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상가주택 건축주 바이블
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| | 170*230*33mm
ISBN-10 : 8966030432
ISBN-13 : 9788966030439
상가주택 건축주 바이블 중고
저자 유훈조 | 출판사 주택문화사
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2019년 1월 14일 출간
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26 거의 새책급이네요. 5점 만점에 5점 dmswo0*** 2019.11.14
25 좋습니다 책상태도 좋아요 5점 만점에 5점 77ka*** 2019.11.12
24 감솨합니다^^ 고맙습니다~!! 5점 만점에 5점 cmw1*** 2019.11.09
23 `1234567890 5점 만점에 5점 p3*** 2019.11.08

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책 소개

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월세 받는 건물주, 아무나 될 수 없다!
꼼꼼한 기획과 준비로, 성공적인 상가주택을 짓는 법 총망라!

무감각하게 읽어 내려가다 건물의 공공성이나 제로에너지하우스 같은 개념을 보며?‘깜딱이야’?자세를 고쳐 잡았다. 오래가는 것은 주변과 환경,?그리고 미래와 잘 어울리는 것들 아니겠는가??오래 버티는 것,?그게 결국 돈이 되는 것이다.?상가주택을 고려하는 이들의 필독서가 이제야 나왔다.
-『88만원 세대』 저자, 경제학자 우석훈-

건축은 시간을 쏟는 만큼 그와 비례해 좋은 결과를 낸다. 기왕 시간을 투입할 거라면 되도록 초기 단계에 쏟아붓는 게 좋다. 건축주가 공사 뒤로 갈수록 바빠지면, 그건 문제 있는 집이다. 설계에 들이는 시간과 비용은 10배의 효과를 내고, 그 전에 좋은 책을 읽는 데 드는 시간과 비용은 100배의 효과를 낸다. 이 책을 읽는 시간을 아까워하지 말라는 얘기다.
-MBC ‘손에 잡히는 경제’ 이진우 기자-

100세 시대를 맞아, 은퇴 후 고정수익을 얻을 수 있는 상가주택에 대한 반응이 뜨겁다. 지금은 40대의 나이에도 은퇴나 명퇴를 하는 시기이다. 이러한 사람들의 관심은 당연히 고정 수익을 얻을 수 있는 분야로 쏠리고 있다. 앞으로 남은 기간과 노후에 대한 대비를 해야 하기 때문이다. 이러한 연유로 수익형부동산에 관한 시장의 관심이 높아지고 갈수록 경쟁률이 높아지고 있다. 그러나 규모에 비하여 다양한 지식을 필요로 하기 때문에 일반인들이 쉽게 접근하기 힘들고, 성공적으로 운영하기는 더 어렵다고 느끼는 것이 사실이다.
실제 상가주택을 어렵사리 건축해 놓고, 임대관리가 잘 안 되거나 공실이 생기면 처치도 곤란한 애물단지로 전락한다. 노후보장이라는 장밋빛 꿈이 한순간에 나락으로 떨어지는 것이다.

저자는 지난 20여 년간 건축사사무소와 건설 회사를 운영하면서 이러한 안타까운 사례들을 접하고, 자신이 직접 겪은 여러 가지 경험과 노하우를 엮어 예비건축주들의 길라잡이가 되고자 한다. 상가주택의 기획과 설계, 시공을 통하여 수익을 낼 수 있도록 구성하는 방법, 하자에 대처하거나 줄이는 방법, 유지관리를 잘하는 방법, 세무에서 유의해야 하는 내용 등을 폭넓고 현실감 있게 다뤄, 상가주택 사업자를 위한 한 권의 필독서로 완성했다.

저자소개

저자 : 유훈조
성균관대학교에서 건축학박사 학위를 받았다. 20년 넘게 건축사사무소를 운영하고 있으며, 상가주택 기획업무는 물론 설계와 감리, 시공과 유지관리에 이르기까지 최고의 전문가로 활동하고 있다. 현재 ㈜재마건축사사무소 대표이사, 경희대학교 건축학과 겸임교수, 한국환경공단과 한국농어촌공사 VE위원이다.
https://cafe.naver.com/yulim4248

