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송사무장의 실전경매
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376쪽 | A5
ISBN-10 : 8996885517
ISBN-13 : 9788996885511
송사무장의 실전경매 중고
저자 송희창 | 출판사 지혜로
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2012년 11월 23일 출간
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34 좋은 책 저렴하게 잘 구매했습니다 5점 만점에 5점 wejj*** 2020.03.16
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32 감사합니다 수고하세요 5점 만점에 5점 ggoodd*** 2020.01.02

이 책의 시리즈

책 소개

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부동산 경매 투자의 고수로 알려진 저자가 2009년 펴낸 책 《송사무장의 실전경매》가 2013년 개정증보판으로 새롭게 발간됐다. 이 책에는 투자자들이 알아야 할 필수 유치권 판례들을 포함, 2012년까지의 중요한 유치권 판례들이 새롭게 수록되었다. 그동안 저자가 직접 해결한 다양한 실전투자 사례들을 다루어서 독자들이 생생한 간접체험을 하도록 돕고 있으며, 실전에 바로 응용 가능한 서식들도 다양하게 첨부되어 있다.

저자소개

저자 : 송희창
저자 송희창은 부동산 경ㆍ공매를 중심으로 한 부동산 전문 투자회사 (주)케이알리츠 대표이다. 부동산 경매계의 소문난 실전고수로 알려져 있으며 지금도 꾸준히 투자시장에서 승전보를 올리고 있다. 저자는 일반 경매물건은 물론이고 유치권, 법정지상권 등의 특수물건을 넘어 공매투자로까지 그 영역을 넓혀가고 있다. 2008년, 종자돈 1억2천만 원을 불과 3년 만에 20억 원이 넘는 자산으로 불린 경험을 바탕으로 쓴 『송사무장의 경매의 기술 1』과 공매투자시장에서 경험한 다양한 실전투자 사례들과 부동산 공매의 이론을 총망라한 『송사무장의 부동산 공매의 기술』의 저서가 있고, 『당신이 원하는 부동산 경매 권리분석(저자 이임복)』 저서를 감수하였다. 지금은 Daum카페 <행복재테크>, <텐인텐>에서 칼럼을 기재하고 있다.

목차

프롤로그
들어가며 나에게 맞는 투자전략을 세워라

제 1부 이것이 실전경매다!

부자의 길목에서ㆍㆍㆍ

체납관리비는 무조건 낙찰자의 몫?
체납관리비에 관한 유용한 판례
column 돈이야기
사무장님! 도와주세요! 1 / 적정 이사비가 궁금해요

고급주택은 명도가 수월하다?
column 점유이전금지가처분 집행 시 비용 절약하는 법사무장님! 도와주세요! 2 / 개별경매에서 배당 받는 세입자가 명도를 거부하고 있습니다

선순위위장임차인
column 성공한 사람을 곁에 두어라
사무장님! 도와주세요! 3 / 지분부동산의 인도명령이 궁금합니다

눈에 보이지 않는 함정
column 용불용설
사무장님! 도와주세요! 4 / 대지권미등기, 토지별도등기 이게 무슨 뜻인가요?

전소유자의 가압류(=할아버지 가압류)
리모델링의 기술
column 조급증을 버려라
사무장님! 도와주세요! 5 / 전업투자를 고려중입니다

제 2부 유치권 완전정복

유치권자 너희들 대체 어디 있니?
실전에서 알아두어야 하는 유치권 이론
사무장님! 도와주세요! 6 / 부도임대주택을 낙찰 받았습니다

임차인유치권
좋은 상가 고르는 방법과 상가 매매가격 산정요령
유익비. 필요비에 관한 판례
사무장님! 도와주세요! 7 / 대항력 있는 임차인이 일부만 배당을 받았습니다

점유자의 첫 인상에 속지마라
column 집행관현황조사서를 맹신하지 마라
사무장님! 도와주세요! 8 / 씽크대와 샷시를 떼어 간다는데 어떻게 해야할까요?

