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10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다
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280쪽 | | 153*225*23mm
ISBN-10 : 116007397X
ISBN-13 : 9791160073973
10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다 중고
저자 이승훈 | 출판사 한스미디어
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2019년 8월 16일 출간
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책 소개

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지금의 강남에 투자할 것인가?
미래의 강남에 투자할 것인가? 오랜 기간 강남은 대한민국 부동산의 심장이었다. 교통과 교육, 상권 등 핵심 가치가 집중된 이곳을 중심으로 부동산 투자는 이루어져 왔다. 그러나 아쉽게도 너무 높은 가격대로 인해 지금의 강남에 투자할 수 있는 여력을 지닌 이는 많지 않다. 하지만 기회는 있다. 넉넉잡고 10년 후 지금의 강남 못지않은 혹은 지금의 강남을 뛰어넘는 곳으로 성장할 지역이 있다. 이 책은 그간 가려져 있고 숨겨져 있어 보지 못했던 제2의 강남을 찾아 투자하는 방법을 소개한다. 제2의 강남이 될 지역을 거시적인 안목과 세밀한 눈을 통해 다각도로 분석하고, 합리적인 투자법을 소개한다. 제2의 강남을 찾아 떠나는 가슴 뛰는 여행, 지금 함께 시작해보자.

저자소개

저자 : 이승훈
이론과 현장 감각을 두루 갖춘,
전문가가 찾는 부동산 전문가

2005년부터 부동산업에 종사하며 정확한 컨설팅을 위해 꾸준히 공부한, 이론과 현장 감각을 두루 갖춘 진정한 부동산전문가다. 현재 (주)리얼비전경제연구소 대표, 이승훈부동산경제연구소 소장이며, 네이버카페 ‘이승훈부동산경제연구소’를 함께 운영하고 있다. 공인중개사·경공매사·법률중개사·금융투자상담사 등을 취득했으며, 부동산 관련 칼럼 기고 및 수많은 컨설팅 및 시행·시공·분양·중개업무를 하고 있다.
《10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다》는 이승훈 소장이 그간 쌓은 부동산 이론과 사람과 직접 맞부딪치며 깨달은 경험을 통째로 녹여 넣은 ‘부동산 투자 지침서’의 결정판이다. 직접적으로 왜 이곳이 제2의 강남이 될 수밖에 없는지를 시원하게 독자에게 전하며, 그동안 제대로 된 부동산 정보에 목말라 왔던 독자의 가려운 곳을 제대로 긁어준다.
EBS, KBS의 제휴사 부동산실무교육기관 랜드프로에서 수익형부동산 교수직도 맡고 있으며, 다수 대학 및 기업에서 부동산 관련 강의를 하고 있다. 이 외에도 SBScnbc, 한국경제TV, MTN, 이데일리TV, 서울경제TV 등의 다수 방송에서 부동산 전문위원으로 참여해 시청자의 고민을 시원하게 풀어주었다. 저서로는 《앞으로 3년, 내집 마련에 집중하라》, 《한강변역세권투자지도》, 《100세 시대 부동산은퇴설계》, 《부동산투자 입문서》가 있다.
카페: 이승훈부동산경제연구소(http://cafe.naver.com/bestinvest1)

목차

추천사_대한민국 부동산 투자의 미래를 꿰뚫는 책(추천인_단희쌤)
프롤로그_제2의 강남을 찾아 떠나는 가슴 뛰는 여행

1장_위기인가 기회인가, 대한민국 부동산의 미래
- 점점 더 빨라지는 인구감소
- 대한민국의 지방이 사라진다
ㆍ 인구 변화로 인한 부동산의 지역별 변화 양상
ㆍ 10년 후에도 부동산 투자는 계속될 수밖에 없는 이유
- 부동산 위기론 팩트 체크 ①: 금리는 답을 알고 있다
ㆍ 금리가 부동산에 미치는 영향
◆ 이승훈의 미래 인사이트: 종부세 때문에 매물이 쏟아진다? 이론과 실전은 다르다
- 부동산 위기론 팩트 체크 ②: 공급과잉론의 실체
ㆍ 공급 과잉과 공급 부족은 끊임없이 번갈아가며 나타난다
- 집값을 잡을 ‘뻔’했던 뉴스테이
ㆍ 왜 매번 같은 과정을 반복할까
- 대출 규제: 강력하지만 절대적인 것은 아니다
ㆍ 부자의 생각은 또 다르다
- 리디노미네이션의 출현과 부동산의 미래
ㆍ 화폐가치 하락의 진짜 뜻

2장_강남은 어떻게 지금의 ‘강남’이 되었는가
- 한눈에 보는 강남 불패의 역사
- 제2의 강남이 되기 위한 세 가지 조건
ㆍ 첫 번째, 강남과의 접근성
ㆍ 두 번째, 지역 내 일자리 창출
ㆍ 세 번째, 강남 사람의 인식
◆ 이승훈의 미래 인사이트: 가격은 절대적일까, 상대적일까?

