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저는 부동산 경매가 처음인데요
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344쪽 | B5
ISBN-10 : 8994120319
ISBN-13 : 9788994120317
저는 부동산 경매가 처음인데요 중고
저자 신정헌 | 출판사 한빛비즈
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2012년 5월 8일 출간
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책 소개

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부동산경매를 알면 투자의 지도가 바뀐다! 『저는 부동산 경매가 처음인데요』는 부동산경매에서 단돈 700만 원으로 첫 오피스텔을 낙찰받은 후, 7년이 지난 지금 57채, 95억 원 상당의 부동산을 보유하고 있는 저자가 알려주는 부동산경매 성공비법이다. 이 책은 사회생활 3년차 직장인인 구슬 씨를 따라가면서 부동산시장의 동향을 파악하는 방법부터 부동산경매 기초지식, 알짜 매물을 찾아내는 방법, 똑소리 나게 권리분석을 하는 방법, 입찰부터 낙찰과 패찰까지의 전 과정, 현명하게 명도를 진행하는 방법, 그리고 소유권이전과 절세 방법들까지 자세히 다루었다.

저자소개

저자 : 신정헌
50만 명의 회원 수를 자랑하는 국내 최고의 부동산 투자 커뮤니티 에누리하우스의 대표. 고려대학교에서 경영학을 전공했다. KOTRA 러시아 노보시비르스크 지사에서 인턴십을 마치고 LG전자 모바일 커뮤니케이션사업본부에 입사했다. 그러나 넘치는 사업가적 기질을 주체 못해 창업을 결심하고 과감히 대기업을 박차고 나왔다. 이후 과외연결전문회사인 SD에듀를 설립해 사업가로서 큰 성공을 거두었다. 2006년 말에 700만 원으로 부동산 투자를 시작했다. 큰 욕심을 부리지 않고 신중히 차근차근 투자를 하다 보니 2008년 초에 15억 원 상당의 부동산을 소유하게 되었다. 그 덕분에 '27세 경매의 달인'이라는 책을 출간했고, 수많은 언론매체의 스포트라이트를 받으며 '젊은 경매 고수'라는 찬사를 받았다. 지난 8년간 쌓아온 투자 지식과 축적된 경험을 바탕으로 현재는 95억 원 상당, 57채의 부동산을 보유하고 있다. 매일경제 TV MBN, 부동산TV, 부동산수다와 실전TV경매, MBC 경제매거진, KBS 생생정보통, TBS 고민타파 TBS 해결사 등을 통해 부동산 투자를 위한 실전 지식을 전하며 많은 부동산 투자자들로부터 큰 호응을 얻었다. 또 부동산써브, 비즈니스 매거진, 에누리하우스 등에서 부동산 분야 컬럼니스트로 활발한 기고 및 강연 활동을 하고 있다. 2007년 말에 젊은이들과 신혼 부부들의 내 집 마련과 부동산 투자를 돕기 위한 정보 사이트인 에누리하우스(www.enurihouse.com)를 개설했다. 국내 최고의 부동산 투자 커뮤니티인 에누리하우스를 통해 보다 많은 사람들이 좋은 부동산을 저렴하게 구입할 수 있도록 돕는 정보의 통로 역할을 하고 있다.

목차

시작하며 ㆍ4
부동산경매, 어떻게 공부할까요? ㆍ10

제1장 부동산경매 기초 다지기
구슬 씨의 Grow up l
부동산경매 첫걸음 떼기 ㆍ21

01. 왜 부동산경매를 공부해야 할까요?
부동산, 부동산 하는데 부동산이 정확히 뭐죠? ㆍ24
경매로 알짜 부동산을 싸게 구입할 수 있다고요? ㆍ26
대체 무엇을 얼마나 어떻게 공부해야 할까요? ㆍ28
어떻게 진행되는지는 미리 좀 알아둬야겠죠? ㆍ31

02. 저는 부동산경매가 처음인데요!
부동산 투자와 내 집 마련, 부동산경매가 정답인가요? ㆍ34
설마 위험에 처할 일은 없겠죠? ㆍ38
반드시 새겨둬야 할 사항들은 없나요? ㆍ41
<무엇이든 물어보세요>
부동산시장의 전망과 경매시장과의 관계 엿보기 ㆍ45

03. 부동산경매 그럼 어디 한번 해봅시다!
부동산경매를 하려는 목적이 무엇인가요? ㆍ47
자금은 얼마나 쌓아두고 덤벼야 할까요? ㆍ50
자금, 시간, 정보, 노력 중 무엇이 가장 중요한가요? ㆍ51
수익률은 얼마 정도로 예상할 수 있을까요? ㆍ54

04. 부동산경매 전쟁에서 쓸 실탄을 준비해봅시다!
부동산과 대출은 떼려야 뗄 수 없는 관계라고요? ㆍ57
주택담보대출에 대해서 좀 알려주세요! ㆍ60
단돈 100원으로도 낙찰을 받을 수 있나요? ㆍ63
성공 투자의 비법과 타이밍을 알려주세요! ㆍ65

구슬 씨의 Level up |
부동산경매에 뛰어들기 전에 마음가짐 다잡기 ㆍ71

<부동산경매 원칙 새기기>
부동산경매 고수들은 왜 늘 천하 태평해 보일까? ㆍ77


제2장 알짜 매물 살펴보기
구슬 씨의 Grow up |
부동산 신상 탈탈 털기 ㆍ81

01. 나를 알고 매물을 알아 입찰에 성공하자!
매물보다 내 주제 파악이 먼저라고요? ㆍ85
매물 정보는 어디서 얻을 수 있나요? ㆍ90
내게 맞는 매물은 어떻게 찾을 수 있을까요? ㆍ93
호재와 현재가치 중에서 어떤 것을 좇아야 할까요? ㆍ95