채무자의(=소유자)의 유치권
유치권자에 대한 인도명령신청
사무장님! 도와주세요! 9 / 유치권자의 점유보조자에 대해서도 별도로 인도명령신청을 해야 하는지요

펜션유치권
인도명령신청부터 유체동산경매까지의 과정
유치권부존재 확인의 소
사무장님! 도와주세요! 10 / 친인척의 강제집행이 궁금합니다

공장유치권
유치권에 기한 형식적 경매
유치권과 형사고소

60억 유치권을 해결하라!
필수 유치권 판례 및 2012년 최신판례

에필로그 글을 마치며

【 첨부 】 송사무장이 쓰는 실전서식
서식 1 내용증명(체납관리비에 관한 낙찰자의 입장)
서식 2 내용증명2(체납관리비 독촉에 대한 답변)
서식 3 합의서(채무자)
서식 4 최고서(동산경매)
서식 5 의견서(배당에 관한 의견서)
서식 6 부동산인도명령신청서(임차인유치권)
서식 7 인도명령 보충서(부동산인도명령신청에 대한)
서식 8 소장(유치권부존재 확인의 소)
서식 9 내용증명(보관물 처분)

책 속으로

출판사 서평

부동산 경매 투자의 고수로 알려진 저자가 2009년 펴낸 책 《송사무장의 실전경매》가 2014년 개정증보판으로 새롭게 발간됐다. 이 책에는 투자자들이 알아야 할 필수 유치권 판례들을 포함, 2012년까지의 중요한 유치권 판례들이 새롭게 수록되었다. ...

[출판사서평 더 보기]

부동산 경매 투자의 고수로 알려진 저자가 2009년 펴낸 책 《송사무장의 실전경매》가 2014년 개정증보판으로 새롭게 발간됐다. 이 책에는 투자자들이 알아야 할 필수 유치권 판례들을 포함, 2012년까지의 중요한 유치권 판례들이 새롭게 수록되었다.
또한 2013년 7월 공포된 유치권개정안을 수록하여, 변화한 투자환경에 발빠르게 대응할 수 있도록 하였다.

그동안 저자가 직접 해결한 다양한 실전투자 사례들을 다루어서 독자들이 생생한 간접체험을 하도록 돕고 있으며, 실전에 바로 응용 가능한 서식들도 다양하게 첨부되어 있다.

출판사리뷰
Daum카페 행복재테크 칼럼리스트,
실전 투자 고수 송사무장이 들려주는 생생한 경매 이야기!

부동산 경매계 베스트셀러 저자 송사무장이 2009년 발간했던 『송사무장의 실전경매』를
2013년 개정증보판으로 다시 선보인다. 이 책에서는 최근 2011,2012년 저자의 실전투자 사례들이
추가로 소개되고 있어 독자들에게 신선한 현장감을 줄 것이다.
또한, 경매투자를 하며 유치권이라는 벽을 마주쳤을 경우 이 책에서 효과적인 해법을 찾을 수 있도록 필수 유치권 판례와 최근 2012년 중요 판례까지 수록하였다.
송사무장의 책을 여러번 읽어본 독자들은, 읽으면 읽을수록 새롭고 투자경험이 늘어나면 늘어날수록
얼마나 알찬 내용인지를 느낄 수 있다고 한다.
이번 『송사무장의 실전경매』 2013년 개정증보판도 그동안 독자들의 기대에 부흥할 것이라 믿는다.

프롤로그 중에서

현재 시장에는 걸음마 수준의 얄팍한 지식만을 갖고 수익을 올릴 수 있는 물건은 거의 없다. 진정 세상은 그리 녹록치 않다. 많은 투자자들이 계속해서 진입하는 경매전쟁터에서 수익을 올리려면 기본적인 이론은 물론이고 그 다음 단계인 실전기술을 터득해야 한다. 그래야만 비싼 수업료를 내지 않고 차별화된 수익을 올릴 수 있는 것이다. 게으르고 준비가 덜 된 사람도 운이 좋아 수익을 챙길 수 있었던 시대는 지났다. 또한 앞으로 절대 오지도 않을 것이다.