3장_10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다
- 제2의 강남을 향해
◆ 이승훈의 미래 인사이트: 과천, 1% 부족한 제2의 강남
- 서울의 정점에 서다_용산구
ㆍ 대한민국 전통의 부촌, 동부이촌동
ㆍ 동부이촌동의 영광을 잇는다, 서부이촌동
ㆍ 최고의 자리에 우뚝 서 있는 뉴타운, 한남뉴타운
ㆍ 교통이라는 큰 무기가 있는 곳, 후암동
◆ 투자 시크릿: 용산은 강남을 뛰어넘을 수 있을까?
- 마천루가 즐비한 상업지의 천국_영등포구 여의도
ㆍ 여의도의 터줏대감, 공작아파트와 목화아파트
ㆍ 돋보기로 분석해본 완공 후의 여의도 목화아파트
ㆍ 초역세권과 상업지의 세례를 받다, 서울아파트
◆ 투자 시크릿: 여의도 투자의 핵심 가치, 한강변
- 청담동과 마주 앉은 강북의 부촌_성동구 성수동
ㆍ 가격이 하늘로 치솟은 성수동의 아파트
ㆍ 한남뉴타운 부럽지 않다, 성수뉴타운
ㆍ 뚝심 있게 꾸준히 개발될 곳, 산업개발진흥지구
◆ 투자 시크릿: 앞으로가 더욱 빛나게 될 성수동의 토지 투자
- ‘고시생’ 이미지는 잊어라_노량진 뉴타운
ㆍ 노량진뉴타운과 기존 아파트의 투자 수익률 비교
◆ 투자 시크릿: 노량진뉴타운, 탁월한 입지와 교통으로 날개를 달다

4장_제2의 강남이 될 잠재력을 가진 곳
- ‘입지’라는 잠재력을 품다_관악구
ㆍ 교통의 불모지에 황금노선이 생긴다, 관악구의 현재
ㆍ 현실로 다가올 관악구의 찬란한 미래
◆ 투자 시크릿: 시간이 증명해줄 관악구의 숨은 가치
- 준공업지역에서 도시계획의 중심에 자리 잡다_영등포구
ㆍ 대규모 개발이 예정된 영등포구의 뉴타운
◆ 투자 시크릿: 영등포구 투자의 우선순위
- 성수동과 강남, 잠실까지 마주한 다크호스_광진구 자양동
ㆍ 자양동의 굳건한 내재가치
ㆍ 자양동을 둘러싼 다이나믹한 조건
◆ 이승훈의 미래 인사이트: GTX가 개통하면 서울과 경기도의 가격 갭은 줄어들까?
◆ 투자 시크릿: 광진구 자양동, 모든 것을 다 갖춘 숨겨진 보석 같은 곳
- 서울의 끝에서 우뚝 솟아라_구로구
ㆍ 구로구의 메인은 신도림이다
ㆍ 뚜렷한 장점을 가지고 있는 대림역 부근
◆ 투자 시크릿: 구로구의 동쪽에서 투자의 길을 묻다
- 단순 베드타운에서 자생하는 도시로 변모하다_창동역과 노원역 인근
ㆍ 창동차량기지 일대의 미래
◆ 투자 시크릿: 창동차량기지 주변 아파트에 투자하려면

에필로그_정보의 홍수에서 고민하고 있는 당신에게

책 속으로

이 책은 투자처에 대한 분석과 투자 방법에 대한 노하우 등 투자를 전제로 한 내용에 절반 이상의 지면을 할애했다. 하지만 우리가 ‘왜’ 투자하는지에 대한 이유도 상세히 적었다. 그래서 이 책은 부동산 투자자라면 어디에 어떻게 투자해야 자산을 늘릴 수 ...