02. 알짜 부동산 정보는 어떻게 얻을 수 있을까요?
정보의 바다에서 헤엄치는 부동산 대어를 낚자! ㆍ98
정확한 부동산 시세는 어떻게 알 수 있죠? ㆍ99
부동산에 대해 설명해주는 서류에는 어떤 것들이 있나요? ㆍ103
부동산의 출생증명서라는 등기부등본은 어떻게 보는 건가요? ㆍ108
<무엇이든 물어보세요>
정보를 가진 자만이 ‘땅땅’거리며 살 수 있습니다! ㆍ114

03. 매물의 진가를 알아보는 법을 가르쳐주세요!
부동산의 가치와 가격은 뭐가 다른 건가요? ㆍ121
토지소유권과 대지권은 뭔가요? ㆍ123
대지권에 대한 시세는 어떻게 따져볼 수 있나요? ㆍ125
<무엇이든 물어보세요>
대법원 경매정보 사이트에서 경매물건을 살펴보는 방법 ㆍ128

04. 발품을 팔아 직접 확인해보는 것이 좋겠죠?
사전조사와 현장답사, 둘 중 어떤 게 더 중요한가요? ㆍ133
현장답사는 많이 하면 할수록 좋은 건가요? ㆍ135
현장답사 시 주의 깊게 살펴볼 것들은 무엇인가요? ㆍ137
감정평가서와 현황조사서를 100% 신뢰할 수 있나요? ㆍ140

구슬 씨의 Level up |
주식 투자를 하다 실패한 일광 씨에게 부동산경매를 소개하다 ㆍ143

<부동산경매 원칙 새기기>
부동산경매의 늪에 빠지지 않기 위해 꼭 알아두어야 할 3가지 ㆍ149

제3장 권리분석 마스터하기
구슬 씨의 Grow up |
부동산경매 공부를 시작한 후 부딪힌 첫 번째 난관 ㆍ153

01. 권리분석이 정말 그렇게 어렵나요?
권리분석은 꼭 해야 하는 건가요? ㆍ156
권리에도 종류와 순위가 있다고요? ㆍ159
등기부등본으로 권리분석을 할 수 있나요? ㆍ161
등기부등본에 나타나지 않는 권리들은 없나요? ㆍ165

02. 말소기준권리를 가장 먼저 찾으라고요?
말소기준권리란 게 대체 뭐죠? ㆍ168
등기부등본에 지저분하게 적혀 있는 권리들은 다 뭐죠? ㆍ171
매각물건 명세서와 친해져야 한다는 게 무슨 말이죠? ㆍ173
낙찰 전후로 달라지는 권리들에는 뭐가 있죠? ㆍ175

머리에 쏙쏙 들어오는 실전문제 PART 01
- 그 어렵다는 권리분석, 실전문제로 배워 봅시다! ㆍ176

03. 알면 힘이 되는 부동산 관련법을 알려주세요!
부동산 말고 임차인을 위한 권리도 있다고요? ㆍ181
대항력이란 게 무엇이고 어떻게 발생하나요? ㆍ184
우선변제권은 뭐고 어떻게 행사하나요? ㆍ186

머리에 쏙쏙 들어오는 실전문제 PART 02
- 대항력과 우선변제권, 공부해서 정복합시다! ㆍ187
임차인의 특권이라는 최우선변제권은 어떻게 누릴 수 있나요? ㆍ192

머리에 쏙쏙 들어오는 실전문제 PART 03
- 말소기준권리를 복습하면서 배당에 대해서도 알아봅시다! ㆍ198
<무엇이든 물어보세요>
소액임차인 최우선변제에서 놓쳐서는 안 될 핵심사항 ㆍ207

구슬 씨의 Level up |
똑 부러지게 내 권리를 주장하다 ㆍ214

<부동산경매 원칙 새기기>
권리분석은 이렇게 하면 쉽고 간편해요! ㆍ222

제4장 경매법원 찾아가기
구슬 씨의 Grow up |
생애 첫 입찰에 도전하다 ㆍ227

01. 법원 문턱이 마르고 닳도록 들락거려 봅시다!
매물을 관할하는 법원과 입찰일은 어떻게 알 수 있나요? ㆍ231
입찰은 어떻게 진행되나요? ㆍ234
입찰 서류는 어떻게 작성하는 건가요? ㆍ235
입찰 시 챙겨가야 할 준비물들은 뭔가요? ㆍ238
<무엇이든 물어보세요>
떨리는 입찰! 실수하지 않으려면 어떻게 해야 하나요? ㆍ241

02. 얼마를 써내야 저 부동산이 내 것이 될까요?
입찰가격은 어떻게 결정해야 하죠? ㆍ243
입찰가격 결정에 왜 그토록 신중을 기해야 하죠? ㆍ245
낙찰률 100%의 전략이란 게 있나요? ㆍ247
어떤 입찰에는 사람이 몰리고 어떤 입찰에는 파리만 꼬이는 이유가 뭔가요? ㆍ252

03. 내 부동산이 생긴 후에 해야 할 일은 무엇인가요?
드디어 낙찰을 받았어요! 이젠 좀 마음을 놓아도 될까요? ㆍ255
또 낙찰을 못 받았어요! 저는 안 되는 걸까요?. ㆍ257
낙찰 후에 잊지 말고 챙겨야 할 것들은 뭔가요? ㆍ258

구슬 씨의 Level up |
낙찰자로 이름이 불리는 순간 밀려오는 떨림과 두려움을 경험하다 ㆍ262

<부동산경매 원칙 새기기>
입찰 시 주의해야 할 사항들을 다시 한 번 짚어봅시다! ㆍ270

제5장 진짜 내 것 만들기
구슬 씨의 Grow up |
낙찰받은 부동산을 온전히 손에 넣기 위한 준비를 하다 ㆍ275

01. 어떻게 내 부동산에 내 이름을 딱 새겨 넣나요?
소유권이전, 절차는 어떻게 되고 세금은 얼마나 드나요? ㆍ279
소유권이전 과정에서 추가로 발생하는 비용은 없나요? ㆍ284