목차

<1편 100세 시대와 수익형부동산>

01 100세 시대, 경제 동반자 만들기
100세 시대의 행복, 은퇴 후를 미리 준비해야 가능하다
100세 시대의 경제 동반자로 무엇을 선택할 것인가
사회의 변화, 부동산 시장의 수요와 정부정책도 바꾼다
부동산시장의 수요와 정부정책, 수익형부동산으로 간다

02 수익형부동산의 꽃, 상가주택
상가주택의 범위와 장단점
목적과 방향이 명확해야 실패하지 않는다
수익성을 위한 4가지 요소 : 사업성, 경제성, 디자인, 경쟁력
상가주택 운영을 위해 중요한 5가지 : 공실, 수익률, 환금성, 레버리지 투자, 유지관리

<2편 사업방향과 부지선정, 그리고 설계자 결정하기>

03 제대로 된 방향설정은 성공을 예약한다
자금은 천천히 만들고 꼼꼼하게 쓴다
상권정보시스템을 활용하면 사업성 분석도 어렵지 않다

04 부지선정 방법과 상가주택 사업 절차
도시의 규모와 공사비에 따라 달라지는 상가주택의 특성
사업 성패의 첫째 요소인 부지 선정, 빅데이터를 활용하자
설계·시공 절차와 발주 방식, 사업 기간과 복병들 체크하기
각종 심의, 건축허가와 사용승인 절차

05 목적지로 정확히 안내하는 건축사 찾기
설계기간과 설계비는 건축물의 품격과 직결된다
나에게 맞추어 설계하는 건축사, 어떻게 찾을 것인가
설계계약서는 건축물의 레벨을 결정한다

<3편 설계는 건축의 내비게이션>

06 건축의 방향을 설정하는 계획설계
사업 방향의 최종 점검 및 법규와 땅 이해하기
계획설계에서는 평면과 동선, 내·외부 공간의 틀이 결정된다

07 형태와 자재, 에너지소비량을 결정짓는 기본설계
평면도는 현대인의 생활방식을 반영한다
단면도는 공간이 풍성한지 검증하는 도면이다
입면디자인에서 개인 취향과 공공성을 같이 본다
외장재와 내장재의 선택, 내구성과 취향이 판단 기준이다
미래 건축물은 제로에너지하우스로 간다

08 실시설계가 잘 되어야 건축물의 가치가 오른다
지반과 구조가 튼튼해야 한다
복잡한 외벽은 섬세하게 처리하자
외벽단면으로 외벽재료의 연결을 본다
에너지 시대에는 단열과 방수가 중요하다
기계설비는 혈관, 전기설비는 신경조직과 같다
생활에서 직접 부딪히는 인테리어 디자인
조경과 외부 디자인이 분위기를 살린다

<4편 사업의 성패를 좌우하는 시공과 유지관리>

9 시공자와 감리자 선택, 그리고 공사 계약하기
시공자 선택은 정말 중요하다
시공 계약서는 최고의 커뮤니케이션 도구다

10 시공과정에서 건축주가 관여해야 할 것들
공사비를 결정하는 요인은 무엇일까
토목공사는 재시공이 안 된다
골조 및 외부공사는 내구성이 중요하다
내부공사는 취향에 따라서 결정한다

11 유지관리에서 경쟁력이 생긴다
사용승인은 새로운 시작을 의미한다
건물의 수명이 길어질수록 하자처리와 유지관리가 중요해진다
취약점에 잘 대응하면 경쟁력이 생긴다
임대차보호법과 임대계약서 작성하기

12 상가주택의 세금은 알수록 유리하다
수익형부동산을 위한 기본적인 세무 절차
세금에도 설계가 필요하다
단계별 세금 알기
정부의 정책을 활용하면 절세가 가능하다

책 속으로

출판사 서평

“10년 후 상가주택 건물주로 안정된 삶을 누리고 싶다면, 지금부터 이 책을 읽어라!” 장밋빛 계획을 세웠으나 실패의 쓴맛을 보는 상가주택 현장이 많다. 제대로 된 땅을 사지 못해 고전하거나 설계의 가치를 몰라 경쟁력 떨어지는 건축물이 된 경...

[출판사서평 더 보기]

“10년 후 상가주택 건물주로 안정된 삶을 누리고 싶다면,
지금부터 이 책을 읽어라!”