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이 책은 투자처에 대한 분석과 투자 방법에 대한 노하우 등 투자를 전제로 한 내용에 절반 이상의 지면을 할애했다. 하지만 우리가 ‘왜’ 투자하는지에 대한 이유도 상세히 적었다. 그래서 이 책은 부동산 투자자라면 어디에 어떻게 투자해야 자산을 늘릴 수 있는지에 대한 내용을, 비투자자라면 ‘왜’ 부동산 투자를 해야 하는지에 대한 합당한 근거를 제시할 것이다.
_p9, [프롤로그] 중에서

혹자는 이자가 상승하는 시기는 경기가 좋을 때이므로 오히려 부동산에 좋은 영향을 끼친다고 주장하기도 한다. 틀린 얘기는 아니다. 실제로 경기가 무척 좋아진 후에 금리 인상이 있는 경우에는 부동산 상승 여력이 떨어지지 않는다. 금리 인상이 부정적일지 긍정적일지는 상황에 따라 다르다.
_p33, [1장 위기인가 기회인가, 대한민국 부동산의 미래] 중에서

꾸준한 공급이 불가능하다면 부동산은 앞으로도 계속 오른다. 여기서 중요한 키워드는 ‘공급’이 아니라 ‘꾸준한’이다. 그냥 두면 공급은 과잉과 부족을 계속 순환한다. 시장은 그렇게 형성될 수밖에 없다. 그러니 누군가가 조정을 해줘야 한다. 정부 말이다. 그런데 지금 현 정부는 그걸 안 하고 있거나 간과하고 있다. 그래서 이러한 정책이 다시 시작되기 전까지는 부동산은 널뛰기 모드 속 장기 우상향한다.
_p59, [1장 위기인가 기회인가, 대한민국 부동산의 미래] 중에서

현재 강남은 대한민국에서 가장 좋고 비싼 지역이다. 그리고 최고의 부자가 사는 곳이다. 강남이 이런 지위를 누릴 수 있던 것은 정부의 엄청난 혜택과 어마어마한 개발 때문이다. 하지만 앞으로는 강남과 같은 이런 대규모 개발이 다시 이루어지기는 현실적으로 힘들다. 개발을 해서 인프라와 아파트는 새것일지 몰라도 그 외의 학군과 교통, 직주근접성은 사실상 만들어내기 어렵다.
_p85, [2장 강남은 어떻게 지금의 ‘강남’이 되었는가] 중에서

이게 바로 강남 접근성의 힘이며, 강남 사람의 인식의 중요성이다. 똑같은 브랜드와 연식과 세대수의 아파트라 해도 강남에서 멀었다면 강남 수요자는 없었을 것이고, 거래도 안 되었을 것이며, 결코 가격도 많이 상승하지 못했을 것이다. 입지의 중요성은 입이 닳도록 강조해도 모자라지 않으며, 가장 기본은 강남과의 접근성이 좋아 강남 거주 수요자가 해당 지역을 잘 인식하고 있는가이다.
_p99, [2장 강남은 어떻게 지금의 ‘강남’이 되었는가] 중에서

다가오는 2020년 이후의 부동산 시장은 지금보다 더 혼돈스러울 것이다. 인구의 자연감소가 시작되었고, 팽창의 시대가 아닌 수축의 시대가 도래했다. 양극화는 심화될 것이고, 부동산 투자의 실패 사례가 더 많아질 것이다. 그러니 옥석을 가리는 부동산 투자가 더 절실해졌다. 예전처럼 어떤 것을 구입해도 손해 보지 않는 시대는 지났다. 즉 더 오르고 덜 오르는 수준의 부동산이 아니다. 안 오르거나 떨어지는 부동산도 많이 생길 것이다. 그렇기에 우리는 더 많은 공부가 필요하다.
_p275, [에필로그] 중에서

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출판사 서평

반드시 오를 ‘그곳’을 찾아라! 팩트를 정확히 분석해 제2의 강남을 제시한다! 당신이 꼭 읽어야 할 친절하고 똑똑한, 필수 부동산 투자 전략서 강남은 대한민국에서 지난 오랜 세월 동안 대한민국 최고의 입지, 최고의 인프라, 최고의 가격을 가진 ...