경매를 통해 수익을 올리려면 부동산에 대한 이해와 법적지식을 갖추어야 한다. 그 두 가지만 제대로 갖추게 되면 남들과 차별화된 수익을 올리는 것이 가능하다. 필자가 쓴 책을 200% 활용하려면 당신이 필자라는 생각으로 그 현장을 그려가며 읽어야 한다. 그것이 반복되어 실력이 쌓이면 자신도 모르게 필자와 같은 생각을 할 수 있게 되고 실력이 향상되어 있음을 느낄 수 있을 것이다.

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책 속 한 문장

회원리뷰

  • 송사무장의 실전경매 | co**eten01 | 2020.05.22 | 5점 만점에 5점 | 추천:0
    저자 송희창은 부동산 경ㆍ공매를 중심으로 한 부동산 전문 투자회사 (주)케이알리츠 대표이다. 부동산 경매계의 소문난 실전고수로...

    저자 송희창은 부동산 경ㆍ공매를 중심으로 한 부동산 전문 투자회사 (주)케이알리츠 대표이다. 부동산 경매계의 소문난 실전고수로 알려져 있으며 지금도 꾸준히 투자시장에서 승전보를 올리고 있다. 저자는 일반 경매물건은 물론이고 유치권, 법정지상권 등의 특수물건을 넘어 공매투자로까지 그 영역을 넓혀가고 있다. 2008년, 종자돈 1억2천만 원을 불과 3년 만에 20억 원이 넘는 자산으로 불린 경험을 바탕으로 쓴 『송사무장의 경매의 기술 1』과 공매투자시장에서 경험한 다양한 실전투자 사례들과 부동산 공매의 이론을 총망라한 『송사무장의 부동산 공매의 기술』의 저서가 있고, 『당신이 원하는 부동산 경매 권리분석(저자 이임복)』 저서를 감수하였다. 지금은 DAUM카페 <행복재테크>, <텐인텐>에서 칼럼을 기재하고 있다. 부동산 경매 투자의 고수로 알려진 저자가 2009년 펴낸 책 《송사무장의 실전경매》가 2013년 개정증보판으로 새롭게 발간됐다. 이 책에는 투자자들이 알아야 할 필수 유치권 판례들을 포함, 2012년까지의 중요한 유치권 판례들이 새롭게 수록되었다. 그동안 저자가 직접 해결한 다양한 실전투자 사례들을 다루어서 독자들이 생생한 간접체험을 하도록 돕고 있으며, 실전에 바로 응용 가능한 서식들도 다양하게 첨부되어 있다. 2013년 개정증보판으로 다시 선보인다. 이 책에서는 최근 2011,2012년 저자의 실전투자 사례들이 추가로 소개되고 있어 독자들에게 신선한 현장감을 줄 것이다.

  • 송사무장의 실전경매 | ji**o542 | 2020.04.29 | 5점 만점에 5점 | 추천:0
    저자 송희창은 부동산 경ㆍ공매를 중심으로 한 부동산 전문 투자회사 (주)케이알리츠 대표이다. 부동산 경매계의 소문난 실전고수로...