장밋빛 계획을 세웠으나 실패의 쓴맛을 보는 상가주택 현장이 많다. 제대로 된 땅을 사지 못해 고전하거나 설계의 가치를 몰라 경쟁력 떨어지는 건축물이 된 경우, 시공사와의 분쟁으로 공사가 멈추거나 유지관리를 제대로 못해서 낭패는 보는 경우, 세금에 대해 잘 몰라 크나큰 손실을 보는 경우 등 케이스는 각양각색이었다. 태생이 설계자라는 자부심으로 그들에게 내가 할 수 있는 일을 찾아보았다. 그동안 설계와 시공 과정에서 건축주들과 협의한 내용, 설계자와 감리자로서의 현장 경험, 유지관리의 중요성과 어려운 점, 법원 등기보다 더 무서운 세무서 우편물들. 세상의 건축주들을 모두 만날 수 없으니, 경험한 내용들을 모두 엮어 전해보고자 한다. 내 경험이 간접적으로나마 불특정의 예비 건축주들에게 전해지길 바라며...

-프롤로그 중에서

이 책은 상가주택의 기획단계는 물론 설계단계와 건설현장, 유지관리와 세무까지 실제 운영 단계에서 전문가로서 직접 겪은 여러 가지 어려움과 문제점들을 전 분야에 걸쳐 모두 포괄적으로 다루고 있다.

제1편에서는 100세 시대에 노동과 토지, 자본이 갖는 경제활동의 한계를 짚어보고, 저성장·저출산, 고령화, 1인가구의 증가, 베이비부머들의 은퇴로 대표되는 사회적 특성을 살펴본다. 이에 맞는 은퇴자들의 경제활동 대상으로 수익형부동산의 가능성을 알아보고, 그 중 상가주택이 갖는 가치와 방향을 제시한다.

제2편에서는 상가주택을 시작하려면 방향설정을 어떻게 하는 것이 좋은지, 부지는 어떻게 선정하는 것이 좋은지, 어떤 절차와 어려움이 있는지를 알아본다. 성공적인 상가주택을 준비하기 위해서 방향설정이 갖는 중요성과 설계자가 갖는 역할을 설명하며, 성공적으로 설계자를 선정할 수 있는 방법 등을 제시한다.

제3편에서는 설계의 중요성을 다룬다. 계획설계, 기본설계, 실시설계로 이루어지는 설계의 각 단계별 업무 내용과 특성을 설명하고, 단계별로 건축주가 어떤 것들을 알아야 하고, 결정에 어떻게 관여해야 하는 지를 설명한다. 사업성 확보를 위한 설계의 역할과 의미를 짚어보는 내용이다.

제4편에서는 시공 단계에서 시공자와 어떻게 계약해야 하며, 건축주가 관여할 수 있는 것들과 관여할 필요가 없는 것들을 구분해 준다. 건축주가 결정해야 하는 중요한 내용들을 정리하고, 사업과 직결되는 하자 및 유지관리의 중요성을 부분별로 정리하였다. 최종적으로 세무 분야에 대한 내용까지 다루어 건축주가 알아야 할 모든 내용들을 마무리하고 있다.

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책 속 한 문장

회원리뷰

  • 상가주택 건축주 바이블 | ro**967 | 2019.03.20 | 5점 만점에 5점 | 추천:0

    상가주택건축주바이블


    유훈조


    바이블의 사전적 의미는 ‘어떤 분야에서 지침이 될 만큼 권위가 있는 책’ 이다.

    그런 의미에서 유훈조 건축사의 이 책은 상가주택 건축주에게 바이블로써 충분한 가치가 있는 책이다.


    특히 저자는 건축사, 건설회사 운영, 상가주택 임대사업자로써 건물주를 꿈꾸는 이들이 참고할 수 있는 다양한 성공 포인트들과 실패 없는 상가주택을 짓기 위해 꼭 알아야 할 노하우들을 자세하고 친절하게 담기 위해 노력한 것으로 보인다. 그런 면에서 이 책에 대하여 간혹 글이 많다는 댓글들이 보이는데 저자와 대화를 한다는 생각으로 읽다보면 저자의 독자에 대한 위와 같은 마음이 충분히 느껴져 글이 많은 이유를 알게 될 것으로 생각된다.


    이 책은 1. 100세 시대와 수익형 부동산, 2. 사업방향과 부지선정, 그리고 설계자 결정하기, 3. 설계는 건축의 내비게이션, 4. 사업의 성패를 좌우하는 시공의 유지관리 이렇게 크게 네부분으로 나뉘어져 있다.


