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나는 상가에서 월급 받는다
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| 규격外
ISBN-10 : 1195446519
ISBN-13 : 9791195446513
나는 상가에서 월급 받는다 중고
저자 서울휘 | 출판사 베리북
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2015년 11월 12일 출간
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책 소개

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저자 서울휘는 ‘월급’만 아니면 당장이라도 그만두고 싶지만, ‘월급’ 때문에 참아야하는 월급쟁이였다. 어떻게든 회사에서 벗어나 자유롭고 싶었던 그가 찾아낸 해결책은 상가투자였다. 직장업무 특성상 여러 병원장들을 만나곤 했는데, 그들이 지불하는 상가 월세가 보통 월급쟁이들의 벌이와 비슷하다는 사실을 알게 되면서 상가에서 월급 받는 시스템을 설계하기 시작한 것이다. 《나는 상가에서 월급 받는다》는 꾸준히 월급을 벌어다줄 상가를 선별하는 여러 가지 방법을 친절하게 알려주는 책이다. 초보자들이 쉽게 이해할 수 있도록 지루한 법조항은 배제하고, 실전사례와 경험을 가득 실었다.

저자소개

저자 : 서울휘
저자 서울휘(배용환)는 블로그를 통해 상가를 대하는 다양한 관점들과 트렌드를 예리하게 분석하고 자신만의 노하우를 나누는 자타공인 ‘상가투자 전문가’다. 많은 이들과의 소통을 즐기는 인기 칼럼니스트로 행꿈사, 월급쟁이 부자들 및 그 외 다수의 재테크 카페에 칼럼을 연재 중이다. 근래에는 그만의 특화된 강의를 통해 수강생들이 스마트한 투자자로 거듭나도록 돕고 있으며 연일 앙코르 강의를 이어나가고 있다.

목차

추천의 글
Prologue. 상가에서 월급 받고, 상가로 연봉 이상을 번다

Chapter 1. 목적지를 설정하라. 방향이 핵심이다
1. 투자물건을 선별하는 방법
2. 지역의 1등 물건에 투자하라
3. 신건 입찰의 비밀
4. 평당 1억 원짜리 상가의 비밀
5. 상가경매의 승률을 높이는 방법
6. 상가경매의 알 박기
Advice. 법원은 경험을 쌓는 곳이 아니다
7. 도로 폭이 운명을 결정짓는다
8. 노출도가 높은 상가가 좋은 이유
9. 통 건물 매각 시 1등자리를 찜하라
10. 1층인 듯 1층 아닌 1층 같은 상가
11. 나는 권리금 있는 상가가 좋다
Advice. 올림픽 금메달 따는 것보다 쉽다

Chapter 2. 상가투자에는 조심해야할 물건이 있다
1. 관리비의 역습
2. 내 물건이 보이지 않아요
3. 침수대마왕을 조심하라
4. 파워임차인 쟁탈전
5. 높은 임대료의 함정
6. 후면상가를 대하는 자세
7. 침몰하는 배에 오르지 마라
Small Talk. 애물단지 물건의 경매처분이 힘든 이유
Advice. 상가투자는 리스크와의 싸움이다 Ⅰ
8. 전용면적과 공용면적 사이
9. 같은 낙찰 다른 느낌
10. 길거리에서 만나는 물건
11. 복층상가의 함정
12. 나무와 상가가 친해질 수 없는 이유
13. 오래된 공실을 대하는 자세
14. 새로운 지하철역의 득과 실
Advice. 상가투자는 리스크와의 싸움이다 Ⅱ

Chapter 3. 출발! 현장에 답이 있다
1. 점포가 필요한 사람처럼 방문하라
2. 단지 내 상가의 함정
3. 프랜차이즈 담당자와 만나라
4. 관리소장에게 관리비와 공실률을 확인하라
5. 남녀의 시각차이! 다른 것이 유리하다
6. 로드뷰를 적극 활용하자
Small Talk. 불완전한 기억이 이끄는 착각을 없애자
Advice. 실패하지 않는 상가투자의 공식

Chapter 4. 임차인의 특성을 파악하라
1. 임차인은 최고의 파트너이자 투자자이다
2. 약국, 그 블루칩의 비밀
3. 기지국을 잡아라
4. 지상상가의 강자, 태권도
5. 임차인의 반란
6. 임차인이 많으면 인기가 많다?
7. 연예인 임차인 만들기 프로젝트
8. 진상 임차인과의 만남
9. 대기업 임차인
Small Talk. 입찰표 작성 최적의 타이밍
Advice. 위험은 예상치 못한 곳에서 온다