[출판사서평 더 보기]

반드시 오를 ‘그곳’을 찾아라!
팩트를 정확히 분석해 제2의 강남을 제시한다!
당신이 꼭 읽어야 할 친절하고 똑똑한, 필수 부동산 투자 전략서
강남은 대한민국에서 지난 오랜 세월 동안 대한민국 최고의 입지, 최고의 인프라, 최고의 가격을 가진 부동산으로 군림해왔다. 교통, 교육, 상권 등 모든 핵심 제반 시설이 최고급으로 들어서는 과정이 반복되며 강남의 가격은 천정부지로 올랐고, 이 엄청난 가격으로 자신의 위용을 뽐냈다. 대한민국의 대부분 사람은 이 ‘강남현상’을 멀리서 지켜보며 눈만 끔뻑할 수밖에 없었다.
그러나 우리에겐 제2의 강남이 있다. 아직은 강남 같은 가격과 입지를 다지지 못했지만, 알게 모르게 탄탄한 인프라가 모여들고 있고, 직주근접성이 좋고, 확률 높은 개발 계획도 잡혀 있어 앞으로 크게 오를 ‘그곳’은 있다. 이 책은 바로 이 제2의 강남을 짚고, 왜 이곳이 엄청난 잠재가치를 가지고 있고 앞으로 크게 오를 수밖에 없는지 명확한 근거를 독자에게 제시한다.

“이 책의 목적은 독자에게 실전 투자지침을 주는 것이다. 여러분도 대충은 알고 있는 이런 지역을 더 세밀하게 분석하여 어떤 식으로 투자해야 수익을 극대화할 수 있는지 알려주는 데 목적이 있다.”

《10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다》가 짚어주는 지역은 총 9곳이다. 저자가 이 지역들을 짚으며 시종일관 놓치지 않는 부분은 얼마나 확실한 팩트에 기반하고 있는가이다. 부동산은 온갖 소문이 떠돌고, 대중심리에 휩쓸리기 쉬운 시장이다. 투자금은 가지고 있지만, 자신을 안내해줄 정확하고 정교한 나침반이 없어 돈을 잃는 경우도 많다. 그런 독자에게 확실한 팩트를 분석해 풍부한 근거를 제시하는 이 책이 황금 나침반이 되어줄 것이다.
또 하나 돋보이는 점은 저자가 그동안 직접 발품 팔며 온갖 부동산을 눈으로 확인하고 수많은 예비투자자를 상담한 경험이 모두 책에 녹아 들어가 있다는 것이다. 덕분에 이 책은 자칫 책상머리 이론에서 끝나고 말 수도 있는 미래예측이란 약점을 풍부한 경험으로 완벽하게 보완해주고 있다. 단순히 이론적 분석과 예측만 있었다면 부동산 현장에서 시시각각 변하고 있는 여러 시선은 포착하지 못했을 것이다. 마지막으로 적재적소에 들어가 있는 다양한 사진과 도표는 이 책의 완성도를 한껏 높인다.

제2의 강남이 되기 위한 황금 조건을 말한다!
제2의 강남은 말 그대로 ‘강남’은 아니지만, 강남을 대체할 수 있을 만큼의 커다란 매력을 가진 곳이다. 저자는 제2의 강남이 되기 위한 조건으로 세 가지를 꼽는다. 첫째는 강남과의 접근성이다. 사람들은 생각보다 이 조건을 간과하는 경우가 많다. 강남에 높은 연봉을 주는 최고의 일자리가 모여있기 때문에 강남과 가까울수록 가격이 올라갈 수밖에 없다. 강남과 가까운 신도시의 가격을 직접 눈으로 확인해 보면 이 사실을 알 수 있다. 두 번째 조건은 지역 내에 충분한 일자리가 있는가, 그리고 앞으로 얼마나 많은 일자리가 창출되는가이다. 직장과 가까운 곳에 사는 것보다 더 좋은 것은 내가 사는 곳에 일자리가 있는 것이다. 이 때문에 강남과 특별히 가깝지 않아도 높은 가격이 형성된 지역이 있다. 대표적으로 여의도와 판교 등이 있다. 예를 들면 한 도심의 아파트가 분양 가격이 너무 높아 메리트가 없다는 세간의 예상을 깨고, 결국엔 2배 넘는 가격을 기록한 경우가 있다.
세 번째 조건은 강남 사람의 인식이다. 강남에 사는 부자는 자기가 모르는 곳에는 투자를 안 하려는 성향이 강하다. 물론 다른 사람도 그렇지만, 강남 부자는 그 정도가 심해 아예 거들떠보지 않는 경우가 많다. 이는 투자에서 매우 중요한 사항이다. 부동산의 가격을 오르게 해줄 실수요자가 줄어드는 현상을 낳기 때문이다.
《10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다》가 짚어주는 지역 중에서 위의 세 가지 조건을 벗어나는 곳은 없다. 위의 제반 조건을 모두 충족해 확실하게 오를 제2의 강남을 신중에 신중을 기해 짚어주는 태도를 책의 처음부터 끝까지 잃지 않는다.
이 책의 요지는 여러 위기론과 온갖 주장에도 불구하고 반드시 오를 제2의 강남은 있으니, 똑똑하고 정확하게 제반 조건과 상황을 파악하여 현명한 투자를 하라는 것이다. 바로 이 현명한 투자를 위한 여행에 《10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다》가 더할 나위 없는 든든한 지도가 되어줄 것이다.