    저자 송희창은 부동산 경ㆍ공매를 중심으로 한 부동산 전문 투자회사 (주)케이알리츠 대표이다. 부동산 경매계의 소문난 실전고수로 알려져 있으며 지금도 꾸준히 투자시장에서 승전보를 올리고 있다. 저자는 일반 경매물건은 물론이고 유치권, 법정지상권 등의 특수물건을 넘어 공매투자로까지 그 영역을 넓혀가고 있다. 2008년, 종자돈 1억2천만 원을 불과 3년 만에 20억 원이 넘는 자산으로 불린 경험을 바탕으로 쓴 『송사무장의 경매의 기술 1』과 공매투자시장에서 경험한 다양한 실전투자 사례들과 부동산 공매의 이론을 총망라한 『송사무장의 부동산 공매의 기술』의 저서가 있고, 『당신이 원하는 부동산 경매 권리분석(저자 이임복)』 저서를 감수하였다. 지금은 DAUM카페 <행복재테크>, <텐인텐>에서 칼럼을 기재하고 있다.2013년 개정증보판으로 다시 선보인다. 이 책에서는 최근 2011,2012년 저자의 실전투자 사례들이 추가로 소개되고 있어 독자들에게 신선한 현장감을 줄 것이다. 또한, 경매투자를 하며 유치권이라는 벽을 마주쳤을 경우 이 책에서 효과적인 해법을 찾을 수 있도록 필수 유치권 판례와 최근 2012년 중요 판례까지 수록하였다. 송사무장의 책을 여러번 읽어본 독자들은, 읽으면 읽을수록 새롭고 투자경험이 늘어나면 늘어날수록 얼마나 알찬 내용인지를 느낄 수 있다고 한다. 2013년 개정증보판도 그동안 독자들의 기대에 부흥할 것이라 믿는다.

  • 송사무장의 실전 경매 | ju**jykim | 2017.11.15 | 5점 만점에 5점 | 추천:0
    2017년 1월부터 송사무장님이 카페지기로 있는 행크에서 경매의 기초를 배우기 시작했다..... 송사무장님의 실전반과 고급...

    2017년 1월부터 송사무장님이 카페지기로 있는 행크에서 경매의 기초를 배우기 시작했다..... 송사무장님의 실전반과 고급반까지 수강했는데 고급반 과정을 마치고도 계속 펴들고 읽게 되는 책이 '송사무장의 실전 경매'  바로 이 책이다...

     

    대부분의 경매 관련 책들이 저자들의 성공 스토리에 포커스가 맞춰져서 흥미를 불러일으키는 책들이 많았다면 이 책은 송사무장님이 실전 투자를 하면서 경험한 수많은 사례들을 경매초보자들이 간접 경험을 통해서 실전에 접목할 수 있도록 다양한 사례들을 친절하게 수록해 놓았다

     

    경매를 하다가 막힐때마다 필요한 부분만 발췌해서 읽을 수도 있는 경매책중 바이블과도 같은 위상을 갖고 있다고 감히 말할 수 있을 정도로 책의 구성이 알차다.........

     

    경매를 어는 정도 경험한 이제 막 초보는 벗어난 경매인들이 꼭 소장하고 일독해 볼 것을 권한다.........

  •   솔직히 책의 저자인 송사무장이 이 책을 선물하지 않았다면 읽지 않았을 것이다. 새롭게 개정판이 나왔다는 ...

     

     솔직히 책의 저자인 송사무장이 이 책을 선물하지 않았다면 읽지 않았을 것이다. 새롭게 개정판이 나왔다는 것은 알고 있었고 서점에서 얼핏 보고 말았다. 이미 개정 전 책을 갖고 있어 사실 개정판이 얼마나 새로운 내용이 실려 있을까에 대한 생각이 있었다. 흔히 개정판이라고 하여 나온 책들을 보면 그다지 대단한 내용이 실려있지는 않다는 것을 알고 있었던 이유다.

     

    확실히 기존 책보다는 조금 더 커지고 두꺼워 졌다는 느낌은 들었지만 어느 정도 새로운 분량이 추가되었는지는 모르지만 특별히 새로운 내용이 실려 있을 것이라는 생각이 들지 않은 상태에서 책을 읽게 되었는데 완전히 새로운 책을 읽고 있다는 느낌이 들었다. 기억력이 정말로 대단히 좋은 편은 아니지만 신기하게도 어느 정도 책을 읽다보면 기억나는 편인데 이 책은 초반 100페이지 정도까지는 읽어 알고 있던 내용이 전혀 포함되지 않았다는 판단이 들 정도였다.