02. 어떻게 해야 내 부동산에 내 발을 딱 들여놓을까요?
점유자가 이사를 가기 전까지는 끝이 아니라고요? ㆍ288
명도는 어떻게 진행되나요? ㆍ290
<무엇이든 물어보세요>
낙찰자에게 점유자들이 가장 많이 물어보는 3가지 질문 ㆍ297
대화가 통하지 않는 점유자는 어떻게 해야 하나요? ㆍ302
<무엇이든 물어보세요>
반드시 챙겨 살펴봐야 할 양도소득세 절세 비법 ㆍ313

구슬 씨의 Level up |
세입자를 만나 담판을 짓다 ㆍ322

<부동산경매 원칙 새기기>
명도 시에 반드시 유념하고 주의해야 할 4가지 ㆍ330

마치며 ㆍ333
찾아보기 ㆍ340
에누리하우스 VIP 추천물건 구독 서비스 이용안내 ㆍ344

<부록>
부동산경매 용어사전
현장답사 템플릿 노트

책 속으로

[1장] 부동산경매 기초 다지기 : 그야말로 생초보, 부동산경매가 무엇인지부터 제대로 따박따박 알고 싶다면, 1장을 읽으며 부동산경매의 기초를 탄탄히 다지세요! [2장] 알짜 매물 살펴보기 : 이제 부동산경매가 뭔지도 알게 되었고 부동산시장의 큰...

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[1장] 부동산경매 기초 다지기 : 그야말로 생초보, 부동산경매가 무엇인지부터 제대로 따박따박 알고 싶다면, 1장을 읽으며 부동산경매의 기초를 탄탄히 다지세요!

[2장] 알짜 매물 살펴보기 : 이제 부동산경매가 뭔지도 알게 되었고 부동산시장의 큰 흐름을 읽는 법도 배웠다면, 2장을 읽으며 알짜 매물을 살펴보는 법을 공부하세요!

[3장] 권리분석 마스터하기 : 준비할 건 다 한 것 같은데 보다 강한 확신을 갖고 안전하게, 또 수익률 높은 투자를 하고 싶다면, 3장을 읽으며 권리분석을 하는 방법을 공부하고 다음 단계로 넘어가세요! 머리에 쏙쏙 들어오는 권리분석 실전문제들도 꼭 마스터하세요!

[4장] 경매법원 찾아가기 : 모든 준비는 끝났다! 그러나 법원에 가서 어떻게 입찰에 참여할지 막막하다면, 4장을 읽으며 입찰부터 낙찰과 패찰, 유찰까지 부동산경매의 전 과정을 간접으로 경험해보시고 도전하세요!

[5장] 진짜 내 것 만들기 : 꿈에 그리던 내 명의의 부동산을 낙찰받았지만 잔금 납부에, 세금에, 명도 문제 등으로 걱정도 많고 골치가 아프다면 5장을 읽으며 진짜 내 것으로 만드는 법을 꼭 살펴보세요!

[부록] 부동산경매 용어사전 & 현장답사 템플릿 노트 : 부동산경매 현장에서 전천후로 활용 가능한 부록입니다. 경매를 시작할 때부터 마칠 때까지 흐름 순서대로 구성되어 있는 용어사전은 긴가민가 헷갈리는 용어들이 있을 때 한 번씩 들춰보세요! 현장답사 템플릿 노트는 현장답사 시에 꼼꼼하게 매물을 살펴보고 완벽하게 체크해 부동산의 가치를 제대로 파악하는 데 활용하세요!

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출판사 서평

아무것도 몰라서, 두려워서 시작할 엄두도 못 냈던 생초보들을 위한 가장 친절한 부동산경매 입문서! 내 집 마련도, 수익형 부동산 취득도 부동산경매를 통하면 쉬워진다! 소액으로 가능한 부동산 투자도 있다! 부동산이라고 하면 막연히...

[출판사서평 더 보기]

아무것도 몰라서, 두려워서 시작할 엄두도 못 냈던
생초보들을 위한 가장 친절한 부동산경매 입문서!

내 집 마련도, 수익형 부동산 취득도
부동산경매를 통하면 쉬워진다!

소액으로 가능한 부동산 투자도 있다!

부동산이라고 하면 막연히 많은 투자금이 필요하다고 생각한다. 그러나 주식, 펀드, 예적금 등과 같이 부동산도 소액 투자가 가능하다. 부동산경매시장은 쉽게 말해 농수산물 도매시장처럼 보다 저렴한 가격으로 좋은 부동산을 선별해 구입하는 부동산의 도매시장이다. 부동산경매를 활용하면 소액으로 내 집 마련은 물론 수익형 부동산 투자도 할 수 있다. 실례로 이 책의 저자는 2006년 부동산경매의 세계에 뛰어들어 단돈 700만 원으로 첫 오피스텔을 낙찰받았다. 그리고 이를 기반으로 부동산을 하나하나 취득해나가며 2년 만에 15억 원 상당의 부동산을 소유하게 되었다. 그리고 7년이 지난 지금은 57채, 95억 원 상당의 부동산을 보유하고 있다. 이 어마어마한 규모의 자산을 이룰 수 있게 해준 첫 투자금은 일반 직장인의 두세 달치 월급인 단돈 700만 원이었다.

부동산경매는 주식 투자보다 쉽고 안전하다!
부동산경매라고 하면 어렵고 복잡하거나 법률 지식이 해박해야 된다고 생각하는 이들이 많다. 그러나 머리를 싸매고 관련 법률 지식과 용어를 공부할 필요는 없다. 법률 지식과 용어보다는 경매물건에 대한 위험을 감지해내는 능력을 기르는 공부가 더 필수적이고 중요하기 때문이다. 제대로 된 부동산경매 입문서로 부동산경매에 대한 기초지식과 위험을 판단하는 방법만 탄탄하게 익히면 그걸로 족하다.