Chapter 5. 흐름을 파악하라
1. 경매 낙찰자를 이기는 방법
2. 평범한 공간에 숨결을 불어넣다
3. 뭉쳐야 산다!
4. 거리로 나온 자동화기기(ATM)
5. 세계인의 도시로 부상한 홍대상권
6. 치열한 경쟁에서 살아남는 법
Small Talk. 당신의 투자능력을 200% 올리는 방법
Advice. 경매로 경제적 자유를 얻는 방법

Chapter 6. 상가투자의 세팅기술
1. 공피법을 아시나요?
2. 임대료를 올리는 방법
3. 2층 상가의 가치를 올리는 비밀
4. 스타벅스, 발상의 전환
Small Talk. 임대광고 전화하기
Advice. 투자를 잘하는 것과 제대로 하는 것의 차이
5. 양도양수, 전문가를 활용하라
6. 임대차계약서 작성 노하우
7. 기존 임차인 VS. 새로운 임차인
8. 신(新) 임대업자. 관리자 마인드로 무장하기
9. 스마트한 임대인의 에버노트 활용법
Advice. 가치투자. 비교하고, 또 비교하라

Chapter 7. 상가투자의 마무리
1. 매각타이밍을 잡아라
2. 매도도 전략이 필요하다
3. 1층 상가 단타매매의 비밀
4. 보증금 착시현상, 매매가에 영향주기
5. 투자센스, 그린라이트를 켜라
6. 매도광고를 직접 올려라
7. 임차인에게 매각하기
8. 화재보험료 환급 받으셨나요?
9. 건강보험료 조정 요청하기
Small Talk. 적정금액의 법무비 처리하기
Advice. 투자의 목표를 명확히 하라

Epilogue. 상가투자에 임하는 자세에 대하여

책 속으로

이제는 고위험 고수익 물건보다는 조금 수익이 적더라도 안정적인 물건을 찾는다. 리스크 관리가 가능한 안정성이 최우선인 물건을 골라내는 것이 상가투자, 상가경매의 핵심이다. 그 이유는 간단하다. 향후 내 물건을 받아줄 예비 임대사업자가 가장 선호하는 것...

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이제는 고위험 고수익 물건보다는 조금 수익이 적더라도 안정적인 물건을 찾는다. 리스크 관리가 가능한 안정성이 최우선인 물건을 골라내는 것이 상가투자, 상가경매의 핵심이다. 그 이유는 간단하다. 향후 내 물건을 받아줄 예비 임대사업자가 가장 선호하는 것은 수익률이 아닌 안정성이기 때문이다. 시간이 흐르고 리스크를 관리하며 꾸준히 공부하는 사람들은 아직도 종횡무진 투자세계를 누빈다. 하지만 임대수익에만 눈이 멀어 명확한 투자기준 없이 마구잡이로 입찰하던 사람들은 어느 날부턴가 보이지 않는다. - 22p

향후 매각이 충분히 용이하다고 판단이 되거든 과감한 행동을 취하자. 가치가 꾸준히 상승하는 물건이라면 장기적인 관점에서 좀 더 공격적인 베팅을 할 필요가 있다는 것이다. 그렇게 투자하는 사람의 경쟁상대는 다른 누군가가 아니라 시간일 것이다. 이를 위해서는 상권을 제대로 이해하고, 물건분석을 빠르게 정확히 해내야한다. 알짜물건은 당신을 기다려주지 않는다. 이것이 빈틈없는 시스템을 제대로 갖추려는 노력을 끊임없이 해야만 하는 이유이다. - 35p

그동안 상가를 여러 번 매각하면서 만난 매수자들이 공통적으로 걱정하는 부분이 있었다. 임차인들이 임대료를 밀리지 않고 얼마나 잘 낼 수 있을까 하는 것이었다. 나는 여기서 해답을 찾아 우량임차인이 있는, 시장이 원하는 물건을 집중 공략했다. 이렇게 매도에 초점을 맞춘 낙찰이라면 투자세계에서 살아남을 확률은 높아진다. - 109p

가만히 생각해보면 건물의 가치를 올려줄 사람은 임차인이다. 따라서 임차인과 긴밀하게 소통할 수 있는 통로를 만드는 것이 중요한데 바로 그 지점에서 관리자의 자세가 필요한 것이다. 내 것이 아니고 다만 이 건물을 관리한다고 생각하면 한발 물러서서 상황을 객관적으로 바라보며 소통할 수 있다. 더 나아가 임차인과 상생하는 관계로까지 발전하게 된다. - 348p

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출판사 서평

세계여행을 위해 투자를 시작한 남자 “가슴 뛰는 삶을 살아라!” 생계를 위해 월급이란 ‘족쇄’를 받아들이고, 그 대가로 주 5일 노예의 삶을 산다. 일요일 밤만 되면 다음날 출근을 걱정하고, 휴가기간 동안의 짧은 일탈에 못내 아쉬워한다. 상상 ...