     

    기존 책은 어딘지 무림 비급같은 뉘앙스를 풍기기는 하지만 디자인이 좀 세련되지 못했는데 이번 개정판은 산뜻하게 디자인이 나왔다. 내용도 기존 책보다 대략 50페이지 정도가 더 실려 있어 그만큼 정성을 실었다는 느낌이 든다. 실례로 몇 몇 부분만 보강해서 내용을 더 실은 것이 아니라 책 내용 중간 중간마다 송사무장의 '공매의 기술'을 언급하기도 하고 그 후 이야기도 실려있어 말로만 개정증보판이 아니라 새롭게 책을 출간했다고 생각될 정도였다.

     

    또한, 지난 책보다 내용을 읽는데 지장없게 편집이 되어 있어 가독성이 높혔다는 생각이 들었다. 비록, 유치권은 이제 역사의 뒷안길로 사라질 가능성이 크지만 이 책에서는 유치권에 대한 많은 판례와 실전사례가 실려있다. 유치권으로 어쩌구 저쩌구하는 책보다 훨씬 더 많은 내용이 실려있어 유치권 공부와 실전 사례에 대해 이 책만큼 자세하고 구체적으로 풍부한 이야기가 실려 있는 책은 없을 듯 싶다.

     

     책을 읽으며여전히 새롭다는 것은 내 실력이 늘지 않았다는 뜻도 되지만 시간이 꽤 지나는데도 불구하고 이 책에서 언급하고 있는 다양한 사례와 판례는 지금 시점에도 유효하고 적용할 수 있다는 걸 말한다. 책을 읽다보니 분명히 읽었던 내용이 기억나는 것도 제법 많았다. 이미 읽었고 어지간해서는 1번 이상의 책을 읽지 않는 내가 2번이나 읽었으니 그만큼 더욱 내용이 머리속에 남아있을텐데도 신기한 것은 내용의 많은 부분이 새롭게 다가왔다는 것이다.

     

    아직까지 읽지 않은 사람들은 예전 책보다 이 책을 읽으면 당연히 도움이 될 것이지만 이미 읽은 사람들도 이 책을 읽으면 또 다시 새로울 것이라 판단이 든다. 이미, 많은 사람들이 출간된 후에 읽은 상태라 내가 지금 이렇게 읽고 나서 서평을 올리는 것은 많이 늦은 감은 분명히 있지만 말이다.

     

    유치권에 많은 부분을 할애하고 있지만 그 외에도 다양한 부동산 경매의 실전사례들이 이책에는 담겨있다. 단순한 사례뿐만 아니라 그에 부합하는 이론적인 부분과 판례까지 나와 있어 실전사례를 알고 싶어하는 사람이나 실전사례에 해당하는 이론에 대해 공부하고자 하는 사람들에게도 여러모로 도움이 되는 책이다.

     

    더구나, 친절하게 저자가 직접 상대방에게 보낸 내용증명이나 소장까지도 자세하게 나와 있어 혹, 부동산 경매를 하면서 관련 서류나 필요한 내용을 참고하고자 하는 사람들은 보면서 얼마든지 응용할 수 있다. 예전에도 이 점이 장점 중에 하나라고 생각했는데 이번 개정판을 보니 더 자세하고 많은 사례와 서류내용이 공개되어 있는 것 같이 느껴진다.

     

    다만, 이 책을 읽으면 나도 어서 빨리 부동산 경매를 하고 싶다는 조급함이나 조바심에 빠지지 않을까 하는 염려가 된다. 그만큼 읽으면서 아~~ 나도 해 보고 싶다는 마음이 동하게 된다. 이 책을 읽은 모든 사람이 그런 마음이 드는 것은 아닐지라도 관심이 있는 사람이 읽는다면 그렇게 되지 않을까 싶다. 

     

     

     

    저자의 다른책      

     

  •   개정증보판이란 단어는 수험서들에서 많이 보아왔었다.   ...

     
    개정증보판이란 단어는 수험서들에서 많이 보아왔었다.
     
    하지만 이번 송사무장의 실전경매 개정증보판은 단순히 바뀐 제도나 판례를 최신화 한 것이 아니라 책의 전체적인 완성도를 극도로 끌어 올린 느낌이다.
     
     
    경제적인 자유를 절실하게 갈망하던 시기에 송사무장의 책을 만나게 되었다. 단숨에 읽어버리고 2권을 바로 주문하던 때가 2년이 되어 간다.
     