    각 부분을 짧게 요약하여 말하면 1부에서는 앞으로 100세 시대가 다가오면서 수익형 부동산이 경제의 동반자써 더욱 필요해 질 것이다. 이 때 사회환경 및 인구환경 그리고 정책적환경 등 다양한 사항을 고려했을 때 다른 부동산 보다 실용적인 면에서나 수익률적인 면에서 상가주택이 그 중심에 있을 것이다. 그리고 그러한 상가주택을 선택할 때는 많은 것들을 체크해야 한다.(그 많은 것들을 체크하는 노하우가 바로 이 책의 핵심이므로... 책을 보시기 바란다!)


    2부에서는 상가주택을 사업으로 바라보았을 때 그 사업을 함께하는 구성원들과의 이해와 소통을 만들 수 있는가가 사업 성공의 기본이다. 그 이해와 소통을 만드는데 있어서 각자의 의견을 조율하는데 각종 자료의 분석이 필요하다. 그리고 자료의 분석을 토대로 상가주택건축이라는 목적지까지 정확히 안내해 줄 수 있는 건축사를 찾는 것은 매우 중요한 일이다. 그러한 건축사를 찾는 노하우는? 책에 매우 잘 설명되어 있다^^


    3부에서는 설계는 계획설계, 기본설계, 실시설계의 단계를 거친다. 이러한 설계를 정확히 해야 내비게이션을 따라 가듯 상가주택건축이 순탄하게 갈 수 있다. 이러한 각 설계의 단계와 상가주택의 각 부분별에서 고려해야 할 점을 저자는 매우 친절하고 상세하게 알려주고 있다.


    마지막으로 4부에서는 시공계약부터 시공 후 유지관리까지 건축주가 꼭 알아야 할 부분들을 매우 자세하게 설명해주고 있다. 특히 시공시 하자나 문제가 발생할 수 있는 부분들을 콕 짚어 주기 때문에 처음 건축을 하는 건축주들에게는 매우 큰 도움이 될 것이다.


    건축을 하면서도 중간중간 미처 체크하지 못해 문제가 발생되는 경우가 있었다. 그럴 때 마다 공정마다 체크리스트가 있으면 좋겠다는 생각을 했었다. 이 책은 건축을 하기 전에는 사전지식을 쌓는 의미에서 그리고 건축을 하는 동안에는 체크리스트로써 매우 큰 의미가 있다고 생각된다. 건축을 하려는 분들에게는 ‘바이블’로써 정말 큰 가치가 있는 책이다.


    저자는 책의 마지막에 단골식당, 단골약국처럼 신뢰 할 수 있는 단골 세무사나 단골 건축사를 만들기를 제안하고 있다. 그런 의미에서 이 책은 단골 건축 서적으로써 옆에 두고 자주 보면 좋을 듯 하다.


    <이 서평은 서평 이벤트에 본인이 직접 신청하여 당첨되어 책을 받아 열심히 읽고 쓰는 서평 입니다.>

  • ϻ 우리집은 3층 상가주택이었다. 어릴적 나는 어린마음에 나혼자 다른 주거 형태에 사는 것 같아서 괜히 위축되기 ...

    ϻ 우리집은 3층 상가주택이었다. 어릴적 나는 어린마음에 나혼자 다른 주거 형태에 사는 것 같아서 괜히 위축되기 도 했고 등하교길을 함께하는 아파트나 빌라에 사는 친구들이 정말 부러웠다. 하지만 어찌ː건 우리의 상가주택은 나와 내동생이 자라는 동안 밤에도 큰소리로 웃고 떠들며 놀수 있는 편안하고 따뜻한 보금 자리가 되어주었고 우리가 자라는 동안 생활비가 되어 준 고마운 존재였다. 그리고 30년 사는 동안 앞에 버스정류장이 지하철이 생기는 등의 기쁨도 맛보았다. 지금 생각하면 완전 강남아파트 대박은 아니였지만 부모님은 꽤 괜찮은 투자를 하신것 같다. 우리가족의 추억이 깃든 상가주택은 세월 만큼이나 낡아서 수리등에 많이 손이 드는 상황에서 이제 이걸 어떻게 해야 하지 .... 새로지어야 되나, 새로 지으려면 어떻게 어디서 부터 접근해야 하지.. 많은 고민과 질문에 속에서 <상가주택 건축주 바이블>이라는 책이 있어서 반갑게 읽어 보게 되었다.