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세계여행을 위해 투자를 시작한 남자
“가슴 뛰는 삶을 살아라!”


생계를 위해 월급이란 ‘족쇄’를 받아들이고, 그 대가로 주 5일 노예의 삶을 산다. 일요일 밤만 되면 다음날 출근을 걱정하고, 휴가기간 동안의 짧은 일탈에 못내 아쉬워한다. 상상 속에선 매일 사표를 던지지만 실행에 옮기기는 어렵다. 불안한 노후에 대비하기 위해 동료가 하는 주식투자도 따라해 보고 MMF통장도 사용해보지만 이렇다 할 성과는 없다. 이것이 평범한 월급쟁이들의 모습이다.

저자 서울휘 역시 ‘월급’만 아니면 당장이라도 그만두고 싶지만, ‘월급’ 때문에 참아야하는 월급쟁이였다. 어떻게든 회사에서 벗어나 자유롭고 싶었던 그가 찾아낸 해결책은 상가투자였다. 직장업무 특성상 여러 병원장들을 만나곤 했는데, 그들이 지불하는 상가 월세가 보통 월급쟁이들의 벌이와 비슷하다는 사실을 알게 되면서 상가에서 월급 받는 시스템을 설계하기 시작한 것이다.

마침내 그의 상상은 현실이 됐다. 회사를 그만두고 본격적인 상가투자에 뛰어들었고, 상가에서 받은 임대 보증금으로 그토록 원하던 세계여행을 떠난 것이다. 두 달씩 5회에 걸친 장기여행을 하며 총 50여개 나라를 방문하였는데, 여행경비가 필요해지면 상가를 매도하거나 보증금을 올려 받아 충당했다. 이렇게 상가에서 받은 월세는 여행기간뿐만 아니라 한국에 돌아온 이후에도 큰 도움이 되었다. 게다가 보유기간 동안에는 월세 수입을, 매도 후에는 큰 보너스를 안겨주는 덕에 재투자도 꾸준히 이어나갈 수 있었다.

저금리 시대의 해법
수익형 부동산의 꽃, ‘상가’


과거 예금금리가 높았던 시절에는 월급을 모아 은행에 예치하는 것만으로도 10%가 넘는 수익을 거둘 수 있었다. 저축도 투자가 되는 시대였던 것이다. 좀 더 적극적인 사람들은 아파트 전세투자를 통해 받은 전세금을 은행에 예치해두는 것만으로도 쏠쏠한 수익을 거두었다.

그러나 시대가 변했다. 전 세계적으로 저금리 시대가 도래하면서 물가 상승률을 반영한 실질 금리는 제로 금리를 넘어 마이너스에 가까운 실정이다. 적극적인 재테크 없이 단순히 월급을 모으는 행위는 손해를 보는 것과 마찬가지다. 그뿐만이 아니다. 기업의 정리해고가 본격화되면서 고용시장마저 위태위태하다. 이제 평생직장은 옛말이 되었고, 직장인들은 고용불안에 시달리고 있다.

그 가운데 미래를 준비하는 사람들은 부동산에서 해법을 찾는다. 대부분 아파트나 빌라, 오피스텔 등 주거용 부동산으로 투자를 시작하지만 몇 번의 경험이 쌓이고 나면 마치 투자코스인 것처럼 상가로 관심을 돌린다. 주거용 부동산으로 월세를 받아 수익을 내는 것이 그리 녹록치 않다는 사실을 깨닫게 되기 때문이다. 월급에 상응하는 수준의 월세 수입을 올리려면 최소 10채 이상을 보유해야 하는데, 유지 및 보수에 드는 비용 또한 무시할 수 없다.

반면 상가 임차인은 본인의 영업을 위해 시설투자를 아끼지 않고 건물 관리에도 신경을 쓴다. 임대인이 세세히 신경을 써야하는 주거용 부동산과는 정반대의 상황이 벌어지는 것이다. 저자는 이러한 특성을 이해하고 부동산 상품 중 상가에 가장 많은 관심을 가지라고 조언한다.
‘어떤 상가가 좋은 상가인가?’에 대한 기준도 제시하고 있다. 투자시장에서 원하는 상가는 수익률이 다소 낮더라도 안정적으로 월세를 받을 수 있는 물건이다. 실제 안정성에 비중을 둔 상가들은 경기에 크게 영향을 받지 않고 언제든 환영을 받으며 수월하게 매각된다.

