매매가격 상승률지수) + 손익분기율 ÷2 

     

    저자에 따르면, 손익분기율이 낮을 수록 향후 아파트값 상승 여지가 높다.
    바꿔말하면, 손익분기율이 낮을 수록 아파트 매입 부담금이 줄어들기에 당장의 매입이 이익이다. 또한 투자자수가 낮을 수록 부담비용이 낮아져 투자가치가 높다.

     

    단순히 신문지상이나 국민은행 부동산정보란에서 얻을 수 있는
    부동산 시세동향이나 가격움직임에 관한 자료수집에서 벗어나,
    실제  특정지역 내 아파트를 구입에 손익을 수치화한 지수를 적용해 구입의사를 결정한다는 점이 이색적이면서도 설득력있게 다가왔다.

     

    특히, 단순히 향후 개발가능성이나 해당 지역의 교통, 교육, 환경, 등등의 요건을 고려해 막연하게 제 자산 대비 향후 부담금은 생각치 않고 가능성만 보고 투자하려는 분들에게는 다시금 신중하게 체크해 볼 수 있는 기회가 되지 않을까 싶다.
     
    다만, 아쉬운 점은 그 역의 경우로

    부동산 정책이 10년단위가 아닌 거진 수개월 단위로 오락가락하는 한국에서

    개발, 세제부문에 있어서의 정부정책이나 혹은 재개발과 같은 지차체결정이 가격향방을

    좌우하는 폭이 큼을 감안한다면, 지난 십여년 간의 부동산 수치자료로 데이터화한 지수가  미래의

    부동산 가치를 제대로 짚어줄 수 있는지 의문이다.

    그야말로, 즉, 통계가 지닌 숫자놀음의 한계에서 벗어날 순 없다는 생각도 든다.

     

    어쨌거나, 향후 가까운 시일 내에 
    상계/잠실/개포/서초반포/압구정/용산이촌/여의도 지역 내 집마련 계획이 있으신 분들이라면, 
    꼭 한 번 읽어보시라고 권해드리고 싶다.

     

    더불어 부동산 공부에 여념이 없으신 분들도 
    위 해당 지역에 관한 지난 수년간의 가격동향과 그 원인들이 총망라된 책인 만큼 
    공부 정리용으로 살펴보셔도 좋을 듯 싶다.

     

  • 아파트가 재테크의 축으로 한창 날리던 시절이 있었다. 지금은 경기탓도 있고 일부 투기지역의 아파트값이 많이...

    아파트가 재테크의 축으로 한창 날리던 시절이 있었다.

    지금은 경기탓도 있고 일부 투기지역의 아파트값이 많이 떨어진 상태라 조금 덜할진 모르겠지만, 그래도 여전히 대한민국 사람들의 뇌리에는 아파트에 대한 환상과 꿈이 있을 것이다.

    나는 잠실에 산다. 울 친정엄마는 용인에 산다.

    대표적인 투기지역 2곳이다.

    그래서 아파트값에 대해 몸소 느끼는 부분이 너무도 많고, 과연 내 평생 집을 살 수 있으려나 하는 생각도 많이 든다.

    정말 투기를 해서 집을 장만해야 하나 싶을 정도로, 열심히 저축해서 돈 모아 집을 산다는, 정도(正道)를 걸어 내 집을 마련하기란 하늘의 별따기이니 말이다.

    사실 부동산을 장만하기란, 너무나 큰 금액이 걸린 일이니, 접근하기가 쉽지는 않다.

    하지만 대한민국은 집이 있어야 맘 편히 다리뻗고 살 수 있는 나라이니 집이란 필수불가결의 요소인 것이다.

     

    첫번째 유망 지역이 하필 내가 지금 살고 있는 잠실이니, 귀가 솔깃해서 보았다.

    우리집 바로 앞에 있는 아파트가 거론되고, 실매매가등이 등장하니 재미나게 읽을 수 있었다.

    그만큼 뜬구름 잡은 얘기가 아니고, 실질적으로 도움이 되는 내용이었다.

    그런데 솔직히 저자가 개발했다는 투자지수등을 따라가는 게 어렵긴 했다.

    여러번 읽어야 간신히 이해가 되어서 부동산의 세계는 험난한 거구나...뭐 이런 생각도 잠깐씩 하기도 하고, 수개념이 약한 사람이라면 끝까지 이해가 안될 수도 있겠다 싶었다.