부동산경매가 위험하다고 오해하는 이들도 많다. 부동산경매가 돈이 된다기에 제대로 공부도 하지 않고 무턱대고 뛰어든 이들이 꼭 위험한 물건에 입찰해 낙찰을 받고 손해를 보는 일이 많아지면서 생겨난 오해다. 그러나 부동산경매는 사전조사와 현장답사, 권리분석만 제대로 하면 예상되는 위험을 사전에 미리 파악하고 피해갈 수 있다는 장점이 있다. 또 권리상에 문제가 있는 물건은 경매시장에 나온 전체 물건들 중 10~15%가 채 되지 않는다. 즉, 문제가 있는 10~15%의 물건을 피하고 전혀 문제가 없는 85~90%의 물건들 중에서 옥석을 가려 투자하면 안전하다. 이런 이유로 부동산경매는 외부변수가 크게 작용하는 주식시장보다 위험요인이 훨씬 적다.

임대차계약, 수익형 부동산 취득, 내 집 마련.
부동산경매를 아는 사람과 모르는 사람은 하늘과 땅 차이!

부동산경매 공부를 하면 여러 모로 이점이 많다. 임대차계약을 할 때 집주인에게 어떤 일이 일어나더라도 보증금을 더욱 안전하게 지킬 수 있다. 수익형 부동산을 취득할 때도 레드오션이 아닌 블루오션을 찾아 조금 더 저렴한 가격으로 보다 좋은 매물을 취득해 높은 투자수익을 얻을 수 있다. 10년 넘게 아끼고 저축해야 겨우 가능할까 말까한 내 집 마련도 보다 적은 돈으로 조금 더 기간을 앞당겨 할 수 있다. 또 단순히 거주용으로서만이 아니라 투자로서의 가치도 함께 살펴보는 넓은 안목이 길러져 보다 현명한 결정을 내릴 수 있다. 이처럼 부동산경매 지식은 성공적인 부동산 투자를 위해서만 유용한 것이 아니다. 부동산경매를 알면 투자의 안목이 넓어지고 그로 인해 잡을 수 있는 기회도 많아진다.

부동산경매 생초보들에게는 “진짜” 부동산경매 입문서가 필요하다!
부동산경매 생초보들이 가장 공감하는 이야기는 뭘까? 초보 투자자들에게 경매 고수들의 억대 성공담은 도움은 될지언정 아직은 먼 이야기이다. 이들은 초기 투자금 몇 백만 원에도 손을 벌벌 떨 수밖에 없다. 부동산에 투자하려는 생초보들이 진짜 궁금해 하는 것은 부동산경매를 하는 기초적인 방법은 물론, 요즘 어느 지역에 투자 붐이 일고 있는지, 언제 샀다가 어느 타이밍에 팔아야 하는지, 앞으로 어떤 지역의 어느 부동산이 뜰지 등이다. 이들에게 필요한 것은 현실적인 투자 지식과 자신들과 같은 눈높이에서 궁금한 사항들을 콕 집어 대신 물어봐줄 이 책 속의 주인공 구슬 씨와 같은 동병상련의 투자 동료다.

<저는 부동산경매가 처음인데요!>의 주인공 구슬 씨는 사회생활 3년차의 직장인으로서 대출금 천만 원, 보증금 2천만 원, 저축액 2천 5백만 원을 포함한 5천 5백만 원이 가진 돈 전부이고, 자식들에게 물려줄 마땅한 부동산 하나 없는 부모님을 둔 소시민이다. 이 책은 독자들이 부동산경매의 ‘부’자도 모르는 생초보 구슬 씨를 따라가면서 부동산시장의 동향을 파악하는 방법부터 시작해서 부동산경매 기초지식, 알짜 매물을 찾아내는 방법, 똑 소리 나게 권리분석을 하는 방법, 입찰부터 낙찰과 패찰까지의 전 과정을 슬기롭게 헤쳐나가는 방법, 현명하게 명도를 진행하는 방법, 그리고 소유권이전과 절세 방법들까지 따박따박 배울 수 있도록 구성되어 있다.

구슬 씨의 성장 스토리(Grow up & Level up), 실전문제와 친절한 해설, 부동산경매 고수의 투자원칙 조언은 진정 똑똑한 부동산경매 투자자가 될 수 있는 길을 제시해줄 것이다. 책은 초보 투자자들이 성공 투자자로 나아가는 길이 힘들지 않도록, 또 지루함을 참으며 억지로 꾸역꾸역 걸어가지 않도록 쉽고, 즐겁게 공부할 수 있는 요소들을 적재적소에 배치해놓았다. <저는 부동산경매가 처음인데요!>는 초보 투자자들을 비포장도로가 아닌 넓고 평탄하게 잘 닦아놓은 길로 ‘성공 투자자’라는 목적지까지 친절하게 안내할 것이다.

기초부터 실전지식까지 꼭 필요한 것만 제대로 공부하자!
기초지식 없는 실전지식은 모래 위에 쌓은 성과 같다. 부동산경매는 단기 속성법이나 잔기술, 요행만 배워서 절대 성공할 수 없다. 백과사전 두께만큼 방대한 이론과 정보도 필요 없다. 투자는 연습경기가 아닌 실전이기에 현실에서 활용한 실전지식을 배워야 한다.