《나는 상가에서 월급 받는다》는 꾸준히 월급을 벌어다줄 상가를 선별하는 여러 가지 방법을 친절하게 알려주는 책이다. 초보자들이 쉽게 이해할 수 있도록 지루한 법조항은 배제하고, 실전사례와 경험을 가득 실었다. 마치 칼럼을 읽은 것처럼 편안하게 책장을 덮을 수 있을 것이다. 본문의 다양한 사례들과 실제 주변의 은행과 병원, 마트, 학원을 비교하며 보는 것도 본서를 한층 더 깊게 즐길 수 있는 방법이다.

수익형 부동산, 그중에서도 상가는 앞으로 점점 더 인기가 많아질 투자처다. 《나는 상가에서 월급 받는다》를 통해 월급을 벌어주는 알토란같은 상가를 골라내고, 여유로운 삶을 즐겨보는 것은 어떨까?

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책 속 한 문장

회원리뷰

  • 상가투자 가이드 | li**x00 | 2016.01.04 | 5점 만점에 4점 | 추천:0
    이제 새해가 밝았다. 새해라고 하면 지난 해의 안좋았던 기억, 일들을 보내고 보다 희망차고 기대에 찬 시간을 기대하기 마련이...
    이제 새해가 밝았다.
    새해라고 하면 지난 해의 안좋았던 기억, 일들을 보내고 보다 희망차고 기대에 찬 시간을 기대하기 마련이다.
    하지만 올해는 조금 다른 듯 하다.
    왠만하면 새해 초에는 부정적인 입장을 보이지 않던 대다수 언론들도 경제에 대해서는 그리 희망적인 전망을 하지 않는다.
    그러나 우리는 살아가야 하고, 주위의 환경을 이겨내고 보다 더 잘 살기 위해 노력하여야 한다.

    개인들이 할 수 있는 (흔히 말하는) 재테크 분야만 들여다 보자면 예,적금은 금리인하로 인해 실질적인 인플레이션을 감안한다면 이미 마이너스 금리라 해도 과언이 아니다.
    주식투자도 수출둔화로 인해 기업들의 이익도 그리 크지 않고, 무엇보다 미국의 금리인상으로 인해 외국인 자금의 이탈로 인해 올해도 그리 좋은 기대를 하기 힘들다.
    부동산도 가장 대중적인(?) 방법이라 생각했던 아파트는 이미 많은 미분양과 매수세 실종으로 인해 작년보다 더 안좋을 것으로 예상된다.
    그렇다면 아무런 방법이 없을까?

    저자는 부동산에서도 '상가투자'를 전문적(?)으로 하여 어느 정도 성공을 거두었다.
    그런 자신의 실제 경험담을 가감없이 책으로 출간하였다.
    주식 투자나 부동산 투자에서 자신만의 방법으로 어느 정도의 성공률을 올리는 사람은 그 방법이 마법주문과 같기에 쉽게 오픈하려고 하지 않는다.
    오픈한다면 그 마법의 약기운이 다 떨어졌을 때이다.
    하지만 저자의 이 책은 약기운도 쌩쌩하고, 아직도 유효한 마법이다.

    일단 경매를 통해 수익성이 좋은 상가를 찾는 방법, 상가라는 특수성을 고려했을 때 주의해야 할 점 등에 대해서 교과서처럼 설명하는 것이 아니라, 저자의 실제적인 경험을 통해 설명해 주고 있다.
    그렇기에 더욱 이해하기 쉽고, 실질적으로 다가온다.
    저자는 이 책을 통해 상가투자의 다양한 면을 비교적 우호적으로 설명하고 있다.
    어쩌면 저자의 승률이 높기에 그럴수도 있지만, 상가는 아파트와 토지와는 또다른, 그러면서도 많이 복잡한 면이 있다.
    일단 투자 규모도 상당하거니와 이러한 복잡성이 있기에 투자를 하고 싶다고 아무나 뛰어들수 없다.
    어쩌면 이러한 제약성이 레드오션속에서 빛나는 블루오션일 수도 있을 것이다.
    분명 상가투자는 매매를 통한 당장의 수익도 좋지만, 보유를 하여 월세를 받을 수 있는 장점도 있다.
    그에 반하는 리스크로는 장기적으로 수익을 제공할 수 있는 임차인을 만날 수 있어야 한다.