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    10년후 이곳은 제2의 강남이 된다.

    프로파일 winning investor Ã 2019. 9. 10. 18:42
    URL 복사  통계 
     

    우선 책의 제목에서 기대한 과거의 강남의 발전과 상승에 버금갈 정도의 가격상승 지역이 아니라는것이다.

    한정된 자금을 가지고 저렴한 가격으로 투자 가능한 지역을 찾아야하고,시간이 지나면 높은 가격으로 변할 부동산.

    이것이 이책의 저자가 말하는 제 2의 강남이다.

    시장에 형성되있는 가격과 부동산의 가치를 구분해서 정확한 정보를 바탕으로 가치를 판별해 내고,적정가치에 따라서

    부동산 투자를 하는것 크게는 이러한 내용이다.

    이 책에는 서울과 그 중에서도 강남을 중심으로 강남과의 접근성 , 그리고 대체가능성 이것이 향후 가치상승의 가장 비중을

    두는 척도이다..

    인구감소에 따른 향후 부동산 가격 폭락론에 대해서는가장좋은 곳은 언제나 끝까지 살아남는다. 어느 분야든 수요가 줄어도

    최상위 그룹은 살아남는다. 그러면서도 지방소멸이라는 용어로 지방 인구가 줄어들면서 발생할 가격변동은 피하기 어렵다는

    의견이다.

    지역선정에 있어서 내가 마음에 드는 지역이 아니라 누구나가 좋아하고 마음에 드는 지역, 모두가 선망하는 지역이 앞으로도

    가격이 더 많이 오른다. 주식시장에서의 미인주 이론과 일맥상통한다.

    강남은 개발에 개발을 거듭한다.사람이 많아지니 정부와 서을시는 이프라 구축에 더욱 힘을 쏟는다. 지하철을 건설하고 ,도로를 확충하고 , 대중교통을 정비한다.강남이 중심이 되닌 모든것을 강남 위주로 만들게된다.

    제 2의 강남이 되기위한 세가지 조건

    첫번째, 강남과의 접근성 , 두번째가 지역 내 일자리 창출 ,그리고 세번째가 조금은 생소할 수도 있을것 같은데 강남 사람의 인식이라 저자는 말한다. 강남 사람이 해당 지역을 어떻게 생각하는지가 그 지역의 가격 상승 여부를 가늠하는 상당히 영향력 있는 잣대라고 말한다.

    제2의 강남후보지로 과천 , 용산 ,관악구 , 성동구 , 영등포구 등 서울에서 향후 개발가능성과 가격상승이 지속적으로 나타날것같은 지역들을 언급하였다.

    아파트 실수요를 원하시거나 , 서울 위주의 투자를 생각하고 있는 투자자라면 해당 내용을 참조하면은 나름 도움은 될듯하다.

    무엇보다 여유자금으로 긴 호흡을 가지고 투자를 하고 , 서울에서 실소유를 목적으로 아파트를 구입하려는 사람들이라면 , 감당할수 있는 적절한 레버리지를 이용해서 저금리 시대에 비교적 리스크가 적고 , 거주라는 사용가치까지 충족이 되는것이기에 무리한 투기가 아니라면 , 대한민국에서

    살아가면서 현명하게 활용한다면 유익한 투자가 될것이라는 생각이다.