▶생초보 투자자들의 두렵고 떨리는 마음을 이해하는 부동산경매 입문서
이 책은 부동산경매의 A부터 Z까지 수박 겉핥기식으로 대충대충, 혹은 이것저것 무조건 많이 알려주고자 하지 않는다. 막무가내로 머릿속에 집어넣고 또 진도를 따라오라고 독자들의 손을 우악스럽게 잡아끌지도 않는다. 그 대신 독자들이 어엿한 투자자로 성장해나갈 수 있도록 손을 맞잡고 함께 한 걸음 한 걸음 내딛어가면서 건강한 투자 지식을 알차게 채워준다. 그리하여 생초보 투자자들이 호재를 좇아 여기저기 휩쓸려 몰려다니는 ‘묻지마 투자자’가 아니라 ‘진정한 투자자’가 되도록 돕는다. ‘제대로’ 공부를 한다니까 지레 겁먹고 손사래부터 치며 물러서지는 말고, 동병상련의 투자 생초보 구슬 씨, 그리고 친절한 투자 멘토 한빛 씨와 함께 차근차근 부동산경매 공부를 시작해보자.

▶투자의 근력을 키워주는 부동산경매 입문서!
호재를 좇는다고 해서, 부동산경매의 진행 절차를 빠삭하게 알고 있다고 해서, 유명한 부동산 투자 전문가에게 맡겼다고 해서 성공하는 투자자가 될 수는 없다. 부동산시장이 어떻게 굴러가는지, 어떤 관점을 가지고 시장의 기회를 포착해야 하는지, 어떤 마음가짐으로 매물을 살펴봐야 하는지, 어떤 위험이 있는지를 알 수 있어야 단 한 번의 요행으로서가 아니라 지속적으로 성공을 거둘 수 있다. 그런 투자자만이 알짜 매물을 알아볼 수 있고, 스스로 투자의 타이밍과 위험을 파악하고, 소위 ‘전문가’라는 사람들의 미사여구에 현혹되어 섣부른 결정을 내리지 않을 수 있다. <저는 부동산경매가 처음인데요!>는 생초보 투자자들도 투자의 기본지식을 쉽게 체득하도록 훈련시켜 투자의 근력을 키워준다.

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책 속 한 문장

  • 김승철 님 2013.11.02

    시세나 구입할 수 있는 가격이 아니라 반드시 ‘팔 수 있는 가격’, ‘팔리는 가격’을 확인해야 한다는 것을 꼭 기억해두세요

  • 배덕호 님 2013.10.27

    www.courtauction.go.kr

  • 최혜령 님 2013.10.06

    임차인은 확정일자가 없네요. 앞에서 살펴보았듯이 설령 확정일자를 받지 못했다 하더라도 대항력 요건만 갖추고 배당요구를 했다면 최우선변제를 받을 수 있습니다

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  • 저는 부동산 경매가 처음인데요! 1 :   “투자”의 “투”자도 모르기에 종종 TV를 통...

    저는 부동산 경매가 처음인데요!


    1 :

      “투자”의 “투”자도 모르기에 종종 TV를 통해 전해 듣는 “부동산 경매 고수”들의 성공담을 보면 ‘에이! 저렇게 쉽게 돈을 벌었겠어~“ 하면서 방송에서 거짓부렁이라고 치부해 버렸는데, 주위에 경매를 통해 집을 마련했다는 사람이 한 두명씩 보이기 시작하면서 역시 투자 문외한이었구나 하고 늦은 후회를 하고 있는 1인입니다.

    그저 닭쫒던 개 지붕쳐다 보듯 부러워하다 관련 서적을 한 번 구매해서 봤는데, 듣도 보도 못한 용어들과 그에 대한 설명도 없이 다시 시작되는 많은 서류(전 그렇게 기억하고 있습니다) 페이지들만 잔뜩 있는 책에 “내가 할 것이 아니군”하며 쉽게 포기도 했었습니다.

    그리고 이제는 너무 늦었다며 부동산경매를 통한 투자는 엄두를 내지 못하고 있죠.


    2 :

      한빛비즈를 통해 어쩌면 필연적으로 제 손에 들어온 “저는 부동산경매가 처음인데요!” 책은 이런 투자 문외한에게 새로운 길을 제시해 주었습니다.

    처음 구독했던 경매서적이 너무 어려운 서류만 잔뜩 들이밀었다면, 이 “저는 부동산경매가 처음인데요!”는 구슬씨와 한빛씨가 엮어가는 소위 스토리텔링식 구성이어서 훨씬 읽기 좋고 감정이입마저도 유발시킵니다.

    중간중간 끼어있는 구슬씨의 삽화는 흡사 내모습처럼 보여져 나도 6개월이면 부동산 하나쯤 생기겠다는 자신감마저도 생겨집니다.

    구슬씨가 질문하면 작가 또는 한빛씨가 답변하는 식의 내용 전개로 투자초보자들이 궁금해할 사항들과 겪게 된 난관들을 잘 설명해 주고 있고, 나아가 각 챕터 말미의 “구슬씨의 Level Up”코너로 보다 상세하게 이야기 전개를 해 주고 있습니다. 이건 그냥 소설읽듯이 읽어가면 부동산경매에 관한 전반적인 내용을 모두 꿰뚫어 볼 수 있고 여유를 가지고 조금씩 발을 들여놓아도 되겠다는 생각이 들게 합니다.

    어려운 용어나 이야기 속에서 나오지 않는 궁금증들은 “참고하세요” 박스를 통해 조목조목 짚어주고 있고, 별책부록으로 엮어 놓은 “현장답사 템플릿 노트”도 현장답사 시 간과하기 쉬운 내용들을 표로 구성해 두고 있어서 아주 유용해 보입니다.


    3 :

      이책을 읽으면서 머리싸매고 공부해야지만 될 줄 알았던 부동산 경매를 이 책 하나면 충분하겠다 생각이 들고, 거기에 더해져서 경제적인 안목만 조금 갖춘다면 부동산경매고수의 길도 그리 험난하지 않게 도착하리라 여겨졌습니다.

    모든 투자가 그렇듯 성공한 사람에게는 쉬워 보이는 길이지만, 초보자에게는 난공불락의 요새처럼 느껴지기 마련인데 본 책은 그 요새를 정복할 가장 기본적인 길을 알려주려고 노력한 흔적이 보입니다. 그리고 결코 난공불락이 아니라고 여러번 강조를 해 주고 있습니다.