    상가투자에 대해 막연히 알고 있던 환상이나 두려움을 제대로 걷어낼 수 있는 좋은 책이다.

    이 책으로 상가투자에 대해 좀 더 실질적인 지식과 간접적인 경험을 제대로 공유할 수 있다면 당신도 좋은 투자자가 될 수 있을 것이다. 

  • 안녕하세요! 판다씨입니다!! 오늘은 제가 읽은 '나는 상가에서 월급 받는다'에 대해 소개해드리려고 합니다~^^ &nbs...

    안녕하세요! 판다씨입니다!!

    오늘은 제가 읽은 '나는 상가에서 월급 받는다'에 대해 소개해드리려고 합니다~^^


     



    먼저, '나는 상가에서 월급 받는다'의 책 표지입니다!

    시중에 부동산, 투자에 관한 책들이 많지만 이 책은 제목에서부터 독자들의 시선을 확 끄는 것 같아요~

    투자자가 되어 상가에서 매달 돈을 받을 수 있다면 그것보다 좋은 수입원은 없겠죠??



    첫 장의 프롤로그를 지나 책의 순서를 살펴보겠습니다!


    1. 목적지를 설정하라, 방향이 핵심이다. - 방향성을 설정해서 목적에 맞게 상가를 선택하고 투자해야한다는 것을 의미하는 것이겠죠?

    2. 상가투자에는 조심해야할 물건이 있다. - 상가를 투자할 때는 여러 가지 주의해야 할 사항이 있습니다!

    3. 출발! 현장에 답이 있다. - 투자할 상가를 선택할 때뿐만 아니라 자신이 살 집, 영업을 할 가게 물건을 찾을 때도 직접 현장에 찾아가서 꼼꼼히 확인해봐야 합니다!

     


    4. 임차인의 특성을 파악하라. - 임차인(돈을 내고 물건을 빌려 쓰는 사람)이 어떤 사람인지를 잘 알아야 서로 좋은 계약을 맺을 수 있겠죠~

    5. 흐름을 파악하라. - 현재 상가 투자의 상황, 현실을 잘 파악해야 손해를 보지 않습니다!

    6. 상가투자의 세팅기술. - 상가투자를 할 때의 Tip(?)들 입니다!

    7. 상가투자의 마무리. - 모름지기 마무리가 중요한 법! 성공적인 투자로 수익을 충분히 얻었다면 현명한 선택으로 매도를 해야합니다!


    < 책의 내용 >

     


    위의 목차에서도 알 수 있듯이 책에는 상가 투자에 대한 많은 내용들이 담겨있습니다!

    많은 유익한 내용들 중 몇 가지를 뽑아 소개해보겠습니다.

    이처럼 도로의 폭이 운명을 결정지을 수도 있습니다.

    폭이 무조건 넓다고 좋고, 좁다고 나쁘다는 것이 아닙니다.

    상권의 규모와 특성에 따라 다르기 때문입니다~

     


    좋은 상가의 조건 중 가장 중요한 것은 노출과 접근성입니다!

    눈에 보이지 않는 건물을 파는 것은 힘든 일입니다.

    매수자의 눈에 들기가 힘들기 때문이죠~

    따라서, 상가는 매수자들을 위해 노출되어야합니다!

     


    상가 투자를 할 때는 무엇보다 발품을 많이 파는 것이 중요합니다.

    때문에 직접 발로 뛰면서 물건들을 찾아보고 꼼꼼히 따져보는 것이겠지요!

    하지만, 인터넷이 발달한 지금!

    우리는 로드뷰를 활용하여 현장에 가기 이전에 대략적인 확인을 할 수 있습니다.

     


    마지막으로 매도 전략 중 하나를 말씀드리겠습니다~

    상가 투자를 마무리하기 위해서는 매도를 잘 마무리 지어야겠죠!

    이때, 신문이나 인터넷을 통해 눈에 띄는 문구로 광고를 한다면 매수자들이 관심을 가질 것입니다.



    육체적&정신적 노동에 비해 상가를 통해 월급을 받을 수 있다는 건

    상가 투자만의 매력인 것 같습니다!

    비록, 저는 아직 대학생이지만 '나는 상가에서 월급 받는다'를 통해

    간접적으로 많은 상가 투자 팁을 얻을 수 있었어요~

    저처럼 경제적으로 준비되어있지 않은 사회 초년생 분들은 책을 통해 미래의 상가투자를 미리 배워볼 수 있을 것 같아요.

    또, 경제적인 여유가 있으신 직장인 분들이나 주부님들은 실전 상가 투자에 뛰어들기 전에 유익한 정보를 얻을 수 있을 것 같습니다!!