    올해 출간 된 공매의 기술을 보고 감탄을 금치 못했었는데 다시..
     
    경매에 입문한 초심자의 마음을 다스리게 하고 다시금 비상하게 만드는 내용들로 가득한 것이 이번 실전경매 개정증보판이다.
     
    물론 초심자에게만 국한된 내용이 아니라.. 제목 그대로 실전에서 바로 쓸수 있는 다양한 사례와 엑기스가 가득하다.
     
     
    현재 직장을 다니며 현실의 수많은 난관을 하나하나 헤쳐 나가는 분들이 많으리라 생각된다.
     
    나 또한 그렇고.. 지금도 그런 현실에서 하루하루 치열하게 살아가고 있다. 하지만.. 그런 치열함이란 노력에도 불구하고 우리들의 미래는 그리 희망적으로 급변하지 않는다.
     
    직장에서 일만 열심히한다고 해서 경제적 자유의 길로 갈수 있는 시대는 이미 지나갔다..
     
     
    개인적으로 그간 경제적 자유를 향해 많은 책을 읽고, .. 많은 분들을 만나 멋진 꿈을 꾸었었다..
     
    하지만.. 공부를 하면 할수록 현실의 벽은 더욱더 가까이 다가오고.. 나의 의지도 조금씩 줄어 드는 느낌이었다.. 그와 함께 삶에서 나를 억누르는 여러 일들이 일어나고.. 그럴수록 나의 마음은 더욱더 작아져 가는 느낌이었다..
     
     
    그러던 중 저자의 책 출간 소식을 듣고.. 개정증보판인데.. 괜히 새로 사서 읽어 볼 필요가 있을까 하는 생각에 잊고 있다가 나태한 나의 마음을 다잡기 위해 책을 주문했다..
     
    그런데 참 재미있는 일이 벌어졌다..
     
    대여섯번 읽었던 책인데.. 마치 새로운 책을 읽는 느낌이었다.
     
    세부적인 내용도 변경이 되었고 책의 내용에 집중하도록 편집도 바뀌었다. 나같은 초보들은 책에 실려 있는 예문과 서식.. 그리고 유치권관련 최신판례가 어떤 값어치가 있는지 처음에는 알기가 어려울 것이다.
     
    하지만.. 그것을 실전에 대입하고 나서야 모두들 아.. 하는 탄성을 흘리게 된다. 그만큼 저자는 실전에서 어떻게 쓰일 건지 심혈을 기울여 집필하였다는 것을 느낄 수 있다.
     
    경제적 자유를 향한 몸부림을 치다 지친.. 나에게.. 새로운 자극을 주고 새로운 희망을 주는 메시지로 여겨졌다..
     
     
    오랫동안 꾸준히 한 분야에 관심을 가지는 것은 쉬운 일이 아니다.. 나 또한 여러날의 다짐에도 불구하고 하루하루 지쳐가는 모습에 너무 초라한 느낌이었다..
     
    하지만.. 힘들수록 인내하고 지루한 이 시기를 뛰어넘으면 그만큼 나 자신은 저만큼 성장해 있게 된다.
     
    그간 힘든 벽을 만나 너무 걱정만하고... 안이한 생각만 했었던 것 같다..
     
     
    나의 이런 모습에 강한 자극을 준 송사무장의 실전경매..
     
    단순한 경매지침서가 아니라..
     
    인생을 말하고 그 인생에서 어떤 전략과 전술로 나의 미래를 그려 갈지 이끌어 주는 멋진 책이라 생각한다.
     
     
    부동산시장이 돌고 돌아 반복되는 것처럼..
     
    우리들 삶 또한 희망과 고뇌.. 그리고 절망.. 다시 희망을 반복한다.
     
    지금 당장의 지루한 힘겨움을 겸허히 받아들이고 저자가 보내는 희망의 메시지를 통해 많은 분들이 경제적 자유를 찾는 시발점이 되었으면 좋겠다.

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