    여전히 내집마련이 꿈으로만 그려지는 저같은 투자 초보자들에게 추천해주고 싶습니다.


  • 서평을 시작하기 전 잡담 -   난 프로그래머로 직장을 다니다가 월급을 벌어서는 안되겠다 싶어서 쇼핑몰을...
    서평을 시작하기 전 잡담 - 
     난 프로그래머로 직장을 다니다가 월급을 벌어서는 안되겠다 싶어서
    쇼핑몰을 해서 돈을 벌겠다고 생각했다가 빚까지 지고는
    일본가서 프로그래머로 일하다가 한국에 다시 와서 지금은 프리랜서 생활을 하고 있다.
    그래도 나름 경력은 잘 쌓은터라 오라는 곳도 많고 돈벌이도 잘 된다.

     하지만 예전의 빚청산때문에 돈을 거의 모으지 못한 상태여서 마땅히 투자할 수도 없고
    얼른 돈 모아서 집 사야겠다는 생각뿐이었다.
    누구나 다 생각은 하지 않는가..
    나의 집... 내가 사는 곳..
    분명히 있어야 한다.
    월세에서 시작해서 전세로 넘어가서 자신만의 집을 사는 것.
    버는 돈은 한정되어 있고 경제가 불황이라 투자처도 없고 금리는 몇십년전에 비하면
    코딱지만큼이라 저축만 해서는 원하는 집을 구하기가 정말 어렵다.
    그러던 중 눈에 띄는 책이 있었으니...
    부동산 경매?
    이런 것을 일반인이 할수 있나?
    할 수 있더라.. 이 책을 보니 정말 할 수 있겠더라.
    자신만의 집을 가지고 싶고 마땅히 투자할 수 없는 보통 사람이라면
    이 책을 꼭 읽어보기 바란다.
    미래에 대한 플랜을 이 책에서 조금이나마 엿볼수 있을 것이다.
    몰라서 못하지. 배우고 익히면 누구나 할 수 있다.
    자.. 부동산 경매. 시작해보자.

    책 설명 - 
     개인적으로 한빛 책을 상당히 좋아하는 편이다.
    돈 값어치에 비해서 책이 알차고 출판되는 종이의 수준도 상당하다.
    그리고 경제관련 서적을 출판하는 한빛비즈쪽의 책은 일반인이 읽기 쉽도록
    구성과 흡입력에 상당한 공을 들인 것이 눈에 띄인다.
    요근래 읽어본 한빛비즈의 책들은 거의 다 캐릭터들과 예쁜 색감들이 눈에 들어온다.
    책에 나오는 캐릭터들에 자신을 이입하면서 읽으면 정말 재미있게 읽을 수 있다.
    보면서 많이 놀랐던 것이 그림이 상당히 많다.
    인터넷 화면을 비롯하여 각 문서를 자세히 설명해놓은 것도 눈에 띄인다.

    책의 뒷면에 쓰여진 글이 정말 마음에 든다.

    기초부터 따박따박 제대로 가르쳐 드리겠습니다.
    부동산경매 공부가 어렵고 힘들지 않도록 도와 드리겠습니다.
    독자를 충동질하는 새빨간 거짓말은 하지 않겠습니다.
    제대로 된 지식으로 투자의 근력을 키워 드리겠습니다.

    위에 쓰여진 글 중 세번째이니 새빨간 거짓말을 하지 않겠다라는 글은
    정말 와닿는 문구이다.
    잘못된 정보와 왜곡된 수치로 투자를 충동질하고
    실패에 대해서는 알아보지 못한 독자의 책임으로 떠넘겨버리는
    다른 투자서들과 차별화를 두겠다는 의지가 보인다.
    부동산 경매라는 것에 문외한이라면...
    그리고 몰라서 못하는 것이라면 한번 책을 보기 바란다.

    책의 아름다운 모습 - 

    "처음인데요" 시리즈는 개인적으로 너무나 좋다고 생각되는 책이다.
    가격도 낮은데다가 내용이 정말 알차다.
    그리고 책표지가 눈에 확 들어온다.
    누가 했는지는 모르겠지만 참 표지 디자인도 잘 만들었다.

    위의 여자 캐릭터는 구슬이라는 캐릭터인데 나름 감정이입이 잘된다.

    좌절하지말라는 친절한 문구!!!
    어려운 내용이 나와서 당황했는데 저자도 독자가 이 부분에서
    어려웠을 것이라고 생각을 했나보다.


    핵심내용을 조목조목 짚어준다.
    요것만 기억해도 한 챕터를 이해했다고 생각해도 될 정도~


    각 문서들을 자세히 써놓았다.
    이렇게 문서를 설명해놓으면 실제로 이런 문서를 받아봐도 우왕자왕 하지 않을 것이라 생각된다.
    한빛비즈의 구성력이 여기서 돋보인다.
     

    책의 맨 뒤에 있는 따로 가지고 다닐 수 있는 용어사진 및 현장답사 노트이다.
    요런것.... 정말 좋다!!!!

    서평 - 
     책을 보면 아래의 내용들이 나온다.

    부동산 경매에 대해서 어디까지 알아야 하는지..
    부동산 경매를 하며 알아야 할 것들과 주의점
    부동산 경매를 추진하는 방법
    부동산을 내 것으로 만드는 방법

    저자는 위의 것들을 설명하면서 끊임없이 이야기한다.
    부동산 경매가 정답은 아니라고~
    그리고 조심하며 경계를 늦추지 말고 많이 살피라고~
    개인적으로 부동산 경매를 어떻게 하고 뭘 알아야 한다는 그런 설명들보다
    조심해야 하고 긴장해야 하며 샅샅히 알아봐야 한다는 그런 말이 더 와닿았다.