    그럼 이상으로 '나는 상가에서 월급 받는다' 후기를 마칩니다!!


     

     

  • 나는 상가에서 월급 받는다 서울휘 저자 강연회 + 책 후기 블로그: http://blog.naver....


    그림2.jpg


    나는 상가에서 월급 받는다 서울휘 저자 강연회 + 책 후기

    블로그: http://blog.naver.com/sofasloth/220574101122


    안녕하세요, 미니입니다. 


    재:시작으로 이름을 새롭게 바꾼 대학생 재테크 카페에서 이벤트에 당첨되서 책을 받았습니다!


    친구 따라 강남 간다고 은혜로운 요니님이 저자 강연회에도 데리고 가주시는 행운이 연달아 왔어요.

    요니나님 감사해요!!


    서울휘님 사인도 받았어요~ 


    사실 저는 이 강연회 듣기 전까지 서울휘님을 모르고 있었습니다. 

    책을 60p 정도까지만 읽고 가서 책 내용도 아직 다 파악하지 못한 상태에서 강연회를 갔는데

    사람들이 꽤 많이 오셨습니다. 초등학생 아이를 데리고 오신 부모님들도 계셨어요. 

    뜨거운 열기가 신기했고 강연을 열심히 들어봐야겠다 생각했습니다. 


    강연 전 무엇인가 쑥스러워 보이시는 서울휘님은 첫 모습과 다르게 재미있게 강연을 해 주셨습니다. 


    시크릿 책처럼 빛나는 '나는 상가에서 월급 받는다' 책 이미지를 시작으로 본격적으로 강연이 시작되었습니다. ㅋㅋㅋ 이 때부터 서울휘님의 개그 코드를 좀 알아챌 수 있었습니다.


    실제 나이를 보고 조금 놀랐습니다. 동안이시더라구요.


    그리고 임차인과 임대인의 관계를 설명할 때 또 나오신 개그 코드 ㅋㅋㅋㅋ

    하이에나가 되지 말고 '미안하다. 사랑한다'의 마음을 가지시라고 조언해 주셨습니다. 

    저는 재밌어서 깔깔 웃었는데 다른 분들은 모두 진지하셨습니다.


    이 날 강연은 저자님께서 직접 책의 요약 정리 버전을 재밌고 쉽게 알려주는 시간이었습니다. 


    특히 현장 조사에서 쓰면 유용한 팁을 많이 알려주셔서 신세계였습니다. 

    구글을 활용한 방법, 에버노트 활용법 등 아낌없이 실례를 들어 설명해 주셨어요. 


    서울휘님께서 에버노트 활용법도 강의하신다는데 들어야겠어요!



    그렇게 강연을 들은 뒤 에버노트 강의도 듣겠다, 상가를 분석하는 눈을 길러야겠다 등 

    열의가 빠방했지만! 꽤 오랜 시간이 지나고 나서야 책을 완독할 수 있었습니다.



    저는 상가 투자에 관한 책은 처음이었습니다. 상가 경매는 물론이구요. 

    부동산 시스템도 사실 잘 몰라서 용어의 장벽이..


    생소하긴 했지만 저자가 경험으로 풀어낸 상가 투자 내용은 마치 저자가 치밀하게 쓴 투자일기를 엿보는 기분이 들 정도로 상세해서 흥미진진했습니다. 


    실제 상가의 위치가 보이는 사진과 정보가 담긴 서류가 꼼꼼히 수록되어 있어 읽다 보면 왠지 제가 상가 투자를 하러 뛰어다니는 느낌이 든달까요ㅎㅎ 


    저처럼 부동산과 경매를 잘 모르는 사람에게는 관련 서류 양식을 실생활에서 볼 기회가 없는데 책에서 저자의 경험과 함께 이런 서류들을 보게 되니 좀더 친숙해질 수 있는 계기가 되었습니다.  




    저는 Chapter 2 부분이 흥미로웠습니다.

    이 파트를 읽으면서 상가의 가치를 파악할 필요한 것들 중에서 제가 생각치 못한 부분들이 많다는 것을 느꼈어요. 만약 제가 이 파트를 안읽고 상가 투자를 했다면 그냥 돈을 막 날렸을 것 같아요.ㅎㅎㅎ 


    그리고 이 부분을 읽고 나서인지 일상 생활 중 길을 걸어다니면서 저도 모르게 이 상가는 어떤가 저 상가는 어떤가 한번 생각하게 되더라구요. 아직 결론까지는 못내리고 그냥 어떨까 정도지만 요정도라도 하는게 어디냐고 생각합니다.