  • 강남에 살 수 있다면, 그곳을 마다할 사람이 있을까. '강남'은 고유명사가 되어버렸다. 그저 한강의 이남을 뜻하는 것이 아닌,...
    강남에 살 수 있다면, 그곳을 마다할 사람이 있을까. '강남'은 고유명사가 되어버렸다. 그저 한강의 이남을 뜻하는 것이 아닌, 학군이 좋고, 삶의 질이 높으며, 편리하고, 부의 밀집지역으로 일컫는, 그야말로 살고싶은 곳이다. 그러나 예전에도 비싼몸값을 자랑하던 강남은 현재 더욱이 넘보기 어려울 정도로 올라버렸고, 앞으로도 우리가 강남에 가기위해 돈을 벌어들이는 속도보다 더욱 빠르게 계속해서 상승할지도 모른다. 그렇다면 강남 대신 선택할, 제 2의 강남은 어디일까? 이 책은 인구변화로 인한 구체적인 부동산 변화양상, 그리고 부동산위기론에 대한 현실적인 경제논리를 바탕으로 현재 부동산 시장의 현황과 정부대책을 통한 현실을 요목조목 살펴본다. 그리고 지금의 '강남'은 어떻게 지금의 강남이 되었는지를 되짚어보고, 이를 통해 제2의 강남이 될 가능성이 높은 용산구, 여의도, 성수동, 노량진 뉴타운의 아파트 현 시세와 그 특징, 각 지역은 어떤 무기가 있는지 향후 가치를 살펴볼 수 있다. 그 중 노량진 뉴타운은 생각치 못한 곳이다. 용산구는 누구나 생각할만한 서울의 중심이지만 고시촌 이미지를 가지고 있었던 노량진은 아무리 뉴타운이 생긴다한들 그 원초적인 이미지를 벗어날 수 있을까라는 생각이 많았는데, 대단지로 완공될 뉴타운의 아파트 시세는 15억 이상일 것이라고 저자는 예측한다. 제2의 강남이 되기위해서는 강남과의 접근성이 좋고 지역내 일자리가 많으며 강남사람들이 우호적으로 여기는 지역이어야하는데 노량진뉴타운은 2030서울도시기본계획의 3핵인 여의도, 강남, 도심ʶ과의 접근성이 매우 좋은 입지로 평가받고 있다. 물론 프리미엄으로 인해 주의해야할 곳이긴 하다. 이와 더불어 가까운 관악구 또한 그 잠재력을 가진곳이라 말한다. 구로구와 자양동 또한 비교적 저렴한 가격대로 거주할 수 있는 지역이라 여겼는데 이곳의 숨겨진 보석 같은 곳들을 소개하며 어떤 매물들에 관심을 가져야하고, 반대로 주의해야할지에 대해서도 언급하고 있어, 최근 수도권지역의 가파른 오름세로 인해 투자에 대한 관심을 가질 엄두조차 내보지 못했던 나조차도 새로운 시각을 열어주기도 한 책이다. 시기의 조율이 필요하겠지만, 수도권 내부에서의 실질적인 움직임과 상황, 같은 지역이라도 수익성을 높일 수 있는 매물을 찾는 방법 등을 배울 수 있다. 이것은 제2의 강남이 될 지역을 위주로 설명하고 있지만 투자에 있어서의 절대불변의 원칙 또한 얻을 수 있어 이를 바탕으로 시야를 넓힌다면 실패할 확률을 줄이고 수익을 높일 수 있는 부동산 투자자가 될 수 있을 것이란 생각이 든다.

  • '10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다' 사실 나에게는 강남이 아니라 인서울에 내집을 마련하는게 꿈이다. 대학은 인서울을 ...

    '10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다' 사실 나에게는 강남이 아니라 인서울에 내집을 마련하는게 꿈이다.

    대학은 인서울을 못했지만 앞으로 30대후터 죽을때까지 인서울 그것도 내집에서 살고 싶다는 바람이 있다.

    그래서 부동산 관련 서적을 보면은 자꾸 눈이 가는거 같다. 대출을 하면 된다지만 그래도 어느정도는 돈을 모와 놓아야지만 서울에 집을 살 수 있으니 열심히 종잣돈을 모으고 있는 단계이다. (갈길이 구만리)


    이 책과 다른 부동산관련책의 다른점은 부동산의 현재와 왜 강남이 뜰 수 밖에 없었는지의 역사를 이야기를 들려주듯이 해주는데 있다.

    1장에서는 부동산의 미래에 대해서 이야기한다. 우리나라의 인구 감소는 점점 빨라지는 것은 누구나 다 알고 있을 것이다. 그러면 앞으로의 수요가 주는데 꼭 부동산이여야 할까라는 의문점들이 들겄이다. 그리고 당연하게도 한번 전세라는 제도에서 매매에 들어서면 다시 전세나 월세로 가지 않을꺼라는 것은 자명한 사실이다. 그리고 우리나라의 부모님 들의 특징이 꼭 자식에게 집을 물려주려고 한다. 부동산은 가격이 오를때에는 확 오르지만 떨어지는것은 찔끔 떨어지기 때문이다. 이런기본적인 것들을 다시 상기 시켜 주면서 재미있게 이야기해주신다.