    저자는 부동산 경매로 많은 돈을 벌었고 그 과정에서 많은 지식을 습득하였을 것이다.
    우리가 그 지식을 책 한권으로 습득한다?
    어불성설이다.
    투자에 대해 설명하는 저자의 말과도 일치한다.
    한번에 일확천금을 얻을 생각은 버리고 꾸준히 성공해 나가면 된다라는 말이다.
    비록 이 책 한권으로 저자의 모든 지식을 습득하지는 못하겠지만 그 과정을 따라가볼수는 있다.

    저자는 700만원으로 시작했다고 했다.
    그리고 투자해서 가치를 얻기 위해서는 실패를 하지 말아야 한다고 한다.
    이 책에서 얻을 수 있는 것은 개념도 파악이 안되고 뭔가 하면 큰일날 것 같은 부동산 경매에 대해
    일반인인 나도 할수 있다라는 자신감과 실패할 확률을 줄여주는 지식이 아닐까?

    투자를 하고 돈을 벌고 싶다면 직장에 다니는 것보다 몇배로 많은 노력과 시간을 들여야 할 것이다.
    이 노력과 시간을 약간이나마 줄일 수 있다면, 그리고 좀 더 안전한 방법을 알고 싶다면
    필히 이 책을 사서 한번 읽어보길 바란다.

    서평을 마치며 -
     솔직히 돈을 벌고 있어도 어떻게 투자해야 할지 마땅한 투자처를 구하지 못하는 사람들이 많을 것이다.
    나도 그 중 하나였고 이 책을 읽은 지금은 어느정도 플랜이 세워진 상태이다.
    얼른 종잣돈을 모아서 부동산 경매에 참여해보는 것이 첫번째 목표이다.
    어렵게만 느껴졌던 부동산이 책 한권 읽는다고 이렇게나 자신감이 붙을 줄은 꿈에도 몰랐다.
    최소한 공인중개사 시험 공부는 하고 나서야 부동산 경매를 할 수 있을 줄 알았는데
    고마운 이 책 한권으로 자신감이 솟아올랐다.

    물론 당장 부동산 경매에 두손 걷고 뛰어들지는 않겠지만
    최소한 내가 바라볼 수 있는 길 하나는 열렸다는 생각이 든다.
    몰라서 못하는 것보다 알고 있음으로써 할 수 있는 길이 생겼다는 것만으로도
    상당히 든든하다.

    이 책의 저자와 한빛비즈가 좀 더 자세한 내용과 다양한 내용으로 이 책의 다음 시리즈를 만들어 주었으면 하는 바램도 있다.

    경제란 것에 그다지 관심이 없었고 하루하루 월급을 벌어 조금씩 저축하고 있던 나에게 참 고마운 책이다.
    돈도 쓰는 법을 아는 사람이 버는 법도 안다고 했던가?
    투자라고는 펀드, 주식 같은 것밖에 모르는 사람이라면 꼭 보았으면 좋겠다.

    책의 가격 16,000원
    당신이 이 책으로 인해 얻을 수 있는 금전적 가치 ?원

    얼마의 가치를 얻을 수 있을지는 책을 읽는 독자인 당신이 결정하는 것이다.

    자~ 그럼 게임을 시작하지.



  • 한빛의 또하나의 역작시리즈 '저는 처음인데요' 무척 관심이 가는 책이다 최근 들어  부동산 경매에 대해 관심이 부쩍 ...
    한빛의 또하나의 역작시리즈 '저는 처음인데요' 무척 관심이 가는 책이다 최근 들어  부동산 경매에 대해 관심이 부쩍  늘어났다 뉴스에도 자주 오르락 내리락 거리고 관심이 폭발적으로 늘어났다  게다가 전세값 폭등으로 인해 너나 할것없이 집에대한 걱정이 늘어나다 보니 보다 저렴하게 구입하기 위한 하나의 대안으로 부동산 경매가 뜨기 시작했다 나도 마찮가지로 집에 대해 관심이 많아지고 더군다나 주변 사람들조차 낙찰로 인한 집을 구한 사례가 생기자 남일이 아닌 나에게 가장 중요한 일중의 하나로 부각되었다
     
    저는 부동산 경매가 처음인데요』는 27세부터 달인이라 불린 고수 부동산경매에서 단돈 700만 원으로 첫 오피스텔을 낙찰받은 후, 7년이 지난 지금 57채, 95억 원 상당의 부동산을 보유하고 있는 저자가 알려주는 부동산경매 성공비법
    책에서는 사회생활 3년차 직장인인 구슬 씨를 내세워 예시를 제시하며 보다 쉽게 설명해준다 부동산시장의 동향을 파악부터 부동산경매 기초지식, 알짜 매물을 찾아내는 방법, 권리분석을 하는 방법, 입찰부터 낙찰과 패찰까지,
    현명하게 명도를 진행하는 방법, 그리고 소유권이전과 절세 방법들까지 자세히 다루었다.
     
    이 책은 부동산경매의 처음부터 끝까지 대충대충,쭈루룩 모든 얘기를 무조건 많이 알려주는건 아니다 막무가내로 내용을 암기식으로 알려주는것도아니다, 독자들이 스스로 생각하고 판단할수 있도록 구슬씨와 함께 하나하나 미션을 수행해 나가며 경험을 바탕으로 단순이 이론상의 지식이 아닌 경험을 주어 좀 더 체득하기 쉽도록 하고 있다
    그래야 초보 투자자들이 이런저런 유언비어에 휩쓸려, 묻지마 투자가 아니라 진정한 투자가 되도록 돕는다.
     