      


    저자께서 특별히 강조하고 싶은 투자의 자세와 기본기를 Advice와 Small talk에서 이야기하셨는데 읽으면서 역시 투자에도 정도는 있어도 왕도는 없는 것이라고 생각했습니다. 

    꾸준히 시간을 들여 공부하는 것이 최고인데 그것이 제일 힘들지요 ㅠㅠ


    복숭아 나무에서 복숭아를 얻는 과정과 상가 투자를 비교하신 부분이 제일 와닿았습니다. 

    역시 먹을 것 갖고 이야기하셔서 그런걸까요. 

    자꾸 투자하면 복숭아가 떠오르는데.. 저 잘 이해한 거 맞겠죠.. ㅋㅋㅋㅋ



    책을 읽고 새로운 눈이 떠진 것 같습니다. (태권도장 보이면 막 상권 괜찮나 생각해보고 ㅋㅋ) 

    까막눈이 이제 ㄱㄴㄷ 정도 파악하는 단계가 아닐까 싶어요.


    부동산하면 모두 아파트, 주택만 생각하는데 또 다른 시장이 존재하고, 그 진입장벽이 생각보다 높은 것은 아니다라는 것을 알려주는 책이었던 것 같습니다. 


    제가 재테크 책을 더 읽어서 내공을 좀 다진 뒤에 다시 한번 읽어보고 싶은 책입니다. 

    그럼, 서울휘님은 나중에 에버노트 강의 때 다시 뵙도록 하겠습니다. 


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    재테크책, 나는 상가에서 월급 받는다

     

     


    똑소리 나는 돈 관리하세요. ^.^ 20대 재테크 블로거 요니나입니다.

    몇 년 전부터 저는 '나만의 카페' 를 갖고 싶은 생각을 가지고 있었어요.
    그러다 최근 '상가투자도 흥미롭겠는걸?'

    제 카페가 있는 그 건물이 제것이라면! 와우~_~
    차근차근 종잣돈도 모으고 매의 눈으로 지역 관찰도 하고 있지만 그냥 구경하는 것일 뿐.


    그러다 올해 에버노트 강의로 알게 된 이웃 서울휘님께서 상가 관련 책을 내셨어요.

    친히 싸인까지 해 주신 상가 책은 '나는 상가에서 월급 받는다'
    에버노트 강의를 하실 때도 상가 투자 관련 업무 이야기를 하셔서 내심 궁금했거든요.

    나름 부동산 관련 학과를 나왔지만 오랜만에 제대로 공부하려니 재미나더라고요.
    처음 보는 분들은 어려울 수 있겠다. 용어가 낯설 수 있겠다.라는 생각과 함께
    (저도 낯선 단어 많았습니다. ㅋㅋㅋ)

    제가 처음 접한 상가 책이 서울 휘님꺼라 마냥 신기했습니다.
    문서로만 보는 것이 아니라 직접 답사를 통해 어떤 건물인지 제가 로드뷰를 보는 느낌이었어요.

    살아있는 책을 접하고 있었습니다.

    더불어 이런 상가 건물도 있구나. '어? 저런 상가는 우리동네랑 비슷하다!'
    '나 저 건물 본 적 있어! 그 때 무심코 지나쳤는데 상가 투자하시는 분은 아니구나..'

    나름 관찰력이 있다고 자부하던 저는 점점 ....
    더 노력을 해야겠더라고요.
    책 출간 후 서울 휘님의 '나는 상가에서 월급 받는다' 저자 강연회가 있었습니다.

    엄청난 경쟁률이 있었던 강연회. 친구와 함께 다녀왔어요.


    에버노트 교육에서 서울 휘님을 보다 상가 관련 이야기를 제대로 듣는 건 처음이었습니다.

    서울 휘님 농담에 저랑 친구만 신나게 웃었던 ㅋㅋㅋㅋ 진짜 웃겼는데.........
    책을 완독하면 더 재미나게 강연을 접할 수 있다고 하셨어요.
    많은 분들이 완독을 하셨더군요.

    책에 있는 내용도 살아있는 내용이었지만 강연에서 한 번 더 언급하고 다루니 이해가 더 쉬웠어요.

    소소한 상가 투자 정보도 알려주셨습니다.
    빽다방과 쥬시 이야기도 해줬고요.

    책을 씹어먹어야겠다는 생각이 팍팍!

     

    에버노트를 활용으로 상가 투자에 도움이 되었던 사례까지.