    분석적인 요소가 다분한데, 우리나라 부동산은 변수가 너무 많다.

    정부가 바뀌면 완전히 뒤집어지는 정책때문에 서민들은 갈팡질팡할 수 밖에 없는 노릇이니까...

    게다가 부동산에 조금이라도 관심이 있는 사람이라면 누구나 알고 있을 정도로, 책에 언급된 지역들은 이미 뜰만큼 뜬 지역, 즉 투기지역이다. 이 지역들은 어차피 앞으로도 계속 오를테니 투자할 수도 있겠지만, 제목도 '아파트 투자지도를 다시 그려라'인 만큼 아직 뜨진 않았지만 앞으로 유망한 지역에 대한 정보가 있을 줄 알았는데 그렇지 않아서 아쉬움이 남는다.

    이미 오를만큼 오른 아파트들의 예전가격과 현재가격간의 상관관계를 토대로 분석해놓은 상황이라 참고는 하겠지만 그것을 실제 투자에 적용하는 데는 한계가 있지 않을까 하는 생각이 든다.

    하지만 한동안 부동산에 관심을 가지지 못했는데, 다시금 내게 아파트에 대한 관심을 환기시키는 데는 성공한 듯하다.

    아파트를 장만하고자 하는 이라면 한번쯤은 참고삼아 읽어볼 만한 책인 듯 싶다.

  •    아파트! 예전에는 집 한 채를 갖는 것이 서민의 꿈이였는데, 이제는 아파트 한 채를 갖는 것이 서민의...
     

     아파트! 예전에는 집 한 채를 갖는 것이 서민의 꿈이였는데, 이제는 아파트 한 채를 갖는 것이 서민의 꿈인 것 같다.

     나 또한 지금 아파트에 전세로 살고 있는데, 언제 어떻게 집을 장만해야 할까 고민중이다.

     내 집마련의 꿈과 아파트를 통한 재테크. 이것이야말고 두 마리 토끼를 한꺼번에 갖는 것이 아닐까?

     하지만 많은 서민들은 언제 어떤 시기에 어떻게 집을 마련해야할지 고민한다. 왜냐면 그만큼 아파트 한 채를 갖는 것이 힘들기 때문이다.

     우리집은 맞벌이 부부이고 나름 열심히 일하고 있다. 그러나 우리 부부가 아파트를 빚없이 마련하려면 아무리 빨라도 5년은 걸릴 것 같다. 이것도 우리 둘다 뼈빠지게 열심히 일하고 거의 대부분을 저축한다는 전제하에서... 그것도 수도권이 아닌 지방에(우리집은 참고로 대구다.)


     이 책을 읽으면서 참으로 놀라운 책이라는 생각을 했다. 많이 내가 수도권에 살았으면 이 책은 아파트 투자의 바이블이 아닐까 싶을 정도로...


     체계적으로 수도권 지역의 아파트를 비교해 놓았다. 그리고 생소한 용어인 투자 지수를 이야기 하면서 그 아파트의 투자가치에 대해서 과학적으로 설명해 놓았다. 나도 한번쯤은 이름을 들어본 서울과 수도권 지역의 아파트를 일목요연하게 비교하면서 앞으로 각각의 아파트에 대한 투자가치를 분석하고 있다.

     이 책을 읽으면서 아쉬었던 점은 지방에 관해서는 없다는 것이다. 한편으로는 지방은 그만큼 투자가치가 없다는 말일수도 있다. 그래서 설명이 없었을 수도 있고, 아니면 저자가 수도권만 전문으로 해서 그럴수도 있는 것 같다.

     그래도 다행인 것은 마지막에 투자가치를 분석할 수 있는 사이트와 프로그램을 소개하면서 그 사이트를 통해서 자신이 관심있는 아파트에 대한 투자가치를 알아볼수 있게 제시해 주고 있어서 좋았다.


     별책으로 서울 재건축 신도시 현황이라는 지도가 들어있다.


     다음 내용은 이 책에서 내가 꼭 기억하고 싶었던 내용을 정리한 것이다.


    투자지수가 낮을수록 부담해야 할 비용이 적고 아파트 값이 많이 올랐으므로 아파트를 매입하려면 투자지수가 낮은 아파트를 사야 한다.