     2장은 왜 강남이 왜 강남이 되었는지를 알려준다. 그리고 제 2의 강남이 되기위한 3가지 조건이 나온다.

    다들 알고 있듯이 강남과 가까워야 제2의 강남이 될 가능성이 크다 그리고 집주근접성을 들 수 있다.

    우리는 직장과 집이 가까이 있길 원하지 한시간 두시간을 걸쳐서 출근하기를 원하지 않는다. 그래서 강남과 멀지만 집값이 고공행진을 하는 곳은 여의도 그리고 판교를 들 수 있다. 판교에 지식산업센터의 입주로 많은 기업들=일자리 이 몰려들었고 그로 인하여 많은 집값 상승을 보여 주었다. 이외에도 세번째는 책에서 확인 하길 바란다.

    3장은 저자가 앞으로의 제2의 강남이 될 수 있는 곳들 4군데를 콧찝어서 알려주신다.(용산구, 여의도 +2군데 )

    4장은 제2의 강남이 될 가능성이 있는 곳 5군데를 찍어주신다. 읽고 나서는 여기는 나만 알고 싶다는 생각을 다시금 해보았다.

    아직은 부족하나, 저자가 제시해둔 곳들이 개발이 되기전에는 바짝 모아서라도 자금을 마련해야 겠다는 생각이 들었다.


    집없이도 전세로도 얼마든지 잘 살 수 있기는 하다. 하지만 전세금 올려달라는 이야기나 반전세(=월세)로 바꾸자는 이야기를 안 들으려면 또 내가 편하게 살기 위해서는 내집 마련은 필수 인거 같다. 

  • 서두에서 실제로 부동산의 가치와 가격이 정확하게 일치하는 경우는 드물기 때문에 가치에 비해 가격이 낮은 저평가 부동산을 사야한다고 합니다. 여기서, 가격은 시장에 이미 공개되어 있지만, 가치는 스스로 공부해서 알아야 하는 부분입니다. 이러한 가치를 알아내고 판단하기 위한 기본이 되는 것이 정확한 정보입니다. 이렇게 현장의 정보를 바탕으로 가치를 분석하여 투자 대상을 선정하고 이 과정을 통해 투자에 성공하고 수익을 창출하는 것입니다. 이 책에서 말하는 제 2의 강남이 될 곳이라는 지역도 부동산의 시장가격과 실재 가치를 분석하여 미래 가치에 비해 저평가 되었다는 저자의 설명으로 만날 수 있습니다. 이론과 실전을 함께 공부하는 분석과정을 실제 투자 대상을 통해 설명하기 때문에 엄청 빠르게 이해가 되고 실전에 도움이 되는 노하우도 얻을 수 있습니다....

    서두에서 실제로 부동산의 가치와 가격이 정확하게 일치하는 경우는 드물기 때문에 가치에 비해 가격이 낮은 저평가 부동산을 사야한다고 합니다. 여기서, 가격은 시장에 이미 공개되어 있지만, 가치는 스스로 공부해서 알아야 하는 부분입니다. 이러한 가치를 알아내고 판단하기 위한 기본이 되는 것이 정확한 정보입니다. 이렇게 현장의 정보를 바탕으로 가치를 분석하여 투자 대상을 선정하고 이 과정을 통해 투자에 성공하고 수익을 창출하는 것입니다. 이 책에서 말하는 제 2의 강남이 될 곳이라는 지역도 부동산의 시장가격과 실재 가치를 분석하여 미래 가치에 비해 저평가 되었다는 저자의 설명으로 만날 수 있습니다. 이론과 실전을 함께 공부하는 분석과정을 실제 투자 대상을 통해 설명하기 때문에 엄청 빠르게 이해가 되고 실전에 도움이 되는 노하우도 얻을 수 있습니다.<o:p></o:p>