    매번 에버노트 강의를 하시더라고요.
    기회가 되신다면 꼭 들어보세요.

    저는 그 날 이후 에버노트! 여행갈 때 가이드북으로 만들어서 사용하고요.
    구글 알람으로 메일 구독하고 있고, 신문기사 스크랩할 때 광고 없이 보는 것도 합니다.

    앞으로 길을 걸으면서 주위를 볼 때 더 재미나게 볼 수 있겠더군요.
    상가! 막연한 꿈이 아니라 현실이 될 수 있도록 정보를 제공 해 주신 서울 휘님 멋집니다.

    응원하겠습니다 *_*

     

    * 더 자세한 정보 - http://me2.do/FKFAPrXj

  • 처음 상가 투자에 관한 책을 읽었을 때가 기억이 났다..그 책을 통해서 상가 투자에 있어서 저평가된 매물을 찾는 것이 수익을 ...

    처음 상가 투자에 관한 책을 읽었을 때가 기억이 났다..그 책을 통해서 상가 투자에 있어서 저평가된 매물을 찾는 것이 수익을 극대화 할 수 있다는 것이었다..그리고 등기나 서류상에 보여지니 않는 것을 직접 발품 팔아가면서 꼼꼼히 확인해야 한다는 것이었다..그 책을 통해서 상가 투자의 기본을 알게 되었으며 <나는 상가에서 월급 받는다> 이 책을 통해서 상가 투자를 하는데 있어서 빠진 정보들을 채워 나갈 수 있었다..이 책은 저평가된 상가투자가 아닌 상가 투자에 있어서 안목을 쌓아가는 과정을 이야기 하고 있으며 특히 투자를 하면서 놓치고 있는 것에 대해서 꼼꼼히 이야기 하고 있었다..


    책에 담겨진 이야기에서 농협에 대한 이야기가 나와서 관심이 갔다..내가 사는 곳이 중소도시여서 농협 뿐 아니라 축협과 수협의 영향력이 크다는 걸 잘알고 있기에 꼼꼼히 읽어보았으며 농협이 생기면 주변의 은행의 고객을 흡수한다는 사실을 경험으로 알고 있었기에 책의 이야기에 공감을 느낄 수 있었다..이처럼 농협이 수요를 흡수할 수 있는 그 배경에는 바로 농특세(1.5%) 이며 안전함을 보장해 주기 때문이다..


    상가 투자에 있어서 중요한 것 중에 하나라고 할 수 있는 도로폭... 도로폭에 따라서 상가 건물의 층수도 늘어난다는 걸 알 수 있었다..도로폭이 10m 인 경우 2층 정도의 건물이 많으며 20m 인 경우 5층, 30m인 경우는 7층까지 늘어나게 된다..마찬가지로 주변에 도로 폭이 확장이 되면 덩달아 뜨는 것이 바로 부동산이라는 걸 알 수 있으며 재건축이 같이 일어날 수 있다는 것 정도는 쉽게 짐작할 수 있는 사실이었다..( 사람과 차가 엉키는 곳이면 1층이라고 수익률이 악화될 수 있다는 걸 알 수 있었다..)


    발품을 팔아야 하는 이유는 바로 건물의 상태 뿐 아니라 건물이 위치한 곳의 주변상황을 꼼꼼히 체크해야 하기 때문이다..인터넷 상에 보여지는 지도 서비스로 확인이 불가능 한 것은 직접 보면서 꼼꼼히 체크해야만 투자를 하는데 있어서 리스크를 줄여 나갈 수가 있다..책에는 1층이지만 지하와 같은 건물이 있는 부동산인 경우가 있으므로 이 경우 투자하는데 있어서 신중한 선택이 필요하다는 걸 알수 있다..


    건물의 방수 문제..특히 사우나나 찜질방이 지하가 아닌 지상으로 올라옴으로 인해서 여러가지 문제들이 생기고 있다..특히 방수 문제는 지금 현재 완벽한 방수는 없다는 걸 알 수 있으며,꼭대기 층에 사우나 시설이 들어서 있는 아래층 상가는 투자 하는데 있어서 신중을 기해야 한다는 걸 알 수 있다..


    상가 투자를 하면서 부동산에 대한 지식을 쌓는 것도 중요하지만 남들이 보지 못하는 부동산을 찾아내는 안목이 더 중요하다는 걸 알 수 있다..그리고 부동산 투자를 하는데 있어서 가장 중요한 것은 신중함과 꼼꼼함이었다...사소한 것 하나 놓침으로 인하여 천당과 지옥을 오가는 것이 바로 부동산 투자라는 걸 알 수 있다.

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