    손익분기금액은 취득세, 등록세, 중개 수수료, 대출금 이자, 보유세, 양도세를 합한 금액이다.

    손익분기금액을 매입가격으로 나누면 손익분기율이 산출되는데, 손익 분기율이 낮을수록 아파트를 매입함으로써 부담해야 할 비용이 적어진다. 그리고 (명목) 가격상승률에서 손익분기율을 빼면 실질상승률이 된다.


    손익분기율이 낮을수록 가격상승률이 높다.


    투자지수는 과거 기준 기간 동안의 손익분기율과 매입할 경우 부담해야 할 손익분기율을 합산해 나눈 비용부담률이므로 투자지수가 낮을수록 매일할 경우 부담해야 할 비용부담률이 낮아 투자가치가 높다는 의미이고, 다른 아파트의 투자지수와 비교해 투자가치를 평가할 수 있다.


    중개수수로는 매매가격이 6억 원을 초과하므로 거래가격의 0.2-0.9%에서 협의해 결정


     손익분기금액과 투자지수를 산출해 비교하는 이유는 손익분기율이 낮을수록 매입할 경우 부담해야 할 비용부담률이 낮다는 것이고, 손익분기율이 낮을수록 아파트값이 많이 올랐기 때문이다. 그리고 투자지수가 낮으면 매입할 경우 부담해야 할 비용부담률이 낮을 뿐만 아니라 과거에도 아파트값이 많이 올랐다는 것이기 때문에 투자지수가 낮을수록 투자가치가 높다.


  • 그가 만든 아파트 파동 이론은 대표적인 부동산 투자이론 중의 하나가 되었다. 이 책은 객관적 수치를 통해 아파트의 내재 가치...

    그가 만든 아파트 파동 이론은 대표적인 부동산 투자이론 중의 하나가 되었다.

    이 책은 객관적 수치를 통해 아파트의 내재 가치에 대해 알려주는 책이다.

     

    투자지수라는 독특한 지수를 통해 유망한 지역의 아파트에 대해 투자가치를 객관적으로 알려주고 있다.

     

    추천하고 소개된 대표적인 유망한 지역은 다음과 같다.
    - 상계지구
    - 잠실
    - 개포지구
    - 서초 반포지구
    - 압구정지구
    - 용산 이촌지구
    - 여의도
    - 목동 신시가지
    - 분당 신도시
    - 판교
    - 과천
    - 용인 수지지구

     

    객관적 지표임을 과시라도 하듯 지표를 산출하는 세부적인 숫자까지 매 장마다 소개를 했다.

    매 장마다 초기 도입은 도시의 형성과정 같은 이야기로 시작해 재미있게 읽을 수 있었으나, 중,후반에 투자지수 산출하는 방법에 들어가면 머리가 아파오고 눈이 아른거려 쉬 읽어갈수 없었다.

     

    이런 머리아픈 이야기는 대다수 독자가 부동산 전문가가 아닌 일반 투자자, 실수요자임을 고려했다면 1장이나 별도의 장에서만 설명을 하고 중간중간 결과만 제시하는 것이 나았을 거 같다.

     

    논문이 아닌 일반 대중을 상대로하는 부동산 투자지침서이므로 보다 쉽게 읽을수 있는 방법론적인 면에서 많은 아쉬움이 남는 책이다.

    아는 게 많고 많이 배운사람이 모두 잘 가르친다고 할순 없지만, 저자가 좀더 독자를 생각하고 자기의 지식을 자랑하기 보다는 읽기 쉽게 글을 풀어가려는 노력을 너무 아끼지 않았나 생각한다.

     

    하지만, 카더라 통신처럼 정부의 정책이 어떤식으로 갈꺼라는 둥 어디 집값이 근거 없이 유망할꺼라는 등 다른 부동산 관련 책과는 달리 실제적인 데이터를 기초로 한 분석은 정말 높이 살만하다.

    비록 먹기에는 불편하지만 씹다보면 그 맛의 깊이가 느껴진다고나 할까?

     

    시중의 장난같은 부동산 관련 책보다는 깊이가 있고, 부동산관련 논문보다는 조금 쉽다고 할수 있다.

    부동산에 대해 보다 심층적인 지식을 얻고자 하는 사람들에게 권하고 싶다.

    물론 부동산 관련 업종에서 일하는 사람들에겐 필독서이다.

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