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    책은 총 4장으로 구성되어 있습니다. 먼저 문재인 정부의 강력한 부동산 안정 정책, 인구의 변화, 지역별 차별화 등 현재의 대한민국 부동산의 상황에 대해 설명하면서 저자의 분석과 전망도 함께 다루고 있습니다. 또한, 현재의 강남이 대한민국 최고의 부동산 투자 대상이 되었는지를 지역의 접근성, 일자리, 지역민의 의식을 중심으로 설명함으로서 부동산의 가치를 판단하는데 중요한 요소가 무엇이며, 어느 부분을 체크해야 하는지를 알 수 있었습니다. 10년 뒤에 제 2의 강남이 될 지역이나 잠재력이 있는 지역으로 용산구를 시작으로 서울시의 여러 구의 메인이 될 동네에 대해 차례로 설명하고 있습니다. 각 지역의 위치를 지도와 함께 보여주고, 실제 매도호가를 네이버 부동산을 통해 얻은 정보와 함께 평당 가격으로 분석한 도표를 보여 주고 있어서 전체적인 설명을 이해하는데 많은 도움이 되었습니다.<o:p></o:p>

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    서울이 워낙에 넓어서 개인적으로 익숙한 지역에 대해서만 알고 있었지만, 이 책에 소개된 내용을 통해 비슷한 도시의 모습을 가지고 있어도, 지역별로 직장, 가격, 미래의 입지, 교통, 업무 지역, 학교에 대한 분석의 접근이 조금씩 차이가 있다는 것을 알 수 있었습니다. 주로 현재와 미래로 이어지는 잠재적인 가치를 어떻게 찾고 분석하여 판단하는 과정의 반복을 통해 투자 대상을 알아가는 것이 너무 좋았습니다. 특히, 좋은 점 뿐만 아니라 단점에 대해서도 알려 주고 있기 때문에 같은 형태에서도 장점과 단점으로 다르게 보일 수 있다는 것을 알고, 단점이 장점이 될 수 있다는 것을 찾는 방법도 배우게 된 것 같습니다. 이 책을 읽은 후에, 많은 공부와 실전 분석의 경험이 있어야 되겠지만, 그 기본이 되는 마음가짐을 배우게 된 좋은 시간이었습니다. ^^<o:p></o:p>

  •   대한민국의 제2의 강남은 과연 어디가 될까? 부동산투자에 관심있는 분들이...

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    대한민국의 제2의 강남은 과연 어디가 될까?

    부동산투자에 관심있는 분들이라면 아주 관심있게 읽어보셨으면 좋겠다는 생각이듭니다.

    어느정도 예상은 하고 있는 곳들도 있겠지만

    숨은 보석같은 그곳은 과연 어디일까 너무 궁금해서 읽어보았습니다. ^^

    부동산 투자는 분명 큰 돈이 필요로합니다. 그렇기 때문에 많은 준비가 필요하겠지요.

    좀 더 경제적인 자유를 꿈꾸고 싶은데 여전히 부동산 투자는 쉽지가 않더라구요.

    부동산경기가 좋지않다고하지만 10년후에도 부동산 투자는 계속될 수 밖에 없다고 해요.

    인구감소가 부동산투자의 위기가 아닌 기회로 봐야한다는 입장에서 읽어봅니다.

    부동산 투자의 중심이 된 강남 !

    과연 왜 강남이될 수 밖에 없는 이유를 만나보면

    앞으로 투자가치가 있는 곳이 가지고 있는 조건들을 생각할 수 있을 겁니다.

    특히 관심있게 읽어본 3장에서는 반드시 오를 곳 !

    서울의 정점에 선 용산구, 마천루가 즐비한 상업지의 천국 영등포구 여의도,

    청담동과 마주 앉은 강북의 부촌 성동구 성수동과 노량진 뉴타운 !!

    사실 3장에서 만난 곳들은 이미 투자하기 힘들만큼 어마어마하게 오른 곳이라 -.-;;;

    투자 초보자로선 사실 엄두가 나지 않았던 곳이었는데

    4장에서 소개하고 있는 제 2의 강남이 될 잠재력을 가진 그 곳 !!!

    관악구와 영등포구, 광진구 자양동,

    구로구, 청동역과 노원역 인근에 대한 투자 시크릿정보를 소개하고 있습니다.

    생각했던것보다 의외의 곳들을 만날 수 있어서 저는 너무 좋았습니다.

    저자가 추천하고 있는 이유를 만나게 되면

    부동산 투자에 대한 또 다른 시야를 키울 수 있을 것 같습니다.

    부동산 투자의 기본을 알고 계신분들이

    현장에서 직접 투자를 결심하고 계신분들이라면

    꼭 !!!! 이 책을 읽어보시라고 추천드리고 싶습니다 ^^

    #부동산투자 #부동산투자전략 #이승훈#넥스트강남#제2의강남

    #한스미디어#부동산투자서적#이승훈부동산경제연구소

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