    주택문화사에서 나온 <상가주택 건축주 바이블> 두툼한 책에는 기획부터 설계시공, 임대에서 세무까지 성공적인 건축사업을 위한 모든것이 들어있었다.



    석박으로 건축을 전공하고 실제 현장에서 많은 케이스를 접한 저자는 신도시형 상가주택(점포 겸용 단독주택)뿐 아니라 구도심형 상가주택,전원형 상가주택등의 다양한 상가주택의 건축에 관한 사례와 운영등에 대하여 정리하고 있다. 현장에서 직접 성공과 실패사례를 체험한 저자의 책이라서 일반인들이 처음 상가주택을 기획하고 건축할때 실패하거나 간과할 수 있는 요인들이 책속에 잘 정리되어있었다.



    상가주택을 짓고 운영하는 일은 정말 신경쓸게 100가지도 더 넘는 일이다. 막연히 상가주택을 가지고 싶지만 이를 일일이 다 챙기려면 처음이라면 '어디서 무엇부터 어떻게 챙겨 야 할까' 를 생각하면 당황할 수 밖에 없고 놓치는 것도 나오기 마련이다. 설계,시공절차와 발주방식, 사업기간과 복병들 체크하기에서는 이와 같이 복잡한 요소들이 한눈에 정리되어 있었다.




    '인허가가 뜻대로 나오지 않는다면.?' '악성 민원인을 만난다면? ' 건축을 처음으로 추진하려는 건축주에게는 인·허가는 각종 심의와 허가과정에 낮설 수 밖에 없다. 예정보다 1-2개월 늘어나는건 다반사이다. 또 민원도 만만치 않은 복병이다. 건축기간동안 발생할 수 있는 문제들을 책을 보며 미리 배울 수 있었다. 설계단계는 리스크 관리 인것 같다. 가장 중요한 도면을 그리는 작업의 중요성은 아무리 강조하여도 부족함이 없다. '설계비를 제대로 지급하고 기본설계 단계에서 여러 설계안을 충분히 검토하고 가장 바람직한 설계안을 확정하기' 기본 중에 기본을 다시 마음속에 새겨 본다. 책에서는 초보 건축주가 간과 할 수 있는 숨은 비용까지 계산할 것을 조언하고 있었다. 실제로 공사비는 같은 면적도 디자인, 규격, 재료등 에 따라 달라 진다고 한다. 그리고 또한 전기와 기계설비도 정말 심혈관과 같이 중요한 부분인데 간과하면 계속 고생일 수 밖에 없고 건축물의 가치도 제대로 평가 받을 수 없다. 책을 통해 조금 돈을 아끼려다가 더 큰 손해를 볼 수 있는 부분을 점검해 볼 수 있어서 좋았다. 




    내가 살고 싶은 집을, 경제적 이득이 발생하는 집을 건축하고 꾸미고 운영하는건 정말 매력적이고 설레이는 일이다. 하지만 그만큼 많은 어려움과 복잡함이 있다. 어렵다고 막연하게 남에게 맡겨버리기 보다 책을 읽고 책에서 제시하고 있는 다양한 사례들과 질문에 하며 내가 짓고 자 하는 건축물을 책을 구체화 할 수 있었다. <상가주택 건축주 바이블>은 쉬운 용어 설명으로 건축과 건설분야에서 일하지 않은 사람들도 쉽게 이해 할 수 있는 책이였다. 그리고 바이블이라는 제목에 알맞게 발생할 수 있는 거의 모든 사례를 책을 읽으며 시뮬레이션 해볼수 있어서 매력적이었고, 무엇보다 모두에게 적합한 투자처로서의 상가주택을 제시하는 것이 아니라 본인의 성향을 고려하는 것이 필요하다는 100세시대 재테크 수단으로서 상가 주택을 기획하고 있는 준비단계에 있는 사람들 부터 지금 현재 상가주택을 운영하고 있는 사람들까지도 읽어보면 좋은 책이라고 생각이 든다.

     



     


    도서만을 제공받아 주관적으로 작성하였습니다.  

    #상가주택건축주바이블 #유훈조 #주택문화사

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