    이 책은 또한 부동산이 가장 좋은 투자법이라고 주장하는것도 아니다 그러나 맹목적인 주식보다는 잘 알고 접근만 한다면 더 나은 수익을 보장한다고 얘기해주고 있다 세상에 공짜란 없다 누가 나한테 떠먹여주지도 않는다 내 스스로 공부하고 판단하고 책임져야한다 누구나 일확천금을 꿈꾸고 산다. 나조차 로또를 매주 사며 기대한다 인생에 정답은 없지만 내가 더 나은 삶을 만들어 갈수는 있다
    시간은 공평하다 찾는자에게 기회는 찾아온다 내가 좀 더  관심을 갖고 신경쓴 만큼 돌아오는것 나도 내집마련의 꿈과 제 2의 저자가 되고프다 그만큼 이책을 보고 경매란 부분이 쉽게 느꼈졌다 이 후에 읽는 모든 독자들이 나처럼 느꼈으면 좋겠다.
    모두가 부동산 경매의 달인이 되는 그날까지. 
       
  • 주부가 되면서 가정경제를 맡다보니...   들어오는돈은 한정되어 있는데  나갈돈은 많으니  돈만...
    주부가 되면서 가정경제를 맡다보니...
     
    들어오는돈은 한정되어 있는데  나갈돈은 많으니  돈만지는게 가끔은 스트레스로 다가온다.
     
    신랑은 모든것을 나에게 다 맡기는 스타일이라  가끔 혼자서 짊어지고 가고 있다는 생각에 걱정으로 잠못 이룰때도 있다.
     
    그래서 자연스레 재테크에 관심이 가고 있고 몇가지는 실천해 보려고 노력중이다.
     
    하지만 요즘같은 고물가 저이자 시대에는 저축도 한계가 있기에 잘되면 실속이 있는 부동산 경매에 눈이가
     
    이책을 골랐다.
     
     역시 어려운 부동산 용어와 법들은 쉽게 다가오지 않는다.
     
    그런 용어들을 잘풀어서 설명도 잘되어 있고, 주인공이 대화형식으로 풀어나가니 보기에도 좋다.
     
    몫돈의 여유가 없어서 실천 할수 있지 모르겠지만...
     
    공부를 안하는것보단 알고 있으면 좋은것들이 많으니 한번은 읽어봐도 좋은것 같다.
     
     
     
     
  • 27세 경매의 달인이라는 책으로 자신의 존재와 투자 방법에 대해 알렸던 저자는 그 이후에 부동산 경매에 대해 사람들에게...
    27세 경매의 달인이라는 책으로 자신의 존재와 투자 방법에 대해 알렸던 저자는 그 이후에 부동산 경매에 대해 사람들에게 전파하고 자신도 투자를 하면서 결코 놀지 않고 발전을 거듭하고 있었던 듯 하다. 게다가 에누리하우스라는 사이트를 통해 부동산에 대한 좀 더 많은 이야기를 하고 있었다.
     
    책 제목에서 모든 것을 알려주는 것처럼 이 책은 부동산 경매를 이제 처음 접하는 사람들에게 어울리는 책이다. 부동산 경매의 시작부터 매매내지 임대까지의 한 싸이클을 경험할 때 필요한 기초지식과 필수 지식에 대해 하나씩 설명을 해 주고 있다. 
     
    처음 부동산 경매를 접하는 사람들이 궁금해 할 내용에 대해 자세하게 설명을 하고 직접 어떻게 어떤 방법으로 해야 하는지에 대해서도 설명을 해 준다. 부동산경매를 하는 것도 부동산이라는 큰 틀에서 벗어날 수 없기 때문에 부동산 공부나 부동산 투자를 하기 위해 필요한 사이트를 친절하게 소개하고 이용하는 방법을 설명하여 이 부분은 참조를 한다면 많은 도움이 될 듯 하다.
     
    권리분석에서도 하나씩 친절하게 설명하는 것에 그치지 않고 많은 예제를 통해 이 책을 읽는 사람들로 하여금 직접 예제를 풀면서 글로만 접한 내용을 숙지하게 만들어 준다. 특히, 배당 관련으로 다양한 예제가 실려있어 풀다보면 완벽하지는 않아도 어느정도 배당부분에 대한 감은 잡을 수 있지 않을까 싶다.
     
    이 책의 가장 큰 장점은 아마도 가독성이라 생각한다. 부동산경매책임에도 읽기 쉽고 편하게 구성되어 있고 칼라가 많이 삽입되어 있고 그림과 사진들이 포함되어 있어 자칫 글로만 보면 지루할 수 있는 투자서에서 눈요기(??)도 하면서 볼 수 있어 어려우면 어려울 수 있는 용어들이 눈에 들어오지 않을 때 그나마 차분하게 읽으면서 넘어 갈 수 있지 않을까 싶다.
     
    한빛비즈라는 출판사에서 시리즈물로 출판하고 있는 것으로 보이는데 이 책을 읽으니 오히려 주식투자책도 한 번 읽어볼까하는 생각이 들었다. 그만큼 편하게 읽을 수 있지 않을까 한다. 이 책을 굳이 이론서와 저자의 경험담으로 나누자면 이론서에 가까운 책인 것은 부인할 수 없다.
     
    그러나, 중간 중간 첫 책을 펴 낼때보다 훨씬 많은 자산을 축적한 저자가 자신의 투자 노하우가 마인드에 대해서 이야기를 하여 자칫 딱딱한 이론으로 그칠 수 있었던 내용을 '그래? 그렇단 말이지!'하면서 읽을 수 있게 만들어 준다.
     
    이 책을 단순하게 부동산경매를 배우기 위해 읽을 수도 있지만 임대차에 있어 꼭 알아야 할 것들을 알기위해서 읽는 것도 괜찮은 방법이다. 실제로 임대차에 대해 제대로 공부하기 위해 부동산경매를 배우는 것만큼 도움이 되는 분야(??)도 없기 때문이다.
     
    마지막에 저자가 그동안 투자해 온 방법에 대해 설명을 해주는데 그 부분은 투자에 있어서 어떤 것을 중요하게 생각하고 투자해야 하는지에 대해 알려주는 것이라 읽으면 많은 도움이 된다. 이 책은 부동경매를 시작하기 위해 공부를 하려는 사람들에게 도움이 될 책으로 보인다.
     

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